SHIROKANE The SKY(白金ザ・スカイ)

[名無しさん]

公式URL：https://www.shirokane-sky.jp/

販売スケジュール 2019年10月下旬販売開始（予定）
間取り studio～4LDK
専有面積 23.94m2～147.10m2
バルコニー面積 6.2m2～49.4m2
情報更新日：2019年5月17日
次回情報更新予定日：2019年5月31日

「SHIROKANE The SKY(白金ザ・スカイ)」 第1期予告物件概要

販売スケジュール 2019年10月下旬販売開始（予定）
間取り studio～4LDK
専有面積 23.94m2～147.10m2
バルコニー面積 6.2m2～49.4m2

＜予告広告＞
※専有面積にトランクルーム面積を含みます。
※本広告を行い取引を開始するまでは、契約、予約の受付は一切できません。また申込の順位の確保に関する措置を講じられません。予めご了承ください。
※販売戸数が未定の場合、住居専有面積等の数値および予定最多価格帯・予定価格は、本販売期以降の総販売戸数に対応したものです。確定情報は本広告時に掲載いたします。

全体概要

所在地 東京都港区白金一丁目1000番（地番）
東京都港区白金一丁目以下未定（住居表示）
交通 東京メトロ南北線「白金高輪」駅徒歩3分
都営三田線「白金高輪」駅徒歩3分
敷地面積 11,087.01m2
建築面積 6,628.17m2
建築延床面積 134,941.82m2
土地の権利 所有権
地目 宅地
用途地域 商業地域、準工業地域
地域地区 防火地域、第2種中高層階住居専用地区、白金一丁目東部北地区地区計画
総戸数 1,247戸 （非分譲住戸477戸含む）
構造・階数 鉄筋コンクリート造地上45階 地下1階建て一部鉄骨造
建築確認番号 第HPA19-01994-1号 （2019年4月23日付）
建蔽率 59.79%
容積率 819.02%
建物竣工時期 2022年12月下旬（予定）
入居開始時期 2023年3月下旬（予定）
駐車場台数／使用料 381台（平置（管理用2台含む）：33台、機械式（身障者用15台含む）：348台）、月額使用料未定
駐輪場台数／使用料 住宅用ラック式（レンタサイクル用15台・来客用８台含む）：1,353台、月額使用料未定
バイク置場台数／使用料 49台、月額使用料未定
その他設備/使用料 その他施設用駐車場20台・駐輪場106台・バイク置場12台
分譲後の権利形態 専有部分は区分所有、敷地・共用部分は再開発事業の権利変換計画の各割合による所有権の共有
管理形態 区分所有者全員で管理組合を設立し、管理組合より管理会社へ委託（予定）
施工 大林・長谷工建設共同企業体
設計 株式会社梓設計
監理 株式会社梓設計
管理会社：未定

売主 東京建物株式会社 八重洲分室（売主）
国土交通大臣(16)第6号
（一社)不動産協会会員、（公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都中央区八重洲一丁目4番16号 東京建物八重洲ビル

株式会社長谷工コーポレーション（売主）
国土交通大臣免許（16）第68号
(一社)不動産協会会員、（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都港区芝二丁目32番1号

住友不動産株式会社（売主）
国土交通大臣(16)第38号
(一社)不動産協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都新宿区西新宿二丁目4番1号　新宿NSビル

野村不動産株式会社（売主）
国土交通大臣(13)第1370号
(一社)不動産協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都新宿区西新宿一丁目26番2号 新宿野村ビル

三井不動産レジデンシャル株式会社 （売主）
国土交通大臣(3)第7259号
(一社)不動産協会会員、(一社)不動産流通経営協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都中央区銀座六丁目17番1号

お問合せ先 「白金ザ・スカイ」販売準備室
電話番号 0120-770-460
営業時間 平日11：00～18：00　土・日・祝10：00～18：00
定休日 水・木曜日・第2火曜日（※但し、月曜日が祝日に当たる場合は第３火曜日）
お問合せ先備考 携帯電話・PHSからもご利用になれます。
備考 ※1　1993年1月から2019年1月15日までのMRC調査・捕捉に基づく分譲マンションデータで、山手線内側の供給物件で最大戸数となります。

