SHIROKANE The SKY(白金ザ・スカイ)

[名無しさん]

公式URL：https://www.shirokane-sky.jp/

販売スケジュール 2019年10月下旬販売開始（予定）
間取り studio～4LDK
専有面積 23.94m2～147.10m2
バルコニー面積 6.2m2～49.4m2
情報更新日：2019年5月17日
次回情報更新予定日：2019年5月31日

「SHIROKANE The SKY(白金ザ・スカイ)」 第1期予告物件概要

販売スケジュール 2019年10月下旬販売開始（予定）
間取り studio～4LDK
専有面積 23.94m2～147.10m2
バルコニー面積 6.2m2～49.4m2

＜予告広告＞
※専有面積にトランクルーム面積を含みます。
※本広告を行い取引を開始するまでは、契約、予約の受付は一切できません。また申込の順位の確保に関する措置を講じられません。予めご了承ください。
※販売戸数が未定の場合、住居専有面積等の数値および予定最多価格帯・予定価格は、本販売期以降の総販売戸数に対応したものです。確定情報は本広告時に掲載いたします。

全体概要

所在地 東京都港区白金一丁目1000番（地番）
東京都港区白金一丁目以下未定（住居表示）
交通 東京メトロ南北線「白金高輪」駅徒歩3分
都営三田線「白金高輪」駅徒歩3分
敷地面積 11,087.01m2
建築面積 6,628.17m2
建築延床面積 134,941.82m2
土地の権利 所有権
地目 宅地
用途地域 商業地域、準工業地域
地域地区 防火地域、第2種中高層階住居専用地区、白金一丁目東部北地区地区計画
総戸数 1,247戸 （非分譲住戸477戸含む）
構造・階数 鉄筋コンクリート造地上45階 地下1階建て一部鉄骨造
建築確認番号 第HPA19-01994-1号 （2019年4月23日付）
建蔽率 59.79%
容積率 819.02%
建物竣工時期 2022年12月下旬（予定）
入居開始時期 2023年3月下旬（予定）
駐車場台数／使用料 381台（平置（管理用2台含む）：33台、機械式（身障者用15台含む）：348台）、月額使用料未定
駐輪場台数／使用料 住宅用ラック式（レンタサイクル用15台・来客用８台含む）：1,353台、月額使用料未定
バイク置場台数／使用料 49台、月額使用料未定
その他設備/使用料 その他施設用駐車場20台・駐輪場106台・バイク置場12台
分譲後の権利形態 専有部分は区分所有、敷地・共用部分は再開発事業の権利変換計画の各割合による所有権の共有
管理形態 区分所有者全員で管理組合を設立し、管理組合より管理会社へ委託（予定）
施工 大林・長谷工建設共同企業体
設計 株式会社梓設計
監理 株式会社梓設計
管理会社：未定

売主 東京建物株式会社 八重洲分室（売主）
国土交通大臣(16)第6号
（一社)不動産協会会員、（公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都中央区八重洲一丁目4番16号 東京建物八重洲ビル

株式会社長谷工コーポレーション（売主）
国土交通大臣免許（16）第68号
(一社)不動産協会会員、（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都港区芝二丁目32番1号

住友不動産株式会社（売主）
国土交通大臣(16)第38号
(一社)不動産協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都新宿区西新宿二丁目4番1号　新宿NSビル

野村不動産株式会社（売主）
国土交通大臣(13)第1370号
(一社)不動産協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都新宿区西新宿一丁目26番2号 新宿野村ビル

三井不動産レジデンシャル株式会社 （売主）
国土交通大臣(3)第7259号
(一社)不動産協会会員、(一社)不動産流通経営協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都中央区銀座六丁目17番1号

お問合せ先 「白金ザ・スカイ」販売準備室
電話番号 0120-770-460
営業時間 平日11：00～18：00　土・日・祝10：00～18：00
定休日 水・木曜日・第2火曜日（※但し、月曜日が祝日に当たる場合は第３火曜日）
お問合せ先備考 携帯電話・PHSからもご利用になれます。
備考 ※1　1993年1月から2019年1月15日までのMRC調査・捕捉に基づく分譲マンションデータで、山手線内側の供給物件で最大戸数となります。

※白金一丁目東部北地区第一種市街地再開発事業(完了予定：2023年12月。現在の状況：工事中)の完成は遅れる場合があります。また、計画が変更になる場合があり、眺望・景観等がかわることがあります。
※本物件は、高齢者、障害者等が利用しやすい建築物の整備に関する条例（東京都・建築物バリアフリー条例）に適合しています。
※本物件価格には建物にかかる消費税率10%が適用となります。

