SHIROKANE The SKY(白金ザ・スカイ)

[名無しさん]

公式URL：https://www.shirokane-sky.jp/

販売スケジュール 2019年10月下旬販売開始（予定）
間取り studio～4LDK
専有面積 23.94m2～147.10m2
バルコニー面積 6.2m2～49.4m2
情報更新日：2019年5月17日
次回情報更新予定日：2019年5月31日

「SHIROKANE The SKY(白金ザ・スカイ)」 第1期予告物件概要

販売スケジュール 2019年10月下旬販売開始（予定）
間取り studio～4LDK
専有面積 23.94m2～147.10m2
バルコニー面積 6.2m2～49.4m2

＜予告広告＞
※専有面積にトランクルーム面積を含みます。
※本広告を行い取引を開始するまでは、契約、予約の受付は一切できません。また申込の順位の確保に関する措置を講じられません。予めご了承ください。
※販売戸数が未定の場合、住居専有面積等の数値および予定最多価格帯・予定価格は、本販売期以降の総販売戸数に対応したものです。確定情報は本広告時に掲載いたします。

全体概要

所在地 東京都港区白金一丁目1000番（地番）
東京都港区白金一丁目以下未定（住居表示）
交通 東京メトロ南北線「白金高輪」駅徒歩3分
都営三田線「白金高輪」駅徒歩3分
敷地面積 11,087.01m2
建築面積 6,628.17m2
建築延床面積 134,941.82m2
土地の権利 所有権
地目 宅地
用途地域 商業地域、準工業地域
地域地区 防火地域、第2種中高層階住居専用地区、白金一丁目東部北地区地区計画
総戸数 1,247戸 （非分譲住戸477戸含む）
構造・階数 鉄筋コンクリート造地上45階 地下1階建て一部鉄骨造
建築確認番号 第HPA19-01994-1号 （2019年4月23日付）
建蔽率 59.79%
容積率 819.02%
建物竣工時期 2022年12月下旬（予定）
入居開始時期 2023年3月下旬（予定）
駐車場台数／使用料 381台（平置（管理用2台含む）：33台、機械式（身障者用15台含む）：348台）、月額使用料未定
駐輪場台数／使用料 住宅用ラック式（レンタサイクル用15台・来客用８台含む）：1,353台、月額使用料未定
バイク置場台数／使用料 49台、月額使用料未定
その他設備/使用料 その他施設用駐車場20台・駐輪場106台・バイク置場12台
分譲後の権利形態 専有部分は区分所有、敷地・共用部分は再開発事業の権利変換計画の各割合による所有権の共有
管理形態 区分所有者全員で管理組合を設立し、管理組合より管理会社へ委託（予定）
施工 大林・長谷工建設共同企業体
設計 株式会社梓設計
監理 株式会社梓設計
管理会社：未定

売主 東京建物株式会社 八重洲分室（売主）
国土交通大臣(16)第6号
（一社)不動産協会会員、（公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都中央区八重洲一丁目4番16号 東京建物八重洲ビル

株式会社長谷工コーポレーション（売主）
国土交通大臣免許（16）第68号
(一社)不動産協会会員、（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都港区芝二丁目32番1号

住友不動産株式会社（売主）
国土交通大臣(16)第38号
(一社)不動産協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都新宿区西新宿二丁目4番1号　新宿NSビル

野村不動産株式会社（売主）
国土交通大臣(13)第1370号
(一社)不動産協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都新宿区西新宿一丁目26番2号 新宿野村ビル

三井不動産レジデンシャル株式会社 （売主）
国土交通大臣(3)第7259号
(一社)不動産協会会員、(一社)不動産流通経営協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都中央区銀座六丁目17番1号

お問合せ先 「白金ザ・スカイ」販売準備室
電話番号 0120-770-460
営業時間 平日11：00～18：00　土・日・祝10：00～18：00
定休日 水・木曜日・第2火曜日（※但し、月曜日が祝日に当たる場合は第３火曜日）
お問合せ先備考 携帯電話・PHSからもご利用になれます。
備考 ※1　1993年1月から2019年1月15日までのMRC調査・捕捉に基づく分譲マンションデータで、山手線内側の供給物件で最大戸数となります。

※白金一丁目東部北地区第一種市街地再開発事業(完了予定：2023年12月。現在の状況：工事中)の完成は遅れる場合があります。また、計画が変更になる場合があり、眺望・景観等がかわることがあります。
※本物件は、高齢者、障害者等が利用しやすい建築物の整備に関する条例（東京都・建築物バリアフリー条例）に適合しています。
※本物件価格には建物にかかる消費税率10%が適用となります。

