SHIROKANE The SKY(白金ザ・スカイ)

[名無しさん]

公式URL：https://www.shirokane-sky.jp/

販売スケジュール 2019年10月下旬販売開始（予定）
間取り studio～4LDK
専有面積 23.94m2～147.10m2
バルコニー面積 6.2m2～49.4m2
情報更新日：2019年5月17日
次回情報更新予定日：2019年5月31日

「SHIROKANE The SKY(白金ザ・スカイ)」 第1期予告物件概要

販売スケジュール 2019年10月下旬販売開始（予定）
間取り studio～4LDK
専有面積 23.94m2～147.10m2
バルコニー面積 6.2m2～49.4m2

＜予告広告＞
※専有面積にトランクルーム面積を含みます。
※本広告を行い取引を開始するまでは、契約、予約の受付は一切できません。また申込の順位の確保に関する措置を講じられません。予めご了承ください。
※販売戸数が未定の場合、住居専有面積等の数値および予定最多価格帯・予定価格は、本販売期以降の総販売戸数に対応したものです。確定情報は本広告時に掲載いたします。

全体概要

所在地 東京都港区白金一丁目1000番（地番）
東京都港区白金一丁目以下未定（住居表示）
交通 東京メトロ南北線「白金高輪」駅徒歩3分
都営三田線「白金高輪」駅徒歩3分
敷地面積 11,087.01m2
建築面積 6,628.17m2
建築延床面積 134,941.82m2
土地の権利 所有権
地目 宅地
用途地域 商業地域、準工業地域
地域地区 防火地域、第2種中高層階住居専用地区、白金一丁目東部北地区地区計画
総戸数 1,247戸 （非分譲住戸477戸含む）
構造・階数 鉄筋コンクリート造地上45階 地下1階建て一部鉄骨造
建築確認番号 第HPA19-01994-1号 （2019年4月23日付）
建蔽率 59.79%
容積率 819.02%
建物竣工時期 2022年12月下旬（予定）
入居開始時期 2023年3月下旬（予定）
駐車場台数／使用料 381台（平置（管理用2台含む）：33台、機械式（身障者用15台含む）：348台）、月額使用料未定
駐輪場台数／使用料 住宅用ラック式（レンタサイクル用15台・来客用８台含む）：1,353台、月額使用料未定
バイク置場台数／使用料 49台、月額使用料未定
その他設備/使用料 その他施設用駐車場20台・駐輪場106台・バイク置場12台
分譲後の権利形態 専有部分は区分所有、敷地・共用部分は再開発事業の権利変換計画の各割合による所有権の共有
管理形態 区分所有者全員で管理組合を設立し、管理組合より管理会社へ委託（予定）
施工 大林・長谷工建設共同企業体
設計 株式会社梓設計
監理 株式会社梓設計
管理会社：未定

売主 東京建物株式会社 八重洲分室（売主）
国土交通大臣(16)第6号
（一社)不動産協会会員、（公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都中央区八重洲一丁目4番16号 東京建物八重洲ビル

株式会社長谷工コーポレーション（売主）
国土交通大臣免許（16）第68号
(一社)不動産協会会員、（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都港区芝二丁目32番1号

住友不動産株式会社（売主）
国土交通大臣(16)第38号
(一社)不動産協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都新宿区西新宿二丁目4番1号　新宿NSビル

野村不動産株式会社（売主）
国土交通大臣(13)第1370号
(一社)不動産協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都新宿区西新宿一丁目26番2号 新宿野村ビル

三井不動産レジデンシャル株式会社 （売主）
国土交通大臣(3)第7259号
(一社)不動産協会会員、(一社)不動産流通経営協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都中央区銀座六丁目17番1号

お問合せ先 「白金ザ・スカイ」販売準備室
電話番号 0120-770-460
営業時間 平日11：00～18：00　土・日・祝10：00～18：00
定休日 水・木曜日・第2火曜日（※但し、月曜日が祝日に当たる場合は第３火曜日）
お問合せ先備考 携帯電話・PHSからもご利用になれます。
備考 ※1　1993年1月から2019年1月15日までのMRC調査・捕捉に基づく分譲マンションデータで、山手線内側の供給物件で最大戸数となります。

※白金一丁目東部北地区第一種市街地再開発事業(完了予定：2023年12月。現在の状況：工事中)の完成は遅れる場合があります。また、計画が変更になる場合があり、眺望・景観等がかわることがあります。
※本物件は、高齢者、障害者等が利用しやすい建築物の整備に関する条例（東京都・建築物バリアフリー条例）に適合しています。
※本物件価格には建物にかかる消費税率10%が適用となります。

