SHIROKANE The SKY(白金ザ・スカイ)

[名無しさん]

公式URL：https://www.shirokane-sky.jp/

販売スケジュール 2019年10月下旬販売開始（予定）
間取り studio～4LDK
専有面積 23.94m2～147.10m2
バルコニー面積 6.2m2～49.4m2
情報更新日：2019年5月17日
次回情報更新予定日：2019年5月31日

「SHIROKANE The SKY(白金ザ・スカイ)」 第1期予告物件概要

販売スケジュール 2019年10月下旬販売開始（予定）
間取り studio～4LDK
専有面積 23.94m2～147.10m2
バルコニー面積 6.2m2～49.4m2

＜予告広告＞
※専有面積にトランクルーム面積を含みます。
※本広告を行い取引を開始するまでは、契約、予約の受付は一切できません。また申込の順位の確保に関する措置を講じられません。予めご了承ください。
※販売戸数が未定の場合、住居専有面積等の数値および予定最多価格帯・予定価格は、本販売期以降の総販売戸数に対応したものです。確定情報は本広告時に掲載いたします。

全体概要

所在地 東京都港区白金一丁目1000番（地番）
東京都港区白金一丁目以下未定（住居表示）
交通 東京メトロ南北線「白金高輪」駅徒歩3分
都営三田線「白金高輪」駅徒歩3分
敷地面積 11,087.01m2
建築面積 6,628.17m2
建築延床面積 134,941.82m2
土地の権利 所有権
地目 宅地
用途地域 商業地域、準工業地域
地域地区 防火地域、第2種中高層階住居専用地区、白金一丁目東部北地区地区計画
総戸数 1,247戸 （非分譲住戸477戸含む）
構造・階数 鉄筋コンクリート造地上45階 地下1階建て一部鉄骨造
建築確認番号 第HPA19-01994-1号 （2019年4月23日付）
建蔽率 59.79%
容積率 819.02%
建物竣工時期 2022年12月下旬（予定）
入居開始時期 2023年3月下旬（予定）
駐車場台数／使用料 381台（平置（管理用2台含む）：33台、機械式（身障者用15台含む）：348台）、月額使用料未定
駐輪場台数／使用料 住宅用ラック式（レンタサイクル用15台・来客用８台含む）：1,353台、月額使用料未定
バイク置場台数／使用料 49台、月額使用料未定
その他設備/使用料 その他施設用駐車場20台・駐輪場106台・バイク置場12台
分譲後の権利形態 専有部分は区分所有、敷地・共用部分は再開発事業の権利変換計画の各割合による所有権の共有
管理形態 区分所有者全員で管理組合を設立し、管理組合より管理会社へ委託（予定）
施工 大林・長谷工建設共同企業体
設計 株式会社梓設計
監理 株式会社梓設計
管理会社：未定

売主 東京建物株式会社 八重洲分室（売主）
国土交通大臣(16)第6号
（一社)不動産協会会員、（公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都中央区八重洲一丁目4番16号 東京建物八重洲ビル

株式会社長谷工コーポレーション（売主）
国土交通大臣免許（16）第68号
(一社)不動産協会会員、（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都港区芝二丁目32番1号

住友不動産株式会社（売主）
国土交通大臣(16)第38号
(一社)不動産協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都新宿区西新宿二丁目4番1号　新宿NSビル

野村不動産株式会社（売主）
国土交通大臣(13)第1370号
(一社)不動産協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都新宿区西新宿一丁目26番2号 新宿野村ビル

三井不動産レジデンシャル株式会社 （売主）
国土交通大臣(3)第7259号
(一社)不動産協会会員、(一社)不動産流通経営協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都中央区銀座六丁目17番1号

お問合せ先 「白金ザ・スカイ」販売準備室
電話番号 0120-770-460
営業時間 平日11：00～18：00　土・日・祝10：00～18：00
定休日 水・木曜日・第2火曜日（※但し、月曜日が祝日に当たる場合は第３火曜日）
お問合せ先備考 携帯電話・PHSからもご利用になれます。
備考 ※1　1993年1月から2019年1月15日までのMRC調査・捕捉に基づく分譲マンションデータで、山手線内側の供給物件で最大戸数となります。

※白金一丁目東部北地区第一種市街地再開発事業(完了予定：2023年12月。現在の状況：工事中)の完成は遅れる場合があります。また、計画が変更になる場合があり、眺望・景観等がかわることがあります。
※本物件は、高齢者、障害者等が利用しやすい建築物の整備に関する条例（東京都・建築物バリアフリー条例）に適合しています。
※本物件価格には建物にかかる消費税率10%が適用となります。

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[スレッド本文を修正しました。2020.12.16　管理担当]

[33401: 匿名さん]

そうだとしても購入者以外には関係のない話ですよ

[33403: 匿名さん]

[No.33365～本レスまで、以下の理由により一部の投稿を削除しました。管理担当]
・住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害
・スレッドの趣旨に反する投稿
・削除されたレスへの返信
・他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言

[33404: 匿名さん]

