SHIROKANE The SKY(白金ザ・スカイ)

[名無しさん]

公式URL：https://www.shirokane-sky.jp/

販売スケジュール 2019年10月下旬販売開始（予定）
間取り studio～4LDK
専有面積 23.94m2～147.10m2
バルコニー面積 6.2m2～49.4m2
情報更新日：2019年5月17日
次回情報更新予定日：2019年5月31日

「SHIROKANE The SKY(白金ザ・スカイ)」 第1期予告物件概要

販売スケジュール 2019年10月下旬販売開始（予定）
間取り studio～4LDK
専有面積 23.94m2～147.10m2
バルコニー面積 6.2m2～49.4m2

＜予告広告＞
※専有面積にトランクルーム面積を含みます。
※本広告を行い取引を開始するまでは、契約、予約の受付は一切できません。また申込の順位の確保に関する措置を講じられません。予めご了承ください。
※販売戸数が未定の場合、住居専有面積等の数値および予定最多価格帯・予定価格は、本販売期以降の総販売戸数に対応したものです。確定情報は本広告時に掲載いたします。

全体概要

所在地 東京都港区白金一丁目1000番（地番）
東京都港区白金一丁目以下未定（住居表示）
交通 東京メトロ南北線「白金高輪」駅徒歩3分
都営三田線「白金高輪」駅徒歩3分
敷地面積 11,087.01m2
建築面積 6,628.17m2
建築延床面積 134,941.82m2
土地の権利 所有権
地目 宅地
用途地域 商業地域、準工業地域
地域地区 防火地域、第2種中高層階住居専用地区、白金一丁目東部北地区地区計画
総戸数 1,247戸 （非分譲住戸477戸含む）
構造・階数 鉄筋コンクリート造地上45階 地下1階建て一部鉄骨造
建築確認番号 第HPA19-01994-1号 （2019年4月23日付）
建蔽率 59.79%
容積率 819.02%
建物竣工時期 2022年12月下旬（予定）
入居開始時期 2023年3月下旬（予定）
駐車場台数／使用料 381台（平置（管理用2台含む）：33台、機械式（身障者用15台含む）：348台）、月額使用料未定
駐輪場台数／使用料 住宅用ラック式（レンタサイクル用15台・来客用８台含む）：1,353台、月額使用料未定
バイク置場台数／使用料 49台、月額使用料未定
その他設備/使用料 その他施設用駐車場20台・駐輪場106台・バイク置場12台
分譲後の権利形態 専有部分は区分所有、敷地・共用部分は再開発事業の権利変換計画の各割合による所有権の共有
管理形態 区分所有者全員で管理組合を設立し、管理組合より管理会社へ委託（予定）
施工 大林・長谷工建設共同企業体
設計 株式会社梓設計
監理 株式会社梓設計
管理会社：未定

売主 東京建物株式会社 八重洲分室（売主）
国土交通大臣(16)第6号
（一社)不動産協会会員、（公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都中央区八重洲一丁目4番16号 東京建物八重洲ビル

株式会社長谷工コーポレーション（売主）
国土交通大臣免許（16）第68号
(一社)不動産協会会員、（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都港区芝二丁目32番1号

住友不動産株式会社（売主）
国土交通大臣(16)第38号
(一社)不動産協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都新宿区西新宿二丁目4番1号　新宿NSビル

野村不動産株式会社（売主）
国土交通大臣(13)第1370号
(一社)不動産協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都新宿区西新宿一丁目26番2号 新宿野村ビル

三井不動産レジデンシャル株式会社 （売主）
国土交通大臣(3)第7259号
(一社)不動産協会会員、(一社)不動産流通経営協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都中央区銀座六丁目17番1号

お問合せ先 「白金ザ・スカイ」販売準備室
電話番号 0120-770-460
営業時間 平日11：00～18：00　土・日・祝10：00～18：00
定休日 水・木曜日・第2火曜日（※但し、月曜日が祝日に当たる場合は第３火曜日）
お問合せ先備考 携帯電話・PHSからもご利用になれます。
備考 ※1　1993年1月から2019年1月15日までのMRC調査・捕捉に基づく分譲マンションデータで、山手線内側の供給物件で最大戸数となります。

