SHIROKANE The SKY(白金ザ・スカイ)

[名無しさん]

公式URL：https://www.shirokane-sky.jp/

販売スケジュール 2019年10月下旬販売開始（予定）
間取り studio～4LDK
専有面積 23.94m2～147.10m2
バルコニー面積 6.2m2～49.4m2
情報更新日：2019年5月17日
次回情報更新予定日：2019年5月31日

「SHIROKANE The SKY(白金ザ・スカイ)」 第1期予告物件概要

販売スケジュール 2019年10月下旬販売開始（予定）
間取り studio～4LDK
専有面積 23.94m2～147.10m2
バルコニー面積 6.2m2～49.4m2

＜予告広告＞
※専有面積にトランクルーム面積を含みます。
※本広告を行い取引を開始するまでは、契約、予約の受付は一切できません。また申込の順位の確保に関する措置を講じられません。予めご了承ください。
※販売戸数が未定の場合、住居専有面積等の数値および予定最多価格帯・予定価格は、本販売期以降の総販売戸数に対応したものです。確定情報は本広告時に掲載いたします。

全体概要

所在地 東京都港区白金一丁目1000番（地番）
東京都港区白金一丁目以下未定（住居表示）
交通 東京メトロ南北線「白金高輪」駅徒歩3分
都営三田線「白金高輪」駅徒歩3分
敷地面積 11,087.01m2
建築面積 6,628.17m2
建築延床面積 134,941.82m2
土地の権利 所有権
地目 宅地
用途地域 商業地域、準工業地域
地域地区 防火地域、第2種中高層階住居専用地区、白金一丁目東部北地区地区計画
総戸数 1,247戸 （非分譲住戸477戸含む）
構造・階数 鉄筋コンクリート造地上45階 地下1階建て一部鉄骨造
建築確認番号 第HPA19-01994-1号 （2019年4月23日付）
建蔽率 59.79%
容積率 819.02%
建物竣工時期 2022年12月下旬（予定）
入居開始時期 2023年3月下旬（予定）
駐車場台数／使用料 381台（平置（管理用2台含む）：33台、機械式（身障者用15台含む）：348台）、月額使用料未定
駐輪場台数／使用料 住宅用ラック式（レンタサイクル用15台・来客用８台含む）：1,353台、月額使用料未定
バイク置場台数／使用料 49台、月額使用料未定
その他設備/使用料 その他施設用駐車場20台・駐輪場106台・バイク置場12台
分譲後の権利形態 専有部分は区分所有、敷地・共用部分は再開発事業の権利変換計画の各割合による所有権の共有
管理形態 区分所有者全員で管理組合を設立し、管理組合より管理会社へ委託（予定）
施工 大林・長谷工建設共同企業体
設計 株式会社梓設計
監理 株式会社梓設計
管理会社：未定

売主 東京建物株式会社 八重洲分室（売主）
国土交通大臣(16)第6号
（一社)不動産協会会員、（公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都中央区八重洲一丁目4番16号 東京建物八重洲ビル

株式会社長谷工コーポレーション（売主）
国土交通大臣免許（16）第68号
(一社)不動産協会会員、（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都港区芝二丁目32番1号

住友不動産株式会社（売主）
国土交通大臣(16)第38号
(一社)不動産協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都新宿区西新宿二丁目4番1号　新宿NSビル

野村不動産株式会社（売主）
国土交通大臣(13)第1370号
(一社)不動産協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都新宿区西新宿一丁目26番2号 新宿野村ビル

三井不動産レジデンシャル株式会社 （売主）
国土交通大臣(3)第7259号
(一社)不動産協会会員、(一社)不動産流通経営協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都中央区銀座六丁目17番1号

