SHIROKANE The SKY(白金ザ・スカイ)

[名無しさん]

公式URL：https://www.shirokane-sky.jp/

販売スケジュール 2019年10月下旬販売開始（予定）
間取り studio～4LDK
専有面積 23.94m2～147.10m2
バルコニー面積 6.2m2～49.4m2
情報更新日：2019年5月17日
次回情報更新予定日：2019年5月31日

「SHIROKANE The SKY(白金ザ・スカイ)」 第1期予告物件概要

販売スケジュール 2019年10月下旬販売開始（予定）
間取り studio～4LDK
専有面積 23.94m2～147.10m2
バルコニー面積 6.2m2～49.4m2

＜予告広告＞
※専有面積にトランクルーム面積を含みます。
※本広告を行い取引を開始するまでは、契約、予約の受付は一切できません。また申込の順位の確保に関する措置を講じられません。予めご了承ください。
※販売戸数が未定の場合、住居専有面積等の数値および予定最多価格帯・予定価格は、本販売期以降の総販売戸数に対応したものです。確定情報は本広告時に掲載いたします。

全体概要

所在地 東京都港区白金一丁目1000番（地番）
東京都港区白金一丁目以下未定（住居表示）
交通 東京メトロ南北線「白金高輪」駅徒歩3分
都営三田線「白金高輪」駅徒歩3分
敷地面積 11,087.01m2
建築面積 6,628.17m2
建築延床面積 134,941.82m2
土地の権利 所有権
地目 宅地
用途地域 商業地域、準工業地域
地域地区 防火地域、第2種中高層階住居専用地区、白金一丁目東部北地区地区計画
総戸数 1,247戸 （非分譲住戸477戸含む）
構造・階数 鉄筋コンクリート造地上45階 地下1階建て一部鉄骨造
建築確認番号 第HPA19-01994-1号 （2019年4月23日付）
建蔽率 59.79%
容積率 819.02%
建物竣工時期 2022年12月下旬（予定）
入居開始時期 2023年3月下旬（予定）
駐車場台数／使用料 381台（平置（管理用2台含む）：33台、機械式（身障者用15台含む）：348台）、月額使用料未定
駐輪場台数／使用料 住宅用ラック式（レンタサイクル用15台・来客用８台含む）：1,353台、月額使用料未定
バイク置場台数／使用料 49台、月額使用料未定
その他設備/使用料 その他施設用駐車場20台・駐輪場106台・バイク置場12台
分譲後の権利形態 専有部分は区分所有、敷地・共用部分は再開発事業の権利変換計画の各割合による所有権の共有
管理形態 区分所有者全員で管理組合を設立し、管理組合より管理会社へ委託（予定）
施工 大林・長谷工建設共同企業体
設計 株式会社梓設計
監理 株式会社梓設計
管理会社：未定

売主 東京建物株式会社 八重洲分室（売主）
国土交通大臣(16)第6号
（一社)不動産協会会員、（公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都中央区八重洲一丁目4番16号 東京建物八重洲ビル

株式会社長谷工コーポレーション（売主）
国土交通大臣免許（16）第68号
(一社)不動産協会会員、（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都港区芝二丁目32番1号

住友不動産株式会社（売主）
国土交通大臣(16)第38号
(一社)不動産協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都新宿区西新宿二丁目4番1号　新宿NSビル

野村不動産株式会社（売主）
国土交通大臣(13)第1370号
(一社)不動産協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都新宿区西新宿一丁目26番2号 新宿野村ビル

三井不動産レジデンシャル株式会社 （売主）
国土交通大臣(3)第7259号
(一社)不動産協会会員、(一社)不動産流通経営協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都中央区銀座六丁目17番1号

お問合せ先 「白金ザ・スカイ」販売準備室
電話番号 0120-770-460
営業時間 平日11：00～18：00　土・日・祝10：00～18：00
定休日 水・木曜日・第2火曜日（※但し、月曜日が祝日に当たる場合は第３火曜日）
お問合せ先備考 携帯電話・PHSからもご利用になれます。
備考 ※1　1993年1月から2019年1月15日までのMRC調査・捕捉に基づく分譲マンションデータで、山手線内側の供給物件で最大戸数となります。

