SHIROKANE The SKY(白金ザ・スカイ)

[名無しさん]

公式URL：https://www.shirokane-sky.jp/

販売スケジュール 2019年10月下旬販売開始（予定）
間取り studio～4LDK
専有面積 23.94m2～147.10m2
バルコニー面積 6.2m2～49.4m2
情報更新日：2019年5月17日
次回情報更新予定日：2019年5月31日

「SHIROKANE The SKY(白金ザ・スカイ)」 第1期予告物件概要

販売スケジュール 2019年10月下旬販売開始（予定）
間取り studio～4LDK
専有面積 23.94m2～147.10m2
バルコニー面積 6.2m2～49.4m2

＜予告広告＞
※専有面積にトランクルーム面積を含みます。
※本広告を行い取引を開始するまでは、契約、予約の受付は一切できません。また申込の順位の確保に関する措置を講じられません。予めご了承ください。
※販売戸数が未定の場合、住居専有面積等の数値および予定最多価格帯・予定価格は、本販売期以降の総販売戸数に対応したものです。確定情報は本広告時に掲載いたします。

全体概要

所在地 東京都港区白金一丁目1000番（地番）
東京都港区白金一丁目以下未定（住居表示）
交通 東京メトロ南北線「白金高輪」駅徒歩3分
都営三田線「白金高輪」駅徒歩3分
敷地面積 11,087.01m2
建築面積 6,628.17m2
建築延床面積 134,941.82m2
土地の権利 所有権
地目 宅地
用途地域 商業地域、準工業地域
地域地区 防火地域、第2種中高層階住居専用地区、白金一丁目東部北地区地区計画
総戸数 1,247戸 （非分譲住戸477戸含む）
構造・階数 鉄筋コンクリート造地上45階 地下1階建て一部鉄骨造
建築確認番号 第HPA19-01994-1号 （2019年4月23日付）
建蔽率 59.79%
容積率 819.02%
建物竣工時期 2022年12月下旬（予定）
入居開始時期 2023年3月下旬（予定）
駐車場台数／使用料 381台（平置（管理用2台含む）：33台、機械式（身障者用15台含む）：348台）、月額使用料未定
駐輪場台数／使用料 住宅用ラック式（レンタサイクル用15台・来客用８台含む）：1,353台、月額使用料未定
バイク置場台数／使用料 49台、月額使用料未定
その他設備/使用料 その他施設用駐車場20台・駐輪場106台・バイク置場12台
分譲後の権利形態 専有部分は区分所有、敷地・共用部分は再開発事業の権利変換計画の各割合による所有権の共有
管理形態 区分所有者全員で管理組合を設立し、管理組合より管理会社へ委託（予定）
施工 大林・長谷工建設共同企業体
設計 株式会社梓設計
監理 株式会社梓設計
管理会社：未定

売主 東京建物株式会社 八重洲分室（売主）
国土交通大臣(16)第6号
（一社)不動産協会会員、（公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都中央区八重洲一丁目4番16号 東京建物八重洲ビル

株式会社長谷工コーポレーション（売主）
国土交通大臣免許（16）第68号
(一社)不動産協会会員、（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都港区芝二丁目32番1号

住友不動産株式会社（売主）
国土交通大臣(16)第38号
(一社)不動産協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都新宿区西新宿二丁目4番1号　新宿NSビル

野村不動産株式会社（売主）
国土交通大臣(13)第1370号
(一社)不動産協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都新宿区西新宿一丁目26番2号 新宿野村ビル

三井不動産レジデンシャル株式会社 （売主）
国土交通大臣(3)第7259号
(一社)不動産協会会員、(一社)不動産流通経営協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都中央区銀座六丁目17番1号

お問合せ先 「白金ザ・スカイ」販売準備室
電話番号 0120-770-460
営業時間 平日11：00～18：00　土・日・祝10：00～18：00
定休日 水・木曜日・第2火曜日（※但し、月曜日が祝日に当たる場合は第３火曜日）
お問合せ先備考 携帯電話・PHSからもご利用になれます。
備考 ※1　1993年1月から2019年1月15日までのMRC調査・捕捉に基づく分譲マンションデータで、山手線内側の供給物件で最大戸数となります。

※白金一丁目東部北地区第一種市街地再開発事業(完了予定：2023年12月。現在の状況：工事中)の完成は遅れる場合があります。また、計画が変更になる場合があり、眺望・景観等がかわることがあります。
※本物件は、高齢者、障害者等が利用しやすい建築物の整備に関する条例（東京都・建築物バリアフリー条例）に適合しています。
※本物件価格には建物にかかる消費税率10%が適用となります。

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白金ザスカイにお邪魔してきました！【2LDK】
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[スレッド本文を修正しました。2020.12.16　管理担当]

[34201: マンション検討中さん]

意味不明な理屈をこねくり回しているけど
共用施設多く、スーパーも付設で便利かつ外観内観共に素晴らしく誰もが欲しがるランドマークマンションと、
何も便利な機能を備えていない、面白みのないペンシルタワーでは
リセールバリューに圧倒的な差が出るのは仕方がないことなのよね。

