SHIROKANE The SKY(白金ザ・スカイ)

[名無しさん]

公式URL：https://www.shirokane-sky.jp/

販売スケジュール 2019年10月下旬販売開始（予定）
間取り studio～4LDK
専有面積 23.94m2～147.10m2
バルコニー面積 6.2m2～49.4m2
情報更新日：2019年5月17日
次回情報更新予定日：2019年5月31日

「SHIROKANE The SKY(白金ザ・スカイ)」 第1期予告物件概要

販売スケジュール 2019年10月下旬販売開始（予定）
間取り studio～4LDK
専有面積 23.94m2～147.10m2
バルコニー面積 6.2m2～49.4m2

＜予告広告＞
※専有面積にトランクルーム面積を含みます。
※本広告を行い取引を開始するまでは、契約、予約の受付は一切できません。また申込の順位の確保に関する措置を講じられません。予めご了承ください。
※販売戸数が未定の場合、住居専有面積等の数値および予定最多価格帯・予定価格は、本販売期以降の総販売戸数に対応したものです。確定情報は本広告時に掲載いたします。

全体概要

所在地 東京都港区白金一丁目1000番（地番）
東京都港区白金一丁目以下未定（住居表示）
交通 東京メトロ南北線「白金高輪」駅徒歩3分
都営三田線「白金高輪」駅徒歩3分
敷地面積 11,087.01m2
建築面積 6,628.17m2
建築延床面積 134,941.82m2
土地の権利 所有権
地目 宅地
用途地域 商業地域、準工業地域
地域地区 防火地域、第2種中高層階住居専用地区、白金一丁目東部北地区地区計画
総戸数 1,247戸 （非分譲住戸477戸含む）
構造・階数 鉄筋コンクリート造地上45階 地下1階建て一部鉄骨造
建築確認番号 第HPA19-01994-1号 （2019年4月23日付）
建蔽率 59.79%
容積率 819.02%
建物竣工時期 2022年12月下旬（予定）
入居開始時期 2023年3月下旬（予定）
駐車場台数／使用料 381台（平置（管理用2台含む）：33台、機械式（身障者用15台含む）：348台）、月額使用料未定
駐輪場台数／使用料 住宅用ラック式（レンタサイクル用15台・来客用８台含む）：1,353台、月額使用料未定
バイク置場台数／使用料 49台、月額使用料未定
その他設備/使用料 その他施設用駐車場20台・駐輪場106台・バイク置場12台
分譲後の権利形態 専有部分は区分所有、敷地・共用部分は再開発事業の権利変換計画の各割合による所有権の共有
管理形態 区分所有者全員で管理組合を設立し、管理組合より管理会社へ委託（予定）
施工 大林・長谷工建設共同企業体
設計 株式会社梓設計
監理 株式会社梓設計
管理会社：未定

売主 東京建物株式会社 八重洲分室（売主）
国土交通大臣(16)第6号
（一社)不動産協会会員、（公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都中央区八重洲一丁目4番16号 東京建物八重洲ビル

株式会社長谷工コーポレーション（売主）
国土交通大臣免許（16）第68号
(一社)不動産協会会員、（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都港区芝二丁目32番1号

住友不動産株式会社（売主）
国土交通大臣(16)第38号
(一社)不動産協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都新宿区西新宿二丁目4番1号　新宿NSビル

野村不動産株式会社（売主）
国土交通大臣(13)第1370号
(一社)不動産協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都新宿区西新宿一丁目26番2号 新宿野村ビル

三井不動産レジデンシャル株式会社 （売主）
国土交通大臣(3)第7259号
(一社)不動産協会会員、(一社)不動産流通経営協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都中央区銀座六丁目17番1号

お問合せ先 「白金ザ・スカイ」販売準備室
電話番号 0120-770-460
営業時間 平日11：00～18：00　土・日・祝10：00～18：00
定休日 水・木曜日・第2火曜日（※但し、月曜日が祝日に当たる場合は第３火曜日）
お問合せ先備考 携帯電話・PHSからもご利用になれます。
備考 ※1　1993年1月から2019年1月15日までのMRC調査・捕捉に基づく分譲マンションデータで、山手線内側の供給物件で最大戸数となります。

