SHIROKANE The SKY(白金ザ・スカイ)

[名無しさん]

公式URL：https://www.shirokane-sky.jp/

販売スケジュール 2019年10月下旬販売開始（予定）
間取り studio～4LDK
専有面積 23.94m2～147.10m2
バルコニー面積 6.2m2～49.4m2
情報更新日：2019年5月17日
次回情報更新予定日：2019年5月31日

「SHIROKANE The SKY(白金ザ・スカイ)」 第1期予告物件概要

販売スケジュール 2019年10月下旬販売開始（予定）
間取り studio～4LDK
専有面積 23.94m2～147.10m2
バルコニー面積 6.2m2～49.4m2

＜予告広告＞
※専有面積にトランクルーム面積を含みます。
※本広告を行い取引を開始するまでは、契約、予約の受付は一切できません。また申込の順位の確保に関する措置を講じられません。予めご了承ください。
※販売戸数が未定の場合、住居専有面積等の数値および予定最多価格帯・予定価格は、本販売期以降の総販売戸数に対応したものです。確定情報は本広告時に掲載いたします。

全体概要

所在地 東京都港区白金一丁目1000番（地番）
東京都港区白金一丁目以下未定（住居表示）
交通 東京メトロ南北線「白金高輪」駅徒歩3分
都営三田線「白金高輪」駅徒歩3分
敷地面積 11,087.01m2
建築面積 6,628.17m2
建築延床面積 134,941.82m2
土地の権利 所有権
地目 宅地
用途地域 商業地域、準工業地域
地域地区 防火地域、第2種中高層階住居専用地区、白金一丁目東部北地区地区計画
総戸数 1,247戸 （非分譲住戸477戸含む）
構造・階数 鉄筋コンクリート造地上45階 地下1階建て一部鉄骨造
建築確認番号 第HPA19-01994-1号 （2019年4月23日付）
建蔽率 59.79%
容積率 819.02%
建物竣工時期 2022年12月下旬（予定）
入居開始時期 2023年3月下旬（予定）
駐車場台数／使用料 381台（平置（管理用2台含む）：33台、機械式（身障者用15台含む）：348台）、月額使用料未定
駐輪場台数／使用料 住宅用ラック式（レンタサイクル用15台・来客用８台含む）：1,353台、月額使用料未定
バイク置場台数／使用料 49台、月額使用料未定
その他設備/使用料 その他施設用駐車場20台・駐輪場106台・バイク置場12台
分譲後の権利形態 専有部分は区分所有、敷地・共用部分は再開発事業の権利変換計画の各割合による所有権の共有
管理形態 区分所有者全員で管理組合を設立し、管理組合より管理会社へ委託（予定）
施工 大林・長谷工建設共同企業体
設計 株式会社梓設計
監理 株式会社梓設計
管理会社：未定

売主 東京建物株式会社 八重洲分室（売主）
国土交通大臣(16)第6号
（一社)不動産協会会員、（公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都中央区八重洲一丁目4番16号 東京建物八重洲ビル

株式会社長谷工コーポレーション（売主）
国土交通大臣免許（16）第68号
(一社)不動産協会会員、（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都港区芝二丁目32番1号

住友不動産株式会社（売主）
国土交通大臣(16)第38号
(一社)不動産協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都新宿区西新宿二丁目4番1号　新宿NSビル

野村不動産株式会社（売主）
国土交通大臣(13)第1370号
(一社)不動産協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都新宿区西新宿一丁目26番2号 新宿野村ビル

三井不動産レジデンシャル株式会社 （売主）
国土交通大臣(3)第7259号
(一社)不動産協会会員、(一社)不動産流通経営協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都中央区銀座六丁目17番1号

お問合せ先 「白金ザ・スカイ」販売準備室
電話番号 0120-770-460
営業時間 平日11：00～18：00　土・日・祝10：00～18：00
定休日 水・木曜日・第2火曜日（※但し、月曜日が祝日に当たる場合は第３火曜日）
お問合せ先備考 携帯電話・PHSからもご利用になれます。
備考 ※1　1993年1月から2019年1月15日までのMRC調査・捕捉に基づく分譲マンションデータで、山手線内側の供給物件で最大戸数となります。

