SHIROKANE The SKY(白金ザ・スカイ)

[名無しさん]

公式URL：https://www.shirokane-sky.jp/

販売スケジュール 2019年10月下旬販売開始（予定）
間取り studio～4LDK
専有面積 23.94m2～147.10m2
バルコニー面積 6.2m2～49.4m2
情報更新日：2019年5月17日
次回情報更新予定日：2019年5月31日

「SHIROKANE The SKY(白金ザ・スカイ)」 第1期予告物件概要

販売スケジュール 2019年10月下旬販売開始（予定）
間取り studio～4LDK
専有面積 23.94m2～147.10m2
バルコニー面積 6.2m2～49.4m2

＜予告広告＞
※専有面積にトランクルーム面積を含みます。
※本広告を行い取引を開始するまでは、契約、予約の受付は一切できません。また申込の順位の確保に関する措置を講じられません。予めご了承ください。
※販売戸数が未定の場合、住居専有面積等の数値および予定最多価格帯・予定価格は、本販売期以降の総販売戸数に対応したものです。確定情報は本広告時に掲載いたします。

全体概要

所在地 東京都港区白金一丁目1000番（地番）
東京都港区白金一丁目以下未定（住居表示）
交通 東京メトロ南北線「白金高輪」駅徒歩3分
都営三田線「白金高輪」駅徒歩3分
敷地面積 11,087.01m2
建築面積 6,628.17m2
建築延床面積 134,941.82m2
土地の権利 所有権
地目 宅地
用途地域 商業地域、準工業地域
地域地区 防火地域、第2種中高層階住居専用地区、白金一丁目東部北地区地区計画
総戸数 1,247戸 （非分譲住戸477戸含む）
構造・階数 鉄筋コンクリート造地上45階 地下1階建て一部鉄骨造
建築確認番号 第HPA19-01994-1号 （2019年4月23日付）
建蔽率 59.79%
容積率 819.02%
建物竣工時期 2022年12月下旬（予定）
入居開始時期 2023年3月下旬（予定）
駐車場台数／使用料 381台（平置（管理用2台含む）：33台、機械式（身障者用15台含む）：348台）、月額使用料未定
駐輪場台数／使用料 住宅用ラック式（レンタサイクル用15台・来客用８台含む）：1,353台、月額使用料未定
バイク置場台数／使用料 49台、月額使用料未定
その他設備/使用料 その他施設用駐車場20台・駐輪場106台・バイク置場12台
分譲後の権利形態 専有部分は区分所有、敷地・共用部分は再開発事業の権利変換計画の各割合による所有権の共有
管理形態 区分所有者全員で管理組合を設立し、管理組合より管理会社へ委託（予定）
施工 大林・長谷工建設共同企業体
設計 株式会社梓設計
監理 株式会社梓設計
管理会社：未定

売主 東京建物株式会社 八重洲分室（売主）
国土交通大臣(16)第6号
（一社)不動産協会会員、（公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都中央区八重洲一丁目4番16号 東京建物八重洲ビル

株式会社長谷工コーポレーション（売主）
国土交通大臣免許（16）第68号
(一社)不動産協会会員、（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都港区芝二丁目32番1号

住友不動産株式会社（売主）
国土交通大臣(16)第38号
(一社)不動産協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都新宿区西新宿二丁目4番1号　新宿NSビル

野村不動産株式会社（売主）
国土交通大臣(13)第1370号
(一社)不動産協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都新宿区西新宿一丁目26番2号 新宿野村ビル

三井不動産レジデンシャル株式会社 （売主）
国土交通大臣(3)第7259号
(一社)不動産協会会員、(一社)不動産流通経営協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都中央区銀座六丁目17番1号

お問合せ先 「白金ザ・スカイ」販売準備室
電話番号 0120-770-460
営業時間 平日11：00～18：00　土・日・祝10：00～18：00
定休日 水・木曜日・第2火曜日（※但し、月曜日が祝日に当たる場合は第３火曜日）
お問合せ先備考 携帯電話・PHSからもご利用になれます。
備考 ※1　1993年1月から2019年1月15日までのMRC調査・捕捉に基づく分譲マンションデータで、山手線内側の供給物件で最大戸数となります。

※白金一丁目東部北地区第一種市街地再開発事業(完了予定：2023年12月。現在の状況：工事中)の完成は遅れる場合があります。また、計画が変更になる場合があり、眺望・景観等がかわることがあります。
※本物件は、高齢者、障害者等が利用しやすい建築物の整備に関する条例（東京都・建築物バリアフリー条例）に適合しています。
※本物件価格には建物にかかる消費税率10%が適用となります。

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[スレッド本文を修正しました。2020.12.16　管理担当]

