SHIROKANE The SKY(白金ザ・スカイ)

[名無しさん]

公式URL：https://www.shirokane-sky.jp/

販売スケジュール 2019年10月下旬販売開始（予定）
間取り studio～4LDK
専有面積 23.94m2～147.10m2
バルコニー面積 6.2m2～49.4m2
情報更新日：2019年5月17日
次回情報更新予定日：2019年5月31日

「SHIROKANE The SKY(白金ザ・スカイ)」 第1期予告物件概要

販売スケジュール 2019年10月下旬販売開始（予定）
間取り studio～4LDK
専有面積 23.94m2～147.10m2
バルコニー面積 6.2m2～49.4m2

＜予告広告＞
※専有面積にトランクルーム面積を含みます。
※本広告を行い取引を開始するまでは、契約、予約の受付は一切できません。また申込の順位の確保に関する措置を講じられません。予めご了承ください。
※販売戸数が未定の場合、住居専有面積等の数値および予定最多価格帯・予定価格は、本販売期以降の総販売戸数に対応したものです。確定情報は本広告時に掲載いたします。

全体概要

所在地 東京都港区白金一丁目1000番（地番）
東京都港区白金一丁目以下未定（住居表示）
交通 東京メトロ南北線「白金高輪」駅徒歩3分
都営三田線「白金高輪」駅徒歩3分
敷地面積 11,087.01m2
建築面積 6,628.17m2
建築延床面積 134,941.82m2
土地の権利 所有権
地目 宅地
用途地域 商業地域、準工業地域
地域地区 防火地域、第2種中高層階住居専用地区、白金一丁目東部北地区地区計画
総戸数 1,247戸 （非分譲住戸477戸含む）
構造・階数 鉄筋コンクリート造地上45階 地下1階建て一部鉄骨造
建築確認番号 第HPA19-01994-1号 （2019年4月23日付）
建蔽率 59.79%
容積率 819.02%
建物竣工時期 2022年12月下旬（予定）
入居開始時期 2023年3月下旬（予定）
駐車場台数／使用料 381台（平置（管理用2台含む）：33台、機械式（身障者用15台含む）：348台）、月額使用料未定
駐輪場台数／使用料 住宅用ラック式（レンタサイクル用15台・来客用８台含む）：1,353台、月額使用料未定
バイク置場台数／使用料 49台、月額使用料未定
その他設備/使用料 その他施設用駐車場20台・駐輪場106台・バイク置場12台
分譲後の権利形態 専有部分は区分所有、敷地・共用部分は再開発事業の権利変換計画の各割合による所有権の共有
管理形態 区分所有者全員で管理組合を設立し、管理組合より管理会社へ委託（予定）
施工 大林・長谷工建設共同企業体
設計 株式会社梓設計
監理 株式会社梓設計
管理会社：未定

売主 東京建物株式会社 八重洲分室（売主）
国土交通大臣(16)第6号
（一社)不動産協会会員、（公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都中央区八重洲一丁目4番16号 東京建物八重洲ビル

株式会社長谷工コーポレーション（売主）
国土交通大臣免許（16）第68号
(一社)不動産協会会員、（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都港区芝二丁目32番1号

住友不動産株式会社（売主）
国土交通大臣(16)第38号
(一社)不動産協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都新宿区西新宿二丁目4番1号　新宿NSビル

野村不動産株式会社（売主）
国土交通大臣(13)第1370号
(一社)不動産協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都新宿区西新宿一丁目26番2号 新宿野村ビル

三井不動産レジデンシャル株式会社 （売主）
国土交通大臣(3)第7259号
(一社)不動産協会会員、(一社)不動産流通経営協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都中央区銀座六丁目17番1号

お問合せ先 「白金ザ・スカイ」販売準備室
電話番号 0120-770-460
営業時間 平日11：00～18：00　土・日・祝10：00～18：00
定休日 水・木曜日・第2火曜日（※但し、月曜日が祝日に当たる場合は第３火曜日）
お問合せ先備考 携帯電話・PHSからもご利用になれます。
備考 ※1　1993年1月から2019年1月15日までのMRC調査・捕捉に基づく分譲マンションデータで、山手線内側の供給物件で最大戸数となります。