[34202: 匿名さん]

エリア全体の価値はブーメランとなって帰ってきます。エリアはまさにチームプレー。まちづくりは決して１つではできません。素敵な街であれば、次の世代にも愛されます。結果として、ブーメランとなって帰ってきます。winwinです。
白金高輪の更なる発展が期待されます

[34203: マンション検討中さん]

>>34202 匿名さん
いい加減自スレに帰ってくれない？

[34204: 匿名さん]

>>34202 匿名さん
であるのならば、なんで個別建て替えにしたの？
マツキヨのビルとの複合開発こそが街づくりに寄与する話。
結果的にペンシルタワマンとドラッグストアとクリニックの下駄履きが街の発展にどの程度寄与してるの？

[34205: 周辺住民さん]

何をもって発展と言うかですが、白金の利便性が高まるのは良いと思う反面、芝浦や豊洲みたいな団地エリアになってきてしまったなという印象もあります。あくまで高級な団地ではありますが。

[34206: マンコミュファンさん]

>>34205 周辺住民さん
確かに。当たってる。団地だわな。団地の街

[34207: 匿名さん]

中古で出てきてる。

[34208: 匿名さん]

何度通ってもやはり川と高速と幹線道路が気になる。小山の新築予定も高速に三方向囲まれてるし、立地としてはパークタワー麻布十番とシティタワー麻布十番のほうがいいかな。麻布十番と赤羽橋両方駅徒歩5分くらいだし前の道路も車少ない。
10年超えの中古でも新築の白金ザスカイと同じ値段で売れてます。
白金ザスカイは元々安く売りだしすぎて、今がちょうど良い価格な気がします。

[34209: 検討板ユーザーさん]

地上最強、白金台ナンパーワンマンシヨン

それがここ、白金台ザスカイ

貧乏人は、ひれ伏せい

[34210: 匿名さん]

>>34207 匿名さん

低層で坪730~780ぐらい。
知権者住戸で仕様が一段と落ちるか。

[34211: 匿名さん]

>>34210 匿名さん
随分安いね。

地権者住戸だから？？

[34214: 匿名さん]

しょうもないネガティブな煽りを尻目に、高輪再開発は着々とですね。
https://www.chisou.go.jp/tiiki/kokusentoc/220228goudoukuikikaigi/shiry...

[34215: 匿名さん]

>>34214 匿名さん

いつの資料ですか？
日付が書いてないし、数年前の計画なら既に頓挫してる可能性もありますよねww

[34223: 匿名さん]

>>34215 匿名さん
自分で調べる事から始めようか

「内閣府」は2022年2月28日に、国家戦略特区の「東京圏（第36回)・関西圏（第29回)・養父市（第18回)・福岡市・北九州市（第29回)・愛知県（第15回)合同区域会議」を開催しました。
事業の熟度が高まってきた２のプロジェクトを追加する事になりました。新たに追加されるのは、渋谷区の「宮益坂地区」と港区の「品川駅西口地区」です。２プロジェクトの追加により累計で４６プロジェクトになりました。

港区の「品川駅西口地区」
　事業主体は「京浜急行電鉄、西武プロパティーズ、高輪三丁目品川駅前地区市街地再開発準備組合、ＵＲ都市機構」です。品川駅周辺の改良や国道整備と連携した駅前広場や歩行者ネットワークの整備、豊かな緑を活かした景観の形成やMICE機能の充実及びこれらを中心とした国際ビジネス拠点の形成します。

[34224: 匿名さん]

今更完売してしまった物件の検討スレにアレコレ書いたところでどーする事も出来ない。早いとこ見切りを付けて他あたりましょう。

[34225: 匿名さん]

[No.34212～本レスまで、 以下の理由により一部の投稿を削除しました。管理担当]
・他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言
・情報交換を阻害
・削除されたレスへの返信

[34226: 匿名さん]

ちょうど1年前に完売なんだね。

[34227: 匿名さん]

>>34226 匿名さん
長いよね

[34228: 匿名さん]

お！完売してもなお盛り上がっとるね。

みんなキャンセル待ち狙いかな？

[34229: 匿名さん]

>>34224 匿名さん

アトラスやGM、または三田小山西そろそろ発売開始。
900前後のようですが。

[34230: 匿名さん]

>>34228 匿名さん

キャンセルも爆上げの可能性だなぁ。

[34231: 検討板ユーザーさん]

>>34229 匿名さん
三田小山西は早すぎる。まだ今は入居予定の7年前では？

[34232: 匿名さん]

三田小山は2025年頃販売スタート、2028年頃竣工予定ですよ。

白金の東急とほぼ同時期。

直近の三田物件は三田一でしょうね。坪1000から。

[34233: 匿名さん]

>>34232 匿名さん

三田一、東京タワー真っ下にMR作っているようです。

[34234: 匿名さん]

>>34232 匿名さん
70平米は2億からですか。キツい。

[34235: 検討板ユーザーさん]

