SHIROKANE The SKY(白金ザ・スカイ)

[名無しさん]

公式URL：https://www.shirokane-sky.jp/

販売スケジュール 2019年10月下旬販売開始（予定）
間取り studio～4LDK
専有面積 23.94m2～147.10m2
バルコニー面積 6.2m2～49.4m2
情報更新日：2019年5月17日
次回情報更新予定日：2019年5月31日

「SHIROKANE The SKY(白金ザ・スカイ)」 第1期予告物件概要

販売スケジュール 2019年10月下旬販売開始（予定）
間取り studio～4LDK
専有面積 23.94m2～147.10m2
バルコニー面積 6.2m2～49.4m2

＜予告広告＞
※専有面積にトランクルーム面積を含みます。
※本広告を行い取引を開始するまでは、契約、予約の受付は一切できません。また申込の順位の確保に関する措置を講じられません。予めご了承ください。
※販売戸数が未定の場合、住居専有面積等の数値および予定最多価格帯・予定価格は、本販売期以降の総販売戸数に対応したものです。確定情報は本広告時に掲載いたします。

全体概要

所在地 東京都港区白金一丁目1000番（地番）
東京都港区白金一丁目以下未定（住居表示）
交通 東京メトロ南北線「白金高輪」駅徒歩3分
都営三田線「白金高輪」駅徒歩3分
敷地面積 11,087.01m2
建築面積 6,628.17m2
建築延床面積 134,941.82m2
土地の権利 所有権
地目 宅地
用途地域 商業地域、準工業地域
地域地区 防火地域、第2種中高層階住居専用地区、白金一丁目東部北地区地区計画
総戸数 1,247戸 （非分譲住戸477戸含む）
構造・階数 鉄筋コンクリート造地上45階 地下1階建て一部鉄骨造
建築確認番号 第HPA19-01994-1号 （2019年4月23日付）
建蔽率 59.79%
容積率 819.02%
建物竣工時期 2022年12月下旬（予定）
入居開始時期 2023年3月下旬（予定）
駐車場台数／使用料 381台（平置（管理用2台含む）：33台、機械式（身障者用15台含む）：348台）、月額使用料未定
駐輪場台数／使用料 住宅用ラック式（レンタサイクル用15台・来客用８台含む）：1,353台、月額使用料未定
バイク置場台数／使用料 49台、月額使用料未定
その他設備/使用料 その他施設用駐車場20台・駐輪場106台・バイク置場12台
分譲後の権利形態 専有部分は区分所有、敷地・共用部分は再開発事業の権利変換計画の各割合による所有権の共有
管理形態 区分所有者全員で管理組合を設立し、管理組合より管理会社へ委託（予定）
施工 大林・長谷工建設共同企業体
設計 株式会社梓設計
監理 株式会社梓設計
管理会社：未定

売主 東京建物株式会社 八重洲分室（売主）
国土交通大臣(16)第6号
（一社)不動産協会会員、（公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都中央区八重洲一丁目4番16号 東京建物八重洲ビル

株式会社長谷工コーポレーション（売主）
国土交通大臣免許（16）第68号
(一社)不動産協会会員、（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都港区芝二丁目32番1号

住友不動産株式会社（売主）
国土交通大臣(16)第38号
(一社)不動産協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都新宿区西新宿二丁目4番1号　新宿NSビル

野村不動産株式会社（売主）
国土交通大臣(13)第1370号
(一社)不動産協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都新宿区西新宿一丁目26番2号 新宿野村ビル

三井不動産レジデンシャル株式会社 （売主）
国土交通大臣(3)第7259号
(一社)不動産協会会員、(一社)不動産流通経営協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都中央区銀座六丁目17番1号

お問合せ先 「白金ザ・スカイ」販売準備室
電話番号 0120-770-460
営業時間 平日11：00～18：00　土・日・祝10：00～18：00
定休日 水・木曜日・第2火曜日（※但し、月曜日が祝日に当たる場合は第３火曜日）
お問合せ先備考 携帯電話・PHSからもご利用になれます。
備考 ※1　1993年1月から2019年1月15日までのMRC調査・捕捉に基づく分譲マンションデータで、山手線内側の供給物件で最大戸数となります。

