SHIROKANE The SKY(白金ザ・スカイ)

[名無しさん]

公式URL：https://www.shirokane-sky.jp/

販売スケジュール 2019年10月下旬販売開始（予定）
間取り studio～4LDK
専有面積 23.94m2～147.10m2
バルコニー面積 6.2m2～49.4m2
情報更新日：2019年5月17日
次回情報更新予定日：2019年5月31日

「SHIROKANE The SKY(白金ザ・スカイ)」 第1期予告物件概要

販売スケジュール 2019年10月下旬販売開始（予定）
間取り studio～4LDK
専有面積 23.94m2～147.10m2
バルコニー面積 6.2m2～49.4m2

＜予告広告＞
※専有面積にトランクルーム面積を含みます。
※本広告を行い取引を開始するまでは、契約、予約の受付は一切できません。また申込の順位の確保に関する措置を講じられません。予めご了承ください。
※販売戸数が未定の場合、住居専有面積等の数値および予定最多価格帯・予定価格は、本販売期以降の総販売戸数に対応したものです。確定情報は本広告時に掲載いたします。

全体概要

所在地 東京都港区白金一丁目1000番（地番）
東京都港区白金一丁目以下未定（住居表示）
交通 東京メトロ南北線「白金高輪」駅徒歩3分
都営三田線「白金高輪」駅徒歩3分
敷地面積 11,087.01m2
建築面積 6,628.17m2
建築延床面積 134,941.82m2
土地の権利 所有権
地目 宅地
用途地域 商業地域、準工業地域
地域地区 防火地域、第2種中高層階住居専用地区、白金一丁目東部北地区地区計画
総戸数 1,247戸 （非分譲住戸477戸含む）
構造・階数 鉄筋コンクリート造地上45階 地下1階建て一部鉄骨造
建築確認番号 第HPA19-01994-1号 （2019年4月23日付）
建蔽率 59.79%
容積率 819.02%
建物竣工時期 2022年12月下旬（予定）
入居開始時期 2023年3月下旬（予定）
駐車場台数／使用料 381台（平置（管理用2台含む）：33台、機械式（身障者用15台含む）：348台）、月額使用料未定
駐輪場台数／使用料 住宅用ラック式（レンタサイクル用15台・来客用８台含む）：1,353台、月額使用料未定
バイク置場台数／使用料 49台、月額使用料未定
その他設備/使用料 その他施設用駐車場20台・駐輪場106台・バイク置場12台
分譲後の権利形態 専有部分は区分所有、敷地・共用部分は再開発事業の権利変換計画の各割合による所有権の共有
管理形態 区分所有者全員で管理組合を設立し、管理組合より管理会社へ委託（予定）
施工 大林・長谷工建設共同企業体
設計 株式会社梓設計
監理 株式会社梓設計
管理会社：未定

売主 東京建物株式会社 八重洲分室（売主）
国土交通大臣(16)第6号
（一社)不動産協会会員、（公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都中央区八重洲一丁目4番16号 東京建物八重洲ビル

株式会社長谷工コーポレーション（売主）
国土交通大臣免許（16）第68号
(一社)不動産協会会員、（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都港区芝二丁目32番1号

住友不動産株式会社（売主）
国土交通大臣(16)第38号
(一社)不動産協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都新宿区西新宿二丁目4番1号　新宿NSビル

野村不動産株式会社（売主）
国土交通大臣(13)第1370号
(一社)不動産協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都新宿区西新宿一丁目26番2号 新宿野村ビル

三井不動産レジデンシャル株式会社 （売主）
国土交通大臣(3)第7259号
(一社)不動産協会会員、(一社)不動産流通経営協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都中央区銀座六丁目17番1号

お問合せ先 「白金ザ・スカイ」販売準備室
電話番号 0120-770-460
営業時間 平日11：00～18：00　土・日・祝10：00～18：00
定休日 水・木曜日・第2火曜日（※但し、月曜日が祝日に当たる場合は第３火曜日）
お問合せ先備考 携帯電話・PHSからもご利用になれます。
備考 ※1　1993年1月から2019年1月15日までのMRC調査・捕捉に基づく分譲マンションデータで、山手線内側の供給物件で最大戸数となります。

※白金一丁目東部北地区第一種市街地再開発事業(完了予定：2023年12月。現在の状況：工事中)の完成は遅れる場合があります。また、計画が変更になる場合があり、眺望・景観等がかわることがあります。
※本物件は、高齢者、障害者等が利用しやすい建築物の整備に関する条例（東京都・建築物バリアフリー条例）に適合しています。
※本物件価格には建物にかかる消費税率10%が適用となります。

[スムラボ 関連記事]
白金ザスカイにお邪魔してきました！【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/74945/

[スムログ 関連記事]
白金ザ・スカイの圧倒的ランドマーク性の考察
https://www.sumu-log.com/archives/54670/

[スレッド本文を修正しました。2020.12.16　管理担当]

[34001: 匿名さん]

>>33994 マンション検討中さん
三田の影響受けますかね。立地条件が違いますので、そこまで引っ張られることはないような気もします。プラスはあっても少しかないかであって、少なくともマイナスの影響はないと思います。

[34002: マンション検討中さん]

>>33991 口コミ知りたいさん

北の新築は、どのあたりがいいのか教えて頂けませんでしょうか！？立地や住環境？土地の名前？地盤？設備が違いますか？？

[34003: 匿名さん]

>>34002 マンション検討中さん
綱町三井倶楽部前の物件に関してはそこに挙げている全部じゃないですか。

[34004: 匿名さん]

