SHIROKANE The SKY(白金ザ・スカイ)

[名無しさん]

公式URL：https://www.shirokane-sky.jp/

販売スケジュール 2019年10月下旬販売開始（予定）
間取り studio～4LDK
専有面積 23.94m2～147.10m2
バルコニー面積 6.2m2～49.4m2
情報更新日：2019年5月17日
次回情報更新予定日：2019年5月31日

「SHIROKANE The SKY(白金ザ・スカイ)」 第1期予告物件概要

販売スケジュール 2019年10月下旬販売開始（予定）
間取り studio～4LDK
専有面積 23.94m2～147.10m2
バルコニー面積 6.2m2～49.4m2

＜予告広告＞
※専有面積にトランクルーム面積を含みます。
※本広告を行い取引を開始するまでは、契約、予約の受付は一切できません。また申込の順位の確保に関する措置を講じられません。予めご了承ください。
※販売戸数が未定の場合、住居専有面積等の数値および予定最多価格帯・予定価格は、本販売期以降の総販売戸数に対応したものです。確定情報は本広告時に掲載いたします。

全体概要

所在地 東京都港区白金一丁目1000番（地番）
東京都港区白金一丁目以下未定（住居表示）
交通 東京メトロ南北線「白金高輪」駅徒歩3分
都営三田線「白金高輪」駅徒歩3分
敷地面積 11,087.01m2
建築面積 6,628.17m2
建築延床面積 134,941.82m2
土地の権利 所有権
地目 宅地
用途地域 商業地域、準工業地域
地域地区 防火地域、第2種中高層階住居専用地区、白金一丁目東部北地区地区計画
総戸数 1,247戸 （非分譲住戸477戸含む）
構造・階数 鉄筋コンクリート造地上45階 地下1階建て一部鉄骨造
建築確認番号 第HPA19-01994-1号 （2019年4月23日付）
建蔽率 59.79%
容積率 819.02%
建物竣工時期 2022年12月下旬（予定）
入居開始時期 2023年3月下旬（予定）
駐車場台数／使用料 381台（平置（管理用2台含む）：33台、機械式（身障者用15台含む）：348台）、月額使用料未定
駐輪場台数／使用料 住宅用ラック式（レンタサイクル用15台・来客用８台含む）：1,353台、月額使用料未定
バイク置場台数／使用料 49台、月額使用料未定
その他設備/使用料 その他施設用駐車場20台・駐輪場106台・バイク置場12台
分譲後の権利形態 専有部分は区分所有、敷地・共用部分は再開発事業の権利変換計画の各割合による所有権の共有
管理形態 区分所有者全員で管理組合を設立し、管理組合より管理会社へ委託（予定）
施工 大林・長谷工建設共同企業体
設計 株式会社梓設計
監理 株式会社梓設計
管理会社：未定

売主 東京建物株式会社 八重洲分室（売主）
国土交通大臣(16)第6号
（一社)不動産協会会員、（公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都中央区八重洲一丁目4番16号 東京建物八重洲ビル

株式会社長谷工コーポレーション（売主）
国土交通大臣免許（16）第68号
(一社)不動産協会会員、（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都港区芝二丁目32番1号

住友不動産株式会社（売主）
国土交通大臣(16)第38号
(一社)不動産協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都新宿区西新宿二丁目4番1号　新宿NSビル

野村不動産株式会社（売主）
国土交通大臣(13)第1370号
(一社)不動産協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都新宿区西新宿一丁目26番2号 新宿野村ビル

三井不動産レジデンシャル株式会社 （売主）
国土交通大臣(3)第7259号
(一社)不動産協会会員、(一社)不動産流通経営協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都中央区銀座六丁目17番1号

お問合せ先 「白金ザ・スカイ」販売準備室
電話番号 0120-770-460
営業時間 平日11：00～18：00　土・日・祝10：00～18：00
定休日 水・木曜日・第2火曜日（※但し、月曜日が祝日に当たる場合は第３火曜日）
お問合せ先備考 携帯電話・PHSからもご利用になれます。
備考 ※1　1993年1月から2019年1月15日までのMRC調査・捕捉に基づく分譲マンションデータで、山手線内側の供給物件で最大戸数となります。

