SHIROKANE The SKY(白金ザ・スカイ)

[名無しさん]

公式URL：https://www.shirokane-sky.jp/

販売スケジュール 2019年10月下旬販売開始（予定）
間取り studio～4LDK
専有面積 23.94m2～147.10m2
バルコニー面積 6.2m2～49.4m2
情報更新日：2019年5月17日
次回情報更新予定日：2019年5月31日

「SHIROKANE The SKY(白金ザ・スカイ)」 第1期予告物件概要

販売スケジュール 2019年10月下旬販売開始（予定）
間取り studio～4LDK
専有面積 23.94m2～147.10m2
バルコニー面積 6.2m2～49.4m2

＜予告広告＞
※専有面積にトランクルーム面積を含みます。
※本広告を行い取引を開始するまでは、契約、予約の受付は一切できません。また申込の順位の確保に関する措置を講じられません。予めご了承ください。
※販売戸数が未定の場合、住居専有面積等の数値および予定最多価格帯・予定価格は、本販売期以降の総販売戸数に対応したものです。確定情報は本広告時に掲載いたします。

全体概要

所在地 東京都港区白金一丁目1000番（地番）
東京都港区白金一丁目以下未定（住居表示）
交通 東京メトロ南北線「白金高輪」駅徒歩3分
都営三田線「白金高輪」駅徒歩3分
敷地面積 11,087.01m2
建築面積 6,628.17m2
建築延床面積 134,941.82m2
土地の権利 所有権
地目 宅地
用途地域 商業地域、準工業地域
地域地区 防火地域、第2種中高層階住居専用地区、白金一丁目東部北地区地区計画
総戸数 1,247戸 （非分譲住戸477戸含む）
構造・階数 鉄筋コンクリート造地上45階 地下1階建て一部鉄骨造
建築確認番号 第HPA19-01994-1号 （2019年4月23日付）
建蔽率 59.79%
容積率 819.02%
建物竣工時期 2022年12月下旬（予定）
入居開始時期 2023年3月下旬（予定）
駐車場台数／使用料 381台（平置（管理用2台含む）：33台、機械式（身障者用15台含む）：348台）、月額使用料未定
駐輪場台数／使用料 住宅用ラック式（レンタサイクル用15台・来客用８台含む）：1,353台、月額使用料未定
バイク置場台数／使用料 49台、月額使用料未定
その他設備/使用料 その他施設用駐車場20台・駐輪場106台・バイク置場12台
分譲後の権利形態 専有部分は区分所有、敷地・共用部分は再開発事業の権利変換計画の各割合による所有権の共有
管理形態 区分所有者全員で管理組合を設立し、管理組合より管理会社へ委託（予定）
施工 大林・長谷工建設共同企業体
設計 株式会社梓設計
監理 株式会社梓設計
管理会社：未定

売主 東京建物株式会社 八重洲分室（売主）
国土交通大臣(16)第6号
（一社)不動産協会会員、（公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都中央区八重洲一丁目4番16号 東京建物八重洲ビル

株式会社長谷工コーポレーション（売主）
国土交通大臣免許（16）第68号
(一社)不動産協会会員、（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都港区芝二丁目32番1号

住友不動産株式会社（売主）
国土交通大臣(16)第38号
(一社)不動産協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都新宿区西新宿二丁目4番1号　新宿NSビル

野村不動産株式会社（売主）
国土交通大臣(13)第1370号
(一社)不動産協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都新宿区西新宿一丁目26番2号 新宿野村ビル

三井不動産レジデンシャル株式会社 （売主）
国土交通大臣(3)第7259号
(一社)不動産協会会員、(一社)不動産流通経営協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都中央区銀座六丁目17番1号

お問合せ先 「白金ザ・スカイ」販売準備室
電話番号 0120-770-460
営業時間 平日11：00～18：00　土・日・祝10：00～18：00
定休日 水・木曜日・第2火曜日（※但し、月曜日が祝日に当たる場合は第３火曜日）
お問合せ先備考 携帯電話・PHSからもご利用になれます。
備考 ※1　1993年1月から2019年1月15日までのMRC調査・捕捉に基づく分譲マンションデータで、山手線内側の供給物件で最大戸数となります。

※白金一丁目東部北地区第一種市街地再開発事業(完了予定：2023年12月。現在の状況：工事中)の完成は遅れる場合があります。また、計画が変更になる場合があり、眺望・景観等がかわることがあります。
※本物件は、高齢者、障害者等が利用しやすい建築物の整備に関する条例（東京都・建築物バリアフリー条例）に適合しています。
※本物件価格には建物にかかる消費税率10%が適用となります。

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[スレッド本文を修正しました。2020.12.16　管理担当]

[31851: 匿名さん]

