SHIROKANE The SKY(白金ザ・スカイ)

[名無しさん]

公式URL：https://www.shirokane-sky.jp/

販売スケジュール 2019年10月下旬販売開始（予定）
間取り studio～4LDK
専有面積 23.94m2～147.10m2
バルコニー面積 6.2m2～49.4m2
情報更新日：2019年5月17日
次回情報更新予定日：2019年5月31日

「SHIROKANE The SKY(白金ザ・スカイ)」 第1期予告物件概要

販売スケジュール 2019年10月下旬販売開始（予定）
間取り studio～4LDK
専有面積 23.94m2～147.10m2
バルコニー面積 6.2m2～49.4m2

＜予告広告＞
※専有面積にトランクルーム面積を含みます。
※本広告を行い取引を開始するまでは、契約、予約の受付は一切できません。また申込の順位の確保に関する措置を講じられません。予めご了承ください。
※販売戸数が未定の場合、住居専有面積等の数値および予定最多価格帯・予定価格は、本販売期以降の総販売戸数に対応したものです。確定情報は本広告時に掲載いたします。

全体概要

所在地 東京都港区白金一丁目1000番（地番）
東京都港区白金一丁目以下未定（住居表示）
交通 東京メトロ南北線「白金高輪」駅徒歩3分
都営三田線「白金高輪」駅徒歩3分
敷地面積 11,087.01m2
建築面積 6,628.17m2
建築延床面積 134,941.82m2
土地の権利 所有権
地目 宅地
用途地域 商業地域、準工業地域
地域地区 防火地域、第2種中高層階住居専用地区、白金一丁目東部北地区地区計画
総戸数 1,247戸 （非分譲住戸477戸含む）
構造・階数 鉄筋コンクリート造地上45階 地下1階建て一部鉄骨造
建築確認番号 第HPA19-01994-1号 （2019年4月23日付）
建蔽率 59.79%
容積率 819.02%
建物竣工時期 2022年12月下旬（予定）
入居開始時期 2023年3月下旬（予定）
駐車場台数／使用料 381台（平置（管理用2台含む）：33台、機械式（身障者用15台含む）：348台）、月額使用料未定
駐輪場台数／使用料 住宅用ラック式（レンタサイクル用15台・来客用８台含む）：1,353台、月額使用料未定
バイク置場台数／使用料 49台、月額使用料未定
その他設備/使用料 その他施設用駐車場20台・駐輪場106台・バイク置場12台
分譲後の権利形態 専有部分は区分所有、敷地・共用部分は再開発事業の権利変換計画の各割合による所有権の共有
管理形態 区分所有者全員で管理組合を設立し、管理組合より管理会社へ委託（予定）
施工 大林・長谷工建設共同企業体
設計 株式会社梓設計
監理 株式会社梓設計
管理会社：未定

売主 東京建物株式会社 八重洲分室（売主）
国土交通大臣(16)第6号
（一社)不動産協会会員、（公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都中央区八重洲一丁目4番16号 東京建物八重洲ビル

株式会社長谷工コーポレーション（売主）
国土交通大臣免許（16）第68号
(一社)不動産協会会員、（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都港区芝二丁目32番1号

住友不動産株式会社（売主）
国土交通大臣(16)第38号
(一社)不動産協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都新宿区西新宿二丁目4番1号　新宿NSビル

野村不動産株式会社（売主）
国土交通大臣(13)第1370号
(一社)不動産協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都新宿区西新宿一丁目26番2号 新宿野村ビル

三井不動産レジデンシャル株式会社 （売主）
国土交通大臣(3)第7259号
(一社)不動産協会会員、(一社)不動産流通経営協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都中央区銀座六丁目17番1号

お問合せ先 「白金ザ・スカイ」販売準備室
電話番号 0120-770-460
営業時間 平日11：00～18：00　土・日・祝10：00～18：00
定休日 水・木曜日・第2火曜日（※但し、月曜日が祝日に当たる場合は第３火曜日）
お問合せ先備考 携帯電話・PHSからもご利用になれます。
備考 ※1　1993年1月から2019年1月15日までのMRC調査・捕捉に基づく分譲マンションデータで、山手線内側の供給物件で最大戸数となります。

※白金一丁目東部北地区第一種市街地再開発事業(完了予定：2023年12月。現在の状況：工事中)の完成は遅れる場合があります。また、計画が変更になる場合があり、眺望・景観等がかわることがあります。
※本物件は、高齢者、障害者等が利用しやすい建築物の整備に関する条例（東京都・建築物バリアフリー条例）に適合しています。
※本物件価格には建物にかかる消費税率10%が適用となります。