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[スレッド本文を修正しました。2020.12.16　管理担当]

[31651: 匿名さん]

>>31650 匿名さん
丸々分譲と同じパターンもあるし、スケルトンもある。
要は千差万別

[31653: 評判気になるさん]

>>31650 匿名さん
トイレはタンク、キッチンや水回りなど、色々違いますね。モデルルームで見せてくれますよ。奥の扉に用意されているので。賃貸っぽい感じです。

[31657: 匿名さん]

スカイを購入した人は白金台も白金高輪もよく理解してリサーチしてますよ。今は白金高輪は港区の中では知名度は低いですが10年後には麻布十番再開発地区と並んでトップクラスのエリアになりますよ。楽しみにしていてください。

[31658: 匿名さん]

>>31657 匿名さん

そうですよね。当然ですが、不動産は今売り出し中の物件しか買えないので、その時点でのベストを選ぶしかないんですよね。白金台という場所は良くても、良いマンションがなければどうしようもない。しかもアップサイドなら白金高輪の方がありそうな状況でもありますしね。あえて白金台より白金を選んでいる人も少なくないでしょうね。

[31659: 匿名さん]

抽選まであと２週間くらいかな。当たりますように！！私も過去に経験してるので気持ちわかります。

[31660: 評判気になるさん]

>>31658 匿名さん
確かに白金台に大規模タワーはないね。白金の杜も白金６だよね。あそこも駅遠いけどいいマンション。

[31661: 匿名さん]

港区内陸は一般の人には中々手の届かないのが実情です。

買える属性の人は素直に羨ましい。

[31662: 匿名さん]

広さを犠牲にすれば…ってなるんだろうけど、そうするとこの価格ならもっと安いエリアだと広い部屋が買える。って考え始めて結局は買えない。

気にせず買える所得が私に有れば良いんですけどね。

[31669: 匿名さん]

タワーの上の階の倍率が…。。

買えなそう。

[31670: 匿名さん]

6期1次の23戸が終わったら、いよいよ最終期9戸。

最後ぐらいネガもポジも仲良くしたらいいと思う。

ここまできたら買える・買えないは運任せ。いつまでも言い争いしててもしょうがないよ。

[31672: 匿名さん]

>>31664 マンション検討中さん

他契約したのなら終わりで良いじゃん。スカイが2割から3割の価格上昇をしているという事実は誰にも覆すことはできない。アドレスはここより上位だったとしても値上がりしにくに微妙なマンション掴まされちゃったのかな？

[31673: 星]

[No.31652～本レスまで、 以下の理由により一部の投稿を削除しました。管理担当]
・住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害
・他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言
・削除されたレスへの返信

[31674: 匿名さん]

>>31669 匿名さん
どのくらいの倍率です？72Aですか？

[31675: 匿名さん]

急激な相場高騰に追いつけず、今頃になって出遅れた人らが集まって来てる感じ？

[31676: 匿名さん]

>>31674 匿名さん
ですね。現時点で10倍超の見込み。

直前でまた増えるでしょうし。

諦めて他の間取り検討しておいた方が良いかな。今回外すと実質もう買えないですし。

[31677: 匿名さん]

>>31676 匿名さん
72Aは3LDKにでにるお宝ですからねー。高層だし安いし。10倍かー、、、無理だね。

[31678: 匿名さん]

西棟北9階の3LDKは少しはマシかもですねー。とは東京タワービューです。倍率3は最低でもいくと思う。

[31679: 匿名さん]

まともな人は黙って申し込んでいますね

[31680: マンコミュファンさん]

>>31676 匿名さん

10倍もあるの？
そりゃ凄いわ。

庶民だね。

[31681: 匿名さん]

10倍以上ですからね、、、ここからどんどん増えて最終日にキャッシュの人も入ってくる。

[31682: 匿名さん]

すごい人気マンションなんですね。

[31683: 名無しさん]

先着も売れるの早かったよね、、もう残ってないね。72A安いから欲しいよなー。

[31684: 匿名さん]

目黒駅前の中古よりまだまだ安いね。
どんどん上がれ！

[31685: 匿名さん]

>>31671 匿名さん
高層タワマン好み、再開発見込んでの投資購入なら白金高輪、簡単な話

[31686: マンション検討中さん]

以前からグロスの安い部屋も人気でした。
スカイで坪700前半の部屋を買える機会は今後ないでしょう。
よってどの部屋も満遍なく倍率かなりつきそうですね。
完全に運試しですが、ネガキャンを張っている方々に運が舞い降りることはないでしょうねw

[31687: 名無しさん]

