SHIROKANE The SKY(白金ザ・スカイ)

[名無しさん]

公式URL：https://www.shirokane-sky.jp/

販売スケジュール 2019年10月下旬販売開始（予定）
間取り studio～4LDK
専有面積 23.94m2～147.10m2
バルコニー面積 6.2m2～49.4m2
情報更新日：2019年5月17日
次回情報更新予定日：2019年5月31日

「SHIROKANE The SKY(白金ザ・スカイ)」 第1期予告物件概要

販売スケジュール 2019年10月下旬販売開始（予定）
間取り studio～4LDK
専有面積 23.94m2～147.10m2
バルコニー面積 6.2m2～49.4m2

＜予告広告＞
※専有面積にトランクルーム面積を含みます。
※本広告を行い取引を開始するまでは、契約、予約の受付は一切できません。また申込の順位の確保に関する措置を講じられません。予めご了承ください。
※販売戸数が未定の場合、住居専有面積等の数値および予定最多価格帯・予定価格は、本販売期以降の総販売戸数に対応したものです。確定情報は本広告時に掲載いたします。

全体概要

所在地 東京都港区白金一丁目1000番（地番）
東京都港区白金一丁目以下未定（住居表示）
交通 東京メトロ南北線「白金高輪」駅徒歩3分
都営三田線「白金高輪」駅徒歩3分
敷地面積 11,087.01m2
建築面積 6,628.17m2
建築延床面積 134,941.82m2
土地の権利 所有権
地目 宅地
用途地域 商業地域、準工業地域
地域地区 防火地域、第2種中高層階住居専用地区、白金一丁目東部北地区地区計画
総戸数 1,247戸 （非分譲住戸477戸含む）
構造・階数 鉄筋コンクリート造地上45階 地下1階建て一部鉄骨造
建築確認番号 第HPA19-01994-1号 （2019年4月23日付）
建蔽率 59.79%
容積率 819.02%
建物竣工時期 2022年12月下旬（予定）
入居開始時期 2023年3月下旬（予定）
駐車場台数／使用料 381台（平置（管理用2台含む）：33台、機械式（身障者用15台含む）：348台）、月額使用料未定
駐輪場台数／使用料 住宅用ラック式（レンタサイクル用15台・来客用８台含む）：1,353台、月額使用料未定
バイク置場台数／使用料 49台、月額使用料未定
その他設備/使用料 その他施設用駐車場20台・駐輪場106台・バイク置場12台
分譲後の権利形態 専有部分は区分所有、敷地・共用部分は再開発事業の権利変換計画の各割合による所有権の共有
管理形態 区分所有者全員で管理組合を設立し、管理組合より管理会社へ委託（予定）
施工 大林・長谷工建設共同企業体
設計 株式会社梓設計
監理 株式会社梓設計
管理会社：未定

売主 東京建物株式会社 八重洲分室（売主）
国土交通大臣(16)第6号
（一社)不動産協会会員、（公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都中央区八重洲一丁目4番16号 東京建物八重洲ビル

株式会社長谷工コーポレーション（売主）
国土交通大臣免許（16）第68号
(一社)不動産協会会員、（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都港区芝二丁目32番1号

住友不動産株式会社（売主）
国土交通大臣(16)第38号
(一社)不動産協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都新宿区西新宿二丁目4番1号　新宿NSビル

野村不動産株式会社（売主）
国土交通大臣(13)第1370号
(一社)不動産協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都新宿区西新宿一丁目26番2号 新宿野村ビル

三井不動産レジデンシャル株式会社 （売主）
国土交通大臣(3)第7259号
(一社)不動産協会会員、(一社)不動産流通経営協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都中央区銀座六丁目17番1号

お問合せ先 「白金ザ・スカイ」販売準備室
電話番号 0120-770-460
営業時間 平日11：00～18：00　土・日・祝10：00～18：00
定休日 水・木曜日・第2火曜日（※但し、月曜日が祝日に当たる場合は第３火曜日）
お問合せ先備考 携帯電話・PHSからもご利用になれます。
備考 ※1　1993年1月から2019年1月15日までのMRC調査・捕捉に基づく分譲マンションデータで、山手線内側の供給物件で最大戸数となります。