パークハウス高輪タワーの賃貸が22件。ここの賃貸は多いだろうな。

[34005: マンション掲示板さん]

大地の突端高台が鉄板。北なら三田1、麻布台。
住んだらこの辺の高台と、それ以外の様々な違いが明らかなのが分かる。
人はそれを伸びしろという。

[34006: ご近所さん]

>>34005 マンション掲示板さん
イミフ

[34007: マンション掲示板さん]

ここはまだまだ価格上がるポテンシャルが大きそうだな。人はそれを伸びしろという。

[34008: ご近所さん]

>>34007 マンション掲示板さん
契約者の気取り自画自賛つまんね

[34009: 匿名さん]

>>34008 ご近所さん
購入者です。
自画自賛してもいいでしょ、人によっては一生に一度の高い買い物ですもん。

子供達が大きくなる頃、港区アドレスはそんなに簡単には買えなくなるかもしれません。
今買って良かったです。
気づいたタイミング、資金調達、環境、いろんなタイミングのご縁があって本当にラッキーだったと思います。

[34010: 匿名さん]

>>33998 マンション検討中さん
さすがに麻布十番と白金高輪比べたら、麻布十番の方が全然良いと思うですけど。

[34011: 匿名さん]

>>34010 匿名さん
あなたがそう思うならそうなんでしょう。
それでいいと思います。

ちょうど買いたいタイミングで、スカイが出て買いましたー。
私にとっては結果的にたくさんのいいことがあり、現時点では良い思いをしています。

麻布十番、良いところですね。
白金高輪も良いところです。

[34012: 匿名さん]

白金ザスカイの近所のクリニックに先日行きましたが、メディカルビルも良くわからないリハビリセンター？になってるし、内科とか小児科とかできるんじゃなかったの？
スーパーはどうなったのでしょうか？リンコスと聞いていたのですが、もしあの規模でスーパーなかったらどこで買い物するのかしら。
まさかスーパーの話消えてないですよね？

[34013: 通りすがり]

自分もそう思ってました。スーパーどうしたんだろうって。

[34014: 匿名さん]

これからたくさんマンションできるので、
必ず何かできると思いますが、
私も気になります

[34015: 匿名さん]

>>34013 通りすがりさん
発表は半年前位だよ。慌てず待ちなさいな

[34016: 匿名さん]

いよいよここも今週末の登録で終了ですか。

終わると思うと寂しいもんですね。

[34017: 近隣住民]

>>34010 匿名さん
まぁそれは人それぞれじゃないでしょうか。麻布十番の方が圧倒的に飲食店も多く賑わってますが反社の＊＊ですし。住環境が良いとは言い難い気が。

[34018: 匿名さん]

ここは店舗家賃が高いから出店をためらっているのかな？

[34019: マンション検討中さん]

どこのマンションでもスーパーの公表は割と直前だよ。
この規模のマンションが出来るのに入らないなんてことはない。

[34020: 匿名さん]

PC小石川も直前だったな

[34021: 検討板ユーザーさん]

スーパーの発表はどこも直前だよ。
大規模物件買ったことないひとはわかんないんだろね。

[34022: 匿名さん]

>>34021 検討板ユーザーさん

BTTも直前だった。

[34023: マンション検討中さん]

勝ち確定マンション、、いよいよ3日
上は18倍、下も4倍、、買える気しない

[34024: 匿名さん]

>>34023 マンション検討中さん
外れたら竣工直前のキャンセル住戸を狙おう。

[34025: 匿名さん]

スカイはどーれだ？

[34026: 匿名さん]

>>34025 匿名さん
世界共通でこれです。

[34027: 匿名さん]

あった、あった！

[34028: 匿名さん]

>>34023 マンション検討中さん

最終期値付けエラーだなぁ

[34029: 匿名さん]

>>34023 マンション検討中さん
正直安いですからね。最後1チャン狙いで、この週末でまた増えるでしょう。

[34030: 匿名さん]

>>34023 マンション検討中さん
18倍は3LDKの部屋でしょうか？

[34031: マンション検討中さん]

>>34028 匿名さん

どっちのエラーでしょうか！？坪単価600万円台で安すぎる？？

[34032: 匿名さん]

>>34030 匿名さん

あれは2億でも売れるはずだ

[34033: 匿名さん]

ダメだなこりゃ。
もう買えない。

[34034: 匿名さん]

>>34032 匿名さん
坪780は良心的過ぎたね。中古ではプラス100で出てくるでしょ。

[34035: 匿名さん]

>>34034 匿名さん

後これもバグったかも。

W-52-B　1LDK　52.91m2
5階　9980万円　坪単価623万円

[34036: 匿名さん]

>>34027 匿名さん
三田の幽霊坂上からかな？

[34037: マンション検討中さん]

>>34035 匿名さん
これ倍率すごそうですね。先着だった
W49-B 49.9 平米
19階　　10580万円　坪単価700万円

と比べてもかなり安いですね。最上階で坪単価700も安い気もしますが、どちらがお得な物件なのですかね。

[34038: マンション検討中さん]

何年前の坪単価やねん。シングルなら間違いなく買っていたな。

[34039: 匿名さん]

>>34035 匿名さん
西棟は総じて低めの価格設定でお得感ありますね。タワーの中層以上は需要が強いからか、昨年夏頃から強気な値上げが目立ちます。
これだけの規模の再開発は過去港区内陸でないですし、投資家もいればファミリーも多いので、眺望重視派から部屋の広さや採光を重視する人等様々な方がいらっしゃるでしょうね。そこら辺をうまくマーケしながら少しずつ小出しに売り続け、値上げで価値を引き上げてきたデベの戦略はうまかったですね。

