SHIROKANE The SKY(白金ザ・スカイ)

[名無しさん]

公式URL：https://www.shirokane-sky.jp/

販売スケジュール 2019年10月下旬販売開始（予定）
間取り studio～4LDK
専有面積 23.94m2～147.10m2
バルコニー面積 6.2m2～49.4m2
情報更新日：2019年5月17日
次回情報更新予定日：2019年5月31日

「SHIROKANE The SKY(白金ザ・スカイ)」 第1期予告物件概要

販売スケジュール 2019年10月下旬販売開始（予定）
間取り studio～4LDK
専有面積 23.94m2～147.10m2
バルコニー面積 6.2m2～49.4m2

＜予告広告＞
※専有面積にトランクルーム面積を含みます。
※本広告を行い取引を開始するまでは、契約、予約の受付は一切できません。また申込の順位の確保に関する措置を講じられません。予めご了承ください。
※販売戸数が未定の場合、住居専有面積等の数値および予定最多価格帯・予定価格は、本販売期以降の総販売戸数に対応したものです。確定情報は本広告時に掲載いたします。

全体概要

所在地 東京都港区白金一丁目1000番（地番）
東京都港区白金一丁目以下未定（住居表示）
交通 東京メトロ南北線「白金高輪」駅徒歩3分
都営三田線「白金高輪」駅徒歩3分
敷地面積 11,087.01m2
建築面積 6,628.17m2
建築延床面積 134,941.82m2
土地の権利 所有権
地目 宅地
用途地域 商業地域、準工業地域
地域地区 防火地域、第2種中高層階住居専用地区、白金一丁目東部北地区地区計画
総戸数 1,247戸 （非分譲住戸477戸含む）
構造・階数 鉄筋コンクリート造地上45階 地下1階建て一部鉄骨造
建築確認番号 第HPA19-01994-1号 （2019年4月23日付）
建蔽率 59.79%
容積率 819.02%
建物竣工時期 2022年12月下旬（予定）
入居開始時期 2023年3月下旬（予定）
駐車場台数／使用料 381台（平置（管理用2台含む）：33台、機械式（身障者用15台含む）：348台）、月額使用料未定
駐輪場台数／使用料 住宅用ラック式（レンタサイクル用15台・来客用８台含む）：1,353台、月額使用料未定
バイク置場台数／使用料 49台、月額使用料未定
その他設備/使用料 その他施設用駐車場20台・駐輪場106台・バイク置場12台
分譲後の権利形態 専有部分は区分所有、敷地・共用部分は再開発事業の権利変換計画の各割合による所有権の共有
管理形態 区分所有者全員で管理組合を設立し、管理組合より管理会社へ委託（予定）
施工 大林・長谷工建設共同企業体
設計 株式会社梓設計
監理 株式会社梓設計
管理会社：未定

売主 東京建物株式会社 八重洲分室（売主）
国土交通大臣(16)第6号
（一社)不動産協会会員、（公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都中央区八重洲一丁目4番16号 東京建物八重洲ビル

株式会社長谷工コーポレーション（売主）
国土交通大臣免許（16）第68号
(一社)不動産協会会員、（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都港区芝二丁目32番1号

住友不動産株式会社（売主）
国土交通大臣(16)第38号
(一社)不動産協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都新宿区西新宿二丁目4番1号　新宿NSビル

野村不動産株式会社（売主）
国土交通大臣(13)第1370号
(一社)不動産協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都新宿区西新宿一丁目26番2号 新宿野村ビル

三井不動産レジデンシャル株式会社 （売主）
国土交通大臣(3)第7259号
(一社)不動産協会会員、(一社)不動産流通経営協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都中央区銀座六丁目17番1号

お問合せ先 「白金ザ・スカイ」販売準備室
電話番号 0120-770-460
営業時間 平日11：00～18：00　土・日・祝10：00～18：00
定休日 水・木曜日・第2火曜日（※但し、月曜日が祝日に当たる場合は第３火曜日）
お問合せ先備考 携帯電話・PHSからもご利用になれます。
備考 ※1　1993年1月から2019年1月15日までのMRC調査・捕捉に基づく分譲マンションデータで、山手線内側の供給物件で最大戸数となります。

