SHIROKANE The SKY(白金ザ・スカイ)

[名無しさん]

公式URL：https://www.shirokane-sky.jp/

販売スケジュール 2019年10月下旬販売開始（予定）
間取り studio～4LDK
専有面積 23.94m2～147.10m2
バルコニー面積 6.2m2～49.4m2
情報更新日：2019年5月17日
次回情報更新予定日：2019年5月31日

「SHIROKANE The SKY(白金ザ・スカイ)」 第1期予告物件概要

販売スケジュール 2019年10月下旬販売開始（予定）
間取り studio～4LDK
専有面積 23.94m2～147.10m2
バルコニー面積 6.2m2～49.4m2

＜予告広告＞
※専有面積にトランクルーム面積を含みます。
※本広告を行い取引を開始するまでは、契約、予約の受付は一切できません。また申込の順位の確保に関する措置を講じられません。予めご了承ください。
※販売戸数が未定の場合、住居専有面積等の数値および予定最多価格帯・予定価格は、本販売期以降の総販売戸数に対応したものです。確定情報は本広告時に掲載いたします。

全体概要

所在地 東京都港区白金一丁目1000番（地番）
東京都港区白金一丁目以下未定（住居表示）
交通 東京メトロ南北線「白金高輪」駅徒歩3分
都営三田線「白金高輪」駅徒歩3分
敷地面積 11,087.01m2
建築面積 6,628.17m2
建築延床面積 134,941.82m2
土地の権利 所有権
地目 宅地
用途地域 商業地域、準工業地域
地域地区 防火地域、第2種中高層階住居専用地区、白金一丁目東部北地区地区計画
総戸数 1,247戸 （非分譲住戸477戸含む）
構造・階数 鉄筋コンクリート造地上45階 地下1階建て一部鉄骨造
建築確認番号 第HPA19-01994-1号 （2019年4月23日付）
建蔽率 59.79%
容積率 819.02%
建物竣工時期 2022年12月下旬（予定）
入居開始時期 2023年3月下旬（予定）
駐車場台数／使用料 381台（平置（管理用2台含む）：33台、機械式（身障者用15台含む）：348台）、月額使用料未定
駐輪場台数／使用料 住宅用ラック式（レンタサイクル用15台・来客用８台含む）：1,353台、月額使用料未定
バイク置場台数／使用料 49台、月額使用料未定
その他設備/使用料 その他施設用駐車場20台・駐輪場106台・バイク置場12台
分譲後の権利形態 専有部分は区分所有、敷地・共用部分は再開発事業の権利変換計画の各割合による所有権の共有
管理形態 区分所有者全員で管理組合を設立し、管理組合より管理会社へ委託（予定）
施工 大林・長谷工建設共同企業体
設計 株式会社梓設計
監理 株式会社梓設計
管理会社：未定

売主 東京建物株式会社 八重洲分室（売主）
国土交通大臣(16)第6号
（一社)不動産協会会員、（公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都中央区八重洲一丁目4番16号 東京建物八重洲ビル

株式会社長谷工コーポレーション（売主）
国土交通大臣免許（16）第68号
(一社)不動産協会会員、（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都港区芝二丁目32番1号

住友不動産株式会社（売主）
国土交通大臣(16)第38号
(一社)不動産協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都新宿区西新宿二丁目4番1号　新宿NSビル

野村不動産株式会社（売主）
国土交通大臣(13)第1370号
(一社)不動産協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都新宿区西新宿一丁目26番2号 新宿野村ビル

三井不動産レジデンシャル株式会社 （売主）
国土交通大臣(3)第7259号
(一社)不動産協会会員、(一社)不動産流通経営協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都中央区銀座六丁目17番1号

お問合せ先 「白金ザ・スカイ」販売準備室
電話番号 0120-770-460
営業時間 平日11：00～18：00　土・日・祝10：00～18：00
定休日 水・木曜日・第2火曜日（※但し、月曜日が祝日に当たる場合は第３火曜日）
お問合せ先備考 携帯電話・PHSからもご利用になれます。
備考 ※1　1993年1月から2019年1月15日までのMRC調査・捕捉に基づく分譲マンションデータで、山手線内側の供給物件で最大戸数となります。