[34040: 匿名さん]

白金高輪エリアのタワーいいよね

[34041: 匿名さん]

>>34040 匿名さん
なんでいつもプレミストをスカイに絡めようとするの？
スカイはレジデンス棟含めての物件です。

[34042: 匿名さん]

ここの屋上いいね

[34043: マンション検討中さん]

白金高輪でもスカイ以外はどうでもいい

[34044: 匿名さん]

>>34039 匿名さん
戦略がなければもっと安かったということなら、不動産としての実力以上で売れたということですから、中古になったら下がるってことですか？

[34045: 匿名さん]

どうなるかお楽しみですね

[34046: 匿名さん]

>>34044 匿名さん

戦略が無ければ値上げ前の金額で、一年前に売り切れたかもしれません。デベとしては収益が少なくなるという事。

[34047: 匿名さん]

一般論。同じ駅距離、似たような間取り、似たような規模といった、キャラが被った新築と中古が同じエリアに２棟存在すると仮定する。価格も同じとする。

選択
少なくとも新築しか買わないと決めている人は、新築を買うであろう。なぜなら新築だから。一方、中古になると状況かわる。キャラが被った条件で新築が売っているにもかかわらず、あえてそれをスルーし、中古を買う条件は何であろうか。新築よりも安い、などがあげられそう。

キャラ被りしない＝差別化＝希少性とか考え出すと難しいね。私は実需の場合は、快適で楽しく住めたら目的を達成しているのでそれでいいけど。

需要は常にニッチ。人それぞれ。つまり、一番の競合はキャラ被り。

世の中のプロダクトと一緒。１社しか供給できないと価値高いが、競合現われると、途端に価格競争か付加価値競争の２択がはじまる。キャラ被りの場合は単純に供給サイドが増えるので、それ以上の需要が必要となる。しかし、需要には限りがある。

白金高輪は住むにも快適。家の基本は住むため。

将来は誰にもわからない。地政学的リスクなどよめないからね

[34048: マンション検討中さん]

相変わらず長文くんは何言ってんのか全く分かんねえな。
ランドマークであるスカイだけは常に正解、それだけ。

[34049: 匿名さん]

>>34032 匿名さん
ありえない、E-78 2億は行き過ぎと思う

[34050: 匿名さん]

>>34049 匿名さん
私は抽選当たるなら2億でも欲しいですよ。

買えないってのが1番辛い。

[34051: 匿名さん]

20倍…ダメだこりゃあ。。

キャンセル狙おうぜ。

[34052: 匿名さん]

>>34041 匿名さん
34040は白金高輪エリアのタワーといってるだけなのに何が悲しくて過剰反応してんだか。
スカイ民の民度笑笑

[34053: 匿名さん]

>>34051 匿名さん

78C？

[34054: 購入者]

>>34032 匿名さん

同じ列の同タイプの部屋2億で売りに出そうかな…
イヤ、実需的一部屋しか買ってないから正直2億ても売らないなー

この部屋が2億で売れるなら、さすがに高輪タワーの売残り部屋も売れるでしょう。

[34055: 匿名さん]

>>34054 購入者さん

あれも今日抽選販売の予定。
売れるかもしれない。
また、人気と需要は全然違うから。

[34056: 匿名さん]

>>34052 匿名さん
プレミスト民の>>34040からの>>34047の流れはお決まりパターン。
このスレの新参なら致し方ないが、ネタに過剰反応してるのはアナタ

[34057: マンション検討中さん]

しょぼいマンションを選択してしまったネガちゃんかしら？
自分は他のマンションのスレなんか興味ないから書き込みどころか閲覧すらしませんけど、物件選択に失敗すると不思議なメンタリティになるんですね。

[34058: 匿名さん]

>>34049 匿名さん
2億円でも抽選になったと思うよ。3LDKのファミリー部屋は中古ではなかなか出てこないし、それが中高層なら尚更希少。

[34059: 匿名さん]

いいマンションだと思うけど、白金高輪に住んでますって、あまり言いたくないかな。

[34060: 匿名さん]

>>34059 匿名さん

嫌味になってしまいますからね。自発的には言わない方がいいでしょうね。

[34061: 通りがかりさん]

これだけ値上げしていても最後も祭りで完売御礼となりそうだねー。確かにこのエリアで買うならここ一択だよな。近隣新築もしょぼいとは言わんが買うのは明らかな選択ミスって感じ。

[34062: 通りがかりさん]

ドブ川沿いは色んな虫が湧くからやめた方がいいのは鉄板

[34063: 通りがかりさん]

夏なんて酷いで

[34064: 匿名さん]

>>34061 通りがかりさん

そうですよね。山手線内側最大規模のマンションが港区駅近にできるんですからね。しかも品川地下鉄決定という追い風も。買うチャンスがあるだけでも大ラッキー。

[34065: 匿名さん]

>>34062 通りがかりさん
色んな虫が湧くって、何もそんなに自分を卑下しなくても
ここのスレは色んな虫に対しても優しいよ

[34066: 匿名さん]

仮に虫が多くても大した話ではないですよね。戸建や外廊下なら家の中に入ってきそうで嫌だが、内廊下マンションなら何の問題ないでしょ。

[34067: 通りすがり]

>>34065 匿名さん
自分を卑下？(笑)
ここの欠点を述べているだけなんですがね。

[34068: 匿名さん]

