SHIROKANE The SKY(白金ザ・スカイ)

[名無しさん]

公式URL：https://www.shirokane-sky.jp/

販売スケジュール 2019年10月下旬販売開始（予定）
間取り studio～4LDK
専有面積 23.94m2～147.10m2
バルコニー面積 6.2m2～49.4m2
情報更新日：2019年5月17日
次回情報更新予定日：2019年5月31日

「SHIROKANE The SKY(白金ザ・スカイ)」 第1期予告物件概要

販売スケジュール 2019年10月下旬販売開始（予定）
間取り studio～4LDK
専有面積 23.94m2～147.10m2
バルコニー面積 6.2m2～49.4m2

＜予告広告＞
※専有面積にトランクルーム面積を含みます。
※本広告を行い取引を開始するまでは、契約、予約の受付は一切できません。また申込の順位の確保に関する措置を講じられません。予めご了承ください。
※販売戸数が未定の場合、住居専有面積等の数値および予定最多価格帯・予定価格は、本販売期以降の総販売戸数に対応したものです。確定情報は本広告時に掲載いたします。

全体概要

所在地 東京都港区白金一丁目1000番（地番）
東京都港区白金一丁目以下未定（住居表示）
交通 東京メトロ南北線「白金高輪」駅徒歩3分
都営三田線「白金高輪」駅徒歩3分
敷地面積 11,087.01m2
建築面積 6,628.17m2
建築延床面積 134,941.82m2
土地の権利 所有権
地目 宅地
用途地域 商業地域、準工業地域
地域地区 防火地域、第2種中高層階住居専用地区、白金一丁目東部北地区地区計画
総戸数 1,247戸 （非分譲住戸477戸含む）
構造・階数 鉄筋コンクリート造地上45階 地下1階建て一部鉄骨造
建築確認番号 第HPA19-01994-1号 （2019年4月23日付）
建蔽率 59.79%
容積率 819.02%
建物竣工時期 2022年12月下旬（予定）
入居開始時期 2023年3月下旬（予定）
駐車場台数／使用料 381台（平置（管理用2台含む）：33台、機械式（身障者用15台含む）：348台）、月額使用料未定
駐輪場台数／使用料 住宅用ラック式（レンタサイクル用15台・来客用８台含む）：1,353台、月額使用料未定
バイク置場台数／使用料 49台、月額使用料未定
その他設備/使用料 その他施設用駐車場20台・駐輪場106台・バイク置場12台
分譲後の権利形態 専有部分は区分所有、敷地・共用部分は再開発事業の権利変換計画の各割合による所有権の共有
管理形態 区分所有者全員で管理組合を設立し、管理組合より管理会社へ委託（予定）
施工 大林・長谷工建設共同企業体
設計 株式会社梓設計
監理 株式会社梓設計
管理会社：未定

売主 東京建物株式会社 八重洲分室（売主）
国土交通大臣(16)第6号
（一社)不動産協会会員、（公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都中央区八重洲一丁目4番16号 東京建物八重洲ビル

株式会社長谷工コーポレーション（売主）
国土交通大臣免許（16）第68号
(一社)不動産協会会員、（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都港区芝二丁目32番1号

住友不動産株式会社（売主）
国土交通大臣(16)第38号
(一社)不動産協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都新宿区西新宿二丁目4番1号　新宿NSビル

野村不動産株式会社（売主）
国土交通大臣(13)第1370号
(一社)不動産協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都新宿区西新宿一丁目26番2号 新宿野村ビル

三井不動産レジデンシャル株式会社 （売主）
国土交通大臣(3)第7259号
(一社)不動産協会会員、(一社)不動産流通経営協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都中央区銀座六丁目17番1号

お問合せ先 「白金ザ・スカイ」販売準備室
電話番号 0120-770-460
営業時間 平日11：00～18：00　土・日・祝10：00～18：00
定休日 水・木曜日・第2火曜日（※但し、月曜日が祝日に当たる場合は第３火曜日）
お問合せ先備考 携帯電話・PHSからもご利用になれます。
備考 ※1　1993年1月から2019年1月15日までのMRC調査・捕捉に基づく分譲マンションデータで、山手線内側の供給物件で最大戸数となります。