※白金一丁目東部北地区第一種市街地再開発事業(完了予定：2023年12月。現在の状況：工事中)の完成は遅れる場合があります。また、計画が変更になる場合があり、眺望・景観等がかわることがあります。
※本物件は、高齢者、障害者等が利用しやすい建築物の整備に関する条例（東京都・建築物バリアフリー条例）に適合しています。
※本物件価格には建物にかかる消費税率10%が適用となります。

[スムラボ 関連記事]
白金ザスカイにお邪魔してきました！【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/74945/

[スムログ 関連記事]
白金ザ・スカイの圧倒的ランドマーク性の考察
https://www.sumu-log.com/archives/54670/

[スレッド本文を修正しました。2020.12.16　管理担当]

[32601: 匿名さん]

>>32600 匿名さん

その次は引き渡し前の最終再登録販売ですね。
金額がどうなるか想像が付きません。

[32602: 匿名さん]

ここ中古で買うと新築より高くさらに仲介手数料かかるから買うハードル一気に上がるね

[32603: 匿名さん]

>>32596 匿名さん
人気の無い物件は普通に先着順で買えますよ。

[32604: 匿名さん]

六本木・虎ノ門・麻布あたりの人気物件はもう坪1300万ー1500万。まぁ値上げされたと言っても、今後のポテンシャル考えたらまだまだ割安感あるよね。

[32605: 匿名さん]

引き渡し時は坪850万ー900万ぐらいかな？

[32606: 匿名さん]

エリアでも物件毎の2極化が進んでるね。

[32607: 匿名さん]

>>32606 匿名さん

適正価格への健全な修正が起こっているだけのような気も。スカイと他の新築マンションが同じような価格になるはずがない。当時は戸数が多かったのもあり弱気だったが、ここまで残戸数が減ると自信を持って本来の価格にしてきている印象。白金タワーとスカイが頭２つ分は抜けてるね。

[32608: マンション検討中さん]

どこの地域を見ても、ナンバーワンとその他では2-3割以上の価格差があるのが普通なので特に違和感はないかな。

[32609: 匿名さん]

白金タワーは駅直結で最強なんだけど、築年数と東京タワービュー喪失などの囲まれ感考えるとスカイに軍配かな

[32610: マンション検討中さん]

今みたいに高値相場かつ人気・不人気の2極化が顕著だと、やっぱこういう物件を直ぐ買える決断力がないとダメなんだろうね。

ついつい細い点などを他と比較して考え過ぎて結局見送り…結果私のように機会損失が発生。。

とはいえ、最終まで諦めてないけど。

[32611: マンション比較中さん]

港区、１０ランクあるだとしたら、ザスカイ高輪のアドレス３ぐらいかな？

[32612: 匿名さん]

>>32611 マンション比較中さん

つまらない。
自分が買える最適な物件を検討すれば良いのでは。

[32613: 匿名さん]

>>32608 マンション検討中さん
現状、ランドマークを買えというトレンドだからね。いつ転換するかわからんけど、転換したとしてもタワマンから低層とかになりそうだからね。ほかのタワマンは厳しいと思うよ

[32614: 名無しさん]

古川、高速、白金一丁目ということで絶対ないと思っていた。でも昨年4月偶然現地を通りがかり現物を見て気になって、翌日モデルルームへ。先月なら同価格で10階上を買えていたのかと一瞬躊躇するも、その場で購入を決めてた。スカイには即断即決させるほどの何かが色々あると思う。

[32615: 匿名さん]

>>32614 名無しさん
古川→治水工事完了予定
高速→交通量少ない
白金奇数町→そこに拘って白金タワー買い損ねた経験あり

地元民だけど、伸びしろしかなかったこの物件は、即決でしたね。

[32616: マンション検討中さん]

白金1のイメージって現在進行形でスカイが劇的に改善中で、今後も上がる一方だと思うんだよね。
早晩、普通のサラリーマンには手が届かなくなると思うよ。
ほんと、早めに購入決めた方は投資のセンスある。

[32617: 匿名さん]

>>32614 名無しさん
わたしも偶然通りかかり即決しました。今となっては良かったと思ってます！

[32618: 匿名さん]

