SHIROKANE The SKY(白金ザ・スカイ)

[名無しさん]

公式URL：https://www.shirokane-sky.jp/

販売スケジュール 2019年10月下旬販売開始（予定）
間取り studio～4LDK
専有面積 23.94m2～147.10m2
バルコニー面積 6.2m2～49.4m2
情報更新日：2019年5月17日
次回情報更新予定日：2019年5月31日

「SHIROKANE The SKY(白金ザ・スカイ)」 第1期予告物件概要

販売スケジュール 2019年10月下旬販売開始（予定）
間取り studio～4LDK
専有面積 23.94m2～147.10m2
バルコニー面積 6.2m2～49.4m2

＜予告広告＞
※専有面積にトランクルーム面積を含みます。
※本広告を行い取引を開始するまでは、契約、予約の受付は一切できません。また申込の順位の確保に関する措置を講じられません。予めご了承ください。
※販売戸数が未定の場合、住居専有面積等の数値および予定最多価格帯・予定価格は、本販売期以降の総販売戸数に対応したものです。確定情報は本広告時に掲載いたします。

全体概要

所在地 東京都港区白金一丁目1000番（地番）
東京都港区白金一丁目以下未定（住居表示）
交通 東京メトロ南北線「白金高輪」駅徒歩3分
都営三田線「白金高輪」駅徒歩3分
敷地面積 11,087.01m2
建築面積 6,628.17m2
建築延床面積 134,941.82m2
土地の権利 所有権
地目 宅地
用途地域 商業地域、準工業地域
地域地区 防火地域、第2種中高層階住居専用地区、白金一丁目東部北地区地区計画
総戸数 1,247戸 （非分譲住戸477戸含む）
構造・階数 鉄筋コンクリート造地上45階 地下1階建て一部鉄骨造
建築確認番号 第HPA19-01994-1号 （2019年4月23日付）
建蔽率 59.79%
容積率 819.02%
建物竣工時期 2022年12月下旬（予定）
入居開始時期 2023年3月下旬（予定）
駐車場台数／使用料 381台（平置（管理用2台含む）：33台、機械式（身障者用15台含む）：348台）、月額使用料未定
駐輪場台数／使用料 住宅用ラック式（レンタサイクル用15台・来客用８台含む）：1,353台、月額使用料未定
バイク置場台数／使用料 49台、月額使用料未定
その他設備/使用料 その他施設用駐車場20台・駐輪場106台・バイク置場12台
分譲後の権利形態 専有部分は区分所有、敷地・共用部分は再開発事業の権利変換計画の各割合による所有権の共有
管理形態 区分所有者全員で管理組合を設立し、管理組合より管理会社へ委託（予定）
施工 大林・長谷工建設共同企業体
設計 株式会社梓設計
監理 株式会社梓設計
管理会社：未定

売主 東京建物株式会社 八重洲分室（売主）
国土交通大臣(16)第6号
（一社)不動産協会会員、（公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都中央区八重洲一丁目4番16号 東京建物八重洲ビル

株式会社長谷工コーポレーション（売主）
国土交通大臣免許（16）第68号
(一社)不動産協会会員、（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都港区芝二丁目32番1号

住友不動産株式会社（売主）
国土交通大臣(16)第38号
(一社)不動産協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都新宿区西新宿二丁目4番1号　新宿NSビル

野村不動産株式会社（売主）
国土交通大臣(13)第1370号
(一社)不動産協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都新宿区西新宿一丁目26番2号 新宿野村ビル

三井不動産レジデンシャル株式会社 （売主）
国土交通大臣(3)第7259号
(一社)不動産協会会員、(一社)不動産流通経営協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都中央区銀座六丁目17番1号

お問合せ先 「白金ザ・スカイ」販売準備室
電話番号 0120-770-460
営業時間 平日11：00～18：00　土・日・祝10：00～18：00
定休日 水・木曜日・第2火曜日（※但し、月曜日が祝日に当たる場合は第３火曜日）
お問合せ先備考 携帯電話・PHSからもご利用になれます。
備考 ※1　1993年1月から2019年1月15日までのMRC調査・捕捉に基づく分譲マンションデータで、山手線内側の供給物件で最大戸数となります。

※白金一丁目東部北地区第一種市街地再開発事業(完了予定：2023年12月。現在の状況：工事中)の完成は遅れる場合があります。また、計画が変更になる場合があり、眺望・景観等がかわることがあります。
※本物件は、高齢者、障害者等が利用しやすい建築物の整備に関する条例（東京都・建築物バリアフリー条例）に適合しています。
※本物件価格には建物にかかる消費税率10%が適用となります。

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[スレッド本文を修正しました。2020.12.16　管理担当]

[32801: 匿名さん]