※白金一丁目東部北地区第一種市街地再開発事業(完了予定：2023年12月。現在の状況：工事中)の完成は遅れる場合があります。また、計画が変更になる場合があり、眺望・景観等がかわることがあります。
※本物件は、高齢者、障害者等が利用しやすい建築物の整備に関する条例（東京都・建築物バリアフリー条例）に適合しています。
※本物件価格には建物にかかる消費税率10%が適用となります。

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[スレッド本文を修正しました。2020.12.16　管理担当]

[31902: マンション検討中さん]

>>31886 マンコミュファンさん
いつもお疲れ。
共用施設に乏しいペンシルなプレミストタワーはスカイの6-7割くらいの価格に落ち着くと思うから、価格的に需要はあると思うよ。気を落とさないで。

[31903: 匿名さん]

関係ない話で恐縮ですが、ここに画像を貼り付けるときはどうすればよろしいのでしょうか。url貼り付けとかじゃなくて、”画像”の貼り付け方法です。

[31904: マンション検討中さん]

朝っぱらからネガの自作自演といつものプレミスターで大笑い

抽選は2/7かあ。救済措置が見込めない程の残戸数だし、まだまだ時間があるから抽選倍率は凄いことになりそうだね。当たる人の方が少ないだろうから外れて元々！宝くじみたいな気持ちで挑んでほしいね。

[31905: 匿名さん]

>>31903 匿名さん
①「投稿する」ボタンを押す

②画像の◯を付けたアイコンをクリック

③「写真ライブラリ」の中から画像を選択

④投稿


の流れです。

[31906: 匿名さん]

容積率819.02%ということは80㎡の住戸で土地の持ち分はたった10㎡か。ほぼ償却資産分の価値しかないとなると長い目で見ればリスク大かも。何かが起き、建物取り壊しでもなれば資産ゼロだし、自宅投資は世の中何があっても資産は残るような保守的運用が重要だし、償却資産（建物）に大金を出すなとは昔から言われるしな。

[31911: 匿名さん]

ここを買って良いのは、高額な建物取得価額の減価償却費を費用化できる人に限ると思う。

[31912: 匿名さん]

[No.31883～本レスまでは、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[31913: マンション検討中さん]

>>31911 匿名さん
白金高輪ナンバーワン、というかオンリーワンで今後のアップポテンシャル十分ですから、資産価値重視で買える人は誰もが買わない手はないですよ

[31914: 匿名さん]

>>31906 匿名さん
何があっても資産が残るような保守的運用が重要だから、築浅マンションが人気になってるんでしょ。
土地にしがみついて藁葺き家屋に住んだって税金で持って行かれるだけだわ

[31915: 匿名さん]

>>31905 匿名さん

ありがとうございます！

[31916: 買い替え検討中さん]

1期の頃からどれぐらい上がってるんですか？

[31917: 匿名さん]

>>31916 買い替え検討中さん

元々が安過ぎたって事もあるけど、この先を考えたらまぁ誤差程度。

[31918: 匿名さん]

>>31916 買い替え検討中さん
それ書くとスレが荒れる

[31919: マンション掲示板さん]

>>31918 匿名さん

同じ物件で、将来同じ建物に住むのに、3割くらい上がっているらしいよ。

それを考えると微妙だよね。
しかも売れ残り間取り、オプション変更不可。

[31920: マンション検討中さん]

海外投資家のカバー範囲である都心不動産は今後も上昇が見込まれるし、白金高輪は再開発が始まったばかりかつ品川地下鉄開業期待が続く。
そしてスカイは白金高輪ナンバーワン。
まだまだ安いよ。ここだけは何度値上がりしても抽選になってしまうのには理由がある。

[31922: 匿名さん]

