SHIROKANE The SKY(白金ザ・スカイ)

[名無しさん]

公式URL：https://www.shirokane-sky.jp/

販売スケジュール 2019年10月下旬販売開始（予定）
間取り studio～4LDK
専有面積 23.94m2～147.10m2
バルコニー面積 6.2m2～49.4m2
情報更新日：2019年5月17日
次回情報更新予定日：2019年5月31日

「SHIROKANE The SKY(白金ザ・スカイ)」 第1期予告物件概要

販売スケジュール 2019年10月下旬販売開始（予定）
間取り studio～4LDK
専有面積 23.94m2～147.10m2
バルコニー面積 6.2m2～49.4m2

＜予告広告＞
※専有面積にトランクルーム面積を含みます。
※本広告を行い取引を開始するまでは、契約、予約の受付は一切できません。また申込の順位の確保に関する措置を講じられません。予めご了承ください。
※販売戸数が未定の場合、住居専有面積等の数値および予定最多価格帯・予定価格は、本販売期以降の総販売戸数に対応したものです。確定情報は本広告時に掲載いたします。

全体概要

所在地 東京都港区白金一丁目1000番（地番）
東京都港区白金一丁目以下未定（住居表示）
交通 東京メトロ南北線「白金高輪」駅徒歩3分
都営三田線「白金高輪」駅徒歩3分
敷地面積 11,087.01m2
建築面積 6,628.17m2
建築延床面積 134,941.82m2
土地の権利 所有権
地目 宅地
用途地域 商業地域、準工業地域
地域地区 防火地域、第2種中高層階住居専用地区、白金一丁目東部北地区地区計画
総戸数 1,247戸 （非分譲住戸477戸含む）
構造・階数 鉄筋コンクリート造地上45階 地下1階建て一部鉄骨造
建築確認番号 第HPA19-01994-1号 （2019年4月23日付）
建蔽率 59.79%
容積率 819.02%
建物竣工時期 2022年12月下旬（予定）
入居開始時期 2023年3月下旬（予定）
駐車場台数／使用料 381台（平置（管理用2台含む）：33台、機械式（身障者用15台含む）：348台）、月額使用料未定
駐輪場台数／使用料 住宅用ラック式（レンタサイクル用15台・来客用８台含む）：1,353台、月額使用料未定
バイク置場台数／使用料 49台、月額使用料未定
その他設備/使用料 その他施設用駐車場20台・駐輪場106台・バイク置場12台
分譲後の権利形態 専有部分は区分所有、敷地・共用部分は再開発事業の権利変換計画の各割合による所有権の共有
管理形態 区分所有者全員で管理組合を設立し、管理組合より管理会社へ委託（予定）
施工 大林・長谷工建設共同企業体
設計 株式会社梓設計
監理 株式会社梓設計
管理会社：未定

売主 東京建物株式会社 八重洲分室（売主）
国土交通大臣(16)第6号
（一社)不動産協会会員、（公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都中央区八重洲一丁目4番16号 東京建物八重洲ビル

株式会社長谷工コーポレーション（売主）
国土交通大臣免許（16）第68号
(一社)不動産協会会員、（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都港区芝二丁目32番1号

住友不動産株式会社（売主）
国土交通大臣(16)第38号
(一社)不動産協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都新宿区西新宿二丁目4番1号　新宿NSビル

野村不動産株式会社（売主）
国土交通大臣(13)第1370号
(一社)不動産協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都新宿区西新宿一丁目26番2号 新宿野村ビル

三井不動産レジデンシャル株式会社 （売主）
国土交通大臣(3)第7259号
(一社)不動産協会会員、(一社)不動産流通経営協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都中央区銀座六丁目17番1号

