SHIROKANE The SKY(白金ザ・スカイ)

[名無しさん]

公式URL：https://www.shirokane-sky.jp/

販売スケジュール 2019年10月下旬販売開始（予定）
間取り studio～4LDK
専有面積 23.94m2～147.10m2
バルコニー面積 6.2m2～49.4m2
情報更新日：2019年5月17日
次回情報更新予定日：2019年5月31日

「SHIROKANE The SKY(白金ザ・スカイ)」 第1期予告物件概要

販売スケジュール 2019年10月下旬販売開始（予定）
間取り studio～4LDK
専有面積 23.94m2～147.10m2
バルコニー面積 6.2m2～49.4m2

＜予告広告＞
※専有面積にトランクルーム面積を含みます。
※本広告を行い取引を開始するまでは、契約、予約の受付は一切できません。また申込の順位の確保に関する措置を講じられません。予めご了承ください。
※販売戸数が未定の場合、住居専有面積等の数値および予定最多価格帯・予定価格は、本販売期以降の総販売戸数に対応したものです。確定情報は本広告時に掲載いたします。

全体概要

所在地 東京都港区白金一丁目1000番（地番）
東京都港区白金一丁目以下未定（住居表示）
交通 東京メトロ南北線「白金高輪」駅徒歩3分
都営三田線「白金高輪」駅徒歩3分
敷地面積 11,087.01m2
建築面積 6,628.17m2
建築延床面積 134,941.82m2
土地の権利 所有権
地目 宅地
用途地域 商業地域、準工業地域
地域地区 防火地域、第2種中高層階住居専用地区、白金一丁目東部北地区地区計画
総戸数 1,247戸 （非分譲住戸477戸含む）
構造・階数 鉄筋コンクリート造地上45階 地下1階建て一部鉄骨造
建築確認番号 第HPA19-01994-1号 （2019年4月23日付）
建蔽率 59.79%
容積率 819.02%
建物竣工時期 2022年12月下旬（予定）
入居開始時期 2023年3月下旬（予定）
駐車場台数／使用料 381台（平置（管理用2台含む）：33台、機械式（身障者用15台含む）：348台）、月額使用料未定
駐輪場台数／使用料 住宅用ラック式（レンタサイクル用15台・来客用８台含む）：1,353台、月額使用料未定
バイク置場台数／使用料 49台、月額使用料未定
その他設備/使用料 その他施設用駐車場20台・駐輪場106台・バイク置場12台
分譲後の権利形態 専有部分は区分所有、敷地・共用部分は再開発事業の権利変換計画の各割合による所有権の共有
管理形態 区分所有者全員で管理組合を設立し、管理組合より管理会社へ委託（予定）
施工 大林・長谷工建設共同企業体
設計 株式会社梓設計
監理 株式会社梓設計
管理会社：未定

売主 東京建物株式会社 八重洲分室（売主）
国土交通大臣(16)第6号
（一社)不動産協会会員、（公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都中央区八重洲一丁目4番16号 東京建物八重洲ビル

株式会社長谷工コーポレーション（売主）
国土交通大臣免許（16）第68号
(一社)不動産協会会員、（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都港区芝二丁目32番1号

住友不動産株式会社（売主）
国土交通大臣(16)第38号
(一社)不動産協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都新宿区西新宿二丁目4番1号　新宿NSビル

野村不動産株式会社（売主）
国土交通大臣(13)第1370号
(一社)不動産協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都新宿区西新宿一丁目26番2号 新宿野村ビル

三井不動産レジデンシャル株式会社 （売主）
国土交通大臣(3)第7259号
(一社)不動産協会会員、(一社)不動産流通経営協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都中央区銀座六丁目17番1号

お問合せ先 「白金ザ・スカイ」販売準備室
電話番号 0120-770-460
営業時間 平日11：00～18：00　土・日・祝10：00～18：00
定休日 水・木曜日・第2火曜日（※但し、月曜日が祝日に当たる場合は第３火曜日）
お問合せ先備考 携帯電話・PHSからもご利用になれます。
備考 ※1　1993年1月から2019年1月15日までのMRC調査・捕捉に基づく分譲マンションデータで、山手線内側の供給物件で最大戸数となります。