>>34232 匿名さん

南街区は 令和 10 年度初に竣工・入居(約 1 年遅延)
北街区は 令和 10 年末に竣工・令和 11 年から入居(約 2 年遅延)に変更されたのでは？

[34236: 検討板ユーザーさん]

>>34232 匿名さん
2023年に都市計画決定される予定らしい、白金高輪駅前東地区第一種市街地再開事業も同じくらいに竣工できますかね。無理かなー。

[34237: 匿名さん]

三田一丁目はやはり坪1000万オーバーですか・・・。

時期はかなり先ですが、白金の東急、三田小山は一体いくらで出すんでしょうね？

[34238: 匿名さん]

>>34237 匿名さん
東急は850ー900

三田小山は950ー1000

[34239: 匿名さん]

古川橋の日生南麻布ビル跡地更地になりましたね。そろそろ積水から発表ありますかね。

[34240: 匿名さん]

>>34238 匿名さん

それぞれ地権どれぐらいでしょうか。
やっぱり半分弱ですかね。

[34241: 匿名さん]

>>34239 匿名さん

20階のオフィスビル建てる予定記憶ですが、あってましか。

[34242: 匿名さん]

>>34240 匿名さん
3割でしょ。
地権者半分だと採算取れないのでは

[34243: 匿名さん]

>>34241 匿名さん
あの場所でオフィスですか？

[34244: 匿名さん]

>>34238 匿名さん
麻布十番とここだと、やはり差がありますね。

[34245: 匿名さん]

インフレでこれから建てるマンションでは建築費用だけで2割増しの試算。

[34246: 匿名さん]

>>34245 匿名さん
もうマンションを建てるのをやめるでしょうね。

[34247: 検討板ユーザーさん]

>>34246 匿名さん
利回りは新築全国3%までならいくんじゃないですか？

[34248: 匿名さん]

先日、久しぶりに現地に行きました^_^
南側道路は街灯の位置を見ると対面側にも歩道ができそうですね
道路の舗装がガタガタですが、これくらいは引き渡しまでにゼネコンさんに綺麗してもらいたいなぁ

[34249: 購入者]

>>34248 匿名さん

電線を地中化する際に掘り起こして、完了して埋める時に綺麗に舗装するでしょう。

[34250: 匿名さん]

>>34248 匿名さん

かなりゆとりのある道になりそうですよね。交通量少ないし、良い雰囲気になりそう。

[34251: 名無しさん]

>>34248 匿名さん
新築マンションなので一番最後に道路の舗装　オーバーレイを必ずしますね。
スカイ側は駐車場の出入りするところがフェンス切れてるから　そこから下に入るスーパーへのアクセスになりそう。

住宅は良いだろうけど商圏としてはあまり良くないからテナントは厳しい立地ですね。
古いピーコックが閉店して　こちらに入るか　マルエツか　サミットかなと想像してました。
リーシングとして考えたら　クイーン伊勢丹より少し割安スーパーじゃないと難しいだろうなと。

[34252: 匿名さん]

最新！

プレミスト白金高輪（全280戸）完売

三菱三田ガーデン（全266戸）完売

パークハウス高輪（全164戸）完売

スカイ（全1274戸）完売

アトラス白金（全96戸）残り20戸

パークハウス高輪松ヶ丘（全73戸）残り15戸

グランドメゾン白金高輪（全47戸）残り8戸

白金高輪エリア新築残り43！

[34253: マンション検討中さん]

>>34251 名無しさん
下駄履きスーパーですから、それほど高級じゃ無くても良いかと。

[34254: 匿名さん]

>>34253 マンション検討中さん

ホント。高級過ぎる方が嫌ですね。普通のスーパーで良いです。そして、ほぼ全部屋億超えのガチ億ションで戸数が1200戸ありますから、マーケティングさえ間違えなければテナントは住民だけでもかなりの部分を支えられるでしょうね。

[34255: 匿名さん]

>>34254 匿名さん

東京の1億ションは大衆ですので、購買額やボリュームを期待できる層ではありません。
あくまで大衆のための値下げや見切り品で売り切る安価なスーパーでないと、瞬殺で撤退してしまいますよね。

[34256: 匿名さん]

>>34255 匿名さん
あなたがそう思うんならそうでしょう。

購入者の皆さん、あと1年ですね。
ワクワクしますね(^^)

[34257: 検討板ユーザーさん]

>>34255 匿名さん
六本木はモトマチユニオンでさえ撤退しましたからね。

[34258: 匿名さん]

>>34257 検討板ユーザーさん
どうぞおっしゃりたいように。

[34259: 匿名さん]