お問合せ先 「白金ザ・スカイ」販売準備室
電話番号 0120-770-460
営業時間 平日11：00～18：00　土・日・祝10：00～18：00
定休日 水・木曜日・第2火曜日（※但し、月曜日が祝日に当たる場合は第３火曜日）
お問合せ先備考 携帯電話・PHSからもご利用になれます。
備考 ※1　1993年1月から2019年1月15日までのMRC調査・捕捉に基づく分譲マンションデータで、山手線内側の供給物件で最大戸数となります。

※白金一丁目東部北地区第一種市街地再開発事業(完了予定：2023年12月。現在の状況：工事中)の完成は遅れる場合があります。また、計画が変更になる場合があり、眺望・景観等がかわることがあります。
※本物件は、高齢者、障害者等が利用しやすい建築物の整備に関する条例（東京都・建築物バリアフリー条例）に適合しています。
※本物件価格には建物にかかる消費税率10%が適用となります。

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[スレッド本文を修正しました。2020.12.16　管理担当]

[3301: 匿名さん]

>>3296 匿名さん
前のレスも読んで頂ければ、誤差の範疇ではない意図が伝わるかと。

[3302: 匿名さん]

>>3300
俗説を否定って
会社が傾いたり銀行が介入するような段階に陥るなら値下げするって言ってるだけでしょ。

そんなの皆思ってるって。

値上がりすると思ってる人も値下がりしないと思ってる人だって
支払いに窮するとか銀行に介入されるような事態なら値下げあるって思ってるって。

[3303: 匿名さん]

ここの契約後なら流石に遠慮しますが、その前からデベ都合で値下げ期待薄説の否定にこれだけ反応があるところから、別マンションの所有者の書き込みが多いんですかね

[3304: 匿名さん]

>>3302 匿名さん

まずは>>3288 匿名さん　読んで下さい

[3305: 匿名さん]

>デベ都合で値下げ期待薄説の否定にこれだけ反応がある

否定されれば勉強になるけど今のところ否定になってないと思うよ。

[3306: 匿名さん]

>>3302 匿名さん
窮する遥か前に値下げします。それが経営です。それが窮しないためです。
これ以上は財務部に聞いてください。
一人で、大変なんです。答えたら中二病、長い、分かってるの？ですから

[3307: 匿名さん]

>>3305 匿名さん
否定になってないと思うというだけの質問では、説明できません。財務部に聞いて下さい。

[3308: 匿名さん]

「～～と思う」

それは正しくない

「どこが正しくないの？」

正しくないから正しくない

「どの部分が正しくないの？全部？」

正しくないから正しくない

「具体的にはどこが違ってる？」

正しくないんだよ

「例えばどこ？」

俺の過去レス読め

「俺君の過去レス読んだけど何も書いてないけど」

正しくない

「どこの部分？」

俺の過去レ読め

[3309: 通りがかりさん]

>>3307 匿名さん

人を中二病扱いする方が余程礼節を欠いていると思いますが。
あなたが基本的な認識すら誤っているので皆が指摘しているのですよ。
まあ、それは良いとして最後にご自分の予想を書かれたらいかがでしょうか？

[3310: 匿名さん]

>答えたら中二病、長い、分かってるの？ですから

そんなの無視しなよ
なんでそんなところに躓いてんのよ

[3311: 匿名さん]

>>3309 通りがかりさん
読んでませんね
人を中二病扱いした人をなぜ注意しないんですか？
>>3293 匿名さん

そちらの考えをお聞かせください。同じ量質問しますから

[3312: 匿名さん]

>>3309 通りがかりさん
基本的誤りは何ですか？記載されていません
それでは何でも否定できます。

[3313: 匿名さん]

>>3310 匿名さん
まともな質問は全部答えました。

[3314: 匿名さん]

>窮する遥か前に値下げします。

窮する事態になったらと書いたのは窮する事態に陥ったらと言う意味ではありませんでしたので窮する遥か前も含んでるとお考え下さいませ。

で、その遥か前というのはどの段階でしょうと問われているんだと思いますけどね。

[3315: 匿名さん]

>>3313
>まともな質問は全部答えました。

え？

[3316: 匿名さん]