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[スレッド本文を修正しました。2020.12.16　管理担当]

[32551: 名無しさん]

お口直しにどうぞ。今日も現地見に行きましたがクレーンがほぼなくなってました。なくなってしまうメゾンカイザーでイチジクのパンを買った後、魚藍坂下あたりから撮影しました。CGみたいでした。外観もエレガントだし緑が植えられたらと考えてたらニヤニヤしてしまいました。この完成度はあまり見たことないです。

[32552: 匿名さん]

今日、見てきました。カッコいいですよね。
で、ついでに生活のシミュレーションもしてきました！
白金高輪駅、我らがスカイの4番出口は改札までちょっと距離があることが分かりました。タワー棟エントランスあたりから改札までは8?9分ぐらいかな。
皆さん、朝の出勤時はお散歩も兼ねてちょっとだけ早起きしましょう^o^

[32553: 名無しさん]

この先もしばらく不動産の値上がり続くみたいですね。材料費の高騰はそこまでではないのですが人件費の高騰がすごいということです。この状況で金利が上がることも考えにくいですし、下がるのを待ってるとしばらく買えなくなると思います。物件価格が下がる頃には金利が上がって結局支払額が高くなるかもしれませんからね。そういう意味で、白金ザ・スカイはまだまだお値打ちだと思います。

[32554: 匿名さん]

虎ノ門ヒルズレジデンシャルタワーの100億円近い部屋はすごいですね。ようやく日本にもこのレベルのマンションができてきたか、、、それでも売れるからすごい。

[32555: 匿名さん]

ローン引いて買ってる方が多いなら高級物件とは言えないな。
麻布や青山の低層はほとんどがオールキャッシュ、つまり富裕層なので。

[32556: 匿名さん]

>>32555 匿名さん
これだけ低金利だとキャッシュは投資に回した方が効率良いのではないでしょうか。というわけでお金持ち＝キャッシュとはいえないと思いますよ、はい。

[32557: 匿名さん]

>>32556 匿名さん
その発想が庶民なんですよね。
金融資産10億以上ある富裕層がわざわざ抵当権なんてつけないよ。
興味あるなら有名低層マンションの謄本見てごらん。
そもそも一般的な住宅ローンの限度額だと買えないんだけどね。

[32558: マンション検討中]

>>32555 匿名さん
この付近の住人になります。ここはそもそも町工場街の白金アドレスのスタンダード仕様案件ですから高級物件ではないですね。HPの嘘ギリギリのキャッチフレーズは流石と思いますが。それにしても誰か書いてましたがエントランスから改札まで徒歩8分だとか9分って駅近案件って言えるのかしら。
こんなこと書くとスカイ教信者の皆さまが襲いかかってきそうですが（笑）

[32559: 匿名さん]

確かに1馬力エリサラやパワーカップルだと3Aの高級物件は無理。
その層が目一杯ローン組んでギリギリ買えるのが白金高輪エリア。

[32560: 名無しさん]

イスラエル製の超高級水晶シーザーストーンが沢山使われていてとても満足してます。カップボードの背の部分や洗面所の背の部にも使われていてとても気に入りました。あと、個人的には収納の中が黒なので気に入ってます。

港区白金アドレスで駅3分。しかも内観だけではなく外観はラグジュアリーでエレガンス。1年後が楽しみです。

抽選倍率すごいみたいですね。

[32562: 匿名さん]

スカイロード

[32564: 匿名さん]

>>32558 マンション検討中さん

契約者ですが、他人は知らないが、自分は港区スタンダードのマンションのつもりで購入したよ。ホームまですごい時間かかるのも事実かなぁ。でも購入できてと思うわ。

[32565: 名無しさん]

>>32562 匿名さん
どこから見てもかっこいいですね

[32566: 匿名さん]

今回6期1次終わって最終期9戸は値上げらしい…。

落選者含めると抽選ヤバそうね。

[32567: マンション検討中]

>>32560 名無しさん
シーザーストーンが超高級？この辺りのマンションどこでも採用してますけど？プレミスト、パークハウス高輪タワー、松ヶ丘、グランドメゾン白金高輪パークフロント、アトラス…ほぼ標準仕様ですよ？
港区白金アドレス…うーん、この付近の住人ですが、多いんですよね、そういう方。アドレスで誇れるのは白金ではなく白金台なんですよね。何も知らずにスカイのHPを見てるだけの残念な方にはそういう方も多いですね。貴方のような層を対象にしてるのだと思いますが。