締切目前にして色んな虫が…

まぁ3L狙いの人は天に祈るのみ。
もう神頼みしかない。

[34069: 匿名さん]

>>34067 通りすがりさん
どーでも良いけど、「通りがかり」か「通りすがり」か固定した方がいいかと。そのうち色んな意味でボロが出るよ。

[34070: マンション検討中さん]

物件選択失敗してスカイスレに粘着する虫の人可哀想

[34071: 通りぬけ]

欠点を認めたくない気持ちはわかります。
さらに首都高脇ですから住環境最悪です。
まさか実需で住むつもりではないんですよね？

[34072: 匿名さん]

他ならいいけど、白金高輪とか、高輪台とか、住んでますとはあまり言いたくないエリアです。

[34073: 匿名さん]

>>34072 匿名さん

妬まれますからね。気をつけてください

[34074: 匿名さん]

ここ一帯は生活保護の病院とか貧民街だった。
今でも窓開けるとドブ臭さと高速道路の排ガス臭いと思う。

[34075: 匿名さん]

>>34074 匿名さん
家族でここで生活を送ろうとする人に対して
そのような言葉を使い
人の幸せに泥を塗ろうとする。
そのような精神はあなたに宿っていきます。

匿名とは言え、自分の吐いた言葉は自分に属します。
お気をつけください。

[34076: 匿名さん]

>>34071 通りぬけさん

その程度で最悪とは、きちんと分析できていなそうですね。もちろん、川沿い、高速沿いじゃない方がいいですが、その場合は別の問題も生じますしね。圧迫感があったり、採光がなかったり、価格が高かったり、そもそもこんな規模の土地がなかったり。

自動車については、現時点でかなりクリーンになっているし、今後は益々EV化が進むのが確定しているし、排ガスや騒音が懸念されるマンションはアップサイドしかない。

[34077: 匿名さん]

>>34074 匿名さん

抽選まで最後の週末。
ネガも最終期かもしれない。

[34078: 匿名さん]

株価下がりまくってるけど…こんな投機物件買って大丈夫かい ？

[34079: 匿名さん]

>>34075 匿名さん

事実は事実ですのでね。欠点を言ってはいけない方が間違いで、ここでマイナス面を述べてはいけないとなると、他スレも存在しないということになります。

[34080: 匿名さん]

白金高輪って初めて地下鉄の駅から地上出口に出た時に、なんじゃここは？と学生の時に思いましたね。ほんとに大通りに車がバンバン走っているだけで何もなかった。。ここから悪くなることはないのでポジティブに捉えることもできますが、良くなるのは何年先になることやら。

[34081: 匿名さん]

>>34078 匿名さん

抽選倍率はその回答。

[34082: 匿名さん]

>>34080 匿名さん

だから都心部最大規模の再開発ができた。

[34083: 匿名さん]

>>34082 匿名さん

？価値ある土地は権利者多数でも再開発されますよ。

[34084: 匿名さん]

>>34081 匿名さん

回答にはなってないと思いまーす

[34086: 匿名さん]

ここが投機と本気で思っているなら、自らセンスはないことを宣言しているようなもの。かなり恥ずかしいことですよ。

[34087: マンション検討中さん]

圧倒的値上がりでホクホクなのよね。
買えなかったネガは本当センスなくてかわいそうw

[34088: 匿名さん]

>>34087 マンション検討中さん
ネガさんに対してその口の聞き方はいかがなものかと。人を蔑むのは恥ずかしいからやめませんか。ネガも貴重なご意見番です。

[34089: 匿名さん]

>>34088 匿名さん
ただの悪口とご意見は大きく異なるね

[34090: 匿名さん]

>>34089 匿名さん

ご意見だと思います。契約者にとっては悪口に聞こえますが

[34091: 匿名さん]

>>34079 匿名さん

貧民街という言葉はマイナス面を述べているのではないですよね。
言葉の選び方、よく考えて発言されてください。

[34092: 匿名さん]

>>34087 マンション検討中さん
買わなかった人に対しては値上がするだろうから嬉しいと言う気持ちも分かるけど、そんな姿を見て、あなた方のおかげで再開発が出来て嬉しいと、何倍もホクホクしている地権者さん達が笑ってます。

[34093: 匿名さん]

>>34090 匿名さん

これがご意見かね？
>>34085

[34095: 匿名さん]

>>34093 匿名さん

コレはちょっとかもですね笑

[34096: 匿名さん]

>>34094 通りすがりさん

真実は知らんけど、ずっと昔のことに拘って良いことあるんですか？実際、3-4千万の評価益を逃しているわけだし。浜松町も今となっては超一等地だし。

[34097: 匿名さん]

>>34096 匿名さん

地歴っで大事ですから。

[34098: 匿名さん]

>>34097 匿名さん
利便性を取るか地歴を取るか。
確かに古くからの高級住宅地は地盤が良かったり等々あるけど、治水や建築技術の改良で地歴に拘る理由が減ったのも事実。
何を気にするかは人それぞれなので、第三者がとやかく言う話ではないな。

[34099: 匿名さん]

頭悪い投稿多いなー。ネガが下手くそすぎよ、、買えないからってヤケクソになってる？笑

[34100: 匿名さん]

>>34098 匿名さん

その通りですね。マンション購入は、地歴、立地、マンションスペック、規模、価格等の総合評価によって決まるのに、一部のネガ面だけ切り取って、イコール購入見送りっていうのは極端過ぎますね。実際、2-3割値上げしても20倍の倍率がついている事実があるので、極端な考え方だと損している結果になっているのが現実。