お問合せ先 「白金ザ・スカイ」販売準備室
電話番号 0120-770-460
営業時間 平日11：00～18：00　土・日・祝10：00～18：00
定休日 水・木曜日・第2火曜日（※但し、月曜日が祝日に当たる場合は第３火曜日）
お問合せ先備考 携帯電話・PHSからもご利用になれます。
備考 ※1　1993年1月から2019年1月15日までのMRC調査・捕捉に基づく分譲マンションデータで、山手線内側の供給物件で最大戸数となります。

※白金一丁目東部北地区第一種市街地再開発事業(完了予定：2023年12月。現在の状況：工事中)の完成は遅れる場合があります。また、計画が変更になる場合があり、眺望・景観等がかわることがあります。
※本物件は、高齢者、障害者等が利用しやすい建築物の整備に関する条例（東京都・建築物バリアフリー条例）に適合しています。
※本物件価格には建物にかかる消費税率10%が適用となります。

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[スレッド本文を修正しました。2020.12.16　管理担当]

[33551: 匿名さん]

>>33550 マンション検討中さん

次期の3lの価格発表気になる

[33552: 匿名さん]

白金高輪のファミリー層の需要はまだまだまだまだまだまだあるよ

[33553: 匿名さん]

全然連絡来ないけど…

[33554: 購入者]

青空に映える

[33555: 匿名さん]

>>33553 匿名さん
ダメだったんでしょう。

[33556: 匿名さん]

>>33551 匿名さん
1億9800万円（予算）

[33557: 匿名さん]

>>33556 匿名さん

20500万円予想

[33558: 匿名さん]

>>33553 匿名さん
そりゃあ申し込みしなきゃ連絡きませんよ。。

[33559: 匿名さん]

>>33539 匿名さん
入居開始時で5％UPぐらい？

[33560: 匿名さん]

落選者は周辺物件行くの？それとも目黒？北参道？

[33561: 匿名さん]

>>33560 匿名さん
アトラス恵比寿

[33562: マンション検討中さん]

>>33560 匿名さん
ここでネガり続ける。

[33563: 匿名さん]

>>33554 購入者さん
大きな物や組織の一部になれる喜びみたいなものがあるのかな

[33564: 匿名さん]

>>33556 匿名さん
願望？？

[33565: 匿名さん]

あれ、おかしい。当選連絡が遅いなー。

[33566: 匿名さん]

抽選結果早よ

[33567: 購入経験者さん]

最終期販売7戸
9,980万円（1戸）～15,480万円（1戸）
51.35m2～66.88m2
1LDK～2LDK
抽選日　2022年3月7日（月）12:00～

3LDKはないようです。

[33568: 匿名さん]

>>33567 購入経験者さん
ほんとだ。

3L事前要望で売り切っちゃたの？

https://www.shirokane-sky.jp/outline/

[33569: 口コミ知りたいさん]

>>33568 匿名さん
値下げされてる？

[33570: マンション比較中さん]

最終期3月7日抽選

１チャン狙う人らで溢れ大抽選を予想。

[33571: 名無しさん]

>>33569 口コミ知りたいさん
全然されてない。残りの部屋こんな感じよ。

[33572: 買い替え検討中さん]

>>33568 匿名さん
タワー棟南の23階2L（56－B）はもう先行して売れちゃったんですかね？

[33573: 匿名さん]

>>33572 買い替え検討中さん
タワーは本来最終期で下記残り3戸の予定
南3L22階78-C（既に売り切れ）
南2L23階56-B
北2L15階66-B

最終期で残り戸数が9戸→7戸に変更してるので、ラス1だったタワーの3Lが無くなったのと、残り1部屋もタワーの2L（南56-Bか北65-B）どちらかは先に売れてしまったんでしょうね。

[33574: 匿名さん]

最終で出す予定だった3Lはいくらで出した？

[33575: 匿名さん]

>>33562 マンション検討中さん
周りから相手にされるようなネガでお願いします。

[33576: 匿名さん]

>>33568 匿名さん
タワー3Lはタワー・レジ含めて最後の1部屋でしたからね。
今回35階の72-Aが超高倍率なのを見て、竣工間近に大幅値上げして販売する為に土壇場で引っ込めたのかも。

