SHIROKANE The SKY(白金ザ・スカイ)

[名無しさん]

公式URL：https://www.shirokane-sky.jp/

販売スケジュール 2019年10月下旬販売開始（予定）
間取り studio～4LDK
専有面積 23.94m2～147.10m2
バルコニー面積 6.2m2～49.4m2
情報更新日：2019年5月17日
次回情報更新予定日：2019年5月31日

「SHIROKANE The SKY(白金ザ・スカイ)」 第1期予告物件概要

販売スケジュール 2019年10月下旬販売開始（予定）
間取り studio～4LDK
専有面積 23.94m2～147.10m2
バルコニー面積 6.2m2～49.4m2

＜予告広告＞
※専有面積にトランクルーム面積を含みます。
※本広告を行い取引を開始するまでは、契約、予約の受付は一切できません。また申込の順位の確保に関する措置を講じられません。予めご了承ください。
※販売戸数が未定の場合、住居専有面積等の数値および予定最多価格帯・予定価格は、本販売期以降の総販売戸数に対応したものです。確定情報は本広告時に掲載いたします。

全体概要

所在地 東京都港区白金一丁目1000番（地番）
東京都港区白金一丁目以下未定（住居表示）
交通 東京メトロ南北線「白金高輪」駅徒歩3分
都営三田線「白金高輪」駅徒歩3分
敷地面積 11,087.01m2
建築面積 6,628.17m2
建築延床面積 134,941.82m2
土地の権利 所有権
地目 宅地
用途地域 商業地域、準工業地域
地域地区 防火地域、第2種中高層階住居専用地区、白金一丁目東部北地区地区計画
総戸数 1,247戸 （非分譲住戸477戸含む）
構造・階数 鉄筋コンクリート造地上45階 地下1階建て一部鉄骨造
建築確認番号 第HPA19-01994-1号 （2019年4月23日付）
建蔽率 59.79%
容積率 819.02%
建物竣工時期 2022年12月下旬（予定）
入居開始時期 2023年3月下旬（予定）
駐車場台数／使用料 381台（平置（管理用2台含む）：33台、機械式（身障者用15台含む）：348台）、月額使用料未定
駐輪場台数／使用料 住宅用ラック式（レンタサイクル用15台・来客用８台含む）：1,353台、月額使用料未定
バイク置場台数／使用料 49台、月額使用料未定
その他設備/使用料 その他施設用駐車場20台・駐輪場106台・バイク置場12台
分譲後の権利形態 専有部分は区分所有、敷地・共用部分は再開発事業の権利変換計画の各割合による所有権の共有
管理形態 区分所有者全員で管理組合を設立し、管理組合より管理会社へ委託（予定）
施工 大林・長谷工建設共同企業体
設計 株式会社梓設計
監理 株式会社梓設計
管理会社：未定

売主 東京建物株式会社 八重洲分室（売主）
国土交通大臣(16)第6号
（一社)不動産協会会員、（公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都中央区八重洲一丁目4番16号 東京建物八重洲ビル

株式会社長谷工コーポレーション（売主）
国土交通大臣免許（16）第68号
(一社)不動産協会会員、（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都港区芝二丁目32番1号

住友不動産株式会社（売主）
国土交通大臣(16)第38号
(一社)不動産協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都新宿区西新宿二丁目4番1号　新宿NSビル

野村不動産株式会社（売主）
国土交通大臣(13)第1370号
(一社)不動産協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都新宿区西新宿一丁目26番2号 新宿野村ビル

三井不動産レジデンシャル株式会社 （売主）
国土交通大臣(3)第7259号
(一社)不動産協会会員、(一社)不動産流通経営協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都中央区銀座六丁目17番1号