>>32617 匿名さん

友人に勧められ購入した。
今その友人に感謝ですね

[32619: 評判気になるさん]

>>32618 匿名さん
その友人すごいですね！不動産詳しいんですね。

[32620: 匿名さん]

資産価値的な側面もさることながら、単純に、スーパー直結でキッズルーム等の共用施設完備のマンションって他にないんですよね。パワカ子育て世帯の我が家はここしか眼中に入りませんでした。

[32621: 匿名さん]

>>32620 匿名さん
湾岸地区にはありますよ。

てか、この手の共有施設は向こうではマストになってます。

[32622: マンション掲示板さん]

この手のマンションって家ってより金融商品に近い感じだよね。

[32623: 匿名さん]

>>32622 マンション掲示板さん
タワマンに限らずマンション自体が金融商品。
半投半住が基本。投資目線のないマンション購入は、最終的には負動産の押し付けになるよ

[32624: 匿名さん]

>>32622 マンション掲示板さん

普通のマンションよりも投資資金は入っているでしょうね。

[32625: 匿名さん]

こちら側からはこう見えるんですよ。

[32626: 匿名さん]

いろいろな物件の掲示板を覗いてますが、ここは（特に最近は）「さあ皆さん最後のチャンスですよ、買いましょう！」という趣旨の投稿が多いですね。
どんな属性の人が書いているんだろう、と興味深いです。
購入検討者がライバルを増やすような投稿をするとは思えないですし、購入済みの人が「良い物件を買えた喜び」を多くの人と分かち合いたいと思って、善意で投稿してるのでしょうか。
それとも、別の属性の方々なのでしょうか…？

[32627: 匿名さん]

>>32625 匿名さん
すごくかっこいいですね

[32628: マンション検討中さん]

抽選方法はどんなやり方なんでしょうか？

[32629: 匿名さん]

>>32628 マンション検討中さん
ガラガラポン。

[32630: 匿名さん]

>>32625 匿名さん
ベルジュかグランパークから撮った画像ですかね。

[32631: マンション検討中さん]

>>32629 匿名さん
ありがとうございます。

[32632: 匿名さん]

>>32630 匿名さん
ベルジュぽいですね。
どこから見てもかっこいい我が家、白金ザ・スカイ

[32633: マンション検討中さん]

>>32626 匿名さん
グッドポイントですね。ここに限らず、マンコミュのポジ投稿の大半はステマだと思いますよ。あくまで私の推測です。匿名掲示板ですので、証拠はありません。

[32634: 匿名さん]

>>32626 匿名さん
マンション購入をあおる投稿が多い気がする。　どんな人なのか。

[32635: 匿名さん]

ここら私含めて購入者が多い気がしますね

[32636: マンション検討中さん]

>>32634 匿名さん
営業さんだと思います。(笑)

[32637: 坪単価比較中さん]

スーパーてどこが入るの？

[32638: 匿名さん]

イオン系です

[32639: 匿名さん]

>>32632 匿名さん
ベルジュ住民なら相当な富裕層ですね

[32640: 匿名さん]

>>32639 匿名さん
お勤めの可能性もある。写真は住宅棟より下で撮ってない？

[32641: 匿名さん]

>>32636 マンション検討中さん

営業はさすがにコンプライアンス違反になるからできないと思う

[32642: 匿名さん]

>>32626 匿名さん
まぁもうここまで来たら倍率下げ工作をしても仕方ないですしね。あとは運に任せるのみ。って感じでそれぞれお祭りを楽しんでるんじゃないすかね。

たまーに低レベルなネガは居ますが、基本相手にされてないかスルーされてますけど。

[32643: 匿名さん]

下の商業施設は明らかなのは不動産仲介と歯科医院のみ？

スーパーの詳細とか他テナントの情報はまだなのかな？

[32644: 匿名さん]

締切まで2週間もあるのにも関わらず現時点でも各部屋相当な倍率だし、もう皆なるようにしかならないって開き直ってる人が大半でしょ？

自分もだけどさ。

[32645: マンコミュファンさん]

>>32557 匿名さん

超富裕層も、不動産購入するのにローンを、使いますよ。
知ったかぶりは恥ずかしい。

プライベートバンカーより。

[32646: マンション検討中さん]

