SHIROKANE The SKY(白金ザ・スカイ)

[名無しさん]

公式URL：https://www.shirokane-sky.jp/

販売スケジュール 2019年10月下旬販売開始（予定）
間取り studio～4LDK
専有面積 23.94m2～147.10m2
バルコニー面積 6.2m2～49.4m2
情報更新日：2019年5月17日
次回情報更新予定日：2019年5月31日

「SHIROKANE The SKY(白金ザ・スカイ)」 第1期予告物件概要

販売スケジュール 2019年10月下旬販売開始（予定）
間取り studio～4LDK
専有面積 23.94m2～147.10m2
バルコニー面積 6.2m2～49.4m2

＜予告広告＞
※専有面積にトランクルーム面積を含みます。
※本広告を行い取引を開始するまでは、契約、予約の受付は一切できません。また申込の順位の確保に関する措置を講じられません。予めご了承ください。
※販売戸数が未定の場合、住居専有面積等の数値および予定最多価格帯・予定価格は、本販売期以降の総販売戸数に対応したものです。確定情報は本広告時に掲載いたします。

全体概要

所在地 東京都港区白金一丁目1000番（地番）
東京都港区白金一丁目以下未定（住居表示）
交通 東京メトロ南北線「白金高輪」駅徒歩3分
都営三田線「白金高輪」駅徒歩3分
敷地面積 11,087.01m2
建築面積 6,628.17m2
建築延床面積 134,941.82m2
土地の権利 所有権
地目 宅地
用途地域 商業地域、準工業地域
地域地区 防火地域、第2種中高層階住居専用地区、白金一丁目東部北地区地区計画
総戸数 1,247戸 （非分譲住戸477戸含む）
構造・階数 鉄筋コンクリート造地上45階 地下1階建て一部鉄骨造
建築確認番号 第HPA19-01994-1号 （2019年4月23日付）
建蔽率 59.79%
容積率 819.02%
建物竣工時期 2022年12月下旬（予定）
入居開始時期 2023年3月下旬（予定）
駐車場台数／使用料 381台（平置（管理用2台含む）：33台、機械式（身障者用15台含む）：348台）、月額使用料未定
駐輪場台数／使用料 住宅用ラック式（レンタサイクル用15台・来客用８台含む）：1,353台、月額使用料未定
バイク置場台数／使用料 49台、月額使用料未定
その他設備/使用料 その他施設用駐車場20台・駐輪場106台・バイク置場12台
分譲後の権利形態 専有部分は区分所有、敷地・共用部分は再開発事業の権利変換計画の各割合による所有権の共有
管理形態 区分所有者全員で管理組合を設立し、管理組合より管理会社へ委託（予定）
施工 大林・長谷工建設共同企業体
設計 株式会社梓設計
監理 株式会社梓設計
管理会社：未定

売主 東京建物株式会社 八重洲分室（売主）
国土交通大臣(16)第6号
（一社)不動産協会会員、（公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都中央区八重洲一丁目4番16号 東京建物八重洲ビル

株式会社長谷工コーポレーション（売主）
国土交通大臣免許（16）第68号
(一社)不動産協会会員、（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都港区芝二丁目32番1号

住友不動産株式会社（売主）
国土交通大臣(16)第38号
(一社)不動産協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都新宿区西新宿二丁目4番1号　新宿NSビル

野村不動産株式会社（売主）
国土交通大臣(13)第1370号
(一社)不動産協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都新宿区西新宿一丁目26番2号 新宿野村ビル

三井不動産レジデンシャル株式会社 （売主）
国土交通大臣(3)第7259号
(一社)不動産協会会員、(一社)不動産流通経営協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都中央区銀座六丁目17番1号

お問合せ先 「白金ザ・スカイ」販売準備室
電話番号 0120-770-460
営業時間 平日11：00～18：00　土・日・祝10：00～18：00
定休日 水・木曜日・第2火曜日（※但し、月曜日が祝日に当たる場合は第３火曜日）
お問合せ先備考 携帯電話・PHSからもご利用になれます。
備考 ※1　1993年1月から2019年1月15日までのMRC調査・捕捉に基づく分譲マンションデータで、山手線内側の供給物件で最大戸数となります。

