SHIROKANE The SKY(白金ザ・スカイ)

[名無しさん]

公式URL：https://www.shirokane-sky.jp/

販売スケジュール 2019年10月下旬販売開始（予定）
間取り studio～4LDK
専有面積 23.94m2～147.10m2
バルコニー面積 6.2m2～49.4m2
情報更新日：2019年5月17日
次回情報更新予定日：2019年5月31日

「SHIROKANE The SKY(白金ザ・スカイ)」 第1期予告物件概要

販売スケジュール 2019年10月下旬販売開始（予定）
間取り studio～4LDK
専有面積 23.94m2～147.10m2
バルコニー面積 6.2m2～49.4m2

＜予告広告＞
※専有面積にトランクルーム面積を含みます。
※本広告を行い取引を開始するまでは、契約、予約の受付は一切できません。また申込の順位の確保に関する措置を講じられません。予めご了承ください。
※販売戸数が未定の場合、住居専有面積等の数値および予定最多価格帯・予定価格は、本販売期以降の総販売戸数に対応したものです。確定情報は本広告時に掲載いたします。

全体概要

所在地 東京都港区白金一丁目1000番（地番）
東京都港区白金一丁目以下未定（住居表示）
交通 東京メトロ南北線「白金高輪」駅徒歩3分
都営三田線「白金高輪」駅徒歩3分
敷地面積 11,087.01m2
建築面積 6,628.17m2
建築延床面積 134,941.82m2
土地の権利 所有権
地目 宅地
用途地域 商業地域、準工業地域
地域地区 防火地域、第2種中高層階住居専用地区、白金一丁目東部北地区地区計画
総戸数 1,247戸 （非分譲住戸477戸含む）
構造・階数 鉄筋コンクリート造地上45階 地下1階建て一部鉄骨造
建築確認番号 第HPA19-01994-1号 （2019年4月23日付）
建蔽率 59.79%
容積率 819.02%
建物竣工時期 2022年12月下旬（予定）
入居開始時期 2023年3月下旬（予定）
駐車場台数／使用料 381台（平置（管理用2台含む）：33台、機械式（身障者用15台含む）：348台）、月額使用料未定
駐輪場台数／使用料 住宅用ラック式（レンタサイクル用15台・来客用８台含む）：1,353台、月額使用料未定
バイク置場台数／使用料 49台、月額使用料未定
その他設備/使用料 その他施設用駐車場20台・駐輪場106台・バイク置場12台
分譲後の権利形態 専有部分は区分所有、敷地・共用部分は再開発事業の権利変換計画の各割合による所有権の共有
管理形態 区分所有者全員で管理組合を設立し、管理組合より管理会社へ委託（予定）
施工 大林・長谷工建設共同企業体
設計 株式会社梓設計
監理 株式会社梓設計
管理会社：未定

売主 東京建物株式会社 八重洲分室（売主）
国土交通大臣(16)第6号
（一社)不動産協会会員、（公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都中央区八重洲一丁目4番16号 東京建物八重洲ビル

株式会社長谷工コーポレーション（売主）
国土交通大臣免許（16）第68号
(一社)不動産協会会員、（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都港区芝二丁目32番1号

住友不動産株式会社（売主）
国土交通大臣(16)第38号
(一社)不動産協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都新宿区西新宿二丁目4番1号　新宿NSビル

野村不動産株式会社（売主）
国土交通大臣(13)第1370号
(一社)不動産協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都新宿区西新宿一丁目26番2号 新宿野村ビル

三井不動産レジデンシャル株式会社 （売主）
国土交通大臣(3)第7259号
(一社)不動産協会会員、(一社)不動産流通経営協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都中央区銀座六丁目17番1号

お問合せ先 「白金ザ・スカイ」販売準備室
電話番号 0120-770-460
営業時間 平日11：00～18：00　土・日・祝10：00～18：00
定休日 水・木曜日・第2火曜日（※但し、月曜日が祝日に当たる場合は第３火曜日）
お問合せ先備考 携帯電話・PHSからもご利用になれます。
備考 ※1　1993年1月から2019年1月15日までのMRC調査・捕捉に基づく分譲マンションデータで、山手線内側の供給物件で最大戸数となります。

※白金一丁目東部北地区第一種市街地再開発事業(完了予定：2023年12月。現在の状況：工事中)の完成は遅れる場合があります。また、計画が変更になる場合があり、眺望・景観等がかわることがあります。
※本物件は、高齢者、障害者等が利用しやすい建築物の整備に関する条例（東京都・建築物バリアフリー条例）に適合しています。
※本物件価格には建物にかかる消費税率10%が適用となります。

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[スレッド本文を修正しました。2020.12.16　管理担当]

[32201: 匿名さん]

誰が買えるのよとか、焦るわ。 周りどんだけ金無いのよ。てか、買えない貧乏人が検討スレに何しに来てるんだか笑

[32202: マンション比較中さん]

