SHIROKANE The SKY(白金ザ・スカイ)

[名無しさん]

公式URL：https://www.shirokane-sky.jp/

販売スケジュール 2019年10月下旬販売開始（予定）
間取り studio～4LDK
専有面積 23.94m2～147.10m2
バルコニー面積 6.2m2～49.4m2
情報更新日：2019年5月17日
次回情報更新予定日：2019年5月31日

「SHIROKANE The SKY(白金ザ・スカイ)」 第1期予告物件概要

販売スケジュール 2019年10月下旬販売開始（予定）
間取り studio～4LDK
専有面積 23.94m2～147.10m2
バルコニー面積 6.2m2～49.4m2

＜予告広告＞
※専有面積にトランクルーム面積を含みます。
※本広告を行い取引を開始するまでは、契約、予約の受付は一切できません。また申込の順位の確保に関する措置を講じられません。予めご了承ください。
※販売戸数が未定の場合、住居専有面積等の数値および予定最多価格帯・予定価格は、本販売期以降の総販売戸数に対応したものです。確定情報は本広告時に掲載いたします。

全体概要

所在地 東京都港区白金一丁目1000番（地番）
東京都港区白金一丁目以下未定（住居表示）
交通 東京メトロ南北線「白金高輪」駅徒歩3分
都営三田線「白金高輪」駅徒歩3分
敷地面積 11,087.01m2
建築面積 6,628.17m2
建築延床面積 134,941.82m2
土地の権利 所有権
地目 宅地
用途地域 商業地域、準工業地域
地域地区 防火地域、第2種中高層階住居専用地区、白金一丁目東部北地区地区計画
総戸数 1,247戸 （非分譲住戸477戸含む）
構造・階数 鉄筋コンクリート造地上45階 地下1階建て一部鉄骨造
建築確認番号 第HPA19-01994-1号 （2019年4月23日付）
建蔽率 59.79%
容積率 819.02%
建物竣工時期 2022年12月下旬（予定）
入居開始時期 2023年3月下旬（予定）
駐車場台数／使用料 381台（平置（管理用2台含む）：33台、機械式（身障者用15台含む）：348台）、月額使用料未定
駐輪場台数／使用料 住宅用ラック式（レンタサイクル用15台・来客用８台含む）：1,353台、月額使用料未定
バイク置場台数／使用料 49台、月額使用料未定
その他設備/使用料 その他施設用駐車場20台・駐輪場106台・バイク置場12台
分譲後の権利形態 専有部分は区分所有、敷地・共用部分は再開発事業の権利変換計画の各割合による所有権の共有
管理形態 区分所有者全員で管理組合を設立し、管理組合より管理会社へ委託（予定）
施工 大林・長谷工建設共同企業体
設計 株式会社梓設計
監理 株式会社梓設計
管理会社：未定

売主 東京建物株式会社 八重洲分室（売主）
国土交通大臣(16)第6号
（一社)不動産協会会員、（公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都中央区八重洲一丁目4番16号 東京建物八重洲ビル

株式会社長谷工コーポレーション（売主）
国土交通大臣免許（16）第68号
(一社)不動産協会会員、（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都港区芝二丁目32番1号

住友不動産株式会社（売主）
国土交通大臣(16)第38号
(一社)不動産協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都新宿区西新宿二丁目4番1号　新宿NSビル

野村不動産株式会社（売主）
国土交通大臣(13)第1370号
(一社)不動産協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都新宿区西新宿一丁目26番2号 新宿野村ビル

三井不動産レジデンシャル株式会社 （売主）
国土交通大臣(3)第7259号
(一社)不動産協会会員、(一社)不動産流通経営協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都中央区銀座六丁目17番1号