※白金一丁目東部北地区第一種市街地再開発事業(完了予定：2023年12月。現在の状況：工事中)の完成は遅れる場合があります。また、計画が変更になる場合があり、眺望・景観等がかわることがあります。
※本物件は、高齢者、障害者等が利用しやすい建築物の整備に関する条例（東京都・建築物バリアフリー条例）に適合しています。
※本物件価格には建物にかかる消費税率10%が適用となります。

[スムラボ 関連記事]
白金ザスカイにお邪魔してきました！【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/74945/

[スムログ 関連記事]
白金ザ・スカイの圧倒的ランドマーク性の考察
https://www.sumu-log.com/archives/54670/

[スレッド本文を修正しました。2020.12.16　管理担当]

[33151: eマンションさん]

投資ではなく、住人としてコメント。
なんの悪意もないですよ。
ここ、住むには狭いなと悩みつつ迷いつつ。
悩みの理由？
なぜなら、友人を招いて、あ、狭っ。これで一億、二億か、と憐れみの目で見られるのがどうなんだと。
白金高輪だと、皆さん、人を招くとそんな感想を言われますので。
狭さは覚悟してください。

[33152: マンション検討中さん]

ここの管理費平米あたり幾らぐらいですか？

[33153: 匿名さん]

>>33151 eマンションさん
そんな大層な友人招いたら「これで1億2億？安っ！」ってなるんじゃない？

[33154: 匿名さん]

>>33151 eマンションさん
そりゃあ貴方が住んでる郊外僻地の大豪邸に比べたら…ねぇ。。

さぞかし凄いお家を建てられたんでしょうな。

[33155: eマンションさん]

狭っ、安っかもね。安っより、狭っ、はちょい恥ずい。

[33156: 匿名さん]

>>33152 マンション検討中さん
400円前後じゃないですか？

[33157: 匿名さん]

>>33156 匿名さん
389円

[33158: 匿名さん]

1億、2億に対する価値観で変わるわな。

今や1億2億なんて昔の価値ではないのよ。

「これで1億2億？」なんて今の時代にリアクションする奴の懐事情と情弱具合が垣間見えるね。

[33159: 名無しさん]

>>33151 eマンションさん
都会はそんなもんですよ

[33160: 匿名さん]

>>33157 匿名さん
それって一般的に高いんですか？

[33161: 匿名さん]

>>33160 匿名さん
今分譲中のマンションの中ではかなり安い。スケールメリットの典型。ただし、フィットネスやスタディルームやチャリなど、受益者負担設備もある。たかが知れてる金額だけど

[33162: 匿名さん]

>>33146 匿名さん

都内でもますます2極化が進んでますね。エリア内でも。

[33163: 匿名さん]

高値つかみ！

[33164: 匿名さん]

供給過剰なエリアや、ゴミエリアを買うよりよっぽど良いでしょう。今後10年の見通しや将来性を楽しみに待ちましょう！

[33165: 匿名さん]

>>33150 名無しさん
頭が悪いの？都心寄り、と書いてあります。

[33166: 匿名さん]

>>33164 匿名さん
予算無い人にそれは酷。

[33167: 匿名さん]

ここ売り出しから凄い値上げ率ですね。

それでも高倍率の抽選で買えないとは…

人によっては既に5割ほどの含み益ある人もいるんじゃ？

[33168: 匿名さん]

なんでここまで値上げされても抽選殺到で買えないほど人気あるのかが不思議。

何かあるの？

[33169: 匿名さん]

>>33168 匿名さん
そんな事アレコレ考えてるから結局買えないんだよ。

つまりセンスがない。

[33170: eマンションさん]

先程担当営業と話したら希望の部屋、土曜日まで2倍だったのが4倍になってるとの事。。

週末までまだ入りそうだよね。

[33171: 匿名さん]

