SHIROKANE The SKY(白金ザ・スカイ)

[名無しさん]

公式URL：https://www.shirokane-sky.jp/

販売スケジュール 2019年10月下旬販売開始（予定）
間取り studio～4LDK
専有面積 23.94m2～147.10m2
バルコニー面積 6.2m2～49.4m2
情報更新日：2019年5月17日
次回情報更新予定日：2019年5月31日

「SHIROKANE The SKY(白金ザ・スカイ)」 第1期予告物件概要

販売スケジュール 2019年10月下旬販売開始（予定）
間取り studio～4LDK
専有面積 23.94m2～147.10m2
バルコニー面積 6.2m2～49.4m2

＜予告広告＞
※専有面積にトランクルーム面積を含みます。
※本広告を行い取引を開始するまでは、契約、予約の受付は一切できません。また申込の順位の確保に関する措置を講じられません。予めご了承ください。
※販売戸数が未定の場合、住居専有面積等の数値および予定最多価格帯・予定価格は、本販売期以降の総販売戸数に対応したものです。確定情報は本広告時に掲載いたします。

全体概要

所在地 東京都港区白金一丁目1000番（地番）
東京都港区白金一丁目以下未定（住居表示）
交通 東京メトロ南北線「白金高輪」駅徒歩3分
都営三田線「白金高輪」駅徒歩3分
敷地面積 11,087.01m2
建築面積 6,628.17m2
建築延床面積 134,941.82m2
土地の権利 所有権
地目 宅地
用途地域 商業地域、準工業地域
地域地区 防火地域、第2種中高層階住居専用地区、白金一丁目東部北地区地区計画
総戸数 1,247戸 （非分譲住戸477戸含む）
構造・階数 鉄筋コンクリート造地上45階 地下1階建て一部鉄骨造
建築確認番号 第HPA19-01994-1号 （2019年4月23日付）
建蔽率 59.79%
容積率 819.02%
建物竣工時期 2022年12月下旬（予定）
入居開始時期 2023年3月下旬（予定）
駐車場台数／使用料 381台（平置（管理用2台含む）：33台、機械式（身障者用15台含む）：348台）、月額使用料未定
駐輪場台数／使用料 住宅用ラック式（レンタサイクル用15台・来客用８台含む）：1,353台、月額使用料未定
バイク置場台数／使用料 49台、月額使用料未定
その他設備/使用料 その他施設用駐車場20台・駐輪場106台・バイク置場12台
分譲後の権利形態 専有部分は区分所有、敷地・共用部分は再開発事業の権利変換計画の各割合による所有権の共有
管理形態 区分所有者全員で管理組合を設立し、管理組合より管理会社へ委託（予定）
施工 大林・長谷工建設共同企業体
設計 株式会社梓設計
監理 株式会社梓設計
管理会社：未定

売主 東京建物株式会社 八重洲分室（売主）
国土交通大臣(16)第6号
（一社)不動産協会会員、（公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都中央区八重洲一丁目4番16号 東京建物八重洲ビル

株式会社長谷工コーポレーション（売主）
国土交通大臣免許（16）第68号
(一社)不動産協会会員、（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都港区芝二丁目32番1号

住友不動産株式会社（売主）
国土交通大臣(16)第38号
(一社)不動産協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都新宿区西新宿二丁目4番1号　新宿NSビル

野村不動産株式会社（売主）
国土交通大臣(13)第1370号
(一社)不動産協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都新宿区西新宿一丁目26番2号 新宿野村ビル

三井不動産レジデンシャル株式会社 （売主）
国土交通大臣(3)第7259号
(一社)不動産協会会員、(一社)不動産流通経営協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都中央区銀座六丁目17番1号

お問合せ先 「白金ザ・スカイ」販売準備室
電話番号 0120-770-460
営業時間 平日11：00～18：00　土・日・祝10：00～18：00
定休日 水・木曜日・第2火曜日（※但し、月曜日が祝日に当たる場合は第３火曜日）
お問合せ先備考 携帯電話・PHSからもご利用になれます。
備考 ※1　1993年1月から2019年1月15日までのMRC調査・捕捉に基づく分譲マンションデータで、山手線内側の供給物件で最大戸数となります。