お問合せ先 「白金ザ・スカイ」販売準備室
電話番号 0120-770-460
営業時間 平日11：00～18：00　土・日・祝10：00～18：00
定休日 水・木曜日・第2火曜日（※但し、月曜日が祝日に当たる場合は第３火曜日）
お問合せ先備考 携帯電話・PHSからもご利用になれます。
備考 ※1　1993年1月から2019年1月15日までのMRC調査・捕捉に基づく分譲マンションデータで、山手線内側の供給物件で最大戸数となります。

※白金一丁目東部北地区第一種市街地再開発事業(完了予定：2023年12月。現在の状況：工事中)の完成は遅れる場合があります。また、計画が変更になる場合があり、眺望・景観等がかわることがあります。
※本物件は、高齢者、障害者等が利用しやすい建築物の整備に関する条例（東京都・建築物バリアフリー条例）に適合しています。
※本物件価格には建物にかかる消費税率10%が適用となります。

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[スレッド本文を修正しました。2020.12.16　管理担当]

[33201: 匿名さん]

>>33187 匿名さん
三田ガーデンも落ち着いた雰囲気でなかなか良かったですよ。

[33202: マンション検討中さん]

三田ガーデンは敷地が広くて良いですよね。
スレも落ち着いているし、厚顔無恥にここに書き込みに来たりしないし、購入者の方々にも品があるイメージです。

[33203: 名無しさん]

>>33202 マンション検討中さん

お願いします、そうやって、ここを荒らさないで頂きたいです。

[33204: 匿名さん]

>>33193 匿名さん
物件価格はその時の市況と比較してでしか判断できないからね。時間を遡る事はできないからね、普通の人は。
今その価格で人気ということは、今の市況と比較して割安というだけの話。過去と比較しても意味ないよね

[33205: 匿名さん]

>>33204 匿名さん
単に選択肢がないだけで多くの人は割安とは思ってないよ

[33206: 匿名さん]

これまでは割安感から買われ、今はどこも高くなってる中でより手堅い物件として買われてるのかな？

[33207: 匿名さん]

>>33206 匿名さん
欲しいのに買えないってなかなかよね。。

安い物件ならまだしも、800万900万クラスで。

[33208: 匿名さん]

まぁ誰もが知ってる高級エリアやブランド立地を、広さ考えずに買えるなら欲しいってのは皆思うでしょう。

だけど一般の人は予算があったり、ローン限度額があったりして、現実的に買う事は難しい。

だからこそここみたいに都心からも比較的近くて、安いエリアに人気が集まって来てるんだと思いますよ。その分、ハザード付いてたり、交通性が脆弱だったり周辺環境が悪かったりしますが、その辺は皆ある程度妥協出来ると割り切ってます。

[33209: マンション検討中さん]

古川低地

飛行機爆音

高速隣接

JVでガチャガチャ

山手線内最大世帯数でワチャワチャ

販売途中で30%から40%とバンバン値上げ


↑みんな冷静になろーね☆

[33210: 匿名]

五反田のタワマン火事って誰が修理費払うんだろう。
個人で直せる気がしない。保険なんて全然足りないだろうし。

[33211: 名無しさん]

今週末はキャッシュ組とローン滑り込み審査組がエントリーしてくるのでどのくらいの倍率になるか楽しみですね。3LDKはかなり激戦になりそうですが。

[33212: 名無しさん]

>>33209 マンション検討中さん
おつかれさまです笑笑

[33213: 名無しさん]

>>33210 匿名さん
保険足りなかったとしても管理組合でも入ってると思いますよ。

[33214: 口コミ知りたいさん]

やっぱりレべチだよ

[33215: 匿名さん]

>>33195 匿名さん
でもこのマンションの周りのオフィスの床価格より高くなってしまってるのは良くないと思うよ。だって通常は住居よりオフィス、店舗床の方が高くて、それを上限に住居の床価格が決まっているのに、住居が商業床を逆転してしまっては、もはや商業地ではなく住宅地ということだから、マクロ的には地域の退化なんですよ。

[33216: 匿名さん]