※白金一丁目東部北地区第一種市街地再開発事業(完了予定：2023年12月。現在の状況：工事中)の完成は遅れる場合があります。また、計画が変更になる場合があり、眺望・景観等がかわることがあります。
※本物件は、高齢者、障害者等が利用しやすい建築物の整備に関する条例（東京都・建築物バリアフリー条例）に適合しています。
※本物件価格には建物にかかる消費税率10%が適用となります。

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[スレッド本文を修正しました。2020.12.16　管理担当]

[31701: 匿名さん]

ここまだ売ってたんですねw

何でこんなに不人気なんでしょう？

これだけマンション市況が旺盛なのに不思議。

これが湾岸エリアならとっくに完売してる>_<

[31702: 匿名さん]

>>31701 匿名さん

はぁ？！？！

[31703: 匿名さん]

白々しいレベルの低い煽りばかり。。。

[31704: 名無しさん]

>>31701 匿名さん
爆笑

[31705: 匿名さん]

豊洲が価格上昇して困る人などいないので、ガンガン上昇して欲しいものですね。

[31706: 匿名さん]

>>31701 匿名さん

あなたが来てくれないから、みんなお金が無くて買えません。どうかMRへお越し頂けますでしょうか。

[31707: 名無しさん]

>>31701 匿名さん

水没するよ笑
まー頑張れ。

[31708: 名無しさん]

12倍か、、、最終日には15倍か、、、
すごいなーここは。

港区白金おそるべし。

[31709: 匿名さん]

>>31708 名無しさん
白金の空から、
世界を変えてゆく。

もう見てる視点が違う。

[31710: 匿名さん]

この価格帯でも抽選必至ってスゲー。

坪800クラス、普通の人はなかなか買えんでしょ。

[31711: 匿名さん]

>>31709 匿名さん
ラストだから1チャン狙いの人が多数かと。

[31712: マンション比較中さん]

俺は冷めた。東急待つわ。

お前らもいい加減目を覚ませよ。

[31713: 匿名さん]

アイヤー。すごいねスカイの人気ぶり。恐れ入りました。

[31714: 匿名さん]

>>31712 マンション比較中さん

東急昨年頃は800-850ぐらいと読んでいだか、今は900-950当たりを見ています

[31715: 匿名さん]

東急を待っていたら坪1000万円。残り物には福がない。早いもの勝ちだね。

[31716: 匿名さん]

白金ザスカイ高層階で坪833はめちゃくちゃ安い。しかも3LDKにできる2LDKだからね。2億出しても買う人いるよ。つまり買った瞬間損をしない物件。15倍はいくと思うよ。

[31717: 匿名さん]

予定ではリニア開通と同時期あたりでしょうか？その頃には品川地下鉄延伸の工事も進み開通時期も意識されてるでしょうし、東急は一体幾らになるんでしょうね？

[31718: マンション検討中さん]

お前ら面白がって書き込んでいるんだろうけど、ネガは抽選が不安で不安で仕方がないんだから配慮してあげろよww救済なしの背水の陣なんだぞww

[31719: 匿名さん]

>>31717 匿名さん
予定では2027年東京ー名古屋間が開通

工事延期で延びる可能性あるけどね

https://linear-osaka.jp/

[31720: 匿名さん]

>>31719 匿名さん
あと5年！？

[31721: 匿名さん]

インフレリスク高い中で、投資先がなくて困っている人多数という感じですな。港区内陸の大規模タワマンは有力な投資先の一つなのは間違いない。

[31722: 匿名さん]

ほかのスレでスカイポジでマウント取ってる人と、ここでスカイのネガ書き込んでる人って同一人物に見える。文体が似てるんだよね。

[31723: 通りがかりさん]