※白金一丁目東部北地区第一種市街地再開発事業(完了予定：2023年12月。現在の状況：工事中)の完成は遅れる場合があります。また、計画が変更になる場合があり、眺望・景観等がかわることがあります。
※本物件は、高齢者、障害者等が利用しやすい建築物の整備に関する条例（東京都・建築物バリアフリー条例）に適合しています。
※本物件価格には建物にかかる消費税率10%が適用となります。

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[スレッド本文を修正しました。2020.12.16　管理担当]

[34201: マンション検討中さん]

意味不明な理屈をこねくり回しているけど
共用施設多く、スーパーも付設で便利かつ外観内観共に素晴らしく誰もが欲しがるランドマークマンションと、
何も便利な機能を備えていない、面白みのないペンシルタワーでは
リセールバリューに圧倒的な差が出るのは仕方がないことなのよね。

[34202: 匿名さん]

エリア全体の価値はブーメランとなって帰ってきます。エリアはまさにチームプレー。まちづくりは決して１つではできません。素敵な街であれば、次の世代にも愛されます。結果として、ブーメランとなって帰ってきます。winwinです。
白金高輪の更なる発展が期待されます

[34203: マンション検討中さん]

>>34202 匿名さん
いい加減自スレに帰ってくれない？

[34204: 匿名さん]

>>34202 匿名さん
であるのならば、なんで個別建て替えにしたの？
マツキヨのビルとの複合開発こそが街づくりに寄与する話。
結果的にペンシルタワマンとドラッグストアとクリニックの下駄履きが街の発展にどの程度寄与してるの？

[34205: 周辺住民さん]

何をもって発展と言うかですが、白金の利便性が高まるのは良いと思う反面、芝浦や豊洲みたいな団地エリアになってきてしまったなという印象もあります。あくまで高級な団地ではありますが。

[34206: マンコミュファンさん]

>>34205 周辺住民さん
確かに。当たってる。団地だわな。団地の街

[34207: 匿名さん]

中古で出てきてる。

[34208: 匿名さん]

何度通ってもやはり川と高速と幹線道路が気になる。小山の新築予定も高速に三方向囲まれてるし、立地としてはパークタワー麻布十番とシティタワー麻布十番のほうがいいかな。麻布十番と赤羽橋両方駅徒歩5分くらいだし前の道路も車少ない。
10年超えの中古でも新築の白金ザスカイと同じ値段で売れてます。
白金ザスカイは元々安く売りだしすぎて、今がちょうど良い価格な気がします。

[34209: 検討板ユーザーさん]

地上最強、白金台ナンパーワンマンシヨン

それがここ、白金台ザスカイ

貧乏人は、ひれ伏せい

[34210: 匿名さん]

>>34207 匿名さん

低層で坪730~780ぐらい。
知権者住戸で仕様が一段と落ちるか。

[34211: 匿名さん]

>>34210 匿名さん
随分安いね。

地権者住戸だから？？

[34214: 匿名さん]

しょうもないネガティブな煽りを尻目に、高輪再開発は着々とですね。
https://www.chisou.go.jp/tiiki/kokusentoc/220228goudoukuikikaigi/shiry...