※白金一丁目東部北地区第一種市街地再開発事業(完了予定：2023年12月。現在の状況：工事中)の完成は遅れる場合があります。また、計画が変更になる場合があり、眺望・景観等がかわることがあります。
※本物件は、高齢者、障害者等が利用しやすい建築物の整備に関する条例（東京都・建築物バリアフリー条例）に適合しています。
※本物件価格には建物にかかる消費税率10%が適用となります。

[スムラボ 関連記事]
白金ザスカイにお邪魔してきました！【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/74945/

[スムログ 関連記事]
白金ザ・スカイの圧倒的ランドマーク性の考察
https://www.sumu-log.com/archives/54670/

[スレッド本文を修正しました。2020.12.16　管理担当]

[31751: 40階以上]

>>31660 評判気になるさん
駅遠すぎますよね。。過去見送った経緯があります。

[31752: 匿名さん]

南麻布では古川を挟んでスカイの目と鼻の先にある旧テンプル大学跡地にできるグランドメゾンは気になる。

[31753: 匿名さん]

青木坂上がった事ないのか。
まあ、仕方ない。
相手にしてる層が違うからな。

[31754: マンション検討中さん]

1期でギリギリ1億の部屋契約した雑魚サラリーマンですが、久々に覗いてみたらそんなに騰がってるんですか！？
コロナで東京の地価暴落かも、、とか絶望してた時期が嘘のようです。

[31755: 匿名]

最近週末になると三光坂をジャージみたいな服着た観光客がウロウロする様になったんですがここの購入者でしょうか。
聖心の中まで入って迷惑そう。

[31756: 匿名さん]

ここ2年ほどで凄い上がり様ですね。

1期の価格を見るのがツライ。。

[31757: 匿名さん]

>>31737 匿名さん
怒涛の値上げ

まぁ元々が安過ぎたんだろうけどスゴっ

[31758: 匿名さん]

上がったものは下がる。
熱されたものは冷める。

白金高輪およびシロカネザスカイ。
己の立ち位置を冷静に客観視し、足るを知ることが肝要ですね。いつまでも謙虚であるならば、平和に過ごすことができましょう。

[31759: マンション検討中さん]

再開発地域初発かつ地下鉄延伸の白金高輪、そして駅近大規模のスカイ、坪800が通過点なんてのは誰の目にも明らかだね。
六期と最終期が庶民の手の届く最後のチャンスだろうな。竣工したらもう無理でしょ。

[31760: マンコミュファンさん]

竣工して実際に実物見えると更に人気出そうだね。

[31761: 匿名さん]

スカイが完売したら、近隣物件の販売も進むね。

[31762: 匿名さん]

>>31761 匿名さん
それはまた別でしょ。スカイじゃなくても良いという人は既に動いている。
スカイが良いという人が今回買えないと、三田小山西や東急待ちになりそう。近隣とは物件の質が違うからね。どちらが上とか下とかではなく

[31763: 匿名さん]

>>31737 匿名さん
売り出しの2019年から毎年坪100万のUPか。。

[31764: 匿名さん]

人気ある所はバンバン値上げしてっても抽選で売れちゃうんだから凄いよな。

[31765: 匿名さん]

取り敢えず今回が実質最後だし、一応複数戸申し込みして当たったら考える。

そういう人も居るんじゃない？

[31766: 匿名さん]

>>31764 匿名さん
二極化はアベノミクス始まってから顕著ですからね。
世の流れ

[31767: 匿名さん]

>>31765 匿名さん
ブラックリスト入りを恐れず、カッコイい

[31768: 匿名さん]

>>31763 匿名さん
率では2割ー3割？でも、元々のグロスが高いから額で見るとエグい。

[31769: 匿名さん]

三田小山850

三田一1000

はもう幻想なんでしょうね…

[31770: 匿名さん]

