SHIROKANE The SKY(白金ザ・スカイ)

[名無しさん]

公式URL：https://www.shirokane-sky.jp/

販売スケジュール 2019年10月下旬販売開始（予定）
間取り studio～4LDK
専有面積 23.94m2～147.10m2
バルコニー面積 6.2m2～49.4m2
情報更新日：2019年5月17日
次回情報更新予定日：2019年5月31日

「SHIROKANE The SKY(白金ザ・スカイ)」 第1期予告物件概要

販売スケジュール 2019年10月下旬販売開始（予定）
間取り studio～4LDK
専有面積 23.94m2～147.10m2
バルコニー面積 6.2m2～49.4m2

＜予告広告＞
※専有面積にトランクルーム面積を含みます。
※本広告を行い取引を開始するまでは、契約、予約の受付は一切できません。また申込の順位の確保に関する措置を講じられません。予めご了承ください。
※販売戸数が未定の場合、住居専有面積等の数値および予定最多価格帯・予定価格は、本販売期以降の総販売戸数に対応したものです。確定情報は本広告時に掲載いたします。

全体概要

所在地 東京都港区白金一丁目1000番（地番）
東京都港区白金一丁目以下未定（住居表示）
交通 東京メトロ南北線「白金高輪」駅徒歩3分
都営三田線「白金高輪」駅徒歩3分
敷地面積 11,087.01m2
建築面積 6,628.17m2
建築延床面積 134,941.82m2
土地の権利 所有権
地目 宅地
用途地域 商業地域、準工業地域
地域地区 防火地域、第2種中高層階住居専用地区、白金一丁目東部北地区地区計画
総戸数 1,247戸 （非分譲住戸477戸含む）
構造・階数 鉄筋コンクリート造地上45階 地下1階建て一部鉄骨造
建築確認番号 第HPA19-01994-1号 （2019年4月23日付）
建蔽率 59.79%
容積率 819.02%
建物竣工時期 2022年12月下旬（予定）
入居開始時期 2023年3月下旬（予定）
駐車場台数／使用料 381台（平置（管理用2台含む）：33台、機械式（身障者用15台含む）：348台）、月額使用料未定
駐輪場台数／使用料 住宅用ラック式（レンタサイクル用15台・来客用８台含む）：1,353台、月額使用料未定
バイク置場台数／使用料 49台、月額使用料未定
その他設備/使用料 その他施設用駐車場20台・駐輪場106台・バイク置場12台
分譲後の権利形態 専有部分は区分所有、敷地・共用部分は再開発事業の権利変換計画の各割合による所有権の共有
管理形態 区分所有者全員で管理組合を設立し、管理組合より管理会社へ委託（予定）
施工 大林・長谷工建設共同企業体
設計 株式会社梓設計
監理 株式会社梓設計
管理会社：未定

売主 東京建物株式会社 八重洲分室（売主）
国土交通大臣(16)第6号
（一社)不動産協会会員、（公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都中央区八重洲一丁目4番16号 東京建物八重洲ビル

株式会社長谷工コーポレーション（売主）
国土交通大臣免許（16）第68号
(一社)不動産協会会員、（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都港区芝二丁目32番1号

住友不動産株式会社（売主）
国土交通大臣(16)第38号
(一社)不動産協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都新宿区西新宿二丁目4番1号　新宿NSビル

野村不動産株式会社（売主）
国土交通大臣(13)第1370号
(一社)不動産協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都新宿区西新宿一丁目26番2号 新宿野村ビル

三井不動産レジデンシャル株式会社 （売主）
国土交通大臣(3)第7259号
(一社)不動産協会会員、(一社)不動産流通経営協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都中央区銀座六丁目17番1号

