SHIROKANE The SKY(白金ザ・スカイ)

[名無しさん]

公式URL：https://www.shirokane-sky.jp/

販売スケジュール 2019年10月下旬販売開始（予定）
間取り studio～4LDK
専有面積 23.94m2～147.10m2
バルコニー面積 6.2m2～49.4m2
情報更新日：2019年5月17日
次回情報更新予定日：2019年5月31日

「SHIROKANE The SKY(白金ザ・スカイ)」 第1期予告物件概要

販売スケジュール 2019年10月下旬販売開始（予定）
間取り studio～4LDK
専有面積 23.94m2～147.10m2
バルコニー面積 6.2m2～49.4m2

＜予告広告＞
※専有面積にトランクルーム面積を含みます。
※本広告を行い取引を開始するまでは、契約、予約の受付は一切できません。また申込の順位の確保に関する措置を講じられません。予めご了承ください。
※販売戸数が未定の場合、住居専有面積等の数値および予定最多価格帯・予定価格は、本販売期以降の総販売戸数に対応したものです。確定情報は本広告時に掲載いたします。

全体概要

所在地 東京都港区白金一丁目1000番（地番）
東京都港区白金一丁目以下未定（住居表示）
交通 東京メトロ南北線「白金高輪」駅徒歩3分
都営三田線「白金高輪」駅徒歩3分
敷地面積 11,087.01m2
建築面積 6,628.17m2
建築延床面積 134,941.82m2
土地の権利 所有権
地目 宅地
用途地域 商業地域、準工業地域
地域地区 防火地域、第2種中高層階住居専用地区、白金一丁目東部北地区地区計画
総戸数 1,247戸 （非分譲住戸477戸含む）
構造・階数 鉄筋コンクリート造地上45階 地下1階建て一部鉄骨造
建築確認番号 第HPA19-01994-1号 （2019年4月23日付）
建蔽率 59.79%
容積率 819.02%
建物竣工時期 2022年12月下旬（予定）
入居開始時期 2023年3月下旬（予定）
駐車場台数／使用料 381台（平置（管理用2台含む）：33台、機械式（身障者用15台含む）：348台）、月額使用料未定
駐輪場台数／使用料 住宅用ラック式（レンタサイクル用15台・来客用８台含む）：1,353台、月額使用料未定
バイク置場台数／使用料 49台、月額使用料未定
その他設備/使用料 その他施設用駐車場20台・駐輪場106台・バイク置場12台
分譲後の権利形態 専有部分は区分所有、敷地・共用部分は再開発事業の権利変換計画の各割合による所有権の共有
管理形態 区分所有者全員で管理組合を設立し、管理組合より管理会社へ委託（予定）
施工 大林・長谷工建設共同企業体
設計 株式会社梓設計
監理 株式会社梓設計
管理会社：未定

売主 東京建物株式会社 八重洲分室（売主）
国土交通大臣(16)第6号
（一社)不動産協会会員、（公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都中央区八重洲一丁目4番16号 東京建物八重洲ビル

株式会社長谷工コーポレーション（売主）
国土交通大臣免許（16）第68号
(一社)不動産協会会員、（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都港区芝二丁目32番1号

住友不動産株式会社（売主）
国土交通大臣(16)第38号
(一社)不動産協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都新宿区西新宿二丁目4番1号　新宿NSビル

野村不動産株式会社（売主）
国土交通大臣(13)第1370号
(一社)不動産協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都新宿区西新宿一丁目26番2号 新宿野村ビル

三井不動産レジデンシャル株式会社 （売主）
国土交通大臣(3)第7259号
(一社)不動産協会会員、(一社)不動産流通経営協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都中央区銀座六丁目17番1号

お問合せ先 「白金ザ・スカイ」販売準備室
電話番号 0120-770-460
営業時間 平日11：00～18：00　土・日・祝10：00～18：00
定休日 水・木曜日・第2火曜日（※但し、月曜日が祝日に当たる場合は第３火曜日）
お問合せ先備考 携帯電話・PHSからもご利用になれます。
備考 ※1　1993年1月から2019年1月15日までのMRC調査・捕捉に基づく分譲マンションデータで、山手線内側の供給物件で最大戸数となります。