>>32200 匿名さん
高嶺の花

[32203: 匿名さん]

>>32200 匿名さん
です！

[32204: マンション掲示板さん]

>>32195 匿名さん

港区内でマンションを販売しているデベとスカイについても話題になりましたが、ここに買い向かうのは田舎者、情弱、意識高い系、表面的なブランド志向でお金があるか借りられる人たちと。
そのデベ（スカイのJVにはいません）の妬みのようなものもあるでしょうが、ここのアゲ投稿の傾向を見るとなるほどと思えるところも少なからずありますね。

[32205: 匿名さん]

>>32204 マンション掲示板さん

田舎者ってどういう意味なんですか？むしろ1期でスカイを買っている地元民が多いですが。そして情弱なのはここを買えていない人かと。東急の土地の仕入れ価格を知っていたら、今の価格でも買いかと。

[32206: 匿名さん]

>>32204 マンション掲示板さん
わたし購入者ですが三田生まれ三田育ちで田舎者ではありません。意識は高いと思いますし高級車やブランドも好きです。白金ザ・スカイはとても資産価値の高いマンションなので1年後が楽しみです。ところで、このマンション板で何をやってらっしゃるのでしょうか？笑　興味があるからここにいるのでは？

ここはとても良いマンションですよ。立地も何もかも。倍率の高さが人気を物語ってます。

[32207: 匿名さん]

今売り出しのタワーで800万ー830万ぐらい？

正直まだまだ安いっしょ。

近い将来1000万近くまでいくよ。

[32208: 匿名さん]

もはや買う買わないではなく、買えるか買えないか。

1チャン掴めるかって事。

[32209: 匿名さん]

これまで東京の都心は安すぎたからね

[32210: 匿名さん]

>>32208 匿名さん
申し込み少ないとこ選べばいいんです。

[32211: 匿名さん]

3LDK 73Aをおすすめする。15250万円。坪700万以下。東京タワーがちゃんと見える。間取りはまあまあ。白金から見える東京タワーはかなり大きいのでモデルルームのイメージと実際は異なる。

5倍つくと思うけど72Aよりはいいでしょう。

[32212: 匿名さん]

>>32200 匿名さん
ギリギリ2億超えないところに設定しそうな気がするけど、今回の72m2の人気ぶりを見て、最後だし振り切ってかなり高めに出してくる可能性ありそう。需要あるはずなのに、敢えて今回出し渋りしたのはそうゆうことかと。

[32213: 匿名さん]

>>32211 匿名さん
前のマンション被るから東京タワーは一部だけだね。あとは高速近いから評価分かれそう。だからこそワンチャン当選の可能性あるし、割安なのはいい。
ここはスカイラウンジあるから、都心の半永久眺望はどの部屋でも享受出来る。レジの屋上からも見えるしね。

[32214: 匿名さん]

北向きは一日中カーテン全開にして順光の都心ビューを堪能しながら生活できるのはいいね。向かいのマンションまで100m程度離れているので、お見合いも気にならなそうだし。

[32215: 匿名さん]

東京都で1500万円以上の所得がある人は、図表2のとおりです。
男女ともに雇用者が最も多く、男性が14万400人、女性が1万1000人です。

[32216: 匿名さん]

>>32215 匿名さん


この25万年収1500万以上の都民がメイン購入層ですね
男女ともに雇用者が最も多く、男性が14万400人、女性が1万1000人です。正規職員・従業員は男性が8万人、女性が5700人でした。また、非正規職員・従業員の人も男性3700人、女性400人いることが分かりました。

[32217: 匿名さん]

白金ザスカイは高所得の人だけが買ってるわけではなさそうだね。私は自分１馬力で80平米超の3LDK頑張って買ったけど、相続とか、親の支援とか、所得がまあまあでもスポンサーある人多いよね。羨ましい。まあどんな方法でも買えてしまえば資産価値の高いマンションだから安心だね。あと11ヶ月で内覧会！

[32218: 匿名さん]

最終期で売りに出されるタワーの2209（78-C）は、ラス1の3Lですからね。それなりの価格で出してきそう。

ま、凄い倍率になるだろうし買えたらラッキー。

[32219: 匿名さん]

登録状況確認して締切ギリギリで申し込み少ない所にチェンジする予定。

35階の72-Aこれは無理。。

[32220: 匿名さん]

>>32217 匿名さん
スカ田さんは頑張っているからね

[32221: 匿名さん]

>>32218 匿名さん
2億

[32222: 匿名さん]

>>32219 匿名さん
締切間近だと、どの部屋もそれなりに倍率付いてるから結局変わらなそうですけどね。

[32223: マンション比較中さん]

35階の72-Aと22階の78-C、みなさんどっちが良いと思う？

[32224: 匿名さん]