この辺りはマトモなスポーツジムがないですね。

[33172: 匿名さん]

>>33171 匿名さん
スーパーもない

飲食店もない

何にもない

[33173: 匿名さん]

>>33167 匿名さん

引き渡し間近には更に10%、20%ほどは上がってるでしょうね。

[33174: 匿名さん]

>>33167 匿名さん

第6期の似てる間取りの単価で計算してみたら、私の部屋は+42%。。2期契約者より。

[33175: 匿名さん]

スパ白金じゃダメなの？

[33176: 匿名さん]

>>33175 匿名さん
銭湯？

[33177: 匿名さん]

>>33174 匿名さん
引き渡し頃には+50%ほど？

[33178: マンション検討中さん]

値上がり喜んでるのは素人だな。

資産税上がったらどーすんだよ？

滞納で詰むやつだって出ないとも限らんだろ。

[33179: 匿名さん]

>>33178 マンション検討中さん
偉そうに。

[33180: 通りがかりさん]

スパ白金は白金台ですよ

[33181: 匿名さん]

>>33180 通りがかりさん
そんなエリア縛りあるかよ。

[33182: 購入者]

電車に乗らない方もいるでしょうが。

https://www.tokyometro.jp/news/2022/212161.html

https://www.kotsu.metro.tokyo.jp/pickup_information/news/subway/2022/s...

[33183: マンション掲示板さん]

東京都港区白金だから。
雑魚はどっか行け！

[33184: 匿名さん]

>>33183 マンション掲示板さん
独り言か？？

[33185: 匿名さん]

港区って賃貸利回り低いよね。

[33186: マンション検討中さん]

三田ガーデンもう中古出ているな。かなり強気。

[33187: 匿名さん]

>>33186 マンション検討中さん
坪750て。。今売れ残ってる部屋買う方が安いんじゃない？
スカイは800-900が相場になってますが、他のマンションは700に壁がありそうですね。まぁ今後の再開発で全体的にもっと上がりそうな気がしますが。

[33188: マンション検討中さん]

値付けは自由だからね。

[33189: 匿名さん]

>>33187 匿名さん

そちらの売れ行きも加速したようですね。

[33190: 匿名さん]

先週見に行ったけど三田ガーデンも残り少なかったな。

[33191: 名無しさん]

>>33172 匿名さん
一階スーパーw

[33192: 名無しさん]

>>33165 匿名さん
世田谷目黒の都心寄りって？w

[33193: 匿名さん]

一点気になるのが、今より安かった時の方が抽選倍率が低かったり、申し込みが無かった部屋があったこと。
つまり本当のところ、誰も相場の上昇の根拠には確信がない。もしも今の価格に確固たる根拠があれば、以前の価格であれば瞬間蒸発・全部屋倍率数十倍ということになっていた。ブリリアタワーズ目黒などの例では、高い高いの大合唱だったのに、ふたを開けたら殺到して瞬殺だった。

[33194: 匿名さん]

>>33193 匿名さん
建物が立ち上がって来て、入居が近くなってくると売れ行き加速しますね。

ここの場合、売れ行きや相場を見て、値上げしながら計画的に売ってきた感あります。元々昨年夏前頃からこちらの掲示板でも「年末か年明け頃には完売予定」って言われてましたよね。

[33195: 匿名さん]

戸数がグッと減るとどーしようかと悩んでた人らも駆け込むしね。

というより、六本木・麻布・虎ノ門あたりの相場がエグい事になって来たから、ここが800でも900でも正直割安で今後の将来性や発展性を考えると未だ穴場感が強い。って思ってる人が多い。

だから値上げ値上げでも購入希望者多数の抽選。JV故に元々が安過ぎたってのもあるけどね。

[33196: 匿名さん]

>>33194 匿名さん

2020年契約した時は先着順ですが、選び放題でした。
友人から勧められなんとか当時買える最適の間取りを契約した。今のような値上げで抽選合戦は夢も見てなかった。。
今の心境は入居することだけ楽しみにしている。