※白金一丁目東部北地区第一種市街地再開発事業(完了予定：2023年12月。現在の状況：工事中)の完成は遅れる場合があります。また、計画が変更になる場合があり、眺望・景観等がかわることがあります。
※本物件は、高齢者、障害者等が利用しやすい建築物の整備に関する条例（東京都・建築物バリアフリー条例）に適合しています。
※本物件価格には建物にかかる消費税率10%が適用となります。

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[スレッド本文を修正しました。2020.12.16　管理担当]

[33001: 匿名さん]

>>32999 eマンションさん

いずれ分かる。

[33002: マンコミュファンさん]

広尾に8年、麻布十番に3年住んでました。
(今はアメリカだけど麻布に不動産いくつかあるので市況把握のためにこの掲示板みてる)
当然白金も近所なので散策したけどマジで何も無く、すげーつまらない町だなと思ってた。
周辺だと結局いつも恵比寿、十番、六本木しかいかなかったな。
テレビなどの印象から名前だけ良いイメージ。
まぁこれは過去の自分の印象なのでこれからの再開発で盛り上がってもう少しマシな街に変わってくれることを期待します。
個人的にはここらの価値が維持してくれるとhappyなので。

[33003: 匿名さん]

>>32997 匿名さん

外観はこれで十分。自分で住んだら見えないし、うねうねしていると建築費や大規模修繕の費用が高くつくし。

[33004: 匿名さん]

>>32969 買い替え検討中さん
えー、まだ上がるんですか？？広めの部屋欲しかったから、22階の3LDK狙ってたのに。2億超えちゃうのかな。
3LDKの部屋はなかなか中古でも出てこなそうだし、最期のキャンセル部屋に期待するしかないか。

[33005: 匿名さん]

>>32998 匿名さん

でも多くの人が外観でスカイを選んだ訳ではないでしょう。さすがに。

渋谷や北参道を買えないか、別のポイントでスカイを選んでいるだけ。
価格との妥協点。

[33006: 匿名さん]

>>33005 匿名さん
そもそも行政区からして違うからね。

[33007: 匿名さん]

今回の終わるとタワーだと3Lってもう1部屋しかないんですね。

買えないなあ。。

[33008: 匿名さん]

ほんとそれですよね

白金高輪×新築タワー×70m2～80m2台

白金高輪にタワー自体が少ないですから
貴重ですよね

[33009: eマンションさん]

ここは地下駐車場までのエレベーターアクセスは直通ですか？それとも途中エントランス階で乗り換えあったりします？

[33010: 匿名さん]

>>33009 eマンションさん
直通

[33011: 匿名さん]

建物工事もだいぶ進んできましたね。

[33012: eマンションさん]

>>33010 匿名さん

ありがとうございます。

[33013: 買い替え検討中さん]

登録状況どんな感じでしょう？

事前要望でそのまま電話で登録を済ませたので全体状況が知りたいです。タワー棟は激戦？

[33014: 匿名さん]

>>33013 買い替え検討中さん
希望した部屋がどちらかが分かりませんが、ダメだと思ってた方が気が楽かと。

[33015: 匿名さん]

>>33014 匿名さん

最終期の9戸含め前戸要望あり、事実完売ですね。
また、今後再登録販売どれぐらい出てくるか。

[33016: 検討板ユーザーさん]

キャンセル住戸の再販はきっと竣工か入居間近ですよね？

まーた値上げしそう。

[33017: 匿名さん]

シロカネザスカイ

[33018: 匿名さん]

>>33017 匿名さん

普通の湾岸仕様に感じますが。
違うのかな？

[33019: 匿名さん]

>>33018 匿名さん
この立地で規模感を考えたらその希少性が分かると思うよ。

[33020: 匿名さん]