[34215: 匿名さん]

>>34214 匿名さん

いつの資料ですか？
日付が書いてないし、数年前の計画なら既に頓挫してる可能性もありますよねww

[34223: 匿名さん]

>>34215 匿名さん
自分で調べる事から始めようか

「内閣府」は2022年2月28日に、国家戦略特区の「東京圏（第36回)・関西圏（第29回)・養父市（第18回)・福岡市・北九州市（第29回)・愛知県（第15回)合同区域会議」を開催しました。
事業の熟度が高まってきた２のプロジェクトを追加する事になりました。新たに追加されるのは、渋谷区の「宮益坂地区」と港区の「品川駅西口地区」です。２プロジェクトの追加により累計で４６プロジェクトになりました。

港区の「品川駅西口地区」
　事業主体は「京浜急行電鉄、西武プロパティーズ、高輪三丁目品川駅前地区市街地再開発準備組合、ＵＲ都市機構」です。品川駅周辺の改良や国道整備と連携した駅前広場や歩行者ネットワークの整備、豊かな緑を活かした景観の形成やMICE機能の充実及びこれらを中心とした国際ビジネス拠点の形成します。

[34224: 匿名さん]

今更完売してしまった物件の検討スレにアレコレ書いたところでどーする事も出来ない。早いとこ見切りを付けて他あたりましょう。

[34225: 匿名さん]

[No.34212～本レスまで、 以下の理由により一部の投稿を削除しました。管理担当]
・他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言
・情報交換を阻害
・削除されたレスへの返信

[34226: 匿名さん]

ちょうど1年前に完売なんだね。

[34227: 匿名さん]

>>34226 匿名さん
長いよね

[34228: 匿名さん]

お！完売してもなお盛り上がっとるね。

みんなキャンセル待ち狙いかな？

[34229: 匿名さん]

>>34224 匿名さん

アトラスやGM、または三田小山西そろそろ発売開始。
900前後のようですが。

[34230: 匿名さん]

>>34228 匿名さん

キャンセルも爆上げの可能性だなぁ。

[34231: 検討板ユーザーさん]

>>34229 匿名さん
三田小山西は早すぎる。まだ今は入居予定の7年前では？

[34232: 匿名さん]

三田小山は2025年頃販売スタート、2028年頃竣工予定ですよ。

白金の東急とほぼ同時期。

直近の三田物件は三田一でしょうね。坪1000から。

[34233: 匿名さん]

>>34232 匿名さん

三田一、東京タワー真っ下にMR作っているようです。

[34234: 匿名さん]

>>34232 匿名さん
70平米は2億からですか。キツい。

[34235: 検討板ユーザーさん]

>>34232 匿名さん

南街区は 令和 10 年度初に竣工・入居(約 1 年遅延)
北街区は 令和 10 年末に竣工・令和 11 年から入居(約 2 年遅延)に変更されたのでは？

[34236: 検討板ユーザーさん]

>>34232 匿名さん
2023年に都市計画決定される予定らしい、白金高輪駅前東地区第一種市街地再開事業も同じくらいに竣工できますかね。無理かなー。

[34237: 匿名さん]

三田一丁目はやはり坪1000万オーバーですか・・・。

時期はかなり先ですが、白金の東急、三田小山は一体いくらで出すんでしょうね？

[34238: 匿名さん]

>>34237 匿名さん
東急は850ー900

三田小山は950ー1000

[34239: 匿名さん]

古川橋の日生南麻布ビル跡地更地になりましたね。そろそろ積水から発表ありますかね。

[34240: 匿名さん]

>>34238 匿名さん

それぞれ地権どれぐらいでしょうか。
やっぱり半分弱ですかね。

[34241: 匿名さん]

>>34239 匿名さん

20階のオフィスビル建てる予定記憶ですが、あってましか。

[34242: 匿名さん]

>>34240 匿名さん
3割でしょ。
地権者半分だと採算取れないのでは

[34243: 匿名さん]

>>34241 匿名さん
あの場所でオフィスですか？

[34244: 匿名さん]

>>34238 匿名さん
麻布十番とここだと、やはり差がありますね。

[34245: 匿名さん]

インフレでこれから建てるマンションでは建築費用だけで2割増しの試算。

[34246: 匿名さん]

>>34245 匿名さん
もうマンションを建てるのをやめるでしょうね。

[34247: 検討板ユーザーさん]

>>34246 匿名さん
利回りは新築全国3%までならいくんじゃないですか？

[34248: 匿名さん]