※白金一丁目東部北地区第一種市街地再開発事業(完了予定：2023年12月。現在の状況：工事中)の完成は遅れる場合があります。また、計画が変更になる場合があり、眺望・景観等がかわることがあります。
※本物件は、高齢者、障害者等が利用しやすい建築物の整備に関する条例（東京都・建築物バリアフリー条例）に適合しています。
※本物件価格には建物にかかる消費税率10%が適用となります。

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[スレッド本文を修正しました。2020.12.16　管理担当]

[33501: 匿名さん]

どのみち当たって買えなきゃ意味のない話。

明後日の結果を待ちましょう。

[33502: 匿名さん]

>>33495 匿名さん

金利が上がり始めたのはインフレとタカ派海外中銀のせい。今後は益々株と債券の比率を減らして不動産と現金にシフトしないとですな。

[33503: 匿名さん]

>>33491 匿名さん
マンション全体として見たら希少だけど、それを細切れにして大量供給してるのだから住戸一戸で考えたら希少でもなんでもないと思う。大規模物件は常時かなりの数が売り物が出るわけだし、借りようと思えば借りられるし。

[33504: 匿名さん]

>>33503 匿名さん
竣工直後の話は置いておいて、常時かなりの数が売り物として出るというのは、パニックにならないと無いかと。せいぜい10戸前後

[33505: 匿名さん]

>>33503 匿名さん

かなりの数って言っても数戸ですよね？白金タワー含めて、白金高輪では3LDKの出物がほとんどないように見受けられます。

[33506: 匿名さん]

2ldkとか3ldkかの間取りは後でいくらでもリノベできますから、専有面積で述べた方がいいかもね。一般的には、角部屋か中住戸かでしょうか。

例えば、白金高輪で、高層×角住戸×70m2以上を満たすのは確かに少ないかもね。高層が少ないので

[33507: 匿名さん]

>>33506 匿名さん
2億5000万～の動きが鈍いのをしった上でのご決断なら、それでよろしいかと

[33508: マンション検討中さん]

白金高輪といっても現時点で価値があるのはスカイか白金タワーだけですからね。
その二つの3LDKというと殆ど玉はないと思いますよ。

[33509: 匿名さん]

もう白金タワーを超えたの？？

[33510: 匿名さん]

>>33509 匿名さん
70㎡14000万は軽くこえているかと

[33511: 匿名さん]

一般に中古論の場合、次のお客様の気持ちになって考えるってあるよね。

わざわざ高額をはたいて、港区山手線内側で新築ではなく中古を選ぶ人がどんな部屋を希望する場合が多いか。いわゆるアーリーアダプタではないペルソナ。

わざわざ中古を選ぶ人が港区でどんな部屋を希望するかを考えれば、逆算して見えてくるかもしれませんね。一般に高層とか角住戸とかは貴重かもしれませんね。

[33512: 匿名さん]

>>33511 匿名さん
高層を選ぶのはそこには眺望という付加価値があるわけで、将来眺望が毀損される物件に未来は無いですよ。
高層なんて生活利便性低いですから。ペンシルで分離型のエレベーターでない高層なんて、下りるだけで一苦労。
スカイは高層エレベーターは快適そうだけど

[33513: 匿名さん]

>>33511 匿名さん

高層ってミスリーディングだと思いますけどね。眺望が優れているのが結果的に高層というイメージ。そして小規模の角部屋も価値は高くないですしね。希少な大規模の中でも更に希少な角部屋という位置付けが重要。そういう意味では、スカイの北高層角は眺望抜群で貴重ですね。

[33514: 匿名さん]

>>33513 匿名さん
そう、スカイの高層角部屋は間取りもいいし永久眺望なので希少性高いです。
なので、分譲価格もぶっちぎりで高い。
投資には向かないですが、そういうキャピタルとこ度外視で選ぶ方向け
ちなみに制震ペンシルの高層とか個人的には怖い

[33515: 匿名さん]