※白金一丁目東部北地区第一種市街地再開発事業(完了予定：2023年12月。現在の状況：工事中)の完成は遅れる場合があります。また、計画が変更になる場合があり、眺望・景観等がかわることがあります。
※本物件は、高齢者、障害者等が利用しやすい建築物の整備に関する条例（東京都・建築物バリアフリー条例）に適合しています。
※本物件価格には建物にかかる消費税率10%が適用となります。

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[スレッド本文を修正しました。2020.12.16　管理担当]

[32151: 匿名さん]

>>32150 匿名さん
値上げ値上げでも抽選。

スカイの人気っぷりですよね、分かります。

[32152: 匿名さん]

>>32148 匿名さん
六本木からもこんなデカく見えるのか

[32153: 匿名さん]

>>32150 匿名さん
ええ、不動産はランドマークを買えという相場の鉄則ですよね。初歩ですね

[32154: 匿名さん]

正直、白金高輪の新築でスカイ以外で欲しい物件てどっかある？思いつかないんだけど。あるなら教えてほしい。

まあ、これから近隣が再開発されて、品川駅再開発＆地下鉄延伸や、虎ノ門麻布台ヒルズの街開き、三田など周辺エリアの再開発があるから、伸びしろあるのは分かるんだけど。現時点では白金高輪だとスカイ一択。東急見ないと分かんないけど、竣工28年で販売開始は25年あたりでしょ？

先過ぎて待ちによる機会損失の方が計り知れない。

[32155: 匿名さん]

白金1の周辺再開発の街は値下がりしない

再開発のない街は田園調布のようになる

[32156: 評判気になるさん]

ここは坪500万が適正

それ以上でもそれ以下でもない

以上

[32157: 匿名さん]

>>32154 匿名さん
とはいえ先に完売したのはプレミストタワーだぞ。覚えとけ

[32158: 評判気になるさん]

低仕様でも歓喜してるのがスカイ貧民

[32159: 地元民]

偶数丁目か奇数丁目かはどうでもいいけど、
古川沿い&高速沿いの立地で買う気にならなかった。
あと、建物デカすぎ。。完全に好みの問題ですが。

[32160: 匿名さん]

>>32158 判気になるさん
・・・酷い。

[32161: 匿名さん]

>>32156 評判気になるさん
芝浦へどうぞ

[32162: 匿名さん]

坪500万笑笑　
ここは港区白金駅近大規模タワマン

[32163: 匿名さん]

ひたすら悪口を書き込んだって自分が買えるようになる訳でも、買ったマンションの評価が上がるわけでもないんだよ。

分かるよね？ねっ？

[32164: 匿名さん]

誰に聞いても値下がりしないと言われたのが、白金ザ・スカイ。目利きのできる人は知っている。港区白金NO.1プラチナタワー。

[32165: 匿名さん]

１Lの部屋も絶望的。。

[32166: 匿名さん]

>>32165 匿名さん
そんな倍率すごいです？

[32167: マンション掲示板さん]

[No.32039～本レスまで、以下の理由により一部の投稿を削除しました。管理担当]
・住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿
・他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言
・ご本人様からの依頼
・削除されたレスへの返信

[32168: 匿名さん]

>>32165 匿名さん

ちょっと出遅れだね。
大規模なら三田小山の1期か、隣ブランズの1期を、注目して。

[32169: 匿名さん]

バブルとはこういうものだよ。
乗っとかないと置いていかれる。
収益還元考えたら金利が2％越えるまでは止まらない。
ここ買えなかったら近隣マンションを買えばいい。
インフレ&コロナ終わって外国人戻ってきたらそれも無理かも。

[32170: 匿名さん]

なんでこんなに盛り上がってるの？

お宝部屋でも出た？

[32171: 検討板ユーザーさん]

今回2Lも全部屋申し込みあり？

[32172: 匿名さん]

>>32171 検討板ユーザーさん

全間取り申し込みあり

[32173: 検討板ユーザーさん]

>>32172 匿名さん
(＞人＜;)

[32174: 評判気になるさん]

3LDKは特に倍率高いとおもいます

[32175: 匿名さん]

後悔の連続がマンション購入。決断が早ければ早いほど勝つ。

[32176: 匿名さん]