お問合せ先 「白金ザ・スカイ」販売準備室
電話番号 0120-770-460
営業時間 平日11：00～18：00　土・日・祝10：00～18：00
定休日 水・木曜日・第2火曜日（※但し、月曜日が祝日に当たる場合は第３火曜日）
お問合せ先備考 携帯電話・PHSからもご利用になれます。
備考 ※1　1993年1月から2019年1月15日までのMRC調査・捕捉に基づく分譲マンションデータで、山手線内側の供給物件で最大戸数となります。

※白金一丁目東部北地区第一種市街地再開発事業(完了予定：2023年12月。現在の状況：工事中)の完成は遅れる場合があります。また、計画が変更になる場合があり、眺望・景観等がかわることがあります。
※本物件は、高齢者、障害者等が利用しやすい建築物の整備に関する条例（東京都・建築物バリアフリー条例）に適合しています。
※本物件価格には建物にかかる消費税率10%が適用となります。

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[スレッド本文を修正しました。2020.12.16　管理担当]

[32351: 匿名さん]

>>32348 通りがかりさん

ここの良さはすでに語り尽くされていますよ。必要ならまずは過去のコメント漁ってください。今の話題は抽選なので、この展開は当然。

[32352: 匿名さん]

>>32349 通りがかりさん

どうぞそちらに

[32353: 匿名さん]

>>32348 通りがかりさん
まさにIPOだよねー
抽選に当たるだけで2割の含み益
時間を味方につけるとはこのことだなぁ
コロナ日銀特需が続く限りタワーマンション価格は上がり続けることでしょう

[32354: 匿名さん]

少し前に坪500万台で売ってた部屋もあって、900万だとか1000万だとか、もうバブルで良いんだよね？ね？

[32355: 匿名さん]

東急さんは高値で土地仕入れちゃってるから、まだ売るに売らないの？？それとも価格最大値で出せるタイミングを逆算して、それが2028年竣工って事なの？

[32356: 匿名さん]

>>32339 匿名さん
2022年は三田一のパークコートと原宿のプラウド、英国大使館三菱が坪1000万超えの注目物件になると思うな
そことの比較感で都心部一等地の相場が形成されると思う

[32357: 匿名さん]

2028年にはさらに建築費高騰してるかもね

[32358: 匿名さん]

>>32355 匿名さん
地権者との兼ね合いなのでは。
地権者がいる中、東急の思惑だけでは再開発のスケジュールは決まらない

[32359: 匿名さん]

>>32348 通りがかりさん

コロナの株暴落あったの、ついこのあいだですよ？そのときも、あなた、同じこと言ってたんでしょうね。

[32360: マンション検討中さん]

メゾンカイザーさん、本店を是非スカイの一階へ！

[32361: 検討板ユーザーさん]

マンション内にスーパー入りますかね？

[32362: 匿名さん]

勉強中

[32363: 匿名さん]

勉強中2

[32364: 匿名さん]

>>32361 検討板ユーザーさん

スーパー入るよ。

[32365: 匿名さん]

スカイにプレミスト、いずれも光井純さん監修のランドマーク的な高層タワー。しかも同時期にできてくるという共通項。白金高輪にこれらの新たな建物が加わるから、検討者視点ではなんとも恵まれた時期。全体としても盛り上がりいいね

[32366: マンション検討中さん]

>>32365 匿名さん
ペンシルタワーのプレミストは資産価値的にここの購入者、検討者は誰も興味ないと思うよ

[32367: マンション検討中さん]

スカイ以外なら敷地に余裕のある三田ガーデンか、低層の高輪松ヶ丘が良いかな

[32368: 匿名さん]

エリア全体が発展するということは、その街が魅力を増すということですから、白金高輪全体としてもwin-winですよね。街全体でドンドン素敵に発展したいできたらいいですよね

[32369: 周辺住民さん]

>>32356 匿名さん
港、渋谷、千代田の3強は1000万に到達ですか。
ペースについてけない。。

[32370: 匿名さん]