若葉１「誰が中二病だよ。もう一人の若葉の方が中二病だろ」
若葉２「なんだとテメー。テメーが中二病だろ」
若葉１「何コラタココラ」
若葉２「何がタコじゃタココラ」

これがかの有名なタココラ論争である。

[3317: 匿名さん]

>>3314 匿名さん
「会社が傾いたり銀行が介入する」とだけ書いてありましたよ
>>3302 匿名さん

売上不振から値下げの基準はそれぞれとしか。一律には言えません。企画、財務の担当者に聞くしかないですね。
ただ、デベが7社寡占だから値下げ期待薄は間違いです。
公開情報で最近のデベのファイナンスとその使途を見ると面白いですよ

[3318: 匿名さん]

>>3315 匿名さん
答えようない

>>3316 匿名さん
じゃあ、最初の人を見てないで注意しよう。

[3319: 通りがかりさん]

>>3312 匿名さん

>>3261
マンション売れないときは他部門も厳しいという点。現状のオフィスマーケットが見えてない。
一物件こけたら銀行が融資をロールしないと思っている点。
そもそも大手デベの現状の決算見てますか？
あと仮に竣工後販売になったとして大手デベの資金繰り都合で値下げになるとほんとに思っとますか？

[3320: 匿名さん]

>>3309 通りがかりさん
基本的誤りとは何ですか？記載されていません
皆が指摘して私が答えていないのはどの質問ですか？

[3321: 匿名さん]

>>3319 通りがかりさん
オフィスマーケット毎月見てますよ。賃料も。地区別に
１物件とは言ってません。思うわけありません。
決算見てます。最近は書きぶりに少しバラツキが出てきましたね。
それだけで資金繰り都合とまで行かなくても、量によって値下げはあります。資金繰り問題に至らないように余裕を持って処理します

[3322: 匿名さん]

>>3319 通りがかりさん
マンションは借りても住めるし、分譲マンションの賃貸いっぱいありますよね

[3323: 匿名さん]

>>3319 通りがかりさん
私の質問に答えて下さい↓
>>3311 匿名さん

[3324: 匿名さん]

新幹線降りるので、終わります。ありがとうございました。
このマンションこの購入を検討してますよ。高輪の二つと迷ってます。

[3325: 匿名さん]

いくら内陸の白金と言えども、タワマンだから災害には弱いよ。

[3326: 匿名さん]

まあ、一期の販売数を見てから(factsで)話をしましょう。
現状では200あたりが目標のようですが、150いかないようだとしんどいでしょう。
逆に250まで行けば、売り切れる可能性も高いのでは？
（当初の目標はもっと高かったのですが、そんなところかと。）

[3327: 匿名さん]

タワマンだから災害に弱いとかいう書き込みの意味がわからんのだけど。
その一帯が浸水した場合、タワマンだけダメで他の戸建てとかが無事とかありえないんだけど。
ちなみに、この間の台風はタワマンだからこそ安心して過ごせた

[3328: 匿名さん]

>>3326 匿名さん
購入希望者が多いと、デベに色々要求できないから少ない方がいいよ。

[3329: 匿名さん]

>>3317
>デベが7社寡占だから値下げ期待薄は間違いです。

「寡占でもあり」で問題なし。

[3330: 匿名さん]

結局若葉1号さんが何にそんなに引っかかってるのかピンときませんが言ってるのは

「デべも絶対値引をしない訳ではなくケースによっては値引もある」って話なので

まだまだ値上げ有り論者でも値下げ期待薄論者も「経営状態等、場合によっては値引もある」事自体に異存はないでしょう。

せいぜい確認含みの軽い指摘で済む話で目くじら立てて否定し続ける程の事か疑問ですね。

[3331: 匿名さん]

>>3328
なるへそｗ

流石ですね。

[3332: 匿名さん]

待ちぼうけ、待ちぼうけ
もとは涼しい麦畑
いまは荒野の箒草
寒い北風木の根っこ...