皆さんよく画像の撮影角度などから物件を推察出来ますね？

マンションオタクでしょうか？

[32647: 匿名さん]

>>32646 マンション検討中さん
札の辻のスミフ再開発がヒントでしょ。
この辺歩いていたら嫌でも目に入る

[32648: マンション掲示板さん]

矢沢ミートも入ってくれるって。
良かったね。

[32649: 口コミ知りたいさん]

>>32648 マンション掲示板さん
ウソ乙

[32650: 匿名さん]

>>32645 マンコミュファンさん
そのおじさん知識なさすぎですよね。白金ザ・スカイがすごく嫌いなのでしょう。こんないいマンションないのに。

[32651: 匿名さん]

>>32645 マンコミュファンさん
まあネットではなんとでも言えるからねえ笑
プライベートバンカーも資産運用に疎いカモ相手に手数料ビジネスしてるだけで、知ったかぶりしない方が良い。
パーマン麻布霞町、ザハウス南麻布、パーマン南麻布あたりの謄本見てみると分かるから。
資本家階級が買うのがそれらのマンションで、残念ながらローン組んで買う人々とは人種が違う。

[32652: 匿名さん]

>>32651 匿名さん
さすがアニキ！
カッチョええ！キリッ

[32653: マンション検討中さん]

富裕層でもない人間が富裕層を語りだし、自身が富裕層にでもなったと勘違いしてる痛い人を見ると…もう世も末かなと思う

[32654: 匿名さん]

>>32651 匿名さん
アニキ言われてまっせ！

くそー、ネットではなんとでも言える事を良い事に、、アニキが凡人でない事をここで証明してやってくだせえ。

[32655: 匿名さん]

>>32654 匿名さん
煽るのやめとけ。

[32656: 通りがかりさん]

白金座が富裕層向けでないのは事実だけどね。
住みにくい間取り、高級低層ではありえない狭さの浴室、単価の割に貧相な設備仕様。
建物のデカさは認めるが、近所のプレミストの方が余程居住者目線で設計されてる。

[32657: 匿名さん]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[32658: 通りがかりさん]

朝からみなさん、陽気ですね。

[32659: 匿名さん]

果てしなくどーでも良い主観はさておき、採算にわたって値上げされてもなお申込み殺到の高倍率抽選で買えないという事実。

結局はこれが全て。

[32660: マンション検討中さん]

まだ倍率増えそうですか？

[32661: 匿名さん]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[32662: 匿名さん]

>>32656 通りがかりさん
玄関開けたら風呂場へ一直線の間取りは無理です

[32663: 匿名さん]

>>32661 匿名さん
この期に及んで白々しい倍率下げ工作はもうやめよう。

ここまで来たら正々堂々と。

[32664: 匿名さん]

ブツブツ言いながらも気になって見に来てレスまでしてしまうって…かわいいやつ。

[32665: 口コミ知りたいさん]

株式暴落でキャンセルするやつも多いんだろうなあ。

[32666: 匿名さん]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[32667: 匿名さん]

>>32665 口コミ知りたいさん
そしたら買える確率も上がるね。

値上げするだろうけど。

[32668: 匿名さん]

>>32665 口コミ知りたいさん
2020年の書き込み

[32669: eマンションさん]

レジデンスの9階60-Bの登録状況ってどんな感じですか？

3倍ぐらい入っちゃった？

[32670: 匿名さん]

>32665

リーマンショック後は銀行の基準が厳しくなって本審査に通らないって事例があった。

[32671: マンション検討中さん]

抽選前の見え見えのネガ工作には乗らないぞ

[32672: 匿名さん]

>32651

手数料払って謄本見るって業者さんかな。去年、親がなくなってマンションの相続登記したらDMがいくつか届いてる。チェックしてみたいだね。

[32673: 匿名さん]

今回売りに出る23戸は全部屋申込みあり。倍率部屋も連発。最高は現時点でも20倍以上になる見込み。

ちなみに最終期として次に出る残り9戸の要望も入ってるから、よっぽど強運じゃ無ければもう買えないよ。

キャンセル住戸あったとしても引き渡し間際に値上げして再販。

もう今更あの手この手で工作しても無理ゲーなのよ。

[32674: 匿名さん]