白金高輪エリア新築管理費・修繕費

白金ザスカイ
389円/㎡
129円/㎡
計518円/㎡

プレミストタワー白金高輪
460円/㎡
244円/㎡
計704円/㎡

パークハウス高輪タワー
419円/㎡
130円/㎡
計549円/㎡

パークハウス三田ガーデン
401円/㎡
100円/㎡
計501円/㎡

[33405: 名無しさん]

やばいですね。さらなる建材の値上げ。マンション価格はしばらく120%下りようがありません。

https://process.uchida-it.co.jp/column/20220204/

買えた方はよかったですね。

[33406: 匿名さん]

>>33405 名無しさん
毎日あらゆる物が値上げ値上げのニュース。

不動産なんて額が大きいから上げ幅もデカい。

ここは売り出しから今現在に5割ほどアップでしたっけ？

人によっては既に含み益5000万から6000万ほどある人も居るのか。。凄い世界だ。

そして大抽選会でフィナーレと。

[33407: 匿名さん]

>>33406 匿名さん
まだまだコッカラ！

少なくともあと10年は近隣周辺の再開発・リニア開通・地下鉄延伸と楽しめますよ。

[33408: 匿名さん]

三井の東京タワー再開発で眺望の影響は？

[33409: 匿名さん]

>>33406 匿名さん
今回6期で1番人気のタワー南35階（72-A）1億8280万の場合

1期でその上の36階が1億3980万、37階が1億3990万

大体4300万アップ（坪だと196万アップ）

部屋によってはもっとアップしてる人もいるね。

元々の売り出しが安過ぎたんだよね。

[33410: 匿名さん]

令和の大勝利物件はコチラですか？

[33411: 匿名さん]

>>33409 匿名さん
スゲ、、

都心部近郊にもう一部屋、あるいは田舎に戸建てが1軒建てちゃうほどの値上がり。。

[33412: 匿名さん]

>>33411 匿名さん
1期購入者はコロナショックを乗り越えてまでリスク負ってるわけで。そのご褒美があったって良いでしょ

[33413: 匿名さん]

そもそも白金高輪の高層部屋は数が希少ですからね。スカイタワーにプレミストタワーに。

[33414: 名無しさん]

これからの検討ならアトラスタワーが良いんでしょうか？

[33415: 匿名さん]

>>33414 名無しさん
いや、竣工直後に出るスカイの転売部屋。
当然、利が乗った価格だが、それでもそちらの方が資産性維持しやすい

[33416: 匿名さん]

やっぱアレだな

ちょっと高くて部屋の広さ小さくなったとしても港区内陸の人気大型物件を買っておいた方が間違いないってことだな

ああ、予算あって広い部屋買える人が裏山

[33417: 匿名さん]

最終期の残り部屋は値上げされるんですか？

[33418: マンション掲示板さん]

>>33410 匿名さん
晴海フラッグだな。

[33419: 匿名さん]

>>33418 マンション掲示板さん

それを言うなら豊洲のブランズ

[33420: 匿名さん]

>>33418 マンション掲示板さん
抽選無理

>>33419
看板

この際、芝浦でしょ！

[33421: 匿名さん]

>>33409 匿名さん

30%アップ！

[33422: 匿名さん]

前回バブル崩壊のときは、都心の高額マンションほど値下がり率、値下がり額ともに大きかったけど、次の暴落時はどうなるだろうね。地価は都心ほど下落が大きくなるのは実証されているし。

[33423: 匿名さん]

>>33422 匿名さん

これからはK字トレンドだよ。
上がる物件と下がる物件。両極端になりそう。

[33424: 匿名さん]

>>33422 匿名さん

一時的な値下がり幅なんて考えるだけ無駄な気がしますが、リーマン時の3割程度を見ておけばいいんじゃないですかね。重要なのは中長期的な資産性。ここなら、一時的に3割下落したとしても、再開発や利便性の高さによって元通りになってもおかしくないくらいポテンシャル高いと思います。

[33425: 名無しさん]

都心マンション値下がりないですよ。
建材、人件費、めちゃくちゃ値上がりしてます。

[33426: 匿名さん]

どこ買っても値上がりするでしょ。

[33427: 匿名さん]

>>33424 匿名さん
社会の価値観の変化が早い現代ですから、中長期的な資産価値など誰にも分からないはずです。郊外戸建てが大人気だったのに時代とともに負動産化したのは皆さんご存知の通り。将来の価値観が分からないのですから重要なのは、なるべく安く買うことなんです。投資の基本かと思います。高くなった今買っておいて、再開発があるから、利便性が高いからという今の価値観で判断するのは危険ですよ。あなたがそう思っているということは他の人も同じことを考えいるわけで、それはもう価格に織り込まれてその分高くなっているのではないですかね。

[33428: 匿名さん]

白金高輪の人気が上がってるYahooのニュース記事へのコメントに、白金の悪口がたくさん書かれてる。やっかみと時代遅れの価値観しか感じない。

[33429: マンション検討中さん]

>>33426 匿名さん
んなこたあない。白金高輪でもスカイ以外は怪しい。

[33430: 匿名さん]

>>33427 匿名さん

安いことにあまり意味はなく、重要なのは割安であること。割安かどうか判断するにはそれぞれの相場観に依るんでしょうね。別に私の相場観を押し付けるつもりはありませんよ。どうぞご自身のご判断で。

