SHIROKANE The SKY(白金ザ・スカイ)

[名無しさん]

公式URL：https://www.shirokane-sky.jp/

販売スケジュール 2019年10月下旬販売開始（予定）
間取り studio～4LDK
専有面積 23.94m2～147.10m2
バルコニー面積 6.2m2～49.4m2
情報更新日：2019年5月17日
次回情報更新予定日：2019年5月31日

「SHIROKANE The SKY(白金ザ・スカイ)」 第1期予告物件概要

販売スケジュール 2019年10月下旬販売開始（予定）
間取り studio～4LDK
専有面積 23.94m2～147.10m2
バルコニー面積 6.2m2～49.4m2

＜予告広告＞
※専有面積にトランクルーム面積を含みます。
※本広告を行い取引を開始するまでは、契約、予約の受付は一切できません。また申込の順位の確保に関する措置を講じられません。予めご了承ください。
※販売戸数が未定の場合、住居専有面積等の数値および予定最多価格帯・予定価格は、本販売期以降の総販売戸数に対応したものです。確定情報は本広告時に掲載いたします。

全体概要

所在地 東京都港区白金一丁目1000番（地番）
東京都港区白金一丁目以下未定（住居表示）
交通 東京メトロ南北線「白金高輪」駅徒歩3分
都営三田線「白金高輪」駅徒歩3分
敷地面積 11,087.01m2
建築面積 6,628.17m2
建築延床面積 134,941.82m2
土地の権利 所有権
地目 宅地
用途地域 商業地域、準工業地域
地域地区 防火地域、第2種中高層階住居専用地区、白金一丁目東部北地区地区計画
総戸数 1,247戸 （非分譲住戸477戸含む）
構造・階数 鉄筋コンクリート造地上45階 地下1階建て一部鉄骨造
建築確認番号 第HPA19-01994-1号 （2019年4月23日付）
建蔽率 59.79%
容積率 819.02%
建物竣工時期 2022年12月下旬（予定）
入居開始時期 2023年3月下旬（予定）
駐車場台数／使用料 381台（平置（管理用2台含む）：33台、機械式（身障者用15台含む）：348台）、月額使用料未定
駐輪場台数／使用料 住宅用ラック式（レンタサイクル用15台・来客用８台含む）：1,353台、月額使用料未定
バイク置場台数／使用料 49台、月額使用料未定
その他設備/使用料 その他施設用駐車場20台・駐輪場106台・バイク置場12台
分譲後の権利形態 専有部分は区分所有、敷地・共用部分は再開発事業の権利変換計画の各割合による所有権の共有
管理形態 区分所有者全員で管理組合を設立し、管理組合より管理会社へ委託（予定）
施工 大林・長谷工建設共同企業体
設計 株式会社梓設計
監理 株式会社梓設計
管理会社：未定

売主 東京建物株式会社 八重洲分室（売主）
国土交通大臣(16)第6号
（一社)不動産協会会員、（公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都中央区八重洲一丁目4番16号 東京建物八重洲ビル

株式会社長谷工コーポレーション（売主）
国土交通大臣免許（16）第68号
(一社)不動産協会会員、（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都港区芝二丁目32番1号

住友不動産株式会社（売主）
国土交通大臣(16)第38号
(一社)不動産協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都新宿区西新宿二丁目4番1号　新宿NSビル

野村不動産株式会社（売主）
国土交通大臣(13)第1370号
(一社)不動産協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都新宿区西新宿一丁目26番2号 新宿野村ビル

三井不動産レジデンシャル株式会社 （売主）
国土交通大臣(3)第7259号
(一社)不動産協会会員、(一社)不動産流通経営協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都中央区銀座六丁目17番1号

お問合せ先 「白金ザ・スカイ」販売準備室
電話番号 0120-770-460
営業時間 平日11：00～18：00　土・日・祝10：00～18：00
定休日 水・木曜日・第2火曜日（※但し、月曜日が祝日に当たる場合は第３火曜日）
お問合せ先備考 携帯電話・PHSからもご利用になれます。
備考 ※1　1993年1月から2019年1月15日までのMRC調査・捕捉に基づく分譲マンションデータで、山手線内側の供給物件で最大戸数となります。

※白金一丁目東部北地区第一種市街地再開発事業(完了予定：2023年12月。現在の状況：工事中)の完成は遅れる場合があります。また、計画が変更になる場合があり、眺望・景観等がかわることがあります。
※本物件は、高齢者、障害者等が利用しやすい建築物の整備に関する条例（東京都・建築物バリアフリー条例）に適合しています。
※本物件価格には建物にかかる消費税率10%が適用となります。