坪940万の北西角でも洋室は全て壁掛けエアコンの低仕様。
しかも1年前比のおよそ2割増し。
当時は35階の同部屋を買えた。

岸田政権誕生以降、株価の先行きも不透明。
やがて令和バブル終焉に繋がるかもしれない。

[31924: 匿名さん]

>>31922 匿名さん

今後不動産の価値が落ちるのは全体をみればそうだと思う。
一方で当物件含め、何か秀でたものを持つ物件の価値は上がっていく。
貧富の差と同じで二極化が進むだけ。
買うべき物件を間違えないことが大事。

[31925: 匿名さん]

>>31922 匿名さん
では、日経全力でショートしておけば大金持ちですよ。頑張ってください

[31928: 通りがかりさん]

[NO.31921～本レスまで、情報交換を阻害、及び、削除されたレスへの返信のため、一部の投稿を削除しました。管理担当]

[31929: 名無しさん]

3LDK倍率予想
こんなところですかね

72A-15倍
84C-5倍
84A-5倍
1119 73A-3倍
919 73A-5倍

[31930: 匿名さん]

>>31929 名無しさん
まだ登録締切まで3週間近くありますからね。

どうなるか。

[31931: マンション検討中さん]

完売したらこのスレも閉鎖？

何だか寂しいな...

[31932: 名無しさん]

>>31930 匿名さん
その倍率上回りそうな気配もありますね。

[31933: 匿名さん]

今日本一ホットな掲示板がここですか？

[31934: 匿名さん]

>>31933 匿名さん
変な人も混じってるとこ見るとそうでしょうね。

[31935: 匿名さん]

盛り上がってるけど、このスレに本当に買える人居るの？

坪800万の世界ですよここ。

ヤフコメじゃないんだから。

[31936: 匿名さん]

[情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[31937: 匿名さん]

山手線の内と外でそんなにも違うもんですか？

あと大規模・小規模も。

[31938: 匿名さん]

>>31937 匿名さん

まぁ、買える買えないもある。
買える与信や属性なら今後益々二極化が進む事を考えたら鉄板買っておいた方が正解。

[31939: マンション検討中さん]

白金高輪の新築マンション、どこのスレも閑古鳥だけどスカイだけ異様な盛り上がり。人気度、注目度が段違い。

[31940: 匿名さん]

成長が見込めない市場から資金が流出して成長市場に向かうのは常識。コロナ収束後に海外資金が東京の不動産に向かう？
いやいや逆でしょう。先行指標である株価は既にそれを表していますよ。
白金高輪72m2に18000はクレージーと思う。私はね。

[31941: 匿名さん]

>>31940 匿名さん

3か月後、この内容をもう一回見てごらん

[31942: 名無しさん]

まあ考え方ですけど白金ザスカイ35階で3LDK坪833万円は普通に考えて安いと思います。

[31943: 名無しさん]

完売したらこのマンションの価値はもっと高くなると思います。今はなんとか買えますからね、、、買えなくなると希少価値がでてきますから。

[31944: 匿名さん]

>>31940 匿名さん
先行指標である株価は既にそれを表していますよ。
↑
あなた、ずっと何年も同じ事言ってるじゃない。

[31945: 匿名さん]

>>31933 匿名さん
横浜駅の物件でしょう

[31946: 匿名さん]

やっす！
なんでこんな弱気なの？

今回の６期1次の72-Nに１億8000万出すならこっちの方がお得感あるね。

https://www.nomu.com/mansion/id/R8247365/?utm_source=yahoo&utm_medium=...

[31947: 名無しさん]

>>31946 匿名さん
地権者用インテリアですよね。あと階数が全然違いますよね。

[31948: 名無しさん]

16000オーバーでタンクトイレは厳しいですね。あとリビングが狭くないですか？

[31949: 匿名さん]

>>31946 匿名さん
地権者住戸。

住宅ローン使えないのよねえ。

[31950: 名無しさん]

>>31949 匿名さん
そうなんですね、、

[31951: 匿名さん]

それに仲介手数料、3％余計にかかる

[31952: 匿名さん]

>>31944 匿名さん
31940ですがこのコメント入れるのは初めてです。あなたは何かに怯えているようですね。カワイソウに。

[31953: マンション検討中さん]