リニアなんて実現不可能。

静岡知事が許さない。

夢見てんなよ。

[31724: 匿名さん]

ここは一次販売で安く買ったけど、麻布十番再開発は坪1000～と高くなり過ぎて手が届かない。もう都心のタワーマンションは富裕層しか買えないのかな？

[31725: 匿名さん]

>>31724 匿名さん
と言っても、ここでの益を吐き出すんでしょ？

[31726: 匿名さん]

>>31722 匿名さん
それはどーでもいいよ。

そんな事よりどの部屋なら確実に買えるか考えよう。

[31727: 匿名さん]

>>31719 匿名さん
リニアと品川地下鉄の開通は同時期ぐらいになるんじゃ？

[31728: 匿名さん]

すっごい盛り上がってるじゃん！

みんなここ坪800万のスレよ。分かってる？

[31729: 匿名さん]

タワマンなんて庶民の住む家。

地震が起こったら1発アウト。

縦に長いだけの団地に800万？世も末だな。

[31730: 匿名さん]

>>31728 匿名さん
ほんとですよね。

@800万で人気沸騰て、、バブルの様相を呈してる。

ま、そんな私も参戦予定ですが。

[31731: 匿名さん]

>>31729 匿名さん
と、買えない庶民以下の貧困層が世を語っているの？笑 世も末だな。

[31732: マンション検討中さん]

>>31695 匿名さん
同じくです。1期2期で撤退した人は見る目がないとしか言いようがない。

[31733: 匿名さん]

>>31717 匿名さん
近所あちこちで再開発が進むと、自分のとこも早く纏めたいって動きが加速するのかしら？

[31734: 匿名さん]

これからの注目度一番は森ビルの虎ノ門麻布台で二番目はスカイの白金高輪かな？

[31735: 匿名さん]

>>31712 マンション比較中さん
一つの考え方としてありと思います。
お高いでしょうが、スカイの絞りカスよりは東急ブリリアの第1期の方が将来に資産価値でも逆転している可能性はあるでしょう。
ただ、東急が後続の三菱を意識して万が一堅実に低めから入ってきたら大騒ぎでしょうね。ただそうなるとスカイの敷地でも警察車両や救急車両が頻繁に行き交う事態になるでしょうからそれはそれで悲しい話ですが。

[31736: 名無しさん]

>>31729 匿名さん

買えるんなら買ってみろや！
＊＊＊いらんわ。消えろ。

[31737: 匿名さん]

平均坪単価
2019-2020年　　　600-650
2021年　700-750
2022年　800-850
2023年　？

[31738: 匿名さん]

>>31729 匿名さん
笑笑

[31739: 匿名さん]

>>31736 名無しさん

ご自身の投稿を見返して下さい。
さすがに言葉が過ぎませんか？
本件をポジティブに捉えている者からしても非常に不愉快に思います。
今後、厳にお控えください。

[31740: 匿名さん]

ここ、超人気物件パークコート北参道よりも売れてると思う。

[31741: 匿名さん]

白金タワーの資産性は長年保たれた。

この物件は、それ以上になると思う。

港区白金1とはそういう場所だ。

[31742: 匿名さん]

>>31740 匿名さん

立地はどっちもどっちだがな。

やはりセレブ層は南麻布、南青山、赤坂1(虎ノ門)で地固めした方がいいです。

[31743: 匿名さん]

>>31741 匿名さん

まあ、落ち着けよ。

[31744: マンション検討中さん]

無抽選部屋はなさそうだな。皆、グッドラック！

[31745: 匿名さん]

>>31742 匿名さん

南麻布って目ぼしい物件ありましたっけ？

[31746: 匿名さん]

>>31745 匿名さん

それがあるんよ。楽しみにしといてなぁ。

[31747: 匿名さん]

>>31745 匿名さん
タワーはないでしょ

[31748: 匿名さん]

>>31746 匿名さん
パークレジェイド南麻布でないことを祈ってる

[31749: 匿名さん]