ちなみに再開発については事前に完全に織り込んだことなんてなく、完成してからもう一段値上がりする傾向がありますね。それに住んで利便性を享受できますし、万が一値下がりしても満足度高く生活できますよ。

[33431: 匿名さん]

>>33428 匿名さん
ここの人気が異常なのか、所詮はヤフコメ民の妬みなのか。

将来答え合わせが楽しみですね。

そーいえばここ売り出し時もヤンヤ騒いでた人らが居ましたな。

[33432: 匿名さん]

さすがは3Sエリア。しっかりと新たな富裕層を掴みましたな。

[33433: 匿名さん]

坪850万で倍率20倍超て…異常。

[33434: 通りがかりさん]

古川がいつか溢れそうで怖い

[33435: 匿名さん]

>>33427 匿名さん
〉社会の価値観の変化が早い現代ですから、

ほんとですね。
一昔前は奇数偶数なんて事も言われてましたが、今やそんな古い概念も無くなり新たな価値観の象徴としてここスカイは大人気となりました。

[33436: 評判気になるさん]

>>33373 匿名さん

〉数年後（おそらく3年後の2025年？）に売りに出される三田小山も1000万

ほうほう。
ここが坪1000万ですか。

[33437: 匿名さん]

>>33428 匿名さん

リンクお願いします

[33438: 匿名さん]

>>33434 通りがかりさん

古川のお陰で、これほどの規模が実現できたし、価格が抑えられているし、北側の前建てまでの距離が離れているし、メリットも満載なんですよね。そして区の資金も投入してこれ以上ないってくらいの対策が施されているし、これでも不安になる人はやめておいた方が良さそうですね。

[33439: 匿名さん]

>>33436 評判気になるさん
こうみるとシティタワー麻布十番って色は違えどスカイに似てるね。

[33440: 匿名さん]

>>33438 匿名さん
〉これでも不安になる人はやめておいた方が良さそうですね。　

そもそも欲しくてももう買えない。

[33441: 匿名さん]

>>33436 評判気になるさん

それが再開発というもの。当然、今の単品での価値はそんなに高くないが、まとまるととんでもない価値になる好例。大規模が小規模よりも価格が高いのは、土地の価値を考えれば自明なんだよな。マンションは専有部だけで判断すると大きく間違える。

[33442: 匿名さん]

>>33437 匿名さん
ネットリテラシーのない人なんですねあなたは。おじいさま、どうぞこちらです。
https://news.yahoo.co.jp/articles/5ebad84939ac4959e646e6d09be643bb81df...

[33443: 匿名さん]

>>33439 匿名さん
似てますか？

[33444: マンション検討中さん]

>>33409 匿名さん
4300万値上げでこれだけ倍率がついているので一期で買った人は含み益5000万あるとみて良いでしょうね。エリアは違いますがブリリアタワー堂島も一期から6500万値上げですし、鉄板物件を一期で買うことの重要さを思い知らされます。

[33445: 匿名さん]

白高は穴場よね。

再開発が約束された地で、まだ世間から以前の評価のまま乖離ある今が買い時。こっから10年で更に化けるよ。

[33446: 匿名さん]

>>33443 匿名さん
デカッ！

[33447: 匿名さん]

住み始めてからのマウンティング合戦が心配ですね。

[33448: 匿名さん]

で、倍率はどんな感じなの？

無抽選はありそう？

[33449: マンション検討中さん]

ないよ

[33450: マンション掲示板さん]

まさにゴールドラッシュを彷彿とさせる盛り上がりというか浮かれ具合というか…
ゴールドラッシュに群がった兵どもがいかなる運命を辿ったか。歴史は繰り返すというが、白金ラッシュに群がった情弱連中の運命や如何に。
検討したがここを見送って正解との思いが強くなる。皆さん、精々盛り上がって今を楽しんでくださいね笑

[33451: 匿名さん]

品川・南北線延伸はこのルートかな？

[33452: 匿名さん]

>>33450 マンション掲示板さん
怖いですね、、

明日登録した部屋キャンセルしてきます。

[33453: 匿名さん]

みんな値上がり額と、大抽選の事しか頭に無いみたいだけど今一度初心に戻ろう。

[33454: 匿名さん]

みんな値上がり額と、大抽選の事しか頭に無いみたいだけど今一度初心に戻ろう

[33455: 匿名さん]

入居まで残り1年ちょっと。

[33456: 匿名さん]

〒108-0072
港区白金1-3-10
白金ザスカイ　タワー・レジデンス

[33457: マンション検討中さん]

実質救済無しのラストチャンスと考えればあと１日半、ドキドキ緊張で他のことが手につかないね

[33458: 名無しさん]

毎日ここの前通りますがようやくエントランスに手をつけるーって感じですね。入居早まる感じがしない、、、

購入者ですが入居前売却か住んで10年後売却かで迷います、、、3LDKです。。悩みすぎて禿げそうです。

[33459: 周辺住民さん]

>>33456 匿名さん
住所確定？

[33460: 匿名さん]

