SHIROKANE The SKY(白金ザ・スカイ)

[名無しさん]

公式URL：https://www.shirokane-sky.jp/

販売スケジュール 2019年10月下旬販売開始（予定）
間取り studio～4LDK
専有面積 23.94m2～147.10m2
バルコニー面積 6.2m2～49.4m2
情報更新日：2019年5月17日
次回情報更新予定日：2019年5月31日

「SHIROKANE The SKY(白金ザ・スカイ)」 第1期予告物件概要

販売スケジュール 2019年10月下旬販売開始（予定）
間取り studio～4LDK
専有面積 23.94m2～147.10m2
バルコニー面積 6.2m2～49.4m2

＜予告広告＞
※専有面積にトランクルーム面積を含みます。
※本広告を行い取引を開始するまでは、契約、予約の受付は一切できません。また申込の順位の確保に関する措置を講じられません。予めご了承ください。
※販売戸数が未定の場合、住居専有面積等の数値および予定最多価格帯・予定価格は、本販売期以降の総販売戸数に対応したものです。確定情報は本広告時に掲載いたします。

全体概要

所在地 東京都港区白金一丁目1000番（地番）
東京都港区白金一丁目以下未定（住居表示）
交通 東京メトロ南北線「白金高輪」駅徒歩3分
都営三田線「白金高輪」駅徒歩3分
敷地面積 11,087.01m2
建築面積 6,628.17m2
建築延床面積 134,941.82m2
土地の権利 所有権
地目 宅地
用途地域 商業地域、準工業地域
地域地区 防火地域、第2種中高層階住居専用地区、白金一丁目東部北地区地区計画
総戸数 1,247戸 （非分譲住戸477戸含む）
構造・階数 鉄筋コンクリート造地上45階 地下1階建て一部鉄骨造
建築確認番号 第HPA19-01994-1号 （2019年4月23日付）
建蔽率 59.79%
容積率 819.02%
建物竣工時期 2022年12月下旬（予定）
入居開始時期 2023年3月下旬（予定）
駐車場台数／使用料 381台（平置（管理用2台含む）：33台、機械式（身障者用15台含む）：348台）、月額使用料未定
駐輪場台数／使用料 住宅用ラック式（レンタサイクル用15台・来客用８台含む）：1,353台、月額使用料未定
バイク置場台数／使用料 49台、月額使用料未定
その他設備/使用料 その他施設用駐車場20台・駐輪場106台・バイク置場12台
分譲後の権利形態 専有部分は区分所有、敷地・共用部分は再開発事業の権利変換計画の各割合による所有権の共有
管理形態 区分所有者全員で管理組合を設立し、管理組合より管理会社へ委託（予定）
施工 大林・長谷工建設共同企業体
設計 株式会社梓設計
監理 株式会社梓設計
管理会社：未定

売主 東京建物株式会社 八重洲分室（売主）
国土交通大臣(16)第6号
（一社)不動産協会会員、（公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都中央区八重洲一丁目4番16号 東京建物八重洲ビル

株式会社長谷工コーポレーション（売主）
国土交通大臣免許（16）第68号
(一社)不動産協会会員、（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都港区芝二丁目32番1号

住友不動産株式会社（売主）
国土交通大臣(16)第38号
(一社)不動産協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都新宿区西新宿二丁目4番1号　新宿NSビル

野村不動産株式会社（売主）
国土交通大臣(13)第1370号
(一社)不動産協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都新宿区西新宿一丁目26番2号 新宿野村ビル

三井不動産レジデンシャル株式会社 （売主）
国土交通大臣(3)第7259号
(一社)不動産協会会員、(一社)不動産流通経営協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都中央区銀座六丁目17番1号