お問合せ先 「白金ザ・スカイ」販売準備室
電話番号 0120-770-460
営業時間 平日11：00～18：00　土・日・祝10：00～18：00
定休日 水・木曜日・第2火曜日（※但し、月曜日が祝日に当たる場合は第３火曜日）
お問合せ先備考 携帯電話・PHSからもご利用になれます。
備考 ※1　1993年1月から2019年1月15日までのMRC調査・捕捉に基づく分譲マンションデータで、山手線内側の供給物件で最大戸数となります。

※白金一丁目東部北地区第一種市街地再開発事業(完了予定：2023年12月。現在の状況：工事中)の完成は遅れる場合があります。また、計画が変更になる場合があり、眺望・景観等がかわることがあります。
※本物件は、高齢者、障害者等が利用しやすい建築物の整備に関する条例（東京都・建築物バリアフリー条例）に適合しています。
※本物件価格には建物にかかる消費税率10%が適用となります。

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[スレッド本文を修正しました。2020.12.16　管理担当]

[31801: 匿名さん]

道狭い、川臭え、住宅密集、大規模でわちゃわちゃ&がやがや、縦に長いだけの団地、飛行機墜落リスクで資産家暴落、高速隣接で騒音。

一杯出ちゃった。テヘッ(*≧∀≦*)

[31802: 匿名さん]

>>31795 匿名さん
16,000万円ではなく、16,780万円かと。

第４期２次先着順(R3.6.15時点)

[31803: 匿名さん]

少し前まで坪500万台で買えたってのが奇跡。

今の市況&これからのポテンシャルを考えると大体800万ー850万って思ってないとだね。

再開発って凄い。

[31804: マンション検討中さん]

それ、とっくに売れてるし今なら18,000万円です。

[31805: 匿名さん]

>>31803 匿名さん
それは最終期の販売単価ですよね？

転売組は竣工後、幾らで売りに出すんだろ？

[31806: 匿名さん]

>>31805 匿名さん
1年以上先の話を想像でしても仕方ないでしょう。

[31807: マンション検討中さん]

マジ三田小山と同水準になる？

[31808: 匿名さん]

港区山手線内側は1000万

これがキリが良く分かりやすくて良いでしょう

[31809: 匿名さん]

>>31808 匿名さん
笑わせんといてw

[31810: マンション検討中さん]

>>31804 マンション検討中さん
89平米だとレジデンス低層で19000万円超えると思います。

[31811: マンション検討中さん]

>>31807 マンション検討中さん
だと思います。ただ、小山だいぶ先ですよ

[31812: 匿名さん]

三井の三田物件は想定よりも高そうね。

当然ここの価格と売れ行きもウォッチしてるでしょうし。

[31813: マンション検討中さん]

今は高い、安くなるのを待とう、的な考えでいるとさらに高くなって買えなくなるのがここ10何の流れ。

[31814: マンション検討中さん]

訂正
今は高い、安くなるのを待とう、的な考えでいるとさらに高くなって買えなくなるのがここ10年の流れ。

[31815: 匿名さん]

>>31812 匿名さん
1期1次の売り出し
三田小山@900

三田一が@1100


ここから段階的に値上げして最終期頃には
三田小山1050

三田一が1250

よっぽどの事がない限り、こんなもんでしょう。

[31816: 匿名さん]

値上がりペースに追いつけないんすけど…

[31817: マンション検討中さん]

>>31815 匿名さん
三田1は東棟で900万以上です。

[31818: 匿名さん]

お前らスカイじゃなくて周辺の新築に急げ！

まだまだ割安な物件あんぞ！！

[31819: マンション検討中さん]

三田1の南棟のパーマンはもちろん1000以上です。ここ白金ザスカイはまだ安いですよ。

[31820: 匿名さん]

値上げされてない所だ！

もうこのエリア一帯、600万台で買う事は不可能になるぞ！！

[31821: 匿名さん]

>>31812 匿名さん

こんなところ相手にするかっ草

[31822: 匿名さん]

>>31818 匿名さん
それならアンタが行けよ！！

[31823: 匿名さん]