※白金一丁目東部北地区第一種市街地再開発事業(完了予定：2023年12月。現在の状況：工事中)の完成は遅れる場合があります。また、計画が変更になる場合があり、眺望・景観等がかわることがあります。
※本物件は、高齢者、障害者等が利用しやすい建築物の整備に関する条例（東京都・建築物バリアフリー条例）に適合しています。
※本物件価格には建物にかかる消費税率10%が適用となります。

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[スレッド本文を修正しました。2020.12.16　管理担当]

[33801: 匿名さん]

>>33796 匿名さん

こういうのは主観なので押し付ける気もありませんが、こんなもんで良いと思いますけどね。もっと良いデザインはあるんでしょうが、白金高輪の中では目立っていて上品さも備えていて変な癖もないので。

[33802: 匿名さん]

相場が下手な人はテールリスクをメインシナリオのように考えて判断する傾向があるが、ここのネガはその典型かな。3割下落しても大丈夫なようにしておくだけで大丈夫でしょ。あとは相対的にアウトパフォームしそうな物件を選ぶだけ。品川地下鉄決定後の白金高輪は鉄板。

[33803: マンション検討中さん]

>>33802 匿名さん

それなら品川徒歩に住んだ方が更に良くないか？

[33804: マンション検討中さん]

同じ価格ならパークコートタワー買った方が遥かに希少ですよ
もう販売されないだろう

[33805: 匿名さん]

>>33802 匿名さん
リーマンの後だって1、2割しか下がらなかったし、バブルの時とは金利が違うから現在の総返済額は3分の1程度、多少金利が上がっても半分程度にしかならないので、比べることすらナンセンス。
今後10年で経済の天変地異があっても現価格から3割下落みておけば十分じゃないでしょうか、つまり販売当初の価格で買えた実需は最低でもトントン以上で住み替え出来るということ。
品川地下鉄、周辺再開発、インフレ等を考えたらまず残債割れはないかと。

[33806: 匿名さん]

>>33804 マンション検討中さん

白金にパークコートタワーなんてあったっけ？

[33807: マンション検討中さん]

知識ゼロが書き込んでいるだけでしょ。
品川駅徒歩圏内に築浅分譲物件なんてないし。
何目的で書き込んでいるのか全然分からん。
自分でいいね押していて虚しくないんだろうか。

[33808: 匿名さん]

>>33805 匿名さん
高額物件はもっと悲惨で半値でも買い手まったくつかなかったですよ

[33809: 匿名さん]

>>33808 匿名さん

一部の話を持ち出されてもね。そんな悲惨な物件でもその15年後には最高値付けている現実もある。やはり、埋め立て地じゃない都心は鉄板。

[33810: 匿名さん]

>>33806 匿名さん

二丁目と勘違い？

[33811: 匿名さん]

ここが暴落したら、その付近はもっと大惨事になってるだろう
そういうときも被害が少ないと思うから港区内陸にするんだよ

[33812: 匿名さん]

>>33806 匿名さん
三田のこと言ってるんじゃないの？

[33813: 匿名さん]

>>33812 匿名さん

白金タワー
白金ザスカイ
プレミスト白金タワー
高輪タワー
白金二丁目タワー
三田タワー
三田ガーデンタワー←間違えやすそう

下４つは三菱
いまんとこ白金に三井はいないはず

これから
アトラス白金
ブランズ白金高輪？
ブリリア白金？
シティハウス白金高輪？かラトゥール白金高輪？

まだまだ来るな

[33814: 匿名さん]

>>33813 匿名さん
じゃなくて三田一丁目のパークコートタワー

[33815: 匿名さん]

>>33814 匿名さん
同じ値段で出てくるならいいですけどね。でも期待値としては白金高輪周辺の発展があるので一概にはそう言えないかも

[33816: 匿名さん]

>>33814 匿名さん

それだとスカイと方向性変わらないですね。坪1000以上出す分、よりリスク高まっているし。

[33817: 匿名さん]

多くのスカイ購入者はピフォーコロナ価格で契約しているわけで、アフターコロナの今の市況と比較してること自体ナンセンス

[33818: マンション検討中さん]

三田一丁目買おうと考えているヒトは確かに三田一丁目の方が良いかもしれませんよね。

でも三田小山や東急の白金高輪再開発を買おうとする人は入居までにそれなりの年数差があるわけで、賃料で2割くらいカバーできるから機会損失とセットで考えたら、ここ買ってプラスはあったもマイナスはなさそうな気がしているのですが、変なのかな？？

[33819: 匿名さん]