>>32219 匿名さん
牽制でしょうか？

[32225: マンション検討中さん]

皆牽制に見える

[32226: 匿名さん]

>>32219 匿名さん
なぜか滑り込んだ後半のほうが当選確率高い気がする。気のせいでしょうが

[32227: 匿名さん]

>>32223 マンション比較中さん
私の資料では78Cがみあたらない

[32228: 評判気になるさん]

>>32223 マンション比較中さん
高倍率72Aは当たらないので78Cのほうがよいのでは。私はすでに購入者です

[32229: マンション比較中さん]

>>32227 匿名さん
Eー2209、あるはずですよ

[32230: 匿名さん]

>>32229 マンション比較中さん
あー次回の！これはどっちがいいというよりは両方20倍超える高倍率なのでどっちが買えるかですね。2209は2億くらいになるのでまずは35階にエントリーでしょう！

[32231: 匿名さん]

>>32227 匿名さん

どうぞ

[32232: 匿名さん]

これは使い勝手悪そうな間取り。

多分売れ残ると思うな。

[32233: 匿名さん]

>>32231 匿名さん
ありがとうございます！

[32234: 匿名さん]

>>32232 匿名さん
倍率20倍超えるとおもう

[32235: 匿名さん]

ここってJVだから値上げしないって言ってなかった？

[32236: 匿名さん]

>>32231 匿名さん
単純に広いのと、主寝室がリビングインじゃないのは、子供のプライバシー考えたらいいよね。72-Aは3LDKにしたら全室リビング経由になってしまう。
眺望は40階超えたら変わるけど、35階なら前の白金タワー、プレミスト、プラチナタワーを抜けないので、22階も35階もそんなに変わらないよ。建物までの距離はあるからいずれにせよお見合いではなく抜け感はあると思う

[32237: 匿名さん]

>>32235 匿名さん
デベの意見統一が難しいという投稿はあったけど、値上げしないとは言ってないでしょ。
社内の稟議通すのに、市況の上昇と地下鉄計画はとっても良い口実。じゃないと初期の価格設定間違ってたと言われかねない

[32238: 匿名さん]

>>32235 匿名さん
簡単には値上げできないが、一旦合意ができたら進むと思うよ

[32239: 匿名さん]

>>32235 匿名さん
それは第3期までの話。去年の夏前から大幅に値上げ

[32240: 匿名さん]

>>32239 匿名さん
いや、1期6次は実質1割値上げだよ

[32241: 匿名さん]

>>32232 匿名さん

いいとは言えないけど、スカイでは一般的な間取りで、倍率付くと思います

[32242: 匿名さん]

>>32231 匿名さん

間取り的には72Aが良いと思う。
無駄がない

[32243: 匿名さん]

3LDKの間取りで言えば、角部屋以外はろくでもないものばかりだよ。

なぜなら、本来2LDKで展開すべきところ、無理矢理3LDKにしたから。

わかりやすくいうと、お盆や年末年始の新幹線の自由席状態。

まあ、当方はグリーン車なんでご心配なく。

[32244: 匿名さん]

>>32243 匿名さん

角部屋マウント始まったね

[32245: 匿名さん]

値上げを肯定するレスがあるけど営業さん？

[32246: 匿名さん]

>>32240 匿名さん
それはレジデンス棟ね。特に投資対象となる狭い部屋。広い部屋はほぼ変わらず。タワーは全て4期から値上げ。

[32247: 匿名さん]

工事もだいぶ進んできたね。

https://bluestyle.livedoor.biz/archives/52520639.html?ref=category1117...

[32248: 匿名さん]

>>32244 匿名さん
間取りは角部屋の方がいいけど、スカイは中部屋が安かった分、角部屋に単価乗ってるからね。値上げ幅みてももともと高かった角部屋は限定的。それも含めてどちらがいいかということでしょう

[32249: 匿名さん]

でかい、えぐい、けどかっこいい

[32250: 匿名さん]

>>32246 匿名さん

自分は2期契約ですが、少しですが、1期より100万ぐらい下げたようです。

[32251: 評判気になるさん]

三井が東京タワーを10年後開業をめどに再開発するらしいけど、北向きからの景観はどうなっちゃうんだろ？部屋から見えなくなっちゃう可能性もたかいよね、、。残念

https://search.yahoo.co.jp/amp/s/r-entrance.net/infosearch/1/amp-232%3...