※白金一丁目東部北地区第一種市街地再開発事業(完了予定：2023年12月。現在の状況：工事中)の完成は遅れる場合があります。また、計画が変更になる場合があり、眺望・景観等がかわることがあります。
※本物件は、高齢者、障害者等が利用しやすい建築物の整備に関する条例（東京都・建築物バリアフリー条例）に適合しています。
※本物件価格には建物にかかる消費税率10%が適用となります。

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[スレッド本文を修正しました。2020.12.16　管理担当]

[34401: 匿名さん]

>>34400 マンション比較中さん
東向きで@800の価値があるのかどうかは別にして、そんなボロクソ言うような間取りではない。むしろ、洋室1がリビングインではないことで、メリハリが効いている。
収納もキッチン裏に納戸があるので、DINKSや子供小さい3人家族ならば使いやすい間取り

[34402: 匿名さん]

>>34401 匿名さん
＞東向きで@800の価値があるのかどうかは別にして
いや、ポイントはそこでしょ。東向き@800の常識で判断したら間取りもボロクソ。
他物件の一期買うに一票。

[34403: 匿名さん]

地権者物件で70平米で同じ様な価格が出てるけど、仕様とか階数でそんなに差がつくものなの？
https://www.nomu.com/mansion/id/R8247365/

[34404: 匿名さん]

で、皆さんは他物件へ流れ、私がここは頂きます。

[34405: 匿名さん]

>>34403 匿名さん

これはレジデンス棟?
間取りは良さそうですね

[34406: 匿名さん]

>>34403 匿名さん
地権者物件は、その価格に仲介手数料3％がかかる。
あとは、キャッシュ1択だったり、補償など新築とは異なる条件が多々あるね。

ちなみに仲介手数料3％上乗せすると、その地権者物件は@790。キャンセル住戸とほぼ変わらなくなる。

[34407: 匿名さん]

>>34406 匿名さん

購入者仲介は1%のところが多い。
そこから交渉してみてください。

[34408: 匿名さん]

>>34399 匿名さん
出来るわけないでしょう笑
どんな理屈ですかそれ笑
マンションは普通に償却資産というのが前提ですよ
普通ならお古は安くなりますよね
ここで皆さんが騒いでるように白金高輪エリアが盛り上がり坪1000出しても住みたいという需要があれば値上がりはしますが

[34409: 匿名さん]

>>34390 匿名さん

このサイズの中住戸としては完璧に近い間取りの良さだな。柱が干渉していたり、玄関開けたら浴室こんにちわというような間取りは論外だが。

[34410: 匿名さん]

>>34409 匿名さん
欠点はウォークインクローゼットないし、収納が少ない。
全室に窓があるのはいいですね。
窓のない寝室とか二日酔いの時とか部屋が酒臭くて地獄ですよ。
そういうリスクがないのはまだいいんじゃないでしょうか。
ただ、この部屋に13500万円も払いたいとは思いませんけど。

[34411: 匿名さん]

>>34410 匿名さん

最終期でこれぐらいの部屋は3倍以上の抽選でした。
単価は同じぐらいかと。

[34412: 検討板ユーザーさん]

>>34411 匿名さん
この部屋だよ、最終期3倍。落選者複数人で繰上げとか出来ず先着にするだけだから即売れて終わると思う。

[34413: 匿名さん]

>>34396 匿名さん
パークコート虎ノ門の方がスカイよりも安いの？あり得ない。

[34414: 匿名さん]

>>34413 匿名さん
1年ちょっと前でパークコート虎ノ門が坪800ちょっとだよね。

[34415: 匿名さん]

>>34414 匿名さん

昨年で900近くでした。
今はわからん。

[34416: マンション検討中さん]

早速倍率低下狙いのネガ工作が始まっているようですね。そうはいきませんよ。

[34417: 匿名さん]

先着順なんだから倍率もクソもないだろ。
一部屋くらい水面下で落選者に声掛ければすぐ決まりそうだが、ネット広告まで復活させてるので意外と手こずってるのかも。
キャンセル部屋は間取りが中途半端な印象。ファミリーは無理だし、シングルやディンクスには高い。
相場的にも坪800からキャピタルは無理、寧ろ直近の株安を踏まえると割高認定かもな。
700万台の地権者部屋もずっと残ってるし、含み益が取らぬ狸の皮算用にならないといいね。

[34418: 匿名さん]