※白金一丁目東部北地区第一種市街地再開発事業(完了予定：2023年12月。現在の状況：工事中)の完成は遅れる場合があります。また、計画が変更になる場合があり、眺望・景観等がかわることがあります。
※本物件は、高齢者、障害者等が利用しやすい建築物の整備に関する条例（東京都・建築物バリアフリー条例）に適合しています。
※本物件価格には建物にかかる消費税率10%が適用となります。

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[スレッド本文を修正しました。2020.12.16　管理担当]

[33201: 匿名さん]

>>33187 匿名さん
三田ガーデンも落ち着いた雰囲気でなかなか良かったですよ。

[33202: マンション検討中さん]

三田ガーデンは敷地が広くて良いですよね。
スレも落ち着いているし、厚顔無恥にここに書き込みに来たりしないし、購入者の方々にも品があるイメージです。

[33203: 名無しさん]

>>33202 マンション検討中さん

お願いします、そうやって、ここを荒らさないで頂きたいです。

[33204: 匿名さん]

>>33193 匿名さん
物件価格はその時の市況と比較してでしか判断できないからね。時間を遡る事はできないからね、普通の人は。
今その価格で人気ということは、今の市況と比較して割安というだけの話。過去と比較しても意味ないよね

[33205: 匿名さん]

>>33204 匿名さん
単に選択肢がないだけで多くの人は割安とは思ってないよ

[33206: 匿名さん]

これまでは割安感から買われ、今はどこも高くなってる中でより手堅い物件として買われてるのかな？

[33207: 匿名さん]

>>33206 匿名さん
欲しいのに買えないってなかなかよね。。

安い物件ならまだしも、800万900万クラスで。

[33208: 匿名さん]

まぁ誰もが知ってる高級エリアやブランド立地を、広さ考えずに買えるなら欲しいってのは皆思うでしょう。

だけど一般の人は予算があったり、ローン限度額があったりして、現実的に買う事は難しい。

だからこそここみたいに都心からも比較的近くて、安いエリアに人気が集まって来てるんだと思いますよ。その分、ハザード付いてたり、交通性が脆弱だったり周辺環境が悪かったりしますが、その辺は皆ある程度妥協出来ると割り切ってます。

[33209: マンション検討中さん]

古川低地

飛行機爆音

高速隣接

JVでガチャガチャ

山手線内最大世帯数でワチャワチャ

販売途中で30%から40%とバンバン値上げ


↑みんな冷静になろーね☆

[33210: 匿名]

五反田のタワマン火事って誰が修理費払うんだろう。
個人で直せる気がしない。保険なんて全然足りないだろうし。

[33211: 名無しさん]

今週末はキャッシュ組とローン滑り込み審査組がエントリーしてくるのでどのくらいの倍率になるか楽しみですね。3LDKはかなり激戦になりそうですが。

[33212: 名無しさん]

>>33209 マンション検討中さん
おつかれさまです笑笑

[33213: 名無しさん]

>>33210 匿名さん
保険足りなかったとしても管理組合でも入ってると思いますよ。

[33214: 口コミ知りたいさん]

やっぱりレべチだよ

[33215: 匿名さん]

>>33195 匿名さん
でもこのマンションの周りのオフィスの床価格より高くなってしまってるのは良くないと思うよ。だって通常は住居よりオフィス、店舗床の方が高くて、それを上限に住居の床価格が決まっているのに、住居が商業床を逆転してしまっては、もはや商業地ではなく住宅地ということだから、マクロ的には地域の退化なんですよ。

[33216: 匿名さん]

この辺一帯が再開発されて盛り上げるのは良い事だけど商業関連の施設が欲しいよね。

白金商店街、盛り上げる気もさらさらなさそうだし。

[33217: 名無しさん]

白金ザスカイ南西東急イメージ
https://www.decn.co.jp/?p=125195

[33218: 匿名さん]

もう完成？？

[33219: 匿名さん]

>>33211 名無しさん
随分と余裕ですね。

高倍率で買えなかったらと不安にならないですか？

[33220: マンション検討中さん]

>>33217 名無しさん
スカイに近い側が低層なんですね

[33221: 匿名]

東急のデザイン、かなり団地感あるね。
大丈夫か？

[33222: 匿名さん]