ま、中古って、自分の身になって考えればわかるけど、わざわざ新築を選ばずに中古を選ぶわけだからね。
例えばセカンドオーナーのイメージが実需であれば、実際に住まれるわけだから、当然の欲求として、快適に暮らしたい、もあるかもね。

[33516: 匿名さん]

>>33515 匿名さん
富裕層でも無い方が、富裕層の考えを想像して何の意味があるの？

[33517: 匿名さん]

中古はすぐに住めるのが良いですね。リノベで内装は新築同様にもできますし。

[33518: マンション検討中さん]

厚顔無恥のプレミスト購入者は言葉遣いがワンパターンなのですぐ分かってしまう。
とにかくペンシルタワーなので高層というワードをひたすら推すしかない笑笑
ま、スカイとプレミストの竣工後の価格差にショックを受けないように心の準備をしておいた方が良いね。

[33519: 匿名さん]

とりあえず、スカイ以外のスレが閑散としている時点で、色々と察する物はありますね

[33520: 匿名さん]

さあ、いよいよ明日抽選と最終期価格発表！

[33524: 匿名さん]

[No.33521～本レスまで、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[33525: 通りがかりさん]

6倍部屋申込してきたがこれ買えないわな。倍率無い部屋狙うこと考えるも一戸も無く。販売未済の数戸も全て要望書有のようだし今回の大量落選組との競争考えると諦めるしかないことを察した日曜の夕暮れ。

[33526: 匿名さん]

中古の話ねぇ。そういうの気にするのであれば結局は部屋によるのでは？そもそも白金、高輪、麻布エリアは、これまでも高級マンションがいくつも供給されてきたわけだし、足元対比で安い市況で供給されていた部屋もあるわけで。仕様が素晴らしい部屋だって多い。

つまり将来的に中古になれば、平等にそういう部屋と比較競争になるわけですから、市場の原理通りとなり、素敵な部屋だとか、すごく駅に近いとか、数ある港区の競合ライバルと比較しても差別化となるような場合だと、競争力あるのかもしれませんね。
例えば数ある視点の一つですが、白金高輪においては高層の部屋が少なかったわけだから、そこは競争力ありそうな気もしますがいかがでしょう。現代は皆一緒という時代でもないですから、嗜好は人それぞれ。つまりニッチな視点で差別化されていれば、その分野のファンにおいて需給バランスで優位となりそうなきもいたします。好みは人それぞれですからね。

[33527: 匿名さん]

>>33526 匿名さん
文体変えてきても、使用してる言葉で誰が投稿してるか一目瞭然

[33528: 匿名さん]

4000万値上げ

倍率5倍

あざっっしたぁ！！

[33529: 匿名さん]

>>33528 匿名さん
17％のキャピタルですか。グロスが大きいからキャピタルめ大きくなるけど

[33530: マンション検討中さん]

プレミスト購入者、ほんと哀れw

[33531: マンション検討中さん]

去年抽選に外れた人がモデルルームに殴り込みにきた話を営業から聞いたけど、
今期と最終期はもう本当にスカイを買えるか買えないかの瀬戸際だから更にヤバそう。
札を入れている人は自制心をしっかり！

[33532: 匿名さん]

>>33531 マンション検討中さん
そんな人居るの？？

殴り込みっていうか、文句言いにきた感じ？

[33533: マンション検討中さん]

>>33532 匿名さん
何故俺が落選したんだ！って強めの主張をしにきたと聞きました

[33534: 名無しさん]

そんなことを客にペラペラ話す営業って…

[33535: 匿名さん]

>>33524 匿名さん

一般的な評価って何の評価？
不動産会社からおカネをもらって評論家が書いた評価の総称かな。
何れにしても小学生が使う「みんな」レベルの話ですね。ま、楽しい夢でも見てると良いよ笑

[33536: 匿名さん]

結局、抽選って札束力でしょ？

[33537: 匿名さん]

>>33536 匿名さん
現在のコンプライアンス重視の世の中で、なおかつJV案件で抽選操作はありませんよ。
昔はありましたが

[33538: マンション検討中さん]