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[スレッド本文を修正しました。2020.12.16　管理担当]

[34151: マンション検討中さん]

10倍部屋突っ込んだが当たらないかなー…早く連絡欲しい

[34152: 匿名さん]

落選連絡来ました。
やっぱりこの倍率では難しかった。

[34153: 通りがかりさん]

落選。8倍は無理。

[34154: 匿名さん]

皆さんとりあえずはお疲れ様でした
外れた方も東急ありますし元気出してください

[34155: マンション検討中さん]

皆さまお疲れ様でした。
最後の最後まで凄い倍率…

[34156: マンション掲示板さん]

どーいう事なの？

意味が分からない。

[34157: マンション検討中さん]

全戸完売御礼だって。

[34158: 匿名さん]

>>34157 マンション検討中さん

寂しくなるわ。
引き渡し一年前、値上げしながら順調に完売御礼！

[34159: 匿名さん]

>>34157 マンション検討中さん

[34160: 匿名さん]

最後まで値上げして、好評のまま完売って凄すぎ。伝説になりましたな。

[34161: マンコミュファンさん]

強いなーエリアナンバーワンの勝ち確定マンションは。この戸数を値上げしながら1年前に売り切るとは。寂しくなるな、幼稚なネガが見られなくなるのも笑

[34162: 購入者]

高輪タワーも完売しましたね

[34163: 匿名さん]

>>34160 匿名さん
3割前後値上げして、竣工1年前の完売は客観的に見てもすごいな。ここまで人気の物件もなかなかない。
早速キャンセル待ち狙いの問い合わせも来ているそうです。

[34164: 匿名さん]

プレミストタワー　完売
三田ガーデン　完売
スカイ　完売
パークハウス高輪タワー　完売

おめでとう!全て完売♪
白金高輪好調ですね

[34165: 匿名さん]

アトラスタワー
三菱松ヶ丘
グラメ白金高輪

残りも順番に売れていけば
白金高輪エリア全体で最高ですね!!
がんばれー

[34166: 匿名さん]

プレミスト白金高輪（全280戸）完売

三菱三田ガーデン（全266戸）完売

パークハウス高輪（全164戸）完売

スカイ（全1274戸）完売

アトラス白金（全96戸）進捗5割

パークハウス高輪松ヶ丘（全73戸）進捗8割

グランドメゾン白金高輪（全47戸）進捗9割

白金高輪エリア新築残り70戸ぐらい！

[34167: 匿名さん]

白金高輪、まさに絶好調。

新線期待、街発展
更なる飛躍へ

[34168: 匿名さん]

>>34166 匿名さん

アトラス君頑張れ！

[34169: 匿名さん]

不動産は立地である以上、結局は地域でのチームプレー。地域全体でどれだけ価値高められるか。

白金高輪エリアの完売続出は本当に嬉しいです。

[34170: 匿名さん]

白金高輪のマンションは人気がありますね。スカイは値上げして早期に完売。すごいですね。

[34171: 職人さん]

何気に、マンションの間取り等はアトラスが一番良いと思いますけどね。
難点はお墓ビューでしょうか。

[34172: 匿名さん]

管理者から削除されながら投稿を続けていましたが、完売したから今日が納め時ですね。

[34173: 匿名さん]

>>34171 職人さん

これからアトラス着実に販売されて行くと思うわ。

[34174: 検討板ユーザーさん]

ここの販売員さん、つぎはどちらを売られるのでしょうかね。

[34175: 匿名さん]

>>34174 検討板ユーザーさん

堂島タワー？

[34176: 40階以上]

販売サイト、CG以外ほか何も見られなくなってしまったんですね…残念

[34177: 匿名さん]

>>34176 40階以上さん

summoまだ見れるよ。

[34178: 匿名さん]

>>34166 匿名さん

アトラス5割よりはずっと売れてるはず、1月末時点で残り20戸ぐらいだったとの情報あり。引き渡しが、23年秋であることを考えたら好調では。公式からはOの間取りがなくなってる。白金高輪全体で、70戸ものこってないのでは。

[34179: 匿名さん]

ここが 白金ナンバーワンマンション 確定です。

[34180: 匿名さん]

駅とか小学校とかキャバ大丈夫なのか？

[34181: 匿名さん]