>>33221 匿名さん
ほんどた！

[33223: マンション検討中さん]

もうこちらは終わった物件ですか？

[33224: 匿名さん]

>>33223 マンション検討中さん

別の物件を検討した方がいいです。
今期は2/6全戸抽選で、最終期も9戸でほぼ全戸要望。

[33225: マンション検討中さん]

>>33224 匿名さん
買えるかは別として。キャッシュで購入予定ならまだ登録は間に合いますよね？

キャンセル住戸が出て来る可能性とか。

[33226: 匿名さん]

…坪850万！！

この価格なら湾岸などもう少し安い下位エリアに流れそうですけど、そういうもんでもないんですかね？

[33227: 匿名さん]

>>33226 匿名さん
何か言いたいのがわからんわ

[33228: 匿名さん]

>>33226 匿名さん
そもそも価格帯もエリアも全然違うっしょ。

[33229: 匿名さん]

>>33225 マンション検討中さん

再登録は引き渡し直前になりそう。
その時の相場が読めないな

[33230: 匿名さん]

>>33226 匿名さん
比較するなら近隣じゃない？

[33231: eマンションさん]

>>33221 匿名さん

東急はブランズ豊洲も相当カッコいいからここも期待できそうですけどね！！最初のリリースの時よりブランズ白金もカッコよく見えますけどね！

[33232: 匿名さん]

東急は2025年度着工とありますが、2027年竣工、28年春頃入居の予定かな？

[33233: 匿名さん]

>>33232 匿名さん
リニア開通と同時期だね。

その頃には品川地下鉄延伸の工事も始まってるでしょうし色々と楽しみですね。

[33234: マンション掲示板さん]

東急は900戸規模だっけ？

地権者2割ほど？として、一般分譲720戸。

とても捌けるとは思えない。

[33235: 匿名さん]

>>33234 マンション掲示板さん
今から何心配してるの？

先ずはここが買えるかどうかでしょう。

[33236: 匿名さん]

>>33234 マンション掲示板さん
地権者分は250戸

一般分譲は650戸ほど

[33237: マンション検討中さん]

え、東急こんなにデザインかっこいいの？
これなら欲しいなー

[33238: 匿名さん]

>>33237 マンション検討中さん
虎ノ門の物件です、それ

[33239: 匿名さん]

今後3Sエリアの一つとして白高は新たな人気・需要を呼び込むでしょう。

[33240: 匿名さん]

>>33239 匿名さん

根拠は？

[33241: 匿名さん]

>>33239 匿名さん

3S？3A？

[33242: 匿名さん]

>>33241 匿名さん
いま、白金・松濤・成城を3Sと呼ぶらしい

[33243: 匿名さん]

毎度3エリアで括るのなんで？

[33244: 匿名さん]

>>33242 匿名さん

新橋、品川、渋谷。新3S

[33245: 匿名]

>>33244 匿名さん

白金高輪、芝浦、品川。

[33246: 匿名さん]

まん防のためか今日モデルルーム前通ったけどガラガラでしたね、、。それとも急激な値上げで検討者も一気に意気消沈？

[33247: 匿名さん]

>>33246 匿名さん
そういう日もあるでしょう。

[33248: 匿名さん]

ネタだろうけど、水木は定休日

[33249: 山ちゃん]

>>33246 匿名さん
さすが透視目を持ってるねー
壁を通して、モデルルームのなかまで見えるか。。。

[33250: 匿名さん]

ここの下の商業施設に不動産仲介2社が入るって正気？

テナント埋まらなかったから自社関連の仲介でとりあえず埋めた感じ？

[33251: 匿名さん]

>>33250 匿名さん
辛いよね、、

商業関連は東急の方に期待して、コチラは不動産仲介と医療施設として使い分けしましょう。

[33252: 匿名さん]

今倍率はどんな感じ？
もうほとんど申し込み済みで抽選待ちでしょうね。

[33253: 名無しさん]

>>33246 匿名さん
モデルルーム休日

[33254: 匿名さん]

東急の工場って何だろう。何だかマンションばかり建って商業地やスーパーとかレストランとか増えないですね。武蔵小杉みたい。価格や価値は全く違うけど。
麻布台みたいにもっと楽しい企画してほしいですね。