[34101: 匿名さん]

>>34100 匿名さん
まぁまぁ、マジレスしたらかわいそうよ笑 買う予算も物件選びのセンスも無い残念な属性の方々にとっては、見送りという主体的な表現するのが悔しさ隠せる良い口実ですから。

[34102: 匿名さん]

ここはマイナス面を述べてはいけないスレではないはずですが。プラスもマイナスもOKですよね。

[34103: 通りすがり]

>>34101 さん

客観的に見てずいぶんとおめでたい発言ですね。
自分本位な方が多いなと言う印象を持ちました

[34104: マンション検討中さん]

>>34085 匿名さん

不謹慎ながら笑ってしまいました…

[34105: マンション検討中さん]

もう完売するのにこのネガは何目的で粘着しているんだろ。
物件選びに失敗するくらいだから足元のマーケットの下落で損失抱えて死ぬほど暇なのかな。

[34106: 匿名さん]

このスレの最初の方ログを見れば分かりますが、「坪700万でも高いかな、どうかな」というのが論調でした。
ではその時そのように考えた人、その値段で売ろうとしたデベ、買うかどうか迷った人（販売はボチボチ良い程度でした）は全員バカだったのでしょうか。
株式なら、さすがに>>34101みたいな愚かなことを言う人はいません。どれ程優れた投資家も、確信があって自分が買った株が下がってしまうこと、下がらなくても一時的に上がり過ぎて売り時を誤る事、を経験するからです。

[34107: マンション検討中さん]

芝浦のスレ見たけどひどいな。
豊洲とケンカしてる。
坪400万からあるのに売れないんだから、港区面するのやめればいいのに。

パッと見はここも港区とはいえ町工場街でろくなもんじゃないが、売れるところはちゃんと売れるんだな。
わざわざここじゃなくてもとは思うが、悪くない選択だろう。

[34108: 匿名さん]

>>34077 匿名さん
まさに断末魔…

[34109: 匿名さん]

今回の最高倍率はやはり3Lラス1の部屋？？

[34110: マンション検討中さん]

[No.34085～本レスまでは、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害、および、スレッドの趣旨に反する投稿のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[34111: 匿名さん]

少し見ない間にでっかくなっちゃって。

[34112: 匿名さん]

ネガちゃん欠点教えてくれてありがとう

ネガちゃんいないマンションは逆に怖いよ

感謝は忘れずに

[34113: マンション検討中さん]

地歴悪い、ドブ川と高速道路と一緒の場所に高い金払って何故住まなきゃならんのか。ココは無いな。

[34114: 匿名さん]

>>34113 マンション検討中さん

ネガちゃん欠点教えてくれてありがとう

ネガちゃんいないマンションは逆に怖いよ

感謝は忘れずに

[34115: 匿名さん]

>>34113 マンション検討中さん
ザ・ファイナルの登録もいよいよ今日がラスト。

最高倍率は20倍？
最低が5倍？

[34116: 匿名さん]

昔からいわれているが、新築が値上がりすることと、その新築が中古になったときに高く売れることは必ずしもイコールではない。
なぜなら、新築マーケットと中古マーケット（＝買う人達）は別だから

具体的に、新築購入層の中には、「どーしても新築が欲しい」「新築しか買わない」「税金控除を最大活用したい」という層が含まれている。私も新築が好き。しかし、一旦中古になると、その買い支えが無くなる。中古の場合は、安いか利便性含めた最高の実需部屋。周辺中古や次の新築との競争にもなる。

もちろん理想はできるだけ新築を安く買って、中古を高く売る（入り口低く、出口高く）ですが、新築供給タイトの局面ではなかなか全てをコントロールするのも難しいですよね。

ま、新築が欲しいのであれば、新築を買うしかないんだよね。何を優先するかですよね。私は少しくらい高くても新築派だな

このご時世だからこそ、新築マンションに住める、という価値もあると思うけど。だって新築が少ないのだから。昔の新築一軒家ブームのように。新築マンションいいよね

[34117: 名無しさん]

>>34113 マンション検討中さん
ここが高いと思ってる時点で…

まずは自身がマイノリティだという事をしっかり認識しないと、今後ますます世間の感覚と乖離してってしまうよ。時流をしっかりと見極めよう。

[34118: 匿名さん]

>>34115 匿名さん
上は今で21倍

[34119: マンション検討中さん]

>>34117 名無しさん

自己中心的な考えだろう。　マイノリティという言葉を使う時留意しなくてはいけないのは、「差別」目的で使ってはならないということ　仮に多数派だとしても、多数派が良くて少数派が悪いというコンセプトは決して正しいとは言えない。

[34120: 検討板ユーザーさん]

ネガがたくさんわいてくれて今日と今日もメシうま。購入者からすると、掲示板盛り上がってくれるの人気の証だからうれしいんだよな

[34121: 匿名さん]

>>34119 マンション検討中さん
まず、>>34117の内容が差別的だと思うのは、あなたの中に何か差別的な考えがあるからでしょ。一般的には多数派少数派という意味でしかないかと。

そして、大規模集合住宅であるタワマンは、多数派の意向に沿わないと資産維持はできない。なのでタワマンに限っていえば多数派は正義。
そして管理運営していく上に置いても多数派が正義です。

[34122: 匿名さん]

>>34119 マンション検討中さん
正しいかどうかってなに？
相場が決めること。
因みに、今中古がここの新築より高くなっているのも相場。
倍率がその回答。

[34123: 匿名さん]