皆さん資産価値とかコスパとか全く考えず永住で住むとしたら低層のマンションが良いんでしょ？

[32371: 周辺住民さん]

1階のスーパーはダイエーだって…

6期抽選覚悟で申し込むつもりだったけど興醒め。

[32372: eマンションさん]

>>32371 周辺住民さん
どこ情報ですか？

[32373: 匿名さん]

白金高輪エリアが今後どれだけ魅力的となり、それによりエリアの相対的な価値が向上するかもポイントですかね。街開発の場合、一つ変わるだけでは影響は限定的ですよね。。同じエリアは、ある意味同じ船にのっているなものので、ブーメランのように帰ってきますよね

その意味では、白金高輪にはこれからスカイやプレミストなどのランドマークになり得るタワーが登場し、周囲も開発されます。さらに、地下鉄延伸期待もあり、次の検討世代にも大きな期待感を与え続けることができます。港区内陸の大きなポテンシャルを持つ素敵なエリアとなれば、将来的にもゴーイングコンサーンで発展し、他のエリアと比べた場合においても、白金高輪の価値がさらに向上し、全体で享受できるのではないでしょうか。素晴らしいエリアと思います。そんなエリアにできる素敵なマンションですから、期待も大きいですね

[32374: 匿名さん]

タワーで検討していたが、700万切ってる部屋もあって割安感からレジデンス棟にするか迷ってしまった。

[32375: 匿名さん]

>>32371 周辺住民さん

ホントに？りんこすよりいいかな

[32376: 匿名さん]

>>32371 周辺住民さん
イオンでしょう

[32377: 匿名さん]

スカイがここまで値上げされ且つ当たる確率が限りなくゼロに近い事を考えると…割安な近隣物件に急げ！！

[32378: 匿名さん]

>>32372 eマンションさん
いつもの低レベルな若葉の釣り

[32379: 匿名さん]

>>32373 匿名さん

そろそろ地下鉄、ブランズを含む再開発期待、三田、ゲートウェイ開発辺りまでは織り込んだ価格。
ここから新ネタかインフレ次第。
次のネタなんかないのかい？
ちなみにタワマン以外できないから素敵なエリアにはなる気配なし。

[32380: 匿名さん]

>>32374 匿名さん
買えるかはまた別。

レジ棟も結構な倍率付いてますから。

[32381: マンション検討中さん]

プレミスター書き込みすぎw
白金高輪のランドマークは白金ザスカイだけ

[32382: 名無しさん]

>>32267 匿名さん

北里通りが今後拡幅工事で2倍の広さになる事から、恩恵を1番受けるアトラスは堅いですね。今後白金エリアの軸は北里通りになるでしょうし。スカイも良いマンションだとは思うんですけどね。

https://www.kensetsu.metro.tokyo.lg.jp/content/000045124.pdf

[32383: マンション検討中さん]

道路幅拡張は確かに地域にプラスだろうけど、どちらが堅いかと問われれば圧倒的に大規模スカイだと思うけどね。

[32384: 匿名さん]

白金高輪におけるそれぞれの開発が白金高輪全体の価値を上げ、それが全体享受に繋がる。いわゆる双方向。さらに、活発であることが、未来や希望を与える。何より、自分たちの世代ですべてのネタを刈り取るわけではなく、未来検討世帯にもきっちり希望や収穫ネタが残されている。期待や希望のネタがあれば、未来の後輩も街に魅力を感じてくれ、価値も高まる。いわゆる街力ですね

[32385: 匿名さん]

白金高輪は周辺再開発の将来性や、後背地の湾岸からの押し上げ、より都心エリアからの引き上げが期待出来るから、ポテンシャル高そう。とりま、地下鉄延伸もあるし、今後10年は期待して良いでしょう。

[32386: 匿名さん]

さっきモデルルームの前通ったら全然客入ってなさそうだった。

まん防の影響かな？それとも他物件に流れたかな？

[32387: 匿名さん]