[33255: eマンションさん]

>>33245 匿名さん
品川とか広すぎだし、芝浦と白金はまた雰囲気が違いますよねー、面白いけど。
白金、松濤、成城の方がピンときますね

[33256: 匿名さん]

>>33254 匿名さん
とりあえず武蔵小杉降りてから語ろうか。イメージで語るのは良くない

[33257: 匿名さん]

もう完成でしょ。

入居日は早まりそうかな？

[33258: マンション検討中さん]

>>33257 匿名さん
美しい…

[33259: 名無しさん]

>>33257 匿名さん
すごく、美しい。

[33260: 匿名さん]

エレガント・・・

[33261: 匿名さん]

クレーンも外れたんですかね？

[33262: 匿名さん]

メゾンカイザーも閉店との事だし、白金商店街も寂れててこの辺もオワコン感ありますね。。。

[33263: 匿名さん]

>>33262 匿名さん
少子化・人口減の時代ですからね。

仕方ないでしょう。

[33264: 匿名さん]

不人気エリアですしね。

[33265: 匿名さん]

>>33263 匿名さん
山手線内側で此処ほど再開発が集中してるエリアなんてないよ。まさにこれからの街。

東京といえども新陳代謝してかないエリアに未来はない。

[33266: 匿名さん]

>>33263 匿名さん
逆じゃない？

人口増え過ぎてキャパオーバーになる不安の方が大きいのでは？

鉄道（8両編成になったけど）とか、教育関連とか。

[33267: 匿名]

>>33265 匿名さん

まさに、これからがとても楽しみなエリアの一つ！

[33268: 匿名さん]

あー言えばこー言う人って居ますよね。

[33269: 匿名]

>>33254 匿名さん

地権者の工場でしょう。白金タワーの横にもあります。
もともと順工業地帯だから工場があったんですよ。
東急の商業施設も市場の地権者店舗が多いのでは？

[33270: 匿名さん]

>>33262 匿名さん
マジ、、？

潰れちゃったの？？

[33271: 匿名さん]

>>33270 匿名さん
建替えの為。

ここもまた再開発の影響を受けてますね。

https://maisonkayser.jp/topics/2059/

[33272: マンション比較中さん]

>>33271 匿名さん
そのうちまた近くに出来るんじゃない？

ここの下に入ってもらえば？

[33273: 匿名さん]

>>33272 マンション比較中さん
そのつもりです。

[33274: ご近所さん]

三菱の高輪タワーも気づけば高額部屋の残り1部屋なんですね。

ここも今月・来月には完売でしょうし高価格にも関わらず好調ですね。

[33275: 匿名さん]

これから買う人はインテリアオプションってもう選べないですよね？

[33276: 匿名さん]

>>33275 匿名さん
したければ外注ですね。

[33277: 匿名さん]

>>33273 匿名さん
うそつけ！

[33278: 匿名さん]

良かったですね。

東京の本当の高級住宅街ランキング
https://www.fudousan-plaza.com/article/1072/#la_header

[33279: 名無しさん]

>>33278 匿名さん

白金台と白金高輪の区別がついてない。
外から見ればこんなものか。
隣駅なのにね。

[33280: 匿名さん]

>>33278 匿名さん
白高のポテンシャルに期待。

坪単価だけはこの辺一帯で頭一つ抜けちゃったけど。

[33281: 名無しさん]

>>33278 匿名さん
さすが港区白金ブランド。しかも駅近大規模ラグジュアリータワーマンション。品川発のリニア新幹線駅まで1駅4分になる未来。

[33282: 名無しさん]

>>33281 名無しさん

１０年以上先。
あんまり煽りすぎると後1年持たなくなるからゆっくりやろうや。

[33283: 匿名さん]

坪850万ー900万の今が高いとみるか安いとみるか。

その答えは如何に…。

[33284: 匿名さん]

>>33283 匿名さん
その価格じゃもう欲しくても買えない…。よほど強運じゃなければ。

[33285: 匿名さん]

>>33284 匿名さん
竣工時にいくつかキャンセル住戸が出て来るでしょう。

[33286: マンション検討中さん]