[32252: 匿名さん]

>>32231 匿名さん
ツッコミどころ満載のナニコレ間取りですが信者の皆さんはたんまりお布施を乗せてお買い上げになるんでしょうな。

[32253: 匿名さん]

>>32251 評判気になるさん
東京タワーを邪魔するような高層は建ちません

[32254: 匿名さん]

>>32251 評判気になるさん

反論しようと思っていたら、具体的何処なのかわからないから試算できない。。悔し

[32255: 匿名さん]

今回の抽選で買えればラッキー、買えなくて当たり前。週末のモデルルームの往来すごいですよ。コロナで制限してるのにも関わらず。

[32256: 匿名さん]

南向きのダイレクトウィンドウはキツいので、72Aのようにしっかりバルコニーあるタイプの方が断然良いね。北向きならダイレクトウィンドウの方が良いが。

[32257: 匿名さん]

>>32256 匿名さん
シティタワー麻布十番の南側ダイレクトウィンドウでしたが灼熱地獄の暑さで引っ越しました。バルコニーないとキツイですね。もしかしたらここは対策とられてるかもしれませんが。

[32258: 匿名さん]

>>32251 評判気になるさん
なぜ三井の既存建築物の価値を毀損するような開発を三井がすると思うのか。考えが浅すぎる。まあ2年前からずっと張り付いてる間変わらず浅いけど

[32259: 匿名さん]

元テレビ東京のスタジオとかだよね？再開発とかいっても、、、まあ白金ザスカイからの展望に問題ないかと。

[32260: 評判気になるさん]

>>32211 匿名さん73Aは北向き残っておりますか？

[32261: 匿名さん]

>>32260 評判気になるさん
こちらの価格表見る限り完売ですね。


>>31437

[32262: 口コミ知りたいさん]

残りの値上げされたスカイならさすがにアトラス行った方が俄然良いと思いますけどね。あそこは南向きはバルコニーかなり広めに取られてますし落ち着いてるので。

[32263: 匿名さん]

>>32262 口コミ知りたいさん
牽制ですか？

[32264: 匿名さん]

>>32262 口コミ知りたいさん

CM時間。

[32265: 匿名さん]

画像では中々伝わらないけど、

もうさ、凄いのよ。

圧が。

[32266: 匿名さん]

>>32265 匿名さん
すごい圧だしよく建てられたね

[32267: 匿名さん]

アトラスとここは比較できないのよ
スカイは唯一無二な価値があるから

[32268: 匿名さん]

>>32267 匿名さん
たしかに

[32269: 匿名さん]

パークコート虎ノ門がペンシルに見えるようになってしまった。白金ザスカイと麻布台ヒルズに慣れてしまったから、、、目が肥えたのか

[32270: 星]

>>32265 匿名さん

圧！熱！ですね！

白金ドデカイ
白金ドスコイ

[32271: 匿名さん]

>>32265 匿名さん

これはCGですか？

[32272: マンション検討中さん]

>>32271 匿名さん

メカゴジラになります。

[32273: 匿名さん]

港区山手線内側のタワマンはデカければデカイ方がいいらしい

[32274: 匿名さん]

>>32273 匿名さん
港区山手線内側というより、どこのエリアも今はランドマーク的な物件の人気が顕著ですね。

[32275: 匿名さん]

白金ザスカイが大きいからか、あんなに大きかったプリンスパークタワーがペンシルタワーに見えてきた。さて今週末いくから72Aの倍率をきいてみよう。おそらく25倍くらいだろう

[32276: マンション検討中さん]

2、3日前に残り部屋のメールが来ていました。
キャンセル住戸ですかね。
興味があって1期の説明会に行ったきりですが、
久々行ってみようかと迷い中です。
近くから見ると確かに壁感凄い。白金高輪の空が狭まっているのは確かです。
近所に住んでいまして、ここで書かれている多くの投資目的の方とは違いますが、ちょっと高層階に憧れます。

[32277: マンション検討中さん]

>>32276 マンション検討中さん
興味本位であれば行かない方が幸せかも。

1期の頃と今レベチですから。

[32278: 匿名さん]

タワー坪800万ー850万でも大抽選って凄いな。

まだまだお金持ち居るんだね。

札入れてるの日本人？

[32279: マンション検討中さん]

ご指南ありがとうございます。

[32280: 匿名さん]

>>32276 マンション検討中さん
見るだけ見てみたらいいですね。一期の価格知ってるとあの時買っておけばって思っちゃうかもですね。まあ、当たれば買いですね！

[32281: 匿名さん]

>>32278 匿名さん
外国人少ないんじゃないですかね

[32282: 匿名さん]

ブランズタワー豊洲でさえこの価格だから白金ザスカイはコスパいいねかなり。

39階　17530万円　坪単価575万円
→元の価格　14030万円　3500万円値上げ

[32283: 匿名さん]

>>32282 匿名さん

確か80平米ですね

[32284: 匿名さん]

>>32204 マンション掲示板さん
港区でマンション販売して勘違いしちゃったのかな？
デベの営業マンごときがここの契約者を値踏みするの本当に草

[32285: 匿名さん]

>>32283 匿名さん
豊洲で坪500オーバーはびっくりしますね三井の勝どきタワーのほうが安いかもね。白金ザスカイで坪600代は激アツだとわかりますね。

[32286: マンション検討中さん]