買わないより買って後悔したほうがいい。
ビジネスも同じ。やらないよりやったほうがいい。今すぐ

[32177: 匿名さん]

72Aが欲しい

[32178: 匿名さん]

>>32168 匿名さん
東急は6年後

三田小山は6年ー7年後

そこまで先だと市況も相場観もまるで違うでしょうね。

[32179: 匿名さん]

>>32177 匿名さん
外れても2209を待とう。最後の3LDK。前の建物抜けるしワイドスパンで日当たり良いし、全室リビングインでもない。ここは欲しい。

[32180: 匿名さん]

三田1ならまだ近いね、タワーじゃないが

[32181: 匿名さん]

>>32180 匿名さん
三田1は坪1000が濃厚

そして、三田小山の売り出しはそれに近い価格になる

[32182: 通りがかりさん]

坪800万も度肝抜くが、坪1000万って…東京はえらい景気がええのね。

[32183: 匿名さん]

>>32181 匿名さん
三田1東棟は900よ。それより白金ザスカイ！！

[32184: 匿名さん]

>>32134 匿名さん
セレブの貴方、こういう無知な連中が群がってるようなスレに来ないでくれ

[32185: 匿名さん]

三田小山は1500戸近い戸数なのね。

数が多い分、歪みもそれなりにありそう。

隣の2タワーからの買い替えも多いのかな。

[32186: 匿名さん]

2027年だか2028年竣工予定だと、野村によるヒルズ隣の西麻布三丁目再開発もあるよね。とんでもない値を付けると思うけど。

[32187: 匿名さん]

>>32186 匿名さん
うーん、、1300！！

[32188: 匿名さん]

>>32185 匿名さん

地権者も多そうですね。
実際売り出し戸数はそれほど多くないかも

[32189: 匿名さん]

こんなに次から次へとマンション造って明らかに供給過多。

坪800万とか1000万とか誰が買えるのよ？？

[32190: 匿名さん]

西麻布はヒルズ前だから麻布台ヒルズレベルです。白金ザスカイほどコスパ高い物件ないと思います。

[32191: 匿名さん]

>>32189 匿名さん
虎ノ門ヒルズや麻布台ヒルズは10億からの価格ですよ。白金ザスカイはこれでも安いです。三田1もわりとお高いですよ。

[32192: 匿名さん]

>>32189 匿名さん
リセールは厳しい展開になりそうです

でも最悪済めば良いので、そこまで悲観する必要もないでしょう。

[32193: 匿名さん]

>>32189 匿名さん
こんなのありました。

https://youtu.be/vlxP0WeboaA

[32194: マンション検討中さん]

自作自演楽しそうだねw

[32195: 匿名さん]

現在の白金ザスカイの価格を見て高いと思う人は今の人手不足や原材料不足を知らない人。エリアやマンションのブランド価値を知らない人。デベの方ともっと会話したほうがいいです。下がるの待つ人は一生買えません。なぜなら、マンションが安くなる時は金利がバカ高くなります。いいところを見つけたら即決が鉄則です。ちなみに人件費はめちゃ高いですがしばらく安くなる方はありません。

[32196: 匿名さん]

これって抽選？？

[32197: 匿名さん]

>>32196 匿名さん

全戸申込みあり。

倍率は締切ギリギリまで分かりません。

[32198: 匿名さん]

>>32193 匿名さん

ネガキャンの疑問を回答できたと思います

[32199: 匿名さん]

2209の価格が気になります

[32200: 匿名さん]

>>32199 匿名さん
1億9800万ぐらいでしょうか？

[32201: 匿名さん]

誰が買えるのよとか、焦るわ。 周りどんだけ金無いのよ。てか、買えない貧乏人が検討スレに何しに来てるんだか笑

[32202: マンション比較中さん]

>>32200 匿名さん
高嶺の花

[32203: 匿名さん]

>>32200 匿名さん
です！

[32204: マンション掲示板さん]

>>32195 匿名さん

港区内でマンションを販売しているデベとスカイについても話題になりましたが、ここに買い向かうのは田舎者、情弱、意識高い系、表面的なブランド志向でお金があるか借りられる人たちと。
そのデベ（スカイのJVにはいません）の妬みのようなものもあるでしょうが、ここのアゲ投稿の傾向を見るとなるほどと思えるところも少なからずありますね。