[32851: 評判気になるさん]

ここってまだ売ってたんですね。

何でこんなに不人気なんだろ？

[32852: 匿名さん]

>>32851 評判気になるさん

きたか。久しぶり！

[32853: 匿名さん]

>>32851 評判気になるさん

そんな事よりあなた消えかけてるよ。

[32854: 名無しさん]

三田に長年住んでましたが三田と高輪アドレスには華はないかもしれませんね。白金ブランドには憧れがあります。

[32855: 匿名さん]

いよいよですか。

[32856: 匿名さん]

着々と進んでる。

南北線延伸（品川・白金高輪間）鉄道事業許可申請
https://www.tokyometro.jp/news/2022/212166.html

[32857: 匿名さん]

>>32856 匿名さん

これだけで+10%の押し上げ

[32858: 匿名さん]

>>32856 匿名さん

きたきた

[32859: マンコミュファンさん]

これまでは売れてたと思いますが、残りの物件の進捗はあんまり進んでない感じですかね

[32860: 匿名さん]

>>32857 匿名さん

その倍は押し上げ効果あるでしょ

[32861: 匿名さん]

>>32860 匿名さん

でも周りの新築売れ行きはイマイチなので、残りの10%は物件魅力だね

[32862: 匿名さん]

販売最終でこんなに倍率付いて難関なら早めにもう一部屋買っとくべきだったわ。。

[32864: 匿名さん]

>>32862 匿名さん

複数部屋購入者結構いるようです。

[32865: 匿名さん]

港区白金アドレス+麻布十番まで歩ける+品川まで一駅　最高ですね

[32866: 匿名さん]

>>32865 匿名さん

品川駅からも目立っています。第一京浜からもバッチリ。部屋探しは、宣伝せずともまずはスカイをチェックする流れになりそう。

[32867: 匿名さん]

>>32866 匿名さん
芝浦下水処理場？

[32868: 匿名さん]

>>32867 匿名さん

品川駅北口

[32869: 匿名さん]

>>32866 匿名さん
ほとんどガラスしか見えませんね。ここ１０年、建築コスト暴騰の影響で高層建築物はガラスを多用しています。見映えが良いですがコストカットの側面が強いです。PC板、塗装、断熱材、石膏ボード、クロス等外壁ならば必要な部材も、ガラス設計にしてしまえばガラス１枚とコーキングで済み、部材コスト、施工コストともに大幅に削減できます。しかしガラスを多用すれば、同種の建物と外観がほとんど同じになってしまいます。最近の高層建築物がどれも同じに見えるのは建築費高騰から来るコストカットが原因で、数十年後、この１０年で建った没個性のコストカット建築物がはたして競争力を持てるのか不安になります。

[32870: 匿名さん]

足元みると、南向き４階はバルコニーおまけつきみたいな感じだね

[32871: 匿名さん]

こっちからもかなりの存在感を放ってますよ。

来年入居？あっという間だね。

[32872: 匿名さん]

高層タワーはよく目立つね。スカイタワー棟、プレミストタワー、よく目立つ。出来上がる前はこれほど目立つとは思わなかったが。。すごい

[32873: 匿名さん]

>>32856 匿名さん
もう確定ですか？

[32874: マンション掲示板さん]

申込みしにモデルルーム行って来ましたが誰も居らず、事前からキャンセルになったのか何処でも好きな部屋選びたい放題で、、驚きました。。

逆に怖くなったので今回見送っちゃいましたよ、、。
急にどーしちゃったんでしょうね？

[32875: eマンションさん]

>>32870 匿名さん
ん？どういうことですか？バルコニーにおまけ？？

[32876: 匿名さん]

>>32874 マンション掲示板さん

起きたか?夢はいかがでしょうか。

[32877: 匿名さん]

>>32871 匿名さん
元麻布の暗闇坂上？

[32878: マンション検討中さん]

>>32872 匿名さん
プレミストタワーは資産価値が低いから全く興味がない

[32879: マンション検討中さん]

視界に入らないけど、ペンシルタワープレミストってもうそんな高さになったのか？笑

[32882: 名無しさん]

>>32874 マンション掲示板さん
いやいや、かなり混んでますし、全部屋抽選ですよ

[32883: マンション検討中さん]

何のためだかしらんけど、WCTなんてやたら古いタワマンのスレ（ってか存在していたのか）を常時チェックしている人がスカイのスレに何の用があるんだろ？

[32884: 匿名さん]

しかし白金高輪すごいね。光井純さん監修の高層タワー、スカイ&プレミストが一気に街に出来るとは。街並みが一気に変わったね。

[32886: 匿名さん]

ここ、第３者管理方式ですか？

[32887: 匿名さん]