>>34195 匿名さん
確かに、別の物件購入者がここでポジしているのが鬱陶しいというのは同意ですが、この意見自体は別にそんな突飛なことは言ってませんよ。
他の同時期同グレードの物件を差し置いて、ランドマーク物件だけがどんどん伸びていく、という事例は今のところ東京のどこでもみられていません。
ランドマークとその他の物件で最大坪100程度の差がついてそれが固定化し、そのまま市況（東京全体或いはその地域）とともに伸びてきたというのがここ10年以上のトレンドです。ランドマークだけが飛び抜けて高いという例外は、その土地に本当にそれしかないという場合ですね。（ただし、販売時の価格にねじれがある場合、中古市場で早期にそれが解消されて、それが見た目の価格の上昇幅の差に結びついている例はあります。）
明らかな一番手物件と、3番手の共用施設がエントランスくらいで何だったら立地すら悪くなる物件との比較でもそうです。>>34200 なので、バイアスがあるのはむしろ>>34195 さんの方ですね。周辺の相対的に規模が小さいタワマン（定義上は大規模になります）は比較対象にならない、というのもいくらなんでも適当過ぎる。現に比較してこっちを選んだり別のを選んだりしているわけだし、このスレの下にまさにそういう例がありますよ。

[34260: 匿名さん]

>>34259 匿名さん
言いたいことがいっぱいあるのはわかるのだが、
簡潔に書いてみようか。

[34261: 匿名さん]

ランドマークの方がそれ以外より価値が高いのは買い手より売り手がよほど分かっていて、それが価格に織り込まれているのが普通です。ただし、スカイは再開発一番手で値付けの指標がなく、戸数が多くて来場者数が少ないのでデベが弱気になったのか、初期の値付けに失敗したんですね。結果論ですが。
そのねじれが新築販売期間中に解消された分が上昇分に乗っているので、見た目大きく見えるんですよ。

[34262: 匿名さん]

>>34260 匿名さん
恐らく>>34258 もあなたなんでしょうけど、短い言葉で受け流すようなことを言えば理性的に見える、というほど単純ではないですよ。
貴方は主旨が理解できなかったのか、それともどこが不要だと思いましたか？

要点は3つ
①ランドマークの単独上昇は確認されていない。ここが初めてそうなる可能性はあるが、それが当然というのはバイアス
②共用施設が豊富なことは付加価値になるが、それは固定した差であり、かつ共用施設は支配因子ではない
③超大規模と周辺大規模が比較対象でない、というのは愚の骨頂

以上です。
結論だけ書くようではただの言い合いで、情報価値が無いんですよ。
「あなたがそう思うんならそうでしょう。」「どうぞおっしゃりたいように。」などに至っては、もはや全く無意味な内容ですよね。

[34263: 匿名さん]

結論だけでいえば、スカイはお山の大将ということですね。

[34264: 通りがかりさん]

あらあら、近隣のしょぼい方買っちゃた方々がムキになっていらっしゃる。センス無かったと自戒しましょう。

[34265: 匿名さん]

>>34262 匿名さん
あたり！わたしですよ。

[34266: 匿名さん]

愚の骨頂とか
ちょっぴり煽ってるお言葉とか

小説書く時に参考にするね！

[34267: 匿名さん]

>>34262 匿名さん
言葉がね簡潔にしてくれたつもりなんだろうけど、

長いんだよ。

[34268: マンション検討中さん]

他物件の購入者なのにわざわざここにアクセスしてきて無駄な時間を使って無駄な自説を長文で投稿しちゃう人って本当に自分の選択ミスが悔しくて、認めたくないんだろうな。
邪魔だから自スレにでも投稿していなさいね。

[34269: マンション検討中さん]

ここサラリーマンで購入してる人います？？

[34270: 匿名さん]

>>34269 マンション検討中さん

いますよ。
世帯年収2000万ぐらいの買い替え組で、30代後半。
3L購入。

[34271: 通りがかりさん]

気に入らない書き込みはみんなプレミスト住民のせいにするなんて、劣等感？

[34272: 匿名さん]

>>34271 通りがかりさん
気に入らないというか、書き方変えてるけど、文体でプレミスト契約者の彼とわかるだけの話。
別に気に入らないわけではなく、なんでここでプレミストについての持論展開してんの、という話。スレチなだけ

[34273: 匿名さん]

>>34262 匿名さん
大規模再開発タワマン、ランドマーク、充実した共用部
白金タワー 2003年竣工
中古価格　@600

周辺中小規模タワマン
グローリオ白金高輪　2001年竣工
中古価格 @435

プレイス白金　2003年
中古価格　@465

この事例だけで十分だろ

[34274: 匿名さん]

>>34271 通りがかりさん
みんなプレミストのせいにする
なんて、
みんなというのは
皆なのか全部なのか？

いずれにせよ、個人的にはそんなことは思ってもいないですよ。

[34275: マンション検討中さん]

プレミスターはスカイのスレに粘着投稿しなきゃ気が済まないらしい。劣等感だろうね。

[34276: マンション掲示板さん]

ほぼ出来上がってるみたいだねここ。
この間通りががって見てきたけど、この駅側の小道ってそのまま使われるの？公道？道沿いの家の方々は悲惨ですね。
それもそうだけど、ここ建物がね。白くてちょっとやっぱりハセコー感が出ちゃってるね。

[34277: マンション検討中さん]

それでも他より三割高いのよねえ

[34278: マンション比較中さん]