大丈夫です。

[32287: 匿名さん]

2015年の予想

https://www.news-postseven.com/archives/20150506_318937.html?DETAIL

[32288: マンション掲示板さん]

18階61A角部屋の倍率予想して頂きたいです。

[32289: 匿名さん]

――いまの首都圏マンションバブルはいつまで続きそうですか？

榊：2017年に再び消費税が上がる予定なので、その後は確実に景気が冷え込み、不動産取引も停滞するはずです。そして、2019年に日本中の世帯数が減り始め、東京オリンピックが開催される2020年からは東京の人口も減っていくと予想されています。人口が減少すれば住宅に暮らす人が減るのも当然です。

　にもかかわらず、毎年の新築着工戸数が80万戸を超え、東京都でも11％の空き家率になっています。すでに少し郊外に出れば目に見える形で中古価格や賃料が大幅に下落しているエリアも多く、それが新築の分譲価格に影響してジワジワと都心部に押し寄せています。

　今後も空き家率が高まっていくことを考えると、20年後には日本人のマンションに対する意識は大きく変わっていると思います。新築マンションの分譲戸数は激減し、中古の売買が主役になっているでしょう。誰も住みたくないようなマンションは老朽化が進み、廃墟となる可能性すらあります。

　そんな時代に差し掛かっている今、従来の感覚で新築の高額マンションに飛びつくことはリスクも大きいといえます。

[32290: 匿名さん]

専門家の予測でさえこの有様なんだから、いわんや(略

[32291: 匿名さん]

>>32288 マンション掲示板さん
4

[32292: 検討板ユーザーさん]

>>32275 匿名さん
25倍？！

現時点じゃないですよね？

[32293: 匿名さん]

みんな欲しいって言ってる割にネガキャンが足らないんじゃないか？

そんなんで買えると思ってるの？マジで。

[32294: 匿名さん]

>>32293 匿名さん
そんな事までして欲しいと思ってるやつは、このスレから追い出してやりますよw(￣◇￣)w

[32295: 匿名さん]

>>32278 匿名さん
中長期的に見たら正直まだまだ安いと思いますよ。

こっから10年の再開発が半端ないんで。

[32296: 匿名さん]

>>32289 匿名さん

榊ネタはやっぱ内陸物件じゃ伸びないね

湾岸行くと良いよ

[32297: 匿名さん]

>>32289 匿名さん
この人ずっと外すので有名。白金ザスカイは再開発エリアで資産価値高いので今後も問題ないと思います。

[32298: 匿名さん]

最高倍率
72-A 72.42㎡　1億8,280万　17倍

最低倍率
51-A 51.35㎡　1億1,070万　1倍


残り2週間でどうなるか。

[32299: 匿名さん]

>>32298 匿名さん

51-Aは2倍だよ

[32300: 匿名さん]

>>32298 匿名さん

前部申し込み入ったか。。

[32301: 匿名さん]

ここからはパーコー十番が被ってます。

[32302: 匿名さん]

>>32298 匿名さん
17倍って宝くじだよね5.8%だもん。3倍だって当たるの難しいんだから。5倍からはほぼ無理だよね

[32303: 匿名さん]

白金高輪のタワー部屋は希少ですね。タワーが少ないので目立ちますし

[32304: 匿名さん]

>>32303 匿名さん
白金タワー、スカイ、シティタワー高輪、パークハウス二丁目タワー、高輪タワー、ガーデン、アトラスタワー、プレミスト

[32305: 匿名さん]

>>32301 匿名さん
アメリカンクラブあたりから白金ザスカイかな？

[32306: 匿名さん]

レジデンスの最上階1L 49-Bは人気無さそうですか？

[32307: 匿名さん]

>>32305 匿名さん
エディションからですね。

[32308: 匿名さん]

>>32306 匿名さん
すでに入ってます

[32309: マンション掲示板さん]

東からは東京タワーは見られますか？
東棟の東です。

[32310: 匿名さん]

>>32309 マンション掲示板さん
横向けば見えるよ。ただ将来的に三菱ビルに前は遮られるかも

[32311: マンション検討中さん]

800-850で抽選って竣工したらいくらになっちゃうの？？

[32312: 匿名さん]

>>32311 マンション検討中さん
@800で抽選入ったからといって、じゃあそれが@850とか@900で売れるというわけではない。

[32313: マンション検討中さん]

61-Aって今16000万もするのか…角部屋プレミアム？

[32314: 匿名さん]

高層タワーは都心では貴重だからね。東棟は高いね

[32315: 匿名さん]

>>32313 マンション検討中さん

中古の地権者部屋は買い得な、

[32316: 匿名さん]

>>32315 匿名さん

https://suumo.jp/library/tf_13/sc_13103/to_1002233542/

[32317: 匿名さん]