今まで東京で同じ街かつ同タイミングで光井純監修タワーが出来るなんてあった？もしや初？今回の白金高輪のインパクトすごくない？

[32888: 匿名さん]

>>32886 匿名さん
いや違うはず

[32890: 名無しさん]

デザイン性高い建物が増えるのはいいよね。街全体にも寄与するから

[32891: マンション検討中さん]

プレミストの良いところなんて芝浦と坪単価が変わらないくらい安いってところくらい

[32892: 匿名さん]

現時点で最高倍率は変わらずの72-A？
20とかいってる？

[32893: 匿名さん]

>>32888 匿名さん

第三者管理方式ではないのですか。
最近見ている高めの物件は、第三者管理方式のイメージです。

理事をやらなくていいのは有難い。

[32894: 検討板ユーザーさん]

>>32882 名無しさん
え？申込み入ってない部屋もありましたよね？

[32895: 匿名さん]

大和ハウスは嫌いでも、プレミストタワーは嫌いにならないで下さいっっっ！！

[32896: マンコミュファンさん]

[No.32880～本レスまでは、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[32897: 匿名さん]

>>32894 検討板ユーザーさん

今日から正式申し込みなので、まだ入っていないもあり得るか。

[32898: 匿名さん]

>>32897 匿名さん
デマですよ。

全戸申込みありです。

[32899: マンション検討中さん]

>>32895 匿名さん
大和ハウスは全く嫌いではないが、ここに必死に宣伝しに来るプレミストの購入者達はガチで嫌いだしキモ過ぎる。

[32900: 匿名さん]

ネガとしょーもない煽り投稿は完スルーなのが草。

そして本人は全く空気も読めてないという。

[32901: マンション検討中さん]

今都心1人気と噂を聞きつけ馳せ参じました！

おいどんが買える部屋はまだ残っとりますか？

[32902: 匿名さん]

>>32901 マンション検討中さん
もう無いです。

遅すぎです。

[32903: 名無しさん]

>>32899 マンション検討中さん
そもそもプレミストは規模も違うし、アドレスも白金ではないから、白金ザ・スカイの比較対象ではないよね？

[32904: 匿名さん]

まぁプレミストもスカイもタイプは違うがどちらもいい物件だわな。まさに白金高輪のゴールデン世代。白金高輪検討側にとってはいい時期だな

[32905: 名無しさん]

ずっと同じ人が漫談みたいに何役もしながら浮かれた根拠のないポジを連投してて気持ち悪いですね。
ちょっとやめて欲しいな。
近所ともめたくもないし。

[32906: マンション検討中さん]

>>32856 匿名さん

赤っ恥をかく前に、しっかりと予習復習をしておきましょう。

https://munetoratrain.com/2021/07/29/metronanbokuline-shinagawa/

[32907: 匿名さん]

どーしたネガ勢？

最近同じ様な投稿ばかりで正直つまらんぞ。
すっかり威勢が無くなってないか？

[32908: マンション検討中さん]

>>32903 名無しさん
規模も違うし、アドレスも違うし、坪単価も同じ白金高輪の物件と思えないほど違う。
プレミストの比較対象は隣の高輪タワーとアトラスだけ。

[32909: 匿名さん]

>>32907 匿名さん
すっかり意気消沈気味よね。

毎度レベルも低いし。

[32910: 匿名さん]

白金高輪の新築物件はスカイとそれ以外って感じだな。

スカイ買うのが正解。

[32911: 匿名さん]

旭化成が嫌いでも、アトラスタワーは嫌いにならないで下さいっっっ！！！

[32912: マンション検討中さん]

>>32911 匿名さん
旭化成もアトラスタワーも嫌いではない。
嫌いなのは何故かスカイのスレに粘着しているプレミストの購入者達。

[32913: 職人さん]

>>32911 匿名さん
アトラスタワーは話聞きましたがあそこもだいぶいい感じ！白金側の物件は大規模のスカイ、中規模のアトラス、低層のレジェイドでバランス取れてるがどれもいい案件。レジェイドはもう少し間取りがよければ良かったが。

[32914: 匿名さん]

港区白金1丁目-1000

[32915: 匿名さん]

>>32903 名無しさん
白金にこだわる人はそんなにいないと思います。アドレスにこだわるなら川向こうの麻布でしょ。

[32916: eマンションさん]

ここ検討してる人は他にどこと悩んで比較されてるんでしょうか？

[32917: 匿名さん]

>>32916 eマンションさん
この流れだと高輪のプレミストでしょう。

[32918: 匿名さん]

>>32916 eマンションさん

あなたは？

[32919: 匿名さん]

>>32916 eマンションさん
既に悩むとかって段階じゃあないですね、、

買えるか買えないか。

[32920: マンション比較中さん]