※白金一丁目東部北地区第一種市街地再開発事業(完了予定：2023年12月。現在の状況：工事中)の完成は遅れる場合があります。また、計画が変更になる場合があり、眺望・景観等がかわることがあります。
※本物件は、高齢者、障害者等が利用しやすい建築物の整備に関する条例（東京都・建築物バリアフリー条例）に適合しています。
※本物件価格には建物にかかる消費税率10%が適用となります。

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[スレッド本文を修正しました。2020.12.16　管理担当]

[32951: 匿名さん]

>>32950 匿名さん
なるほど。

スカイの存在が邪魔って訳か。

[32952: 匿名さん]

今日もスカイ住民になりすましたプレミスターが全方位を敵に回す様な謀を仕掛けてるんですね。

その執念には頭が下がります。

[32953: 匿名さん]

>>32946 匿名さん
えー！そうですか？私はスカイと同レベルのマンションで南麻布に住めるなら南麻布に住みたいです。アドレスの威力は桁違いだと思います。もちろん白金も、いいところですねと言われるアドレスですけど。

[32954: 匿名さん]

>>32953 匿名さん
何度も言うけど、南麻布もピンキリ。もちろん白金もピンキリ。アドレスに拘りすぎるのは、不動産の本質から逸脱しますよ

[32955: 匿名さん]

>>32953 匿名さん

PC南麻布は、皆がイメージする南麻布とは違う立地なんですよね。本物は広尾が最寄り。マンション単体の質では圧倒的にスカイが上で、単にアドレスとマンションブランドが凄いという、ブランド好きのマンション。しかしながら、「パークコート南麻布」という名称はカッコよすぎですが。

[32956: 匿名さん]

>>32955 匿名さん
まずマンションそれなりに好きな方は、パークコート南麻布と聞くと「ああ、あそこね」になる。
マンションそこまで詳しくない一般人は、パークマンション、パークコート、パークハウス、パークシティの区別すらつかない

[32957: ご近所さん]

>>32950 匿名さん
先着順以外が売れてるかもしれないので、わかんないんじゃないですか？もう半分は売れてると聞いたような。

[32958: マンション検討中さん]

プレミスト購入者は自スレに書き込んでいればいいのに
スカイのスレにシコシコ書き込みに来ているのが悲惨w
店晒しの坪600の地権者住戸買い取ってあげなよw

[32959: 匿名さん]

>>32952 匿名さん
プレミスト住民かも分からないのに安易な事は言わない方がいい。若しかしたら売れ残ってる近隣物件による愉快犯かも知れんだろ。むしろその可能性の方が高い。

[32960: 匿名さん]

プレミスターによるスカイ愛が…苦しい。。

[32961: 匿名さん]

>>32954 匿名さん
私は生まれも育ちも芝ですが港区でも麻布と赤坂は特別だと思います。同じ3Aで一括りにされがちな青山は過大評価だと思いますけど。

[32962: 匿名さん]

えらく盛り上がってるけどやっぱこれの関係？？

南北線延伸の鉄道事業許可を国土交通大臣に申請
https://news.yahoo.co.jp/articles/3ca118887f757bd4b8719fd06f9925f05caf...

[32963: 匿名さん]

>>32954 匿名さん

それを言うなら、白金のここも地位がひくいですよね。

将来はわかりませんが。

[32964: 匿名さん]

>>32962 匿名さん

これは既定路線。

今は最終期登録期間中のお祭り。

[32965: 名無しさん]

>>32944 匿名さん
パークコート南麻布はスペック高くないし、南麻布は4丁目よ高級エリアは。スカイの方がラグジュアリーですね。

[32966: 匿名さん]

ここが白金高輪物件の総括スレになってるやんw

[32967: 匿名さん]

>>32966 匿名さん
ええ。白金の王ですから。

[32968: 匿名さん]

ここ殆どのマンクラ買ってるでしょw

[32969: 買い替え検討中さん]

最終期実質値上げ予定との事でした。

そして既に要望も入ってるとの事で、今回外れたらゲームオーバーです。

[32970: 匿名さん]