>>34269 マンション検討中さん
比率的には、サラリーマンが過半数でしょう。

[34279: マンション掲示板さん]

やっぱりマンションは出来上がってみないとイメージ分からないからなぁ

ところで上の方、安く買えた自慢は普通に分かるんだけど、高く買ったアピールってどういうポジションなんですかね？よく分からない。

[34280: 匿名さん]

>>34279 マンション掲示板さん
契約した物件が今の相場で3割含み益でた、という話でしょう。その位は話の流れでわかるよ

[34281: マンション掲示板さん]

他の物件と比較しておいて含み益って？文脈も無いし。
ごめん、意味不明。

[34282: 匿名さん]

>>34281 マンション掲示板さん
他と言うのは、他の白金高輪の新築タワマンという意味でしょう。
知らんけど

[34283: マンション検討中さん]

ショボい物件掴んだネガ可哀想…三割の含み益は結構大きいよね

[34284: 匿名さん]

プレミスターホイホイのスレかここは。

[34285: 匿名さん]

キャンセル住戸は更に1割は上がるだろうね

[34286: マンション検討中さん]

坪800-850くらいのレンジですかね

[34287: 周辺住民さん]

スカイもプレミストも、実際は大差ないのでは。
マイナス面を言えば、プレミストは三角州みたいな変な立地なので単純に住みづらいと思いますし、一方でスカイも川と高速が隣だし、日照や眺望の問題で近隣住民も迷惑してます。
なぜそこまでマウンティングしあう必要があるのか、、
含み益自慢みたいなのも、白金に似合わず、お下品だなと。

[34288: 匿名さん]

>>34287 周辺住民さん
そういう願望を持つのは勝手だけど、現実は非情

[34289: マンション検討中さん]

わざわざ書き込みに来るのがね。
リセールが三割違うのが大差ないんですねー

[34290: マンション検討中さん]

世帯年収はどれくらいの方が多いのでしょうか

[34291: 匿名さん]

>>34290 マンション検討中さん

3千万弱くらいじゃないですかね。1次取得でなければ、大企業サラリーマンでも買えるし。

[34292: マンコミュファンさん]

>>34291 匿名さん
沖式のサイトで一千万台でしたよ。

[34293: 匿名さん]

>>34291 匿名さん
2000～4000万が8割かなぁ。
平均3000前後

[34294: マンション掲示板さん]

そんな人がこの掲示板に張り付いて書き込むとか笑
完売してるのに張り付いてるのは、投資用に買っちゃって出来上がり見て焦っちゃってる方々じゃないですかね？笑

[34295: 周辺住民さん]

平均3000万前後で合ってると思いますよ。
ただ、住宅ローン組んで、住むことを前提に実需買いされてる層になると思います。

一方で、リセールの話をされてる方は、住まずに新築未入居で売り抜けるタイプのオーナー企業やキャッシュ一括のお金持ちも多いと思いますから、より年収が高いのではないかと思います。

[34296: ご近所さん]

購入者なんていないだろ、こんな完売済のスレに。いるのは近隣のしょぼいマンション掴んじゃったセンス無い面々。合掌。。。

[34297: 匿名さん]

>>34295 周辺住民さん

そんなにあるわけない

[34298: マンコミュファンさん]

>>34295 周辺住民さん
沖式のマンション別推計年収では、1829万とあるよ。これが一番信用できるな。

[34299: マンション比較中さん]

購入者があーだこーだ言ってるのは当てにならないよ。どうとでも言えるから笑

[34300: 匿名さん]

去年は退職金プール分含めて1.6億くらい。今年はたぶん1億くらい。サラリーマンです。

[34301: マンション検討中さん]

>>34276 さん

>>34276 マンション掲示板さん
それがどうしたの？
あなた買ってなくて、住人じゃないのなら、お黙りなさい。何の知見もない朝のコメンテーターみたいですよ。
人間見られますよ。

[34302: マンション検討中さん]

>>34301 マンション検討中さん
まあまあ！買えなくて嫉妬してるだけなので放っておきましょ。昨日現地に行ったら南側の新街頭が設置されてました。めっちゃおしゃれです。おそらく南側の住宅の前に歩道ができるんでしょうね。電信柱も撤去されて。

[34303: マンション検討中さん]

>>34302 マンション検討中さん
訂正　街頭→街灯

[34304: 匿名さん]

どんどんネガの想像を超えた仕上がりになっていくでしょうね。豊富な植栽も加わるし。ワクワクが止まらない。

[34305: 匿名さん]

>>34299 マンション比較中さん

購入者の世帯年収なんて購入者しか知り得ないんだが。部外者があーだこーだ言っても無意味過ぎる。

[34306: 匿名さん]

>>34305 匿名さん
デベ関係者は分かるよね
つまりはそういうことなんじゃん？

[34307: 匿名さん]

スカイがホントにいいと思っているなら、自身の審美眼を鍛える意味でもっと勉強したほうがいいよ、マジで。

幸いなことに港区にはいい事例が沢山あるので、早く湾岸エリアの視座を脱却すべきだと思う。世間で恥をかかないことを祈っております候

[34308: 匿名さん]