[32568: 匿名さん]

>>32562 匿名さん
仙台坂上

ご近所ですね！

[32569: 匿名さん]

>>32564 匿名さん
契約者ですが、他人は知らないが、自分は港区スタンダードのマンションのつもりで購入したよ。ホームまで少し時間かかるのも事実かなぁ。でも購入できてよかったと思うわ。

[32570: マンション検討中]

[No.32508～本レスまで、 以下の理由により一部の投稿を削除しました。管理担当]
・住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害
・他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言
・削除されたレスへの返信

[32571: 買い替え検討中さん]

>>32566 匿名さん
ちなみにどのぐらいの値上げ？

[32572: 匿名さん]

>>32566 匿名さん

またかよ。
抽選に入れた身としてはつらい。
早く決めてほしい

[32573: 匿名さん]

この雰囲気見てると倍率エグそうすね。。

タワー欲しいなぁ。

[32574: 匿名さん]

>>32570 マンション検討中さん

こちらこそ夜遅くまで付き合ってくれてありがと！
おやすみなさい。。

[32575: 匿名さん]

>>32571 買い替え検討中さん

5~10%?

[32576: 匿名さん]

スカイの超絶人気は分かったが、その他の近隣新築物件はどうなの？

エリア全体で盛り上げた方が良いんじゃない？

[32577: 名無しさん]

>>32566 匿名さん
また値上げですか？例の22階の3LDKは2億超えるかもしれませんね。もうこれは完売ですね。人気すぎて抽選倍率もすごすぎるし。

[32578: 名無しさん]

>>32575 匿名さん
5%はありえそうですね。

[32579: 匿名さん]

>>32567 マンション検討中さん
大変お詳しいですね。
白金アドレスでも偶数丁目は高級住宅地が含まれ、奇数は準工業地域のイメージです。
三光坂を下りると雰囲気の違いに驚きますが、古川橋周辺は更にディープな雰囲気ですよね。

[32580: 匿名さん]

>>32512 マンション検討中さん
？？

残り部屋てラスト9戸のですか？

今から要望受けるとかあるんだすか？

[32581: 匿名さん]

本日登録完了。

うし、もう申込み締めていいよ。

[32582: 匿名さん]

>>32576 匿名さん
近隣物件の人もこちらのスレで必死に盛り上げてます。

[32583: マンション比較中さん]

まあもし外れたとしても落選者救済があるからな

[32584: 匿名さん]

改札からマンションまで5分くらいでしょ。Youtubeに動画ありますよ。マンションまでの道が広いのも良いですな。

[32585: 名無しさん]

ここまで倍率つく人気物件は白金ザ・スカイ以外だとパークコート北参道くらいかな？すごいな16倍以上って。

[32586: 匿名さん]

なんか書き込み内容が湾岸と同じだな

[32587: 名無しさん]

ローンの人は今日がデッドラインでこれからキャッシュ組の人たちが押し寄せてきますね、、当たりますように！

[32588: 名無しさん]

一階がスーパーというのがいいですね。

[32589: 匿名さん]

>>32583 マンション比較中さん

今回は無し、、もう最後だから。

[32590: 匿名さん]

これまでは救済あったんですね、、、

[32591: 匿名さん]

まぁ買えるならみんな欲しいですよね。

こんな鉄板物件なかなか無いし。

[32592: 匿名さん]

>>32591 匿名さん
坪850の物件が坪700で買えるチャンスがあるっていうこと？

[32594: 匿名さん]

坪800万ー850万も驚きだけど、何より申込み殺到で大抽選って言う。。

[32596: 匿名さん]

どこも残り少ない物件を小出しにして抽選で煽るやり方はどうかと思うよなぁ

[32597: 評判気になるさん]

おととしに契約した20代OLです
由緒正しい方々には立地や仕様などいろいろ言われているみたいですが、そのおかげで我々でも買える物件だったとおもうのでディベロッパーの方々には感謝しかないです。遠出するハードルも高いので、1階に行けばスーパーがあり、小さい子どもとマンションの周りをお散歩して敷地内の公園で遊べる生活が楽しみで仕方がありません。

[32598: 名無しさん]

ここは港区内陸では貴重な買える価格帯だったので、3Aタワマンとは違い超富裕層、有名ユーチューバーなどは皆無で普通の人々(大手企業共働や自宅買換え退職者、プチ成功起業家など)が大半かなと思います。決して派手ではないけど静かに楽しい暮らしができそう。