お問合せ先 「白金ザ・スカイ」販売準備室
電話番号 0120-770-460
営業時間 平日11：00～18：00　土・日・祝10：00～18：00
定休日 水・木曜日・第2火曜日（※但し、月曜日が祝日に当たる場合は第３火曜日）
お問合せ先備考 携帯電話・PHSからもご利用になれます。
備考 ※1　1993年1月から2019年1月15日までのMRC調査・捕捉に基づく分譲マンションデータで、山手線内側の供給物件で最大戸数となります。

※白金一丁目東部北地区第一種市街地再開発事業(完了予定：2023年12月。現在の状況：工事中)の完成は遅れる場合があります。また、計画が変更になる場合があり、眺望・景観等がかわることがあります。
※本物件は、高齢者、障害者等が利用しやすい建築物の整備に関する条例（東京都・建築物バリアフリー条例）に適合しています。
※本物件価格には建物にかかる消費税率10%が適用となります。

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[スレッド本文を修正しました。2020.12.16　管理担当]

[33951: 匿名さん]

1階スーパーはいつに時代でも最高でしょう。加えてその他商業施設や敷地のゆとりもあり、住居だけのその他のマンションとは別次元ですね。

[33952: 匿名さん]

スーパーはこのあたりにクイーンズ伊勢丹があるしピーコックも２つありますよ。

[33953: マンション検討中さん]

>>33951 匿名さん
ここって一階に誘致される想定のスーパーへの動線は悪天候時でも傘をささずに雨に濡れずに入れたりしましたっけ？

[33954: 匿名さん]

>>33953 マンション検討中さん
行ける

[33955: 匿名さん]

>>33940 匿名さん
まあ、こういうことだ

https://twitter.com/shigeru2784/status/1497809771654619142?t=kk8mWKr_b...

[33956: 匿名さん]

チカラ抜いてこーぜ！！

[33957: 匿名さん]

最終決戦までラスト1週間。

[33958: 匿名さん]

ひょっこりスカイ

ほんとスカイはこの辺に居ると何処からでも見えるね

これがランドマークというやつか…

[33959: マンション検討中さん]

>>33956 匿名さん
他のマンションには皆無なこの大規模の圧倒的迫力、内部もCGレベルで段違い。
本当にスカイを選んで良かった。

[33960: 匿名さん]

>>33958 匿名さん
マジェス元麻布からの写真かな？

[33961: 検討板ユーザーさん]

>>33954 匿名さん
それはよかったです。高級感がそれなりにはある中で、この条件が満たされてる都心大規模マンションとしてはコスパ良い気がしてます。

[33962: 周辺住民さん]

白金は川沿いの奇数丁目は低地の安い工業地域で、三光坂を中心とする偶数丁目が高台の高級邸宅エリアというのが常識だったので、川の臭いがきつく高速沿いの条件の悪い土地に、高級タワマン建ててどうなるんだろうと思って見ていましたが、あれよあれよで完売間近ですね。
周辺住民としても、川も整備されましたし、従来の常識を覆して、白金高輪の街の価値を上げて頂いているようで「良い再開発」だと思います。素直に凄いプロジェクトだと思います。少しずつお店も増えてきましたね。おめでとうございます。

[33963: 匿名さん]

コスパは長期的な視点でも間違いなく最高の部類ですね。山手線内最大戸数の規模感とメンテナンス負担が超軽そうなシンプルな外観との掛け算で。維持費負担が大きい温泉やプールがないのも良い。

[33964: 匿名さん]

最後の一週間！
なんか寂しい感じがしますね、

[33965: 周辺住民さん]

このマンションの地権者住戸は、床面積を増やすことば可能だったでしょうか？

[33966: 名無しさん]

>>33945 マンション検討中さん
もう少し詳しく教えて頂けると嬉しいです！

[33967: 匿名さん]

>>33947 匿名さん
アフターコロナのインフレに加えロシアswift排除でさらに石油始めモノの値段が上がるのでマンション価格は下りようがないですよ。常識です。そもそも日本においては労働が足りず人件費がかなり高騰してるので100%高騰します。

[33968: マンション検討中さん]