>>32963 匿名さん
だからピンキリと言っているじゃん。
アドレスでしか物事を見てないと生活の本質部分を忘れてしまうよ

[32971: 匿名さん]

>>32963 匿名さん

南麻布アドレスの中で最も地位が低い立地に住むくらいなら、アドレス無視して利便性や質が高いところがいいのでは？

[32972: マンション掲示板さん]

スカイは綺麗！
美しい！
資産性もある。
楽しみです。

[32973: 匿名さん]

麻布ならロイヤルシーズンから3物件出るよ。

麻布長坂
東麻布
南麻布

https://rs-azabunagasaka.com/

[32974: 匿名さん]

>>32973 匿名さん
高すぎ

[32975: 匿名さん]

>>32973 匿名さん
既出情報だけど、相変わらずロイヤルシーズンは凄い立地に建てるわな。
ヒルサイドなんて旗竿地だし。当然駐車場無し。エントランス駐輪場なんてなかなか刺激的

[32976: 匿名さん]

>>32974 匿名さん

今のスカイと変わんなくない？

[32977: 匿名さん]

白金高輪は港区内陸屈指のタワマン街に変貌するんだろうな…

[32978: 匿名さん]

>>32976 匿名さん
広さがちがう

[32979: 匿名さん]

>>32976 匿名さん
流石にスカイと同じだったら、スカイ選ぶだろ。

[32980: 匿名さん]

>>32979 匿名さん
なんでやねん！

[32981: 匿名さん]

>>32977 匿名さん
成金のための街に成り下がってしまうのは悲しいな。。

[32982: 通りがかりさん]

ここに居るの本当はレジェイド買えたなら欲しかったんだろ？

本音で行こうや。

[32983: 匿名さん]

>>32982 通りがかりさん
はい。

[32984: 匿名さん]

>>32982 通りがかりさん
白金4ならば、マンションではなく戸建てですね。実家がそうですが

[32985: 匿名さん]

>>32979 匿名さん
んなわけないでしょ。麻布を買えるなら白金よりも麻布ですよ。リセールが全くちがう。

[32986: 匿名さん]

>>32982 通りがかりさん
バレました？

[32987: 匿名さん]

>>32985 匿名さん
流石に手当たり次第だと食あたり起こすよ

[32988: マンション検討中さん]

ここ駐車場はフラットパレットじゃないですよね？

誰ですか設計したの。

[32989: 匿名さん]

>>32988 マンション検討中さん

サイズ内に納まる車両でお願いします。

[32990: 匿名さん]

[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[32991: 匿名さん]

>>32943
プレミストの地権者部屋は、実際売るのは築後らしいよ。なんで今から載せてるのか不明。こうやって誤解する人が出るから逆効果だと思うが

[32992: 匿名さん]

>>32989 匿名さん
いやいや、フラットならばサイズオーバーしていいとか無いから

[32993: 匿名さん]

>>32990 匿名さん

それでもこの人気っぷりなのが凄い。
どーしてだと思います？

[32994: 匿名さん]

>>32993 匿名さん

消えかけは相手にしないこと。

[32995: マンション検討中さん]

>>32991 匿名さん
竣工後600なら仲介手数料考慮してもまあそのうち売れそうだね

[32996: 名無しさん]

>>32993 匿名さん
港区白金の大規模ラグジュアリーマンションだからですよ。白金ブランドと利便性。すべてを兼ね備えてる。

[32997: 匿名さん]

ここがパークコート青山、渋谷、北参道のような、洗練された外観デザインだったら良かったのに。

湾岸タワマンと同じ平凡さが残念。

折角港区、山手線内なのにね。

[32998: 匿名さん]

>>32997 匿名さん
それは単なる主観ね。

多くの人はそうは思ってないから大人気。

ま、好みはそれぞれだけどさ。

渋谷も北参道もまだ買えるからそっち買ったら良いよ。

[32999: eマンションさん]

ここって既に5000万近く値上げされてますよね？

それでも高倍率ってなんで？？

やっぱ地下鉄延伸のニュースの影響？

不思議。

[33000: 匿名さん]

