SHIROKANE The SKY(白金ザ・スカイ)

[名無しさん]

公式URL：https://www.shirokane-sky.jp/

販売スケジュール 2019年10月下旬販売開始（予定）
間取り studio～4LDK
専有面積 23.94m2～147.10m2
バルコニー面積 6.2m2～49.4m2
情報更新日：2019年5月17日
次回情報更新予定日：2019年5月31日

「SHIROKANE The SKY(白金ザ・スカイ)」 第1期予告物件概要

販売スケジュール 2019年10月下旬販売開始（予定）
間取り studio～4LDK
専有面積 23.94m2～147.10m2
バルコニー面積 6.2m2～49.4m2

＜予告広告＞
※専有面積にトランクルーム面積を含みます。
※本広告を行い取引を開始するまでは、契約、予約の受付は一切できません。また申込の順位の確保に関する措置を講じられません。予めご了承ください。
※販売戸数が未定の場合、住居専有面積等の数値および予定最多価格帯・予定価格は、本販売期以降の総販売戸数に対応したものです。確定情報は本広告時に掲載いたします。

全体概要

所在地 東京都港区白金一丁目1000番（地番）
東京都港区白金一丁目以下未定（住居表示）
交通 東京メトロ南北線「白金高輪」駅徒歩3分
都営三田線「白金高輪」駅徒歩3分
敷地面積 11,087.01m2
建築面積 6,628.17m2
建築延床面積 134,941.82m2
土地の権利 所有権
地目 宅地
用途地域 商業地域、準工業地域
地域地区 防火地域、第2種中高層階住居専用地区、白金一丁目東部北地区地区計画
総戸数 1,247戸 （非分譲住戸477戸含む）
構造・階数 鉄筋コンクリート造地上45階 地下1階建て一部鉄骨造
建築確認番号 第HPA19-01994-1号 （2019年4月23日付）
建蔽率 59.79%
容積率 819.02%
建物竣工時期 2022年12月下旬（予定）
入居開始時期 2023年3月下旬（予定）
駐車場台数／使用料 381台（平置（管理用2台含む）：33台、機械式（身障者用15台含む）：348台）、月額使用料未定
駐輪場台数／使用料 住宅用ラック式（レンタサイクル用15台・来客用８台含む）：1,353台、月額使用料未定
バイク置場台数／使用料 49台、月額使用料未定
その他設備/使用料 その他施設用駐車場20台・駐輪場106台・バイク置場12台
分譲後の権利形態 専有部分は区分所有、敷地・共用部分は再開発事業の権利変換計画の各割合による所有権の共有
管理形態 区分所有者全員で管理組合を設立し、管理組合より管理会社へ委託（予定）
施工 大林・長谷工建設共同企業体
設計 株式会社梓設計
監理 株式会社梓設計
管理会社：未定

売主 東京建物株式会社 八重洲分室（売主）
国土交通大臣(16)第6号
（一社)不動産協会会員、（公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都中央区八重洲一丁目4番16号 東京建物八重洲ビル

株式会社長谷工コーポレーション（売主）
国土交通大臣免許（16）第68号
(一社)不動産協会会員、（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都港区芝二丁目32番1号

住友不動産株式会社（売主）
国土交通大臣(16)第38号
(一社)不動産協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都新宿区西新宿二丁目4番1号　新宿NSビル

野村不動産株式会社（売主）
国土交通大臣(13)第1370号
(一社)不動産協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都新宿区西新宿一丁目26番2号 新宿野村ビル

三井不動産レジデンシャル株式会社 （売主）
国土交通大臣(3)第7259号
(一社)不動産協会会員、(一社)不動産流通経営協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都中央区銀座六丁目17番1号

お問合せ先 「白金ザ・スカイ」販売準備室
電話番号 0120-770-460
営業時間 平日11：00～18：00　土・日・祝10：00～18：00
定休日 水・木曜日・第2火曜日（※但し、月曜日が祝日に当たる場合は第３火曜日）
お問合せ先備考 携帯電話・PHSからもご利用になれます。
備考 ※1　1993年1月から2019年1月15日までのMRC調査・捕捉に基づく分譲マンションデータで、山手線内側の供給物件で最大戸数となります。