※白金一丁目東部北地区第一種市街地再開発事業(完了予定：2023年12月。現在の状況：工事中)の完成は遅れる場合があります。また、計画が変更になる場合があり、眺望・景観等がかわることがあります。
※本物件は、高齢者、障害者等が利用しやすい建築物の整備に関する条例（東京都・建築物バリアフリー条例）に適合しています。
※本物件価格には建物にかかる消費税率10%が適用となります。

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[スレッド本文を修正しました。2020.12.16　管理担当]

[32751: 匿名さん]

>>32750 匿名さん
かなり倍率きてますね。港区白金タワーとこの規模で坪700万以下というのは安すぎますからね。

[32752: 口コミ知りたいさん]

レジデンス棟19階(最上階)の1LDKの倍率どなたかお分かりでしょうか。

[32753: 匿名さん]

>>32752 口コミ知りたいさん
先週時点だと3倍ほどだったと思います。

[32754: 口コミ知りたいさん]

>>32753 匿名さん
ありがとうございます。

[32755: 購入経験者さん]

>>32753 匿名さん
3倍しか付いてないの？

全然人気物件じゃないのね。
人気物件は最低10倍は付きますから。

[32756: 匿名さん]

>>32755 購入経験者さん
最上階の1LDKだから割高なんだよ。ニーズはそこまで無い部屋。
そんな他の物件の心配より、@620の部屋が早く売れるといいね

[32757: 匿名さん]

>>32755 購入経験者さん
買える確率があると思えば良いんじゃない？

10倍とか無理ゲーだから。

[32758: 匿名さん]

最近のネガは1パターン化してて同じ人かな？毎度同じ事を言ってる人。

飽きられてて真面目に相手にもされず、本人はそれにも気付いてないの見てると草生える。

[32759: マンション検討中さん]

今の時点で3倍って十分高いと思うが

[32760: 匿名さん]

>>32757 匿名さん
3倍も結構萎えるよ。自分も高倍率抽選当たったからよかったけど、抽選ですという言葉を聞いた瞬間購買意欲が超減退したから

[32761: 匿名さん]

>>32758 匿名さん
何処にでも時流に付いて来れない人って居ますからね。

過去の価値観や主観を他に押し付けようとする昭和脳な典型的な人。

[32762: 通りがかりさん]

>>32751 匿名さん
坪700が安いなんてもうバルブだな

せいぜい高額ローン組んでカツカツな生活を送って下さい

私は坪400台で買える資産価値も堅い優良物件を購入しますね

さぁ5年後どーなってますかね？答え合わせが楽しみです

[32763: 匿名さん]

>>32758 匿名さん

早速変なのが釣れた。

[32764: 匿名さん]

>>32762 通りがかりさん
@530で買ったのですが、5年後どうなりますでしょうか？
ちなみに、セカンドです。メイン住戸は@350→@650になってるのですが、心配です。

[32765: 匿名さん]

>>32762 通りがかりさん

バルブて…
答え合わせする前から既に間違えてる。。

[32766: マンション検討中さん]

坪400しか買えない人が何故ここに？、

[32767: 匿名さん]

>>32766 マンション検討中さん

多分ここ人が多いから、自慢したい人は他の人の反応が期待できるから

[32768: 匿名さん]

>>32762 通りがかりさん
そうですよ。

自分が気に入って予算合って買えるとこ買えば良いんです。わざわざ他エリアに来て必死にドヤ顔する必要もないんです。

[32769: 匿名さん]

>>32762 通りがかりさん
是非どこだか教えてほしい。

[32770: 匿名さん]

資産価値だけじゃないんですよね。都心じゃなきゃあ。仮に坪700も坪400もどっちも価値をキープできて5年後も同じ価格で売れるとしたら、坪700の場所に5年間住む方が圧倒的に良いでしょ。

[32771: 通りがかりさん]

>>32769 匿名さん
埼玉浦和
中央勝どき
江東豊洲
港芝浦

の、どこか。
あとは自分で考えてね。
投資ってそういうもんだから。

[32772: 匿名さん]

>>32771 通りがかりさん

いらん。

以上

[32773: 匿名さん]

>>32771 通りがかりさん
お、おう。いい物件と巡り会えて良かったね。
というか、そのエリアの物件スレではネガしてる荒らしでしょ。全方位型のネガ

[32774: 匿名さん]

>>32771 通りがかりさん
迷い込んでこのスレに辿り着いちゃったのかな？

[32775: 匿名さん]

>>32756 匿名さん
どこですか？それ

[32776: 匿名さん]

坪620の先着が出てるのですか？どなたか情報教えてくださいませ。

[32777: 匿名さん]

>>32776 匿名さん
これのことでは。

https://suumo.jp/mansion/__JJ_JJ010FJ100_arz1030z2bsz1010z2ncz19756734...