かつてはこのスレで、白金偶数丁目が奇数丁目にマウント取ったり、「坪700とか高すぎw」なんて言われたりする時期もありましたね。。

[31954: 匿名さん]

しかも新築アフターケアとか使えないと思う

[31955: 匿名さん]

>>31953 マンション検討中さん
近所にさもしい人が少なからず居るということでしょうかね。

そういう人は時代や価値観のズレに早く気付いてほしいと願うばかり。

[31956: 匿名さん]

掲示板でキャンキャン言ってるの相手にしてもしょうがないよ。所詮下位エリアの人らや、実際には買えない人買えなかった人の妬みが大半ですから。

[31957: 匿名さん]

あとこの辺みたいに売り出し多いエリアだと他物件の営業とか。

[31958: 口コミ知りたいさん]

スカイの弱点と言うかネガティブ要素ってなんでしょうか？

[31959: 匿名さん]

>>31958 口コミ知りたいさん

大規模タワマンであるという点以外はネガティヴ要素満載でしょ。
いや、大規模タワマンである点も多くの方にとっては嫌悪されます。

[31960: マンション検討中さん]

今日も妬み要素満載のネガコメントおつでーす。白金ザスカイの含み益で購入者皆ホックホクでーす。

[31961: 匿名さん]

本当はプレミストを買いたい人生だった。。

[31962: 匿名さん]

>>31957 匿名さん
まぁネガしてないと言ったら嘘になりますが、ここでスカイが完売してくれて相場も引き上げてくれた訳ですから。今となっては感謝しかないっす！

[31963: 匿名さん]

>>31959 匿名さん

周りの小規模新築に見てみたら？

[31964: 匿名さん]

>>31962 匿名さん

契約者ですが、早く完売してしまうと寂しいから、
何とか引き渡しまで販売を維持してほしいですね

[31965: 匿名さん]

>>65 匿名さん

反省してしまいました。

[31966: 名無しさん]

>>31959 匿名さん
港区山手線内側の大規模タワマンがネガティブ？そんなの初めて聞きました。資産価値においてポジティブですよね。

[31967: マンション検討中さん]

>>31966 名無しさん
無知な人に正論を投げつけるのはロジハラ

[31968: 検討板ユーザーさん]

不動産バブル崩壊が怖い
米金利上昇で株式市場も崩壊するでしょうし。
今の金融緩和バブルが弾けたら、ここは数年で半値になりそう

[31969: マンション掲示板さん]

行動しない人は常に不動産バブル崩壊が怖いって言ってるな。
俺が初めてマンション買った12年前からそういう人はずっといた。そして、今もいる。
オリンピック前に崩れるとか、アベノミクス崩壊とか、バイデンショックとかコロナショックとかいろいろ理由つけて。
その間に私は不動産で4000万ほど稼いだけど。

[31970: 匿名さん]

>>31968 検討板ユーザーさん
プロの投資家はこんな投稿全く参考にしないだろうし、じゃあ実需の素人に対して不安を煽っているのだろうか。
実需は最悪住み続ければ良いだけの話だからな。健康と本業に精を出せば良い

[31971: eマンションさん]

2013年～2022年までが特殊だっただけでしょ
異常な空前の金融緩和バブル。
この間ならどんな素人さんでも4000万どころか数億稼いでる
でも、この先もこんなウハウハ相場続くと思う?
不動産は株式市場と連動しとるんで
株式市場が崩壊したら一気に崩壊するでしょうし。
5年後に日経が30000万維持してるとは到底思えん
ダウだって過去最高のPERでこれ以上無理でしょ

[31972: マンション検討中さん]

確かにそうですね！
マンションなんか買ってる場合じゃないですよね！
今のうちにキャッシュに替えて銀行に預けて震えてましょう！

[31973: 匿名さん]

>>31971 eマンションさん
あなたのような人がまだまだいると相場の下支えになりますからね。安心材料になります。ありがとうございます。

[31974: 名無しさん]

