SHIROKANE The SKY(白金ザ・スカイ)

[名無しさん]

公式URL：https://www.shirokane-sky.jp/

販売スケジュール 2019年10月下旬販売開始（予定）
間取り studio～4LDK
専有面積 23.94m2～147.10m2
バルコニー面積 6.2m2～49.4m2
情報更新日：2019年5月17日
次回情報更新予定日：2019年5月31日

「SHIROKANE The SKY(白金ザ・スカイ)」 第1期予告物件概要

販売スケジュール 2019年10月下旬販売開始（予定）
間取り studio～4LDK
専有面積 23.94m2～147.10m2
バルコニー面積 6.2m2～49.4m2

＜予告広告＞
※専有面積にトランクルーム面積を含みます。
※本広告を行い取引を開始するまでは、契約、予約の受付は一切できません。また申込の順位の確保に関する措置を講じられません。予めご了承ください。
※販売戸数が未定の場合、住居専有面積等の数値および予定最多価格帯・予定価格は、本販売期以降の総販売戸数に対応したものです。確定情報は本広告時に掲載いたします。

全体概要

所在地 東京都港区白金一丁目1000番（地番）
東京都港区白金一丁目以下未定（住居表示）
交通 東京メトロ南北線「白金高輪」駅徒歩3分
都営三田線「白金高輪」駅徒歩3分
敷地面積 11,087.01m2
建築面積 6,628.17m2
建築延床面積 134,941.82m2
土地の権利 所有権
地目 宅地
用途地域 商業地域、準工業地域
地域地区 防火地域、第2種中高層階住居専用地区、白金一丁目東部北地区地区計画
総戸数 1,247戸 （非分譲住戸477戸含む）
構造・階数 鉄筋コンクリート造地上45階 地下1階建て一部鉄骨造
建築確認番号 第HPA19-01994-1号 （2019年4月23日付）
建蔽率 59.79%
容積率 819.02%
建物竣工時期 2022年12月下旬（予定）
入居開始時期 2023年3月下旬（予定）
駐車場台数／使用料 381台（平置（管理用2台含む）：33台、機械式（身障者用15台含む）：348台）、月額使用料未定
駐輪場台数／使用料 住宅用ラック式（レンタサイクル用15台・来客用８台含む）：1,353台、月額使用料未定
バイク置場台数／使用料 49台、月額使用料未定
その他設備/使用料 その他施設用駐車場20台・駐輪場106台・バイク置場12台
分譲後の権利形態 専有部分は区分所有、敷地・共用部分は再開発事業の権利変換計画の各割合による所有権の共有
管理形態 区分所有者全員で管理組合を設立し、管理組合より管理会社へ委託（予定）
施工 大林・長谷工建設共同企業体
設計 株式会社梓設計
監理 株式会社梓設計
管理会社：未定

売主 東京建物株式会社 八重洲分室（売主）
国土交通大臣(16)第6号
（一社)不動産協会会員、（公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都中央区八重洲一丁目4番16号 東京建物八重洲ビル

株式会社長谷工コーポレーション（売主）
国土交通大臣免許（16）第68号
(一社)不動産協会会員、（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都港区芝二丁目32番1号

住友不動産株式会社（売主）
国土交通大臣(16)第38号
(一社)不動産協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都新宿区西新宿二丁目4番1号　新宿NSビル

野村不動産株式会社（売主）
国土交通大臣(13)第1370号
(一社)不動産協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都新宿区西新宿一丁目26番2号 新宿野村ビル

三井不動産レジデンシャル株式会社 （売主）
国土交通大臣(3)第7259号
(一社)不動産協会会員、(一社)不動産流通経営協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都中央区銀座六丁目17番1号

お問合せ先 「白金ザ・スカイ」販売準備室
電話番号 0120-770-460
営業時間 平日11：00～18：00　土・日・祝10：00～18：00
定休日 水・木曜日・第2火曜日（※但し、月曜日が祝日に当たる場合は第３火曜日）
お問合せ先備考 携帯電話・PHSからもご利用になれます。
備考 ※1　1993年1月から2019年1月15日までのMRC調査・捕捉に基づく分譲マンションデータで、山手線内側の供給物件で最大戸数となります。