白金高輪の新築は順調に売れており、新築残り分も限られてきましたね。次の東急計画まで少し時間ありますし。

新築住みたい場合に、カツカツじゃなく将来の変動を見据え余裕のある資金計画で買っている場合もあるし、ローンにおいても、ある程度長くすんで残債を減らすことで経済停滞連動に伴う物件価格低下に備える方法もあるわけで。もちろん金利上昇分のシミュレーションも現代であれば簡易にできます。

中古売却経験があればわかりますが、リセールなんてその時になってみないと本当にわからない。その時にどんな物件が競合にてくるかわからない。同じマンションの同じ列が安価に売りにでる可能性だって否定できない。売り急ぐ人と競争でどうやって勝とうものか。

それより、本来の目的は、限られた人生の時間で、住を手に入れること。これは、市況に影響されず、人生イベントが進んでいくから不変。

新築マーケットと中古マーケットを混同せず、しっかりと新築マーケットを捉え、自身の人生計画と照らし合わせながら落ち着いて検討進めたいですよね。新築を希望する場合は、選択肢が新築しかないわけですから。

[34124: 匿名さん]

泣いても笑っても、嫉妬しても、今日が最後！
18:00までにまだまだチャンスあるから、応募してみて。
後当たるかどうかは運を任せ、天に祈って。

[34125: 匿名さん]

坪1000万超出せる人は三田一待てば良いし、2025年（入居2028年頃）まで待てる人は東急や三田小山辺りを待つのも良いでしょう。

ここ買ってそれぞれ気に入ったとこに買い替えるのも良し。大事な事は経年しても注目度高く人気物件でかつ流動性高い物件を押さえておく事が重要ですね。今この辺りの新築ならスカイ。 ただし運があればだけど。

[34126: 匿名さん]

新築マーケットと中古マーケットは別。中古はその時にならないとわからないし、新築と比べものにならないほど潜在プレイヤーがいる。三田、麻布、高輪、白金には名作マンション揃い

一方、新築で探す場合、新築は足元では残り少ない。人生は有限

[34127: 匿名さん]

>>34126 匿名さん
中古の相場は供給バランスで決める。
今明らかに供給不足の市況で新築みたいなJV各社で少しずつ様子見ながら値上げではなく、一気に売りたい価格にあげられる市況となっている。

[34128: マンション検討中さん]

クソ長い意味不明な書き込みをするネガとプレミスターは他所いってやってくれ

[34129: 匿名さん]

中古市場で埋もれてしまうようなマンションを、ランドマークとなるであろうマンションと同程度の価格で買ってしまうのが一番寒い。

白金高輪の新築や築浅は坪700になってきているので、スカイが特別高いようには見えない。スカイ最終期が高倍率になるのはしっくりくる。

[34130: 匿名さん]

うちも、検討するのは高くても新築のみ。新築を買ってお友達や両親を招待したいので。同じ考えの家庭も多いんじゃない？？将来は不透明な要素が多いので、リセールを気にするより、価格が下がってもいいように買うだけ。余裕をもって。だから、うちは中古市場にはいません

[34131: 匿名さん]

>>34130 匿名さん
隣新築で先着順で中々売れないマンションへどうぞ。
抽選不要です。

[34132: マンション比較中さん]

白金高輪の街風貌これから大きく変わると思うけど、四、五年ぐらい必要かな？

[34133: 匿名さん]

プレミスト白金高輪（全280戸）完売

三菱三田ガーデン（全266戸）完売

パークハウス高輪（全164戸）残り1戸

スカイ（全1274戸）最終期本日締切

アトラス白金（全96戸）進捗5割

パークハウス高輪松ヶ丘（全73戸）進捗8割

グランドメゾン白金高輪（全47戸）進捗9割

供給も凄いが需要も旺盛。
東急が売り出される頃には色んな計画も進み、周辺に新たな再開発案も出て来そうね。そしてリニアが開通し、品川地下鉄延伸の開通時期も明確になってるでしょう。

今後10年が楽しみ。

[34134: 匿名さん]

当たり前ですが、中古の売り主のメインは個人なので、世界の誰をもってしても、中古の需給バランスなんて調整できませんよ。なすがまま。

同じマンションの同じ列の人に、「自分よりも安く売りに出さないでくれ、同じ時期に」なんて言えないでしょう。なすがままなのさ。

昔は、そういうリスクも備え、頭金を用意し、マンションを買ったのよ。本質は何もかわっていない。

そんな当たり前のことより、新築欲しい人にとっては、新築が買えないことのほうが重要なわけ。お金を充分用意しても、部屋がないと買えないってね。

白金高輪の新築も減ってきたねぇ。

[34135: マンション検討中さん]

>>34121 匿名さん
それはタワマンの運営に限ってでしょう。
そもそも少数派であると決めつけてるのはそちらですよ

[34136: 匿名さん]

>>34135 マンション検討中さん
ええ、ですのでタワマンに限っては、と付けてるでしょ。
そもそも声の大きい少数派の意見が通る事自体が運営上問題

[34137: 匿名さん]

早く登録締切って欲しい。。

[34138: マンション検討中さん]

>>34136 匿名さん
タワマンの運営とは何の関係もありませんので。
一緒にしないでくださいね

[34139: マンション検討中さん]

新築と中古についてダラダラ書き込んでいるオッさん、意味不明だから自分の日記にでも書いておいてくれ。

[34140: 匿名さん]