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[スレッド本文を修正しました。2020.12.16　管理担当]

[32051: マンション検討中さん]

>>32048 匿名さん
そうそう、それですね。
これ実現すると、スカイからの駅徒歩表記も短縮されるんですかね？
今3分なのが1分とかになりそう。

[32052: 評判気になるさん]

家なんだから値上がり気にせず好きなとこ買えよ。

[32053: 匿名さん]

２LDKの角部屋買えるのはこれが最後の1部屋ですかね。

[32054: 匿名さん]

>>32052 評判気になるさん

まだまだ値上がりする可能性の方が高いと思うが、価格上昇著しいのも事実なので、リセールは重要な論点。ここは、大規模複合再開発ならではの利便性を享受しながら快適に住めて、さらに中長期で資産価値も維持できるっていうバランスの良さが売り。

[32055: マンション検討中さん]

>>32051 マンション検討中さん

1分になったらかなり映えますね…！まだまだアップサイドが見込めそうです！

[32056: マンション検討中さん]

手の届きやすい低グロス部屋も当然、全部抽選みたいですよ。
1Lは分からないけど、自分の買った期の直後は2Lのキャンセル待ちが多かった。

[32057: 匿名さん]

まぁ駅徒歩近いのは不動産の基本として価値高ですよね。駅徒歩１分のプレミストタワーは既に完売。今後の白金高輪の街の発展はどうなるかわかりませんが、白金高輪が更に栄えるとすれば楽しみですな

[32061: 購入者]

横付けのクレーンも日に日に低くなっていきます。

[32062: 匿名さん]

>>32032 匿名さん
キャンセル再販売住戸は出てくると思うけどね。まぁ今回の申込状況みて、今の価格から更に1-2割乗せてくるだろうけどね

[32063: マンション検討中さん]

プレミストなんて欲しかったら後で買えばいいっしょw

[32064: 匿名さん]

>>32063 マンション検討中さん

安い金額で。

[32065: 匿名さん]

次回2209の売り出し価格マジ気になる。
そして倍率も。
中古取引時のベース価格となるので。

[32066: 匿名さん]

>>32046 匿名さん

アニキ、それ本当に2年前から考えてた？
だとしたら神だな。
どこまで高値になるかも教えてくれ。

[32069: 購入者]

>>32065 匿名さん

非常に気になりますね。

3506 74.42平米
13,970 (1期2次推定) => 18,280

2209 78.62平米
14,780 (1期2次) => 19,000 くらい？

になりますかね？
失礼しました、数字間違えました。

[32070: 評判気になるさん]

>>32065 匿名さん
タワー&レジ含め、ラスト1戸の3Lですからね。

>>32067 匿名さんの言う19,000万はいい線かも。

そしてかなりの高倍率になりそう。

[32071: 匿名さん]

>>32065 匿名さん
19500

[32072: 匿名さん]

>>32071 匿名さん
19200～19800当たり

[32073: 匿名さん]

>>32066 匿名さん
32046のアニキではないけど、予定価格がプレミア以外事前案内より1割下がった段階で、札束握りしめてソッコー申し込みしたよ。流石にコロナは予想してなかったが、地下鉄も水面下で決定してたし

[32074: 匿名さん]

>>32070 評判気になるさん
35階の3506（72.42㎡、18,280万）が@833万だと、2209は（78.62㎡）は@835万で19,900万とか？

[32075: 匿名さん]

引き渡し受ける来年のスカイタワー3Lは、850万-900万前後って認識でよろしいかな？

[32076: 匿名さん]

>>32075 匿名さん

東急との比較感で見ても違和感ないですね。あとは北中層以上の3LDKがどれだけ引っ張ってくれるか。北高層は東急にもない東京タワービューがあるので凄いことになりそう。

[32077: 匿名さん]

>>32076 匿名さん
せいぜい1割上乗せでしかないよ。

[32078: マンション比較中さん]

2209実際いくらになるか、正気になります

[32079: 匿名さん]

どうしてスカイだけ盛り上がっているのかな？

[32080: 匿名さん]

>>32079 匿名さん
抽選前だからでしょ。
早くスレ落ち着いて欲しいね

[32081: マンション検討中さん]

>>32079 匿名さん
再開発エリアの初発であり超大型物件だから？

まあ、今回が実質ラストってのもあるでしょうけどね。

買えたらラッキー、取り敢えず申し込みして当たれば考えるって一見の人も参入してるんでしょうね。

[32082: 匿名さん]