>>32316 匿名さん
30階の角部屋は坪850,安すぎる

[32318: 匿名さん]

抽選当たらないかな。

これ終わったら次最後でしょ？9戸

無理無理ー

[32319: 匿名さん]

東急は5、6年後。

長いなぁ。

[32320: 口コミ知りたいさん]

ここ以外の他物件は大丈夫なの？

[32321: 匿名さん]

>>32317 匿名さん
激安。でも地権者部屋でしょこれ？キャッシュ購入？

[32322: マンション検討中さん]

地権者住戸購入にローンをつけてくれる金融機関はないのか

[32323: 匿名さん]

>>32320 口コミ知りたいさん

売り出し始まったばかりのアトラス除くと、どこも残り少ないですね。スカイが終わるとそれらに流れるんじゃないですかね。

[32324: 匿名さん]

>>32322 マンション検討中さん
どうだろ。仲介手数料もとられる。

[32325: 匿名さん]

この辺りも@800-850の世界に突入か…

[32326: 匿名さん]

>>32322 マンション検討中さん

住宅ローンはもちろん大丈夫だよ

[32327: 匿名さん]

>>32319 匿名さん
東急はいくらぐらいですか？

[32328: 匿名さん]

>>32324 匿名さん

最近1%手数料のところが増えたな。

[32329: 匿名さん]

>>32327 匿名さん

上昇し続けるならわからん。1000?
下げ始まったら知らん。底値でも800?

[32330: 匿名さん]

>>32324 匿名さん
売主直販って書いてあるから、手数料はなしじゃない

[32331: 匿名さん]

>>32328 匿名さん
ほんとですか？どこです？

[32332: 匿名さん]

>>32327 匿名さん
どうなんでしょうね？我々の想像を絶する価格だったりして、、。

先月の書き込みではこんな予想を立ててる方もいらっしゃいましたね。しかし、この価格ではまず無理でしょう。

[32333: 匿名さん]

こんなレスもありました。

これが事実なら相当強気で出すでしょうね。

と言っても売り出しは3、4年後ですけど。

[32334: 匿名さん]

東急800かー。じゃ白金ザスカイは850だなー

[32335: 匿名さん]

スカイのデベは三田一、三田小山の売り出し価格は知ってるよ。そして東急の入札額も当然知ってるからおおよその価格は察しが付いてる。

故の強気。

[32336: 匿名さん]

>>32335 匿名さん

そんな他社物件の売り出し価格なんて知ってるはずないじゃない。まして数年先の。適当な事言って惑わさないで。

[32337: 匿名さん]

>>32334 匿名さん
東急は800が最低ライン、それ以下だと利益出ない。まともな部屋は850?950だろうね。その時スカイは1000も夢ではない。

[32338: 匿名さん]

売り出し900スタートってとこじゃないの？

で最近流行りの売れ行きに応じて段階的に値上げしてって、2028年竣工頃には最終1000万前後ってとこかと。

そん時間に合ってればリニアも話題になってるだろうしね。駅前の三菱再開発、スミフの三田再開発、三田小山も同時期ぐらいだから盛り上がりに乗じて。

[32339: 匿名さん]

港区山手線内側は坪1000万の世界？？

[32340: 匿名さん]

>>32336 匿名さん
いや嘘じゃないよ三田1も決まってるし

[32341: 匿名さん]

六本木、虎ノ門、麻布辺りだと良いとこは既に1200万ー1300万になっちゃってる。この辺も今後再開発で盛り上がってくるから堅いよね。

[32342: 匿名さん]

白金ザスカイもだいぶ前に坪単価知ってたよ

[32343: 名無しさん]

悲しいかな。

貧乏人の銭ゲバは金や値上がりの事しか頭にない。

[32344: 匿名さん]

>>32343 名無しさん
1チャン狙うの？狙わないの？どっち？？

[32345: 口コミ知りたいさん]

もう公表されてる再開発は価格に織り込まれてますよね？

だからスカイもこんなに値上げしたんでしょう。

[32346: 匿名さん]

>>32345 口コミ知りたいさん

過去の事例を見ると、不動産は完成するまで100％は織り込まれないですよ。ここが完成してもう一段価格上昇し、再開発が終わる都度上昇していくイメージです。

[32347: マンション検討中さん]

坪1000言うてもあと2割くらいだしな。気づいたら突破していそう。

[32348: 通りがかりさん]

何やら信者の集まりというかIPOの抽選を待つ人の集まりみたい。他のマンションで見られるような住まいの快適さに関する投稿はほぼ皆無で少なくとも住まい探しの人たちに参考となりそうな情報はほぼゼロ。

一年後には阿鼻叫喚の巷と化してるかもしれないですね。株式市場は明らかに変調を来しているようですし。

[32349: 通りがかりさん]