>>33018 匿名さん

仕様まずまずではないでしょうか。

[33021: 口コミ知りたいさん]

白金ももはや坪850ですか…

600台で買えた1、2年前が遠い昔のよう。

[33022: 匿名さん]

いま、白金と白金台はどっちが高いの？

ここが出来て再開発が進む頃には白金の方が高くなってる？

[33023: 匿名さん]

>>33022 匿名さん
今後の期待値やポテンシャルではこちらでしょうね。

[33024: 匿名さん]

>>33023 匿名さん
で、現時点でココとどちらが高いんです？

[33025: マンション検討中さん]

>>33022 匿名さん
スカイだけは超えるかもね。
周囲の他の物件はスカイの3割以下の値付けになるよ。

[33026: 匿名さん]

>>33024 匿名さん
自分で調べましょう。

[33027: 匿名さん]

>>33025 マンション検討中さん
3割とかそんなわけないでしょ、、、私のイメージはせいぜい5パー高いぐらいじゃないですか

[33028: 匿名さん]

>>33025 マンション検討中さん

スカイの天下ですか

[33029: 匿名さん]

>>33028 匿名さん
それも東急が竣工する2028年までだけどね。

[33030: 名無しさん]

>>33017 匿名さん
か、か、カッコいいです。特に一番下の窓の部分のデザインが。これからさらに良くなりますね

[33031: 匿名さん]

今日で既に全部屋に本登録申込有りか…当たる気しない。そして落ちたら最終期に買える気もしない。

[33032: 匿名さん]

>>33016 検討板ユーザーさん
値上げ抽選、値上げ抽選、値上げ抽選買えず…

今どこもこんな感じなの？

湾岸とか郊外物件じゃあるまいし、１億2億とかの世界でこれ？

おかしない？

[33033: 匿名さん]

もうエリア内でも2極化が進んでるよね。

買って良いとこダメなとこ。

[33034: 匿名さん]

>>33032 匿名さん
人気物件はそんな感じ。

で、ここは港区内陸部の超大型物件。再開発真っ只中で、周辺含めると今後10年以上は変化など色々と楽しめる場所。

お金あったら1つ買っておいて間違いない。

そう思う人らが買ってるんでしょう。

[33035: 匿名さん]

とんでもない物件が出てきましたね。

泉岳寺駅の直結

坪950前後？

https://bluestyle.livedoor.biz/archives/52521041.html

[33036: マンション検討中さん]

>>33033 匿名さん
どこの地域でも同じですよね。
大規模なナンバーワンとその他は二極化で全然坪単価が違う。
だからスカイが人気なのですが。

[33037: 匿名さん]

ここは元々が安過ぎたんだよね。

[33038: 職人さん]

アトラスタワーがあるのも忘れないで下さいね♪

同じ白金アドレスです。

[33039: 匿名さん]

>>33038 職人さん

イヒ！

[33040: 職人さん]

一応載せておきます。

宣伝じゃないので！

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/667113/

[33041: 匿名さん]

>>33029 匿名さん
断言してもいいけど、数年後の東急スレでも同じようにやさぐれた投稿してると思うよ

[33042: 匿名さん]

[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[33043: 匿名さん]

>>33040 職人さん
ふーん。良いのそこ？

こっちで宣伝しなきゃいけないほど苦戦してるって事じゃなくて？

[33044: 匿名さん]

>>33042 匿名さん
人気物件の有名税！

[33045: 匿名さん]

>>33042 匿名さん
プレミストしかり、アトラスしかり、内輪もめを楽しんでる愉快犯でしょうね。放っておくのが吉。

[33046: 匿名さん]

白金高輪の新築タワー物件は、そもそも本数が少ないが、既に完売も出ており、高層部屋の残り数が少くなっていますよね。

もちろん今後も出てくるかもしれないが、時間軸が先。つまり当面は現在分だけのため、タワー派にとっては選択できる範囲が少なくなってきてますよね。つまりタワーの高層が欲しい人にとっては希少な機会ですね