2015年頃って港区でも坪400万円～だったと思うのですが、
湾岸除いて今後その水準に戻ることってあり得るんでしょうか？
しかも、その頃の物件の方が、内装グレードも高いですよね。
そうなった時に今マンション買ってる人たちは、相当苦しむ
と思うのですが、かなり日本経済としても打撃だなと。

[34419: 匿名さん]

>>34418 匿名さん
金融緩和が終了すれば不動産は確実に下落します。アメリカはいよいよ利上げを始めますね。
世界で日銀のみが緩和を継続するなら、超円安で悪性インフレになります。既に兆候が出ていますが。
港区内陸で坪400万まで下がるかは分かりませんが、都心は基本的に株価と連動します。

[34420: 匿名さん]

マーケット感覚無いやつの断定的な語りが面白すぎる。アナリスト気取りw

[34421: マンション検討中さん]

>>34417 匿名さん

5社のディベロッパーなので、水面下での声かけは違反らしいですよ！

[34422: 匿名さん]

>>34420 匿名さん

あんたも同じ

[34423: 匿名さん]

やはり価格が下がる根拠は希薄だよなあ

[34424: マンション検討中さん]

まあどんなにネガろうとすぐ売れますよ

[34425: マンション検討中さん]

あのですね、榊さんが数年前から下がる下がるっていい加減なことおっしゃってますけどね、、、

建材も高すぎて、特に人件費も高すぎて、これ以上安く作ることができないんですよ。よって、どれだけ騒いでも、これ以上、下がることはないです。むしろ、上がります。

[34426: 匿名さん]

そもそも新築が上がろうが下がろうが、新築と中古とは別のマーケット。

なぜなら、中古マーケットには、新築しか買いません、という層がいないため。つまり、そのような新築大好き層がいない中古マーケットにおいて、新築が横で販売されている状況の中で、あえて中古が選ばれるとなれば、条件としては、安いorとてつもなく仕様や利便性などの実需性がいい、となる。

新築が欲しい時に、どんな条件であればわざわざ中古を買うかを自分に当てはめればわかる。

本来、不動産は住むための商品であるから、原油や金などのコモデティ商品とは性格がことなる。つまり、個性がある。だからこそ個性において、差別化戦略で優位にたつには、不動産としての個性、つまり利便性や居住性の本質にいきつく。

それを不動産鑑定的な一言で言えば、部屋の希少性、となる。希少性とは数が少ないこと。

しかし新築は別。新築が好きな人は、新築の中からしか選ばないため。だから、新築の中での需給バランスが成立する。だって、新築に住みたいなら、新築から選ぶしか実現する方法がないのですから。

中古のベースをあげるには、まさに街力向上。あの街に住みたい、素敵な街に住みたい、そんな素敵な街であり続ければ、長い間多くの人に愛され、後輩たちもエリアを希望してくれるでしょう。昔から地域での活性化やイベントやってますよね。まさにチームワークです。白金高輪エリアが今後長く愛されるか。エリアのチームワークですね。なぜなら、不動産は立地（＝単体ではなく、チームワーク）ですから。

地域で仲良くなり、切磋琢磨することはとてもいいことなのですよ。昔から何も変わっていません。

[34427: 匿名さん]

原価積み上げ的な発想は売主側の都合。
今までは買い手が付いてきたから高値でも成立してたけど、下げ相場になると様相は変わる。
日経平均2万5000円割れが常態化したときに今の相場が続くと思う方がお花畑。
既に中古相場では相対的に目に優しい物件もちらほら出てきている。

[34428: 匿名さん]

金利が上がれば、物件価格が下がるといった話についてですが、実際にはそんなに影響しないと思います。物件を保有している購入者の住宅ローンは、短プラを基準にしているので、そもそもそこまでの上昇余地がないです。それを前提に考えると、世界的なインフレと新築物件の供給減の方が影響が強いのではないでしょうか？

[34429: マンション検討中さん]

>>34426 匿名さん
君は本当に懲りないね。
白金高輪で圧倒的に価値があるのは白金ザスカイだけ。

[34430: 匿名さん]

>>34428 匿名さん
金利が上がると銀行の与信が下がるからな。
自分では余力あると思ってても、金貸してくれん

[34431: マンション検討中さん]

これまで世界的に見て東京港区のマンションは安すぎた。これでも安いと思う。

[34432: マンション検討中さん]