>>32385 匿名さん
10年後の地下鉄延伸を一つのゴールにして、虎麻開発、ゲートウェイ開発、リニア、白金高輪のタワマンと街作り開発が数年おきに実現していくから、常にQOLが高まり続けるね。その再開発一発目だから資産性は保証されてる

[32388: 匿名さん]

>>32382 名無しさん

白金高輪にとって良い話ですね。しかしながらこの手の都の開発案件は実現まで大いに時間がかかるもの。そして拡幅工事は既存物件の資産価値を上げる効果が薄い印象。いつ実現するかもわからない効果の薄い案件に過度な期待は禁物かと。

[32389: ご近所さん]

パーコー白金長者丸も気付けば残り8戸

スカイが先か、白金長者丸が先か

https://www.31sumai.com/mfr/X1131

[32390: 匿名さん]

>>32389 ご近所さん
知らぬ間にそんなに進んでたんだ。

[32391: 匿名さん]

高速下からスカイ側を見ると、スカイ側の土地の方が1.5mくらい高くなっているように見える。これはスカイの浸水リスクはかなり低いな。北側眺望面でもやや有利。

[32392: 匿名さん]

>>32391 匿名さん

改良工事もされてましたね。

[32393: マンション検討中さん]

スカイがエリア1？
白金タワーを越えることは不可能ですよ。

[32394: 匿名さん]

>>32386 匿名さん
めちゃ入ってますよ

[32395: 匿名さん]

>>32391 匿名さん
水は低い方に流れるからね。古川は治水工事もしてるからまず溢れないけど、仮にその水位になっても流れるのは南麻布方面だね。都が認可してるはずだけど、まぁよくこんな自己都合な護岸工事が許されたもんだ笑

[32396: 匿名さん]

>>32386 匿名さん
後一週間正式登録開始するのに、すでに全戸要望かつ高倍率、これ以上どれぐらい混雑してほしいか。

[32397: 匿名さん]

一階がスーパーというだけで本当に便利です。どこのスーパーでもいいです。できればリンコスマルエツかな。

[32398: 匿名さん]

>>32397 匿名さん

ほんと、超絶便利ですよね。目測だがリンコス高輪店程度の広さかな。

[32399: マンション検討中さん]

スーパーの荷物ってどのように搬入されるんでしょうかね？駐車場から上げてくる？？

[32400: マンション検討中さん]

>>32399 マンション検討中さん
路駐

[32401: 匿名さん]

>>32399 マンション検討中さん
スーパー用搬入駐車場が地下にあります

[32402: 星]

>>32393 マンション検討中さん

これって、出来上がってるマンションの中では？

というランキングでは無いですか？

未完成は入ってないですよね？

[32403: 匿名さん]

>>32402 星さん
荒らしにマジレスしなくてよろしいかと

[32404: 匿名さん]

全部の倍率聞いてみよっと

最終日に増えますからね、、、

[32405: 匿名さん]

現時点で倍率わかりますか？

[32406: 検討板ユーザーさん]

申し込みゼロの部屋知りたいですね。

[32407: 匿名さん]

>>32406 検討板ユーザーさん
そんな部屋申し込みたいか？

[32408: 検討板ユーザーさん]

>>32407 匿名さん
倍率高くて買えない部屋より、確率が少しでも高い部屋にしたいですからね。

[32409: 匿名さん]

>>32408 検討板ユーザーさん
だったら地権者部屋にすれば？

[32410: 匿名さん]

これだけ人気で倍率高くなってると買うのは至難ですね。

締め切りまで2週間ありますし。

[32411: 匿名さん]

>>32406 検討板ユーザーさん
ないです

[32412: 匿名さん]

>>32405 匿名さん

[32413: 匿名さん]

ここまでスカイ一強になるとはな。みんな見る目あるじゃん。建物が完成に近づいてきて、ここが別格なのが認識されてきたかな。敷地の広さ、歩道のゆとり、上品なデザインは見えてきたからね。