住みたい部屋は人それぞれですが、タワー派とっては、白金高輪のタワー高層はそろそろ限られてきた感じでしょうか？

[33047: 匿名さん]

>>33046 匿名さん
まだまだこれから。東急だけでなく、プレミスト周辺にも高層建つからね。プレミストは囲まれてしまいますが

[33048: 匿名さん]

>>33046 匿名さん
で、ご自身は今回レジデンス棟に札入れたってオチですか？

[33049: 匿名さん]

>>33047 匿名さん
三菱の駅前再開発？

複合ビルってだけでまだ住居が入るかは未定ですよ。
スミフの三田5丁目はこのまま変更無ければラトゥールですし。

[33050: 匿名さん]

スカイ高層にプレミスト高層など、高層部屋が増えていいね。港区山手線内側の高層部屋派にとっても、選択肢のある良いエリアになってきましたね!次の計画は少し先だから、次の選択機会だしね

[33051: 匿名さん]

東急は実現するのでしょうか？

[33052: 名無しさん]

何倍なんでしょうね、気になる

[33053: 名無しさん]

タワー棟最高倍率が今で22倍

レジデンス含めて他全戸抽選との事

一応登録してきたけど買える気がしない

最終期予定の9戸も既に要望入ってるとの事で、救済措置も見込めないでしょうし

[33054: 名無しさん]

目立ちますね

[33055: 匿名さん]

高層は目立ちますね。これまでは左のプラチナタワーぐらいでしたが、ガラスの綺麗なスカイタワーやプレミストタワーが加わり、華やかになってきましたね。この景色と変わり様は、久しぶりに白金高輪に行く人はビックリするだろうね

[33056: 匿名さん]

スカイの敷地の広さがエグい。周囲も幅の広い歩道で囲まれるし、駅からの帰り道が至福の時間になりそう。

[33057: 匿名さん]

>>33054 名無しさん
ほぼガラスですね

[33058: 名無しさん]

マンションは高くてもみんなが欲しがるものを買っておけばキャピタルゲインはほぼ間違いないです。ここはその典型マンションかと。倍率すごいことになってますね。

[33059: 通りがかりさん]

すごーく小さく見えます

[33060: 匿名さん]

>>33059 通りがかりさん
ほんとですね！

[33063: 匿名さん]

[No.33061～本レスまで、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[33064: 匿名さん]

ちょっ、、ま、、港区内陸どころか日本が湾岸になっちまってる…。。

[33065: 口コミ知りたいさん]

この辺は凄い数のマンションが同時期に引き渡されますよね？ここは近隣からの買い替えが大半でしょうか？

この辺りの需給バランス、過密具合が心配です。

供給多過ぎて値下がりしそうで…

[33066: 匿名さん]

>>33065 口コミ知りたいさん

過疎地行けば貴方の懸念は拭えるでしょう。
きっと大歓迎されますよ。

[33067: マンション検討中さん]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[33068: 検討板ユーザーさん]

今日登録にモデルルーム行って来ましたが、営業が終始勝ち気で態度が非常に悪かったです。人気なのか売れてるからなのか知りませんが凄く腹立だしかったです。

あんな思いしたのは初めてです。高額なマンションを売る態度ではないですね。

[33069: マンション検討中さん]

>>33068 検討板ユーザーさん
営業の態度が悪いって書き込みは初見。
完売間近で値上げ値上げにも関わらず、こんき大抽選会見込み。
営業マンの中にも慢心が生まれたか？

[33070: 匿名さん]

>>33069 マンション検討中さん
ただの若葉の荒らし

[33071: 匿名さん]

薄文字の無理ネガ連投がすごいですね笑
他物件推しと見受けられますし、削除依頼&スルーの対応でいいのでは。

[33072: 名無しさん]

>>33042 匿名さん

あんたがあちこちを荒らすからだよ。
ここの連投もエグいね。
SKYは良くてもあんたの近所になりたくない。

[33073: 匿名さん]

