SHIROKANE The SKY(白金ザ・スカイ)

[名無しさん]

公式URL：https://www.shirokane-sky.jp/

販売スケジュール 2019年10月下旬販売開始（予定）
間取り studio～4LDK
専有面積 23.94m2～147.10m2
バルコニー面積 6.2m2～49.4m2
情報更新日：2019年5月17日
次回情報更新予定日：2019年5月31日

「SHIROKANE The SKY(白金ザ・スカイ)」 第1期予告物件概要

販売スケジュール 2019年10月下旬販売開始（予定）
間取り studio～4LDK
専有面積 23.94m2～147.10m2
バルコニー面積 6.2m2～49.4m2

＜予告広告＞
※専有面積にトランクルーム面積を含みます。
※本広告を行い取引を開始するまでは、契約、予約の受付は一切できません。また申込の順位の確保に関する措置を講じられません。予めご了承ください。
※販売戸数が未定の場合、住居専有面積等の数値および予定最多価格帯・予定価格は、本販売期以降の総販売戸数に対応したものです。確定情報は本広告時に掲載いたします。

全体概要

所在地 東京都港区白金一丁目1000番（地番）
東京都港区白金一丁目以下未定（住居表示）
交通 東京メトロ南北線「白金高輪」駅徒歩3分
都営三田線「白金高輪」駅徒歩3分
敷地面積 11,087.01m2
建築面積 6,628.17m2
建築延床面積 134,941.82m2
土地の権利 所有権
地目 宅地
用途地域 商業地域、準工業地域
地域地区 防火地域、第2種中高層階住居専用地区、白金一丁目東部北地区地区計画
総戸数 1,247戸 （非分譲住戸477戸含む）
構造・階数 鉄筋コンクリート造地上45階 地下1階建て一部鉄骨造
建築確認番号 第HPA19-01994-1号 （2019年4月23日付）
建蔽率 59.79%
容積率 819.02%
建物竣工時期 2022年12月下旬（予定）
入居開始時期 2023年3月下旬（予定）
駐車場台数／使用料 381台（平置（管理用2台含む）：33台、機械式（身障者用15台含む）：348台）、月額使用料未定
駐輪場台数／使用料 住宅用ラック式（レンタサイクル用15台・来客用８台含む）：1,353台、月額使用料未定
バイク置場台数／使用料 49台、月額使用料未定
その他設備/使用料 その他施設用駐車場20台・駐輪場106台・バイク置場12台
分譲後の権利形態 専有部分は区分所有、敷地・共用部分は再開発事業の権利変換計画の各割合による所有権の共有
管理形態 区分所有者全員で管理組合を設立し、管理組合より管理会社へ委託（予定）
施工 大林・長谷工建設共同企業体
設計 株式会社梓設計
監理 株式会社梓設計
管理会社：未定

売主 東京建物株式会社 八重洲分室（売主）
国土交通大臣(16)第6号
（一社)不動産協会会員、（公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都中央区八重洲一丁目4番16号 東京建物八重洲ビル

株式会社長谷工コーポレーション（売主）
国土交通大臣免許（16）第68号
(一社)不動産協会会員、（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都港区芝二丁目32番1号

住友不動産株式会社（売主）
国土交通大臣(16)第38号
(一社)不動産協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都新宿区西新宿二丁目4番1号　新宿NSビル

野村不動産株式会社（売主）
国土交通大臣(13)第1370号
(一社)不動産協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都新宿区西新宿一丁目26番2号 新宿野村ビル

三井不動産レジデンシャル株式会社 （売主）
国土交通大臣(3)第7259号
(一社)不動産協会会員、(一社)不動産流通経営協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都中央区銀座六丁目17番1号

お問合せ先 「白金ザ・スカイ」販売準備室
電話番号 0120-770-460
営業時間 平日11：00～18：00　土・日・祝10：00～18：00
定休日 水・木曜日・第2火曜日（※但し、月曜日が祝日に当たる場合は第３火曜日）
お問合せ先備考 携帯電話・PHSからもご利用になれます。
備考 ※1　1993年1月から2019年1月15日までのMRC調査・捕捉に基づく分譲マンションデータで、山手線内側の供給物件で最大戸数となります。