>>33447 匿名さん
タワーvsレジデンス、階数闘争、方角闘争、角部屋vs非角部屋、スカイプレミアムvsプレミアムvsエグゼクティブ仕様闘争、購入期闘争、入居前のリフォーム自慢闘争、地権者vs新参者、共用設備占拠闘争…マウンティング合戦の辞書が出来そうです。そんなの要らないですけど笑

[33461: 匿名さん]

>>33458 名無しさん
即売か10年後か、どちら選択しても間違いはないでしょう。

[33462: 匿名さん]

>>33460 匿名さん
大昔からこの世は争い事だらけですからね。

[33463: 匿名さん]

同じ東京建物の堂島タワーの値上げ率見ると、ここの値上げ幅も納得。
そちら昨年後半の第一期から第ニ期ですでに2-3割の値上げ。しかも抽選ばかり。多いところ6000-7000万の値上げも。

[33464: 匿名さん]

>>33463 匿名さん
東京建物のイケイケ具合、スミフを凌駕した？

[33465: 匿名さん]

>>33451 匿名さん
高輪台と白金台は完スルー？？

[33466: 匿名さん]

>>33465 匿名さん
費用・工期が余計に掛かるのと、都心部へのアクセス向上が最大の目的なので迂回・遠回りは出来ません。

[33467: 匿名さん]

地下鉄延伸も確定したし既存の周辺再開発が進むと、新たな再開発案が進みそうだね。再開発が再開発を呼ぶ。

[33468: 名無しさん]

>>33456 匿名さん
良い住所とネーミングですね

[33469: 口コミ知りたいさん]

>>33466 匿名さん
品川直通で1本が決まった以上、これからの時代、白金台じゃなく白金高輪って事でオケ？

[33470: 匿名さん]

>>33469 口コミ知りたいさん
発展性や将来への期待値としてはそうですが、白金台も落ち着いてて良いところですよ。それぞれの良さがあります。

[33471: 匿名さん]

>>33451 匿名さん
少し違います。現状の白金高輪折り返し用の引き込み線が目黒通り地下のシェラトン付近を通っているのですが、それを延伸する計画です。ですので、経路としては、白金高輪駅を出ると目黒通り地下、桑原坂地下、桜田通り地下を通り、高輪台付近で環状4号延伸部の地下を通って第一京浜地下に沿って品川駅にアクセスする予定です。

[33472: 匿名さん]

>>33469 口コミ知りたいさん
白金台も外苑西の延伸があるからね。

[33473: 名無しさん]

>>33464 匿名さん
ブリリアタワー堂島の場合は、最初の値付失敗ですね。安すぎて抽選祭でした。

[33474: 匿名さん]

>>33467 匿名さん
そうですね。一昨年に港区の白金高輪駅東部地区まちづくり構想に参加した時に、白金高輪を港区内陸の重要拠点として発展させたいと言う熱のこもった説明がありました。その後、高輪1の三菱再開発、三田5の住友再開発はいずれもオフィス中心でインフラ整備を伴う複合タワーに変更されました。三菱の再開発は駅施設拡張、住友の再開発は歩道拡幅とバスベイの整備、広大な緑地の新設が計画されています。

[33475: 匿名さん]

>>33473 名無しさん
スカイも最初の値付け失敗だよ。
事前で強気で値段出したけど、びっくりする位再訪問率低かったんだろうね。
そこからプレミア以外1割下げ、さらにそのせいで部屋による価格差でかなりの歪みが。
事前で諦めずに地道に部屋ごとの評価をした人が、今含み益を最大限得ているんですね。3割～4割。
それ以外の部屋は、せいぜい1～2割の含み益

[33476: 匿名さん]

>>33475 匿名さん

去年の今頃でもタワー棟の南中高層や北中層の3LDKが結構残っていましたけどね。レジデンスの値上がり率が甘いので、そこがもう一段上がるかどうかでしょうね。まあ、後発組も、品川地下の決定や実物が凄いことになっていることを確認してから買えるので納得感はあるのでは。

[33477: 匿名さん]

>>33476 匿名さん
その残って部屋が相対的に割高だった物件ね。
例えぱ、「中高層で値段そんなに変わらないのならば高層選ぼう」と思わせる中層の部屋だったり。
とはいえ、今となっては誤差の5％程度の範囲内だけど

[33478: マンション検討中さん]

今からだとオプション変更ってもう出来ないんでしょ？

[33479: 匿名さん]

>>33478 マンション検討中さん
無理

[33480: 匿名さん]

>>33478 マンション検討中さん
そもそも抽選に当たらないと買えない。

[33481: 匿名さん]

居住用ではなく投資対象とは一目で分かりますね。ウリが北側の眺望、豪華な共有施設、話題性。一方で価格に見合わないチープなユニット群、居住者目線に立っていない共用部（駐車場など）。投資というよりは投機商品かな。2L以上買うならダウやSP500中心の信託買った方が安全でそこそこのポテンシャルはあるかと。
投資ポートフォリオに円建てのリスク資産を加える目線であれば一考の価値はあるかな。とは思いました。

[33482: 匿名さん]

>>33481 匿名さん
しょうもない投稿だけど、投機というのなら、手付け金額をベースにキャピタルがどの位か考えないとね。
手数料引いて3年で300％のリターン。安全なそんな投信あったっけ？
もちろん手付け放棄というリスクはあるけどね。なので、私は交渉で当然5％にしてもらいましたが。