この辺一帯が再開発されて盛り上げるのは良い事だけど商業関連の施設が欲しいよね。

白金商店街、盛り上げる気もさらさらなさそうだし。

[33217: 名無しさん]

白金ザスカイ南西東急イメージ
https://www.decn.co.jp/?p=125195

[33218: 匿名さん]

もう完成？？

[33219: 匿名さん]

>>33211 名無しさん
随分と余裕ですね。

高倍率で買えなかったらと不安にならないですか？

[33220: マンション検討中さん]

>>33217 名無しさん
スカイに近い側が低層なんですね

[33221: 匿名]

東急のデザイン、かなり団地感あるね。
大丈夫か？

[33222: 匿名さん]

>>33221 匿名さん
ほんどた！

[33223: マンション検討中さん]

もうこちらは終わった物件ですか？

[33224: 匿名さん]

>>33223 マンション検討中さん

別の物件を検討した方がいいです。
今期は2/6全戸抽選で、最終期も9戸でほぼ全戸要望。

[33225: マンション検討中さん]

>>33224 匿名さん
買えるかは別として。キャッシュで購入予定ならまだ登録は間に合いますよね？

キャンセル住戸が出て来る可能性とか。

[33226: 匿名さん]

…坪850万！！

この価格なら湾岸などもう少し安い下位エリアに流れそうですけど、そういうもんでもないんですかね？

[33227: 匿名さん]

>>33226 匿名さん
何か言いたいのがわからんわ

[33228: 匿名さん]

>>33226 匿名さん
そもそも価格帯もエリアも全然違うっしょ。

[33229: 匿名さん]

>>33225 マンション検討中さん

再登録は引き渡し直前になりそう。
その時の相場が読めないな

[33230: 匿名さん]

>>33226 匿名さん
比較するなら近隣じゃない？

[33231: eマンションさん]

>>33221 匿名さん

東急はブランズ豊洲も相当カッコいいからここも期待できそうですけどね！！最初のリリースの時よりブランズ白金もカッコよく見えますけどね！

[33232: 匿名さん]

東急は2025年度着工とありますが、2027年竣工、28年春頃入居の予定かな？

[33233: 匿名さん]

>>33232 匿名さん
リニア開通と同時期だね。

その頃には品川地下鉄延伸の工事も始まってるでしょうし色々と楽しみですね。

[33234: マンション掲示板さん]

東急は900戸規模だっけ？

地権者2割ほど？として、一般分譲720戸。

とても捌けるとは思えない。

[33235: 匿名さん]

>>33234 マンション掲示板さん
今から何心配してるの？

先ずはここが買えるかどうかでしょう。

[33236: 匿名さん]

>>33234 マンション掲示板さん
地権者分は250戸

一般分譲は650戸ほど

[33237: マンション検討中さん]

え、東急こんなにデザインかっこいいの？
これなら欲しいなー

[33238: 匿名さん]

>>33237 マンション検討中さん
虎ノ門の物件です、それ

[33239: 匿名さん]

今後3Sエリアの一つとして白高は新たな人気・需要を呼び込むでしょう。

[33240: 匿名さん]

>>33239 匿名さん

根拠は？

[33241: 匿名さん]

>>33239 匿名さん

3S？3A？

[33242: 匿名さん]

>>33241 匿名さん
いま、白金・松濤・成城を3Sと呼ぶらしい

[33243: 匿名さん]

毎度3エリアで括るのなんで？

[33244: 匿名さん]

>>33242 匿名さん

新橋、品川、渋谷。新3S

[33245: 匿名]

>>33244 匿名さん

白金高輪、芝浦、品川。

[33246: 匿名さん]

まん防のためか今日モデルルーム前通ったけどガラガラでしたね、、。それとも急激な値上げで検討者も一気に意気消沈？

[33247: 匿名さん]

>>33246 匿名さん
そういう日もあるでしょう。

[33248: 匿名さん]