※白金一丁目東部北地区第一種市街地再開発事業(完了予定：2023年12月。現在の状況：工事中)の完成は遅れる場合があります。また、計画が変更になる場合があり、眺望・景観等がかわることがあります。
※本物件は、高齢者、障害者等が利用しやすい建築物の整備に関する条例（東京都・建築物バリアフリー条例）に適合しています。
※本物件価格には建物にかかる消費税率10%が適用となります。

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[スレッド本文を修正しました。2020.12.16　管理担当]

[3251: マンション検討中さん]

倫太郎やWDHも辛口評価

[3252: 匿名さん]

災害に脆弱なタワーマンションな時点でもうアウトだよ。

[3253: 匿名さん]

都心のタワマン探してます。
友人から最寄り駅が単線は何かと不便と
言われましたがみなさんどお思われますか。
私は単純にシロガネーゼという土地に憧れて
検討してます。
成城や等々力あたりの郊外で大きめの戸建も
考えましたがミーハー心が先走り。
やっぱ景色の良いタワマンかなと。

[3254: 匿名さん]

>>3253 匿名さん
そういうフワフワしてる人は、賃貸一択

[3255: 匿名さん]

>> 3253さん
私は近所に住んでいますが、白金高輪は電車利用者にとっては至極便利です。
都内のどこに行くのにも困りません。
タクシーや、あるいはバスなんかでも、とても良い立地かと思います。
自転車に乗るとその良さがなおさらわかります。

都心のタワマンということですが、まずは賃貸で住んでみたらよいかと思います。
大損しませんし、タワマンへの経験値も増えるかと。
（今の相場で新築で買うのは、個人的にはお勧めしません。中古でも、今のタワマンは高すぎる気がします。）

まずは賃貸で住んでみて、5年か10年すれば少なくても今よりは相場が落ち着くはずなので、経験値を貯めつつ時期を待てばいいかと思います。
（タワマン、一度住めば十分という人もいるし、気に入る人もいるので、まずは試してみるのをお勧めします。）

景気には波があります。どこがピークだったかは分かりませんが、少なくても今は頂上に近いところだと思われます。
＊経験者で、タワマンに一生住みたいという人であれば、数十パーセントの損得は気にならないと思うので、この限りではありません。

[3256: 匿名さん]

うちは白金高輪最寄りの南麻布二丁目ですが、ここはどこに行くのも本当に便利ですよ。大手町も永田町も地下鉄で乗り換えなしに10分程度です。
バスも東京駅、渋谷、恵比寿、新橋、六本木ヒルズ、品川、五反田、田町まで一本で出ることができます。麻布十番、六本木ヒルズ、品川ゲートウェイは歩いて行けます。

[3257: マンション検討中さん]

都心のタワマン価格は流石にこれ以上はあまり上がらないと思いますが、期待するほど下がらない可能性もあると思ってますがどうでしょう？
世界を見渡しても大都市の不動産価格ってほぼ横ばいですし。
人口減による都心回帰が進むほど、一等地の価値は下がりにくくなる可能性があると考えています。

[3258: 匿名さん]

>>3257 マンション検討中さん
都内マンション価格高騰の原因は金利以外にもいくつかあり、例えば、資材価格の高騰と外国人の買いがあります。（他もあります）
資材価格高騰と外国人の買いの原因の一つが円安なので、円高になれば景色は変わると思います。

[3259: 匿名さん]

>>3257
都心のタワマン・・・値下がり期待薄な理由。

・戸建てと違って超大手寡占で今後も寡占であり続けるだろうから安売り業者の入る余地がない
・日本企業も高利益・高配当を求められるようになり、黒字だからＯＫ、5円配当でＯＫとはいかなくなった。（誰も指摘しない）
・大手デべの事業が分譲マンションのみではなく、賃貸・商業施設・ホテル・海外等多岐に渡り利益の出ない分譲なら金も人材も他の事業に回す
・その為に製・販分離、別会社化してある。
　●●不動産、●●不動産販売、●×建物管理サービス
・大手デべ自体が金融会社をグループ内に持っていて低金利で調達出来、長期戦に耐えうる。