※白金一丁目東部北地区第一種市街地再開発事業(完了予定：2023年12月。現在の状況：工事中)の完成は遅れる場合があります。また、計画が変更になる場合があり、眺望・景観等がかわることがあります。
※本物件は、高齢者、障害者等が利用しやすい建築物の整備に関する条例（東京都・建築物バリアフリー条例）に適合しています。
※本物件価格には建物にかかる消費税率10%が適用となります。

[スムラボ 関連記事]
白金ザスカイにお邪魔してきました！【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/74945/

[スムログ 関連記事]
白金ザ・スカイの圧倒的ランドマーク性の考察
https://www.sumu-log.com/archives/54670/

[スレッド本文を修正しました。2020.12.16　管理担当]

[32701: 匿名さん]

>>32699 匿名さん
今必死に売ろうと頑張ってますから、このスレで。

[32702: 匿名さん]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[32703: 匿名さん]

>>32698 匿名さん
20%値上がりしても、円安になれば海外勢には関係ない。
困るのは待っても待っても下がらず上がり続けるマンション価格を眺める日本人の庶民だけ。

[32704: 匿名さん]

>>32703 匿名さん

円安となると、海外資本が日本資産が買われる。
特に都心部不*産

[32705: 匿名さん]

>>32703 匿名さん
円安になると海外資産が豊富にある富裕層と庶民の格差がどんどん開くの。
そして日銀が利上げした瞬間、日本の不動産価格は仲良く下落してローン破綻者が続出するのね。
キャッシュで買ってる富裕層はあまり影響を受けない。
どう動いても富裕層と庶民の格差は拡大する、実に残酷な事実。

[32710: 匿名さん]

[NO.32706～本レスまで、情報交換を阻害、及び、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[32711: 匿名さん]

ここは検討スレなので、契約者さんは住民スレに行ってください。
検討者同士で議論しているのに、契約者がいちいち横槍を入れてきて迷惑です。
白金ザ・スカイにはルールを無視するような契約者が存在するのですかね。

[32712: 匿名さん]

>>32711 匿名さん

契約スレで契約者の書き込み禁止っていうルールあれば教えていただきたいです。

[32713: 匿名さん]

ではルールではなくマナーの問題ですね。
一般社会でも、聞かれてもいないのに他人の会話に割り込むのってどうかと思います。
しかも明らかに公平でない立場から偏った発言を繰り返しているので。
皆さん迷惑されていますよ。

[32714: 匿名さん]

>>32711 匿名さん
マンコミュの検討者スレは、前向きな検討者と契約者の為にあるとルールにも書いてあります。
ルール違反は、検討もしてないのに他人にを罵る目的で書き込むような荒らし投稿の事をいいます。

[32715: 匿名さん]

>>32700 マンション検討中さん
ホントにあのおじさん無知ですよね。あと南麻布のマンション例が古い。18年前はいいマンションだったけどもう古いよ。今は白金ザ・スカイ。タワーの時代！

[32716: 匿名さん]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[32717: 通りがかりさん]

まさか築年数でマウント取ってくるとは。
石田ゆり子とフワちゃんを比較してるようなもんですよね笑
ちなみにフワちゃんは好きですので誤解なきよう。

[32718: 匿名さん]

>>32717 通りがかりさん
不覚にも笑ってしまいました。

[32719: 匿名さん]

>>32716 匿名さん
低層は興味ないですし、18年前のザハウスを例に出されても古すぎます。私、毎日そこ通りますけど、ホントに古くなりましたよ。マンションは10年です。日本では古いマンションに価値はないです。ヴィンテージは日本のマンションには残念ながら通用しません。

パークマンションはブランド的には格上ですが、古いパークマンションは格下ですよ。私は白金ザ・スカイのすべてが気に入ってます。

[32720: 名無しさん]