先日、久しぶりに現地に行きました^_^
南側道路は街灯の位置を見ると対面側にも歩道ができそうですね
道路の舗装がガタガタですが、これくらいは引き渡しまでにゼネコンさんに綺麗してもらいたいなぁ

[34249: 購入者]

>>34248 匿名さん

電線を地中化する際に掘り起こして、完了して埋める時に綺麗に舗装するでしょう。

[34250: 匿名さん]

>>34248 匿名さん

かなりゆとりのある道になりそうですよね。交通量少ないし、良い雰囲気になりそう。

[34251: 名無しさん]

>>34248 匿名さん
新築マンションなので一番最後に道路の舗装　オーバーレイを必ずしますね。
スカイ側は駐車場の出入りするところがフェンス切れてるから　そこから下に入るスーパーへのアクセスになりそう。

住宅は良いだろうけど商圏としてはあまり良くないからテナントは厳しい立地ですね。
古いピーコックが閉店して　こちらに入るか　マルエツか　サミットかなと想像してました。
リーシングとして考えたら　クイーン伊勢丹より少し割安スーパーじゃないと難しいだろうなと。

[34252: 匿名さん]

最新！

プレミスト白金高輪（全280戸）完売

三菱三田ガーデン（全266戸）完売

パークハウス高輪（全164戸）完売

スカイ（全1274戸）完売

アトラス白金（全96戸）残り20戸

パークハウス高輪松ヶ丘（全73戸）残り15戸

グランドメゾン白金高輪（全47戸）残り8戸

白金高輪エリア新築残り43！

[34253: マンション検討中さん]

>>34251 名無しさん
下駄履きスーパーですから、それほど高級じゃ無くても良いかと。

[34254: 匿名さん]

>>34253 マンション検討中さん

ホント。高級過ぎる方が嫌ですね。普通のスーパーで良いです。そして、ほぼ全部屋億超えのガチ億ションで戸数が1200戸ありますから、マーケティングさえ間違えなければテナントは住民だけでもかなりの部分を支えられるでしょうね。

[34255: 匿名さん]

>>34254 匿名さん

東京の1億ションは大衆ですので、購買額やボリュームを期待できる層ではありません。
あくまで大衆のための値下げや見切り品で売り切る安価なスーパーでないと、瞬殺で撤退してしまいますよね。

[34256: 匿名さん]

>>34255 匿名さん
あなたがそう思うんならそうでしょう。

購入者の皆さん、あと1年ですね。
ワクワクしますね(^^)

[34257: 検討板ユーザーさん]

>>34255 匿名さん
六本木はモトマチユニオンでさえ撤退しましたからね。

[34258: 匿名さん]

>>34257 検討板ユーザーさん
どうぞおっしゃりたいように。

[34259: 匿名さん]

>>34195 匿名さん
確かに、別の物件購入者がここでポジしているのが鬱陶しいというのは同意ですが、この意見自体は別にそんな突飛なことは言ってませんよ。
他の同時期同グレードの物件を差し置いて、ランドマーク物件だけがどんどん伸びていく、という事例は今のところ東京のどこでもみられていません。
ランドマークとその他の物件で最大坪100程度の差がついてそれが固定化し、そのまま市況（東京全体或いはその地域）とともに伸びてきたというのがここ10年以上のトレンドです。ランドマークだけが飛び抜けて高いという例外は、その土地に本当にそれしかないという場合ですね。（ただし、販売時の価格にねじれがある場合、中古市場で早期にそれが解消されて、それが見た目の価格の上昇幅の差に結びついている例はあります。）
明らかな一番手物件と、3番手の共用施設がエントランスくらいで何だったら立地すら悪くなる物件との比較でもそうです。>>34200 なので、バイアスがあるのはむしろ>>34195 さんの方ですね。周辺の相対的に規模が小さいタワマン（定義上は大規模になります）は比較対象にならない、というのもいくらなんでも適当過ぎる。現に比較してこっちを選んだり別のを選んだりしているわけだし、このスレの下にまさにそういう例がありますよ。