>>33818 マンション検討中さん
三田一丁目買おうと考えているヒトは確かに三田一丁目の方が良いかもしれませんよね。
↑
禅問答みたいだね

[33820: 匿名さん]

すでに全戸申し込みある勢いか？！

[33821: マンション検討中さん]

>>33819 匿名さん
すみません。両方買うというシナリオに配慮してなかつたです。スカイより、三田のがって意味で書いてましたー。

[33822: 匿名さん]

ここは遠くから見るとスタイリッシュさに欠けますね。太って見えます。近くからの方が大きく見え迫力があります。

[33823: 匿名さん]

>>33822 匿名さん

普通は遠くからだと全く見えませんからね。見える時点で別格。

[33824: 匿名さん]

>>33822 匿名さん

まぁ、団地感ってやつですね。

[33825: 匿名さん]

>>33824 匿名さん

デカイと目立っていいが、それ故にってヤツですな。しかし港区内陸に大規模団地があったら大人気になるよ。三田1はまさにそんなイメージ。

[33826: マンション検討中さん]

初歩的な質問すみません！

併設の病院は高齢者のみ対応の病院ですか？それとも一般成人も外来や救急利用できるんでしょうか？

[33827: 匿名さん]

BTTの再登録販売、値上げして全戸申し込み済み。
この値上げ率、ここよりエグいな。。

[33828: 匿名さん]

>>33827 匿名さん

そちら中古はすでに坪600-700出ているから、これも割安に見えるようです

[33829: 匿名さん]

東京建物の堂島タワー

[33830: 匿名さん]

ここも竣工直前のキャンセル住戸は爆上げでの販売になりそうですね。

[33831: 匿名さん]

[ご本人様からの依頼のため、削除しました。管理担当]

[33832: 通りがかりさん]

不毛なコメントしてるやつ虚しいな笑 最終も2日目にして既に9割は申込済、倍率やばめ。そりゃ金あれば買っとくよな。

[33833: 匿名さん]

足場も少しずつ取れてきてる。

[33834: 匿名さん]

>>33832 通りがかりさん
THE FINALも高倍率？

[33835: 匿名さん]

>>33832 通りがかりさん

ネガコメントは倍率下げ工作

[33836: 匿名さん]

こんなモンゲー時代もあったんだねぇ

[33837: マンション検討中さん]

興味のない物件の宣伝が横行しているな。削除削除。
値付けは自由だが海っぱりが600とか笑わせてくれるw

[33838: 匿名さん]

>>33826 マンション検討中さん
それ私も気になってました。リハビリテーション病院とありますが一般外来や小児科もあるのでしょうか？

[33839: 匿名さん]

フェアに言って、最後の値動きは少し怪しく思いますけどね。
今までの再開発（に限らないが）大規模物件の値上がりのパターンとして、①中古市場でジワジワ上げていつの間にか超高値、②或いはデベがわざと供給を絞って高倍率にして人気を煽り次は値上げというパターンを繰り返す。というのがありましたが、この物件はそうではないですよね。
そこそこ人気ではあったくらいのところで、敢えて一気に値段を上げたら逆に高倍率になった。これって、「今逃したらもう買えない」「高い値段がついているから、価値が高い」というように心理を煽られた結果に見える。しかもこの間、資産価値向上の根拠となりうる新たな客観情報は出てない。一般的な価格上昇中の銘柄の話だと、最後にやって来た参加者が養分にされるフェーズに見えますけどね。少なくとも最後に参入して価格形成した買い手、情報という意味でも同じ物件を半年前より高値で買った層は、目利きの投資家というわけではないですから。或いは、倍率が付いたと聞いて即転売することを目的にした投機ならあるかもしれませんが。

[33840: 匿名さん]

まだまだマンションの価格が上がる、と言っている人がいるけど、それはないですけどね。日本は別に所得が上がっているわけでも、世界中から富裕層が移り住んできているわけでもないから、結局大規模マンションは所得が大して変化していない一般人が買っているわけで、値段が上がり過ぎると買える人がいなくなって供給が止まるから。かといって、今のところ下がる理由も見当たりませんけど。つまり、どこかで上げ止まる。その時ボラティリティの分だけ、高値掴みになる事はありますね。

[33841: 匿名さん]

>>33840 匿名さん
5年前からマンション相場は3～4割上昇してるけど、その間日本の所得って上がってましたっけ？

[33842: 匿名さん]