[32778: 匿名さん]

>>32777 匿名さん
ありがとうございます！！こちらのマンションじゃないのですね。

[32779: 匿名さん]

毎日毎日スカイのスレで営業活動。

ご苦労様です。どうぞ自スレを盛り上げて下さい。

[32780: 評判気になるさん]

23区内の人気物件ランキングで北区勢に負けてるという事実。

しっかりと現実を受け止めよう。

[32781: 匿名さん]

そもそも倍率とは何でしょうか？

一般論として、マンション申し込みにおいて、一人あたりボールが複数ある場合（例　一人２つとか３つとか）もあると思います。これを倍率と表現すると、たとえ１人でも２倍や３倍になると思います。そのため、単位の使い方として、そもそも倍率というのがよくわかっておりません。

これを踏まえ、この倍率ってそもそも何の単位なのでしょうか？倍率と申込数の関係がわからず

[32782: 匿名さん]

>>32781 匿名さん
1人あたり複数のボールはないと思います。前回はあったようですが。

[32783: 匿名さん]

いわゆる倍率優遇（ここだと2倍？3倍だったかな？）ですね。

以前はありましたが、今回は優遇なしです。

[32784: 匿名さん]

>>32780 評判気になるさん

あーい。

[32785: 匿名さん]

>>32780 評判気になるさん

むしろ、これだけ高額なスカイが3位というのに驚き

[32786: 匿名さん]

>>32780 評判気になるさん
ザタワー十条が話題になってるのを知らないと、そういう勘違いをしてしまうんですよね。ちなみにちょっと前までプラウドタワー芝浦がずっと1位だったような。苦戦してるよね。ここの野村営業が応援に入ってるようなので、芝浦も頑張ってもらいたい

[32787: マンション検討中さん]

購入されている方は今後上がればうれしいけれど下がっても
あまり気にしない人が多いと思いますよ。すごく譲渡益が出ても税引き3千万くらいじゃないでしょうか？

[32788: 匿名さん]

>>32787 マンション検討中さん
万が一下がってもホールドすれば良いだけですからね。

まぁ、ここはその可能性は限りなく低いですけど。
中長期的に見たらまだまだポテンシャルあり。

とりあえず23年の虎・麻ヒルズ開業、25年の品川駅再開発竣工、28年のリニア開通、28年に続々と竣工する白金高輪エリアの再開発、そして33年の品川地下鉄開業と最低でも10年は楽しめるエリアよ。この他、北里通りの拡幅や、環4の開通などもあり。

港区内陸でこれほどの大型新築物件を、この価格で買えるのは本当にラスト。

[32789: 買い替え検討中さん]

いよいよ今週末から登録スタート。

締切まで長い1週間になりそうですね。

[32790: 匿名さん]

ては、予習・復習の時間です。

[32791: 匿名さん]

>>32790 匿名さん
20倍すごいなー白金の人気マンションは

[32792: 匿名さん]

>>32788 匿名さん
そう思います。多少マンション全体の相場が下がろうが、ここは今後10年の再開発の恩恵があるのと、建物と立地の希少性で相対的に資産価値は維持出来るでしょう。
中古で買うよりは今回買った方が安く買えると思います。

[32793: マンコミュファンさん]

https://suumo.jp/library/tf_13/sc_13103/to_1002233542/　ずっと動いてなさそうだけど、これは割高なの？

[32794: 匿名さん]

>>32793 マンコミュファンさん
割高ではないと思うけど。インテリアやトイレは改装しないとだよね？地権者仕様だし。

[32795: 匿名さん]

>>32780 評判気になるさん

翌日には変動してて草

[32796: 匿名さん]

>>32790 匿名さん
登録前に関わらず既に凄い事になってますねー。

[32797: 周辺住民さん]

>>32794 匿名さん
地権者使用と一般向けってそんなに違うんですか？

[32798: 匿名さん]

>>32797 周辺住民さん
同じかもしれないし、違うかもしれない。そんなもん問い合わせないとわからない。いろんな縛りがあるかも

[32799: マンション検討中さん]