北原白秋、いいこと言うね。値下がりをひたすら待っているってこういうことだね。

[3333: 匿名さん]

>>3327

タワマンだけダメってシナリオ大いにありうるよ。

その一帯が浸水した場合、武蔵小杉みたいに、タワマンだけ地下に電力設備があるから、電気がストップ。エレベーターは止まり、トイレには行けなくなる可能性あり。他の戸建てとかは無事。

それと台風来たらタワマン揺れるね。風速60メートル以上が来たら、強度は耐えられるの？

[3334: 匿名さん]

>>3333 匿名さん
全然大丈夫。耐震じゃなければ

[3335: 匿名さん]

>>3333 匿名さん
ただ単にパークシティ武蔵小杉の電源喪失したことがニュースになってるだけで、横須賀線口周辺のその他諸々も被害はあります。駐車場施設とか

[3336: マンション検討中さん]

まあ、西棟を待とうよ。値下げ期待組は。

[3337: 匿名さん]

>>3336 マンション検討中さん

？
西棟も一部販売対象ですよ。
単価は一緒。

[3338: 匿名さん]

>>3330 匿名さん
しつこく何度も質問されたり、最後まで貴方のように言ってくるので。最初は本当にサラッとでしたよ。
1割売れ残れば利益が殆ど出ない世界で売れ残りは赤字に直結。値引きはデベ都合で期待薄のはずがない。記事は提灯です。それだけなんだけと

>>3329 匿名さん
大手が7社もあってそれらのシェアが5割程度しかない業界を寡占と言いますかね。それを寡占と言って理屈付けするところからおかしい。
皆さんの業界は大手が7社もありますか。大手合計のシェアそんなに低いですか。

[3339: 匿名さん]

地方は知らないが都心のタワマンは大手の寡占と言っていいだろうな

[3340: 匿名さん]

>>3338 匿名さん
お帰り。
若葉の1号さんは中二病に躓いたと思ったら今度は寡占の定義に納得出来ず異議申し立て中ですか。
ホント変わった人だねえ。

ここまで来ると頭が良すぎで逆にこんがらがってんじゃない？って思うよw
お勉強のし過ぎはよくないよん！

[3341: 匿名さん]

>>3337 匿名さん
プレミアの部屋だけだけどね。
確かに西も東も差がない気はする

[3342: 匿名さん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[3343: 匿名さん]

嫌なら買うなって感じの価格ですね。

白金一丁目二丁目高輪一丁目では文句なくナンバーワンマンションとなるだけあって、強気。。

[3345: 匿名さん]

テザイン的には、つまらない建物ですね。
新築、大規模だけが取り柄みたいな感じ。
中古になって、誰もが憧れるランドマーク、ヴィンテージマンションになれるかは？

[3347: 匿名さん]

>>3342 匿名さん
>嫌なら買うなって感じの価格ですね。

ホントだな
ようこんなのがポンポンポンポン売れるってな
でまた実需で長く住むつもりで買っても数年後に退場しなきゃいけなくなるのも
何人、何家族も出てくるんだからえらいこっちゃや

[3351: 匿名さん]

[NO.3344～本レスまで、削除されたレスへの返信のため、一部の投稿を削除しました。管理担当]

[3352: 匿名さん]

白金一丁目と白金二丁目と高輪一丁目、いわゆる
白金高輪エリアでは、ここは文句なくランドマークタワーとなります。
むしろ他にランドマークと呼べるタワマン、ありましたっけ。

[3353: 匿名さん]

アアー日本のどこかでー私を

[3354: マンション検討中さん]

>>3352 匿名さん
私もここの魅力はランドマーク感だと思ってます。麻布十番の再開発を待つって意見も有りましたが、販売は早くても2年後とかですよね？
入居は5年後とか？

[3355: 検討板ユーザーさん]

>>3333 匿名さん
この前の台風で、免震マンションは揺れたといっている人がいました。

[3356: マンション検討中さん]