[32414: 匿名さん]

>>32412 匿名さん

現時点ですか？
予想？

[32415: 匿名さん]

ありがとうございます。西棟の倍率わかる方います？

[32416: 匿名さん]

>>32414 匿名さん
現時点

[32417: 匿名さん]

港区内陸はやっぱブランドだね。

地方からも含めてお金持ってる人が次から次へと入って来る。

[32418: 匿名さん]

>>32412 匿名さん
これからまだ増える事考えたらもう厳しい。

レジデンス棟が狙い目かな。割安だし。

[32419: 匿名さん]

白金高輪の高層タワー部屋は貴重ですよね。理由は、高層タワーの数が限られてますから。

[32420: マンション検討中さん]

>>32419 匿名さん
スカイだけね。他のはリセール厳しいからダメだね。

[32421: 評判気になるさん]

再三値上げして高額なのにこんな人気なのが分からない

[32422: 匿名さん]

「港区内陸×白金高輪×タワマン×高層」

わかりやすくいいですよね
数が少ないものは必然的に貴重だね
白金高輪の高層タワー物件が少ないのです

[32423: 匿名さん]

>>32421 評判気になるさん
え？！まだ分からないの？

今までこのスレで何見てきてたの？

[32424: 匿名さん]

>>32422 匿名さん
×大規模再開発が抜けてる

[32425: 匿名さん]

建物が出来上がってきて形が見え始めると一段と注目度が増しますからね。

[32426: 匿名さん]

>>32423 匿名さん

ね。まだ分からない人は勉強不足。

[32427: 名無しさん]

>>31033 マンコミュファンさん
これみると、2022年竣工予定の100メートル以上は日本全体でも希少だな。今回建つ白金高輪のスカイとプレミストがいかに貴重かわかる

[32428: 匿名さん]

>>32427 名無しさん
プレミストの名前騙ってスレ荒らして楽しいですか？

[32429: 匿名さん]

港区内陸のタワマン高層に住みたい!となった時に、そもそも部屋が限られるわけですね。いわゆるブルーオーシャン。高層部屋自体が少ない。。

[32430: マンション検討中さん]

ペンシルタワーはリセール厳しいからどうでも良いんだよなあ。
大規模タワーのみ貴重な存在で、白金高輪ではスカイしかないんだよなあ。

[32431: 匿名さん]

皆が同じじゃなから当然全員にはあてはまらないが、港区、とか港区内陸、とかタワマン、とかタワマン高層、とか、それぞれファンがいるかもね。そもそもコモディティ大量生産品じゃないので、皆にあてはまる必要もない。高級品は、それを探しており、それに価値を感じるコアなファンにはまればいいとも考えられる。the港区高層タワーは、わかりやすくコアなファンが一定数いらっしゃりそうですよね。その意味でも、需給バランスとして数が少ないのはポイントかもね

[32432: 匿名さん]

>>32431 匿名さん
中学生？

[32433: マンション検討中さん]

高層タワーの上階は上下の移動が大変よ。

忘れ物は絶対に許されないし。

[32434: 匿名さん]

今回値上げされても抽選部屋多数で大人気のようですが、普通に考えて坪800万超は高額ですよね？

それを上回るポテンシャル?先行きの期待感が高いという事でしょうか？

[32435: 匿名さん]

確かにブランドもあるのかもね。つまり、港区にどうしても住みたい、港区内陸のタワーにどうしても住みたい、港区内陸の高層部屋にどうしても住みたい。これはもはや価値観。
時計は動けばいいと考える人もいれば、ブランド力と考える人もいる。車も同じ。走ればいい人もいれば、高級車をもっていたいと言う人もいる。あれを持っていたい、というのは色々な分野にありブランド化している。港区内陸タワーはわかりやすくコアなファンも多そう。