[32599: 匿名さん]

>>32598 名無しさん
今の価格では大規模パワカではしんどいかもしれないけど、今年の春くらいまでは、庶民にも手が届く値段でしたね。3A、六本木、白金台、広尾に挟まれながら割安に放置され続けてきた場所なので、今後の再開発で大きく街並みも変わり、価値もまだまだ見直されると思いますよ。

[32600: 匿名さん]

最終期はまだ値上げするそうですが、
9戸も要望多数あり、抽選落ちの再参加で、
事実販売終了ですね

[32601: 匿名さん]

>>32600 匿名さん

その次は引き渡し前の最終再登録販売ですね。
金額がどうなるか想像が付きません。

[32602: 匿名さん]

ここ中古で買うと新築より高くさらに仲介手数料かかるから買うハードル一気に上がるね

[32603: 匿名さん]

>>32596 匿名さん
人気の無い物件は普通に先着順で買えますよ。

[32604: 匿名さん]

六本木・虎ノ門・麻布あたりの人気物件はもう坪1300万ー1500万。まぁ値上げされたと言っても、今後のポテンシャル考えたらまだまだ割安感あるよね。

[32605: 匿名さん]

引き渡し時は坪850万ー900万ぐらいかな？

[32606: 匿名さん]

エリアでも物件毎の2極化が進んでるね。

[32607: 匿名さん]

>>32606 匿名さん

適正価格への健全な修正が起こっているだけのような気も。スカイと他の新築マンションが同じような価格になるはずがない。当時は戸数が多かったのもあり弱気だったが、ここまで残戸数が減ると自信を持って本来の価格にしてきている印象。白金タワーとスカイが頭２つ分は抜けてるね。

[32608: マンション検討中さん]

どこの地域を見ても、ナンバーワンとその他では2-3割以上の価格差があるのが普通なので特に違和感はないかな。

[32609: 匿名さん]

白金タワーは駅直結で最強なんだけど、築年数と東京タワービュー喪失などの囲まれ感考えるとスカイに軍配かな

[32610: マンション検討中さん]

今みたいに高値相場かつ人気・不人気の2極化が顕著だと、やっぱこういう物件を直ぐ買える決断力がないとダメなんだろうね。

ついつい細い点などを他と比較して考え過ぎて結局見送り…結果私のように機会損失が発生。。

とはいえ、最終まで諦めてないけど。

[32611: マンション比較中さん]

港区、１０ランクあるだとしたら、ザスカイ高輪のアドレス３ぐらいかな？

[32612: 匿名さん]

>>32611 マンション比較中さん

つまらない。
自分が買える最適な物件を検討すれば良いのでは。

[32613: 匿名さん]

>>32608 マンション検討中さん
現状、ランドマークを買えというトレンドだからね。いつ転換するかわからんけど、転換したとしてもタワマンから低層とかになりそうだからね。ほかのタワマンは厳しいと思うよ

[32614: 名無しさん]

古川、高速、白金一丁目ということで絶対ないと思っていた。でも昨年4月偶然現地を通りがかり現物を見て気になって、翌日モデルルームへ。先月なら同価格で10階上を買えていたのかと一瞬躊躇するも、その場で購入を決めてた。スカイには即断即決させるほどの何かが色々あると思う。

[32615: 匿名さん]

>>32614 名無しさん
古川→治水工事完了予定
高速→交通量少ない
白金奇数町→そこに拘って白金タワー買い損ねた経験あり

地元民だけど、伸びしろしかなかったこの物件は、即決でしたね。

[32616: マンション検討中さん]

白金1のイメージって現在進行形でスカイが劇的に改善中で、今後も上がる一方だと思うんだよね。
早晩、普通のサラリーマンには手が届かなくなると思うよ。
ほんと、早めに購入決めた方は投資のセンスある。

[32617: 匿名さん]

>>32614 名無しさん
わたしも偶然通りかかり即決しました。今となっては良かったと思ってます！

[32618: 匿名さん]

>>32617 匿名さん

友人に勧められ購入した。
今その友人に感謝ですね

[32619: 評判気になるさん]

>>32618 匿名さん
その友人すごいですね！不動産詳しいんですね。

[32620: 匿名さん]

資産価値的な側面もさることながら、単純に、スーパー直結でキッズルーム等の共用施設完備のマンションって他にないんですよね。パワカ子育て世帯の我が家はここしか眼中に入りませんでした。