※白金一丁目東部北地区第一種市街地再開発事業(完了予定：2023年12月。現在の状況：工事中)の完成は遅れる場合があります。また、計画が変更になる場合があり、眺望・景観等がかわることがあります。
※本物件は、高齢者、障害者等が利用しやすい建築物の整備に関する条例（東京都・建築物バリアフリー条例）に適合しています。
※本物件価格には建物にかかる消費税率10%が適用となります。

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[スレッド本文を修正しました。2020.12.16　管理担当]

[32101: 匿名さん]

>>32100 匿名さん

2億はさすがに高すぎてかと思う。
19980

[32102: 匿名さん]

港区の3LDKって検索してもホントに少ない。買えるんだったらここも3LDK。

[32103: マンション検討中さん]

>>32097 匿名さん
購入者ですが、手付けは10%ですよ

[32104: 検討板ユーザーさん]

>>32095 匿名さん
まじっすか…。

[32105: 匿名さん]

引き渡しまでにここは後2度ほど値上げがある。

①６期１次が終わった最終期残り9戸

②キャンセル住戸の再登録時

[32106: 匿名さん]

値上げキツイですね

[32107: 匿名さん]

入居する頃には850-900万ぐらい？

[32108: 匿名さん]

白金っていうのがまた良いよね。

[32109: 匿名さん]

周辺再開発で白金の大規模タワマンだから資産価値はかなり高いと思う。白金タワーも全然下がらなかったというか爆上げですからね。

[32110: マンション検討中さん]

3LDK、ちょっと前まで13000万円代だったのが18000万円オーバーか。ちょっと早く決断した人との差が4000万円以上。
ただただすごいというかもったいないというか、笑っちゃうな。

[32111: マンション検討中さん]

東京都港区白金一丁目

この文字列だけでもすごいインパクト。

[32112: 匿名さん]

>>32073 匿名さん

未来が見えるのね。
次は何が見えてる？

[32113: 匿名さん]

決断力が試されるのがマンション購入

[32114: 匿名さん]

>>32111 マンション検討中さん
おされだね

[32115: 匿名さん]

>>32112 匿名さん
クボタが作る未来

[32116: マンション検討中さん]

>>32093 マンション検討中さん
私はここのタワー北側高層1LDKを買いました。
2LDKと迷いましたが、予算的に、またここの1LDkの間取りが一番スッキリしてて1LDkにしました。
ここ以外でも1LDkを賃貸で貸してますが、こども2人の4人家族で住んで貰ってます。なんとか住めるものですね。やはり場所、立地が良ければ人気はありますね。

[32117: 匿名さん]

e3506とe3102は激アツだな。w914は60平米超えで12360万円だから5倍つくかもな。次回e2209は2億予想。

[32118: 匿名さん]

>>32103 マンション検討中さん

5%もあったよ

[32119: マンション検討中さん]

わしも5%でした

[32122: マンション検討中さん]

何も言っていないのに勝手に5%になっていたんだよなあ…資金効率最高っすよ。ちなみにプレミストは3%くらいの提示でした。

[32124: 匿名さん]

なんか、、、住所がかっこいいですね。
住所仮ですけど。あと1年か、、、

東京都港区白金1-2-3 白金ザ・スカイE1234

[32125: 匿名さん]

やっぱり港区白金っていうのがいいね。　
ここもついに完売か。

[32127: 匿名さん]

前は1億円でかなりいいマンション買えたけど今は2億円ださないとダメだわ

[32128: 匿名さん]

白金っていう響きがいいねぇ

[32129: 匿名さん]

あと11ヶ月で内覧会！！

[32130: 匿名さん]

>>32126 匿名さん

外から見たら白金の内側なんて分かんないからね。
こういう輩が高く買ってくれるからリセールも安心。
一丁目最高？でもそのうち本当に変わるかも。

[32131: マンション検討中さん]

>>32123 匿名さん
妬むな妬むなw

[32132: マンション検討中さん]

白金一丁目っていう、分かりやすすぎるくらいの名前も資産価値の一部だな

[32133: 匿名さん]

>>32132 マンション検討中さん
ベンツくらいわかりやすい高級感

[32135: 匿名さん]

今までの概念が変わるのが再開発だろう

[32136: 評判気になるさん]

港区白金駅近大規模タワマン。アドレスも高級感あり

[32138: 匿名さん]

もはや別物でいいんじゃない？
六本木一丁目も昔は人が住むところじゃないって言われてたし。

[32139: マンション検討中さん]