[33483: マンション検討中さん]

入居開始後価格ウォッチ。
高輪タワーはまだ中古の出物無し。
三田ガーデンは先日の2LDKとは別に
1LDKだけど坪550くらいのが出ている。
流石に安い気が。

[33484: 匿名さん]

白金高輪はスカイとプレミストが同時期だったのもインパクト大きかったかもね。これだけの規模が同時多発するのは都心ではまぁ珍しい。しかも今回は港区山手線内側だった。街に行くとビックリするくらい変わっている。行ってみたらわかる。白金高輪が高層エリアに変貌を遂げている

[33485: 匿名さん]

>>33481 匿名さん

ここの契約者はみんな米株投信バランス良く買ってると思うよ。おっしゃるとおりでポートフォリオが重要視で都心部不動産も1-2物件持っておかないと。こちらこそが安全資産と見ていて楽しみにしている。

[33486: 匿名さん]

>>33484 匿名さん

ランドマークでないと厳しいかと。
白金のスカイ、梅田のタワー堂島、新宿のV60、横浜の駅直結、豊洲の東急など、名前出た瞬間みんなわかるレベルの知名度が必要。

[33487: マンション検討中さん]

去年初めに契約したけど、交渉せずの手付5%で
保守的に見積もって30%の含み益。
転売時仲介手数料は考慮せずだと、一年間のリターンは500%超え。
当時プレミストを選択した人は残念だったね。

[33488: 匿名さん]

早期完売プレミストタワーは販売制約あったかたねぇ。あちらも将来が楽しみでしょうね。スカイにプレミストタワー。光井純監修のタワーが麻布通りを挟んで白金高輪に登場。楽しみだ

[33489: 匿名さん]

>>33488 匿名さん
白金高輪相場を下支えしてもらわないと困るけど、実際中古市場になった際、嫌と言うほどポテンシャルの違いを実感する事になると思うよ

[33490: 匿名さん]

>>33484 匿名さん
同時期販売でインパクトて、プレミストじゃなくて高輪タワーのほうだから。高輪タワー1期で半分。コロナ禍前の相場が煮詰まっていた時期にね。これは凄いこと
プレミストはだいぶ遅れて販売。で1期は低調な契約でしたね。

[33491: 匿名さん]

まぁ希少性の話なら、数の論理からみて港区山手線内側駅１分高層タワーは希少だからね。港区山手線内側大規模も希少。こんな希少なマンションたちが同時期にリリースされるとはほんとにレアな時期ということでしょう。何よりなかよく光井純デザイン監修で、なかよくご近所。それが今回の白金高輪。街も進化してまさにwinwin。

[33492: マンション検討中さん]

流石厚顔無恥のプレミスト購入者w
今日も相変わらず大人気スカイのスレに小判鮫宣伝w

[33493: 匿名さん]

1割乗せくらいでボチボチ売っていた頃と比較して、その後に客観的に価格を上乗せできる情報が増えたというわけでもない。周辺市況に支えられているというわけではないと主張するなら、要するに、価格の上昇は多分に心理的なものだということになります。心理的に上昇したものは、心理的に落ちる。株式投資ならみんな分かっているし、分かっていない人も試行回数が多いからすぐに理解する。
はっきりしているのは底堅さだと思いますけどね。その意味で投資には、確かに向いていたのです。

[33494: 匿名さん]

内陸都心部の人気マンションはもう坪1000万レベルに到達。

坪30万とか50万とかの差ってもう誤差よね。

[33495: 匿名さん]

金利が上がり始めたという時期になってから新築マンションを購入した時点で将来の資産価値に期待するのはどうかと思います。２０年以上住むなら資産価値が大きく下がっても債務超過にはまずなりませんが、１０年未満で手放すなら借りた方が経済的に安かったとなる可能性が高いでしょう。ましてや２、３年で売ろうと考えている投機目的の場合は目も当てられない大損だと思います。

[33496: 匿名さん]

>>33493 匿名さん
そういう話ではなく、パフォーマンスの差の話でしょ。

[33497: 匿名さん]

>>33495 匿名さん
2年半前って金利上がり始めたっけ？
多くの購入者は@640平均相場の時に契約してると思うけど

[33498: 匿名さん]

>>33495 匿名さん
ですね。

賃貸で良いなら2028年に三田5丁目にラトゥールが出来るみたいですよ。どんな感じか楽しみですね。

[33499: 匿名さん]

>>33494 匿名さん
建物建築費を坪５０万上げたらどれ程グレードが上がるか理解してない人の発言かと思います。３０、５０は誤差でもなんでもなく、原価上はまったく別物となるとんでもない差です。これを誤差と考える大雑把な層が高額な割高マンションを安いと勘違いして購入しているのかもしれません。

[33500: 匿名さん]

>>33499 匿名さん
@1000とか叫んでいるのが購入者かどうかはわからんけどね。
未来は誰にもわからん。過去しかね。現状、ここの相場が2割～3割上がったという事実位は認めないと、将来に対する言葉に信憑性ないですよ

[33501: 匿名さん]