なぜ都心部のマンションでここだけがこれ程までに大きく値上げしてかつ、大抽選になる程の人気なんでしょう？

抽選は戸数制限したりして意図的に人気を煽る事は可能だと思いますが、大幅に値上げしてとなるとちょっと理解できません。残り少ないからというのも分からなくもないですが、それにしても坪400とかの一般的なマンション価格じゃなく800超えの超高価格帯物件ですからね。

[33287: 匿名さん]

>>33286 マンション検討中さん
今分からなくて良いんですよ。

それが再開発の人気物件というものです。

将来を楽しみに待ちましょう。

[33288: 匿名さん]

>>33286 マンション検討中さん
欲しい人が多く人気だから。

それ以外にある？

[33289: 匿名さん]

>>33286 マンション検討中さん
ここだけが人気というのは違うと思います。

売り出したばかりのアトラス除いて、近隣物件も残り僅かですよ。

[33290: 匿名]

>>33289 匿名さん

白高そんなにポテンシャル高いのか…

[33291: 匿名さん]

>>33286 マンション検討中さん
港区内陸でこれだけ大規模の新築物件はもうこの価格では買う事は出来ない。再開発エリア真っ只中で、周辺含めると今後10年以上は続く開発期待もありますが。

その意味を分かってる人らが買ってますね。

[33292: 匿名さん]

>>33291 匿名さん
考えるな、感じろ。

ですか？

[33293: マンコミュファンさん]

この辺臭そうですが、ドブ川の臭いとか大丈夫ですか？

[33294: 匿名さん]

>>33293 マンコミュファンさん

ちょクセーです！！

[33295: 匿名さん]

>>33294 匿名さん
ちょい臭い？

ちょー臭い？

[33296: 匿名さん]

>>33286 マンション検討中さん
現地行ってみて下さい。

もうね、圧が凄いのよ。

ここ買わんでどこ買うんだ？って無言の圧が。

[33297: 匿名さん]

これだけ6期が値上げされて抽選多数の人気なら、残り9戸も一緒に出してとっとと完売させちゃえばいいのに。

[33298: 匿名さん]

>>33297 匿名さん
値上げ&最後大抽選で有終の美

[33299: eマンションさん]

>>33285 匿名さん
その頃幾らに値上げされて出てくるんでしょうね。

[33300: 周辺住民さん]

>>33286 マンション検討中さん
都心内陸で大規模高層ってほんと希少なんですよね。

湾岸辺りでは当たり前のようにバンバン建ってますけど。

上の方でも書かれてましたが、山手線内側で今これほど再開発が集まってるエリアって他にないですし。

[33301: 匿名さん]

悪口ばっかり言ってる人はなんなんでしょう。

失礼しちゃうわ！

[33302: 口コミ知りたいさん]

駐車場利用する人はどのぐらいでしょう？

駅近だし、バス、タクシー利用者も多いでしょうから空きはそれなりに多いかな？

[33303: 匿名さん]

>>33302 口コミ知りたいさん
正直厳しいと思います。

[33304: 匿名さん]

>>33286 マンション検討中さん

坪400台でも世間一般では高額ですけど…

[33305: 匿名さん]

>>33285 匿名さん
出てくるかもしれませんが、単価が想像出来ません。
最終期の単価も痛いほど上がるから。。

[33306: 周辺住民さん]

>>33304 匿名さん
とはいえ、ここの半値。

[33307: 匿名さん]

そう考えると東急って一体いくらで出るんでしょうね？他エリアのブランズ物件見ると、売り出しは高値で出してるイメージあるけど。

[33308: 匿名さん]

>>33307 匿名さん
3年後ですからね。正直分かりません。850ー950？
900ぐらいかな？

[33309: 匿名さん]

>>33308 匿名さん

2020年の時は800前後
2021-850
2022-900
2023-？
2024-？
2025-？販売開始

[33310: マンション検討中さん]

>>33232 匿名さん
28年度竣工って書いてあるので、29年3月の可能性ありませんか？

[33311: 匿名さん]

>>33310 マンション検討中さん
その辺は進捗状況などから前後しそうですね。

[33312: 匿名さん]

東急は5年先で売り出し時期（3年後？）は三田小山とバッティングするのか。

東急が仮に坪900なら、三田小山は950？1000？

もう港区内陸部は坪1000。

[33313: 匿名さん]