・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・
番外編
今まで1億４千万相当で売ってのと同じものを違うエリアで企業努力して１億３千万で売っても客が違い・価値に気付かない。理解出来ない。（これ大事）

[3260: 匿名さん]

>>3253
>私は単純にシロガネーゼという土地に憧れて検討してます

十分すぎる理由だと思います。難しい理由を付ける必要ないですしね。
リーマンさんか自営・経営者さんか分かりませんが
車を手放して都心タワマンですか？車キープでしょうか？
この辺りも案外大きなポイントになるかもです。

・週一だから不要なタイプか週一乗るなら必要でしょ、なのか
　好きなだけタクる金持ちなので気にしないのか。

他の方も言われるように本当は賃貸でテスト出来ると良いんですけどね。

[3261: 匿名さん]

>>3259 匿名さん
それは売り手側が広げている値下げ期待を持たせない宣伝手法で、経済紙でもみるいわゆる提灯記事。大手寡占の話はネットでも拾える。
しかし、売上立たなければ、高利益以前に黒字も困難。売り手都合なら、大手寡占の業界ならばリストラはこの世からなくなることになり、ありえない。融資先の売上の途絶を銀行も余裕ないので絶対許さない。マンション売れないときは景気悪く他部門も当然売上が落ちる。
そもそも値下げしなくても売れるなら、いくらでも高い価格が設定できることになる。
リーマン前もバブル崩壊前も値下げは見込みにくいと言われたが、これ自体経済の基本原理に反する考え。

[3262: 匿名さん]

>>3261
いいえ、宣伝記事でもないし提灯記事でもありませんよ。


>しかし、売上立たなければ、高利益以前に黒字も困難

理屈はその通り。しかし現実は現実です。そしてまた現実は理論通りでもありません。
大企業でも中小企業でも個人でも同じです。理屈をこねくり回しても意味がありません。

勿論、1円も下がらないと言ってる訳でもありません。

[3263: 匿名さん]

>>3261
そもそもマンションアホブロガーみたいに記事を転載したわけでもネットで拾って鵜呑みにした訳でもありませんのでご理解下さい。

[3264: 匿名さん]

>>3261
>大手寡占の業界ならばリストラはこの世からなくなることになり、ありえない。

大手寡占業界ならリストラはないってどういうことですか？

[3265: 匿名さん]

>>3261
>そもそも値下げしなくても売れるなら、いくらでも高い価格が設定できることになる。


「俺は値下げしなくても売る自信あるよ」
「じゃあいくら高くしても売れるんだな」

子供じゃないんだからｗ

[3266: 匿名さん]

長ぇよ

[3267: 匿名さん]

>>3257 マンション検討中さん

過去10年の相場で1番上がったのが港区と千代田区。
過去は未来を約束するものでなく、世界不況などで揺り戻しはあり得る

[3268: マンション検討中さん]

>>3267 匿名さん
揺り戻しはあり得ますが、二極化により都心ほどその幅が小さくなるイメージです。
今は建築費の高騰もあり全体的に価格が上がってますが、不況になった時のダメージは郊外物件の方が大きいはずです。

[3269: 匿名さん]

おはようございます。
現実論として、現状で新築が全く売れなくなりました。
このマンションの価格が発表されたものでの値下げは、確かに当面ないでしょう。

が、ですよ、売れないんだから。

一期の販売戸数をみれば、このままの価格が維持されるのか、いずれは何らかの方法や理由で値下げされるのか、想像することは難しくないと思います。

歴史をさかのぼれば、必ず浮き沈みがあります。
現状維持というのは、幻想に過ぎないかと。

もちろん、もう一段高くなる可能性もあります。
その場合は、あっという間に完売するでしょう。

[3270: 匿名さん]