どのみち当たって買えなきゃ意味のない話。

明後日の結果を待ちましょう。

[33502: 匿名さん]

>>33495 匿名さん

金利が上がり始めたのはインフレとタカ派海外中銀のせい。今後は益々株と債券の比率を減らして不動産と現金にシフトしないとですな。

[33503: 匿名さん]

>>33491 匿名さん
マンション全体として見たら希少だけど、それを細切れにして大量供給してるのだから住戸一戸で考えたら希少でもなんでもないと思う。大規模物件は常時かなりの数が売り物が出るわけだし、借りようと思えば借りられるし。

[33504: 匿名さん]

>>33503 匿名さん
竣工直後の話は置いておいて、常時かなりの数が売り物として出るというのは、パニックにならないと無いかと。せいぜい10戸前後

[33505: 匿名さん]

>>33503 匿名さん

かなりの数って言っても数戸ですよね？白金タワー含めて、白金高輪では3LDKの出物がほとんどないように見受けられます。

[33506: 匿名さん]

2ldkとか3ldkかの間取りは後でいくらでもリノベできますから、専有面積で述べた方がいいかもね。一般的には、角部屋か中住戸かでしょうか。

例えば、白金高輪で、高層×角住戸×70m2以上を満たすのは確かに少ないかもね。高層が少ないので

[33507: 匿名さん]

>>33506 匿名さん
2億5000万～の動きが鈍いのをしった上でのご決断なら、それでよろしいかと

[33508: マンション検討中さん]

白金高輪といっても現時点で価値があるのはスカイか白金タワーだけですからね。
その二つの3LDKというと殆ど玉はないと思いますよ。

[33509: 匿名さん]

もう白金タワーを超えたの？？

[33510: 匿名さん]

>>33509 匿名さん
70㎡14000万は軽くこえているかと

[33511: 匿名さん]

一般に中古論の場合、次のお客様の気持ちになって考えるってあるよね。

わざわざ高額をはたいて、港区山手線内側で新築ではなく中古を選ぶ人がどんな部屋を希望する場合が多いか。いわゆるアーリーアダプタではないペルソナ。

わざわざ中古を選ぶ人が港区でどんな部屋を希望するかを考えれば、逆算して見えてくるかもしれませんね。一般に高層とか角住戸とかは貴重かもしれませんね。

[33512: 匿名さん]

>>33511 匿名さん
高層を選ぶのはそこには眺望という付加価値があるわけで、将来眺望が毀損される物件に未来は無いですよ。
高層なんて生活利便性低いですから。ペンシルで分離型のエレベーターでない高層なんて、下りるだけで一苦労。
スカイは高層エレベーターは快適そうだけど

[33513: 匿名さん]

>>33511 匿名さん

高層ってミスリーディングだと思いますけどね。眺望が優れているのが結果的に高層というイメージ。そして小規模の角部屋も価値は高くないですしね。希少な大規模の中でも更に希少な角部屋という位置付けが重要。そういう意味では、スカイの北高層角は眺望抜群で貴重ですね。

[33514: 匿名さん]

>>33513 匿名さん
そう、スカイの高層角部屋は間取りもいいし永久眺望なので希少性高いです。
なので、分譲価格もぶっちぎりで高い。
投資には向かないですが、そういうキャピタルとこ度外視で選ぶ方向け
ちなみに制震ペンシルの高層とか個人的には怖い

[33515: 匿名さん]

ま、中古って、自分の身になって考えればわかるけど、わざわざ新築を選ばずに中古を選ぶわけだからね。
例えばセカンドオーナーのイメージが実需であれば、実際に住まれるわけだから、当然の欲求として、快適に暮らしたい、もあるかもね。

[33516: 匿名さん]

>>33515 匿名さん
富裕層でも無い方が、富裕層の考えを想像して何の意味があるの？

[33517: 匿名さん]

中古はすぐに住めるのが良いですね。リノベで内装は新築同様にもできますし。

[33518: マンション検討中さん]

厚顔無恥のプレミスト購入者は言葉遣いがワンパターンなのですぐ分かってしまう。
とにかくペンシルタワーなので高層というワードをひたすら推すしかない笑笑
ま、スカイとプレミストの竣工後の価格差にショックを受けないように心の準備をしておいた方が良いね。

[33519: 匿名さん]

とりあえず、スカイ以外のスレが閑散としている時点で、色々と察する物はありますね

[33520: 匿名さん]

さあ、いよいよ明日抽選と最終期価格発表！

[33524: 匿名さん]

[No.33521～本レスまで、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[33525: 通りがかりさん]

6倍部屋申込してきたがこれ買えないわな。倍率無い部屋狙うこと考えるも一戸も無く。販売未済の数戸も全て要望書有のようだし今回の大量落選組との競争考えると諦めるしかないことを察した日曜の夕暮れ。

[33526: 匿名さん]

中古の話ねぇ。そういうの気にするのであれば結局は部屋によるのでは？そもそも白金、高輪、麻布エリアは、これまでも高級マンションがいくつも供給されてきたわけだし、足元対比で安い市況で供給されていた部屋もあるわけで。仕様が素晴らしい部屋だって多い。