もうパンピーの私には到底買えませぬ…

[33314: 匿名さん]

なんか近頃価格が可笑しな状況になってますねぇ…。

怖いんですけど。

[33315: 匿名さん]

東急はちゃんと空気読まない会社ですから。

[33316: マンション比較中さん]

>>1370 周辺住民さん
ていうかアトラスそっと見に行きましたがあそこもかなりいい。レジェンドも良かったので、白金高輪物件は総じて街の価値を上げてくれそう！

[33317: 匿名さん]

先の事は誰にも分かりませんよ

[33318: 匿名さん]

>>33315 匿名さん
ここの終盤も大概よ。

[33319: 匿名さん]

>>33312 匿名さん

三田小山と同レベルになるかも。
地下鉄のことで。

[33320: 匿名さん]

>>33301 匿名さん
プンプン！！o(｀ω´ )o

[33321: 匿名さん]

みんな夢や希望に溢れてて良いですね。

[33322: マンション比較中さん]

東急再開発、品川駅延伸、白金北里通り拡幅、新国際高校設立、これ以外に何かありますかね？これからもまだ出てきそう

[33323: 口コミ知りたいさん]

ここ高い、狭い。

窮屈な思いして高いお金払って住む価値って何？

ちゃんと現実見ようぜ。

[33324: 口コミ知りたいさん]

周辺再開発？
虎ノ門麻布台再開発？
品川駅開発？
リニア開通？
地下鉄延伸？
三田再開発？
渋谷再開発？

それがどーしたの？
狭い部屋に高いお金払って幸せになれるの？

[33325: 匿名さん]

>>33324 口コミ知りたいさん
確かに。

貴方の言ってる事が全て正しい。

[33326: 匿名さん]

スミフの三田5丁目、三菱の駅前再開発、白金東急が出来る2028年頃には、この辺りの景色も一変してそうですね。

今を忘れない様に。

[33327: マンション掲示板さん]

だからここは、お金余ってる人、パワカ、資産運用、地権者のマンションだから。
ローンちまちま払って暮らす人は少ないよ。
普通に家族で暮らす人たちは、郊外に住んで。
その方が物価も安いし。
早く内覧会11月、来ないかなー。楽しみ。

[33328: 匿名さん]

これだけ地価が上がって人が増えてくると、近隣でも早く再開発したいと考えそうね。

[33329: 匿名さん]

高速下を早く綺麗にして欲しい。

[33330: 匿名さん]

公園や緑を増やせ。

ビルばっか建てんな。

[33331: マンション比較中さん]

てか準工業地域は商業地域とほぼ一緒（商業地域に工場くっついただけ）なんだから、もっと商業施設作って欲しいですよねー

[33332: 匿名さん]

>>33330 匿名さん
2、3部屋買ってるくせに良く言うよ。

[33333: マンション掲示板さん]

駐車場だった、電気屋さんの前辺りは、桜の木を植えて、川沿いは桜並木になるんですよね。
カイザーが無くなるのは悲しいけど、それも変化して、また新しいお店が出来たら良いですね。

[33334: 匿名さん]

>>33331 マンション比較中さん
虎麻ヒルズ、六本木ヒルズ、麻布十番商店街、恵比寿、広尾などなど周辺をご利用下さいませ。

[33335: 匿名さん]

これからこんだけ人増えるんだし白金商店街をもっと盛り上げた方が良いよ。

かつての十番商店街の様に。

[33336: 匿名さん]

みんな私が生まれ育った街を好き勝手言ってくれますね…

[33337: 匿名さん]

>>33335 匿名さん
あっこはヒルズってお城が出来たからね。

[33338: マンション比較中さん]

>>33335 匿名さん
そう思います、これからかなり人が増えるから白金商店街はかなりポテンシャルがある。名前もいいし、白金商店街の株があったら買いたい、大穴もいいところ！

[33339: 匿名さん]

>>33338 マンション比較中さん
とりま、大信で大根でも買ってみますか。

[33340: 匿名さん]