※白金一丁目東部北地区第一種市街地再開発事業(完了予定：2023年12月。現在の状況：工事中)の完成は遅れる場合があります。また、計画が変更になる場合があり、眺望・景観等がかわることがあります。
※本物件は、高齢者、障害者等が利用しやすい建築物の整備に関する条例（東京都・建築物バリアフリー条例）に適合しています。
※本物件価格には建物にかかる消費税率10%が適用となります。

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[スレッド本文を修正しました。2020.12.16　管理担当]

[33351: 匿名さん]

最終期9戸

大幅値上げしつつ大抽選で大花火打ち上げる気かな？

[33352: 匿名さん]

近年稀にみるほどの大勝利物件だったね。

買えた人はおめでとう。

[33353: 匿名さん]

マンコミュ経由からのヤフーへの資料請求止めましたね。

最終9戸も全戸要望入ったから実質完売か。

[33354: 匿名さん]

>>33350 マンション掲示板さん

木とかたくさん植える予定?

[33355: マンション検討中さん]

スカイ完売は周辺物件の売上に福音だね

[33356: 匿名さん]

どういう事ですか？

実質もう完売なの？

[33357: 匿名さん]

もう既に見込み客だけで最終期も抽選必至だから、新規問い合わせは締切っちゃったんじゃない？

買いたい人はこれ以上新たな検討者増えるよりは良いかと。

[33358: 匿名さん]

三田一、特段不備が無ければ夏から秋頃事前案内スタート、売り出しは今年冬あたり。

価格は軽く1000万超える予定。

あざっした！！

[33359: 匿名さん]

港区内陸の相場は次のステージに入ったんですね・・・

[33360: 匿名さん]

>>33358 匿名さん

今度は第一期に行きます！

[33361: 匿名さん]

ヒロ兄も行ってたのか！！

https://youtu.be/FsyWwHbLd5A

[33362: マンション検討中さん]

流石に1200戸あると共用施設は年1使えるかどうかだろうな。
しかし周りなんにもないな。

[33363: 匿名さん]

>>33362 マンション検討中さん
共用施設って、ラウンジも屋上のジムも共用施設なんですけど。
ゲストルームとパーティールームの話をしているのならば、最初の1年は取りづらいけど、それ以降はそこまでではないよ。民泊とかやり始める輩がいなければ

[33364: 匿名さん]

>>33362 マンション検討中さん

因みに共有施設は全て有料とか。居住者同士、或いは居住者が訪問者に対して見栄を張ってマウンティングするための道具かと。

[33368: マンション検討中さん]

33364が言ってるのはパーティルーム、スカイラウンジの貸切云々のどうでも良い話ではなく、スタディルーム、カンファレンスルーム、フィットネス関連施設、ゴルフレンジ…スカイが誇る全ての施設は有料ですよね。って話と一般人の私は解釈しましたが。

[一部テキストを削除しました。管理担当]

[33369: 匿名さん]

分譲価格のに約３割が共用部分への対価だけど、専有部分が狭いのに共用部分にそんな金出すのおかしくない？　共用部分を必要最小限にすれば分譲価格を今より２０％安くできるけど、それやるとデベの利益も減ってしまう。マンションって売主都合で作られた商品だなーとつくづく思う。

[33370: 匿名さん]

>>33368 マンション検討中さん
だから>>33366ですぐに訂正してるだろうに。

まず、ゴルフレンジもカンファレンスルームも貸切なわけだから、使用料発生するのは当たり前。そんなん他のタワマンも同じ。タワマン住んだことないなら知らなくても仕方ないけど。
他と違うのは、フィットネスが月1000円、スタディールームの使用料かかるのと電動自転車の使用料。ただ数百円レベルの話であって、受益者負担の考えに基づけばこれが本来の形。
これで管理費バカ高ならばどうかと思うけど、近隣新築と比較しても管理費安いからね。

[33373: 匿名さん]

>>33358 匿名さん
三田一は1000万超

数年後（おそらく3年後の2025年？）に売りに出される三田小山も1000万、同時期販売予定の白金東急は900ー950ってとこでオケ？

[33374: 匿名さん]

>>33369 匿名さん
スケールメリットという言葉を知らないと、そういう考えに至るよね。

[33375: 匿名さん]