つまり将来的に中古になれば、平等にそういう部屋と比較競争になるわけですから、市場の原理通りとなり、素敵な部屋だとか、すごく駅に近いとか、数ある港区の競合ライバルと比較しても差別化となるような場合だと、競争力あるのかもしれませんね。
例えば数ある視点の一つですが、白金高輪においては高層の部屋が少なかったわけだから、そこは競争力ありそうな気もしますがいかがでしょう。現代は皆一緒という時代でもないですから、嗜好は人それぞれ。つまりニッチな視点で差別化されていれば、その分野のファンにおいて需給バランスで優位となりそうなきもいたします。好みは人それぞれですからね。

[33527: 匿名さん]

>>33526 匿名さん
文体変えてきても、使用してる言葉で誰が投稿してるか一目瞭然

[33528: 匿名さん]

4000万値上げ

倍率5倍

あざっっしたぁ！！

[33529: 匿名さん]

>>33528 匿名さん
17％のキャピタルですか。グロスが大きいからキャピタルめ大きくなるけど

[33530: マンション検討中さん]

プレミスト購入者、ほんと哀れw

[33531: マンション検討中さん]

去年抽選に外れた人がモデルルームに殴り込みにきた話を営業から聞いたけど、
今期と最終期はもう本当にスカイを買えるか買えないかの瀬戸際だから更にヤバそう。
札を入れている人は自制心をしっかり！

[33532: 匿名さん]

>>33531 マンション検討中さん
そんな人居るの？？

殴り込みっていうか、文句言いにきた感じ？

[33533: マンション検討中さん]

>>33532 匿名さん
何故俺が落選したんだ！って強めの主張をしにきたと聞きました

[33534: 名無しさん]

そんなことを客にペラペラ話す営業って…

[33535: 匿名さん]

>>33524 匿名さん

一般的な評価って何の評価？
不動産会社からおカネをもらって評論家が書いた評価の総称かな。
何れにしても小学生が使う「みんな」レベルの話ですね。ま、楽しい夢でも見てると良いよ笑

[33536: 匿名さん]

結局、抽選って札束力でしょ？

[33537: 匿名さん]

>>33536 匿名さん
現在のコンプライアンス重視の世の中で、なおかつJV案件で抽選操作はありませんよ。
昔はありましたが

[33538: マンション検討中さん]

楽しいなあ。
いつもはネガは抽選後に消えるけど、今回は最終期が終わるまで居座るのかな？

[33539: 匿名さん]

>>33535 匿名さん

この高倍率抽選が全てを物語っているんだが。経験上、これはもう一段価格上昇するパターン。

[33540: 匿名さん]

これまで様々なネガキャンが打たれましたが、今思うとあれは一体何だったんだろう？って雰囲気ですね。

とりま、買った人は大勝利。

おめでとう。

[33541: 匿名さん]

これが実現する日、やばいことになるわ

[33542: 匿名さん]

>>33541 匿名さん

白高はまさに都心の入口だなぁ

[33543: 匿名さん]

>>33531 マンション検討中さん
コロナ禍なのからなのか、最近、周りの人々を巻き込んで自分の怒りをぶつける話が多いけど、まさにそれだね
関わりたくないなと心から思います

[33544: マンション掲示板さん]

>>33539 匿名さん

鈍いね。だからこそ竣工後、ランドマークプレミアムが剥げ落ちる前に売り抜けるべき物件って話でしょ。

[33545: マンション検討中さん]

>>33544 マンション掲示板さん
ハイハイ、そうですねーよかったねー

[33546: 匿名さん]

>>33544 マンション掲示板さん
ランドマークプレミア
https://www.agoda.com/ja-jp/landmark-premier-hotel/hotel/dubai-ae.html...

[33547: 匿名さん]

>>33544 マンション掲示板さん

そんな物件見たことないんですが、例えばどういう実例があるのですか？

[33548: 匿名さん]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[33549: 名無しさん]

>>33531 マンション検討中さん
不動産ブラックリストに乗りますね

[33550: マンション検討中さん]

さあ、大抽選会！倍率が楽しみですね！

[33551: 匿名さん]

>>33550 マンション検討中さん

次期の3lの価格発表気になる

[33552: 匿名さん]

白金高輪のファミリー層の需要はまだまだまだまだまだまだあるよ

[33553: 匿名さん]

全然連絡来ないけど…

[33554: 購入者]

青空に映える

[33555: 匿名さん]

>>33553 匿名さん
ダメだったんでしょう。

[33556: 匿名さん]

>>33551 匿名さん
1億9800万円（予算）

[33557: 匿名さん]

>>33556 匿名さん

20500万円予想

[33558: 匿名さん]

>>33553 匿名さん
そりゃあ申し込みしなきゃ連絡きませんよ。。

[33559: 匿名さん]

>>33539 匿名さん
入居開始時で5％UPぐらい？

[33560: 匿名さん]

落選者は周辺物件行くの？それとも目黒？北参道？

[33561: 匿名さん]

>>33560 匿名さん
アトラス恵比寿

[33562: マンション検討中さん]

>>33560 匿名さん
ここでネガり続ける。

[33563: 匿名さん]

>>33554 購入者さん
大きな物や組織の一部になれる喜びみたいなものがあるのかな

[33564: 匿名さん]