>>34307 匿名さん
はいはい、ありがとねー。

購入者の皆さん
今日もスカイは綺麗ですよ！

[34309: 匿名さん]

>>34307 匿名さん

4千万超の含みで十分ですけどね。これ以上はバチが当たりそう笑

[34310: 匿名さん]

ネガへの感謝を忘れずに

いつもスカイを気にかけてくれてありがとう

注目もされないでネガ不在のマンションなんて山ほどあるから

[34311: マンション検討中さん]

今日天気が良いので久々に見に行きます！
ついでに周辺のペンシルも見てこよっと。

[34312: 匿名さん]

>>34311 マンション検討中さん

現地見るとスカイの別格感がすごい。三田ガーデンもなかなか。

[34313: 通りがかりさん]

残念な物件購入してしまうと、ここまで他物件のスレに惨めなネガを書き込んでしまうんですね。 絶望劣等感で溢れた状況ながら神のご加護があらんことを願います。

[34314: 匿名さん]

>>34312 匿名さん
三田ガーデンは建物はともかく周辺街並みの雰囲気が良い感じだと思いました。スカイも周辺再開発でもっと良い雰囲気になると思います。

[34315: 匿名さん]

>>34313 通りがかりさん

それを若葉が言ってちゃ意味がないｗ

[34316: 匿名さん]

完成予定図見たら南側の道路は完全にリニューアルされるデザインになっていますね。車の交通量少ないし、素晴らしい通りになりそう。

[34317: 匿名さん]

>>34302 マンション検討中さん
画像あります？

[34318: 匿名さん]

>>34306 匿名さん

デベ関係者が住まいサーフィンに完全な情報を提供していると思えない。最低でも1.1億ちょいなので、住宅ローンで年収の7倍借りるとしても世帯年収1600万程度が最低レベルという計算になるが。実際、1馬力で3千万超の購入者しか知り合いにいないし。

[34319: 匿名さん]

この物件を買ってそれなりの生活、教育をするとなると1600万はきついですね。
という我が家は1馬力3000万そしてその他資産があります。

[34320: 匿名さん]

>>34319 匿名さん

ですよね。私も1馬力3千万超なので、平均取れば世帯年収3千万くらいかと感じていました。

[34321: 匿名さん]

>>34319 匿名さん

港区居住は基本世帯2000万からです。
これ以下はまともに生活できない。
内陸なら尚更、3000万はザラにいる。

[34322: 匿名さん]

私は2馬力で2000万ちょっとです。
この物件では最下層だと認識しています。
資産は2億強あります。

[34323: 匿名さん]

今の時代、港区内陸の分譲マンションを買って健全な生活を送ろうとするとやはり3000万は必要でしょうか？一昔前ならもう少し少なかったのかな？

[34324: 匿名さん]

所得なんてピンキリですよ。

ただ港区は上はとんでもなく桁違いなのがゴロゴロいる。

[34325: 匿名さん]

いつの間にか港区に憧れる外野ばかりのスレになってて草

[34326: 匿名さん]

三田一間もなく来るぞ。

今日他物件の引き渡しだったがグランディオーソの人間が言ってた。

どーせ、ここ買った人らも1チャン狙うんだろ？

[34327: マンション掲示板さん]

肩身の狭い思いをして港区底辺民で居るより、中央区や江東区などの湾岸エリアで胸張ってアッパー層で居る方が色々と豊かになれそう。

[34328: マンション検討中さん]

>>34255 匿名さん

本当そう！この辺りだと年収高い分保育料やインターなど教育費もかかり贅沢できない家庭多いですよね。安いスーパーでないとサミットまでいかなくては…

[34329: マンション検討中さん]

>>34290 マンション検討中さん
年収1200万円でも2Lならローンで購入可能な金額です。

[34330: マンション検討中さん]

>>34329 マンション検討中さん
年収1500万円で購入しちゃった！まずかったかな笑

[34331: 匿名さん]

>>34327 マンション掲示板さん

それはないな。まず埋立地の資産性と安全性が脆弱過ぎる。大地震や海面上昇きたら一撃で終わる。そして子供の学校事情。スカイならトップ校含めて選択肢多い。

[34332: 匿名さん]

>>34331 匿名さん

港区底辺民としての向き合い方についてもひと言お願いいたします！

[34333: 匿名さん]

>>34326 匿名さん
さすがに手が出ないことわかりきっています。

>>34245
うちは近所からの住み替えなんですが、いまはサミット、まいばすけっと、ハナマサで回してます。たまにクイーンズ。

[34334: 匿名さん]

>>34322 匿名さん

それだけあるんなら、ここじゃない。

[34335: 匿名さん]

プレミストとスカイで街の景色変わったな。どちらもガラスきれい。

[34336: 匿名さん]

>>34327 マンション掲示板さん
湾岸に居る時点で胸は張れないだろ。

[34337: 匿名さん]