スカイは投資対象というよりすっかり投機目的の対象物件になってますね。
不動産価格と相関の高い株式市場は明らかに変調、下げ基調も止まらなそう。
冷静に考えれば膨れ上がった都心のマンションは無傷ではいられず、投機資金が流れ込んだスカイのような不動産は傷が深くなるでしょうね。ただ、今からキャンセルしても手付金を持っていかれてしまう。悩ましいところ。

[32800: 匿名さん]

>>32799 マンション検討中さん
将来性を見通せず、この程度で右往左往してるなら素直にキャンセルして他の人に席あげた方が良いよ。

欲しくて買えるか結果出るまでドキドキしてる人多数なんだし。

[32801: 匿名さん]

>>32799 マンション検討中さん
牽制狙いなんでしょうけど、その手には乗りませんよ。

今週末登録スタート、正々堂々お願いします。

[32802: 匿名さん]

>>32799 マンション検討中さん
背伸びは良くないよ。

手付け没収は痛いと思うが勉強代と思って、今後は身の丈にあったとこを選ぼう。

[32803: eマンションさん]

地権者住戸のデメリットは、
仕様が分譲より低いケースがある。
新築のアフターサービスがそのまま受けれる訳ではない。
ローンの条件も劣るリスクあり。

これであっていますか？

[32804: 匿名さん]

>>32802 匿名さん

全く手が届かなかった方なのですね。
悩みがなくてうらやましいぐらいですが、全く手が届かない方には参考になる情報が皆無と思うのでここで何をしようとしてるのか謎ですが。

[32805: 匿名さん]

>>32799 マンション検討中さん
無知かよ笑 株価下落してもREIT指数は上昇。当面金利上がらない日本は消去法的に不動産、REITに資金が流れる。

[32806: 匿名さん]

地権者デメ　仲介手数料かかる追加で

[32807: 匿名さん]

>>32805 匿名さん
金利上昇懸念から年明けからずっと下落してて、いったんの自立反発しただけかと思いますが。。。

[32808: 匿名さん]

しばらく都心の不動産価格は下りようがないと思いますよ

[32809: 匿名さん]

少し調整してます

[32810: 匿名さん]

マンション購入は怖い。だからバカにならないと買えない。でもその恐怖を乗り越えたものだけに与えられるものがキャピタルゲイン。

といいながら後半組だからそれはあまり期待はできない。

港区白金ブランドと白金ザ・スカイの完成度に惚れてしまったし、下がらないだろうからまあいっか。

[32811: 匿名さん]

長谷工が施工に絡んでるマンションなんて場所がどこでもそこらの公団団地と変わらない。
大林ならザ・ヨコハマフロントタワーだろ、国内史上最高水準のマンション。

[32812: 匿名さん]

>>32811 匿名さん
なるほどー
で？何を伝いたい？

[32813: 匿名さん]

>>32811 匿名さん
営業お疲れ様です。
都心部以外あまり興味がないので。

[32814: 匿名さん]

都心ならなんでもトップだと盲目的に信じ込んでいる井の中の蛙。愚かなり、長谷工だよ。

[32815: 匿名さん]

どうでもいいけど、ここは大林・長谷工建設共同企業体。長谷工・大林ではない

[32816: 名無しさん]

港区白金の空を仰ぐ白金ザ・スカイ。

美しい。

[32817: 匿名さん]

虎・麻ヒルズも楽しみ。
南北線と日比谷線が地下通路で直結するの良いね。

[32818: 匿名さん]

ここめちゃ人気ですね。値上げされ、これほど高額でも超高倍率とは。まぁさすがと言うほかない。

三菱の高輪タワーも残すところ高額の1部屋のみの様で、周辺の新築も活況ですね。

[32819: 星]

>>32812 匿名さん

ほんまやー

[32820: 匿名さん]

>>32817 匿名さん
神谷町と六本木一丁目がつながるんだね
渋谷と表参道がつながるぐらいの驚きやな

[32821: 匿名さん]

>>32820 匿名さん
渋谷と表参道ほど離れていません。井の頭線渋谷駅と副都心線渋谷駅くらいの距離感です。神谷町と六本木一丁目は今でも歩いて10分程度です。仙石山の山越えがキツいですけど。

[32822: 匿名さん]

>>32818 匿名さん
あっちもいよいよですか。

[32823: 匿名さん]