>>31769 匿名さん

三田小山850 →900

三田一1000→1100

こんな感じ？

[31771: マンション検討中さん]

未来の価格をあれこれ考えたって仕方ない。

今買えるベストを探そう。

[31772: マンション比較中さん]

地震・大雨・水害・火災・落雷どれが起こっても1発アウト。

都心部は値上がりも強烈だが、それは同時に値下がり時にも言える。

坪800万超で大抽選会なんて狂気の沙汰。誰が買えるんだよ。

[31773: 匿名さん]

>>31772 マンション比較中さん
これ以上、買えない自慢するのやめて下さい。

[31774: 匿名さん]

近隣物件は売れ残ってるのに、ここだけが再三値上げしながらも抽選多数で間もなく完売。

どうしてここまで差が付いた？？

[31775: 匿名さん]

>>31774 匿名さん
売れ残ってる物件なんてある？

始まったアトラス除いて、どこも残り戸数少ないよ。

[31776: 40階以上]

>>31761 匿名さん
完売した後に、地権者住戸が出てくる気がします。

[31777: 匿名さん]

>>31776 40階以上さん
そうかな？地権者だったら既に中古市場に出すでしょ。

[31778: 匿名]

>>31777 匿名さん

分譲が終わって竣工直前だろ。分譲仕様と比べられたくないし、受給がしまってる。
ここは竣工したら大量に売りが出そうだからね。

[31779: マンション検討中さん]

どんどん出してくれ。買いたいから。

[31780: 匿名さん]

港区白金大規模はそんなに良いんですか？

周辺空き地なんてないし、もう伸びしろなんてないでしょう。

[31781: 匿名さん]

>>31780 匿名さん
周辺ほとんど建て替えなんじゃないですか？再開発で

[31782: 匿名さん]

>>31770 匿名さん
それじゃおさまらないかもしれないね。三田一は明らかに格上だけど、通勤利便性とか高速囲まれ具合考えたら三田小山とこっちは評価分かれるだろうな。

[31783: 匿名さん]

西隣のブロック(東京建物)とすぐ南のブロック(長谷工)も話が進み始めています。

[31784: 匿名さん]

>>31783 匿名さん

南側気になるな

[31785: 匿名さん]

>>31778 匿名さん
竣工直前だと、普通に転売ヤーと被るじゃん。自分ならそんな下手な事しない

[31786: マンション掲示板さん]

>>31785 匿名さん
転売ヤーが異様に高い価格で出してきた場合、ちょっと高めはリーズナブルに見えて、はけやすくなるのでは？

[31787: 匿名]

>>31785 匿名さん

契約前に転売できないだろ。
何も知らんのか。

[31788: 匿名さん]

>>31783 匿名さん
南側、長谷工主導による再開発の話出てましたね。

長谷工って自社単独で販売やめたんじゃなかったかな？JV？

[31789: 匿名さん]

>>31787 匿名さん
何言ってんの？竣工直前じゃ竣工後の転売ヤー物件と被るだろ。個人の最大の武器は時間です。それを活用しないのはどうかと

[31790: 匿名さん]

>>31789 匿名さん

アップサイドの時間稼ぎは違うけど

[31791: マンション検討中さん]

ここって、名義を工夫すれば複数戸の申込出来るのですか？

[31792: 匿名さん]

基本は出来ますよ。

我が家は個人と法人で2部屋購入しました。

が、残り少ない現状だと若しかしたら変わってるかもしれません。詳細はMRで確認してみて下さい。

[31793: 匿名さん]

>>31791 マンション検討中さん
なぜ転売ヤー達が抽選当たっているのかを考えれば、答えが出ますね。ただ単に運が良いからではないです。

[31794: 匿名さん]

>>31791 マンション検討中さん

出来ますね

[31795: 匿名さん]

スカイのレジデンス棟の低層4階89㎡が1億6000万円で成約している。すごいな。

[31796: 匿名さん]

>>31795 匿名さん

安いですからね。
もうその価格帯では買えなくなります。

[31797: 匿名さん]