ここに書き込んでる人らは当たらないでしょうw

[32083: 匿名さん]

おー祭りダァぁぁいっ！！o(^▽^)o

[32084: 匿名さん]

今や渋谷、虎ノ門、六本木の相場が1200-1500万の時代

この辺は少し出遅れてた感があるからね。

品川地下鉄延伸の確定で周辺の再開発時期も前倒しになったし、今後もポテンシャル高いと思うよ。まぁ、住みながら街が綺麗になってくのを見て生活するだけでも楽しいしね。

[32085: マンション検討中さん]

ここの価格や倍率状況見てると、もうバブルなんだなって実感するわ。

[32086: 匿名さん]

>>32085 マンション検討中さん
そう思っている人がいる間はバブルではないよ。
若葉が買いに向かった時に教えてね。その時、自分は階段から下りますので

[32087: 匿名さん]

いつもの置いとくね(^з^)-☆

古川低地

飛行機爆音

高速隣接

JVでガチャガチャ

山手線内最大世帯数でワチャワチャ

販売途中で30%から40%とバンバン値上げ


↑みんな冷静になろーね☆

[32088: 匿名さん]

>>32085 マンション検討中さん

ここだけが人気、周りの販売中のマンション見てみ。

[32089: 匿名さん]

プレミストの北側に高層できるから東京タワービューは塞がれてしまうようですね。白金ザスカイの北側は三田1も含めて大丈夫そうですね。

[32090: 匿名さん]

>>32089 匿名さん

スカイラウンジは半永久眺望

[32091: 匿名さん]

>>32088 匿名さん
港区白金の超大規模になると注目度上がりますから集中すると思います。しかも、出さなくても十分人気あったのに新聞広告出したから、さらに倍率が、、、

72Aは20倍いきますね。次回の1つ残った3LDKは2億円くらいでさらなる倍率いくと思います。

[32092: 匿名さん]

抽選低いものにエントリーするしかないかも。60平米に満たない55平米くらいだと狭くリセール難しい感じもしますが白金ザスカイの場合は狭くても住みたい人いるだろうから問題ないかもしれない。この売り切れ直前の状況になると買えるものを買うといった感じでしょう。

爆発的な人気なので55も抽選になるかもですが。

[32093: マンション検討中さん]

>>32092 匿名さん
1Lの需要ってエリア問わず結構なものですよ。
これまでスカイでもなかなかな倍率になったと聞いています。多分買いやすい価格なので人気になるという側面もあるかと。
どの部屋も満遍なく抽選になりそうです。買えればラッキー。

[32094: 検討板ユーザーさん]

倍率状況どんな感じなんだろ？

無抽選もいくつかあります？

[32095: 匿名さん]

>>32094 検討板ユーザーさん
無抽選がないみたいです

[32096: 匿名さん]

抽選はずれたら次は三田1と東急てとこですかね。規模変わるけどシティタワー虎ノ門とか。

[32097: 匿名さん]

5%手付金入れてるから余程のことないとキャンセルしないからね、、、0パーセントではないけど。

[32098: 匿名さん]

白金タワー含め3LDK80平米超えると相場2億だから、84Aと84Cは安いかもしれない。特にAはレジデンス最上階で坪753は安い。

[32099: 匿名さん]

>>32083 匿名さん

[32100: 匿名さん]

>>32074 匿名さん
@800は超えてくるでしょ。今回35階が830で抽選16倍だから、過度な抽選避ける為にも同じかそれ以上に上げてくるのでは。3LDKは実需が多いからなかなかリセールでも出ないし希少だよ

[32101: 匿名さん]

>>32100 匿名さん

2億はさすがに高すぎてかと思う。
19980

[32102: 匿名さん]

港区の3LDKって検索してもホントに少ない。買えるんだったらここも3LDK。

[32103: マンション検討中さん]

>>32097 匿名さん
購入者ですが、手付けは10%ですよ

[32104: 検討板ユーザーさん]

>>32095 匿名さん
まじっすか…。

[32105: 匿名さん]

引き渡しまでにここは後2度ほど値上げがある。

①６期１次が終わった最終期残り9戸

②キャンセル住戸の再登録時

[32106: 匿名さん]

値上げキツイですね

[32107: 匿名さん]

入居する頃には850-900万ぐらい？

[32108: 匿名さん]

白金っていうのがまた良いよね。

[32109: 匿名さん]