一連の投稿拝見させて頂きました。

私が思うにみなさま白金台に憧れがおありの様ですね。

入居しましたらこちらにも遊びにいらして下さいね。

粗相なき様にくれぐれも宜しくお願いします。

[33341: 匿名さん]

>>33340 匿名さん
何キャラ設定だか知らんけど大根にも程がある。

[33342: 匿名さん]

もう他のスレに行ってもここに来れないんですね。粘着してる私とかじゃないと来れないから頑張って盛り上げていきましょ

[33343: 匿名さん]

>>33342 匿名さん
もうオワコンですか？

[33344: 匿名さん]

ほんとだ。ご近所物件一覧に出て来ないですね。
ヤフーへの資料請求もクローズ？

[33345: 匿名さん]

もう販売も最終ですからね。

あと数ヶ月もするとこのスレもクローズか。

[33346: 検討板ユーザーさん]

>>33342 匿名さん

粘着してる私って。
粘着もほどほどにして下さいませ。

[33347: 匿名さん]

>>33297 匿名さん
最後に大幅値上げするからでしょ。初期から5割乗せとかかな。少なくとも庶民には買えない価格だけど、抽選になると思います。

[33348: 匿名さん]

>>33327 マンション掲示板さん
内覧会11月なんですね？もう外観ほぼ完成してるから、入居早めてくれないかなぁ

[33349: マンション掲示板さん]

ですよねー。
でも待っている間も、楽しみましょう！

[33350: マンション掲示板さん]

長かったなー。
あともう少し。

[33351: 匿名さん]

最終期9戸

大幅値上げしつつ大抽選で大花火打ち上げる気かな？

[33352: 匿名さん]

近年稀にみるほどの大勝利物件だったね。

買えた人はおめでとう。

[33353: 匿名さん]

マンコミュ経由からのヤフーへの資料請求止めましたね。

最終9戸も全戸要望入ったから実質完売か。

[33354: 匿名さん]

>>33350 マンション掲示板さん

木とかたくさん植える予定?

[33355: マンション検討中さん]

スカイ完売は周辺物件の売上に福音だね

[33356: 匿名さん]

どういう事ですか？

実質もう完売なの？

[33357: 匿名さん]

もう既に見込み客だけで最終期も抽選必至だから、新規問い合わせは締切っちゃったんじゃない？

買いたい人はこれ以上新たな検討者増えるよりは良いかと。

[33358: 匿名さん]

三田一、特段不備が無ければ夏から秋頃事前案内スタート、売り出しは今年冬あたり。

価格は軽く1000万超える予定。

あざっした！！

[33359: 匿名さん]

港区内陸の相場は次のステージに入ったんですね・・・

[33360: 匿名さん]

>>33358 匿名さん

今度は第一期に行きます！

[33361: 匿名さん]

ヒロ兄も行ってたのか！！

https://youtu.be/FsyWwHbLd5A

[33362: マンション検討中さん]

流石に1200戸あると共用施設は年1使えるかどうかだろうな。
しかし周りなんにもないな。

[33363: 匿名さん]

>>33362 マンション検討中さん
共用施設って、ラウンジも屋上のジムも共用施設なんですけど。
ゲストルームとパーティールームの話をしているのならば、最初の1年は取りづらいけど、それ以降はそこまでではないよ。民泊とかやり始める輩がいなければ

[33364: 匿名さん]

>>33362 マンション検討中さん

因みに共有施設は全て有料とか。居住者同士、或いは居住者が訪問者に対して見栄を張ってマウンティングするための道具かと。

[33368: マンション検討中さん]

33364が言ってるのはパーティルーム、スカイラウンジの貸切云々のどうでも良い話ではなく、スタディルーム、カンファレンスルーム、フィットネス関連施設、ゴルフレンジ…スカイが誇る全ての施設は有料ですよね。って話と一般人の私は解釈しましたが。

[一部テキストを削除しました。管理担当]

[33369: 匿名さん]

分譲価格のに約３割が共用部分への対価だけど、専有部分が狭いのに共用部分にそんな金出すのおかしくない？　共用部分を必要最小限にすれば分譲価格を今より２０％安くできるけど、それやるとデベの利益も減ってしまう。マンションって売主都合で作られた商品だなーとつくづく思う。

[33370: 匿名さん]