>>31780 匿名さん
空き地なんて元々ない。

スクラップ&ビルドで進化し続けるのが東京都心。

ここら辺はまさに今これからの街。

5年後、10年後を想像してみましょう。

[31798: 匿名さん]

>>31795 匿名さん
坪600未満？お得ですね

[31799: 匿名さん]

>>31795 匿名さん
それは安すぎる。瞬間蒸発でしょう。

[31800: 匿名さん]

>>31795 匿名さん
そこ成約したのって大分前ですよ。
たしか対面のタワー4階86平米が1期で13800万くらいだった気がする。@530

[31801: 匿名さん]

道狭い、川臭え、住宅密集、大規模でわちゃわちゃ&がやがや、縦に長いだけの団地、飛行機墜落リスクで資産家暴落、高速隣接で騒音。

一杯出ちゃった。テヘッ(*≧∀≦*)

[31802: 匿名さん]

>>31795 匿名さん
16,000万円ではなく、16,780万円かと。

第４期２次先着順(R3.6.15時点)

[31803: 匿名さん]

少し前まで坪500万台で買えたってのが奇跡。

今の市況&これからのポテンシャルを考えると大体800万ー850万って思ってないとだね。

再開発って凄い。

[31804: マンション検討中さん]

それ、とっくに売れてるし今なら18,000万円です。

[31805: 匿名さん]

>>31803 匿名さん
それは最終期の販売単価ですよね？

転売組は竣工後、幾らで売りに出すんだろ？

[31806: 匿名さん]

>>31805 匿名さん
1年以上先の話を想像でしても仕方ないでしょう。

[31807: マンション検討中さん]

マジ三田小山と同水準になる？

[31808: 匿名さん]

港区山手線内側は1000万

これがキリが良く分かりやすくて良いでしょう

[31809: 匿名さん]

>>31808 匿名さん
笑わせんといてw

[31810: マンション検討中さん]

>>31804 マンション検討中さん
89平米だとレジデンス低層で19000万円超えると思います。

[31811: マンション検討中さん]

>>31807 マンション検討中さん
だと思います。ただ、小山だいぶ先ですよ

[31812: 匿名さん]

三井の三田物件は想定よりも高そうね。

当然ここの価格と売れ行きもウォッチしてるでしょうし。

[31813: マンション検討中さん]

今は高い、安くなるのを待とう、的な考えでいるとさらに高くなって買えなくなるのがここ10何の流れ。

[31814: マンション検討中さん]

訂正
今は高い、安くなるのを待とう、的な考えでいるとさらに高くなって買えなくなるのがここ10年の流れ。

[31815: 匿名さん]

>>31812 匿名さん
1期1次の売り出し
三田小山@900

三田一が@1100


ここから段階的に値上げして最終期頃には
三田小山1050

三田一が1250

よっぽどの事がない限り、こんなもんでしょう。

[31816: 匿名さん]

値上がりペースに追いつけないんすけど…

[31817: マンション検討中さん]

>>31815 匿名さん
三田1は東棟で900万以上です。

[31818: 匿名さん]

お前らスカイじゃなくて周辺の新築に急げ！

まだまだ割安な物件あんぞ！！

[31819: マンション検討中さん]

三田1の南棟のパーマンはもちろん1000以上です。ここ白金ザスカイはまだ安いですよ。

[31820: 匿名さん]

値上げされてない所だ！

もうこのエリア一帯、600万台で買う事は不可能になるぞ！！

[31821: 匿名さん]

>>31812 匿名さん

こんなところ相手にするかっ草

[31822: 匿名さん]

>>31818 匿名さん
それならアンタが行けよ！！

[31823: 匿名さん]

渋谷、虎ノ門、六本木の相場が今や1200-1500万

ここはちょっと出遅れてた感があったね。

[31824: 匿名さん]

ここは坪800?900くらいで落ち着くのかな、、

[31825: マンション検討中さん]

昨日まであったタワークレーンが見えないけど、もう殆ど完成かな

[31826: 匿名さん]

>>31825 マンション検討中さん
いよいよ足下の工事&装飾に入るんですかね？

[31827: 匿名さん]