33967 匿名さん
ロシアswift排除で石油価格が上がってマンション価格は下がらない？
何やらポジティブバイアスに囚われたオメデタイ方がどこかで見つけた記事か何かを鵜呑みにしてドヤ顔してるご様子笑笑
妄想もここまでくると◯◯に付ける薬はないというレベルですな。契約者の方かな。
ではロシアとウクライナが手打ちをして資源価格が沈静化してロシアがSwift に留まることが出来たら不動産価格が下落するとでも？
まぁ、言葉の意味も分からず使ってるのでしょうからそもそも話にならんわけですが。

[33969: 匿名さん]

>>33968 マンション検討中さん
チカラ抜いてこーぜ！！

[33970: 検討板ユーザーさん]

おーちついていきやーー

[33971: 匿名さん]

なんだか、皆さま値上がり期待で購入されているのでしょうか？このような人が多いということは、バブル弾けますかね。。
実需で契約しましたが、本当に購入してもいいのか悩みます。。

[33972: 匿名さん]

>>33971 匿名さん
実需不動産は悩んだら止めとけ。そんな事も自分で決められない覚悟だったら一生賃貸の方が気楽です。
そもそも10年後どうなってるかなんて誰もわからんのに、短期の損益に心を揺さぶられる事自体ナンセンス

[33973: 匿名さん]

>>33971 匿名さん

周りの物件満遍なく値上がりすればバブルかもしれないが、
今の近隣物件、値上げしていない坪600前後でも先着順で売れてないから。物件のばらつきがかなりあります。
ばらつきがある時点で、市場が理性でありバブルではない事を意味します

[33974: 匿名さん]

その理屈だと、個別株の過熱はありえないということになりますが。

[33975: 匿名さん]

>>33974 匿名さん

個別株の加熱は株バブルになりますか？
個別株の加熱にはそれなりの理由があり、
投資には基本順張りが勝ちやすい確率が高い、逆張りより。
ご参考までに

[33976: 匿名さん]

バブルってのは後々になって分かることなのでいくら議論しても無駄ですよ

[33977: 匿名さん]

>>33975 匿名さん
つまり個別銘柄の過熱を観ている可能性がある、ということには同意であるということでよろしいでしょうか。

私は、マンション市況全体がバブルであるとは言っておりませんし、バブルではないと思います。
指摘したのは「ばらつきがあるから市場には理性がある」という論理は飛躍している、ということです。ランドマーク物件が高価格で取引されてきたのは事実ですが、実際に「とにかく目立つ・共用施設豊富がいい」と思っている層によって高値がついていた時期から、「本当はその点の価値はよく分からないんだけど、そういうのがトレンドで価格が上がるんでしょ？」というような遅れてきた勝ち馬に乗りたい層が値段を吊り上げ始める時期が来たら黄信号ということは、投資の一般論としては言えますね。つまりランドマークバブルです。
ただし、>>33976　さんの言う通り、後になって分かる事なのでこれは可能性の話です。

[33978: 匿名さん]

原油価格や人件費が上がって、タワマン管理費爆上がりとかはありうるのでしょうか？？

[33979: 匿名さん]

>>33978 匿名さん

十分あるでしょうが、戸数が多ければ1人当たりの負担増は軽微。これが大規模のメリットの一つ。

[33980: 匿名さん]

新築購入層と中古購入層は別ですから、中古になった後の話しは別です。わけて議論する必要ありますね新築しか欲しくない層は、中古マーケットにはいない。つまり新築と中古マーケットは別。ここは新築の検討。

[33981: 匿名さん]

>>33979 匿名さん

逆にそうなのですね！！たくさん電気を使いそうなので、大変なことになるかと思いました！有難う御座います。

[33982: 匿名さん]

>>33980 匿名さん
何を言いたいのかさっぱりわからないけど、とりあえずスカイのスレじゃなくてご自身の購入物件のスレでされるとよろしいかと

[33983: 匿名さん]