[33197: 匿名さん]

品川・南北線延伸が確定したのもあるでしょう。

アンタ達鉄道好きね！

[33198: 匿名さん]

港区内陸は高いよな。。

普通の人はもう買えんぞ。

[33199: 匿名さん]

>>33198 匿名さん

今に始まった事じゃあない。
昔の価格見て安かったと言っても、いつの時代も住み分けってのが出来てる。

[33200: 匿名さん]

>>33197 匿名さん

これもだ

[33201: 匿名さん]

>>33187 匿名さん
三田ガーデンも落ち着いた雰囲気でなかなか良かったですよ。

[33202: マンション検討中さん]

三田ガーデンは敷地が広くて良いですよね。
スレも落ち着いているし、厚顔無恥にここに書き込みに来たりしないし、購入者の方々にも品があるイメージです。

[33203: 名無しさん]

>>33202 マンション検討中さん

お願いします、そうやって、ここを荒らさないで頂きたいです。

[33204: 匿名さん]

>>33193 匿名さん
物件価格はその時の市況と比較してでしか判断できないからね。時間を遡る事はできないからね、普通の人は。
今その価格で人気ということは、今の市況と比較して割安というだけの話。過去と比較しても意味ないよね

[33205: 匿名さん]

>>33204 匿名さん
単に選択肢がないだけで多くの人は割安とは思ってないよ

[33206: 匿名さん]

これまでは割安感から買われ、今はどこも高くなってる中でより手堅い物件として買われてるのかな？

[33207: 匿名さん]

>>33206 匿名さん
欲しいのに買えないってなかなかよね。。

安い物件ならまだしも、800万900万クラスで。

[33208: 匿名さん]

まぁ誰もが知ってる高級エリアやブランド立地を、広さ考えずに買えるなら欲しいってのは皆思うでしょう。

だけど一般の人は予算があったり、ローン限度額があったりして、現実的に買う事は難しい。

だからこそここみたいに都心からも比較的近くて、安いエリアに人気が集まって来てるんだと思いますよ。その分、ハザード付いてたり、交通性が脆弱だったり周辺環境が悪かったりしますが、その辺は皆ある程度妥協出来ると割り切ってます。

[33209: マンション検討中さん]

古川低地

飛行機爆音

高速隣接

JVでガチャガチャ

山手線内最大世帯数でワチャワチャ

販売途中で30%から40%とバンバン値上げ


↑みんな冷静になろーね☆

[33210: 匿名]

五反田のタワマン火事って誰が修理費払うんだろう。
個人で直せる気がしない。保険なんて全然足りないだろうし。

[33211: 名無しさん]

今週末はキャッシュ組とローン滑り込み審査組がエントリーしてくるのでどのくらいの倍率になるか楽しみですね。3LDKはかなり激戦になりそうですが。

[33212: 名無しさん]

>>33209 マンション検討中さん
おつかれさまです笑笑

[33213: 名無しさん]

>>33210 匿名さん
保険足りなかったとしても管理組合でも入ってると思いますよ。

[33214: 口コミ知りたいさん]

やっぱりレべチだよ

[33215: 匿名さん]

>>33195 匿名さん
でもこのマンションの周りのオフィスの床価格より高くなってしまってるのは良くないと思うよ。だって通常は住居よりオフィス、店舗床の方が高くて、それを上限に住居の床価格が決まっているのに、住居が商業床を逆転してしまっては、もはや商業地ではなく住宅地ということだから、マクロ的には地域の退化なんですよ。

[33216: 匿名さん]

この辺一帯が再開発されて盛り上げるのは良い事だけど商業関連の施設が欲しいよね。

白金商店街、盛り上げる気もさらさらなさそうだし。

[33217: 名無しさん]

白金ザスカイ南西東急イメージ
https://www.decn.co.jp/?p=125195

[33218: 匿名さん]