現時点での高倍率部屋はタワーの35階、3506(72-A)18,280万

買いたい人はここは避けて下さいね。

[31852: 匿名さん]

>>31850 匿名さん
レジデンスも割安との見方から、検討・要望多いって言ってましたね。

[31853: 匿名さん]

>>31851 匿名さん

その手には乗りませんよ

[31854: 匿名さん]

>>31851 匿名さん
35階で833万でしょ？3LDKにもできるし。すごくいいけど当たらなそう。

[31855: 匿名さん]

いや実際どーしても欲しい人は無茶するより、可能性高い部屋選んだ方が良いですよ。

これ外したら実質もう終わりですから。

[31856: 匿名さん]

私なら、レジデンス9階北の東京タワービュー3LDK 15250万円を狙う。

[31857: 匿名さん]

>>31856 匿名さん
なぜなら、坪700万を切ってるから。

[31858: 匿名さん]

>>31855 匿名さん

はいはい。
貴方はそうして下さい。

[31859: 名無しさん]

私は抽選までの２週間は眠れませんでした。当日の朝はクマができてました。そのくらいこのマンションが欲しかったから。なんとか買えましたけど72A当たるといいですね。

[31860: マンション掲示板さん]

パークコート神宮北参道が坪800～1000万。するともう少し上がるのでは。

[31861: 匿名さん]

値上がり値上がりウッセーなあ。

家なんだから値上がりなんて気にせず好きなとこ買えよ。

[31862: 匿名さん]

>>31861 匿名さん

その手には乗りませんよ

[31863: マンション検討中さん]

>>31852 匿名さん
中古になったらタワーもレジも同階層は同程度の値付けになるだろうからまさに狙い目かと

[31864: 匿名さん]

将来的に坪1000万レベルになるんだから細かい端数なんて誤差よ。

[31865: 匿名さん]

>>31864 匿名さん
笑わせんといてw

[31866: マンション検討中さん]

言うても1000まであと二割ちょいだしなー

[31867: 匿名さん]

三田エリアか東急が引き上げるでしょ。

[31868: 匿名さん]

後ろからは都心内陸のため湾岸勢が押し上げます。

引き続き頑張ります！

[31869: 名無しさん]

まあ平均850くらいでしょうね。北参道は売り出し平均850。

[31870: 名無しさん]

三田1の東棟平均は900、北棟の北向きはもうちょい安いかも東京タワー見えないし。

[31871: 名無しさん]

内覧会まで、あと365日！！ワクワク

[31872: 匿名さん]

>>31856 匿名さん
9階じゃ東急タワー殆ど見えないよ。高速も近いし。
前のマンション抜けて見えるには15階は必要。
南の22階3LDKは2次か、ここ欲しいな、いくらになるんだろう

[31873: 匿名さん]

>>31863 マンション検討中さん
どうかな、タワーの中では価格は収斂されるだろうけど、レジデンスは多少タワーよりは下がるんじゃないか。
やはりスカイのシンボルはタワー棟で、そちらに住みたいという人が多い気がする

[31874: 名無しさん]

>>31872 匿名さん
9階モデルルームで見てみて。東京タワー丸見え。実際はもっとデカく見えるよ。

[31875: 名無しさん]

白金ザ・スカイ

ランキングNO.1
https://www.mansion-review.jp/mansion/1384171.html

[31876: 匿名さん]

北向きは向かいに13階くらいの建物しかなくて距離も離れているから、意外に圧迫感少ないですよね。現地見ると暗くもなさそうだし。

[31877: マンション掲示板さん]

>>31869 名無しさん

北参道のちょい下はいくでしょう。

[31878: 匿名さん]

>>31874 名無しさん
南麻布側の開発次第でいつでも眺望無くなるリスクを許容できるなら、良いのでは。
日生南麻布の建て替えなんかも被りそうだし

[31879: 匿名さん]

近所の商店街はパッとしませんね、、近隣に良いお店も無いし。。

この辺の人は飲食や買い物に苦労してるんだろうな。

[31880: 匿名さん]

>>31879 匿名さん

雑多、喧騒、騒音、排気ガス、異臭、哀愁、貧相など人それぞれの感じ方があると思います。

あなたの感じ方は的を得ています。

[31881: 匿名さん]

>>31880 匿名さん
ありがとうございます。

やっぱりそうですよね。なんか商店街に活気も無いし、素敵で美味しい個人店も周りに無い。

塾など教育環境、スーパーも少ないから買い物難民も増えそう。

[31882: 匿名さん]

>>31879 匿名さん
白金高輪、周辺の再開発で大きく街並みや利便性が変わるからね。別に全て出来上がってから坪1000で買ってもいいと思うけど、あなたが買えると思ったタイミングが市況のド天井だよ。リスク資産と同じで、今後の期待値を込めて他人より早く動かないと。居住も投資も同じ。