※白金一丁目東部北地区第一種市街地再開発事業(完了予定：2023年12月。現在の状況：工事中)の完成は遅れる場合があります。また、計画が変更になる場合があり、眺望・景観等がかわることがあります。
※本物件は、高齢者、障害者等が利用しやすい建築物の整備に関する条例（東京都・建築物バリアフリー条例）に適合しています。
※本物件価格には建物にかかる消費税率10%が適用となります。

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[スレッド本文を修正しました。2020.12.16　管理担当]

[32301: 匿名さん]

ここからはパーコー十番が被ってます。

[32302: 匿名さん]

>>32298 匿名さん
17倍って宝くじだよね5.8%だもん。3倍だって当たるの難しいんだから。5倍からはほぼ無理だよね

[32303: 匿名さん]

白金高輪のタワー部屋は希少ですね。タワーが少ないので目立ちますし

[32304: 匿名さん]

>>32303 匿名さん
白金タワー、スカイ、シティタワー高輪、パークハウス二丁目タワー、高輪タワー、ガーデン、アトラスタワー、プレミスト

[32305: 匿名さん]

>>32301 匿名さん
アメリカンクラブあたりから白金ザスカイかな？

[32306: 匿名さん]

レジデンスの最上階1L 49-Bは人気無さそうですか？

[32307: 匿名さん]

>>32305 匿名さん
エディションからですね。

[32308: 匿名さん]

>>32306 匿名さん
すでに入ってます

[32309: マンション掲示板さん]

東からは東京タワーは見られますか？
東棟の東です。

[32310: 匿名さん]

>>32309 マンション掲示板さん
横向けば見えるよ。ただ将来的に三菱ビルに前は遮られるかも

[32311: マンション検討中さん]

800-850で抽選って竣工したらいくらになっちゃうの？？

[32312: 匿名さん]

>>32311 マンション検討中さん
@800で抽選入ったからといって、じゃあそれが@850とか@900で売れるというわけではない。

[32313: マンション検討中さん]

61-Aって今16000万もするのか…角部屋プレミアム？

[32314: 匿名さん]

高層タワーは都心では貴重だからね。東棟は高いね

[32315: 匿名さん]

>>32313 マンション検討中さん

中古の地権者部屋は買い得な、

[32316: 匿名さん]

>>32315 匿名さん

https://suumo.jp/library/tf_13/sc_13103/to_1002233542/

[32317: 匿名さん]

>>32316 匿名さん
30階の角部屋は坪850,安すぎる

[32318: 匿名さん]

抽選当たらないかな。

これ終わったら次最後でしょ？9戸

無理無理ー

[32319: 匿名さん]

東急は5、6年後。

長いなぁ。

[32320: 口コミ知りたいさん]

ここ以外の他物件は大丈夫なの？

[32321: 匿名さん]

>>32317 匿名さん
激安。でも地権者部屋でしょこれ？キャッシュ購入？

[32322: マンション検討中さん]

地権者住戸購入にローンをつけてくれる金融機関はないのか

[32323: 匿名さん]

>>32320 口コミ知りたいさん

売り出し始まったばかりのアトラス除くと、どこも残り少ないですね。スカイが終わるとそれらに流れるんじゃないですかね。

[32324: 匿名さん]

>>32322 マンション検討中さん
どうだろ。仲介手数料もとられる。

[32325: 匿名さん]

この辺りも@800-850の世界に突入か…

[32326: 匿名さん]

>>32322 マンション検討中さん

住宅ローンはもちろん大丈夫だよ

[32327: 匿名さん]

>>32319 匿名さん
東急はいくらぐらいですか？

[32328: 匿名さん]

>>32324 匿名さん

最近1%手数料のところが増えたな。

[32329: 匿名さん]

>>32327 匿名さん

上昇し続けるならわからん。1000?
下げ始まったら知らん。底値でも800?