>>33369 匿名さん
スケールメリットという言葉を知らないと、そういう考えに至るよね。

[33379: 通りがかりさん]

>>33370 匿名さん

今800戸超のタワマン住んでるけどジムとライブラリは無償で確率1\2くらいで使えるけどゲストルームやパーティルームは有償でも予約が3ヶ月前の抽選で当たった事ない。いつも子連れの連中が騒いでる。
まあ、共用施設なんてそんなもの。
スカイラウンジは変な奴がナンパ待ちしてる。

[33380: 匿名さん]

>>33379 通りがかりさん
まあ地域性もあるからね。民度とか
私は今800戸弱のタワマン住んでますが、ゲストルームは値上げした事で、予約取りやすくなったね。そりゃ1泊二人で2000円とか4000円とかおかしいからね。
パーティールームはコロナで空いてるだけど、コロナ前でもクリスマスとかハロウィンとか特別なイベントでもない限り、それなりに取れる。
そして、スカイラウンジのナンパ待ちとか、大丈夫なのか、そのタワマン。ちゃんと警備しろよ

[33383: 匿名さん]

>>33373 匿名さん
ひぇーー、、
もう新築で港区内陸のマンションは普通の人は買えないね…。

ここ買えた人らはほんとラッキーでしたね。

[33384: マンション比較中さん]

>>33383 匿名さん
まだ終わってませんよ。

[33385: 匿名さん]

この週末で駆け込みの登録増えそうね。

倍率はどこまで伸びるんだろ？

[33386: 検討板ユーザーさん]

坪850万…

なんでこここんなに高いの？

[33387: 匿名さん]

>>33386 検討板ユーザーさん
ビックリですよね。

それでも申込み多数で買えないんだって。

[33388: もみぢ]

>>33370 匿名さん

フィットネス1000円/月というのは確かな情報でしょうか？先日担当に確認した時には、まだ未定との回答でしたので。

[33390: 匿名さん]

>>33388 もみぢさん
管理規約に書いてませんか？

[33391: マンション掲示板さん]

フィットネス1000円/月その他、詳細規約書いてあるの購入した人には配布されている筈ですよ。
分厚い冊子もらいましたよ。

[33392: 匿名さん]

ここはこれだけの設備を備えながら、維持費は周辺の新築の中で最安ですからね。修繕積立金が枯渇することもなさそうだし、やはり金食い虫のタワマンは大規模に限りますな。

[33393: マンション検討中さん]

登録直前の土日到来ですね。倍率どこまで伸びるか。

[33394: 匿名さん]

>>33393 マンション検討中さん

いずれにせよここはもう事実終わった物件だね。
内覧会楽しみ！

[33396: 評判気になるさん]

倍率状況の共有頼む。

タワー・レジデンスそれぞれ正確にな。

[33397: マンション検討中さん]

聞いたけどまあ教えないよね笑笑

[33398: 匿名さん]

本当は大して倍率付いてなかったりしてww

[33399: 買い替え検討中さん]

コンフォリア新宿イーストサイドとかは1回フィットネスとかスパの共有エリアに入るのに500円掛かるので、月1000円とか余裕でしょ！

[33400: 匿名さん]

>>33399 買い替え検討中さん

部屋ごと1000円ですのでまあまあいいかな

[33401: 匿名さん]

そうだとしても購入者以外には関係のない話ですよ

[33403: 匿名さん]

[No.33365～本レスまで、以下の理由により一部の投稿を削除しました。管理担当]
・住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害
・スレッドの趣旨に反する投稿
・削除されたレスへの返信
・他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言

[33404: 匿名さん]

白金高輪エリア新築管理費・修繕費

白金ザスカイ
389円/㎡
129円/㎡
計518円/㎡

プレミストタワー白金高輪
460円/㎡
244円/㎡
計704円/㎡

パークハウス高輪タワー
419円/㎡
130円/㎡
計549円/㎡

パークハウス三田ガーデン
401円/㎡
100円/㎡
計501円/㎡

[33405: 名無しさん]

やばいですね。さらなる建材の値上げ。マンション価格はしばらく120%下りようがありません。

https://process.uchida-it.co.jp/column/20220204/

買えた方はよかったですね。

[33406: 匿名さん]