完売後もしょーもない話題ばかり。

[34338: 匿名さん]

やっぱり日本の給料水準は低い

[34339: 匿名さん]

>>34336 匿名さん

底辺であっても、港区在住であれば胸を張れるか？

マウントは更なるマウントを呼ぶ。
田舎もんの出自の告白を恐れるな。
日本の大手企業創業者の多くは地方出身。
反骨精神こそが自身や社会へのイノベーションの動機となる。

それは自分自身との関わり方であって、どこに住まうかではない。翻ると、港区底辺民でも恥じることないということ。

スカイ購入おめでとう。完売おめでとう。
ここからの益々のご発展を祈念申し上げます。

[34340: 匿名さん]

>>34332 匿名さん

スカイ住民は普通に港区でも中位から上位でしょう。3LDKは2億程度なんだし。胸を張って港区民ですって感じじゃないですか。

[34341: 匿名さん]

所得が高くても、住居費用や、子供にかける教育費、旅行などの遊興費、所有品、車などの生活水準も比例して高くなってくから、感覚的には2,000万も3,000万もそう大差はない。

港区内陸である程度余裕あって健全な生活を送るには5,000万以上かな。ま、所得以外に資産厚ければまた別だけど。

[34342: 匿名さん]

タイミングや資金、環境、今回スカイを買えてすごく運が良かったと感じています。

私だけでなくスカイを買った皆さん、運が良い人たちなんだと思います。

この運をさらに発展させるチャンス、これを生かしていきたいと思います。

[34343: 検討板ユーザーさん]

>>34340 匿名さん
家族がスカイ購入したものですが、港区民って胸を張るって意味不明。別に住民票と実態の生活があれば、皆港区民かと思いますが。

もしかして差別意識もってらっしゃいます？

[34344: 匿名さん]

スカイタワーとプレミストタワー！
遠くからでもよく目立ちます
ツインタワーは、まさにシンボル
麻布台からの眺めより

[34345: 匿名さん]

光井純様監修のツインタワーで街が一気に変わったな

[34346: マンション検討中さん]

昨日周辺を見に行ったけどプレミストは本当に細いよな。
目の前の高輪タワーが多少幅あるから余計にペンシルタワーに見える。
その後スカイを見たらやはり大規模は全然違う、素晴らしいなあと心底思ったよね。

[34347: マンション比較中さん]

>>34346 マンション検討中さん
ぷっｗｗ　吹いた

[34348: 匿名さん]

当時、光井さんのタワーが白金高輪に２本できることがわかり、周囲が湧き、あれから早くも数年たちましたね。期待を背負った今回の案件は2022年に現物があらわとなり、無事に完売を迎えました。見守ってきた一人としてとても嬉しく思います。素敵な２本。期待どおりの素晴らしさ。周囲にも調和し、本当に素晴らしいです。街の新たなシンボルをありがとう。

[34349: マンション検討中さん]

ここは白金ザスカイのスレなのに、いつも通り何故かプレミスト購入者が無駄なステマを繰り返しているなあ

[34350: 匿名さん]

>>34344 匿名さん
こちら側からはこう見えます。

[34351: 匿名さん]

これだけ高さがあると色々な方向から見えますね。恵比寿あたりからも見えるよ。スカイ&プレミスト

[34352: マンション検討中さん]

プレミストは白金高輪のランドマークであるスカイのスレで必死で宣伝しなきゃならないのが悲しいよね。
資産価値の低いペンシルタワーを選択すると大変だな。
そんなことで三割の価格差は埋まらないけどね。

[34353: 匿名さん]

>>34352 マンション検討中さん
プレミスト内装は悪くないんだけど、共有施設ゼロなのに維持費がスカイの4割増しでアホらしくなって止めた。駐車場駐輪場も少ないし。ペンシルの宿命だから仕方ないけど。
将来的に三菱の高層ビルが出来たら眺望塞がれることや地下電源についてMRで説明無かったのも、不誠実という印象だった。
スカイというよりは高輪タワーがいくらで中古成約するかの方が参考価格になりそう

[34354: 匿名さん]

プレミストの話を出すのやめませんか？スカイ住民が嫌われる気がする。

[34355: 匿名さん]

自作自演の人もいそうです

[34356: 匿名さん]

>>34355 匿名さん
というか、100％そうだろ。
プレミストの話したがったら、普通はあちらのスレでするでしょ。執拗にスカイスレで書くのは、ただの荒らし

[34357: 匿名さん]

>>34338 匿名さん
海外はインフレしてるからそうでしょうね。
国内では金融は海外に合わせてきてるからベース2000万ボーナス100%とか普通ですよ。

[34358: 匿名さん]

>>34356 匿名さん
皆んな諸々分かった上で余興として楽しんでます。

[34360: 匿名さん]

>>34358 匿名さん
それがスカイ住民が嫌われる原因になる気がするのですが。。。。やめませんか？

[34362: 匿名さん]

>>34360 匿名さん
まずスカイ住民が嫌われるとか言う、さも確定してるような言い回しを止めませんか？

[34363: マンション検討中さん]