[33577: 匿名さん]

>>33576 匿名さん

引き渡し前の再登録販売が最後ですね。
それを引き渡し後の中古相場の値付けのベースとなる。

[33578: 匿名さん]

さすが人気物件は活気があって凄いね。

[33579: 匿名さん]

>>33576 匿名さん
そんな事ある？？

72Aの落選者オコじゃないの？

[33580: 匿名さん]

>>33574 匿名さん

やっぱり3lがレアで転売屋は1L2L中心のため、中古になっても中々出てこないかも。

[33581: 匿名さん]

>>33570 マンション比較中さん
流石に高杉で売れ残ると思う。

[33582: 匿名さん]

>>33581 匿名さん
もう最終期の要望受付始まってますよ。

グズグズせず急ぎましょう。

[33583: 匿名さん]

>>33579 匿名さん
3LDK救済で既に販売済なんてことありますかね？先着順にするか、◯期販売とかで公開販売しないのはルール違反では？

[33584: マンション検討中さん]

>>33583 匿名さん
抽選結果出した後に即先着、HP更新前に即完売。的な？知らんけど。先着順も必ず公開しないといけないっていう規則があるの？ルール詳しくないもんで。

[33585: 匿名さん]

>>33584 マンション検討中さん
そんなルール無いよ。
そもそもここは物件概要に関しては、超ルーズ。

[33586: 匿名さん]

今日のザスカイ

[33587: 匿名さん]

>>33570 マンション比較中さん
既に要望も入ってるのに締切まで1ヶ月って長くない？

[33588: 匿名さん]

>>33587 匿名さん
大量落選者の再参戦の検討期間を配慮

[33589: 匿名さん]

>>33588 匿名さん
新規参入者が余計増えるじゃん…

[33590: 匿名さん]

22階の3LDK結局いくらだったか分かる人いますか？

[33591: 匿名さん]

1LDK（51.35m2～） 9,980万円～
2LDK（55.88m2～）11,850万円～
3LDK（78.62m2～）18,480万円
※再登録販売住戸

[33592: マンション検討中さん]

再登録にかけるしかないな

[33593: 匿名さん]

1LDK安いな

[33594: 名無しさん]

3Lって南22階の部屋のだな。高っ、けど、買うわ

[33595: マンション検討中さん]

白金北里通り拡幅の話進めば、新プラチナ通りになるポテンシャルあると思いますけどどうでしょう。プラチナ通りに比べるとそれでも道は狭いけど場所的にはここだろ！

[33596: 匿名さん]

>>33595 マンション検討中さん
目黒通りの拡張の歴史を見てきた者としては、北里通りが今後白金高輪の目抜き通りになる可能性はほぼ無いよ。
どこに開発の余地があるの？
白金高輪の目抜き通りは、大久保通りだよ。

[33597: マンション検討中さん]

あの狭い道が拡張されて、更に店が集まってくるまで何十年かかるの？

[33598: 匿名さん]

>>33591 匿名さん
これは6期の無抽選部屋？

[33599: 匿名さん]

泣いても笑っても最後。

全集中で臨もう。

[33600: 匿名さん]

>>33599 匿名さん
これタワーの3L？
値上げしてこなかったんや！

[33601: 匿名さん]

>>33594 名無しさん

2209？安く出たね

[33602: 匿名さん]

>>33591 匿名さん
19,000万円超えると思ったけど、そこまでではなかったか。
坪700台なら大抽選必至だな。

[33603: 匿名さん]

>>33602 匿名さん
今後坪800未満で中高層の3LDKは出てこないだろうから、ここは欲しいなぁ。

[33604: 購入者]

2203
14,780 => 18,480
控え目な値上げ。
自分含めて、上下の同じ列を買った人はややがっかり？（笑）
倍率も高くなって盛り上がるから良しとするか。