ここまで人気で倍率つくとネガしようがないですね。抽選当たることを祈ってます！

[31688: 匿名さん]

>>31676 匿名さん
同条件で5000万近く値上げされてる筈なのに…凄い倍率ね。。

今白金の相場って750万ー800万ぐらい？

[31689: 匿名さん]

江東区の埋立地ですら坪500万とかふざけた値付けですからね。

[31690: 匿名さん]

白金の相場ってよりスカイの相場だな

[31691: 匿名さん]

>>31672 匿名さん

そのように思います。
何か分かりませんが、同じ言葉で何度も汚い言葉を書いている人、少なくとも何か不満をお持ちなようですね。
買う価値あると思うマンションを購入されたなら、本来なら満足していそうなものですが。

[31692: 匿名さん]

>>31676 匿名さん
自分ならわざわざ高倍率部屋に1チャン狙って突撃するより、買える可能性の高い部屋にしますね。今回外れたら実質終わりなら尚更。

[31693: 匿名さん]

今回23戸、全部屋抽選？流石にそれはない？

[31694: 匿名さん]

>>31693 匿名さん
そんな事はどーでもいい事。

自分が欲しい部屋に全集中。

[31695: 匿名さん]

おいおい、1.5億で買った3LDK、2億超えちゃってるなコレ。想定より1年早い。

[31696: 匿名さん]

>>31695 匿名さん
という事は貴方の読みが甘かったと言える。

むいてないのかと。

[31697: 匿名さん]

白金高輪エリアでも、アドレスが白金なのが良いですね。

[31698: 匿名さん]

>>31696 匿名さん
ほうほう。

[31699: 匿名さん]

>>31689 匿名さん
言っても豊洲は世界のウォーターフロントだからな。

都心って内需だけの狭い視野でみるか、世界的に外需としての視野でみるか。

[31700: 匿名さん]

>>31699 匿名さん
世界の豊洲。素晴らしい。

もっともっと頑張って下さい。応援してます。

[31701: 匿名さん]

ここまだ売ってたんですねw

何でこんなに不人気なんでしょう？

これだけマンション市況が旺盛なのに不思議。

これが湾岸エリアならとっくに完売してる>_<

[31702: 匿名さん]

>>31701 匿名さん

はぁ？！？！

[31703: 匿名さん]

白々しいレベルの低い煽りばかり。。。

[31704: 名無しさん]

>>31701 匿名さん
爆笑

[31705: 匿名さん]

豊洲が価格上昇して困る人などいないので、ガンガン上昇して欲しいものですね。

[31706: 匿名さん]

>>31701 匿名さん

あなたが来てくれないから、みんなお金が無くて買えません。どうかMRへお越し頂けますでしょうか。

[31707: 名無しさん]

>>31701 匿名さん

水没するよ笑
まー頑張れ。

[31708: 名無しさん]

12倍か、、、最終日には15倍か、、、
すごいなーここは。

港区白金おそるべし。

[31709: 匿名さん]

>>31708 名無しさん
白金の空から、
世界を変えてゆく。

もう見てる視点が違う。

[31710: 匿名さん]

この価格帯でも抽選必至ってスゲー。

坪800クラス、普通の人はなかなか買えんでしょ。

[31711: 匿名さん]

>>31709 匿名さん
ラストだから1チャン狙いの人が多数かと。

[31712: マンション比較中さん]

俺は冷めた。東急待つわ。

お前らもいい加減目を覚ませよ。

[31713: 匿名さん]

アイヤー。すごいねスカイの人気ぶり。恐れ入りました。

[31714: 匿名さん]

>>31712 マンション比較中さん

東急昨年頃は800-850ぐらいと読んでいだか、今は900-950当たりを見ています

[31715: 匿名さん]

東急を待っていたら坪1000万円。残り物には福がない。早いもの勝ちだね。

[31716: 匿名さん]

白金ザスカイ高層階で坪833はめちゃくちゃ安い。しかも3LDKにできる2LDKだからね。2億出しても買う人いるよ。つまり買った瞬間損をしない物件。15倍はいくと思うよ。

[31717: 匿名さん]

予定ではリニア開通と同時期あたりでしょうか？その頃には品川地下鉄延伸の工事も進み開通時期も意識されてるでしょうし、東急は一体幾らになるんでしょうね？

[31718: マンション検討中さん]

お前ら面白がって書き込んでいるんだろうけど、ネガは抽選が不安で不安で仕方がないんだから配慮してあげろよww救済なしの背水の陣なんだぞww

[31719: 匿名さん]

>>31717 匿名さん
予定では2027年東京ー名古屋間が開通

工事延期で延びる可能性あるけどね

https://linear-osaka.jp/

[31720: 匿名さん]