もう完成？？

[33219: 匿名さん]

>>33211 名無しさん
随分と余裕ですね。

高倍率で買えなかったらと不安にならないですか？

[33220: マンション検討中さん]

>>33217 名無しさん
スカイに近い側が低層なんですね

[33221: 匿名]

東急のデザイン、かなり団地感あるね。
大丈夫か？

[33222: 匿名さん]

>>33221 匿名さん
ほんどた！

[33223: マンション検討中さん]

もうこちらは終わった物件ですか？

[33224: 匿名さん]

>>33223 マンション検討中さん

別の物件を検討した方がいいです。
今期は2/6全戸抽選で、最終期も9戸でほぼ全戸要望。

[33225: マンション検討中さん]

>>33224 匿名さん
買えるかは別として。キャッシュで購入予定ならまだ登録は間に合いますよね？

キャンセル住戸が出て来る可能性とか。

[33226: 匿名さん]

…坪850万！！

この価格なら湾岸などもう少し安い下位エリアに流れそうですけど、そういうもんでもないんですかね？

[33227: 匿名さん]

>>33226 匿名さん
何か言いたいのがわからんわ

[33228: 匿名さん]

>>33226 匿名さん
そもそも価格帯もエリアも全然違うっしょ。

[33229: 匿名さん]

>>33225 マンション検討中さん

再登録は引き渡し直前になりそう。
その時の相場が読めないな

[33230: 匿名さん]

>>33226 匿名さん
比較するなら近隣じゃない？

[33231: eマンションさん]

>>33221 匿名さん

東急はブランズ豊洲も相当カッコいいからここも期待できそうですけどね！！最初のリリースの時よりブランズ白金もカッコよく見えますけどね！

[33232: 匿名さん]

東急は2025年度着工とありますが、2027年竣工、28年春頃入居の予定かな？

[33233: 匿名さん]

>>33232 匿名さん
リニア開通と同時期だね。

その頃には品川地下鉄延伸の工事も始まってるでしょうし色々と楽しみですね。

[33234: マンション掲示板さん]

東急は900戸規模だっけ？

地権者2割ほど？として、一般分譲720戸。

とても捌けるとは思えない。

[33235: 匿名さん]

>>33234 マンション掲示板さん
今から何心配してるの？

先ずはここが買えるかどうかでしょう。

[33236: 匿名さん]

>>33234 マンション掲示板さん
地権者分は250戸

一般分譲は650戸ほど

[33237: マンション検討中さん]

え、東急こんなにデザインかっこいいの？
これなら欲しいなー

[33238: 匿名さん]

>>33237 マンション検討中さん
虎ノ門の物件です、それ

[33239: 匿名さん]

今後3Sエリアの一つとして白高は新たな人気・需要を呼び込むでしょう。

[33240: 匿名さん]

>>33239 匿名さん

根拠は？

[33241: 匿名さん]

>>33239 匿名さん

3S？3A？

[33242: 匿名さん]

>>33241 匿名さん
いま、白金・松濤・成城を3Sと呼ぶらしい

[33243: 匿名さん]

毎度3エリアで括るのなんで？

[33244: 匿名さん]

>>33242 匿名さん

新橋、品川、渋谷。新3S

[33245: 匿名]

>>33244 匿名さん

白金高輪、芝浦、品川。

[33246: 匿名さん]

まん防のためか今日モデルルーム前通ったけどガラガラでしたね、、。それとも急激な値上げで検討者も一気に意気消沈？

[33247: 匿名さん]

>>33246 匿名さん
そういう日もあるでしょう。

[33248: 匿名さん]

ネタだろうけど、水木は定休日

[33249: 山ちゃん]

>>33246 匿名さん
さすが透視目を持ってるねー
壁を通して、モデルルームのなかまで見えるか。。。

[33250: 匿名さん]

ここの下の商業施設に不動産仲介2社が入るって正気？

テナント埋まらなかったから自社関連の仲介でとりあえず埋めた感じ？