[32330: 匿名さん]

>>32324 匿名さん
売主直販って書いてあるから、手数料はなしじゃない

[32331: 匿名さん]

>>32328 匿名さん
ほんとですか？どこです？

[32332: 匿名さん]

>>32327 匿名さん
どうなんでしょうね？我々の想像を絶する価格だったりして、、。

先月の書き込みではこんな予想を立ててる方もいらっしゃいましたね。しかし、この価格ではまず無理でしょう。

[32333: 匿名さん]

こんなレスもありました。

これが事実なら相当強気で出すでしょうね。

と言っても売り出しは3、4年後ですけど。

[32334: 匿名さん]

東急800かー。じゃ白金ザスカイは850だなー

[32335: 匿名さん]

スカイのデベは三田一、三田小山の売り出し価格は知ってるよ。そして東急の入札額も当然知ってるからおおよその価格は察しが付いてる。

故の強気。

[32336: 匿名さん]

>>32335 匿名さん

そんな他社物件の売り出し価格なんて知ってるはずないじゃない。まして数年先の。適当な事言って惑わさないで。

[32337: 匿名さん]

>>32334 匿名さん
東急は800が最低ライン、それ以下だと利益出ない。まともな部屋は850?950だろうね。その時スカイは1000も夢ではない。

[32338: 匿名さん]

売り出し900スタートってとこじゃないの？

で最近流行りの売れ行きに応じて段階的に値上げしてって、2028年竣工頃には最終1000万前後ってとこかと。

そん時間に合ってればリニアも話題になってるだろうしね。駅前の三菱再開発、スミフの三田再開発、三田小山も同時期ぐらいだから盛り上がりに乗じて。

[32339: 匿名さん]

港区山手線内側は坪1000万の世界？？

[32340: 匿名さん]

>>32336 匿名さん
いや嘘じゃないよ三田1も決まってるし

[32341: 匿名さん]

六本木、虎ノ門、麻布辺りだと良いとこは既に1200万ー1300万になっちゃってる。この辺も今後再開発で盛り上がってくるから堅いよね。

[32342: 匿名さん]

白金ザスカイもだいぶ前に坪単価知ってたよ

[32343: 名無しさん]

悲しいかな。

貧乏人の銭ゲバは金や値上がりの事しか頭にない。

[32344: 匿名さん]

>>32343 名無しさん
1チャン狙うの？狙わないの？どっち？？

[32345: 口コミ知りたいさん]

もう公表されてる再開発は価格に織り込まれてますよね？

だからスカイもこんなに値上げしたんでしょう。

[32346: 匿名さん]

>>32345 口コミ知りたいさん

過去の事例を見ると、不動産は完成するまで100％は織り込まれないですよ。ここが完成してもう一段価格上昇し、再開発が終わる都度上昇していくイメージです。

[32347: マンション検討中さん]

坪1000言うてもあと2割くらいだしな。気づいたら突破していそう。

[32348: 通りがかりさん]

何やら信者の集まりというかIPOの抽選を待つ人の集まりみたい。他のマンションで見られるような住まいの快適さに関する投稿はほぼ皆無で少なくとも住まい探しの人たちに参考となりそうな情報はほぼゼロ。

一年後には阿鼻叫喚の巷と化してるかもしれないですね。株式市場は明らかに変調を来しているようですし。

[32349: 通りがかりさん]

>>32320 口コミ知りたいさん
資産価値的にもここより遥かに有望な白金高輪物件もありますけどね。

[32350: 匿名さん]

>>32333 匿名さん
東急は東五反田二丁目でも600以上の高値で落札してるし今最も強気だからねー
白金高輪の相場を800から1000万に引き上げる牽引デベの位置づけになってる

[32351: 匿名さん]

>>32348 通りがかりさん

ここの良さはすでに語り尽くされていますよ。必要ならまずは過去のコメント漁ってください。今の話題は抽選なので、この展開は当然。

[32352: 匿名さん]

>>32349 通りがかりさん

どうぞそちらに

[32353: 匿名さん]

>>32348 通りがかりさん
まさにIPOだよねー
抽選に当たるだけで2割の含み益
時間を味方につけるとはこのことだなぁ
コロナ日銀特需が続く限りタワーマンション価格は上がり続けることでしょう

[32354: 匿名さん]

少し前に坪500万台で売ってた部屋もあって、900万だとか1000万だとか、もうバブルで良いんだよね？ね？

[32355: 匿名さん]

東急さんは高値で土地仕入れちゃってるから、まだ売るに売らないの？？それとも価格最大値で出せるタイミングを逆算して、それが2028年竣工って事なの？

[32356: 匿名さん]