>>3268 マンション検討中さん
都心一等地は40%以上上がった。金利低下で説明できるのは15%程度、給与はほぼ変わらす。あとの25%が何か？教えない。長いと言われるし

>>3266 匿名さん
短く教えてあげてください。

>>3265 匿名さん
元の主張が、メディア、経済リテラシーない子供の議論なので仕方ない。経済論の本質だよ。中小論では、未来予想が完全には確立しないのと同じ原理。

>>3264 匿名さん
売れなくても毎月の経費、毎月の給与、家賃、システム利用料等を払えるのか。ありえない。銀行も株主も許さない。デベは製薬のように金余り、無借金ではない。

>>3263 匿名さん
ほぼ同じ記事がある。寡占、マンション、メジャーで検索すれば、ヒットする。完全な業界よりの記事。どの業界でもある。

>>3262 匿名さん
理屈ではなく現実に起こってきた当たり前の話。売れない状態が長引けば、毎日必ず発生する経費を払えない。銀行は値下げしてでも売れ、人をは減らして経費下げろ、じゃなきゃロールしない、付帯条項発動が現実。今はそこ迄いたっていないだけで、今の販売不振がさらに悪化すれば、値下げしても売る。一円下がるなら、20%もある。状況しだい。短信見れば既にマンションは価格調整その兆候の記載も。どこかは自分で探そう。

[3271: 匿名さん]

>>3270 匿名さん
長い

[3272: 匿名さん]

>>3271 匿名さん
しゃーない。質問の嵐なんだから。丁寧に答えてるんだよ。半可通で俗説信じてしまい肝心の基本や実務がわかってない人への説明は長くならざるを得ない。どの世界でも共通。

[3273: 匿名さん]

>売れない状態が長引けば、毎日必ず発生する経費を払えない。

総論はそうだね。個別の話は別だね。

[3274: 匿名さん]

>ほぼ同じ記事がある。寡占、マンション、メジャーで検索すれば、ヒットする。

ヒットしたら何？アホブロガーみたいにパクッてるとでも？

[3275: 匿名さん]

ネットでヒットするからどうだなんて言われたら殺人者を即刻死刑にしろから救えまで出てくるからな。

マンションの事なら上がると言っても下がると言ってもそりゃ誰かを同じ意見になるだろう。
新説だと唱えてる訳でもないのにそれを指摘されてもな。

[3276: 匿名さん]

ちょっと煽り耐性つけなさい

[3277: 匿名さん]

>>3270
何を言いたいのかよく分からんな。

[3278: 匿名さん]

>>3277 匿名さん

たぶん、値下げ期待薄ってのを永遠に値下げされないと解釈したんだよ。

それを否定するために
「いや、ずっと売れなけりゃ値下げはある」って言いたいんだと思うよ。

でもたぶん値下げはないと思ってる人でも
ずっと売れないのに値下げはないって思ってなくて
万一ずっと売れなきゃいつか値下げせざるを得ない点は誰も争わないはず。

その「売れない」状況の解釈の違いだと思うよ。

[3279: 匿名さん]

>>3273 匿名さん
個別もそうです。売上の安定計上が経営の土台。家は買わなくても住める。分譲マンションの賃貸空室もたくさんある。

>>3274 匿名さん
ここのマイナー掲示板知ってる人なら、ダイヤや東洋経済、ザイの記事ぐらい大体知っているはず。記事の考えは知らないのではなく、十分知った上で間違えだと言うこと。

>>3276 匿名さん
自分は、煽る人を注意するのが先だと思います。（あばれるくん風の口調で）

>>3278 匿名さん
そうじゃない。大手企業が7社程度もあるのに寡占理論はとても通用しないということ。大手がもっと少ない業界でも値下げ、赤字は普通にありますよね。

[3280: 匿名さん]

>大手企業が7社程度もあるのに寡占理論はとても通用しないということ。大手がもっと少ない業界でも値下げ、赤字は普通にありますよね。

確かに数社の争いで価格競争になる事もあるのは確かだけどそれが理由で値下げありと言いたいの？

[3281: 匿名さん]