[31884: 匿名さん]

>>31881 匿名さん

買い物は心配なし。
ただ外食は確かに困る

[31885: 匿名さん]

>>31878 匿名さん

マンションの建て替えではないし、細くて今よりやや高くなる感じだと思われ、あまり影響ない気がするが、リスクはあるね。

[31886: マンコミュファンさん]

まぁ、スカイのタワー棟、プレミストタワー、駅前の白金のタワー、といった白金高輪エリアにおける高層部屋は物理的に数が少ないために希少かもしれませんね。建物的にも目立ちますね。

将来を見通しても、仮に白金高輪エリアに今後タワーが供給されたとしても、数や比率でみれば、白金高輪エリアにおける高層部屋の比率は圧倒的に少ないですから、つまり限られており、ゆえに需給バランスという不動産観点からは貴重な部屋かもしれませんね。

都心でありながらそもそもタワーが少ない白金高輪エリアの特性という意味では、タワーの高層は希少ですよね。

[31887: 匿名さん]

美味しい個人店もあり、結構好きなレストランありますけどね。徒歩圏で行けるところとしては何の不満もないし、必要なら十番の方まで足を延ばせば良いだけだし。今どきデリバリーもしっかりしているし、食に苦労することはないでしょ。

[31888: 匿名さん]

>>31886 マンコミュファンさん

これから湾岸同様、無個性タワマン銀座になるだろ草

供給過多で値崩れしても後悔先に立たずを肝に銘じて、突き進んでください。

[31895: 名無しさん]

店は沢山ありますよ。芸能人がお忍びで来るような名店も白金1にありますよ。十番も使えますからね。一階がスーパーというのもでかいですね。

まあ、この抽選倍率ですから。売り切れたらさらに人気出ますね。当たるといいですね！

[31897: 名無しさん]

>>31881 匿名さん
商店街は再開発で半分なくなるようなものです。

美味しい個人店は沢山ありますよ。看板出てないだけで。

一階にスーパーできるからだいぶいいと思いますけどね。

[31898: 名無しさん]

72Aの抽選、15倍超えそうですね。

これだけ人気だと資産性は間違いないですね。

[31900: 匿名さん]

近所にもう少し緑や公園があったら良いなと思う。

[31902: マンション検討中さん]

>>31886 マンコミュファンさん
いつもお疲れ。
共用施設に乏しいペンシルなプレミストタワーはスカイの6-7割くらいの価格に落ち着くと思うから、価格的に需要はあると思うよ。気を落とさないで。

[31903: 匿名さん]

関係ない話で恐縮ですが、ここに画像を貼り付けるときはどうすればよろしいのでしょうか。url貼り付けとかじゃなくて、”画像”の貼り付け方法です。

[31904: マンション検討中さん]

朝っぱらからネガの自作自演といつものプレミスターで大笑い

抽選は2/7かあ。救済措置が見込めない程の残戸数だし、まだまだ時間があるから抽選倍率は凄いことになりそうだね。当たる人の方が少ないだろうから外れて元々！宝くじみたいな気持ちで挑んでほしいね。

[31905: 匿名さん]

>>31903 匿名さん
①「投稿する」ボタンを押す

②画像の◯を付けたアイコンをクリック

③「写真ライブラリ」の中から画像を選択

④投稿


の流れです。

[31906: 匿名さん]

容積率819.02%ということは80㎡の住戸で土地の持ち分はたった10㎡か。ほぼ償却資産分の価値しかないとなると長い目で見ればリスク大かも。何かが起き、建物取り壊しでもなれば資産ゼロだし、自宅投資は世の中何があっても資産は残るような保守的運用が重要だし、償却資産（建物）に大金を出すなとは昔から言われるしな。

[31911: 匿名さん]

ここを買って良いのは、高額な建物取得価額の減価償却費を費用化できる人に限ると思う。

[31912: 匿名さん]

[No.31883～本レスまでは、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[31913: マンション検討中さん]

>>31911 匿名さん
白金高輪ナンバーワン、というかオンリーワンで今後のアップポテンシャル十分ですから、資産価値重視で買える人は誰もが買わない手はないですよ

[31914: 匿名さん]

>>31906 匿名さん
何があっても資産が残るような保守的運用が重要だから、築浅マンションが人気になってるんでしょ。
土地にしがみついて藁葺き家屋に住んだって税金で持って行かれるだけだわ

[31915: 匿名さん]

>>31905 匿名さん

ありがとうございます！

[31916: 買い替え検討中さん]

1期の頃からどれぐらい上がってるんですか？

[31917: 匿名さん]

>>31916 買い替え検討中さん

元々が安過ぎたって事もあるけど、この先を考えたらまぁ誤差程度。

[31918: 匿名さん]