>>32135 匿名さん
ほんとそうだと思う。
過去に捉われているとスカイのようなイージーに資産を増やせる機会もみすみす見逃してしまう

[32140: 匿名さん]

すごくキラキラした街になりますね、白金1

[32141: 検討板ユーザーさん]

なんかさ、主張が凄いんだよね。

「俺が白金の王！」と言わんばかりの。

[32142: 匿名さん]

白金4育ちだけど、ここは無条件で1期で買いましたけどね。

[32143: 匿名さん]

>>32141 検討板ユーザーさん
すごい

[32144: 匿名さん]

奇数偶数論争はもうとっくに終わってんだよなぁ。
>>32139 の言う通り時代に取り残された古い考え方は機会損失を生むよね。

[32145: 匿名さん]

>>32141 検討板ユーザーさん
埋立地エリアじゃあるまいし、こんな所にこんなどデカいマンション建てやがって！！

[32146: 匿名さん]

>>32141 検討板ユーザーさん
遠めから見ても白金高輪の位置がハッキリ分かる様になるね。

[32147: 匿名さん]

>>32146 匿名さん

あっ！ほんとだ！

[32148: 匿名さん]

>>32146 匿名さん

あっ！こっからも！

[32149: 匿名さん]

>>32148 匿名さん
すごくいい！

[32150: 匿名さん]

近隣の新築物件は600-700万で出してるよね？

賢い奴ならこの意味わかるだろ？

[32151: 匿名さん]

>>32150 匿名さん
値上げ値上げでも抽選。

スカイの人気っぷりですよね、分かります。

[32152: 匿名さん]

>>32148 匿名さん
六本木からもこんなデカく見えるのか

[32153: 匿名さん]

>>32150 匿名さん
ええ、不動産はランドマークを買えという相場の鉄則ですよね。初歩ですね

[32154: 匿名さん]

正直、白金高輪の新築でスカイ以外で欲しい物件てどっかある？思いつかないんだけど。あるなら教えてほしい。

まあ、これから近隣が再開発されて、品川駅再開発＆地下鉄延伸や、虎ノ門麻布台ヒルズの街開き、三田など周辺エリアの再開発があるから、伸びしろあるのは分かるんだけど。現時点では白金高輪だとスカイ一択。東急見ないと分かんないけど、竣工28年で販売開始は25年あたりでしょ？

先過ぎて待ちによる機会損失の方が計り知れない。

[32155: 匿名さん]

白金1の周辺再開発の街は値下がりしない

再開発のない街は田園調布のようになる

[32156: 評判気になるさん]

ここは坪500万が適正

それ以上でもそれ以下でもない

以上

[32157: 匿名さん]

>>32154 匿名さん
とはいえ先に完売したのはプレミストタワーだぞ。覚えとけ

[32158: 評判気になるさん]

低仕様でも歓喜してるのがスカイ貧民

[32159: 地元民]

偶数丁目か奇数丁目かはどうでもいいけど、
古川沿い&高速沿いの立地で買う気にならなかった。
あと、建物デカすぎ。。完全に好みの問題ですが。

[32160: 匿名さん]

>>32158 判気になるさん
・・・酷い。

[32161: 匿名さん]

>>32156 評判気になるさん
芝浦へどうぞ

[32162: 匿名さん]

坪500万笑笑　
ここは港区白金駅近大規模タワマン

[32163: 匿名さん]

ひたすら悪口を書き込んだって自分が買えるようになる訳でも、買ったマンションの評価が上がるわけでもないんだよ。

分かるよね？ねっ？

[32164: 匿名さん]

誰に聞いても値下がりしないと言われたのが、白金ザ・スカイ。目利きのできる人は知っている。港区白金NO.1プラチナタワー。

[32165: 匿名さん]

１Lの部屋も絶望的。。

[32166: 匿名さん]

>>32165 匿名さん
そんな倍率すごいです？

[32167: マンション掲示板さん]

[No.32039～本レスまで、以下の理由により一部の投稿を削除しました。管理担当]
・住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿
・他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言
・ご本人様からの依頼
・削除されたレスへの返信

[32168: 匿名さん]

>>32165 匿名さん

ちょっと出遅れだね。
大規模なら三田小山の1期か、隣ブランズの1期を、注目して。

[32169: 匿名さん]