>>33405 名無しさん
毎日あらゆる物が値上げ値上げのニュース。

不動産なんて額が大きいから上げ幅もデカい。

ここは売り出しから今現在に5割ほどアップでしたっけ？

人によっては既に含み益5000万から6000万ほどある人も居るのか。。凄い世界だ。

そして大抽選会でフィナーレと。

[33407: 匿名さん]

>>33406 匿名さん
まだまだコッカラ！

少なくともあと10年は近隣周辺の再開発・リニア開通・地下鉄延伸と楽しめますよ。

[33408: 匿名さん]

三井の東京タワー再開発で眺望の影響は？

[33409: 匿名さん]

>>33406 匿名さん
今回6期で1番人気のタワー南35階（72-A）1億8280万の場合

1期でその上の36階が1億3980万、37階が1億3990万

大体4300万アップ（坪だと196万アップ）

部屋によってはもっとアップしてる人もいるね。

元々の売り出しが安過ぎたんだよね。

[33410: 匿名さん]

令和の大勝利物件はコチラですか？

[33411: 匿名さん]

>>33409 匿名さん
スゲ、、

都心部近郊にもう一部屋、あるいは田舎に戸建てが1軒建てちゃうほどの値上がり。。

[33412: 匿名さん]

>>33411 匿名さん
1期購入者はコロナショックを乗り越えてまでリスク負ってるわけで。そのご褒美があったって良いでしょ

[33413: 匿名さん]

そもそも白金高輪の高層部屋は数が希少ですからね。スカイタワーにプレミストタワーに。

[33414: 名無しさん]

これからの検討ならアトラスタワーが良いんでしょうか？

[33415: 匿名さん]

>>33414 名無しさん
いや、竣工直後に出るスカイの転売部屋。
当然、利が乗った価格だが、それでもそちらの方が資産性維持しやすい

[33416: 匿名さん]

やっぱアレだな

ちょっと高くて部屋の広さ小さくなったとしても港区内陸の人気大型物件を買っておいた方が間違いないってことだな

ああ、予算あって広い部屋買える人が裏山

[33417: 匿名さん]

最終期の残り部屋は値上げされるんですか？

[33418: マンション掲示板さん]

>>33410 匿名さん
晴海フラッグだな。

[33419: 匿名さん]

>>33418 マンション掲示板さん

それを言うなら豊洲のブランズ

[33420: 匿名さん]

>>33418 マンション掲示板さん
抽選無理

>>33419
看板

この際、芝浦でしょ！

[33421: 匿名さん]

>>33409 匿名さん

30%アップ！

[33422: 匿名さん]

前回バブル崩壊のときは、都心の高額マンションほど値下がり率、値下がり額ともに大きかったけど、次の暴落時はどうなるだろうね。地価は都心ほど下落が大きくなるのは実証されているし。

[33423: 匿名さん]

>>33422 匿名さん

これからはK字トレンドだよ。
上がる物件と下がる物件。両極端になりそう。

[33424: 匿名さん]

>>33422 匿名さん

一時的な値下がり幅なんて考えるだけ無駄な気がしますが、リーマン時の3割程度を見ておけばいいんじゃないですかね。重要なのは中長期的な資産性。ここなら、一時的に3割下落したとしても、再開発や利便性の高さによって元通りになってもおかしくないくらいポテンシャル高いと思います。

[33425: 名無しさん]

都心マンション値下がりないですよ。
建材、人件費、めちゃくちゃ値上がりしてます。

[33426: 匿名さん]

どこ買っても値上がりするでしょ。

[33427: 匿名さん]

>>33424 匿名さん
社会の価値観の変化が早い現代ですから、中長期的な資産価値など誰にも分からないはずです。郊外戸建てが大人気だったのに時代とともに負動産化したのは皆さんご存知の通り。将来の価値観が分からないのですから重要なのは、なるべく安く買うことなんです。投資の基本かと思います。高くなった今買っておいて、再開発があるから、利便性が高いからという今の価値観で判断するのは危険ですよ。あなたがそう思っているということは他の人も同じことを考えいるわけで、それはもう価格に織り込まれてその分高くなっているのではないですかね。

[33428: 匿名さん]

白金高輪の人気が上がってるYahooのニュース記事へのコメントに、白金の悪口がたくさん書かれてる。やっかみと時代遅れの価値観しか感じない。

[33429: マンション検討中さん]