>>32799 マンション検討中さん
牽制狙いなんでしょうけど、その手には乗りませんよ。

今週末登録スタート、正々堂々お願いします。

[32802: 匿名さん]

>>32799 マンション検討中さん
背伸びは良くないよ。

手付け没収は痛いと思うが勉強代と思って、今後は身の丈にあったとこを選ぼう。

[32803: eマンションさん]

地権者住戸のデメリットは、
仕様が分譲より低いケースがある。
新築のアフターサービスがそのまま受けれる訳ではない。
ローンの条件も劣るリスクあり。

これであっていますか？

[32804: 匿名さん]

>>32802 匿名さん

全く手が届かなかった方なのですね。
悩みがなくてうらやましいぐらいですが、全く手が届かない方には参考になる情報が皆無と思うのでここで何をしようとしてるのか謎ですが。

[32805: 匿名さん]

>>32799 マンション検討中さん
無知かよ笑 株価下落してもREIT指数は上昇。当面金利上がらない日本は消去法的に不動産、REITに資金が流れる。

[32806: 匿名さん]

地権者デメ　仲介手数料かかる追加で

[32807: 匿名さん]

>>32805 匿名さん
金利上昇懸念から年明けからずっと下落してて、いったんの自立反発しただけかと思いますが。。。

[32808: 匿名さん]

しばらく都心の不動産価格は下りようがないと思いますよ

[32809: 匿名さん]

少し調整してます

[32810: 匿名さん]

マンション購入は怖い。だからバカにならないと買えない。でもその恐怖を乗り越えたものだけに与えられるものがキャピタルゲイン。

といいながら後半組だからそれはあまり期待はできない。

港区白金ブランドと白金ザ・スカイの完成度に惚れてしまったし、下がらないだろうからまあいっか。

[32811: 匿名さん]

長谷工が施工に絡んでるマンションなんて場所がどこでもそこらの公団団地と変わらない。
大林ならザ・ヨコハマフロントタワーだろ、国内史上最高水準のマンション。

[32812: 匿名さん]

>>32811 匿名さん
なるほどー
で？何を伝いたい？

[32813: 匿名さん]

>>32811 匿名さん
営業お疲れ様です。
都心部以外あまり興味がないので。

[32814: 匿名さん]

都心ならなんでもトップだと盲目的に信じ込んでいる井の中の蛙。愚かなり、長谷工だよ。

[32815: 匿名さん]

どうでもいいけど、ここは大林・長谷工建設共同企業体。長谷工・大林ではない

[32816: 名無しさん]

港区白金の空を仰ぐ白金ザ・スカイ。

美しい。

[32817: 匿名さん]

虎・麻ヒルズも楽しみ。
南北線と日比谷線が地下通路で直結するの良いね。

[32818: 匿名さん]

ここめちゃ人気ですね。値上げされ、これほど高額でも超高倍率とは。まぁさすがと言うほかない。

三菱の高輪タワーも残すところ高額の1部屋のみの様で、周辺の新築も活況ですね。

[32819: 星]

>>32812 匿名さん

ほんまやー

[32820: 匿名さん]

>>32817 匿名さん
神谷町と六本木一丁目がつながるんだね
渋谷と表参道がつながるぐらいの驚きやな

[32821: 匿名さん]

>>32820 匿名さん
渋谷と表参道ほど離れていません。井の頭線渋谷駅と副都心線渋谷駅くらいの距離感です。神谷町と六本木一丁目は今でも歩いて10分程度です。仙石山の山越えがキツいですけど。

[32822: 匿名さん]

>>32818 匿名さん
あっちもいよいよですか。

[32823: 匿名さん]

明日から登録スタート

ここからどれだけ申込みが入るかドキドキ

[32824: 匿名さん]

>>32823 匿名さん
もうここからはそれ程入らないでしょう。

[32825: 匿名さん]

>>32824 匿名さん
締め切り直前で爆増でしょ。

[32826: 口コミ知りたいさん]

スーパーとかどこが入るのか早く教えてほしいよね。

誰も知らないの？何のための掲示板？

[32827: 匿名さん]

>>32826 口コミ知りたいさん
暇だろうし聞いてきて下さい。

[32828: 通りがかりさん]

PTKの方は年収の10倍越ローン組んでる人が多いようですがこちらは皆さんどの程度の倍率で組んでるんでしょう？

[32829: 匿名さん]

>>32828 通りがかりさん
　いっぱいまで組む予定。
住宅ローンほどお得なサービスはないから。

[32830: 坪単価比較中さん]

>>32828 通りがかりさん
ptk（エグゼ、プレミア）を見に行った際に営業さんが言ってたのは、4-5,000万円の含み益を抱えた初期湾岸民の中には年収10倍超え物件を（現居売却前提に）購入してる人も2割ほどいる、とのこと。流石にローンで10倍ではないでしょ。