渋谷、虎ノ門、六本木の相場が今や1200-1500万

ここはちょっと出遅れてた感があったね。

[31824: 匿名さん]

ここは坪800?900くらいで落ち着くのかな、、

[31825: マンション検討中さん]

昨日まであったタワークレーンが見えないけど、もう殆ど完成かな

[31826: 匿名さん]

>>31825 マンション検討中さん
いよいよ足下の工事&装飾に入るんですかね？

[31827: 匿名さん]

>>31824 匿名さん

現在最も価格の高い北西角が坪940万。
およそ1年前比で15%程度上がりました。
ちなみに当時であれば35Fの同部屋が買えました。

[31828: 匿名]

>>31824 匿名さん

タワマン、恐るべし。
舐めてたわ。すまん。
この上昇っていつまで続くの？

[31829: 匿名さん]

>>31828 匿名さん

24年ですね

[31830: 匿名さん]

BTTの再登録販売はすごい金額になっているな。
ここの第一期に迫る勢い

[31831: 匿名さん]

この辺の相場が一段、二段と上がってしまったから、豊洲に流れるかもしれませんね。

[31832: 匿名さん]

オールキャッシュで買ったら、利回り15%！
恐るべしスカイっすね。
3000万円特別控除も使って即売却する方もいるのではないか？

[31833: 匿名さん]

>>31831 匿名さん
豊洲？？

[31834: マンション検討中さん]

再開発の初発、まだまだ上がるし、即売りなんてセンスないでしょw
5年10年後が楽しみだ。買えた人はラッキー。今期当選する人もラッキー。

[31835: 匿名さん]

>>31832 匿名さん

5%手付き金だったので、6倍の利回り？

[31836: 匿名さん]

>>31835 匿名さん

いや、所有権移転のために購入価格は支払うわけだから、そこからの上昇額でしょ。3000万円上乗せして即売却しても、譲渡所得はゼロ。

[No.31832と本レスは、一部テキストを削除しました。]

[31837: マンション検討中さん]

いやー、ネガの悔しげな書き込みで今日も飯が美味いわw買えていたら良かったのにねww

[31838: 匿名さん]

>>31836 匿名さん

夫婦二人で6000万控除できるように期待したいです。すでに7割達成

[31839: 匿名さん]

まーだまだ安い。

この意味が分からない人は全くセンス無し。

[31840: 匿名さん]

最終期で800超えか。
いやあスゴイね。

[31841: 匿名さん]

西棟の60平米くらいの60Bかな。

2LDK 12000万くらいだから安いね。
価格抑えたい人には良いね。

といいつつ東棟の72Aは人気だね。

[31842: 匿名さん]

>>31841 匿名さん

やっぱり3LDKが人気。

[31843: 匿名さん]

>>31842 匿名さん
3LDKが人気だね。場所柄ファミリーで住む人も多いし、リセールでも転売ヤーからはファミリー部屋はあまり出ないだろうから、希少性あって高くなりそう

[31844: 匿名さん]

3L欲しいけど、
タワーだと残り3戸（北1、南2）

レジデンスで残り3戸

無理ゲー。。

[31845: マンション検討中さん]

ここからはなるべく倍率の低そうな部屋に札入れないと買えないよ

[31846: 匿名さん]

ここのポジ投稿を見ると当方が読んだバブル?アベノミクスを論じた平成の金融史の本の既視感があります。バブル崩壊やリーマンショックに翻弄された人たちの特徴として；
1.グループを形成し特権階級意識を醸成
2.データの裏付のない情報、耳障りの良い噂話、特権階級意識グループ内の意見交換を貴重な内部情報と認識
3.外部の批判的な意見を無知或いは被害妄想と断じ、排他傾向を強くする。
その後、あるタイミングで彼ら或いは彼女らの常識ではありえない「まさか」が起きる。