2ヶ月前に白金タワーを購入した人は賢い。
芝浦も東急と野村が最高値更新は間違いないので先に中古を買ってから住み替えがいい。

[3357: 名無しさん]

>>3356 マンション検討中さん
芝浦は全部売れるかね。買いたい？

[3358: マンコミュファンさん]

>>3357 名無しさん
長谷工ばっかや

[3359: 匿名さん]

芝浦って事はみんな上京組か。まあそうだわな。

[3360: 匿名さん]

>>3355 検討板ユーザーさん

ここは制震だから
免震は風で揺れる設計になってる

[3361: 匿名さん]

>>3360 匿名さん

制振タワマンも揺れますよ。
制振ダンパーがバキバキ鳴って煩いですし。

[3362: 匿名さん]

>>3361 匿名さん
そりゃ、制震ダンパーは頑張るだろうね。
でもそれが煩いって、どんな部屋に住んでんのよ

[3363: マンション検討中さん]

>>3361 匿名さん

ダンパーの音うるさいって、ダンパー室在住者？

[3364: 匿名さん]

>免震は風で揺れる設計になってる

揺れるから良いとか大丈夫とかって意味ではなくて
長時間揺れてると男でも結構怖いもんだってのが分かったけど
女性はもっとで、旦那がいない一人の時や、幼子と自分しかいない時に
想像してなかった恐怖を感じてたって声が結構あるみたいね。

[3365: 匿名さん]

港区プライドで売れないとね
不人気になったら港区全体に風評被害ぐらいの認識で良いのか？
みんな必ず買えよ

[3366: 匿名さん]

煽りが下手ですねw
無理はしないことです。

[3367: 匿名さん]

ここは港区代表なんでしょ？

[3368: 匿名さん]

港区民のレベルを知らしめろ
港区民は、人種が違うんでしょ？
完売でしょ

[3369: マンション検討中さん]

>>3367 匿名さん
左様です。
坪単価700万で買って下さい。
手付金も10パー満額を

[3370: 匿名さん]

手付金は、属性が良ければ5％でいいよね
キャッシュで購入したときは5％で良かったな

[3371: 匿名さん]

>>3365 匿名さん
港区民の9割は坪700では買ってない。だいたい300-500ぐらいだよ。だから、中古は120㎡超が普通にある。今は高すぎ。

[3372: 匿名さん]

>>3370 匿名さん

金持ちでんなー

[3373: マンション検討中さん]

>>3370 匿名さん
部屋を買い占めてスカイの王様になって

[3374: 匿名さん]

>>3370 匿名さん

属性よくて金持で若くてイケメン
羨ましいぜ、ベイベ

[3375: 匿名さん]

ここには最早冷やかししかいないのか・・・
だから、価格変更も知らんのね

[3376: 匿名]

この戸数は相当苦戦するでしょ。高いし、3年以上住めないし。買う理由があるとすれば再開発第一弾ってことだけ。まともな感覚なら中古に流れるよ。

[3377: マンション検討中さん]

価格変わったみたいで南向きの3LDK、40階以上が坪650位でしたが。。今の都心新築相場を考えたら買いでは！？

[3378: 匿名さん]

買いですね～。

[3379: 匿名さん]

寡占（7社もあって5割しかないけど）だから値下げ期待薄と言ってたのはどうなった？

[3380: 匿名さん]

白金 >>> ミタコ

[3381: 匿名さん]

>>3380 匿名さん
三田小山も白金もいい。好きずき。対立煽るのやめてね。
今日のあらしさんは武蔵小山をあらそうとして、返り討ち、フルボッコにされてたね。惨め。

[3382: マンコミュファンさん]

長谷工だけど
白金だったら大丈夫って理解でOK？

[3383: 匿名さん]

>>3382 マンコミュファンさん
長谷工の問題は具体的に何ですかね。
長谷工はコスパと経験は最強、個別仕様が苦手。特別な形状や仕様を求めなければ、つまりスタンダードで価格対比の質を求めるならば、長谷工はいいんじやない？ただ、ここは高いね。