ネタだろうけど、水木は定休日

[33249: 山ちゃん]

>>33246 匿名さん
さすが透視目を持ってるねー
壁を通して、モデルルームのなかまで見えるか。。。

[33250: 匿名さん]

ここの下の商業施設に不動産仲介2社が入るって正気？

テナント埋まらなかったから自社関連の仲介でとりあえず埋めた感じ？

[33251: 匿名さん]

>>33250 匿名さん
辛いよね、、

商業関連は東急の方に期待して、コチラは不動産仲介と医療施設として使い分けしましょう。

[33252: 匿名さん]

今倍率はどんな感じ？
もうほとんど申し込み済みで抽選待ちでしょうね。

[33253: 名無しさん]

>>33246 匿名さん
モデルルーム休日

[33254: 匿名さん]

東急の工場って何だろう。何だかマンションばかり建って商業地やスーパーとかレストランとか増えないですね。武蔵小杉みたい。価格や価値は全く違うけど。
麻布台みたいにもっと楽しい企画してほしいですね。

[33255: eマンションさん]

>>33245 匿名さん
品川とか広すぎだし、芝浦と白金はまた雰囲気が違いますよねー、面白いけど。
白金、松濤、成城の方がピンときますね

[33256: 匿名さん]

>>33254 匿名さん
とりあえず武蔵小杉降りてから語ろうか。イメージで語るのは良くない

[33257: 匿名さん]

もう完成でしょ。

入居日は早まりそうかな？

[33258: マンション検討中さん]

>>33257 匿名さん
美しい…

[33259: 名無しさん]

>>33257 匿名さん
すごく、美しい。

[33260: 匿名さん]

エレガント・・・

[33261: 匿名さん]

クレーンも外れたんですかね？

[33262: 匿名さん]

メゾンカイザーも閉店との事だし、白金商店街も寂れててこの辺もオワコン感ありますね。。。

[33263: 匿名さん]

>>33262 匿名さん
少子化・人口減の時代ですからね。

仕方ないでしょう。

[33264: 匿名さん]

不人気エリアですしね。

[33265: 匿名さん]

>>33263 匿名さん
山手線内側で此処ほど再開発が集中してるエリアなんてないよ。まさにこれからの街。

東京といえども新陳代謝してかないエリアに未来はない。

[33266: 匿名さん]

>>33263 匿名さん
逆じゃない？

人口増え過ぎてキャパオーバーになる不安の方が大きいのでは？

鉄道（8両編成になったけど）とか、教育関連とか。

[33267: 匿名]

>>33265 匿名さん

まさに、これからがとても楽しみなエリアの一つ！

[33268: 匿名さん]

あー言えばこー言う人って居ますよね。

[33269: 匿名]

>>33254 匿名さん

地権者の工場でしょう。白金タワーの横にもあります。
もともと順工業地帯だから工場があったんですよ。
東急の商業施設も市場の地権者店舗が多いのでは？

[33270: 匿名さん]

>>33262 匿名さん
マジ、、？

潰れちゃったの？？

[33271: 匿名さん]

>>33270 匿名さん
建替えの為。

ここもまた再開発の影響を受けてますね。

https://maisonkayser.jp/topics/2059/

[33272: マンション比較中さん]

>>33271 匿名さん
そのうちまた近くに出来るんじゃない？

ここの下に入ってもらえば？

[33273: 匿名さん]

>>33272 マンション比較中さん
そのつもりです。

[33274: ご近所さん]

三菱の高輪タワーも気づけば高額部屋の残り1部屋なんですね。

ここも今月・来月には完売でしょうし高価格にも関わらず好調ですね。

[33275: 匿名さん]

これから買う人はインテリアオプションってもう選べないですよね？

[33276: 匿名さん]

>>33275 匿名さん
したければ外注ですね。

[33277: 匿名さん]

>>33273 匿名さん
うそつけ！

[33278: 匿名さん]