>>34139 マンション検討中さん
なぜかスカイのスレに常駐してるプレミスト契約者ですね

[34141: 匿名さん]

スカイに東京タワーが反射してるね。

[34142: 匿名さん]

>>34133 匿名さん

でも白金高輪周辺はタワマンしか建たなさそう。

[34143: 匿名さん]

>>34142 さん

狭小マンションが雑多にできるよりは遥かにマシではありますね。計画的な街づくりができると、とんでもなく発展しそうなポテンシャルはあるので。品川、虎麻、大手町という、国内トップレベルの再開発地域と地下鉄で直結ですからね。しかも文教地区。

[34144: 匿名さん]

締め切りました！

[34145: マンション検討中さん]

明日で終わりか。胸熱。

[34146: 匿名さん]

>>34145 マンション検討中さん

寂しい感じがします

[34147: 匿名さん]

最終期2次とかないんですか？

[34148: 匿名さん]

>>34147 匿名さん
基本的には最終期は全て売り出すから最終期。
あるとすれば、先着順住戸と再登録住戸のみ。

[34149: 匿名さん]

当たるかなぁ。
抽選後2時間。

[34150: 匿名さん]

まぁまだ引き渡しまで1年あるから途中でキャンセル住戸も出てくるでしょう。その際の懸念点は値上げと倍率具合。

[34151: マンション検討中さん]

10倍部屋突っ込んだが当たらないかなー…早く連絡欲しい

[34152: 匿名さん]

落選連絡来ました。
やっぱりこの倍率では難しかった。

[34153: 通りがかりさん]

落選。8倍は無理。

[34154: 匿名さん]

皆さんとりあえずはお疲れ様でした
外れた方も東急ありますし元気出してください

[34155: マンション検討中さん]

皆さまお疲れ様でした。
最後の最後まで凄い倍率…

[34156: マンション掲示板さん]

どーいう事なの？

意味が分からない。

[34157: マンション検討中さん]

全戸完売御礼だって。

[34158: 匿名さん]

>>34157 マンション検討中さん

寂しくなるわ。
引き渡し一年前、値上げしながら順調に完売御礼！

[34159: 匿名さん]

>>34157 マンション検討中さん

[34160: 匿名さん]

最後まで値上げして、好評のまま完売って凄すぎ。伝説になりましたな。

[34161: マンコミュファンさん]

強いなーエリアナンバーワンの勝ち確定マンションは。この戸数を値上げしながら1年前に売り切るとは。寂しくなるな、幼稚なネガが見られなくなるのも笑

[34162: 購入者]

高輪タワーも完売しましたね

[34163: 匿名さん]

>>34160 匿名さん
3割前後値上げして、竣工1年前の完売は客観的に見てもすごいな。ここまで人気の物件もなかなかない。
早速キャンセル待ち狙いの問い合わせも来ているそうです。

[34164: 匿名さん]

プレミストタワー　完売
三田ガーデン　完売
スカイ　完売
パークハウス高輪タワー　完売

おめでとう!全て完売♪
白金高輪好調ですね

[34165: 匿名さん]

アトラスタワー
三菱松ヶ丘
グラメ白金高輪

残りも順番に売れていけば
白金高輪エリア全体で最高ですね!!
がんばれー

[34166: 匿名さん]

プレミスト白金高輪（全280戸）完売

三菱三田ガーデン（全266戸）完売

パークハウス高輪（全164戸）完売

スカイ（全1274戸）完売

アトラス白金（全96戸）進捗5割

パークハウス高輪松ヶ丘（全73戸）進捗8割

グランドメゾン白金高輪（全47戸）進捗9割

白金高輪エリア新築残り70戸ぐらい！

[34167: 匿名さん]

白金高輪、まさに絶好調。

新線期待、街発展
更なる飛躍へ

[34168: 匿名さん]

>>34166 匿名さん

アトラス君頑張れ！

[34169: 匿名さん]

不動産は立地である以上、結局は地域でのチームプレー。地域全体でどれだけ価値高められるか。

白金高輪エリアの完売続出は本当に嬉しいです。

[34170: 匿名さん]

白金高輪のマンションは人気がありますね。スカイは値上げして早期に完売。すごいですね。

[34171: 職人さん]

何気に、マンションの間取り等はアトラスが一番良いと思いますけどね。
難点はお墓ビューでしょうか。

[34172: 匿名さん]

管理者から削除されながら投稿を続けていましたが、完売したから今日が納め時ですね。

[34173: 匿名さん]

>>34171 職人さん

これからアトラス着実に販売されて行くと思うわ。

[34174: 検討板ユーザーさん]

ここの販売員さん、つぎはどちらを売られるのでしょうかね。

[34175: 匿名さん]

>>34174 検討板ユーザーさん

堂島タワー？

[34176: 40階以上]

販売サイト、CG以外ほか何も見られなくなってしまったんですね…残念

[34177: 匿名さん]

>>34176 40階以上さん

summoまだ見れるよ。

[34178: 匿名さん]

>>34166 匿名さん

アトラス5割よりはずっと売れてるはず、1月末時点で残り20戸ぐらいだったとの情報あり。引き渡しが、23年秋であることを考えたら好調では。公式からはOの間取りがなくなってる。白金高輪全体で、70戸ものこってないのでは。

[34179: 匿名さん]

ここが 白金ナンバーワンマンション 確定です。

[34180: 匿名さん]

駅とか小学校とかキャバ大丈夫なのか？

[34181: 匿名さん]

>>34180 匿名さん

そんな貧乏人はここには住めません。
ここは白金の王座に君臨する帝王マンションです。

[34182: 通りがかりさん]