今更スカイ契約者が他物件なんて荒らさないでしょ。動機が不明。愉快犯か、スカイのネガ書いて反論されただけでは？

[33074: 匿名さん]

>>33073 匿名さん
確かに。

これだけ爆上げしながらも超絶人気で最終期も高倍率の様子を見ると、買った人は他物件なんてハッキリ言って興味なし。ってのが正直なとこでしょう。

自作自演者が勝手に一人で盛り上がって、アチコチ対立させようと目論んでるだけってのがしっかりくるわね。

[33075: 匿名さん]

>>33073 匿名さん
確かに。

これだけ爆上げしながらも超絶人気で最終期も高倍率の様子を見ると、買った人は他物件なんてハッキリ言って興味なし。ってのが正直なとこでしょう。

自作自演者が勝手に一人で盛り上がって、アチコチ対立させようと目論んでるだけってのがしっかりくるわね。

[33076: 匿名さん]

どこのエリアにも構ってちゃんは居るものです。

[33077: 匿名さん]

スカイとそれ以外の新築物件、スカイの方が一段高いのにも関わらず何故こんなにも人気高いんだろ？価格同じでスカイ人気なら分かるんですが。

[33078: 匿名さん]

>>33077 匿名さん
それほどの差がある。って事でしょうね。

[33079: マンション検討さん]

登録完了！

さてさてどーなるか。ドキドキ

[33080: 匿名さん]

>>33079 マンション検討さん
タワー棟南？

[33081: 匿名さん]

白金高輪のタワーは、プレミストタワー完売、三菱タワーも完売間近のようですし、新築タワー自体が残り少なくなってきましたよね。タワーの数が少ないので希少ですからね。
このまま白金高輪が好調に進めばいいですよね

[33082: マンション検討中さん]

>>33081 匿名さん
いつものプレミスト購入者バレバレ。申し分程度に高輪タワーを追加。本当に気持ち悪いな。

[33083: マンション検討中さん]

この地権者住戸、バスルームにテレビ付きとあるけど、売却するのにカスタマイズしている？？

https://www.rehouse.co.jp/buy/mansion/bkdetail/FAXYTA14/

[33084: eマンションさん]

ここから1週間が長い。

[33085: eマンションさん]

最終期の9部屋は400万から1000万程の値上げみたいですよ。

[33086: 匿名さん]

>>33085 eマンションさん
要望入ってても値上げ確定？

[33087: 匿名さん]

もうね、現地で見ると凄いのよ迫力が。

写真では分かり辛いんだけどさ。

[33088: eマンションさん]

>>33086 匿名さん
問答無用のようです。

[33089: 匿名さん]

品川・南北線、地下鉄延伸の事業申請出したけど、将来的に羽田空港まで延伸の可能性はないの？そしたら乗り換え無しで空港まで行けるんだが。

[33090: 匿名さん]

>>33089 匿名さん
ほぼ無い

[33091: 名無しさん]

>>33085 eマンションさん
どんだけーーーー

[33092: 名無しさん]

次回3LDKは2億オーバーか

[33093: 匿名さん]

値上げとなると今要望入ってる部屋も見送りになるかもね。

[33094: 匿名さん]

>>33091 名無しさん
最終期の価格一覧表リリースされたのか

[33095: 匿名さん]

>>33092 名無しさん

2.1になりそう。2209が。

[33096: 匿名さん]

凄いですな。再三値上げしながら入居1年前で完売。

キッチリ仕上げましたね。

[33097: 匿名さん]

これだけ値上げして、客がついてくるのは確かに凄いよ。

私が購入した物件も値上げしてくれないかな。

[33098: 名無しさん]

>>33095 匿名さん
2億オーバーだとは思ってたから驚かないがすごいね、2.1

[33099: 名無しさん]

おそらく完売後1年後に15%から20%上がると思います。市況と希少価値で。

[33100: 匿名さん]

流石に条件劣るのに1千万の上げはないかと。

6期1次
35階72-A 18,280万

最終期
22階78-C 19,980万

こんなとこでしょう。