>>33368 マンション検討中さん
だから>>33366ですぐに訂正してるだろうに。

まず、ゴルフレンジもカンファレンスルームも貸切なわけだから、使用料発生するのは当たり前。そんなん他のタワマンも同じ。タワマン住んだことないなら知らなくても仕方ないけど。
他と違うのは、フィットネスが月1000円、スタディールームの使用料かかるのと電動自転車の使用料。ただ数百円レベルの話であって、受益者負担の考えに基づけばこれが本来の形。
これで管理費バカ高ならばどうかと思うけど、近隣新築と比較しても管理費安いからね。

[33373: 匿名さん]

>>33358 匿名さん
三田一は1000万超

数年後（おそらく3年後の2025年？）に売りに出される三田小山も1000万、同時期販売予定の白金東急は900ー950ってとこでオケ？

[33374: 匿名さん]

>>33369 匿名さん
スケールメリットという言葉を知らないと、そういう考えに至るよね。

[33375: 匿名さん]

>>33369 匿名さん
スケールメリットという言葉を知らないと、そういう考えに至るよね。

[33379: 通りがかりさん]

>>33370 匿名さん

今800戸超のタワマン住んでるけどジムとライブラリは無償で確率1\2くらいで使えるけどゲストルームやパーティルームは有償でも予約が3ヶ月前の抽選で当たった事ない。いつも子連れの連中が騒いでる。
まあ、共用施設なんてそんなもの。
スカイラウンジは変な奴がナンパ待ちしてる。

[33380: 匿名さん]

>>33379 通りがかりさん
まあ地域性もあるからね。民度とか
私は今800戸弱のタワマン住んでますが、ゲストルームは値上げした事で、予約取りやすくなったね。そりゃ1泊二人で2000円とか4000円とかおかしいからね。
パーティールームはコロナで空いてるだけど、コロナ前でもクリスマスとかハロウィンとか特別なイベントでもない限り、それなりに取れる。
そして、スカイラウンジのナンパ待ちとか、大丈夫なのか、そのタワマン。ちゃんと警備しろよ

[33383: 匿名さん]

>>33373 匿名さん
ひぇーー、、
もう新築で港区内陸のマンションは普通の人は買えないね…。

ここ買えた人らはほんとラッキーでしたね。

[33384: マンション比較中さん]

>>33383 匿名さん
まだ終わってませんよ。

[33385: 匿名さん]

この週末で駆け込みの登録増えそうね。

倍率はどこまで伸びるんだろ？

[33386: 検討板ユーザーさん]

坪850万…

なんでこここんなに高いの？

[33387: 匿名さん]

>>33386 検討板ユーザーさん
ビックリですよね。

それでも申込み多数で買えないんだって。

[33388: もみぢ]

>>33370 匿名さん

フィットネス1000円/月というのは確かな情報でしょうか？先日担当に確認した時には、まだ未定との回答でしたので。

[33390: 匿名さん]

>>33388 もみぢさん
管理規約に書いてませんか？

[33391: マンション掲示板さん]

フィットネス1000円/月その他、詳細規約書いてあるの購入した人には配布されている筈ですよ。
分厚い冊子もらいましたよ。

[33392: 匿名さん]

ここはこれだけの設備を備えながら、維持費は周辺の新築の中で最安ですからね。修繕積立金が枯渇することもなさそうだし、やはり金食い虫のタワマンは大規模に限りますな。

[33393: マンション検討中さん]

登録直前の土日到来ですね。倍率どこまで伸びるか。

[33394: 匿名さん]

>>33393 マンション検討中さん

いずれにせよここはもう事実終わった物件だね。
内覧会楽しみ！

[33396: 評判気になるさん]

倍率状況の共有頼む。

タワー・レジデンスそれぞれ正確にな。

[33397: マンション検討中さん]

聞いたけどまあ教えないよね笑笑

[33398: 匿名さん]

本当は大して倍率付いてなかったりしてww

[33399: 買い替え検討中さん]

コンフォリア新宿イーストサイドとかは1回フィットネスとかスパの共有エリアに入るのに500円掛かるので、月1000円とか余裕でしょ！

[33400: 匿名さん]

>>33399 買い替え検討中さん

部屋ごと1000円ですのでまあまあいいかな