>>31719 匿名さん
あと5年！？

[31721: 匿名さん]

インフレリスク高い中で、投資先がなくて困っている人多数という感じですな。港区内陸の大規模タワマンは有力な投資先の一つなのは間違いない。

[31722: 匿名さん]

ほかのスレでスカイポジでマウント取ってる人と、ここでスカイのネガ書き込んでる人って同一人物に見える。文体が似てるんだよね。

[31723: 通りがかりさん]

リニアなんて実現不可能。

静岡知事が許さない。

夢見てんなよ。

[31724: 匿名さん]

ここは一次販売で安く買ったけど、麻布十番再開発は坪1000～と高くなり過ぎて手が届かない。もう都心のタワーマンションは富裕層しか買えないのかな？

[31725: 匿名さん]

>>31724 匿名さん
と言っても、ここでの益を吐き出すんでしょ？

[31726: 匿名さん]

>>31722 匿名さん
それはどーでもいいよ。

そんな事よりどの部屋なら確実に買えるか考えよう。

[31727: 匿名さん]

>>31719 匿名さん
リニアと品川地下鉄の開通は同時期ぐらいになるんじゃ？

[31728: 匿名さん]

すっごい盛り上がってるじゃん！

みんなここ坪800万のスレよ。分かってる？

[31729: 匿名さん]

タワマンなんて庶民の住む家。

地震が起こったら1発アウト。

縦に長いだけの団地に800万？世も末だな。

[31730: 匿名さん]

>>31728 匿名さん
ほんとですよね。

@800万で人気沸騰て、、バブルの様相を呈してる。

ま、そんな私も参戦予定ですが。

[31731: 匿名さん]

>>31729 匿名さん
と、買えない庶民以下の貧困層が世を語っているの？笑 世も末だな。

[31732: マンション検討中さん]

>>31695 匿名さん
同じくです。1期2期で撤退した人は見る目がないとしか言いようがない。

[31733: 匿名さん]

>>31717 匿名さん
近所あちこちで再開発が進むと、自分のとこも早く纏めたいって動きが加速するのかしら？

[31734: 匿名さん]

これからの注目度一番は森ビルの虎ノ門麻布台で二番目はスカイの白金高輪かな？

[31735: 匿名さん]

>>31712 マンション比較中さん
一つの考え方としてありと思います。
お高いでしょうが、スカイの絞りカスよりは東急ブリリアの第1期の方が将来に資産価値でも逆転している可能性はあるでしょう。
ただ、東急が後続の三菱を意識して万が一堅実に低めから入ってきたら大騒ぎでしょうね。ただそうなるとスカイの敷地でも警察車両や救急車両が頻繁に行き交う事態になるでしょうからそれはそれで悲しい話ですが。

[31736: 名無しさん]

>>31729 匿名さん

買えるんなら買ってみろや！
＊＊＊いらんわ。消えろ。

[31737: 匿名さん]

平均坪単価
2019-2020年　　　600-650
2021年　700-750
2022年　800-850
2023年　？

[31738: 匿名さん]

>>31729 匿名さん
笑笑

[31739: 匿名さん]

>>31736 名無しさん

ご自身の投稿を見返して下さい。
さすがに言葉が過ぎませんか？
本件をポジティブに捉えている者からしても非常に不愉快に思います。
今後、厳にお控えください。

[31740: 匿名さん]

ここ、超人気物件パークコート北参道よりも売れてると思う。

[31741: 匿名さん]

白金タワーの資産性は長年保たれた。

この物件は、それ以上になると思う。

港区白金1とはそういう場所だ。

[31742: 匿名さん]

>>31740 匿名さん

立地はどっちもどっちだがな。

やはりセレブ層は南麻布、南青山、赤坂1(虎ノ門)で地固めした方がいいです。

[31743: 匿名さん]

>>31741 匿名さん

まあ、落ち着けよ。

[31744: マンション検討中さん]

無抽選部屋はなさそうだな。皆、グッドラック！

[31745: 匿名さん]

>>31742 匿名さん

南麻布って目ぼしい物件ありましたっけ？

[31746: 匿名さん]

>>31745 匿名さん

それがあるんよ。楽しみにしといてなぁ。

[31747: 匿名さん]

>>31745 匿名さん
タワーはないでしょ

[31748: 匿名さん]

>>31746 匿名さん
パークレジェイド南麻布でないことを祈ってる

[31749: 匿名さん]

南麻布といえば4丁目の低層マンションがよいね。それ以外はパッとしないな

[31750: 匿名さん]

>>31748 匿名さん

そこはダメなのか？交通量ですか？