[32831: 匿名さん]

>>32826 口コミ知りたいさん

リンコスってデマがこのスレに投稿ありましたね。

リンコスだったら嫌だな。

[32832: 匿名さん]

若葉マークの人の投稿が霞れて見えるのは疲れてるせいでしょうか？

[32833: 匿名さん]

>>32832 匿名さん
いいえ、少しずつ薄くしていくようで、最終的には見えなくするようです。

[32834: 検討板ユーザーさん]

ほんとだ、わかばかすれてるwww

[32835: 匿名さん]

規定路線ではあるが、一応載せとく
https://www.tokyometro.jp/news/2022/212166.html

[32836: 匿名さん]

>>32835 匿名さん
2033年、今から10年後ですね。

品川駅周辺再開発（2025年）リニア開通（2028年）白金高輪駅周辺の再開発（2028年）

丁度良いかと思います。

[32837: 匿名さん]

>>32836 匿名さん

2030半ば、2035ではないか？

[32838: 匿名さん]

>>32837 匿名さん
細かい時期はお任せします。

[32839: 星]

>>32831 匿名さん

リンコスが沢山サインしてます！
てサロンの担当者から聞きました。

[32840: 匿名さん]

サインってなんですか？

[32841: 名無しさん]

マルエツリンコスがバランスいいかなー

[32842: 匿名さん]

>>32810 匿名さん
白金ブランドに惚れてとのことですが、住んでからがっかりしないようにあえてお話しします。私は白金がとても住みやすくて気に入って長く住んでいますが、港区内では白金は一部を除いて外部イメージほどステータスは高くないんですよね。
白金高輪駅周辺で言うと大使館が多く都心寄りの南麻布や三田、やや郊外寄りですが高輪の方がアドレスステータス的には上だと思います。

[32843: 匿名さん]

>>32842 匿名さん
地元だから教えてあげるけど、南麻布、三田、高輪もピンキリです。
そんなステータス求めてる奴はここを買わない。ここを買ってるのは生活利便性と将来性を見越してでしょ

[32844: 名無しさん]

>>32842 匿名さん
高輪ね、、、。港区白金のほうがステータスあるかな。港区白金の白金ザ・スカイ、いいね！

[32845: 匿名さん]

>>32842 匿名さん

いつの話？昭和？
今は令和だけど。

[32846: 匿名さん]

世間一般のウケとしては港区白金ってだけで充分よ。

これから近隣や周辺も再開発され、より認知度も人気も高まるでしょう。

[32847: マンション検討中さん]

そうね。

この辺り知らない人間もやっぱり港区・白金って聞くと高級なイメージを連想するよね。そしてここは内側最大規模・遠目からも一目で分かる程のインパクトある外観。

毎年広域からも受験や学校関連の実需入植者が見込めるでしょう。やっぱり目を引く外観・インパクトって大事なのよね。

[32848: 匿名さん]

明日登録行って来ます。

倍率次第で事前の要望から変更するかも。

[32849: 匿名さん]

…あれ、、な　だろ、、もじがかす…

[32850: 匿名さん]

>>32849 匿名さん
あなた若葉マークだからですよ。

いずれ消滅します。

[32851: 評判気になるさん]

ここってまだ売ってたんですね。

何でこんなに不人気なんだろ？

[32852: 匿名さん]

>>32851 評判気になるさん

きたか。久しぶり！

[32853: 匿名さん]

>>32851 評判気になるさん

そんな事よりあなた消えかけてるよ。

[32854: 名無しさん]

三田に長年住んでましたが三田と高輪アドレスには華はないかもしれませんね。白金ブランドには憧れがあります。

[32855: 匿名さん]

いよいよですか。

[32856: 匿名さん]

着々と進んでる。

南北線延伸（品川・白金高輪間）鉄道事業許可申請
https://www.tokyometro.jp/news/2022/212166.html

[32857: 匿名さん]

>>32856 匿名さん

これだけで+10%の押し上げ

[32858: 匿名さん]

>>32856 匿名さん

きたきた

[32859: マンコミュファンさん]

これまでは売れてたと思いますが、残りの物件の進捗はあんまり進んでない感じですかね

[32860: 匿名さん]

>>32857 匿名さん

その倍は押し上げ効果あるでしょ

[32861: 匿名さん]

>>32860 匿名さん

でも周りの新築売れ行きはイマイチなので、残りの10%は物件魅力だね

[32862: 匿名さん]

販売最終でこんなに倍率付いて難関なら早めにもう一部屋買っとくべきだったわ。。

[32864: 匿名さん]

>>32862 匿名さん

複数部屋購入者結構いるようです。

[32865: 匿名さん]

港区白金アドレス+麻布十番まで歩ける+品川まで一駅　最高ですね

[32866: 匿名さん]