若葉マークさんは何がどうなったら値下げになると思ってるのか書いたらいいんじゃないの？
若葉マークさんの言う銀行介入とか毎月の給与等の支払いに窮するとかそんな事態の話ならこのスレの誰でも値下げありだと思うでしょ。
そこは別に争うところじゃないと思うけどな。

[3282: マンション検討中さん]

色々意見があるとは思いますが、ここに限って言えば一期で250戸位売れれば順調って事でオーケー？
供給が200戸未満レベルだと、不調→将来値引きの可能性ありって感じですかね？？

[3283: 匿名さん]

>>3280 匿名さん
いいえ

[3284: 通りがかりさん]

>>3270 匿名さん

銀行に値下げしてでも売らされるなんて言ってるけどマイナス金利下の預貸ギャップに苦しむ銀行にとって大手デベがどれだけ有り難い存在か分かって言ってる？

[3285: 匿名さん]

>>3284 通りがかりさん
もちろん。金融なので

[3286: 匿名さん]

>>3284 通りがかりさん
与信管理は厳格だよ。収益低迷で苦しいから、ちょっとの焦げ付きでも他の利益でカバーできないから。銀行の自己資本10%ぐらいだし
売上低迷を長期に許すわけないよ。少しでも手遅れになったら共倒れ

[3287: 通りがかりさん]

>>3285 匿名さん

じゃあ住不向けの融資でマイナス金利以降ロールされなかったことある？

[3288: 匿名さん]

>>3281 匿名さん
値下げ期待薄の理由として>>3259 匿名さん　の考えは前から十分知っているが、正しくないと言いたいだけです。

[3289: 通りがかりさん]

あると思う？の間違い

[3290: 通りがかりさん]

>>3286 匿名さん
売上低迷？
東京建物は増益増配ですけど。

[3291: 通りがかりさん]

ああ、この物件の売上ね。一物件こけたら潰れるの？

[3292: 匿名さん]

>>3287 通りがかりさん
絵に書いたような愚問はやめませんか？
質問するなら、もう少し礼節が必要です。社会人ですよね？この掲示板の投稿マナーをまずは読んで下さい。

マイナス金利導入後のたった数年大丈夫でも、将来売れない時間が続いて値下げせず売り渋る会社に銀行は絶対貸さない。まずは自分で金を作るのが先。売れなければゼロ。値下げして、売れればゼロより大きい。

[3293: 匿名さん]

自分だけは分かってる、自分は分かってる、他の人は分かってない

これ典型的な中二病です。

皆さんご注意あれ。

[3294: 匿名さん]

>>3290 通りがかりさん
まずは>>3288 匿名さん　読んでね

>>3291 通りがかりさん
潰れる大分前に値下げします。企業は

[3295: 匿名さん]

>>3293 匿名さん
基礎的な質問に答えたらそうなるの？

>>3259 匿名さん　
は中二病ではないの？

[3296: 匿名さん]

>>3288
>前から十分知っているが、正しくないと言いたいだけです。

正しくないのか表現の誤差の範疇か判断したいと思いますので自説の展開を頼んます。
まだ何も書かれてないのでお願いします。

[3297: 匿名さん]

>>3293 匿名さん
読み返しましたが、中二病は以下のような書き込み、態度のことではないの？

>>3291 通りがかりさん
>>3290 通りがかりさん
>>3287 通りがかりさん
>>3274 匿名さん
>>3284 通りがかりさん

[3298: 匿名さん]

災害リスクが高いタワマンの今後の資産価値は？

[3299: 匿名さん]

>>3297
頼む。そこじゃない。

[3300: 匿名さん]

>>3296 匿名さん
ご覧のとおり、俗説を基礎的に否定しただけなのに、中二病や知ってるのか等の煽りがあるので遠慮します。質問も多すぎるし、きちんと答えても誰もお礼を言わないのは、この掲示板の投稿マナーに反します。とても理論的、建設的にはなりません。
ここはマンション購入の検討のスレであって、既に保有するマンションの値下がりを避けるスレではないです。