>>31916 買い替え検討中さん
それ書くとスレが荒れる

[31919: マンション掲示板さん]

>>31918 匿名さん

同じ物件で、将来同じ建物に住むのに、3割くらい上がっているらしいよ。

それを考えると微妙だよね。
しかも売れ残り間取り、オプション変更不可。

[31920: マンション検討中さん]

海外投資家のカバー範囲である都心不動産は今後も上昇が見込まれるし、白金高輪は再開発が始まったばかりかつ品川地下鉄開業期待が続く。
そしてスカイは白金高輪ナンバーワン。
まだまだ安いよ。ここだけは何度値上がりしても抽選になってしまうのには理由がある。

[31922: 匿名さん]

坪940万の北西角でも洋室は全て壁掛けエアコンの低仕様。
しかも1年前比のおよそ2割増し。
当時は35階の同部屋を買えた。

岸田政権誕生以降、株価の先行きも不透明。
やがて令和バブル終焉に繋がるかもしれない。

[31924: 匿名さん]

>>31922 匿名さん

今後不動産の価値が落ちるのは全体をみればそうだと思う。
一方で当物件含め、何か秀でたものを持つ物件の価値は上がっていく。
貧富の差と同じで二極化が進むだけ。
買うべき物件を間違えないことが大事。

[31925: 匿名さん]

>>31922 匿名さん
では、日経全力でショートしておけば大金持ちですよ。頑張ってください

[31928: 通りがかりさん]

[NO.31921～本レスまで、情報交換を阻害、及び、削除されたレスへの返信のため、一部の投稿を削除しました。管理担当]

[31929: 名無しさん]

3LDK倍率予想
こんなところですかね

72A-15倍
84C-5倍
84A-5倍
1119 73A-3倍
919 73A-5倍

[31930: 匿名さん]

>>31929 名無しさん
まだ登録締切まで3週間近くありますからね。

どうなるか。

[31931: マンション検討中さん]

完売したらこのスレも閉鎖？

何だか寂しいな...

[31932: 名無しさん]

>>31930 匿名さん
その倍率上回りそうな気配もありますね。

[31933: 匿名さん]

今日本一ホットな掲示板がここですか？

[31934: 匿名さん]

>>31933 匿名さん
変な人も混じってるとこ見るとそうでしょうね。

[31935: 匿名さん]

盛り上がってるけど、このスレに本当に買える人居るの？

坪800万の世界ですよここ。

ヤフコメじゃないんだから。

[31936: 匿名さん]

[情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[31937: 匿名さん]

山手線の内と外でそんなにも違うもんですか？

あと大規模・小規模も。

[31938: 匿名さん]

>>31937 匿名さん

まぁ、買える買えないもある。
買える与信や属性なら今後益々二極化が進む事を考えたら鉄板買っておいた方が正解。

[31939: マンション検討中さん]

白金高輪の新築マンション、どこのスレも閑古鳥だけどスカイだけ異様な盛り上がり。人気度、注目度が段違い。

[31940: 匿名さん]

成長が見込めない市場から資金が流出して成長市場に向かうのは常識。コロナ収束後に海外資金が東京の不動産に向かう？
いやいや逆でしょう。先行指標である株価は既にそれを表していますよ。
白金高輪72m2に18000はクレージーと思う。私はね。

[31941: 匿名さん]

>>31940 匿名さん

3か月後、この内容をもう一回見てごらん

[31942: 名無しさん]

まあ考え方ですけど白金ザスカイ35階で3LDK坪833万円は普通に考えて安いと思います。

[31943: 名無しさん]

完売したらこのマンションの価値はもっと高くなると思います。今はなんとか買えますからね、、、買えなくなると希少価値がでてきますから。

[31944: 匿名さん]

>>31940 匿名さん
先行指標である株価は既にそれを表していますよ。
↑
あなた、ずっと何年も同じ事言ってるじゃない。

[31945: 匿名さん]

>>31933 匿名さん
横浜駅の物件でしょう

[31946: 匿名さん]

やっす！
なんでこんな弱気なの？

今回の６期1次の72-Nに１億8000万出すならこっちの方がお得感あるね。

https://www.nomu.com/mansion/id/R8247365/?utm_source=yahoo&utm_medium=...

[31947: 名無しさん]

>>31946 匿名さん
地権者用インテリアですよね。あと階数が全然違いますよね。

[31948: 名無しさん]

16000オーバーでタンクトイレは厳しいですね。あとリビングが狭くないですか？

[31949: 匿名さん]

>>31946 匿名さん
地権者住戸。

住宅ローン使えないのよねえ。

[31950: 名無しさん]

>>31949 匿名さん
そうなんですね、、