南麻布といえば4丁目の低層マンションがよいね。それ以外はパッとしないな

[31750: 匿名さん]

>>31748 匿名さん

そこはダメなのか？交通量ですか？

[31751: 40階以上]

>>31660 評判気になるさん
駅遠すぎますよね。。過去見送った経緯があります。

[31752: 匿名さん]

南麻布では古川を挟んでスカイの目と鼻の先にある旧テンプル大学跡地にできるグランドメゾンは気になる。

[31753: 匿名さん]

青木坂上がった事ないのか。
まあ、仕方ない。
相手にしてる層が違うからな。

[31754: マンション検討中さん]

1期でギリギリ1億の部屋契約した雑魚サラリーマンですが、久々に覗いてみたらそんなに騰がってるんですか！？
コロナで東京の地価暴落かも、、とか絶望してた時期が嘘のようです。

[31755: 匿名]

最近週末になると三光坂をジャージみたいな服着た観光客がウロウロする様になったんですがここの購入者でしょうか。
聖心の中まで入って迷惑そう。

[31756: 匿名さん]

ここ2年ほどで凄い上がり様ですね。

1期の価格を見るのがツライ。。

[31757: 匿名さん]

>>31737 匿名さん
怒涛の値上げ

まぁ元々が安過ぎたんだろうけどスゴっ

[31758: 匿名さん]

上がったものは下がる。
熱されたものは冷める。

白金高輪およびシロカネザスカイ。
己の立ち位置を冷静に客観視し、足るを知ることが肝要ですね。いつまでも謙虚であるならば、平和に過ごすことができましょう。

[31759: マンション検討中さん]

再開発地域初発かつ地下鉄延伸の白金高輪、そして駅近大規模のスカイ、坪800が通過点なんてのは誰の目にも明らかだね。
六期と最終期が庶民の手の届く最後のチャンスだろうな。竣工したらもう無理でしょ。

[31760: マンコミュファンさん]

竣工して実際に実物見えると更に人気出そうだね。

[31761: 匿名さん]

スカイが完売したら、近隣物件の販売も進むね。

[31762: 匿名さん]

>>31761 匿名さん
それはまた別でしょ。スカイじゃなくても良いという人は既に動いている。
スカイが良いという人が今回買えないと、三田小山西や東急待ちになりそう。近隣とは物件の質が違うからね。どちらが上とか下とかではなく

[31763: 匿名さん]

>>31737 匿名さん
売り出しの2019年から毎年坪100万のUPか。。

[31764: 匿名さん]

人気ある所はバンバン値上げしてっても抽選で売れちゃうんだから凄いよな。

[31765: 匿名さん]

取り敢えず今回が実質最後だし、一応複数戸申し込みして当たったら考える。

そういう人も居るんじゃない？

[31766: 匿名さん]

>>31764 匿名さん
二極化はアベノミクス始まってから顕著ですからね。
世の流れ

[31767: 匿名さん]

>>31765 匿名さん
ブラックリスト入りを恐れず、カッコイい

[31768: 匿名さん]

>>31763 匿名さん
率では2割ー3割？でも、元々のグロスが高いから額で見るとエグい。

[31769: 匿名さん]

三田小山850

三田一1000

はもう幻想なんでしょうね…

[31770: 匿名さん]

>>31769 匿名さん

三田小山850 →900

三田一1000→1100

こんな感じ？

[31771: マンション検討中さん]

未来の価格をあれこれ考えたって仕方ない。

今買えるベストを探そう。

[31772: マンション比較中さん]

地震・大雨・水害・火災・落雷どれが起こっても1発アウト。

都心部は値上がりも強烈だが、それは同時に値下がり時にも言える。

坪800万超で大抽選会なんて狂気の沙汰。誰が買えるんだよ。

[31773: 匿名さん]

>>31772 マンション比較中さん
これ以上、買えない自慢するのやめて下さい。

[31774: 匿名さん]