[34260: 匿名さん]

>>34259 匿名さん
言いたいことがいっぱいあるのはわかるのだが、
簡潔に書いてみようか。

[34261: 匿名さん]

ランドマークの方がそれ以外より価値が高いのは買い手より売り手がよほど分かっていて、それが価格に織り込まれているのが普通です。ただし、スカイは再開発一番手で値付けの指標がなく、戸数が多くて来場者数が少ないのでデベが弱気になったのか、初期の値付けに失敗したんですね。結果論ですが。
そのねじれが新築販売期間中に解消された分が上昇分に乗っているので、見た目大きく見えるんですよ。

[34262: 匿名さん]

>>34260 匿名さん
恐らく>>34258 もあなたなんでしょうけど、短い言葉で受け流すようなことを言えば理性的に見える、というほど単純ではないですよ。
貴方は主旨が理解できなかったのか、それともどこが不要だと思いましたか？

要点は3つ
①ランドマークの単独上昇は確認されていない。ここが初めてそうなる可能性はあるが、それが当然というのはバイアス
②共用施設が豊富なことは付加価値になるが、それは固定した差であり、かつ共用施設は支配因子ではない
③超大規模と周辺大規模が比較対象でない、というのは愚の骨頂

以上です。
結論だけ書くようではただの言い合いで、情報価値が無いんですよ。
「あなたがそう思うんならそうでしょう。」「どうぞおっしゃりたいように。」などに至っては、もはや全く無意味な内容ですよね。

[34263: 匿名さん]

結論だけでいえば、スカイはお山の大将ということですね。

[34264: 通りがかりさん]

あらあら、近隣のしょぼい方買っちゃた方々がムキになっていらっしゃる。センス無かったと自戒しましょう。

[34265: 匿名さん]

>>34262 匿名さん
あたり！わたしですよ。

[34266: 匿名さん]

愚の骨頂とか
ちょっぴり煽ってるお言葉とか

小説書く時に参考にするね！

[34267: 匿名さん]

>>34262 匿名さん
言葉がね簡潔にしてくれたつもりなんだろうけど、

長いんだよ。

[34268: マンション検討中さん]

他物件の購入者なのにわざわざここにアクセスしてきて無駄な時間を使って無駄な自説を長文で投稿しちゃう人って本当に自分の選択ミスが悔しくて、認めたくないんだろうな。
邪魔だから自スレにでも投稿していなさいね。

[34269: マンション検討中さん]

ここサラリーマンで購入してる人います？？

[34270: 匿名さん]

>>34269 マンション検討中さん

いますよ。
世帯年収2000万ぐらいの買い替え組で、30代後半。
3L購入。

[34271: 通りがかりさん]

気に入らない書き込みはみんなプレミスト住民のせいにするなんて、劣等感？

[34272: 匿名さん]

>>34271 通りがかりさん
気に入らないというか、書き方変えてるけど、文体でプレミスト契約者の彼とわかるだけの話。
別に気に入らないわけではなく、なんでここでプレミストについての持論展開してんの、という話。スレチなだけ

[34273: 匿名さん]

>>34262 匿名さん
大規模再開発タワマン、ランドマーク、充実した共用部
白金タワー 2003年竣工
中古価格　@600

周辺中小規模タワマン
グローリオ白金高輪　2001年竣工
中古価格 @435

プレイス白金　2003年
中古価格　@465

この事例だけで十分だろ

[34274: 匿名さん]

>>34271 通りがかりさん
みんなプレミストのせいにする
なんて、
みんなというのは
皆なのか全部なのか？

いずれにせよ、個人的にはそんなことは思ってもいないですよ。

[34275: マンション検討中さん]

プレミスターはスカイのスレに粘着投稿しなきゃ気が済まないらしい。劣等感だろうね。

[34276: マンション掲示板さん]