プレミストかっこいいですが、私はアドレスは白金派だな。人によるでしょうが。

[32921: 周辺住民さん]

ちなみに三菱の高輪タワーも気付けば残り1部屋ですよ。

このエリア全体が盛り上がるのは良い事ですね。

[32922: 匿名さん]

そうそう。エリア全体が大事ですよね。高輪１は高輪皇族邸がありますし、いわゆるいいところ。白金１も高輪１もどちらもいいところですよ。そもそもお互い近所同士。白金高輪盛り上がればいいですね

[32923: 匿名さん]

今夜のスカイ

[32924: 匿名さん]

間違えた…

こっちだった。。

[32925: 匿名さん]

これがスカイだーー

[32926: 匿名さん]

高層タワーは目立つな。白金高輪全体が新しい街並みになって素敵

[32927: 匿名さん]

他物件の画像をわざわざ晒して楽しいですか？

[32928: 匿名さん]

>>32915 匿名さん
パークコート南麻布でも買っておけば？

[32929: 匿名さん]

[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[32930: 匿名さん]

90年代近傍の中央区佃におけるタワマンラッシュのときも盛り上がったし、武蔵小杉のそれも盛り上がった。そして2020年代の白金高輪。さぁエリア全体でどこまで盛り上がるのか。スカイ、プレミストタワー、新たな高層が揃ってきた。白金高輪の発展が楽しみ

[32931: 匿名さん]

読まなくて良い無価値な投稿は意図的に薄くなってるんでしょうか？

書いてもスルーされてそうで可哀想。

[32932: 匿名さん]

>>32927 匿名さん
私はパークハウス高輪タワー購入しましたが、盛り上がってるこちらの掲示板でアップしてもらえるのは嬉しいですよ。

[32933: マンション検討中さん]

白金高輪のナンバーツーは高輪タワーかアトラスだな。

[32934: 匿名さん]

>>32928 匿名さん
中古でもスカイより高いから買えませんって。

[32935: 匿名さん]

>>32892 匿名さん
超えちゃってます…

もうダメです…

[32936: 匿名さん]

もう一度言っておこう。

港区内陸で将来性もあってポテンシャルも高いこれだけの規模の新築物件をこの価格で買えるのはこれが最後だぞ。

札束力ある奴は今からでも遅くない。急げ。

[32937: 匿名さん]

>>32936 匿名さん
札束力あっても運がなきゃダメ。

[32938: マンション検討中さん]

パーコー南麻布ってあんなにコンパクトなのにそんなに高かったのか。
南麻布アドレス&パークコートブランド恐るべし。

[32939: 匿名さん]

>>32934 匿名さん
パークコート南麻布って、レインズの成約価格だと@650が相場だけどな。
確かに今売り出している@880の絶対に成約しない部屋は、買えないというか買う奴いないだろ。

[32940: 検討板ユーザーさん]

もう実質最終期ですか？

[32941: 匿名さん]

アトラスも売れてなさそうですし、まさかここまで一強になるとは。想像以上です。

[32942: 匿名さん]

>>32933 マンション検討中さん
そうですね。ナンバーワンは白金高輪2番出口徒歩1分&高級仕様のプレミストタワーで良いと思います。完売してしまったのでキャンセル住戸待ちになりますが。

[32943: 匿名さん]

>>32941 匿名さん
アトラスの競合は、プレミストタワーと高輪タワー。プレミストの地権者部屋も売れないし、アトラスの売れ行きに戦々恐々です

[32944: 匿名さん]

>>32938 マンション検討中さん
そりゃそうでしょ。パークコート南麻布はアドレスもマンションブランドもこちらよりは上ですから。ただ、値上がりポテンシャルはこちらの方が高いと思います。私もそうですが、白金に住んでる人の少なからずは南麻布に手が届かず白金に住んでいると思います。

[32945: 匿名さん]

>>32944 匿名さん
なわけないだろ。
麻布って名前が付けばいいってもんじゃない。
パークコートって名前が付けばいいってもんじゃない。

[32946: 匿名さん]

>>32945 匿名さん

ホントですよね。南麻布っていうのが恥ずかしい立地で、肩身狭いでしょうね。

[32947: 匿名さん]

アソコのパーコーは名ばかり、パーコーの乱発。

と、ジャンボの隣の席に座ってたカップルが話してたな。

[32948: 匿名さん]

>>32941 匿名さん
アトラス売れてないの？

[32949: 匿名さん]

あと南麻布といえば、マンクラ界隈で有名なパークホームズ南麻布。
何が有名なのかは自分で調べてください

[32950: 匿名さん]

>>32948 匿名さん

HP見ると先着順7戸が昨年から全く売れていない模様。