>>32865 匿名さん

品川駅からも目立っています。第一京浜からもバッチリ。部屋探しは、宣伝せずともまずはスカイをチェックする流れになりそう。

[32867: 匿名さん]

>>32866 匿名さん
芝浦下水処理場？

[32868: 匿名さん]

>>32867 匿名さん

品川駅北口

[32869: 匿名さん]

>>32866 匿名さん
ほとんどガラスしか見えませんね。ここ１０年、建築コスト暴騰の影響で高層建築物はガラスを多用しています。見映えが良いですがコストカットの側面が強いです。PC板、塗装、断熱材、石膏ボード、クロス等外壁ならば必要な部材も、ガラス設計にしてしまえばガラス１枚とコーキングで済み、部材コスト、施工コストともに大幅に削減できます。しかしガラスを多用すれば、同種の建物と外観がほとんど同じになってしまいます。最近の高層建築物がどれも同じに見えるのは建築費高騰から来るコストカットが原因で、数十年後、この１０年で建った没個性のコストカット建築物がはたして競争力を持てるのか不安になります。

[32870: 匿名さん]

足元みると、南向き４階はバルコニーおまけつきみたいな感じだね

[32871: 匿名さん]

こっちからもかなりの存在感を放ってますよ。

来年入居？あっという間だね。

[32872: 匿名さん]

高層タワーはよく目立つね。スカイタワー棟、プレミストタワー、よく目立つ。出来上がる前はこれほど目立つとは思わなかったが。。すごい

[32873: 匿名さん]

>>32856 匿名さん
もう確定ですか？

[32874: マンション掲示板さん]

申込みしにモデルルーム行って来ましたが誰も居らず、事前からキャンセルになったのか何処でも好きな部屋選びたい放題で、、驚きました。。

逆に怖くなったので今回見送っちゃいましたよ、、。
急にどーしちゃったんでしょうね？

[32875: eマンションさん]

>>32870 匿名さん
ん？どういうことですか？バルコニーにおまけ？？

[32876: 匿名さん]

>>32874 マンション掲示板さん

起きたか?夢はいかがでしょうか。

[32877: 匿名さん]

>>32871 匿名さん
元麻布の暗闇坂上？

[32878: マンション検討中さん]

>>32872 匿名さん
プレミストタワーは資産価値が低いから全く興味がない

[32879: マンション検討中さん]

視界に入らないけど、ペンシルタワープレミストってもうそんな高さになったのか？笑

[32882: 名無しさん]

>>32874 マンション掲示板さん
いやいや、かなり混んでますし、全部屋抽選ですよ

[32883: マンション検討中さん]

何のためだかしらんけど、WCTなんてやたら古いタワマンのスレ（ってか存在していたのか）を常時チェックしている人がスカイのスレに何の用があるんだろ？

[32884: 匿名さん]

しかし白金高輪すごいね。光井純さん監修の高層タワー、スカイ&プレミストが一気に街に出来るとは。街並みが一気に変わったね。

[32886: 匿名さん]

ここ、第３者管理方式ですか？

[32887: 匿名さん]

今まで東京で同じ街かつ同タイミングで光井純監修タワーが出来るなんてあった？もしや初？今回の白金高輪のインパクトすごくない？

[32888: 匿名さん]

>>32886 匿名さん
いや違うはず

[32890: 名無しさん]

デザイン性高い建物が増えるのはいいよね。街全体にも寄与するから

[32891: マンション検討中さん]

プレミストの良いところなんて芝浦と坪単価が変わらないくらい安いってところくらい

[32892: 匿名さん]

現時点で最高倍率は変わらずの72-A？
20とかいってる？

[32893: 匿名さん]

>>32888 匿名さん

第三者管理方式ではないのですか。
最近見ている高めの物件は、第三者管理方式のイメージです。

理事をやらなくていいのは有難い。

[32894: 検討板ユーザーさん]

>>32882 名無しさん
え？申込み入ってない部屋もありましたよね？

[32895: 匿名さん]

大和ハウスは嫌いでも、プレミストタワーは嫌いにならないで下さいっっっ！！

[32896: マンコミュファンさん]

[No.32880～本レスまでは、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[32897: 匿名さん]

>>32894 検討板ユーザーさん

今日から正式申し込みなので、まだ入っていないもあり得るか。

[32898: 匿名さん]

>>32897 匿名さん
デマですよ。

全戸申込みありです。

[32899: マンション検討中さん]

>>32895 匿名さん
大和ハウスは全く嫌いではないが、ここに必死に宣伝しに来るプレミストの購入者達はガチで嫌いだしキモ過ぎる。

[32900: 匿名さん]

ネガとしょーもない煽り投稿は完スルーなのが草。

そして本人は全く空気も読めてないという。