>>32999 eマンションさん
元々が安過ぎた

[33001: 匿名さん]

>>32999 eマンションさん

いずれ分かる。

[33002: マンコミュファンさん]

広尾に8年、麻布十番に3年住んでました。
(今はアメリカだけど麻布に不動産いくつかあるので市況把握のためにこの掲示板みてる)
当然白金も近所なので散策したけどマジで何も無く、すげーつまらない町だなと思ってた。
周辺だと結局いつも恵比寿、十番、六本木しかいかなかったな。
テレビなどの印象から名前だけ良いイメージ。
まぁこれは過去の自分の印象なのでこれからの再開発で盛り上がってもう少しマシな街に変わってくれることを期待します。
個人的にはここらの価値が維持してくれるとhappyなので。

[33003: 匿名さん]

>>32997 匿名さん

外観はこれで十分。自分で住んだら見えないし、うねうねしていると建築費や大規模修繕の費用が高くつくし。

[33004: 匿名さん]

>>32969 買い替え検討中さん
えー、まだ上がるんですか？？広めの部屋欲しかったから、22階の3LDK狙ってたのに。2億超えちゃうのかな。
3LDKの部屋はなかなか中古でも出てこなそうだし、最期のキャンセル部屋に期待するしかないか。

[33005: 匿名さん]

>>32998 匿名さん

でも多くの人が外観でスカイを選んだ訳ではないでしょう。さすがに。

渋谷や北参道を買えないか、別のポイントでスカイを選んでいるだけ。
価格との妥協点。

[33006: 匿名さん]

>>33005 匿名さん
そもそも行政区からして違うからね。

[33007: 匿名さん]

今回の終わるとタワーだと3Lってもう1部屋しかないんですね。

買えないなあ。。

[33008: 匿名さん]

ほんとそれですよね

白金高輪×新築タワー×70m2～80m2台

白金高輪にタワー自体が少ないですから
貴重ですよね

[33009: eマンションさん]

ここは地下駐車場までのエレベーターアクセスは直通ですか？それとも途中エントランス階で乗り換えあったりします？

[33010: 匿名さん]

>>33009 eマンションさん
直通

[33011: 匿名さん]

建物工事もだいぶ進んできましたね。

[33012: eマンションさん]

>>33010 匿名さん

ありがとうございます。

[33013: 買い替え検討中さん]

登録状況どんな感じでしょう？

事前要望でそのまま電話で登録を済ませたので全体状況が知りたいです。タワー棟は激戦？

[33014: 匿名さん]

>>33013 買い替え検討中さん
希望した部屋がどちらかが分かりませんが、ダメだと思ってた方が気が楽かと。

[33015: 匿名さん]

>>33014 匿名さん

最終期の9戸含め前戸要望あり、事実完売ですね。
また、今後再登録販売どれぐらい出てくるか。

[33016: 検討板ユーザーさん]

キャンセル住戸の再販はきっと竣工か入居間近ですよね？

まーた値上げしそう。

[33017: 匿名さん]

シロカネザスカイ

[33018: 匿名さん]

>>33017 匿名さん

普通の湾岸仕様に感じますが。
違うのかな？

[33019: 匿名さん]

>>33018 匿名さん
この立地で規模感を考えたらその希少性が分かると思うよ。

[33020: 匿名さん]

>>33018 匿名さん

仕様まずまずではないでしょうか。

[33021: 口コミ知りたいさん]

白金ももはや坪850ですか…

600台で買えた1、2年前が遠い昔のよう。

[33022: 匿名さん]

いま、白金と白金台はどっちが高いの？

ここが出来て再開発が進む頃には白金の方が高くなってる？

[33023: 匿名さん]

>>33022 匿名さん
今後の期待値やポテンシャルではこちらでしょうね。

[33024: 匿名さん]

>>33023 匿名さん
で、現時点でココとどちらが高いんです？

[33025: マンション検討中さん]

>>33022 匿名さん
スカイだけは超えるかもね。
周囲の他の物件はスカイの3割以下の値付けになるよ。

[33026: 匿名さん]