明日から登録スタート

ここからどれだけ申込みが入るかドキドキ

[32824: 匿名さん]

>>32823 匿名さん
もうここからはそれ程入らないでしょう。

[32825: 匿名さん]

>>32824 匿名さん
締め切り直前で爆増でしょ。

[32826: 口コミ知りたいさん]

スーパーとかどこが入るのか早く教えてほしいよね。

誰も知らないの？何のための掲示板？

[32827: 匿名さん]

>>32826 口コミ知りたいさん
暇だろうし聞いてきて下さい。

[32828: 通りがかりさん]

PTKの方は年収の10倍越ローン組んでる人が多いようですがこちらは皆さんどの程度の倍率で組んでるんでしょう？

[32829: 匿名さん]

>>32828 通りがかりさん
　いっぱいまで組む予定。
住宅ローンほどお得なサービスはないから。

[32830: 坪単価比較中さん]

>>32828 通りがかりさん
ptk（エグゼ、プレミア）を見に行った際に営業さんが言ってたのは、4-5,000万円の含み益を抱えた初期湾岸民の中には年収10倍超え物件を（現居売却前提に）購入してる人も2割ほどいる、とのこと。流石にローンで10倍ではないでしょ。

[32831: 匿名さん]

>>32826 口コミ知りたいさん

リンコスってデマがこのスレに投稿ありましたね。

リンコスだったら嫌だな。

[32832: 匿名さん]

若葉マークの人の投稿が霞れて見えるのは疲れてるせいでしょうか？

[32833: 匿名さん]

>>32832 匿名さん
いいえ、少しずつ薄くしていくようで、最終的には見えなくするようです。

[32834: 検討板ユーザーさん]

ほんとだ、わかばかすれてるwww

[32835: 匿名さん]

規定路線ではあるが、一応載せとく
https://www.tokyometro.jp/news/2022/212166.html

[32836: 匿名さん]

>>32835 匿名さん
2033年、今から10年後ですね。

品川駅周辺再開発（2025年）リニア開通（2028年）白金高輪駅周辺の再開発（2028年）

丁度良いかと思います。

[32837: 匿名さん]

>>32836 匿名さん

2030半ば、2035ではないか？

[32838: 匿名さん]

>>32837 匿名さん
細かい時期はお任せします。

[32839: 星]

>>32831 匿名さん

リンコスが沢山サインしてます！
てサロンの担当者から聞きました。

[32840: 匿名さん]

サインってなんですか？

[32841: 名無しさん]

マルエツリンコスがバランスいいかなー

[32842: 匿名さん]

>>32810 匿名さん
白金ブランドに惚れてとのことですが、住んでからがっかりしないようにあえてお話しします。私は白金がとても住みやすくて気に入って長く住んでいますが、港区内では白金は一部を除いて外部イメージほどステータスは高くないんですよね。
白金高輪駅周辺で言うと大使館が多く都心寄りの南麻布や三田、やや郊外寄りですが高輪の方がアドレスステータス的には上だと思います。

[32843: 匿名さん]

>>32842 匿名さん
地元だから教えてあげるけど、南麻布、三田、高輪もピンキリです。
そんなステータス求めてる奴はここを買わない。ここを買ってるのは生活利便性と将来性を見越してでしょ

[32844: 名無しさん]

>>32842 匿名さん
高輪ね、、、。港区白金のほうがステータスあるかな。港区白金の白金ザ・スカイ、いいね！

[32845: 匿名さん]

>>32842 匿名さん

いつの話？昭和？
今は令和だけど。

[32846: 匿名さん]

世間一般のウケとしては港区白金ってだけで充分よ。

これから近隣や周辺も再開発され、より認知度も人気も高まるでしょう。

[32847: マンション検討中さん]

そうね。

この辺り知らない人間もやっぱり港区・白金って聞くと高級なイメージを連想するよね。そしてここは内側最大規模・遠目からも一目で分かる程のインパクトある外観。

毎年広域からも受験や学校関連の実需入植者が見込めるでしょう。やっぱり目を引く外観・インパクトって大事なのよね。

[32848: 匿名さん]

明日登録行って来ます。

倍率次第で事前の要望から変更するかも。

[32849: 匿名さん]

…あれ、、な　だろ、、もじがかす…

[32850: 匿名さん]

>>32849 匿名さん
あなた若葉マークだからですよ。

いずれ消滅します。