>>32339 匿名さん
2022年は三田一のパークコートと原宿のプラウド、英国大使館三菱が坪1000万超えの注目物件になると思うな
そことの比較感で都心部一等地の相場が形成されると思う

[32357: 匿名さん]

2028年にはさらに建築費高騰してるかもね

[32358: 匿名さん]

>>32355 匿名さん
地権者との兼ね合いなのでは。
地権者がいる中、東急の思惑だけでは再開発のスケジュールは決まらない

[32359: 匿名さん]

>>32348 通りがかりさん

コロナの株暴落あったの、ついこのあいだですよ？そのときも、あなた、同じこと言ってたんでしょうね。

[32360: マンション検討中さん]

メゾンカイザーさん、本店を是非スカイの一階へ！

[32361: 検討板ユーザーさん]

マンション内にスーパー入りますかね？

[32362: 匿名さん]

勉強中

[32363: 匿名さん]

勉強中2

[32364: 匿名さん]

>>32361 検討板ユーザーさん

スーパー入るよ。

[32365: 匿名さん]

スカイにプレミスト、いずれも光井純さん監修のランドマーク的な高層タワー。しかも同時期にできてくるという共通項。白金高輪にこれらの新たな建物が加わるから、検討者視点ではなんとも恵まれた時期。全体としても盛り上がりいいね

[32366: マンション検討中さん]

>>32365 匿名さん
ペンシルタワーのプレミストは資産価値的にここの購入者、検討者は誰も興味ないと思うよ

[32367: マンション検討中さん]

スカイ以外なら敷地に余裕のある三田ガーデンか、低層の高輪松ヶ丘が良いかな

[32368: 匿名さん]

エリア全体が発展するということは、その街が魅力を増すということですから、白金高輪全体としてもwin-winですよね。街全体でドンドン素敵に発展したいできたらいいですよね

[32369: 周辺住民さん]

>>32356 匿名さん
港、渋谷、千代田の3強は1000万に到達ですか。
ペースについてけない。。

[32370: 匿名さん]

皆さん資産価値とかコスパとか全く考えず永住で住むとしたら低層のマンションが良いんでしょ？

[32371: 周辺住民さん]

1階のスーパーはダイエーだって…

6期抽選覚悟で申し込むつもりだったけど興醒め。

[32372: eマンションさん]

>>32371 周辺住民さん
どこ情報ですか？

[32373: 匿名さん]

白金高輪エリアが今後どれだけ魅力的となり、それによりエリアの相対的な価値が向上するかもポイントですかね。街開発の場合、一つ変わるだけでは影響は限定的ですよね。。同じエリアは、ある意味同じ船にのっているなものので、ブーメランのように帰ってきますよね

その意味では、白金高輪にはこれからスカイやプレミストなどのランドマークになり得るタワーが登場し、周囲も開発されます。さらに、地下鉄延伸期待もあり、次の検討世代にも大きな期待感を与え続けることができます。港区内陸の大きなポテンシャルを持つ素敵なエリアとなれば、将来的にもゴーイングコンサーンで発展し、他のエリアと比べた場合においても、白金高輪の価値がさらに向上し、全体で享受できるのではないでしょうか。素晴らしいエリアと思います。そんなエリアにできる素敵なマンションですから、期待も大きいですね

[32374: 匿名さん]

タワーで検討していたが、700万切ってる部屋もあって割安感からレジデンス棟にするか迷ってしまった。

[32375: 匿名さん]

>>32371 周辺住民さん

ホントに？りんこすよりいいかな

[32376: 匿名さん]

>>32371 周辺住民さん
イオンでしょう

[32377: 匿名さん]

スカイがここまで値上げされ且つ当たる確率が限りなくゼロに近い事を考えると…割安な近隣物件に急げ！！

[32378: 匿名さん]

>>32372 eマンションさん
いつもの低レベルな若葉の釣り

[32379: 匿名さん]

>>32373 匿名さん

そろそろ地下鉄、ブランズを含む再開発期待、三田、ゲートウェイ開発辺りまでは織り込んだ価格。
ここから新ネタかインフレ次第。
次のネタなんかないのかい？
ちなみにタワマン以外できないから素敵なエリアにはなる気配なし。