近隣物件は売れ残ってるのに、ここだけが再三値上げしながらも抽選多数で間もなく完売。

どうしてここまで差が付いた？？

[31775: 匿名さん]

>>31774 匿名さん
売れ残ってる物件なんてある？

始まったアトラス除いて、どこも残り戸数少ないよ。

[31776: 40階以上]

>>31761 匿名さん
完売した後に、地権者住戸が出てくる気がします。

[31777: 匿名さん]

>>31776 40階以上さん
そうかな？地権者だったら既に中古市場に出すでしょ。

[31778: 匿名]

>>31777 匿名さん

分譲が終わって竣工直前だろ。分譲仕様と比べられたくないし、受給がしまってる。
ここは竣工したら大量に売りが出そうだからね。

[31779: マンション検討中さん]

どんどん出してくれ。買いたいから。

[31780: 匿名さん]

港区白金大規模はそんなに良いんですか？

周辺空き地なんてないし、もう伸びしろなんてないでしょう。

[31781: 匿名さん]

>>31780 匿名さん
周辺ほとんど建て替えなんじゃないですか？再開発で

[31782: 匿名さん]

>>31770 匿名さん
それじゃおさまらないかもしれないね。三田一は明らかに格上だけど、通勤利便性とか高速囲まれ具合考えたら三田小山とこっちは評価分かれるだろうな。

[31783: 匿名さん]

西隣のブロック(東京建物)とすぐ南のブロック(長谷工)も話が進み始めています。

[31784: 匿名さん]

>>31783 匿名さん

南側気になるな

[31785: 匿名さん]

>>31778 匿名さん
竣工直前だと、普通に転売ヤーと被るじゃん。自分ならそんな下手な事しない

[31786: マンション掲示板さん]

>>31785 匿名さん
転売ヤーが異様に高い価格で出してきた場合、ちょっと高めはリーズナブルに見えて、はけやすくなるのでは？

[31787: 匿名]

>>31785 匿名さん

契約前に転売できないだろ。
何も知らんのか。

[31788: 匿名さん]

>>31783 匿名さん
南側、長谷工主導による再開発の話出てましたね。

長谷工って自社単独で販売やめたんじゃなかったかな？JV？

[31789: 匿名さん]

>>31787 匿名さん
何言ってんの？竣工直前じゃ竣工後の転売ヤー物件と被るだろ。個人の最大の武器は時間です。それを活用しないのはどうかと

[31790: 匿名さん]

>>31789 匿名さん

アップサイドの時間稼ぎは違うけど

[31791: マンション検討中さん]

ここって、名義を工夫すれば複数戸の申込出来るのですか？

[31792: 匿名さん]

基本は出来ますよ。

我が家は個人と法人で2部屋購入しました。

が、残り少ない現状だと若しかしたら変わってるかもしれません。詳細はMRで確認してみて下さい。

[31793: 匿名さん]

>>31791 マンション検討中さん
なぜ転売ヤー達が抽選当たっているのかを考えれば、答えが出ますね。ただ単に運が良いからではないです。

[31794: 匿名さん]

>>31791 マンション検討中さん

出来ますね

[31795: 匿名さん]

スカイのレジデンス棟の低層4階89㎡が1億6000万円で成約している。すごいな。

[31796: 匿名さん]

>>31795 匿名さん

安いですからね。
もうその価格帯では買えなくなります。

[31797: 匿名さん]

>>31780 匿名さん
空き地なんて元々ない。

スクラップ&ビルドで進化し続けるのが東京都心。

ここら辺はまさに今これからの街。

5年後、10年後を想像してみましょう。

[31798: 匿名さん]

>>31795 匿名さん
坪600未満？お得ですね

[31799: 匿名さん]

>>31795 匿名さん
それは安すぎる。瞬間蒸発でしょう。

[31800: 匿名さん]

>>31795 匿名さん
そこ成約したのって大分前ですよ。
たしか対面のタワー4階86平米が1期で13800万くらいだった気がする。@530