>>33981 匿名さん
白金高輪エリア新築管理費・修繕費

白金ザスカイ
389円/㎡
129円/㎡
計518円/㎡

プレミストタワー白金高輪
460円/㎡
244円/㎡
計704円/㎡

パークハウス高輪タワー
419円/㎡
130円/㎡
計549円/㎡

パークハウス三田ガーデン
401円/㎡
100円/㎡
計501円/㎡

[33984: 匿名さん]

>>33968 マンション検討中さん
あの外れることで有名な榊さんですか？笑　建材も高騰してますが、人件費が高騰してます。マンション価格はまだまだ上がります。

[33985: 匿名さん]

>>33975 匿名さん
プロの目線で言うとその確率はフラットです

[33986: 匿名さん]

これは3月から直通運転開始予定。
横浜、新横浜方面に行きやすいなりますね。

[33987: 匿名さん]

新横浜に用はない。

[33988: 匿名さん]

都内の東急ユーザー南北線ユーザーにとって相鉄直通は迷惑でしかないとおもいます。神奈川県民東急ユーザーなら二俣川免許センターに乗り換えなしで行けるメリットがあるかもしれませんけど。

[33989: 匿名さん]

ここはすでに完売したような感じですね。投資用マンションとして早く買ってた人は得をしましたね。

[33990: 匿名さん]

>>33989 匿名さん

すでに全戸申し込み入ったので事実完了ですね。
再登録販売の値付けに気になるところです。

[33991: 口コミ知りたいさん]

>>33989 匿名さん

そんなの売ってみないと確定しない。
スタグフレーションで金利上がっら実需が無くなる。
北の新築が出てくる中で少ない投資家が中古のここをいくらなら買うかな。

[33992: 匿名さん]

>>33991 口コミ知りたいさん

北の新築に坪単価を注目してください。
三田一丁目1000-1100
三田小山900-950

[33993: 匿名さん]

>>33992 匿名さん

スタートで負けてるって事は、中古でも選ばれる順番が後ってこと？

[33994: マンション検討中さん]

無駄なネガだねえ。
三田に引っ張られて更なる上昇も十分あり得るから最終期、ワンチャン参加してきたら？
倍率高くて当てるの難しいと思うけどね。

[33995: 検討板ユーザーさん]

>>33992 匿名さん
パークマンションと坪単価100-200万円差ってこと？

[33996: 匿名さん]

ここは平均いくらくらいになってます？坪６００万台後半くらいですか？

[33997: 匿名さん]

>>33996 匿名さん

最終期は2L中心で750ぐらい。
3Lなら800ぐらい

[33998: マンション検討中さん]

三田と白金じゃ、土地を比べたら雲泥の差かと思うのですが、三田が高い理由は建築費の高騰ですか？

[33999: 匿名さん]

誰がそんなアホな価格で買うの？
パークコートなのですか？
長谷工マンションでしょここ？

[34000: 匿名さん]

>>33999 匿名さん

どの価格？
今週末、最終期の抽選販売で終了です。

[34001: 匿名さん]

>>33994 マンション検討中さん
三田の影響受けますかね。立地条件が違いますので、そこまで引っ張られることはないような気もします。プラスはあっても少しかないかであって、少なくともマイナスの影響はないと思います。

[34002: マンション検討中さん]

>>33991 口コミ知りたいさん

北の新築は、どのあたりがいいのか教えて頂けませんでしょうか！？立地や住環境？土地の名前？地盤？設備が違いますか？？

[34003: 匿名さん]

>>34002 マンション検討中さん
綱町三井倶楽部前の物件に関してはそこに挙げている全部じゃないですか。

[34004: 匿名さん]

パークハウス高輪タワーの賃貸が22件。ここの賃貸は多いだろうな。

[34005: マンション掲示板さん]

大地の突端高台が鉄板。北なら三田1、麻布台。
住んだらこの辺の高台と、それ以外の様々な違いが明らかなのが分かる。
人はそれを伸びしろという。

[34006: ご近所さん]