バブルとはこういうものだよ。
乗っとかないと置いていかれる。
収益還元考えたら金利が2％越えるまでは止まらない。
ここ買えなかったら近隣マンションを買えばいい。
インフレ&コロナ終わって外国人戻ってきたらそれも無理かも。

[32170: 匿名さん]

なんでこんなに盛り上がってるの？

お宝部屋でも出た？

[32171: 検討板ユーザーさん]

今回2Lも全部屋申し込みあり？

[32172: 匿名さん]

>>32171 検討板ユーザーさん

全間取り申し込みあり

[32173: 検討板ユーザーさん]

>>32172 匿名さん
(＞人＜;)

[32174: 評判気になるさん]

3LDKは特に倍率高いとおもいます

[32175: 匿名さん]

後悔の連続がマンション購入。決断が早ければ早いほど勝つ。

[32176: 匿名さん]

買わないより買って後悔したほうがいい。
ビジネスも同じ。やらないよりやったほうがいい。今すぐ

[32177: 匿名さん]

72Aが欲しい

[32178: 匿名さん]

>>32168 匿名さん
東急は6年後

三田小山は6年ー7年後

そこまで先だと市況も相場観もまるで違うでしょうね。

[32179: 匿名さん]

>>32177 匿名さん
外れても2209を待とう。最後の3LDK。前の建物抜けるしワイドスパンで日当たり良いし、全室リビングインでもない。ここは欲しい。

[32180: 匿名さん]

三田1ならまだ近いね、タワーじゃないが

[32181: 匿名さん]

>>32180 匿名さん
三田1は坪1000が濃厚

そして、三田小山の売り出しはそれに近い価格になる

[32182: 通りがかりさん]

坪800万も度肝抜くが、坪1000万って…東京はえらい景気がええのね。

[32183: 匿名さん]

>>32181 匿名さん
三田1東棟は900よ。それより白金ザスカイ！！

[32184: 匿名さん]

>>32134 匿名さん
セレブの貴方、こういう無知な連中が群がってるようなスレに来ないでくれ

[32185: 匿名さん]

三田小山は1500戸近い戸数なのね。

数が多い分、歪みもそれなりにありそう。

隣の2タワーからの買い替えも多いのかな。

[32186: 匿名さん]

2027年だか2028年竣工予定だと、野村によるヒルズ隣の西麻布三丁目再開発もあるよね。とんでもない値を付けると思うけど。

[32187: 匿名さん]

>>32186 匿名さん
うーん、、1300！！

[32188: 匿名さん]

>>32185 匿名さん

地権者も多そうですね。
実際売り出し戸数はそれほど多くないかも

[32189: 匿名さん]

こんなに次から次へとマンション造って明らかに供給過多。

坪800万とか1000万とか誰が買えるのよ？？

[32190: 匿名さん]

西麻布はヒルズ前だから麻布台ヒルズレベルです。白金ザスカイほどコスパ高い物件ないと思います。

[32191: 匿名さん]

>>32189 匿名さん
虎ノ門ヒルズや麻布台ヒルズは10億からの価格ですよ。白金ザスカイはこれでも安いです。三田1もわりとお高いですよ。

[32192: 匿名さん]

>>32189 匿名さん
リセールは厳しい展開になりそうです

でも最悪済めば良いので、そこまで悲観する必要もないでしょう。

[32193: 匿名さん]

>>32189 匿名さん
こんなのありました。

https://youtu.be/vlxP0WeboaA

[32194: マンション検討中さん]

自作自演楽しそうだねw

[32195: 匿名さん]

現在の白金ザスカイの価格を見て高いと思う人は今の人手不足や原材料不足を知らない人。エリアやマンションのブランド価値を知らない人。デベの方ともっと会話したほうがいいです。下がるの待つ人は一生買えません。なぜなら、マンションが安くなる時は金利がバカ高くなります。いいところを見つけたら即決が鉄則です。ちなみに人件費はめちゃ高いですがしばらく安くなる方はありません。

[32196: 匿名さん]

これって抽選？？

[32197: 匿名さん]

>>32196 匿名さん

全戸申込みあり。

倍率は締切ギリギリまで分かりません。

[32198: 匿名さん]

>>32193 匿名さん

ネガキャンの疑問を回答できたと思います

[32199: 匿名さん]

2209の価格が気になります

[32200: 匿名さん]

>>32199 匿名さん
1億9800万ぐらいでしょうか？