>>33839 匿名さん
そう思う人は東急の価格出るまで見極めたら良いと思う。

それこそ周辺なら三田一や三田小山の価格出るまで待つとかね。

待ってれば機会損失のリスクもあるけど、1チャンもあるかもよ。

[33843: 匿名さん]

>>33841
質問の意図が分かりませんが、上がっていませんよ。
流動性の高さもあり、潜在的な購買力は元々5年前から現在の水準（以上）はあったということです。住宅の値段が下がらないと仮定ができれば、支払額の上限までは値段が上昇しても実質負担は変わらない。しかし、仰るように所得が上がっていないなら、大雑把に言って購買力の上限自体は上がっていないということです。

[33844: 匿名さん]

>>33842
ネガっぽい発言はノーポジと解釈されそうですが、（勿論詳しくは言えませんが）個人的には既に買ってます。ここで色々言ったところで値段は上がりも下がりもしないので、正直な意見を書きました。
今の値付けで正解だった、という可能性も当然ありますが、それは本当に結果論というかちょっと博打だなと思っています。

>>33822
感覚は色々ですね。私は遠方から見た方が上層階のガラスウォールが美しく、また東京のかなりの範囲から見えることも相まって価値に貢献すると思いました。
近くや足元で見ると、建築資材の微妙な安っぽさや大味な感じが目立って、圧迫感のあるバカでかい団地に見えてしまいますね。

[33845: 匿名さん]

それは、対象とする購買層において、購入資金が以前からパツパツ前提であったときに成り立つ解。即ち購入資金=購入限度額が一定の条件式で
で成り立つ、いわゆる局所解。
反例を一つあげれば、対象とする購買層において、購入資金に以前から余裕があれば、例え市況があがろうろが支払い能力への影響は軽微。
よくある、ダブルインカム前提で平均年齢が同じかつ金利が一定とする条件から得られた理論購買力とは、必ずしも一致しないため。
スカイタワーやプレミストタワーの希少性は高いかと

[33846: 匿名さん]

>>33845
それならば途中までは私と主張していることと、同じです。
資金力が価格を上回っていたから、安定した価格上昇を続けてこれた、と言っています。
しかし、既に平均的な資金力を価格が大きく上回っている、とまでは言えないでしょう。というより、少なくとも現在資金力の限界近くを使おうとしている層は全員抜けるということになりませんか。それとも都心では余裕の支払いをしている層しか、高価格帯のマンションを買っていないのでしょうか。

[33847: 匿名さん]

>>33843 匿名さん
では今の市況がその購買力上限に達している根拠は？

[33848: 匿名さん]

購買層にはいくつかの種類が含まれているため、場合わけが必要です。

購買層の中で、例えばダブルインカム前提の理屈はわかりますが、そうでない層もいます。つまり、いわゆるお金持ち層にとって、この位の上昇が影響あるのかということです。キャッシュもいます。

つまり、そのような層の購買力を考察するときに、米国長期金利や政策金利の指標をもってきても、時間の関数として、果たして相関係数高く解析できるでしょうか。

スカイタワーやプレミストタワーという差別化され強みを持った港区内陸タワーですから、必ずしも市況で整理できないかもしれませんね。

[33849: 匿名さん]

より一層、物件人気の二極化、三極化が顕著になるだろうね。

人気物件は高くても引き合い多いけど、そうじゃない物件はディスカウントしないと見向きもされない時代になる。

ま、今の白高エリアもそんな感じっしょ。
爆上げしてもなお高倍率抽選、一方その他は値下げこそないが値上げ出来る程の堅調な売れ行きでもない。（値上げしたら間違いなく売れない）

[33850: 匿名さん]

>>33847
>>33848
購入者が平均して上限に達していることを示す必要はありません。
特に大規模マンションであれば、沢山の層がいます。キャッシュもいるでしょうが、フルローンのパワカもいます。
例えば都心で坪400万であっても10年前はプチ富裕層以上しか買わなかったかもしれません。別に潜在的な資金力は今と変わっていなくとも、です。ところが今は400なら殺到するでしょう。「価格が下がらないなら、マンション購入は積立貯金をしているのと同じ」というここ10年踏み固められた信頼で、むしろ資金力を最大限に生かして購入している層が増えていますね。その層が例えば購入者の3割でもいれば、単純に言って3割購入希望者が減るようなものだ、ということです。それが価格上昇に抑制的に働かない、という根拠は何ですか？