>>34181 匿名さん

白金奇数町の王者ね。

[34183: 匿名さん]

>>34178 匿名さん

プレミスト白金高輪（全280戸）完売

三菱三田ガーデン（全266戸）完売

パークハウス高輪（全164戸）完売

スカイ（全1274戸）完売

アトラス白金（全96戸）残り20戸

パークハウス高輪松ヶ丘（全73戸）残り15戸

グランドメゾン白金高輪（全47戸）残り5～10戸

白金高輪エリア新築残り40～50戸ぐらい！

[34184: 匿名さん]

白高はまだまだ穴場。

山手線内側でこれだけの再開発が集中してるエリアはここだけ。湾岸ならまだしも、内陸でこれだけの供給数にも限らず現時点で選べる新築は限られてるから、残ってる部屋はそう時間も掛からず売れてくでしょうね。

[34185: 匿名さん]

>>34180 匿名さん
「ほんまパンパンやで！！」

[34186: マンション検討中さん]

竣工時坪単価が楽しみ

[34187: 匿名さん]

>>34186 マンション検討中さん

再登録販売楽しみ

[34188: 匿名さん]

既存の中古も、つれ高になっていくでしょうね。
内装やデザインの古さが際立つ白金タワーとかでも、すごい高騰です。
この傾向は白金台辺りまで波及していくものと思います。

[34189: 匿名さん]

>>34188 匿名さん
白金高輪の発展に加え、地下鉄延伸や品川高輪開発、虎麻開発、東京タワー再開発まで含めるとまだまだ周辺のポジティブ要素多いですし、政府の水際対策が緩和されたら海外投資家も参入してくるでしょう。
このエリアはここから5-10年かけて更に価値を高めると思うし、中でもスカイは地域ナンバーワンとして資産価値は鉄板

[34190: 匿名さん]

ナンバーワンって、そもそもいろんな軸があるんだし、もういんじゃないでしょうか。広い部屋と狭い部屋は競合しないし、仕様が良い部屋を求める人もいれば利便性重視の人もいるわけで。部屋の広さでナンバーワンなのか、仕様でナンバーワンなのか、利便性でナンバーワンなのか、バランスでナンバーワンなのか。そもそも中古で競合しないしね

それよりは、白金高輪エリア全体で価値をあげていくことが大事。不動産は立地。白金高輪の価値です。周辺含めて更に加速するといいですよね

[34191: 匿名さん]

地下鉄が延伸すると、品川、白金高輪、麻布十番、虎麻ヒルズと駅が並び、大手町や日比谷や内幸町へも直通。文教地区ということでファミリーにも向いているエリア。それが白金高輪。

穴場です。

[34192: 匿名さん]

いつの間にか完売御礼が公式に出てる。

再三の値上げにも関わらず毎度抽選。部屋によっては4000万から5000万ほど値上げした部屋もあるのでは？入居1年前に完売の大人気物件だったな。

[34193: 検討板ユーザーさん]

おめでとう！！

[34194: マンション検討中さん]

>>34190 匿名さん
そんな細かいこと誰も考えませんよ。
アップポテンシャル十分な白金高輪のランドマークでナンバーワンはスカイ。それだけ。
ランドマークは中古になっても指名買いが入ってエリアの相場を牽引していくからスカイだけ見ていれば良いですよ。
本当楽しみだ。

[34195: 匿名さん]

>>34190 匿名さん
ナンバーワンというか、今までの過去の実績よりランドマーク性の高い物件が資産性維持しやすいですね。
もちろん周辺相場が堅調な方が資産性維持しやすいけど、そもそも小中規模マンションと大規模マンションは比較対象にならないから、現実的にはスカイとプレミストの中古市場での評価は差が開くだけだろうね。

[34196: 匿名さん]

>>34193 検討板ユーザーさん

3Lキャンセル待ち案内の依頼を出しておきました。が、既にタワーで10組以上待ちが居るとの事で、、キャンセル出ても無理ゲーすわ。。

[34197: 匿名さん]

「不動産の希少性」という意味では、ナンバーワンではなくてオンリーワン。希少性は少ないという意味のため。立地、仕様、間取り、いろいろなオンリーワン部屋。ただし、ベースには立地があるから、エリア×オンリーワン式となる。

オンリーワンな部屋は、それぞれに需要があるけど、ベースは立地。だから、マンション全体で語るときには立地、即ちエリアですよね。

今回は、マンション一棟買いじゃなくて、あくまで買うのは部屋。部屋の希少性と立地。全体で述べるなら、白金高輪エリアの発展ですね

[34198: 匿名さん]

>>34196 匿名さん
買えるか分からない物件待つより今買えるとこで選ぼう↓

プレミスト白金高輪（全280戸）完売

三菱三田ガーデン（全266戸）完売

パークハウス高輪（全164戸）完売

スカイ（全1274戸）完売

アトラス白金（全96戸）残り20戸

パークハウス高輪松ヶ丘（全73戸）残り15戸

グランドメゾン白金高輪（全47戸）残り5～10戸

白金高輪エリア新築残り40～50戸ぐらい！

[34199: 匿名さん]

>>34198 匿名さん
売れたのも含め今出てる新築だけで2200戸か…

とんでもない事にならなきゃいいが…

[34200: 匿名さん]

>>34197 匿名さん
そのバイアスがかかった考え、なんでスカイスレでするの？
ご自身所有のプレミストのスレで思う存分書き込めばいいじゃない。