>>32673 匿名さん

牽制ですか？

[32675: 匿名さん]

諦めるを諦めない！

[32676: 匿名さん]

営業員だったのか笑
お疲れ様です笑

[32677: 匿名さん]

ジタバタしても仕方ない。

[32678: マンション検討中さん]

再三値上げしてってその都度抽選。

最終坪850万でも高倍率って素直に凄いわ。

[32679: 匿名さん]

>>32668 匿名さん
今回の暴落は金利上昇が原因ですからね。。。

[32680: 匿名さん]

>>32679 匿名さん

やばい。撤退しよう。とはならないね。
不動産は株と違って緩やかな上昇と下落なので、過度な心配は不要。倍率下げ工作ならごめん。

[32681: 匿名さん]

>32679

0.1%で暴落するなら1%まで上がったらどうなることか。

[32682: 匿名さん]

>32680

緩やかといっても引渡の頃は逆ザヤ状態だったりして。

[32683: 匿名さん]

金利が1%上がるだけで支払額が2割以上増えるんだけどね。
リーマンショック時は新価格の嵐、アウトレットマンションなんてのもあったな。
長期金利が3%、日経平均が1万円になっても坪800を維持できるといいね。

[32684: 匿名さん]

周辺物件買っちゃった人か、はたまた買えない僻みか、倍率下げたい人か、ネガってる意図は知らんけど全部無駄だよ。

答えはもうとっくに出てる。

[32685: 匿名さん]

>>32678 マンション検討中さん

都心の人気物件は凄いねー。
そんな事したら普通は売れ行きパタっと止まっちゃうから、怖くて出来ないけど。

[32686: 匿名さん]

そんなに売れ行き良いならどうして四六時中張り付いてポジってるのかねえ。

[32687: 匿名さん]

>>32685 匿名さん
実質最終期で数も少ないので需給バランスから高値でも成立するんです。
ブランズタワー豊洲と同じ現象。

[32688: 匿名さん]

>32680

バブル崩壊後はゆっくりと10年以上かけて下がった。そして今はそのバブル越え。歴史は繰り返すか。

[32689: 匿名さん]

>>32688 匿名さん
歴史は微妙に繰り返さないよ。同じ相場は世の中にないね。
少なくともバブル警戒してる層が一定数いる間はバブルではない

[32690: 匿名さん]

>>32686 匿名さん
人はそれをブーメランと言う

[32691: 匿名さん]

>>32687 匿名さん
豊洲て…

[32692: 匿名さん]

金利がこれ以上下がりようがないんだから、バブル以前の話だろ。
そして都心マンション価格と日経平均株価との相関性の高さはあまりにも有名。

[32693: 匿名さん]

株価も下がり気味だけど。

[32694: 匿名さん]

金利はコロナから経済回復して物価上昇したら上げざるを得ないでしょ。輸入価格はすでに上がってる。

[32695: 匿名さん]

アメリカ金利が上がり、日本政策金利は上げられないから、円価値は下がり一方。どうすべきだと思う？

[32696: 匿名さん]

>>32695 匿名さん

金を買う。

[32697: 匿名さん]

>32695

その状況だと円安が進んで輸入価格が高騰するのは目に見えてるから政策金利はいずれ引き上げざるを得なくなるでしょ。

[32698: 匿名さん]

>>32695 匿名さん
その通り。円安傾向は当面変わらないだろう。
去年1年で約10%円安が進行したので、外貨預金するだけでも円建てで1割増えた。
米国株インデックスファンドだと4割の上昇。
実は米国不動産に比べると港区の値上がり率なんて大したことない事実。

[32699: 匿名さん]

値上げ抽選、値上げ抽選。。

スカイ人気が圧倒なのは分かったけど、近隣の他物件は大丈夫か？とりあえずここが終われば検討者流れるの？

[32700: マンション検討中さん]

>>32651 匿名さん

アホだな。
世の中を知らなすぎる。資産効率を追及すれば、低金利の調達は有効だろう。

超富裕層の世界を知らないくせに、適当な情報をバラまなかい方がいい。