>>33426 匿名さん
んなこたあない。白金高輪でもスカイ以外は怪しい。

[33430: 匿名さん]

>>33427 匿名さん

安いことにあまり意味はなく、重要なのは割安であること。割安かどうか判断するにはそれぞれの相場観に依るんでしょうね。別に私の相場観を押し付けるつもりはありませんよ。どうぞご自身のご判断で。

ちなみに再開発については事前に完全に織り込んだことなんてなく、完成してからもう一段値上がりする傾向がありますね。それに住んで利便性を享受できますし、万が一値下がりしても満足度高く生活できますよ。

[33431: 匿名さん]

>>33428 匿名さん
ここの人気が異常なのか、所詮はヤフコメ民の妬みなのか。

将来答え合わせが楽しみですね。

そーいえばここ売り出し時もヤンヤ騒いでた人らが居ましたな。

[33432: 匿名さん]

さすがは3Sエリア。しっかりと新たな富裕層を掴みましたな。

[33433: 匿名さん]

坪850万で倍率20倍超て…異常。

[33434: 通りがかりさん]

古川がいつか溢れそうで怖い

[33435: 匿名さん]

>>33427 匿名さん
〉社会の価値観の変化が早い現代ですから、

ほんとですね。
一昔前は奇数偶数なんて事も言われてましたが、今やそんな古い概念も無くなり新たな価値観の象徴としてここスカイは大人気となりました。

[33436: 評判気になるさん]

>>33373 匿名さん

〉数年後（おそらく3年後の2025年？）に売りに出される三田小山も1000万

ほうほう。
ここが坪1000万ですか。

[33437: 匿名さん]

>>33428 匿名さん

リンクお願いします

[33438: 匿名さん]

>>33434 通りがかりさん

古川のお陰で、これほどの規模が実現できたし、価格が抑えられているし、北側の前建てまでの距離が離れているし、メリットも満載なんですよね。そして区の資金も投入してこれ以上ないってくらいの対策が施されているし、これでも不安になる人はやめておいた方が良さそうですね。

[33439: 匿名さん]

>>33436 評判気になるさん
こうみるとシティタワー麻布十番って色は違えどスカイに似てるね。

[33440: 匿名さん]

>>33438 匿名さん
〉これでも不安になる人はやめておいた方が良さそうですね。　

そもそも欲しくてももう買えない。

[33441: 匿名さん]

>>33436 評判気になるさん

それが再開発というもの。当然、今の単品での価値はそんなに高くないが、まとまるととんでもない価値になる好例。大規模が小規模よりも価格が高いのは、土地の価値を考えれば自明なんだよな。マンションは専有部だけで判断すると大きく間違える。

[33442: 匿名さん]

>>33437 匿名さん
ネットリテラシーのない人なんですねあなたは。おじいさま、どうぞこちらです。
https://news.yahoo.co.jp/articles/5ebad84939ac4959e646e6d09be643bb81df...

[33443: 匿名さん]

>>33439 匿名さん
似てますか？

[33444: マンション検討中さん]

>>33409 匿名さん
4300万値上げでこれだけ倍率がついているので一期で買った人は含み益5000万あるとみて良いでしょうね。エリアは違いますがブリリアタワー堂島も一期から6500万値上げですし、鉄板物件を一期で買うことの重要さを思い知らされます。

[33445: 匿名さん]

白高は穴場よね。

再開発が約束された地で、まだ世間から以前の評価のまま乖離ある今が買い時。こっから10年で更に化けるよ。

[33446: 匿名さん]

>>33443 匿名さん
デカッ！

[33447: 匿名さん]

住み始めてからのマウンティング合戦が心配ですね。

[33448: 匿名さん]

で、倍率はどんな感じなの？

無抽選はありそう？

[33449: マンション検討中さん]

ないよ

[33450: マンション掲示板さん]

まさにゴールドラッシュを彷彿とさせる盛り上がりというか浮かれ具合というか…
ゴールドラッシュに群がった兵どもがいかなる運命を辿ったか。歴史は繰り返すというが、白金ラッシュに群がった情弱連中の運命や如何に。
検討したがここを見送って正解との思いが強くなる。皆さん、精々盛り上がって今を楽しんでくださいね笑