周辺再開発で白金の大規模タワマンだから資産価値はかなり高いと思う。白金タワーも全然下がらなかったというか爆上げですからね。

[32110: マンション検討中さん]

3LDK、ちょっと前まで13000万円代だったのが18000万円オーバーか。ちょっと早く決断した人との差が4000万円以上。
ただただすごいというかもったいないというか、笑っちゃうな。

[32111: マンション検討中さん]

東京都港区白金一丁目

この文字列だけでもすごいインパクト。

[32112: 匿名さん]

>>32073 匿名さん

未来が見えるのね。
次は何が見えてる？

[32113: 匿名さん]

決断力が試されるのがマンション購入

[32114: 匿名さん]

>>32111 マンション検討中さん
おされだね

[32115: 匿名さん]

>>32112 匿名さん
クボタが作る未来

[32116: マンション検討中さん]

>>32093 マンション検討中さん
私はここのタワー北側高層1LDKを買いました。
2LDKと迷いましたが、予算的に、またここの1LDkの間取りが一番スッキリしてて1LDkにしました。
ここ以外でも1LDkを賃貸で貸してますが、こども2人の4人家族で住んで貰ってます。なんとか住めるものですね。やはり場所、立地が良ければ人気はありますね。

[32117: 匿名さん]

e3506とe3102は激アツだな。w914は60平米超えで12360万円だから5倍つくかもな。次回e2209は2億予想。

[32118: 匿名さん]

>>32103 マンション検討中さん

5%もあったよ

[32119: マンション検討中さん]

わしも5%でした

[32122: マンション検討中さん]

何も言っていないのに勝手に5%になっていたんだよなあ…資金効率最高っすよ。ちなみにプレミストは3%くらいの提示でした。

[32124: 匿名さん]

なんか、、、住所がかっこいいですね。
住所仮ですけど。あと1年か、、、

東京都港区白金1-2-3 白金ザ・スカイE1234

[32125: 匿名さん]

やっぱり港区白金っていうのがいいね。　
ここもついに完売か。

[32127: 匿名さん]

前は1億円でかなりいいマンション買えたけど今は2億円ださないとダメだわ

[32128: 匿名さん]

白金っていう響きがいいねぇ

[32129: 匿名さん]

あと11ヶ月で内覧会！！

[32130: 匿名さん]

>>32126 匿名さん

外から見たら白金の内側なんて分かんないからね。
こういう輩が高く買ってくれるからリセールも安心。
一丁目最高？でもそのうち本当に変わるかも。

[32131: マンション検討中さん]

>>32123 匿名さん
妬むな妬むなw

[32132: マンション検討中さん]

白金一丁目っていう、分かりやすすぎるくらいの名前も資産価値の一部だな

[32133: 匿名さん]

>>32132 マンション検討中さん
ベンツくらいわかりやすい高級感

[32135: 匿名さん]

今までの概念が変わるのが再開発だろう

[32136: 評判気になるさん]

港区白金駅近大規模タワマン。アドレスも高級感あり

[32138: 匿名さん]

もはや別物でいいんじゃない？
六本木一丁目も昔は人が住むところじゃないって言われてたし。

[32139: マンション検討中さん]

>>32135 匿名さん
ほんとそうだと思う。
過去に捉われているとスカイのようなイージーに資産を増やせる機会もみすみす見逃してしまう

[32140: 匿名さん]

すごくキラキラした街になりますね、白金1

[32141: 検討板ユーザーさん]

なんかさ、主張が凄いんだよね。

「俺が白金の王！」と言わんばかりの。

[32142: 匿名さん]

白金4育ちだけど、ここは無条件で1期で買いましたけどね。

[32143: 匿名さん]

>>32141 検討板ユーザーさん
すごい

[32144: 匿名さん]

奇数偶数論争はもうとっくに終わってんだよなぁ。
>>32139 の言う通り時代に取り残された古い考え方は機会損失を生むよね。

[32145: 匿名さん]

>>32141 検討板ユーザーさん
埋立地エリアじゃあるまいし、こんな所にこんなどデカいマンション建てやがって！！

[32146: 匿名さん]

>>32141 検討板ユーザーさん
遠めから見ても白金高輪の位置がハッキリ分かる様になるね。

[32147: 匿名さん]

>>32146 匿名さん

あっ！ほんとだ！

[32148: 匿名さん]

>>32146 匿名さん

あっ！こっからも！

[32149: 匿名さん]

>>32148 匿名さん
すごくいい！

[32150: 匿名さん]

近隣の新築物件は600-700万で出してるよね？

賢い奴ならこの意味わかるだろ？