>>34005 マンション掲示板さん
イミフ

[34007: マンション掲示板さん]

ここはまだまだ価格上がるポテンシャルが大きそうだな。人はそれを伸びしろという。

[34008: ご近所さん]

>>34007 マンション掲示板さん
契約者の気取り自画自賛つまんね

[34009: 匿名さん]

>>34008 ご近所さん
購入者です。
自画自賛してもいいでしょ、人によっては一生に一度の高い買い物ですもん。

子供達が大きくなる頃、港区アドレスはそんなに簡単には買えなくなるかもしれません。
今買って良かったです。
気づいたタイミング、資金調達、環境、いろんなタイミングのご縁があって本当にラッキーだったと思います。

[34010: 匿名さん]

>>33998 マンション検討中さん
さすがに麻布十番と白金高輪比べたら、麻布十番の方が全然良いと思うですけど。

[34011: 匿名さん]

>>34010 匿名さん
あなたがそう思うならそうなんでしょう。
それでいいと思います。

ちょうど買いたいタイミングで、スカイが出て買いましたー。
私にとっては結果的にたくさんのいいことがあり、現時点では良い思いをしています。

麻布十番、良いところですね。
白金高輪も良いところです。

[34012: 匿名さん]

白金ザスカイの近所のクリニックに先日行きましたが、メディカルビルも良くわからないリハビリセンター？になってるし、内科とか小児科とかできるんじゃなかったの？
スーパーはどうなったのでしょうか？リンコスと聞いていたのですが、もしあの規模でスーパーなかったらどこで買い物するのかしら。
まさかスーパーの話消えてないですよね？

[34013: 通りすがり]

自分もそう思ってました。スーパーどうしたんだろうって。

[34014: 匿名さん]

これからたくさんマンションできるので、
必ず何かできると思いますが、
私も気になります

[34015: 匿名さん]

>>34013 通りすがりさん
発表は半年前位だよ。慌てず待ちなさいな

[34016: 匿名さん]

いよいよここも今週末の登録で終了ですか。

終わると思うと寂しいもんですね。

[34017: 近隣住民]

>>34010 匿名さん
まぁそれは人それぞれじゃないでしょうか。麻布十番の方が圧倒的に飲食店も多く賑わってますが反社の＊＊ですし。住環境が良いとは言い難い気が。

[34018: 匿名さん]

ここは店舗家賃が高いから出店をためらっているのかな？

[34019: マンション検討中さん]

どこのマンションでもスーパーの公表は割と直前だよ。
この規模のマンションが出来るのに入らないなんてことはない。

[34020: 匿名さん]

PC小石川も直前だったな

[34021: 検討板ユーザーさん]

スーパーの発表はどこも直前だよ。
大規模物件買ったことないひとはわかんないんだろね。

[34022: 匿名さん]

>>34021 検討板ユーザーさん

BTTも直前だった。

[34023: マンション検討中さん]

勝ち確定マンション、、いよいよ3日
上は18倍、下も4倍、、買える気しない

[34024: 匿名さん]

>>34023 マンション検討中さん
外れたら竣工直前のキャンセル住戸を狙おう。

[34025: 匿名さん]

スカイはどーれだ？

[34026: 匿名さん]

>>34025 匿名さん
世界共通でこれです。

[34027: 匿名さん]

あった、あった！

[34028: 匿名さん]

>>34023 マンション検討中さん

最終期値付けエラーだなぁ

[34029: 匿名さん]

>>34023 マンション検討中さん
正直安いですからね。最後1チャン狙いで、この週末でまた増えるでしょう。

[34030: 匿名さん]

>>34023 マンション検討中さん
18倍は3LDKの部屋でしょうか？

[34031: マンション検討中さん]

>>34028 匿名さん

どっちのエラーでしょうか！？坪単価600万円台で安すぎる？？

[34032: 匿名さん]