[32436: 匿名さん]

>>32434 匿名さん

まぁ、言ってもまだまだ安いですからね。

今高い高いって話してもしょーがない。

[32437: 評判気になるさん]

港区の何が良いのか分からない。

物価も高いし、資産税も高いし、日々マウントで息も詰まる。

[32438: マンション検討中さん]

>>32435 匿名さん
港区内陸タワーというか、白金ザスカイだね。
高層だろうが、共用施設の乏しいペンシルタワーに住みたいと言う人はかなり少ないと思うよ。
やはり外観も内装も大規模は圧倒的な魅力がある。

[32439: 匿名さん]

>>32438 マンション検討中さん

生活利便性も最高

[32440: 匿名さん]

買えるか分からないのに盛り上がり過ぎ。

[32441: マンション検討中さん]

白金高輪にはスカイがあるから他の小規模駅近タワーはどうしても存在感が相当霞むよね。

駅距離はあるものの、敷地に余裕のある三田ガーデンや、低層の高輪松ヶ丘はスカイと需要層が大きく異なるから小規模タワーに比べてリセールは良さそう。

[32442: 匿名さん]

>>32437 評判気になるさん

貴方の個人的主観は置いておきましょう。

[32443: 匿名さん]

買うつもりなかったんだけど、偶然マンションの前を通りかかったらエレガントな仕上がりに感心してモデルルームに電話したら、すぐ接客できるということで案内してもらった。

かなり価値のある部屋を発見して即申し込み、抽選だったけどなんとかゲット。

マンションは気になると思ったら即決しないと、あとでかなり後悔する。いや、10年以上後悔する。

[32444: 匿名さん]

ジュエリーもそう。原価ベースで原材料費と加工費と販売管理費をコストプッシュすればこれくらいで買えるか、ヨシこれでイベントを乗り切ろう、と考える人もいれば、憧れの対象、テンションが上がる対象、夢広がる対象、幼き頃からの夢、転機、などと捉える人もいるかもね。住宅も、多くの人にとっては人生で最大の買い物だから夢がつまっている対象としている人も多くいるだろうし、いつかはあそこを買いたい、とかあそこに住みたいとか、あそこに住めるくらい頑張ろう、とかを持っている人もおおうと思う。もちろん実際は、夢と現実の間で部屋が決定されることも多いのだろうが、それでも港区内陸タワーみたいな場所は、今に始まったことではなく、昔から憧れを持つ人も多くいるだろうし、そういう夢含めて欲しい人、つまり憧れのブランドとなる部分もあるかもしれないですね。白金高輪はその意味でも多くの人にとって憧れの対象となり、価値を感じる場所の一つかもしれませんね。
ましてや、白金高輪の高層タワーは数少ないですから。

[32445: 匿名さん]

>>32443 匿名さん

一緒に飲みたいくらい同意。私も値上がり後に契約しました。単純にここに住みたいと思いました。

[32446: 匿名さん]

今はもっと都心のタワマンに住んでるんだけど、年齢を重ねるたびに白金台みたいな静かなところで暮らしたいなと思いつつ、タワマンは白金の杜くらいしかなくて、少しエリアを広げたら白金1に大規模な白金ザスカイを見つけた。

こんないいマンションはない。まあ、そんな静かなところらでもないけど、資産価値高いのがいいよね。

[32447: 匿名さん]

>>32444 匿名さん
これはそういう思いも込められてるんですね。

[32448: 匿名さん]

>>32447 匿名さん
この広告も好きだなぁ。
世界を変えていくような有能な人たちがこのマンションに集まっていくわけでしょ。いいなぁストーリーが。

[32449: マンション検討中さん]

>>32447 匿名さん
やはり白金高輪駅近物件は白金ザスカイ一択ですね

[32450: 匿名さん]

>>32449 マンション検討中さん
不動産会社の人も言ってました。白金ならザスカイだって