良かったですね。

東京の本当の高級住宅街ランキング
https://www.fudousan-plaza.com/article/1072/#la_header

[33279: 名無しさん]

>>33278 匿名さん

白金台と白金高輪の区別がついてない。
外から見ればこんなものか。
隣駅なのにね。

[33280: 匿名さん]

>>33278 匿名さん
白高のポテンシャルに期待。

坪単価だけはこの辺一帯で頭一つ抜けちゃったけど。

[33281: 名無しさん]

>>33278 匿名さん
さすが港区白金ブランド。しかも駅近大規模ラグジュアリータワーマンション。品川発のリニア新幹線駅まで1駅4分になる未来。

[33282: 名無しさん]

>>33281 名無しさん

１０年以上先。
あんまり煽りすぎると後1年持たなくなるからゆっくりやろうや。

[33283: 匿名さん]

坪850万ー900万の今が高いとみるか安いとみるか。

その答えは如何に…。

[33284: 匿名さん]

>>33283 匿名さん
その価格じゃもう欲しくても買えない…。よほど強運じゃなければ。

[33285: 匿名さん]

>>33284 匿名さん
竣工時にいくつかキャンセル住戸が出て来るでしょう。

[33286: マンション検討中さん]

なぜ都心部のマンションでここだけがこれ程までに大きく値上げしてかつ、大抽選になる程の人気なんでしょう？

抽選は戸数制限したりして意図的に人気を煽る事は可能だと思いますが、大幅に値上げしてとなるとちょっと理解できません。残り少ないからというのも分からなくもないですが、それにしても坪400とかの一般的なマンション価格じゃなく800超えの超高価格帯物件ですからね。

[33287: 匿名さん]

>>33286 マンション検討中さん
今分からなくて良いんですよ。

それが再開発の人気物件というものです。

将来を楽しみに待ちましょう。

[33288: 匿名さん]

>>33286 マンション検討中さん
欲しい人が多く人気だから。

それ以外にある？

[33289: 匿名さん]

>>33286 マンション検討中さん
ここだけが人気というのは違うと思います。

売り出したばかりのアトラス除いて、近隣物件も残り僅かですよ。

[33290: 匿名]

>>33289 匿名さん

白高そんなにポテンシャル高いのか…

[33291: 匿名さん]

>>33286 マンション検討中さん
港区内陸でこれだけ大規模の新築物件はもうこの価格では買う事は出来ない。再開発エリア真っ只中で、周辺含めると今後10年以上は続く開発期待もありますが。

その意味を分かってる人らが買ってますね。

[33292: 匿名さん]

>>33291 匿名さん
考えるな、感じろ。

ですか？

[33293: マンコミュファンさん]

この辺臭そうですが、ドブ川の臭いとか大丈夫ですか？

[33294: 匿名さん]

>>33293 マンコミュファンさん

ちょクセーです！！

[33295: 匿名さん]

>>33294 匿名さん
ちょい臭い？

ちょー臭い？

[33296: 匿名さん]

>>33286 マンション検討中さん
現地行ってみて下さい。

もうね、圧が凄いのよ。

ここ買わんでどこ買うんだ？って無言の圧が。

[33297: 匿名さん]

これだけ6期が値上げされて抽選多数の人気なら、残り9戸も一緒に出してとっとと完売させちゃえばいいのに。

[33298: 匿名さん]

>>33297 匿名さん
値上げ&最後大抽選で有終の美

[33299: eマンションさん]

>>33285 匿名さん
その頃幾らに値上げされて出てくるんでしょうね。

[33300: 周辺住民さん]

>>33286 マンション検討中さん
都心内陸で大規模高層ってほんと希少なんですよね。

湾岸辺りでは当たり前のようにバンバン建ってますけど。

上の方でも書かれてましたが、山手線内側で今これほど再開発が集まってるエリアって他にないですし。