[33605: 匿名さん]

>>33604 購入者さん
2209ではないの？

[33606: 購入者]

>>33604 購入者さん
2209
ですね。失礼しました。

[33607: 匿名さん]

>>33600 匿名さん
残り1部屋だし3Lほしい。
が、最後の最後で大抽選かましてくるとは。。無情

[33608: 匿名さん]

今回6期のタワー72Aどうなった？
78はその落選者救済じゃないの？

ちょっと意味不。誰か知ってる人教えて。

[33609: 匿名さん]

>>33608 匿名さん
残り1部屋なんだから救済出来ない。

[33610: 匿名さん]

2209はキャンセル住戸です

この部屋は1期で売れてたので、実質3Lは今回の6期で完売でした。

ちなみに1期の時の価格は1億4780万円なので3,700万円の値上げですね。35階72-Aの値上げ率を見たらもう少し上げて来るかと思ったら控え目な値上げだったので申し込み殺到するでしょう。

[33611: 匿名さん]

登録期間1ヶ月は長いわ。

どんだけ引っ張るのよ。

[33612: 匿名]

竣工前ギリギリだけど完売して良かったね。

[33613: マンション検討中さん]

全然ギリギリじゃねえ笑笑

[33614: 匿名さん]

>>33612 匿名さん

完売して寂しいから、販売を続けてほしいわ。

[33615: eマンションさん]

55.89m2の12500万円は何階かわかる方いますか？

[33616: 匿名さん]

>>33610 匿名さん
販売側も最後に大抽選会したかったのかもしれないですね。その方が話題になりますから。

[33617: 名無しさん]

>>33615 eマンションさん

おそらくレジデンス棟12階1217

[33618: マンション検討中さん]

当初の価格で15階から20階くらいの3Ｌを買った人たちの含み益は現在いくらくらいなのかな。

[33619: 匿名さん]

>>33618 マンション検討中さん
部屋によると思いますが均すとざっとで4000万ー5000万？

[33620: 匿名さん]

いよいよ最終期ですか。

ラスト7戸、大抽選会で有終の美を飾るでしょう。

[33621: 検討板ユーザーさん]

>>33619 匿名さん

複数戸買ってた人は今どんな気持ちなんだろ？

[33622: 匿名さん]

金利上がってるんだから当たり前か。ドイツ証券は昔から日本の不動産詳しいから外さない。

[33623: 匿名さん]

スカイもいよいよ最終期残り7戸ですか。
三菱の三田ガーデンも今週が最終期みたいですね。

周辺物件も着々と売れてってますな。

[33624: マンション検討中さん]

>>33619 匿名さん
ヒヤー　来年だと考えるだけでも悔しい後悔の一言。
当時は辛うじて中間階層なら購入できましたが今は無理です。悔しい。
まだまだ止まりませんよね？
もう止まってほしいですが。

[33625: 匿名さん]

https://twitter.com/monchi06241/status/1490707033951457285?t=uO4CAFjeK...

結構、私立小学校とかインターの子が多いと思うんだけどね。7割も丘いるかな。ちなみにうちは私立

[33626: マンション検討中さん]

周辺物件って値上げしていないよね。流石に安いと思うわ。

[33627: 匿名さん]

>>33626 マンション検討中さん

白金タワーはむしろ下げてます
お買い得ですらあると思う

すぐ住めるし

[33628: 匿名さん]

>>33627 匿名さん

ここと三菱完売したら、周りの新築在庫はアトラスとGMぐらい？100戸も満たないから、売れ行きは心配不要ですね

[33629: 匿名さん]

>>33628 匿名さん
マンションとしての立ち位置が全く異なる両物件だからね。
売れ行きはあまり参考にならないかも。
アトラスもね、もっと売れてもいいと思うんだけどね

[33630: 検討板ユーザーさん]

>>33625 匿名さん
これ私も気になってみてました。このエリア、特にこの物件に住む方々は私立が多いのですかね？
半数以上は私立なのでしょうか。

[33631: 購入者]