ほぼ出来上がってるみたいだねここ。
この間通りががって見てきたけど、この駅側の小道ってそのまま使われるの？公道？道沿いの家の方々は悲惨ですね。
それもそうだけど、ここ建物がね。白くてちょっとやっぱりハセコー感が出ちゃってるね。

[34277: マンション検討中さん]

それでも他より三割高いのよねえ

[34278: マンション比較中さん]

>>34269 マンション検討中さん
比率的には、サラリーマンが過半数でしょう。

[34279: マンション掲示板さん]

やっぱりマンションは出来上がってみないとイメージ分からないからなぁ

ところで上の方、安く買えた自慢は普通に分かるんだけど、高く買ったアピールってどういうポジションなんですかね？よく分からない。

[34280: 匿名さん]

>>34279 マンション掲示板さん
契約した物件が今の相場で3割含み益でた、という話でしょう。その位は話の流れでわかるよ

[34281: マンション掲示板さん]

他の物件と比較しておいて含み益って？文脈も無いし。
ごめん、意味不明。

[34282: 匿名さん]

>>34281 マンション掲示板さん
他と言うのは、他の白金高輪の新築タワマンという意味でしょう。
知らんけど

[34283: マンション検討中さん]

ショボい物件掴んだネガ可哀想…三割の含み益は結構大きいよね

[34284: 匿名さん]

プレミスターホイホイのスレかここは。

[34285: 匿名さん]

キャンセル住戸は更に1割は上がるだろうね

[34286: マンション検討中さん]

坪800-850くらいのレンジですかね

[34287: 周辺住民さん]

スカイもプレミストも、実際は大差ないのでは。
マイナス面を言えば、プレミストは三角州みたいな変な立地なので単純に住みづらいと思いますし、一方でスカイも川と高速が隣だし、日照や眺望の問題で近隣住民も迷惑してます。
なぜそこまでマウンティングしあう必要があるのか、、
含み益自慢みたいなのも、白金に似合わず、お下品だなと。

[34288: 匿名さん]

>>34287 周辺住民さん
そういう願望を持つのは勝手だけど、現実は非情

[34289: マンション検討中さん]

わざわざ書き込みに来るのがね。
リセールが三割違うのが大差ないんですねー

[34290: マンション検討中さん]

世帯年収はどれくらいの方が多いのでしょうか

[34291: 匿名さん]

>>34290 マンション検討中さん

3千万弱くらいじゃないですかね。1次取得でなければ、大企業サラリーマンでも買えるし。

[34292: マンコミュファンさん]

>>34291 匿名さん
沖式のサイトで一千万台でしたよ。

[34293: 匿名さん]

>>34291 匿名さん
2000～4000万が8割かなぁ。
平均3000前後

[34294: マンション掲示板さん]

そんな人がこの掲示板に張り付いて書き込むとか笑
完売してるのに張り付いてるのは、投資用に買っちゃって出来上がり見て焦っちゃってる方々じゃないですかね？笑

[34295: 周辺住民さん]

平均3000万前後で合ってると思いますよ。
ただ、住宅ローン組んで、住むことを前提に実需買いされてる層になると思います。

一方で、リセールの話をされてる方は、住まずに新築未入居で売り抜けるタイプのオーナー企業やキャッシュ一括のお金持ちも多いと思いますから、より年収が高いのではないかと思います。

[34296: ご近所さん]

購入者なんていないだろ、こんな完売済のスレに。いるのは近隣のしょぼいマンション掴んじゃったセンス無い面々。合掌。。。

[34297: 匿名さん]

>>34295 周辺住民さん

そんなにあるわけない

[34298: マンコミュファンさん]

>>34295 周辺住民さん
沖式のマンション別推計年収では、1829万とあるよ。これが一番信用できるな。

[34299: マンション比較中さん]

購入者があーだこーだ言ってるのは当てにならないよ。どうとでも言えるから笑

[34300: 匿名さん]

去年は退職金プール分含めて1.6億くらい。今年はたぶん1億くらい。サラリーマンです。