歴史は繰り返されるのか？或いは過去の経験を糧に悲惨な事態は起きないセーフガードがあるのか。
買った人も買えなかった人も敢えて買わなかった人も10年後に納得感があれば良いと思いますが。

[31847: 匿名さん]

タワーの方が価格高くなりそうですね

[31848: 匿名さん]

>>31847 匿名さん
既に高いです

[31849: 匿名さん]

港区山手線内側のタワー3LDK80平米以上って19000万円?2億以上じゃないですかね。それを下回ってたら全力買いじゃないですかねどうだろう。

[31850: 匿名さん]

800の世界に突入したタワーを見ると、レジデンスが割安に感じる。

[31851: 匿名さん]

現時点での高倍率部屋はタワーの35階、3506(72-A)18,280万

買いたい人はここは避けて下さいね。

[31852: 匿名さん]

>>31850 匿名さん
レジデンスも割安との見方から、検討・要望多いって言ってましたね。

[31853: 匿名さん]

>>31851 匿名さん

その手には乗りませんよ

[31854: 匿名さん]

>>31851 匿名さん
35階で833万でしょ？3LDKにもできるし。すごくいいけど当たらなそう。

[31855: 匿名さん]

いや実際どーしても欲しい人は無茶するより、可能性高い部屋選んだ方が良いですよ。

これ外したら実質もう終わりですから。

[31856: 匿名さん]

私なら、レジデンス9階北の東京タワービュー3LDK 15250万円を狙う。

[31857: 匿名さん]

>>31856 匿名さん
なぜなら、坪700万を切ってるから。

[31858: 匿名さん]

>>31855 匿名さん

はいはい。
貴方はそうして下さい。

[31859: 名無しさん]

私は抽選までの２週間は眠れませんでした。当日の朝はクマができてました。そのくらいこのマンションが欲しかったから。なんとか買えましたけど72A当たるといいですね。

[31860: マンション掲示板さん]

パークコート神宮北参道が坪800～1000万。するともう少し上がるのでは。

[31861: 匿名さん]

値上がり値上がりウッセーなあ。

家なんだから値上がりなんて気にせず好きなとこ買えよ。

[31862: 匿名さん]

>>31861 匿名さん

その手には乗りませんよ

[31863: マンション検討中さん]

>>31852 匿名さん
中古になったらタワーもレジも同階層は同程度の値付けになるだろうからまさに狙い目かと

[31864: 匿名さん]

将来的に坪1000万レベルになるんだから細かい端数なんて誤差よ。

[31865: 匿名さん]

>>31864 匿名さん
笑わせんといてw

[31866: マンション検討中さん]

言うても1000まであと二割ちょいだしなー

[31867: 匿名さん]

三田エリアか東急が引き上げるでしょ。

[31868: 匿名さん]

後ろからは都心内陸のため湾岸勢が押し上げます。

引き続き頑張ります！

[31869: 名無しさん]

まあ平均850くらいでしょうね。北参道は売り出し平均850。

[31870: 名無しさん]

三田1の東棟平均は900、北棟の北向きはもうちょい安いかも東京タワー見えないし。

[31871: 名無しさん]

内覧会まで、あと365日！！ワクワク

[31872: 匿名さん]

>>31856 匿名さん
9階じゃ東急タワー殆ど見えないよ。高速も近いし。
前のマンション抜けて見えるには15階は必要。
南の22階3LDKは2次か、ここ欲しいな、いくらになるんだろう

[31873: 匿名さん]

>>31863 マンション検討中さん
どうかな、タワーの中では価格は収斂されるだろうけど、レジデンスは多少タワーよりは下がるんじゃないか。
やはりスカイのシンボルはタワー棟で、そちらに住みたいという人が多い気がする

[31874: 名無しさん]

>>31872 匿名さん
9階モデルルームで見てみて。東京タワー丸見え。実際はもっとデカく見えるよ。

[31875: 名無しさん]