[32205: 匿名さん]

>>32204 マンション掲示板さん

田舎者ってどういう意味なんですか？むしろ1期でスカイを買っている地元民が多いですが。そして情弱なのはここを買えていない人かと。東急の土地の仕入れ価格を知っていたら、今の価格でも買いかと。

[32206: 匿名さん]

>>32204 マンション掲示板さん
わたし購入者ですが三田生まれ三田育ちで田舎者ではありません。意識は高いと思いますし高級車やブランドも好きです。白金ザ・スカイはとても資産価値の高いマンションなので1年後が楽しみです。ところで、このマンション板で何をやってらっしゃるのでしょうか？笑　興味があるからここにいるのでは？

ここはとても良いマンションですよ。立地も何もかも。倍率の高さが人気を物語ってます。

[32207: 匿名さん]

今売り出しのタワーで800万ー830万ぐらい？

正直まだまだ安いっしょ。

近い将来1000万近くまでいくよ。

[32208: 匿名さん]

もはや買う買わないではなく、買えるか買えないか。

1チャン掴めるかって事。

[32209: 匿名さん]

これまで東京の都心は安すぎたからね

[32210: 匿名さん]

>>32208 匿名さん
申し込み少ないとこ選べばいいんです。

[32211: 匿名さん]

3LDK 73Aをおすすめする。15250万円。坪700万以下。東京タワーがちゃんと見える。間取りはまあまあ。白金から見える東京タワーはかなり大きいのでモデルルームのイメージと実際は異なる。

5倍つくと思うけど72Aよりはいいでしょう。

[32212: 匿名さん]

>>32200 匿名さん
ギリギリ2億超えないところに設定しそうな気がするけど、今回の72m2の人気ぶりを見て、最後だし振り切ってかなり高めに出してくる可能性ありそう。需要あるはずなのに、敢えて今回出し渋りしたのはそうゆうことかと。

[32213: 匿名さん]

>>32211 匿名さん
前のマンション被るから東京タワーは一部だけだね。あとは高速近いから評価分かれそう。だからこそワンチャン当選の可能性あるし、割安なのはいい。
ここはスカイラウンジあるから、都心の半永久眺望はどの部屋でも享受出来る。レジの屋上からも見えるしね。

[32214: 匿名さん]

北向きは一日中カーテン全開にして順光の都心ビューを堪能しながら生活できるのはいいね。向かいのマンションまで100m程度離れているので、お見合いも気にならなそうだし。

[32215: 匿名さん]

東京都で1500万円以上の所得がある人は、図表2のとおりです。
男女ともに雇用者が最も多く、男性が14万400人、女性が1万1000人です。

[32216: 匿名さん]

>>32215 匿名さん


この25万年収1500万以上の都民がメイン購入層ですね
男女ともに雇用者が最も多く、男性が14万400人、女性が1万1000人です。正規職員・従業員は男性が8万人、女性が5700人でした。また、非正規職員・従業員の人も男性3700人、女性400人いることが分かりました。

[32217: 匿名さん]

白金ザスカイは高所得の人だけが買ってるわけではなさそうだね。私は自分１馬力で80平米超の3LDK頑張って買ったけど、相続とか、親の支援とか、所得がまあまあでもスポンサーある人多いよね。羨ましい。まあどんな方法でも買えてしまえば資産価値の高いマンションだから安心だね。あと11ヶ月で内覧会！

[32218: 匿名さん]

最終期で売りに出されるタワーの2209（78-C）は、ラス1の3Lですからね。それなりの価格で出してきそう。

ま、凄い倍率になるだろうし買えたらラッキー。

[32219: 匿名さん]

登録状況確認して締切ギリギリで申し込み少ない所にチェンジする予定。

35階の72-Aこれは無理。。

[32220: 匿名さん]

>>32217 匿名さん
スカ田さんは頑張っているからね

[32221: 匿名さん]

>>32218 匿名さん
2億

[32222: 匿名さん]

>>32219 匿名さん
締切間近だと、どの部屋もそれなりに倍率付いてるから結局変わらなそうですけどね。

[32223: マンション比較中さん]