>>33556 匿名さん
願望？？

[33565: 匿名さん]

あれ、おかしい。当選連絡が遅いなー。

[33566: 匿名さん]

抽選結果早よ

[33567: 購入経験者さん]

最終期販売7戸
9,980万円（1戸）～15,480万円（1戸）
51.35m2～66.88m2
1LDK～2LDK
抽選日　2022年3月7日（月）12:00～

3LDKはないようです。

[33568: 匿名さん]

>>33567 購入経験者さん
ほんとだ。

3L事前要望で売り切っちゃたの？

https://www.shirokane-sky.jp/outline/

[33569: 口コミ知りたいさん]

>>33568 匿名さん
値下げされてる？

[33570: マンション比較中さん]

最終期3月7日抽選

１チャン狙う人らで溢れ大抽選を予想。

[33571: 名無しさん]

>>33569 口コミ知りたいさん
全然されてない。残りの部屋こんな感じよ。

[33572: 買い替え検討中さん]

>>33568 匿名さん
タワー棟南の23階2L（56－B）はもう先行して売れちゃったんですかね？

[33573: 匿名さん]

>>33572 買い替え検討中さん
タワーは本来最終期で下記残り3戸の予定
南3L22階78-C（既に売り切れ）
南2L23階56-B
北2L15階66-B

最終期で残り戸数が9戸→7戸に変更してるので、ラス1だったタワーの3Lが無くなったのと、残り1部屋もタワーの2L（南56-Bか北65-B）どちらかは先に売れてしまったんでしょうね。

[33574: 匿名さん]

最終で出す予定だった3Lはいくらで出した？

[33575: 匿名さん]

>>33562 マンション検討中さん
周りから相手にされるようなネガでお願いします。

[33576: 匿名さん]

>>33568 匿名さん
タワー3Lはタワー・レジ含めて最後の1部屋でしたからね。
今回35階の72-Aが超高倍率なのを見て、竣工間近に大幅値上げして販売する為に土壇場で引っ込めたのかも。

[33577: 匿名さん]

>>33576 匿名さん

引き渡し前の再登録販売が最後ですね。
それを引き渡し後の中古相場の値付けのベースとなる。

[33578: 匿名さん]

さすが人気物件は活気があって凄いね。

[33579: 匿名さん]

>>33576 匿名さん
そんな事ある？？

72Aの落選者オコじゃないの？

[33580: 匿名さん]

>>33574 匿名さん

やっぱり3lがレアで転売屋は1L2L中心のため、中古になっても中々出てこないかも。

[33581: 匿名さん]

>>33570 マンション比較中さん
流石に高杉で売れ残ると思う。

[33582: 匿名さん]

>>33581 匿名さん
もう最終期の要望受付始まってますよ。

グズグズせず急ぎましょう。

[33583: 匿名さん]

>>33579 匿名さん
3LDK救済で既に販売済なんてことありますかね？先着順にするか、◯期販売とかで公開販売しないのはルール違反では？

[33584: マンション検討中さん]

>>33583 匿名さん
抽選結果出した後に即先着、HP更新前に即完売。的な？知らんけど。先着順も必ず公開しないといけないっていう規則があるの？ルール詳しくないもんで。

[33585: 匿名さん]

>>33584 マンション検討中さん
そんなルール無いよ。
そもそもここは物件概要に関しては、超ルーズ。

[33586: 匿名さん]

今日のザスカイ

[33587: 匿名さん]

>>33570 マンション比較中さん
既に要望も入ってるのに締切まで1ヶ月って長くない？

[33588: 匿名さん]

>>33587 匿名さん
大量落選者の再参戦の検討期間を配慮

[33589: 匿名さん]

>>33588 匿名さん
新規参入者が余計増えるじゃん…

[33590: 匿名さん]

22階の3LDK結局いくらだったか分かる人いますか？

[33591: 匿名さん]

1LDK（51.35m2～） 9,980万円～
2LDK（55.88m2～）11,850万円～
3LDK（78.62m2～）18,480万円
※再登録販売住戸

[33592: マンション検討中さん]

再登録にかけるしかないな

[33593: 匿名さん]

1LDK安いな

[33594: 名無しさん]

3Lって南22階の部屋のだな。高っ、けど、買うわ

[33595: マンション検討中さん]

白金北里通り拡幅の話進めば、新プラチナ通りになるポテンシャルあると思いますけどどうでしょう。プラチナ通りに比べるとそれでも道は狭いけど場所的にはここだろ！

[33596: 匿名さん]

>>33595 マンション検討中さん
目黒通りの拡張の歴史を見てきた者としては、北里通りが今後白金高輪の目抜き通りになる可能性はほぼ無いよ。
どこに開発の余地があるの？
白金高輪の目抜き通りは、大久保通りだよ。

[33597: マンション検討中さん]

あの狭い道が拡張されて、更に店が集まってくるまで何十年かかるの？

[33598: 匿名さん]

>>33591 匿名さん
これは6期の無抽選部屋？

[33599: 匿名さん]

泣いても笑っても最後。

全集中で臨もう。

[33600: 匿名さん]

>>33599 匿名さん
これタワーの3L？
値上げしてこなかったんや！