楽しいなあ。
いつもはネガは抽選後に消えるけど、今回は最終期が終わるまで居座るのかな？

[33539: 匿名さん]

>>33535 匿名さん

この高倍率抽選が全てを物語っているんだが。経験上、これはもう一段価格上昇するパターン。

[33540: 匿名さん]

これまで様々なネガキャンが打たれましたが、今思うとあれは一体何だったんだろう？って雰囲気ですね。

とりま、買った人は大勝利。

おめでとう。

[33541: 匿名さん]

これが実現する日、やばいことになるわ

[33542: 匿名さん]

>>33541 匿名さん

白高はまさに都心の入口だなぁ

[33543: 匿名さん]

>>33531 マンション検討中さん
コロナ禍なのからなのか、最近、周りの人々を巻き込んで自分の怒りをぶつける話が多いけど、まさにそれだね
関わりたくないなと心から思います

[33544: マンション掲示板さん]

>>33539 匿名さん

鈍いね。だからこそ竣工後、ランドマークプレミアムが剥げ落ちる前に売り抜けるべき物件って話でしょ。

[33545: マンション検討中さん]

>>33544 マンション掲示板さん
ハイハイ、そうですねーよかったねー

[33546: 匿名さん]

>>33544 マンション掲示板さん
ランドマークプレミア
https://www.agoda.com/ja-jp/landmark-premier-hotel/hotel/dubai-ae.html...

[33547: 匿名さん]

>>33544 マンション掲示板さん

そんな物件見たことないんですが、例えばどういう実例があるのですか？

[33548: 匿名さん]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[33549: 名無しさん]

>>33531 マンション検討中さん
不動産ブラックリストに乗りますね

[33550: マンション検討中さん]

さあ、大抽選会！倍率が楽しみですね！

[33551: 匿名さん]

>>33550 マンション検討中さん

次期の3lの価格発表気になる

[33552: 匿名さん]

白金高輪のファミリー層の需要はまだまだまだまだまだまだあるよ

[33553: 匿名さん]

全然連絡来ないけど…

[33554: 購入者]

青空に映える

[33555: 匿名さん]

>>33553 匿名さん
ダメだったんでしょう。

[33556: 匿名さん]

>>33551 匿名さん
1億9800万円（予算）

[33557: 匿名さん]

>>33556 匿名さん

20500万円予想

[33558: 匿名さん]

>>33553 匿名さん
そりゃあ申し込みしなきゃ連絡きませんよ。。

[33559: 匿名さん]

>>33539 匿名さん
入居開始時で5％UPぐらい？

[33560: 匿名さん]

落選者は周辺物件行くの？それとも目黒？北参道？

[33561: 匿名さん]

>>33560 匿名さん
アトラス恵比寿

[33562: マンション検討中さん]

>>33560 匿名さん
ここでネガり続ける。

[33563: 匿名さん]

>>33554 購入者さん
大きな物や組織の一部になれる喜びみたいなものがあるのかな

[33564: 匿名さん]

>>33556 匿名さん
願望？？

[33565: 匿名さん]

あれ、おかしい。当選連絡が遅いなー。

[33566: 匿名さん]

抽選結果早よ

[33567: 購入経験者さん]

最終期販売7戸
9,980万円（1戸）～15,480万円（1戸）
51.35m2～66.88m2
1LDK～2LDK
抽選日　2022年3月7日（月）12:00～

3LDKはないようです。

[33568: 匿名さん]

>>33567 購入経験者さん
ほんとだ。

3L事前要望で売り切っちゃたの？

https://www.shirokane-sky.jp/outline/

[33569: 口コミ知りたいさん]

>>33568 匿名さん
値下げされてる？

[33570: マンション比較中さん]

最終期3月7日抽選

１チャン狙う人らで溢れ大抽選を予想。

[33571: 名無しさん]

>>33569 口コミ知りたいさん
全然されてない。残りの部屋こんな感じよ。

[33572: 買い替え検討中さん]

>>33568 匿名さん
タワー棟南の23階2L（56－B）はもう先行して売れちゃったんですかね？

[33573: 匿名さん]