まあ34360も購入者じゃないんだろうけど、自分もスカイが嫌われる、の意味が分からないし、仮にそうだとしてもどうでも良いのだが。
ここはスカイのスレでスカイのポジトークがなされるのは自然。
他物件の購入者が閲覧して不快に思うなら見なければ良いだけのこと。
自分は他物件のスレなんて興味がないので全く見ないがおかしな人々がいるものだ。

[34364: 匿名さん]

掲示板内で他人へ好意や好感を求めて何になるのか？

売れ行きや評判に影響するって？

本気でそう思ってるならちょっと心配になるよ。

ま、そもそもここは既に結果は出てるけどな。

[34365: 匿名さん]

近隣はお互い様の精神で仲良く出来たらいいですね。

何を言わずとも子供は親の思想を受け継ぎますから、気をつけたいですね。

スカイも完売しましたので、
有意義なやりとりが出来ればいいですね。

[34367: マンション検討中さん]

>>34241 匿名さん
北側眺望に影響が出るのは何階部分からでしょうか？

[34369: 匿名さん]

自作自演からの煽り、荒らしは粛々と削除。

[34370: マンション検討中さん]

白金高輪はエリアとして以前検討したことがあって他物件も見てますが、ここのスレッドは異常ですね。
他物件、特にプレミストタワーに対する執拗な粘着、批判的な意見に対してはネガ或いは買えない嫉みと断じて罵詈雑言のオンパレード。
契約者の方々がせっせと書き込んでいるのでしょうが見てて心地良くはなく、第三者から見て残念な物件にすら見えます。
そもそも契約したのなら住民スレで入居に向けた情報交換をした方が生産的と思うのですがね。

[34371: 匿名さん]

>>34370 マンション検討中さん

ここの契約者が書いているとも限らないですし、所詮は匿名掲示板。本気にしてる人は少数でしょ。

[34373: 匿名さん]

まぁた例の彼が現れてるの？
ほんとプレミスターは分かりやすいほど良く釣れるのな。

そんなにこっちのスレが気になるかい？？

[34375: 匿名さん]

煽りや荒らしの特徴

「民度」「住民」「購入者」という言葉をやたら使いたがるあるある。

[34376: 匿名さん]

まぁぜーんぶ余興なんだよな！なっ！！

[34377: 匿名さん]

早期完売したにも関わらず相変わらず注目度高いのね。

これが全てを物語ってるよね。

[34379: 匿名さん]

このような状況ですし、そろそろ閉鎖されてはいかがでしょうか。

[34382: 匿名さん]

>>34379 匿名さん
そうですね。

完売して検討出来るでもなく、つまらない書き込みばかりになってしまったし。

そろそろ閉鎖がよろしいかと。

[34383: 匿名さん]

>>34382 匿名さん
まだ引き渡しまで一年あって、再登録やキャンセル待ち需要がある中、閉鎖は無いですね。
目に余る投稿があれば、削除依頼されればよろしいかと

[34385: 匿名さん]

[No.34359～本レスまで、情報交換を阻害する恐れのある投稿、および、削除レスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[34386: 匿名さん]

>>34367 マンション検討中さん

東京タワーの眺望への影響のことでしたら、角度的にはレジデンス棟で影響があるかどうか（タワー棟なら影響なし）ですが、20階程度ならレジデンス棟でもほぼ影響ないと思いますよ。30階クラスになると塞がってくるんじゃないですかね。

[34387: マンション検討中さん]

>>34386 匿名さん
ありがとうございました。レジの15Ｆ安心しました。

[34388: 匿名さん]

1部屋！
全力で買えーーー！！

https://www.shirokane-sky.jp/

[34389: 匿名さん]

>>34388 匿名さん
タワー棟中階層！

[34390: 匿名さん]

>>34388 匿名さん

[34391: 匿名さん]

>>34388 匿名さん
6期時点から値上げしてないね。

[34392: 匿名さん]

>>34391 匿名さん

まだ1ヶ月しか経っていないですしね

[34393: マンション検討中さん]

>>34388 匿名さん
お先に失礼します。買うわ。

[34394: マンション検討中さん]

最終期のキャンセルってこと？
坪800か。安いね。

[34395: 匿名さん]

>>34394 マンション検討中さん

15000万で抽選でも行けるはず

[34396: 匿名さん]

坪800はさすがに引くなあ　50平米代でパークコート虎ノ門70平米と同価値とは思えない

[34397: 匿名さん]

>>34396 匿名さん

明日で売れるかも。

[34398: マンション検討中さん]

>>34388 匿名さん

すぐ売れそう。

[34399: 匿名さん]

この水準が正当化できるとすれば、竣工後の中古市場は900-1000万／坪くらいは期待できるんでしょうか？
階数にもよると思いますが。あまりリセールに詳しくなく。。

[34400: マンション比較中さん]

>>34388 匿名さん
高くて損する。他物件の一期かった方が吉。
納戸としてしか使えない洋室、しょぼいバルコニー。