>>31824 匿名さん

現在最も価格の高い北西角が坪940万。
およそ1年前比で15%程度上がりました。
ちなみに当時であれば35Fの同部屋が買えました。

[31828: 匿名]

>>31824 匿名さん

タワマン、恐るべし。
舐めてたわ。すまん。
この上昇っていつまで続くの？

[31829: 匿名さん]

>>31828 匿名さん

24年ですね

[31830: 匿名さん]

BTTの再登録販売はすごい金額になっているな。
ここの第一期に迫る勢い

[31831: 匿名さん]

この辺の相場が一段、二段と上がってしまったから、豊洲に流れるかもしれませんね。

[31832: 匿名さん]

オールキャッシュで買ったら、利回り15%！
恐るべしスカイっすね。
3000万円特別控除も使って即売却する方もいるのではないか？

[31833: 匿名さん]

>>31831 匿名さん
豊洲？？

[31834: マンション検討中さん]

再開発の初発、まだまだ上がるし、即売りなんてセンスないでしょw
5年10年後が楽しみだ。買えた人はラッキー。今期当選する人もラッキー。

[31835: 匿名さん]

>>31832 匿名さん

5%手付き金だったので、6倍の利回り？

[31836: 匿名さん]

>>31835 匿名さん

いや、所有権移転のために購入価格は支払うわけだから、そこからの上昇額でしょ。3000万円上乗せして即売却しても、譲渡所得はゼロ。

[No.31832と本レスは、一部テキストを削除しました。]

[31837: マンション検討中さん]

いやー、ネガの悔しげな書き込みで今日も飯が美味いわw買えていたら良かったのにねww

[31838: 匿名さん]

>>31836 匿名さん

夫婦二人で6000万控除できるように期待したいです。すでに7割達成

[31839: 匿名さん]

まーだまだ安い。

この意味が分からない人は全くセンス無し。

[31840: 匿名さん]

最終期で800超えか。
いやあスゴイね。

[31841: 匿名さん]

西棟の60平米くらいの60Bかな。

2LDK 12000万くらいだから安いね。
価格抑えたい人には良いね。

といいつつ東棟の72Aは人気だね。

[31842: 匿名さん]

>>31841 匿名さん

やっぱり3LDKが人気。

[31843: 匿名さん]

>>31842 匿名さん
3LDKが人気だね。場所柄ファミリーで住む人も多いし、リセールでも転売ヤーからはファミリー部屋はあまり出ないだろうから、希少性あって高くなりそう

[31844: 匿名さん]

3L欲しいけど、
タワーだと残り3戸（北1、南2）

レジデンスで残り3戸

無理ゲー。。

[31845: マンション検討中さん]

ここからはなるべく倍率の低そうな部屋に札入れないと買えないよ

[31846: 匿名さん]

ここのポジ投稿を見ると当方が読んだバブル?アベノミクスを論じた平成の金融史の本の既視感があります。バブル崩壊やリーマンショックに翻弄された人たちの特徴として；
1.グループを形成し特権階級意識を醸成
2.データの裏付のない情報、耳障りの良い噂話、特権階級意識グループ内の意見交換を貴重な内部情報と認識
3.外部の批判的な意見を無知或いは被害妄想と断じ、排他傾向を強くする。
その後、あるタイミングで彼ら或いは彼女らの常識ではありえない「まさか」が起きる。

歴史は繰り返されるのか？或いは過去の経験を糧に悲惨な事態は起きないセーフガードがあるのか。
買った人も買えなかった人も敢えて買わなかった人も10年後に納得感があれば良いと思いますが。

[31847: 匿名さん]

タワーの方が価格高くなりそうですね

[31848: 匿名さん]

>>31847 匿名さん
既に高いです

[31849: 匿名さん]

港区山手線内側のタワー3LDK80平米以上って19000万円?2億以上じゃないですかね。それを下回ってたら全力買いじゃないですかねどうだろう。

[31850: 匿名さん]

800の世界に突入したタワーを見ると、レジデンスが割安に感じる。