>>34180 匿名さん

そんな貧乏人はここには住めません。
ここは白金の王座に君臨する帝王マンションです。

[34182: 通りがかりさん]

>>34181 匿名さん

白金奇数町の王者ね。

[34183: 匿名さん]

>>34178 匿名さん

プレミスト白金高輪（全280戸）完売

三菱三田ガーデン（全266戸）完売

パークハウス高輪（全164戸）完売

スカイ（全1274戸）完売

アトラス白金（全96戸）残り20戸

パークハウス高輪松ヶ丘（全73戸）残り15戸

グランドメゾン白金高輪（全47戸）残り5～10戸

白金高輪エリア新築残り40～50戸ぐらい！

[34184: 匿名さん]

白高はまだまだ穴場。

山手線内側でこれだけの再開発が集中してるエリアはここだけ。湾岸ならまだしも、内陸でこれだけの供給数にも限らず現時点で選べる新築は限られてるから、残ってる部屋はそう時間も掛からず売れてくでしょうね。

[34185: 匿名さん]

>>34180 匿名さん
「ほんまパンパンやで！！」

[34186: マンション検討中さん]

竣工時坪単価が楽しみ

[34187: 匿名さん]

>>34186 マンション検討中さん

再登録販売楽しみ

[34188: 匿名さん]

既存の中古も、つれ高になっていくでしょうね。
内装やデザインの古さが際立つ白金タワーとかでも、すごい高騰です。
この傾向は白金台辺りまで波及していくものと思います。

[34189: 匿名さん]

>>34188 匿名さん
白金高輪の発展に加え、地下鉄延伸や品川高輪開発、虎麻開発、東京タワー再開発まで含めるとまだまだ周辺のポジティブ要素多いですし、政府の水際対策が緩和されたら海外投資家も参入してくるでしょう。
このエリアはここから5-10年かけて更に価値を高めると思うし、中でもスカイは地域ナンバーワンとして資産価値は鉄板

[34190: 匿名さん]

ナンバーワンって、そもそもいろんな軸があるんだし、もういんじゃないでしょうか。広い部屋と狭い部屋は競合しないし、仕様が良い部屋を求める人もいれば利便性重視の人もいるわけで。部屋の広さでナンバーワンなのか、仕様でナンバーワンなのか、利便性でナンバーワンなのか、バランスでナンバーワンなのか。そもそも中古で競合しないしね

それよりは、白金高輪エリア全体で価値をあげていくことが大事。不動産は立地。白金高輪の価値です。周辺含めて更に加速するといいですよね

[34191: 匿名さん]

地下鉄が延伸すると、品川、白金高輪、麻布十番、虎麻ヒルズと駅が並び、大手町や日比谷や内幸町へも直通。文教地区ということでファミリーにも向いているエリア。それが白金高輪。

穴場です。

[34192: 匿名さん]

いつの間にか完売御礼が公式に出てる。

再三の値上げにも関わらず毎度抽選。部屋によっては4000万から5000万ほど値上げした部屋もあるのでは？入居1年前に完売の大人気物件だったな。

[34193: 検討板ユーザーさん]

おめでとう！！

[34194: マンション検討中さん]

>>34190 匿名さん
そんな細かいこと誰も考えませんよ。
アップポテンシャル十分な白金高輪のランドマークでナンバーワンはスカイ。それだけ。
ランドマークは中古になっても指名買いが入ってエリアの相場を牽引していくからスカイだけ見ていれば良いですよ。
本当楽しみだ。

[34195: 匿名さん]

>>34190 匿名さん
ナンバーワンというか、今までの過去の実績よりランドマーク性の高い物件が資産性維持しやすいですね。
もちろん周辺相場が堅調な方が資産性維持しやすいけど、そもそも小中規模マンションと大規模マンションは比較対象にならないから、現実的にはスカイとプレミストの中古市場での評価は差が開くだけだろうね。

[34196: 匿名さん]

>>34193 検討板ユーザーさん

3Lキャンセル待ち案内の依頼を出しておきました。が、既にタワーで10組以上待ちが居るとの事で、、キャンセル出ても無理ゲーすわ。。

[34197: 匿名さん]

「不動産の希少性」という意味では、ナンバーワンではなくてオンリーワン。希少性は少ないという意味のため。立地、仕様、間取り、いろいろなオンリーワン部屋。ただし、ベースには立地があるから、エリア×オンリーワン式となる。