[32380: 匿名さん]

>>32374 匿名さん
買えるかはまた別。

レジ棟も結構な倍率付いてますから。

[32381: マンション検討中さん]

プレミスター書き込みすぎw
白金高輪のランドマークは白金ザスカイだけ

[32382: 名無しさん]

>>32267 匿名さん

北里通りが今後拡幅工事で2倍の広さになる事から、恩恵を1番受けるアトラスは堅いですね。今後白金エリアの軸は北里通りになるでしょうし。スカイも良いマンションだとは思うんですけどね。

https://www.kensetsu.metro.tokyo.lg.jp/content/000045124.pdf

[32383: マンション検討中さん]

道路幅拡張は確かに地域にプラスだろうけど、どちらが堅いかと問われれば圧倒的に大規模スカイだと思うけどね。

[32384: 匿名さん]

白金高輪におけるそれぞれの開発が白金高輪全体の価値を上げ、それが全体享受に繋がる。いわゆる双方向。さらに、活発であることが、未来や希望を与える。何より、自分たちの世代ですべてのネタを刈り取るわけではなく、未来検討世帯にもきっちり希望や収穫ネタが残されている。期待や希望のネタがあれば、未来の後輩も街に魅力を感じてくれ、価値も高まる。いわゆる街力ですね

[32385: 匿名さん]

白金高輪は周辺再開発の将来性や、後背地の湾岸からの押し上げ、より都心エリアからの引き上げが期待出来るから、ポテンシャル高そう。とりま、地下鉄延伸もあるし、今後10年は期待して良いでしょう。

[32386: 匿名さん]

さっきモデルルームの前通ったら全然客入ってなさそうだった。

まん防の影響かな？それとも他物件に流れたかな？

[32387: 匿名さん]

>>32385 匿名さん
10年後の地下鉄延伸を一つのゴールにして、虎麻開発、ゲートウェイ開発、リニア、白金高輪のタワマンと街作り開発が数年おきに実現していくから、常にQOLが高まり続けるね。その再開発一発目だから資産性は保証されてる

[32388: 匿名さん]

>>32382 名無しさん

白金高輪にとって良い話ですね。しかしながらこの手の都の開発案件は実現まで大いに時間がかかるもの。そして拡幅工事は既存物件の資産価値を上げる効果が薄い印象。いつ実現するかもわからない効果の薄い案件に過度な期待は禁物かと。

[32389: ご近所さん]

パーコー白金長者丸も気付けば残り8戸

スカイが先か、白金長者丸が先か

https://www.31sumai.com/mfr/X1131

[32390: 匿名さん]

>>32389 ご近所さん
知らぬ間にそんなに進んでたんだ。

[32391: 匿名さん]

高速下からスカイ側を見ると、スカイ側の土地の方が1.5mくらい高くなっているように見える。これはスカイの浸水リスクはかなり低いな。北側眺望面でもやや有利。

[32392: 匿名さん]

>>32391 匿名さん

改良工事もされてましたね。

[32393: マンション検討中さん]

スカイがエリア1？
白金タワーを越えることは不可能ですよ。

[32394: 匿名さん]

>>32386 匿名さん
めちゃ入ってますよ

[32395: 匿名さん]

>>32391 匿名さん
水は低い方に流れるからね。古川は治水工事もしてるからまず溢れないけど、仮にその水位になっても流れるのは南麻布方面だね。都が認可してるはずだけど、まぁよくこんな自己都合な護岸工事が許されたもんだ笑

[32396: 匿名さん]

>>32386 匿名さん
後一週間正式登録開始するのに、すでに全戸要望かつ高倍率、これ以上どれぐらい混雑してほしいか。

[32397: 匿名さん]

一階がスーパーというだけで本当に便利です。どこのスーパーでもいいです。できればリンコスマルエツかな。

[32398: 匿名さん]

>>32397 匿名さん

ほんと、超絶便利ですよね。目測だがリンコス高輪店程度の広さかな。

[32399: マンション検討中さん]

スーパーの荷物ってどのように搬入されるんでしょうかね？駐車場から上げてくる？？

[32400: マンション検討中さん]

>>32399 マンション検討中さん
路駐