>>32320 口コミ知りたいさん
資産価値的にもここより遥かに有望な白金高輪物件もありますけどね。

[32350: 匿名さん]

>>32333 匿名さん
東急は東五反田二丁目でも600以上の高値で落札してるし今最も強気だからねー
白金高輪の相場を800から1000万に引き上げる牽引デベの位置づけになってる

[32351: 匿名さん]

>>32348 通りがかりさん

ここの良さはすでに語り尽くされていますよ。必要ならまずは過去のコメント漁ってください。今の話題は抽選なので、この展開は当然。

[32352: 匿名さん]

>>32349 通りがかりさん

どうぞそちらに

[32353: 匿名さん]

>>32348 通りがかりさん
まさにIPOだよねー
抽選に当たるだけで2割の含み益
時間を味方につけるとはこのことだなぁ
コロナ日銀特需が続く限りタワーマンション価格は上がり続けることでしょう

[32354: 匿名さん]

少し前に坪500万台で売ってた部屋もあって、900万だとか1000万だとか、もうバブルで良いんだよね？ね？

[32355: 匿名さん]

東急さんは高値で土地仕入れちゃってるから、まだ売るに売らないの？？それとも価格最大値で出せるタイミングを逆算して、それが2028年竣工って事なの？

[32356: 匿名さん]

>>32339 匿名さん
2022年は三田一のパークコートと原宿のプラウド、英国大使館三菱が坪1000万超えの注目物件になると思うな
そことの比較感で都心部一等地の相場が形成されると思う

[32357: 匿名さん]

2028年にはさらに建築費高騰してるかもね

[32358: 匿名さん]

>>32355 匿名さん
地権者との兼ね合いなのでは。
地権者がいる中、東急の思惑だけでは再開発のスケジュールは決まらない

[32359: 匿名さん]

>>32348 通りがかりさん

コロナの株暴落あったの、ついこのあいだですよ？そのときも、あなた、同じこと言ってたんでしょうね。

[32360: マンション検討中さん]

メゾンカイザーさん、本店を是非スカイの一階へ！

[32361: 検討板ユーザーさん]

マンション内にスーパー入りますかね？

[32362: 匿名さん]

勉強中

[32363: 匿名さん]

勉強中2

[32364: 匿名さん]

>>32361 検討板ユーザーさん

スーパー入るよ。

[32365: 匿名さん]

スカイにプレミスト、いずれも光井純さん監修のランドマーク的な高層タワー。しかも同時期にできてくるという共通項。白金高輪にこれらの新たな建物が加わるから、検討者視点ではなんとも恵まれた時期。全体としても盛り上がりいいね

[32366: マンション検討中さん]

>>32365 匿名さん
ペンシルタワーのプレミストは資産価値的にここの購入者、検討者は誰も興味ないと思うよ

[32367: マンション検討中さん]

スカイ以外なら敷地に余裕のある三田ガーデンか、低層の高輪松ヶ丘が良いかな

[32368: 匿名さん]

エリア全体が発展するということは、その街が魅力を増すということですから、白金高輪全体としてもwin-winですよね。街全体でドンドン素敵に発展したいできたらいいですよね

[32369: 周辺住民さん]

>>32356 匿名さん
港、渋谷、千代田の3強は1000万に到達ですか。
ペースについてけない。。

[32370: 匿名さん]

皆さん資産価値とかコスパとか全く考えず永住で住むとしたら低層のマンションが良いんでしょ？

[32371: 周辺住民さん]

1階のスーパーはダイエーだって…

6期抽選覚悟で申し込むつもりだったけど興醒め。

[32372: eマンションさん]

>>32371 周辺住民さん
どこ情報ですか？

[32373: 匿名さん]

白金高輪エリアが今後どれだけ魅力的となり、それによりエリアの相対的な価値が向上するかもポイントですかね。街開発の場合、一つ変わるだけでは影響は限定的ですよね。。同じエリアは、ある意味同じ船にのっているなものので、ブーメランのように帰ってきますよね

その意味では、白金高輪にはこれからスカイやプレミストなどのランドマークになり得るタワーが登場し、周囲も開発されます。さらに、地下鉄延伸期待もあり、次の検討世代にも大きな期待感を与え続けることができます。港区内陸の大きなポテンシャルを持つ素敵なエリアとなれば、将来的にもゴーイングコンサーンで発展し、他のエリアと比べた場合においても、白金高輪の価値がさらに向上し、全体で享受できるのではないでしょうか。素晴らしいエリアと思います。そんなエリアにできる素敵なマンションですから、期待も大きいですね

[32374: 匿名さん]

タワーで検討していたが、700万切ってる部屋もあって割安感からレジデンス棟にするか迷ってしまった。

[32375: 匿名さん]

>>32371 周辺住民さん

ホントに？りんこすよりいいかな

[32376: 匿名さん]