白金ザ・スカイ

ランキングNO.1
https://www.mansion-review.jp/mansion/1384171.html

[31876: 匿名さん]

北向きは向かいに13階くらいの建物しかなくて距離も離れているから、意外に圧迫感少ないですよね。現地見ると暗くもなさそうだし。

[31877: マンション掲示板さん]

>>31869 名無しさん

北参道のちょい下はいくでしょう。

[31878: 匿名さん]

>>31874 名無しさん
南麻布側の開発次第でいつでも眺望無くなるリスクを許容できるなら、良いのでは。
日生南麻布の建て替えなんかも被りそうだし

[31879: 匿名さん]

近所の商店街はパッとしませんね、、近隣に良いお店も無いし。。

この辺の人は飲食や買い物に苦労してるんだろうな。

[31880: 匿名さん]

>>31879 匿名さん

雑多、喧騒、騒音、排気ガス、異臭、哀愁、貧相など人それぞれの感じ方があると思います。

あなたの感じ方は的を得ています。

[31881: 匿名さん]

>>31880 匿名さん
ありがとうございます。

やっぱりそうですよね。なんか商店街に活気も無いし、素敵で美味しい個人店も周りに無い。

塾など教育環境、スーパーも少ないから買い物難民も増えそう。

[31882: 匿名さん]

>>31879 匿名さん
白金高輪、周辺の再開発で大きく街並みや利便性が変わるからね。別に全て出来上がってから坪1000で買ってもいいと思うけど、あなたが買えると思ったタイミングが市況のド天井だよ。リスク資産と同じで、今後の期待値を込めて他人より早く動かないと。居住も投資も同じ。

[31884: 匿名さん]

>>31881 匿名さん

買い物は心配なし。
ただ外食は確かに困る

[31885: 匿名さん]

>>31878 匿名さん

マンションの建て替えではないし、細くて今よりやや高くなる感じだと思われ、あまり影響ない気がするが、リスクはあるね。

[31886: マンコミュファンさん]

まぁ、スカイのタワー棟、プレミストタワー、駅前の白金のタワー、といった白金高輪エリアにおける高層部屋は物理的に数が少ないために希少かもしれませんね。建物的にも目立ちますね。

将来を見通しても、仮に白金高輪エリアに今後タワーが供給されたとしても、数や比率でみれば、白金高輪エリアにおける高層部屋の比率は圧倒的に少ないですから、つまり限られており、ゆえに需給バランスという不動産観点からは貴重な部屋かもしれませんね。

都心でありながらそもそもタワーが少ない白金高輪エリアの特性という意味では、タワーの高層は希少ですよね。

[31887: 匿名さん]

美味しい個人店もあり、結構好きなレストランありますけどね。徒歩圏で行けるところとしては何の不満もないし、必要なら十番の方まで足を延ばせば良いだけだし。今どきデリバリーもしっかりしているし、食に苦労することはないでしょ。

[31888: 匿名さん]

>>31886 マンコミュファンさん

これから湾岸同様、無個性タワマン銀座になるだろ草

供給過多で値崩れしても後悔先に立たずを肝に銘じて、突き進んでください。

[31895: 名無しさん]

店は沢山ありますよ。芸能人がお忍びで来るような名店も白金1にありますよ。十番も使えますからね。一階がスーパーというのもでかいですね。

まあ、この抽選倍率ですから。売り切れたらさらに人気出ますね。当たるといいですね！

[31897: 名無しさん]

>>31881 匿名さん
商店街は再開発で半分なくなるようなものです。

美味しい個人店は沢山ありますよ。看板出てないだけで。

一階にスーパーできるからだいぶいいと思いますけどね。

[31898: 名無しさん]

72Aの抽選、15倍超えそうですね。

これだけ人気だと資産性は間違いないですね。

[31900: 匿名さん]

近所にもう少し緑や公園があったら良いなと思う。