>>33024 匿名さん
自分で調べましょう。

[33027: 匿名さん]

>>33025 マンション検討中さん
3割とかそんなわけないでしょ、、、私のイメージはせいぜい5パー高いぐらいじゃないですか

[33028: 匿名さん]

>>33025 マンション検討中さん

スカイの天下ですか

[33029: 匿名さん]

>>33028 匿名さん
それも東急が竣工する2028年までだけどね。

[33030: 名無しさん]

>>33017 匿名さん
か、か、カッコいいです。特に一番下の窓の部分のデザインが。これからさらに良くなりますね

[33031: 匿名さん]

今日で既に全部屋に本登録申込有りか…当たる気しない。そして落ちたら最終期に買える気もしない。

[33032: 匿名さん]

>>33016 検討板ユーザーさん
値上げ抽選、値上げ抽選、値上げ抽選買えず…

今どこもこんな感じなの？

湾岸とか郊外物件じゃあるまいし、１億2億とかの世界でこれ？

おかしない？

[33033: 匿名さん]

もうエリア内でも2極化が進んでるよね。

買って良いとこダメなとこ。

[33034: 匿名さん]

>>33032 匿名さん
人気物件はそんな感じ。

で、ここは港区内陸部の超大型物件。再開発真っ只中で、周辺含めると今後10年以上は変化など色々と楽しめる場所。

お金あったら1つ買っておいて間違いない。

そう思う人らが買ってるんでしょう。

[33035: 匿名さん]

とんでもない物件が出てきましたね。

泉岳寺駅の直結

坪950前後？

https://bluestyle.livedoor.biz/archives/52521041.html

[33036: マンション検討中さん]

>>33033 匿名さん
どこの地域でも同じですよね。
大規模なナンバーワンとその他は二極化で全然坪単価が違う。
だからスカイが人気なのですが。

[33037: 匿名さん]

ここは元々が安過ぎたんだよね。

[33038: 職人さん]

アトラスタワーがあるのも忘れないで下さいね♪

同じ白金アドレスです。

[33039: 匿名さん]

>>33038 職人さん

イヒ！

[33040: 職人さん]

一応載せておきます。

宣伝じゃないので！

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/667113/

[33041: 匿名さん]

>>33029 匿名さん
断言してもいいけど、数年後の東急スレでも同じようにやさぐれた投稿してると思うよ

[33042: 匿名さん]

[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[33043: 匿名さん]

>>33040 職人さん
ふーん。良いのそこ？

こっちで宣伝しなきゃいけないほど苦戦してるって事じゃなくて？

[33044: 匿名さん]

>>33042 匿名さん
人気物件の有名税！

[33045: 匿名さん]

>>33042 匿名さん
プレミストしかり、アトラスしかり、内輪もめを楽しんでる愉快犯でしょうね。放っておくのが吉。

[33046: 匿名さん]

白金高輪の新築タワー物件は、そもそも本数が少ないが、既に完売も出ており、高層部屋の残り数が少くなっていますよね。

もちろん今後も出てくるかもしれないが、時間軸が先。つまり当面は現在分だけのため、タワー派にとっては選択できる範囲が少なくなってきてますよね。つまりタワーの高層が欲しい人にとっては希少な機会ですね

住みたい部屋は人それぞれですが、タワー派とっては、白金高輪のタワー高層はそろそろ限られてきた感じでしょうか？

[33047: 匿名さん]

>>33046 匿名さん
まだまだこれから。東急だけでなく、プレミスト周辺にも高層建つからね。プレミストは囲まれてしまいますが

[33048: 匿名さん]

>>33046 匿名さん
で、ご自身は今回レジデンス棟に札入れたってオチですか？

[33049: 匿名さん]

>>33047 匿名さん
三菱の駅前再開発？

複合ビルってだけでまだ住居が入るかは未定ですよ。
スミフの三田5丁目はこのまま変更無ければラトゥールですし。

[33050: 匿名さん]

スカイ高層にプレミスト高層など、高層部屋が増えていいね。港区山手線内側の高層部屋派にとっても、選択肢のある良いエリアになってきましたね!次の計画は少し先だから、次の選択機会だしね