白金ザスカイが高すぎると思った人は見る目がないですね。パークコート北参道、これから出る三田1を見たほうがいい。正直、安いです。

[31975: eマンションさん]

ここは単純に戸数が多過ぎる思います。

この高価格帯で、これほどの数の需要が有るとは思えません。

契約してしまった人には申し訳ないですが、その点は頭に入れておいた方が良いかと。

[31976: 匿名さん]

>>31975 eマンションさん
需要とは？？

残り30戸、大幅値上げされながらも最後まで抽選。

これが全て。


そんな事より、今回どの部屋なら買える可能性が高いかに注力しましょう。

[31977: 匿名さん]

>>8356 匿名さん

大丈夫だったね

[31978: 検討板ユーザーさん]

>これほどの数の需要が有るとは思えません。
それって貴方の感想ですよね？

[31979: 名無しさん]

需要も何も完売間近なのと、、、抽選倍率15倍ですからね。いま1番の人気物件ですね。私は、あまりにも完成度が高いのを見て他をやめてこっちを買いました。抽選がすごく大変でした。

[31980: マンコミュファンさん]

１５倍ってそもそも倍率高いのですか？何分の１ですか？

[31981: 名無しさん]

15倍。普通に考えて当たらなくないですか？

[31982: マンコミュファンさん]

倍率じゃなくて何分の１ですか？確率の話です

[31983: 匿名さん]

タワー&レジ合わせて3Lの残りは6部屋

俺に運があるのか…今回それを確認したいと思う。

[31984: 匿名さん]

>>31975 eマンションさん
不動産市場の価格を決めるほとんどの要素は市況だからね。
その下に立地。それ以外は誤差の要素
ここ数年の新築供給数って多すぎましたっけ？新築供給が枯渇してるということは、将来の築浅中古市場の供給量も細くなるということ。
その点は頭に入れておいた方が良いかと

[31985: 名無しさん]

w1119が低倍率、
e3506が高倍率とみた。

[31986: 匿名さん]

>>31979 名無しさん
自分もそのうちの1人！4軒回ったけど、ザスカイ見て即決で決めました

[31987: マンコミュファンさん]

>>31969 マンション掲示板さん
自分も15年前から4軒のマンション買って6000万円稼いでる。今後も続くかなぁ

[31988: 匿名さん]

>>31887 匿名さん
あと敷地内何もかも揃ってるし

[31989: 匿名さん]

この物件殆どのマンクラ買ってるやろw

[31990: マンション掲示板さん]

タワー北西18階角部屋は倍率どうなのでしょうか。
気になっております、、、

[31991: マンション検討中さん]

抽選まであと2週間以上もあるのか。苦しいな。

[31992: 名無しさん]

>>31990 マンション掲示板さん
>>31990 マンション掲示板さん
ここはそこまで倍率つかないのでは。61平米16000はわりといいねですし

[31993: マンション掲示板さん]

>>31974 名無しさん

北参道の方が高くて当然。
でも白金が相場を引き上げてくれるのはウェルカム。

頑張れ！

[31994: 匿名さん]

角部屋だと60平米で16000万するんですか…。凄い値上がりっぷりですね。

[31995: 名無しさん]

だったらw914選ぶかな。60平米12000万円くらいだし。抽選になるけど。

[31996: 匿名さん]

>>31995 名無しさん

タワーが1割高いね

[31997: マンション検討中さん]

>>31990 マンション掲示板さん
坪859万は重いですがグロスは控えめですし、タワーで角部屋で北向きなのを考えるとそこそこの倍率になると予想します

[31998: マンション比較中さん]

>>31993 マンション掲示板さん
北参道も良い立地だけど、白金高輪再開発が進んで、将来どうかな？

[31999: 名無しさん]

申し込み最終日に倍率低いところにインが正解かもしれませんね。当選するといいですね。

[32000: 名無しさん]

すぐ近くにしゃぶしゃぶで有名な今福がありますね。意外と名店がありますね。金竜山は紹介じゃないと取れないかな。マンション一階の店舗は気になりますね。