>>32719 匿名さん

10年後に同じ事言われるなり。

[32721: 匿名さん]

>>32720 名無しさん
だと思います。六本木ヒルズくらいですかね。。まだマシなのは。それでも10年が節目です。

[32722: 匿名さん]

>>32721 匿名さん
六本木ヒルズがマシって冗談でしょ・・・
もっと質の高いタワマンあるよ

というか、マンションという括りかもしれんが、低層高級住宅とタワマンってどっちが上とか下とか無いから。そもそも属性が違う。くだらん争いしてんじゃないよ。

今確かな事は、この売り出しから2年でスカイは大幅な値上げ販売で成約してるという事実だけ。他は他です

[32723: 匿名さん]

>>32722 匿名さん
六本木ヒルズレジデンスがましだといったのは19年経ってるのにまだ良い方だと言ってるのです。恵比寿ガーデンプレイスとか古くて正直キツイですよ。マンションは10年！最新の白金ザスカイが1番！

[32724: 匿名さん]

>>32723 匿名さん
自分はスカイの契約者だけど、このマンションの質が一番良いなんて思ってないよ。
何をもって質の高いマンションとするのか人それぞれだから、そこは個人個人思うところがあればいいかと思います。

ここを購入した理由の一番は、キャピタルゲインの出やすさ。コロナ関係なく無条件で1期購入ですよ、スカイは

[32725: マンション検討中さん]

>>32723 匿名さん

貴方はもう黙った方がいいよ。恥をさらしているだけだから。
ここの契約者のレベルを下げることになる。

[32727: 匿名さん]

>>32725 マンション検討中さん
いつまでもここにしがみついてネガしないではやく自分が買ったマンション板に戻ってください

[32742: 匿名さん]

[No.32726～本レスまでは、情報交換を阻害、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[32743: マンション検討中さん]

今回の最低倍率何倍かな?。
戸数少なく救済も見込め無さそうだし、最低でも5倍くらいはつくかしら？

[32744: 匿名さん]

スカイが人気なのは認めるが、エリア的には他の新築物件も盛り上がらないと意味ないんじゃない？

[32745: 匿名さん]

富裕層は黙って白金偶数丁目のヴィラ一択です。

[32746: 匿名さん]

>>32744 匿名さん
自スレ盛り上げるより、こっちで活動した方が遥かに効率が良いとの考えに至った様です。

今のところ完全に逆効果となってますが。

[32747: 匿名さん]

まぁお祭り前夜の様相で良いじゃない。

買えたらラッキーてな感じで。

[32748: 匿名さん]

>>32743 マンション検討中さん
最高25倍

最低3倍

[32749: 匿名さん]

白金1丁目がこの辺りの中心として発展するのは間違いないですね！

楽しみです。

[32750: 匿名さん]

レジデンス棟がタワー棟の倍率を超えるか？！

割安感から登録膨らんでる模様。

[32751: 匿名さん]

>>32750 匿名さん
かなり倍率きてますね。港区白金タワーとこの規模で坪700万以下というのは安すぎますからね。

[32752: 口コミ知りたいさん]

レジデンス棟19階(最上階)の1LDKの倍率どなたかお分かりでしょうか。

[32753: 匿名さん]

>>32752 口コミ知りたいさん
先週時点だと3倍ほどだったと思います。

[32754: 口コミ知りたいさん]

>>32753 匿名さん
ありがとうございます。

[32755: 購入経験者さん]

>>32753 匿名さん
3倍しか付いてないの？

全然人気物件じゃないのね。
人気物件は最低10倍は付きますから。

[32756: 匿名さん]

>>32755 購入経験者さん
最上階の1LDKだから割高なんだよ。ニーズはそこまで無い部屋。
そんな他の物件の心配より、@620の部屋が早く売れるといいね

[32757: 匿名さん]

>>32755 購入経験者さん
買える確率があると思えば良いんじゃない？

10倍とか無理ゲーだから。

[32758: 匿名さん]