[3384: 匿名さん]

大林組はどこいった？

[3385: 匿名さん]

坪650万円だと、浜離宮がそれくらいですね
パークコートタワーより高いのか

[3386: 匿名さん]

そりゃあ当初の価格が高すぎて撤退組が多いから価格変更さえ分からんよ

[3387: 匿名さん]

>>3381 匿名さん

武蔵小山君みっけ笑笑
パークシティ武蔵小山スレッドで契約者の過去の悪事が掘り返されてフルボッコにされてたね
事実を改竄してはいけません

[3388: 匿名さん]

>>3377 マンション検討中さん
この価格改訂で南側高層階は1期で買うのが正解になりました。

[3389: 匿名さん]

>>3388 匿名さん
2期目以降だと不利な理由とはなんでしょうか。初心者なのですみませんが、ご教示願います。

[3390: 匿名さん]

>>3389 匿名さん
高層階と中層階の価格差がほとんどないからじゃない。
そういう場合は一般的には当然高層階から売れていく。
もちろん次期以降に中層階を大幅値下げする可能性はあるけど、1000万以上値下げしない限り、将来のリセールを考えたら高層階を選ぶよね。
あとは、天井高が2.7メートル～2.65メートルというのも魅力
特殊要因としては、高層階にいけばいくほど飛行機に近づくということかな

[3391: 匿名さん]

>>3390 匿名さん
ありがとうございました
飛行機は10%程度以内の距離の変化なら騒音のレベルも変わらないので高層ですかね。
台風災害のエレベーター停止や揺れによる高層階のイメージ悪化で、高層階はデベも強気になれないんですかね。3.11直後もそうだったらしいです。高層好きには狙い時とも言えます。

[3392: マンション検討中さん]

>>3391 匿名さん
それもそうですし、恐らく世帯年収3,000万位のパワカの限界が1.5?1.6億位なんだと思いますよ。ここでも書かれてましたが、パワカが買える価格にしないと販売がキツくなると思われるので。

[3393: 匿名さん]

>>3391 匿名さん
3391さんの要因よりも3392さんの要因の方が大きいと思います。
このマンションで最多の部屋数が70～80平米の中～高層階の部屋なので、当初は18000～20000万弱でしたから、物理的に捌けないとデベが判断したんだと思います。

[3394: マンション検討中さん]

デベは一期の販売前に良い判断をしましたね。
さすが5社連合だから無理はしなかった笑
北向きの東京タワービューもプラス1,000万円位ですから、選択肢が広がった印象です。

[3395: 通りがかりさん]

>>3394 マンション検討中さん
むしろこの価格だと3LDK高層階は抽選部屋が増えるのでは？
大和や三菱を待つ理由が無くなったわけだし。

[3396: 匿名さん]

大和や三菱は安くなるかな?

[3397: 匿名さん]

>>3389 匿名さん

お買い得な部屋は、あまり残っていないから。

https://diamond.jp/articles/-/178040
ここから分かる戦略の第一は、「第1期が最もコスパが高い」ということだ。これを逃す手はない。

[3398: 匿名りさん]

>>3393 匿名さん
あくまで低層階との価格差の話です。
値下げは最初から予想してましたよ。寡占（7社もあるけど）だから値下げ期待薄なんてありえないと言ってきましたから。その場では、提灯記事が広めた俗説を真に受けた方から猛反対されましたが。ただ、この価格でも来年を見据えると厳しいでしょう。

[3399: 匿名さん]

要望書の段階ですでに高層階の一部の部屋は抽選確実です。
プレミアもちらほら高倍率の部屋がでてます。
ここからの大幅な値下げは、市況のより一層の悪化が条件になるでしょう。
それを望む日本国民はどうかと思いますがね

[3400: 匿名さん]

>>3398
> 提灯記事が広めた俗説を真に受けた方

違います。その場で否定もしました。