35階の72-Aと22階の78-C、みなさんどっちが良いと思う？

[32224: 匿名さん]

>>32219 匿名さん
牽制でしょうか？

[32225: マンション検討中さん]

皆牽制に見える

[32226: 匿名さん]

>>32219 匿名さん
なぜか滑り込んだ後半のほうが当選確率高い気がする。気のせいでしょうが

[32227: 匿名さん]

>>32223 マンション比較中さん
私の資料では78Cがみあたらない

[32228: 評判気になるさん]

>>32223 マンション比較中さん
高倍率72Aは当たらないので78Cのほうがよいのでは。私はすでに購入者です

[32229: マンション比較中さん]

>>32227 匿名さん
Eー2209、あるはずですよ

[32230: 匿名さん]

>>32229 マンション比較中さん
あー次回の！これはどっちがいいというよりは両方20倍超える高倍率なのでどっちが買えるかですね。2209は2億くらいになるのでまずは35階にエントリーでしょう！

[32231: 匿名さん]

>>32227 匿名さん

どうぞ

[32232: 匿名さん]

これは使い勝手悪そうな間取り。

多分売れ残ると思うな。

[32233: 匿名さん]

>>32231 匿名さん
ありがとうございます！

[32234: 匿名さん]

>>32232 匿名さん
倍率20倍超えるとおもう

[32235: 匿名さん]

ここってJVだから値上げしないって言ってなかった？

[32236: 匿名さん]

>>32231 匿名さん
単純に広いのと、主寝室がリビングインじゃないのは、子供のプライバシー考えたらいいよね。72-Aは3LDKにしたら全室リビング経由になってしまう。
眺望は40階超えたら変わるけど、35階なら前の白金タワー、プレミスト、プラチナタワーを抜けないので、22階も35階もそんなに変わらないよ。建物までの距離はあるからいずれにせよお見合いではなく抜け感はあると思う

[32237: 匿名さん]

>>32235 匿名さん
デベの意見統一が難しいという投稿はあったけど、値上げしないとは言ってないでしょ。
社内の稟議通すのに、市況の上昇と地下鉄計画はとっても良い口実。じゃないと初期の価格設定間違ってたと言われかねない

[32238: 匿名さん]

>>32235 匿名さん
簡単には値上げできないが、一旦合意ができたら進むと思うよ

[32239: 匿名さん]

>>32235 匿名さん
それは第3期までの話。去年の夏前から大幅に値上げ

[32240: 匿名さん]

>>32239 匿名さん
いや、1期6次は実質1割値上げだよ

[32241: 匿名さん]

>>32232 匿名さん

いいとは言えないけど、スカイでは一般的な間取りで、倍率付くと思います

[32242: 匿名さん]

>>32231 匿名さん

間取り的には72Aが良いと思う。
無駄がない

[32243: 匿名さん]

3LDKの間取りで言えば、角部屋以外はろくでもないものばかりだよ。

なぜなら、本来2LDKで展開すべきところ、無理矢理3LDKにしたから。

わかりやすくいうと、お盆や年末年始の新幹線の自由席状態。

まあ、当方はグリーン車なんでご心配なく。

[32244: 匿名さん]

>>32243 匿名さん

角部屋マウント始まったね

[32245: 匿名さん]

値上げを肯定するレスがあるけど営業さん？

[32246: 匿名さん]

>>32240 匿名さん
それはレジデンス棟ね。特に投資対象となる狭い部屋。広い部屋はほぼ変わらず。タワーは全て4期から値上げ。

[32247: 匿名さん]

工事もだいぶ進んできたね。

https://bluestyle.livedoor.biz/archives/52520639.html?ref=category1117...

[32248: 匿名さん]

>>32244 匿名さん
間取りは角部屋の方がいいけど、スカイは中部屋が安かった分、角部屋に単価乗ってるからね。値上げ幅みてももともと高かった角部屋は限定的。それも含めてどちらがいいかということでしょう

[32249: 匿名さん]

でかい、えぐい、けどかっこいい

[32250: 匿名さん]

>>32246 匿名さん

自分は2期契約ですが、少しですが、1期より100万ぐらい下げたようです。