[32621: 匿名さん]

>>32620 匿名さん
湾岸地区にはありますよ。

てか、この手の共有施設は向こうではマストになってます。

[32622: マンション掲示板さん]

この手のマンションって家ってより金融商品に近い感じだよね。

[32623: 匿名さん]

>>32622 マンション掲示板さん
タワマンに限らずマンション自体が金融商品。
半投半住が基本。投資目線のないマンション購入は、最終的には負動産の押し付けになるよ

[32624: 匿名さん]

>>32622 マンション掲示板さん

普通のマンションよりも投資資金は入っているでしょうね。

[32625: 匿名さん]

こちら側からはこう見えるんですよ。

[32626: 匿名さん]

いろいろな物件の掲示板を覗いてますが、ここは（特に最近は）「さあ皆さん最後のチャンスですよ、買いましょう！」という趣旨の投稿が多いですね。
どんな属性の人が書いているんだろう、と興味深いです。
購入検討者がライバルを増やすような投稿をするとは思えないですし、購入済みの人が「良い物件を買えた喜び」を多くの人と分かち合いたいと思って、善意で投稿してるのでしょうか。
それとも、別の属性の方々なのでしょうか…？

[32627: 匿名さん]

>>32625 匿名さん
すごくかっこいいですね

[32628: マンション検討中さん]

抽選方法はどんなやり方なんでしょうか？

[32629: 匿名さん]

>>32628 マンション検討中さん
ガラガラポン。

[32630: 匿名さん]

>>32625 匿名さん
ベルジュかグランパークから撮った画像ですかね。

[32631: マンション検討中さん]

>>32629 匿名さん
ありがとうございます。

[32632: 匿名さん]

>>32630 匿名さん
ベルジュぽいですね。
どこから見てもかっこいい我が家、白金ザ・スカイ

[32633: マンション検討中さん]

>>32626 匿名さん
グッドポイントですね。ここに限らず、マンコミュのポジ投稿の大半はステマだと思いますよ。あくまで私の推測です。匿名掲示板ですので、証拠はありません。

[32634: 匿名さん]

>>32626 匿名さん
マンション購入をあおる投稿が多い気がする。　どんな人なのか。

[32635: 匿名さん]

ここら私含めて購入者が多い気がしますね

[32636: マンション検討中さん]

>>32634 匿名さん
営業さんだと思います。(笑)

[32637: 坪単価比較中さん]

スーパーてどこが入るの？

[32638: 匿名さん]

イオン系です

[32639: 匿名さん]

>>32632 匿名さん
ベルジュ住民なら相当な富裕層ですね

[32640: 匿名さん]

>>32639 匿名さん
お勤めの可能性もある。写真は住宅棟より下で撮ってない？

[32641: 匿名さん]

>>32636 マンション検討中さん

営業はさすがにコンプライアンス違反になるからできないと思う

[32642: 匿名さん]

>>32626 匿名さん
まぁもうここまで来たら倍率下げ工作をしても仕方ないですしね。あとは運に任せるのみ。って感じでそれぞれお祭りを楽しんでるんじゃないすかね。

たまーに低レベルなネガは居ますが、基本相手にされてないかスルーされてますけど。

[32643: 匿名さん]

下の商業施設は明らかなのは不動産仲介と歯科医院のみ？

スーパーの詳細とか他テナントの情報はまだなのかな？

[32644: 匿名さん]

締切まで2週間もあるのにも関わらず現時点でも各部屋相当な倍率だし、もう皆なるようにしかならないって開き直ってる人が大半でしょ？

自分もだけどさ。

[32645: マンコミュファンさん]

>>32557 匿名さん

超富裕層も、不動産購入するのにローンを、使いますよ。
知ったかぶりは恥ずかしい。

プライベートバンカーより。

[32646: マンション検討中さん]

皆さんよく画像の撮影角度などから物件を推察出来ますね？

マンションオタクでしょうか？

[32647: 匿名さん]

>>32646 マンション検討中さん
札の辻のスミフ再開発がヒントでしょ。
この辺歩いていたら嫌でも目に入る

[32648: マンション掲示板さん]

矢沢ミートも入ってくれるって。
良かったね。

[32649: 口コミ知りたいさん]

>>32648 マンション掲示板さん
ウソ乙

[32650: 匿名さん]

>>32645 マンコミュファンさん
そのおじさん知識なさすぎですよね。白金ザ・スカイがすごく嫌いなのでしょう。こんないいマンションないのに。