リセールに重要な駅近、大規模の要素を備えたランドマークは
周辺他物件より３割以上高値がつくので
他物件が坪600万円程度ででなんとか売れていることを考えると
保守的に見積もっても中階層が坪800万円なら決して高くないですな。
実際、最終期の倍率3倍ですしね。

[34433: 匿名さん]

盆踊りや納涼祭りなど、地域に根差した活動を伝承したり新たに発展できればいいですよね。コロナ禍でなかなか困難となっている活動も。新旧が融合していくことで、素敵な街に発展していくのではと思います。これまで日本に大小様々なニュータウンがつくられてきました。長く価値を保つているエリアは関係者の努力があったと思料します。子供もいずれ巣立ちます。
白金高輪価値が長く価値を保てればいいですね

[34434: 匿名さん]

金利が1%上がるだけでも結構なインパクトですよ。
ただ、都心物件については株価との相関関係がより強いです。
アークヒルズ仙石山レジデンス分譲時は日経平均が約1万円で、坪300万円台でも結構ありました。
それが現在坪1000万を超えて売買されているので驚きです。
逆説的に言うと、日経平均が1万円になるとスカイも坪300万になる可能性はあります。

[34435: 匿名さん]

株価は、構成銘柄とその比率が昔から変化しています。つまり、連続する物理量ではないです。よって折れ線グラフで繋げれません。そもそも
、銘柄により円安優位、円高優位などもことなります。グローバル化度合いなどにより。経済の基本です。

それより、地域力です。チーム力です

[34436: 匿名さん]

スカイはトップレベルで値下がりしにくいマンションだとは思うけどね。品川地下鉄と後続の大規模再開発案件が何よりのサポート。住んでも、眺望最高、利便性抜群、都心の文教地区だもんなあ。

[34437: マンション検討中さん]

スカイが坪300なら周辺物件は210かあ

[34438: 匿名さん]

>>34436 匿名さん
それスカイだけではなくて白金高輪再開発第一ラウンド全てのマンションに言える話ですよね。
ここの皆さんが大好きなプレミストタワー含めてね。

[34439: 匿名さん]

そもそも白金タワーの新築時が坪340、プレイス白金なんて坪270くらいだったので。
低層階だと70平米で5000万位でしたよ。当然、周辺の中古はもっと安かった。
白金1丁目はもともとがそれくらいの相場の場所だったんですよ。
当時は目黒世田谷の高級住宅地よりも安かったですが、都心回帰のトレンドもあり一変しましたね。

[34440: 匿名さん]

>>34435 匿名さん

何言ってか分かんないけど、盆踊りで街おこしすると不動産が上がるって言いたいんだな。
踊ってるもんな。

[34441: マンション検討中さん]

>>34436 匿名さん
将来有望な白金高輪エリアに加えて、更に当地域ナンバーワンのランドマークマンションは値下がり耐性も圧倒的に高いでしょうね。
駅近、大規模の要素を兼ね備えた白金ザスカイはやはり別格。

[34442: マンション検討中さん]

高輪タワーの北向き３階が坪700で出ていて草。
高輪松ヶ丘のお見合いだよね？

[34443: マンション掲示板さん]

>>34441 マンション検討中さん

それは無い。妄想を楽しんで下さい笑笑

[34444: 評判気になるさん]

>>34429 マンション検討中さん

白金高輪レベル低すぎるだろ
恥ずかしいから代表名乗るな

[34445: 匿名さん]

>>34444 評判気になるさん

スカイは山手線内側で最大規模。港区でも代表格でしょうな

[34446: マンション検討中さん]

白金高輪のブランドは今後白金ザスカイがガンガン引き上げていくよ。
他物件の購入者も恩恵を受けられてラッキーだね。

[34447: 匿名さん]

ほれ、最新のスーモ首都圏価格マップ。

70平米換算。

[34448: 匿名さん]

>>34447 匿名さん
ここの皆さんが大好きなプレミストタワーも白金高輪を盛り上げて行くとの理解で良いですね。

[34449: 匿名さん]

>>34430 匿名さん
でも短プラはリーマン前でも今の0.2%上ぐらいだったので、各銀行が優遇レートをどこまで減らすかだけなんじゃないかと思います。そう考えると新規借入は上昇しても変動で1%程度です。それぐらいなら与信限度額もそこまで下がらないと思うのですがどうでしょうか？

[34450: 匿名さん]

>>34449 匿名さん
そう思ってるのならばそれでいいと思うよ