>>33630 検討板ユーザーさん
気になりますかね？
周りが私立だからウチも…とはなりませんよね。うちは、中学はどうするか分かりませんが、小学校は区立です。

[33632: 匿名さん]

むしろ白金の丘狙いでここにしましたが

[33633: マンション検討中さん]

>>33628 匿名さん
周辺物件も余裕でしょ、アトラスも最近行ったら営業の方がかなり余裕な感じでしたね。まあ半年以内には完売余裕だろうな。戸数も少ないし低層は地権者住戸とかだからいい部屋中心に売る感じ。価格も優しい、白金タワー下げても自分だったらアトラス選ぶな。スカイが存在してなかったらアトラス買ってたかもですね。

[33634: 坪単価比較中さん]

>>33632 匿名さん
私も白金の丘狙いでこの地にしました。

[33635: マンション掲示板さん]

しらんわ

[33636: 検討板ユーザーさん]

で、白金、松濤、成城の3Sって言い方、何度か聞いてるけど流行るの？？

[33637: 検討板ユーザーさん]

>>33636 検討板ユーザーさん
白金、品川、泉岳寺(ゲートウェイ)の3Sも未来に向けて注目していい。

[33638: 匿名]

>>33634 坪単価比較中さん
2026年開校予定の都立新国際高校も気になる。町が一段と賑やかになりそう。

[33639: 匿名さん]

>>33638 匿名さん
22026年開校なんですか？2029年もまだ校庭とかの工事のようで2030年以降かと思ってました。

[33640: 匿名さん]

羽田新飛行ルートを理由にここディスってた人、元気にしてるかなぁー？

[33641: 匿名さん]

>>33640 匿名さん
それって、ずっと何年も張り付いている若葉なのでは

[33642: 匿名さん]

少しずつ下周りが見えてきましたね。

[33643: 匿名さん]

>>33630 検討板ユーザーさん
小学校へのアクセス

・白金の丘
徒歩のみ14分

・白金小
徒歩のみ21分
電車13分

・慶應幼稚舎
徒歩のみ17分
バス7分

・東洋英和
徒歩のみ28分
電車13分

・雙葉
電車16分

・白百合/暁星
電車28分

・東京女学館
バス22分

・青学
バス27分

・学習院
電車21分

[33644: 匿名さん]

古川、もっと綺麗になるかな？結構時間かかりそうだけど、綺麗になるといいですね

[33645: 匿名さん]

>>33642 匿名さん

ありがとうございます。やはりスカイの前の道路はかなり余裕があって、明るい雰囲気になりそうですね！

[33646: 匿名さん]

>>33643 匿名さん
補足

電車およびバス時間は、徒歩分数も含んでの時間。
例えば、物件～白金高輪駅までは徒歩3分、物件～古川橋バス停までは徒歩1分で計算してます。

[33647: 匿名さん]

>>33644 匿名さん
古川はもうかなり綺麗になってる。
綺麗に見えないのは、首都高の存在と古川沿いの住居の存在

[33648: 検討板ユーザーさん]

>>33643 匿名さん

白金の丘14分掛かるんですか、、もうちょっと近いと思いましたがまあ充分ですか！

[33649: 口コミ知りたいさん]

>>33646 匿名さん

door to ホームは10分だし電車バスの待ち時間も乗換時間も入っていない恣意的な時間。
化粧が好きだな。

[33650: 匿名さん]

>>33649 口コミ知りたいさん
各個人が異なる条件の部屋からの時間を記載するのは無意味。あとは個人が勝手に判断すればいい話。前提条件は出ているので。不動産広告でも乗換時間とか記載されているもの無いですね。これからはルール変更されるようですが
ちなみに、記載されてる学校への登校経路は乗り換え無いよね。
実は、電車にせよバスにせよ1本で色んな私立小学校が選択できてしまう交通利便性