最近のネガは1パターン化してて同じ人かな？毎度同じ事を言ってる人。

飽きられてて真面目に相手にもされず、本人はそれにも気付いてないの見てると草生える。

[32759: マンション検討中さん]

今の時点で3倍って十分高いと思うが

[32760: 匿名さん]

>>32757 匿名さん
3倍も結構萎えるよ。自分も高倍率抽選当たったからよかったけど、抽選ですという言葉を聞いた瞬間購買意欲が超減退したから

[32761: 匿名さん]

>>32758 匿名さん
何処にでも時流に付いて来れない人って居ますからね。

過去の価値観や主観を他に押し付けようとする昭和脳な典型的な人。

[32762: 通りがかりさん]

>>32751 匿名さん
坪700が安いなんてもうバルブだな

せいぜい高額ローン組んでカツカツな生活を送って下さい

私は坪400台で買える資産価値も堅い優良物件を購入しますね

さぁ5年後どーなってますかね？答え合わせが楽しみです

[32763: 匿名さん]

>>32758 匿名さん

早速変なのが釣れた。

[32764: 匿名さん]

>>32762 通りがかりさん
@530で買ったのですが、5年後どうなりますでしょうか？
ちなみに、セカンドです。メイン住戸は@350→@650になってるのですが、心配です。

[32765: 匿名さん]

>>32762 通りがかりさん

バルブて…
答え合わせする前から既に間違えてる。。

[32766: マンション検討中さん]

坪400しか買えない人が何故ここに？、

[32767: 匿名さん]

>>32766 マンション検討中さん

多分ここ人が多いから、自慢したい人は他の人の反応が期待できるから

[32768: 匿名さん]

>>32762 通りがかりさん
そうですよ。

自分が気に入って予算合って買えるとこ買えば良いんです。わざわざ他エリアに来て必死にドヤ顔する必要もないんです。

[32769: 匿名さん]

>>32762 通りがかりさん
是非どこだか教えてほしい。

[32770: 匿名さん]

資産価値だけじゃないんですよね。都心じゃなきゃあ。仮に坪700も坪400もどっちも価値をキープできて5年後も同じ価格で売れるとしたら、坪700の場所に5年間住む方が圧倒的に良いでしょ。

[32771: 通りがかりさん]

>>32769 匿名さん
埼玉浦和
中央勝どき
江東豊洲
港芝浦

の、どこか。
あとは自分で考えてね。
投資ってそういうもんだから。

[32772: 匿名さん]

>>32771 通りがかりさん

いらん。

以上

[32773: 匿名さん]

>>32771 通りがかりさん
お、おう。いい物件と巡り会えて良かったね。
というか、そのエリアの物件スレではネガしてる荒らしでしょ。全方位型のネガ

[32774: 匿名さん]

>>32771 通りがかりさん
迷い込んでこのスレに辿り着いちゃったのかな？

[32775: 匿名さん]

>>32756 匿名さん
どこですか？それ

[32776: 匿名さん]

坪620の先着が出てるのですか？どなたか情報教えてくださいませ。

[32777: 匿名さん]

>>32776 匿名さん
これのことでは。

https://suumo.jp/mansion/__JJ_JJ010FJ100_arz1030z2bsz1010z2ncz19756734...

[32778: 匿名さん]

>>32777 匿名さん
ありがとうございます！！こちらのマンションじゃないのですね。

[32779: 匿名さん]

毎日毎日スカイのスレで営業活動。

ご苦労様です。どうぞ自スレを盛り上げて下さい。

[32780: 評判気になるさん]

23区内の人気物件ランキングで北区勢に負けてるという事実。

しっかりと現実を受け止めよう。

[32781: 匿名さん]

そもそも倍率とは何でしょうか？

一般論として、マンション申し込みにおいて、一人あたりボールが複数ある場合（例　一人２つとか３つとか）もあると思います。これを倍率と表現すると、たとえ１人でも２倍や３倍になると思います。そのため、単位の使い方として、そもそも倍率というのがよくわかっておりません。