オンリーワンな部屋は、それぞれに需要があるけど、ベースは立地。だから、マンション全体で語るときには立地、即ちエリアですよね。

今回は、マンション一棟買いじゃなくて、あくまで買うのは部屋。部屋の希少性と立地。全体で述べるなら、白金高輪エリアの発展ですね

[34198: 匿名さん]

>>34196 匿名さん
買えるか分からない物件待つより今買えるとこで選ぼう↓

プレミスト白金高輪（全280戸）完売

三菱三田ガーデン（全266戸）完売

パークハウス高輪（全164戸）完売

スカイ（全1274戸）完売

アトラス白金（全96戸）残り20戸

パークハウス高輪松ヶ丘（全73戸）残り15戸

グランドメゾン白金高輪（全47戸）残り5～10戸

白金高輪エリア新築残り40～50戸ぐらい！

[34199: 匿名さん]

>>34198 匿名さん
売れたのも含め今出てる新築だけで2200戸か…

とんでもない事にならなきゃいいが…

[34200: 匿名さん]

>>34197 匿名さん
そのバイアスがかかった考え、なんでスカイスレでするの？
ご自身所有のプレミストのスレで思う存分書き込めばいいじゃない。

[34201: マンション検討中さん]

意味不明な理屈をこねくり回しているけど
共用施設多く、スーパーも付設で便利かつ外観内観共に素晴らしく誰もが欲しがるランドマークマンションと、
何も便利な機能を備えていない、面白みのないペンシルタワーでは
リセールバリューに圧倒的な差が出るのは仕方がないことなのよね。

[34202: 匿名さん]

エリア全体の価値はブーメランとなって帰ってきます。エリアはまさにチームプレー。まちづくりは決して１つではできません。素敵な街であれば、次の世代にも愛されます。結果として、ブーメランとなって帰ってきます。winwinです。
白金高輪の更なる発展が期待されます

[34203: マンション検討中さん]

>>34202 匿名さん
いい加減自スレに帰ってくれない？

[34204: 匿名さん]

>>34202 匿名さん
であるのならば、なんで個別建て替えにしたの？
マツキヨのビルとの複合開発こそが街づくりに寄与する話。
結果的にペンシルタワマンとドラッグストアとクリニックの下駄履きが街の発展にどの程度寄与してるの？

[34205: 周辺住民さん]

何をもって発展と言うかですが、白金の利便性が高まるのは良いと思う反面、芝浦や豊洲みたいな団地エリアになってきてしまったなという印象もあります。あくまで高級な団地ではありますが。

[34206: マンコミュファンさん]

>>34205 周辺住民さん
確かに。当たってる。団地だわな。団地の街

[34207: 匿名さん]

中古で出てきてる。

[34208: 匿名さん]

何度通ってもやはり川と高速と幹線道路が気になる。小山の新築予定も高速に三方向囲まれてるし、立地としてはパークタワー麻布十番とシティタワー麻布十番のほうがいいかな。麻布十番と赤羽橋両方駅徒歩5分くらいだし前の道路も車少ない。
10年超えの中古でも新築の白金ザスカイと同じ値段で売れてます。
白金ザスカイは元々安く売りだしすぎて、今がちょうど良い価格な気がします。

[34209: 検討板ユーザーさん]

地上最強、白金台ナンパーワンマンシヨン

それがここ、白金台ザスカイ

貧乏人は、ひれ伏せい

[34210: 匿名さん]

>>34207 匿名さん

低層で坪730~780ぐらい。
知権者住戸で仕様が一段と落ちるか。

[34211: 匿名さん]

>>34210 匿名さん
随分安いね。

地権者住戸だから？？

[34214: 匿名さん]

しょうもないネガティブな煽りを尻目に、高輪再開発は着々とですね。
https://www.chisou.go.jp/tiiki/kokusentoc/220228goudoukuikikaigi/shiry...