>>33572 買い替え検討中さん
タワーは本来最終期で下記残り3戸の予定
南3L22階78-C（既に売り切れ）
南2L23階56-B
北2L15階66-B

最終期で残り戸数が9戸→7戸に変更してるので、ラス1だったタワーの3Lが無くなったのと、残り1部屋もタワーの2L（南56-Bか北65-B）どちらかは先に売れてしまったんでしょうね。

[33574: 匿名さん]

最終で出す予定だった3Lはいくらで出した？

[33575: 匿名さん]

>>33562 マンション検討中さん
周りから相手にされるようなネガでお願いします。

[33576: 匿名さん]

>>33568 匿名さん
タワー3Lはタワー・レジ含めて最後の1部屋でしたからね。
今回35階の72-Aが超高倍率なのを見て、竣工間近に大幅値上げして販売する為に土壇場で引っ込めたのかも。

[33577: 匿名さん]

>>33576 匿名さん

引き渡し前の再登録販売が最後ですね。
それを引き渡し後の中古相場の値付けのベースとなる。

[33578: 匿名さん]

さすが人気物件は活気があって凄いね。

[33579: 匿名さん]

>>33576 匿名さん
そんな事ある？？

72Aの落選者オコじゃないの？

[33580: 匿名さん]

>>33574 匿名さん

やっぱり3lがレアで転売屋は1L2L中心のため、中古になっても中々出てこないかも。

[33581: 匿名さん]

>>33570 マンション比較中さん
流石に高杉で売れ残ると思う。

[33582: 匿名さん]

>>33581 匿名さん
もう最終期の要望受付始まってますよ。

グズグズせず急ぎましょう。

[33583: 匿名さん]

>>33579 匿名さん
3LDK救済で既に販売済なんてことありますかね？先着順にするか、◯期販売とかで公開販売しないのはルール違反では？

[33584: マンション検討中さん]

>>33583 匿名さん
抽選結果出した後に即先着、HP更新前に即完売。的な？知らんけど。先着順も必ず公開しないといけないっていう規則があるの？ルール詳しくないもんで。

[33585: 匿名さん]

>>33584 マンション検討中さん
そんなルール無いよ。
そもそもここは物件概要に関しては、超ルーズ。

[33586: 匿名さん]

今日のザスカイ

[33587: 匿名さん]

>>33570 マンション比較中さん
既に要望も入ってるのに締切まで1ヶ月って長くない？

[33588: 匿名さん]

>>33587 匿名さん
大量落選者の再参戦の検討期間を配慮

[33589: 匿名さん]

>>33588 匿名さん
新規参入者が余計増えるじゃん…

[33590: 匿名さん]

22階の3LDK結局いくらだったか分かる人いますか？

[33591: 匿名さん]

1LDK（51.35m2～） 9,980万円～
2LDK（55.88m2～）11,850万円～
3LDK（78.62m2～）18,480万円
※再登録販売住戸

[33592: マンション検討中さん]

再登録にかけるしかないな

[33593: 匿名さん]

1LDK安いな

[33594: 名無しさん]

3Lって南22階の部屋のだな。高っ、けど、買うわ

[33595: マンション検討中さん]

白金北里通り拡幅の話進めば、新プラチナ通りになるポテンシャルあると思いますけどどうでしょう。プラチナ通りに比べるとそれでも道は狭いけど場所的にはここだろ！

[33596: 匿名さん]

>>33595 マンション検討中さん
目黒通りの拡張の歴史を見てきた者としては、北里通りが今後白金高輪の目抜き通りになる可能性はほぼ無いよ。
どこに開発の余地があるの？
白金高輪の目抜き通りは、大久保通りだよ。

[33597: マンション検討中さん]

あの狭い道が拡張されて、更に店が集まってくるまで何十年かかるの？

[33598: 匿名さん]

>>33591 匿名さん
これは6期の無抽選部屋？

[33599: 匿名さん]

泣いても笑っても最後。

全集中で臨もう。

[33600: 匿名さん]

>>33599 匿名さん
これタワーの3L？
値上げしてこなかったんや！