これを踏まえ、この倍率ってそもそも何の単位なのでしょうか？倍率と申込数の関係がわからず

[32782: 匿名さん]

>>32781 匿名さん
1人あたり複数のボールはないと思います。前回はあったようですが。

[32783: 匿名さん]

いわゆる倍率優遇（ここだと2倍？3倍だったかな？）ですね。

以前はありましたが、今回は優遇なしです。

[32784: 匿名さん]

>>32780 評判気になるさん

あーい。

[32785: 匿名さん]

>>32780 評判気になるさん

むしろ、これだけ高額なスカイが3位というのに驚き

[32786: 匿名さん]

>>32780 評判気になるさん
ザタワー十条が話題になってるのを知らないと、そういう勘違いをしてしまうんですよね。ちなみにちょっと前までプラウドタワー芝浦がずっと1位だったような。苦戦してるよね。ここの野村営業が応援に入ってるようなので、芝浦も頑張ってもらいたい

[32787: マンション検討中さん]

購入されている方は今後上がればうれしいけれど下がっても
あまり気にしない人が多いと思いますよ。すごく譲渡益が出ても税引き3千万くらいじゃないでしょうか？

[32788: 匿名さん]

>>32787 マンション検討中さん
万が一下がってもホールドすれば良いだけですからね。

まぁ、ここはその可能性は限りなく低いですけど。
中長期的に見たらまだまだポテンシャルあり。

とりあえず23年の虎・麻ヒルズ開業、25年の品川駅再開発竣工、28年のリニア開通、28年に続々と竣工する白金高輪エリアの再開発、そして33年の品川地下鉄開業と最低でも10年は楽しめるエリアよ。この他、北里通りの拡幅や、環4の開通などもあり。

港区内陸でこれほどの大型新築物件を、この価格で買えるのは本当にラスト。

[32789: 買い替え検討中さん]

いよいよ今週末から登録スタート。

締切まで長い1週間になりそうですね。

[32790: 匿名さん]

ては、予習・復習の時間です。

[32791: 匿名さん]

>>32790 匿名さん
20倍すごいなー白金の人気マンションは

[32792: 匿名さん]

>>32788 匿名さん
そう思います。多少マンション全体の相場が下がろうが、ここは今後10年の再開発の恩恵があるのと、建物と立地の希少性で相対的に資産価値は維持出来るでしょう。
中古で買うよりは今回買った方が安く買えると思います。

[32793: マンコミュファンさん]

https://suumo.jp/library/tf_13/sc_13103/to_1002233542/　ずっと動いてなさそうだけど、これは割高なの？

[32794: 匿名さん]

>>32793 マンコミュファンさん
割高ではないと思うけど。インテリアやトイレは改装しないとだよね？地権者仕様だし。

[32795: 匿名さん]

>>32780 評判気になるさん

翌日には変動してて草

[32796: 匿名さん]

>>32790 匿名さん
登録前に関わらず既に凄い事になってますねー。

[32797: 周辺住民さん]

>>32794 匿名さん
地権者使用と一般向けってそんなに違うんですか？

[32798: 匿名さん]

>>32797 周辺住民さん
同じかもしれないし、違うかもしれない。そんなもん問い合わせないとわからない。いろんな縛りがあるかも

[32799: マンション検討中さん]

スカイは投資対象というよりすっかり投機目的の対象物件になってますね。
不動産価格と相関の高い株式市場は明らかに変調、下げ基調も止まらなそう。
冷静に考えれば膨れ上がった都心のマンションは無傷ではいられず、投機資金が流れ込んだスカイのような不動産は傷が深くなるでしょうね。ただ、今からキャンセルしても手付金を持っていかれてしまう。悩ましいところ。

[32800: 匿名さん]

>>32799 マンション検討中さん
将来性を見通せず、この程度で右往左往してるなら素直にキャンセルして他の人に席あげた方が良いよ。

欲しくて買えるか結果出るまでドキドキしてる人多数なんだし。