[34215: 匿名さん]

>>34214 匿名さん

いつの資料ですか？
日付が書いてないし、数年前の計画なら既に頓挫してる可能性もありますよねww

[34223: 匿名さん]

>>34215 匿名さん
自分で調べる事から始めようか

「内閣府」は2022年2月28日に、国家戦略特区の「東京圏（第36回)・関西圏（第29回)・養父市（第18回)・福岡市・北九州市（第29回)・愛知県（第15回)合同区域会議」を開催しました。
事業の熟度が高まってきた２のプロジェクトを追加する事になりました。新たに追加されるのは、渋谷区の「宮益坂地区」と港区の「品川駅西口地区」です。２プロジェクトの追加により累計で４６プロジェクトになりました。

港区の「品川駅西口地区」
　事業主体は「京浜急行電鉄、西武プロパティーズ、高輪三丁目品川駅前地区市街地再開発準備組合、ＵＲ都市機構」です。品川駅周辺の改良や国道整備と連携した駅前広場や歩行者ネットワークの整備、豊かな緑を活かした景観の形成やMICE機能の充実及びこれらを中心とした国際ビジネス拠点の形成します。

[34224: 匿名さん]

今更完売してしまった物件の検討スレにアレコレ書いたところでどーする事も出来ない。早いとこ見切りを付けて他あたりましょう。

[34225: 匿名さん]

[No.34212～本レスまで、 以下の理由により一部の投稿を削除しました。管理担当]
・他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言
・情報交換を阻害
・削除されたレスへの返信

[34226: 匿名さん]

ちょうど1年前に完売なんだね。

[34227: 匿名さん]

>>34226 匿名さん
長いよね

[34228: 匿名さん]

お！完売してもなお盛り上がっとるね。

みんなキャンセル待ち狙いかな？

[34229: 匿名さん]

>>34224 匿名さん

アトラスやGM、または三田小山西そろそろ発売開始。
900前後のようですが。

[34230: 匿名さん]

>>34228 匿名さん

キャンセルも爆上げの可能性だなぁ。

[34231: 検討板ユーザーさん]

>>34229 匿名さん
三田小山西は早すぎる。まだ今は入居予定の7年前では？

[34232: 匿名さん]

三田小山は2025年頃販売スタート、2028年頃竣工予定ですよ。

白金の東急とほぼ同時期。

直近の三田物件は三田一でしょうね。坪1000から。

[34233: 匿名さん]

>>34232 匿名さん

三田一、東京タワー真っ下にMR作っているようです。

[34234: 匿名さん]

>>34232 匿名さん
70平米は2億からですか。キツい。

[34235: 検討板ユーザーさん]

>>34232 匿名さん

南街区は 令和 10 年度初に竣工・入居(約 1 年遅延)
北街区は 令和 10 年末に竣工・令和 11 年から入居(約 2 年遅延)に変更されたのでは？

[34236: 検討板ユーザーさん]

>>34232 匿名さん
2023年に都市計画決定される予定らしい、白金高輪駅前東地区第一種市街地再開事業も同じくらいに竣工できますかね。無理かなー。

[34237: 匿名さん]

三田一丁目はやはり坪1000万オーバーですか・・・。

時期はかなり先ですが、白金の東急、三田小山は一体いくらで出すんでしょうね？

[34238: 匿名さん]

>>34237 匿名さん
東急は850ー900

三田小山は950ー1000

[34239: 匿名さん]

古川橋の日生南麻布ビル跡地更地になりましたね。そろそろ積水から発表ありますかね。

[34240: 匿名さん]

>>34238 匿名さん

それぞれ地権どれぐらいでしょうか。
やっぱり半分弱ですかね。

[34241: 匿名さん]

>>34239 匿名さん

20階のオフィスビル建てる予定記憶ですが、あってましか。

[34242: 匿名さん]

>>34240 匿名さん
3割でしょ。
地権者半分だと採算取れないのでは

[34243: 匿名さん]

>>34241 匿名さん
あの場所でオフィスですか？

[34244: 匿名さん]

>>34238 匿名さん
麻布十番とここだと、やはり差がありますね。

[34245: 匿名さん]

インフレでこれから建てるマンションでは建築費用だけで2割増しの試算。

[34246: 匿名さん]

>>34245 匿名さん
もうマンションを建てるのをやめるでしょうね。

[34247: 検討板ユーザーさん]

>>34246 匿名さん
利回りは新築全国3%までならいくんじゃないですか？

[34248: 匿名さん]

先日、久しぶりに現地に行きました^_^
南側道路は街灯の位置を見ると対面側にも歩道ができそうですね
道路の舗装がガタガタですが、これくらいは引き渡しまでにゼネコンさんに綺麗してもらいたいなぁ

[34249: 購入者]

>>34248 匿名さん

電線を地中化する際に掘り起こして、完了して埋める時に綺麗に舗装するでしょう。

[34250: 匿名さん]

>>34248 匿名さん

かなりゆとりのある道になりそうですよね。交通量少ないし、良い雰囲気になりそう。