>>34030 匿名さん

あれは2億でも売れるはずだ

[34033: 匿名さん]

ダメだなこりゃ。
もう買えない。

[34034: 匿名さん]

>>34032 匿名さん
坪780は良心的過ぎたね。中古ではプラス100で出てくるでしょ。

[34035: 匿名さん]

>>34034 匿名さん

後これもバグったかも。

W-52-B　1LDK　52.91m2
5階　9980万円　坪単価623万円

[34036: 匿名さん]

>>34027 匿名さん
三田の幽霊坂上からかな？

[34037: マンション検討中さん]

>>34035 匿名さん
これ倍率すごそうですね。先着だった
W49-B 49.9 平米
19階　　10580万円　坪単価700万円

と比べてもかなり安いですね。最上階で坪単価700も安い気もしますが、どちらがお得な物件なのですかね。

[34038: マンション検討中さん]

何年前の坪単価やねん。シングルなら間違いなく買っていたな。

[34039: 匿名さん]

>>34035 匿名さん
西棟は総じて低めの価格設定でお得感ありますね。タワーの中層以上は需要が強いからか、昨年夏頃から強気な値上げが目立ちます。
これだけの規模の再開発は過去港区内陸でないですし、投資家もいればファミリーも多いので、眺望重視派から部屋の広さや採光を重視する人等様々な方がいらっしゃるでしょうね。そこら辺をうまくマーケしながら少しずつ小出しに売り続け、値上げで価値を引き上げてきたデベの戦略はうまかったですね。

[34040: 匿名さん]

白金高輪エリアのタワーいいよね

[34041: 匿名さん]

>>34040 匿名さん
なんでいつもプレミストをスカイに絡めようとするの？
スカイはレジデンス棟含めての物件です。

[34042: 匿名さん]

ここの屋上いいね

[34043: マンション検討中さん]

白金高輪でもスカイ以外はどうでもいい

[34044: 匿名さん]

>>34039 匿名さん
戦略がなければもっと安かったということなら、不動産としての実力以上で売れたということですから、中古になったら下がるってことですか？

[34045: 匿名さん]

どうなるかお楽しみですね

[34046: 匿名さん]

>>34044 匿名さん

戦略が無ければ値上げ前の金額で、一年前に売り切れたかもしれません。デベとしては収益が少なくなるという事。

[34047: 匿名さん]

一般論。同じ駅距離、似たような間取り、似たような規模といった、キャラが被った新築と中古が同じエリアに２棟存在すると仮定する。価格も同じとする。

選択
少なくとも新築しか買わないと決めている人は、新築を買うであろう。なぜなら新築だから。一方、中古になると状況かわる。キャラが被った条件で新築が売っているにもかかわらず、あえてそれをスルーし、中古を買う条件は何であろうか。新築よりも安い、などがあげられそう。

キャラ被りしない＝差別化＝希少性とか考え出すと難しいね。私は実需の場合は、快適で楽しく住めたら目的を達成しているのでそれでいいけど。

需要は常にニッチ。人それぞれ。つまり、一番の競合はキャラ被り。

世の中のプロダクトと一緒。１社しか供給できないと価値高いが、競合現われると、途端に価格競争か付加価値競争の２択がはじまる。キャラ被りの場合は単純に供給サイドが増えるので、それ以上の需要が必要となる。しかし、需要には限りがある。

白金高輪は住むにも快適。家の基本は住むため。

将来は誰にもわからない。地政学的リスクなどよめないからね

[34048: マンション検討中さん]

相変わらず長文くんは何言ってんのか全く分かんねえな。
ランドマークであるスカイだけは常に正解、それだけ。

[34049: 匿名さん]

>>34032 匿名さん
ありえない、E-78 2億は行き過ぎと思う

[34050: 匿名さん]

>>34049 匿名さん
私は抽選当たるなら2億でも欲しいですよ。

買えないってのが1番辛い。