>>32371 周辺住民さん
イオンでしょう

[32377: 匿名さん]

スカイがここまで値上げされ且つ当たる確率が限りなくゼロに近い事を考えると…割安な近隣物件に急げ！！

[32378: 匿名さん]

>>32372 eマンションさん
いつもの低レベルな若葉の釣り

[32379: 匿名さん]

>>32373 匿名さん

そろそろ地下鉄、ブランズを含む再開発期待、三田、ゲートウェイ開発辺りまでは織り込んだ価格。
ここから新ネタかインフレ次第。
次のネタなんかないのかい？
ちなみにタワマン以外できないから素敵なエリアにはなる気配なし。

[32380: 匿名さん]

>>32374 匿名さん
買えるかはまた別。

レジ棟も結構な倍率付いてますから。

[32381: マンション検討中さん]

プレミスター書き込みすぎw
白金高輪のランドマークは白金ザスカイだけ

[32382: 名無しさん]

>>32267 匿名さん

北里通りが今後拡幅工事で2倍の広さになる事から、恩恵を1番受けるアトラスは堅いですね。今後白金エリアの軸は北里通りになるでしょうし。スカイも良いマンションだとは思うんですけどね。

https://www.kensetsu.metro.tokyo.lg.jp/content/000045124.pdf

[32383: マンション検討中さん]

道路幅拡張は確かに地域にプラスだろうけど、どちらが堅いかと問われれば圧倒的に大規模スカイだと思うけどね。

[32384: 匿名さん]

白金高輪におけるそれぞれの開発が白金高輪全体の価値を上げ、それが全体享受に繋がる。いわゆる双方向。さらに、活発であることが、未来や希望を与える。何より、自分たちの世代ですべてのネタを刈り取るわけではなく、未来検討世帯にもきっちり希望や収穫ネタが残されている。期待や希望のネタがあれば、未来の後輩も街に魅力を感じてくれ、価値も高まる。いわゆる街力ですね

[32385: 匿名さん]

白金高輪は周辺再開発の将来性や、後背地の湾岸からの押し上げ、より都心エリアからの引き上げが期待出来るから、ポテンシャル高そう。とりま、地下鉄延伸もあるし、今後10年は期待して良いでしょう。

[32386: 匿名さん]

さっきモデルルームの前通ったら全然客入ってなさそうだった。

まん防の影響かな？それとも他物件に流れたかな？

[32387: 匿名さん]

>>32385 匿名さん
10年後の地下鉄延伸を一つのゴールにして、虎麻開発、ゲートウェイ開発、リニア、白金高輪のタワマンと街作り開発が数年おきに実現していくから、常にQOLが高まり続けるね。その再開発一発目だから資産性は保証されてる

[32388: 匿名さん]

>>32382 名無しさん

白金高輪にとって良い話ですね。しかしながらこの手の都の開発案件は実現まで大いに時間がかかるもの。そして拡幅工事は既存物件の資産価値を上げる効果が薄い印象。いつ実現するかもわからない効果の薄い案件に過度な期待は禁物かと。

[32389: ご近所さん]

パーコー白金長者丸も気付けば残り8戸

スカイが先か、白金長者丸が先か

https://www.31sumai.com/mfr/X1131

[32390: 匿名さん]

>>32389 ご近所さん
知らぬ間にそんなに進んでたんだ。

[32391: 匿名さん]

高速下からスカイ側を見ると、スカイ側の土地の方が1.5mくらい高くなっているように見える。これはスカイの浸水リスクはかなり低いな。北側眺望面でもやや有利。

[32392: 匿名さん]

>>32391 匿名さん

改良工事もされてましたね。

[32393: マンション検討中さん]

スカイがエリア1？
白金タワーを越えることは不可能ですよ。

[32394: 匿名さん]

>>32386 匿名さん
めちゃ入ってますよ

[32395: 匿名さん]

>>32391 匿名さん
水は低い方に流れるからね。古川は治水工事もしてるからまず溢れないけど、仮にその水位になっても流れるのは南麻布方面だね。都が認可してるはずだけど、まぁよくこんな自己都合な護岸工事が許されたもんだ笑

[32396: 匿名さん]

>>32386 匿名さん
後一週間正式登録開始するのに、すでに全戸要望かつ高倍率、これ以上どれぐらい混雑してほしいか。

[32397: 匿名さん]

一階がスーパーというだけで本当に便利です。どこのスーパーでもいいです。できればリンコスマルエツかな。

[32398: 匿名さん]

>>32397 匿名さん

ほんと、超絶便利ですよね。目測だがリンコス高輪店程度の広さかな。

[32399: マンション検討中さん]

スーパーの荷物ってどのように搬入されるんでしょうかね？駐車場から上げてくる？？

[32400: マンション検討中さん]

>>32399 マンション検討中さん
路駐