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[スレッド本文を修正しました。2020.12.16　管理担当]

[31601: 名無しさん]

>>31599 eマンションさん
知らなかった？w 白金小も選べるんだよ。

[31602: 名無しさん]

>>31582 匿名さん
頑張ってください！！私もかなり苦しみました。結果、祈って祈って当選しました。

[31603: 匿名さん]

>>31597 匿名さん

会ったことない、そんな人。

[31604: eマンションさん]

>>31601 名無しさん
廃止でしょ。

https://diamond.jp/articles/-/293000?_gl=1*11pfe1d*_ga*Z0hReGtEQ3FrRkZsdjl4Q0drb0l2dlNIcnNnMmlFQWVnWW9yZzdGTWhmZDB4YTdmcVVpeFRNWUtUNzdvMVE1cA..

[31605: 匿名さん]

>>31603 匿名さん
鬼滅見て鬼が怖い、と言っているのと同じレベル

[31606: 星]

箱の中に札を入れて

誰でも適当な人がピッて引くんですって。

億ションも単純な抽選なんですねw

[31607: 匿名さん]

>>31601 名無しさん

抽選のこと？この辺りのマンションできたら3倍くらいになっちゃうんじゃない？

[31608: 名無しさん]

へー学歴高いのは普通だしこういうのないなー。収入系のマウンティングはあるけどこの物件買う人は最低でも3000でポルシェ2台くらいもってるでしょ。まあ金や学歴よりもハートだよハート。

[31609: 星]

>>31593 匿名さん

笑すみまへん

[31610: 匿名さん]

>>31608 名無しさん
そもそも駐車場が複数台取れないよね。

[31611: 坪単価比較中さん]

ここの地下駐広くて立派で良いですね。

でも暫くするとその辺に勝手に停めちゃう人続出で無法地帯になるんでしょうね。

世の中マナー守れない人多いですから。

[31612: 匿名さん]

>>31611 坪単価比較中さん
向かいが戸建てエリアだから、そんなに路駐出ないでしょ。
そもそも明治通りに白線あるし

[31613: eマンションさん]

もう相場もテッペン。
上がり切った後は一気に落ちるよ。

昨年からこの辺の中古売り出しもドンドン増えてきた。

[31614: 匿名さん]

マンションばっか建ててって、この辺はもう供給過多なんだろうね。オマケに住友賃貸のラトゥールまで計画とは。。

再開発エリアの宿命。

[31615: 名無しさん]

残念ながらマンション価格は下がりませんよ。デベの人ならわかると思いますが職人の人件費が高すぎる。これでもまだまだ安い方です。

[31616: 名無しさん]

>>31615 名無しさん
ちなみに1年先に売り出す物件価格も決まってる。デベから情報入ってるけどかなり高いですよー。どんどん買えるときに買った方が良いです。タイミング考えず。

[31617: マンション掲示板さん]

近所の住人なので通りすがりにいつも建物の実物を見ていましたが、その大きさに圧倒されています。伊皿子坂を下るとき、以前は六ヒルが見えましたが、今は完全に壁のように遮られていますね。
公的な再開発地域ということで敷地内にも公共スペースもありそうなので、犬の散歩がてら行こうと楽しみにしています。
メゾンカイザー本店が今月で閉店ということで、普段気軽に行けるベーカリーがこちらのテナントとして入るとありがたいです。

[31618: 通りがかりさん]

[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[31619: 匿名さん]

>>31618 通りがかりさん
もっと高いところに行けば。

[31620: 匿名さん]

>>31618 通りがかりさん
あなた自身が民度が高い と言うことをおっしゃりたいのですね。

[31621: 匿名]

[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[31622: 匿名さん]

>>31621 匿名さん
あなた自身は上品であると言うことをおっしゃりたいのですね。

[31623: 匿名さん]

上のような言葉遣いをする方が周りにおらず、大変驚いています。
来春が楽しみですね。
抽選の方もよい結果となりますように。

[31624: 名無しさん]

ずっと板に張り付いてる変なネガおじさんがいますね。買いたいのに買えないのでしょう笑

[31625: 匿名さん]

>>31622 匿名さん

購入者ですが、もう買えないかもしれないので、ネガキャンに相手にしなくていいですよ。
倍率下げ工作ならごめんなさい！

[31626: 匿名さん]

>>31625 匿名さん
お返事ありがとうございます。
私も1期で北高層階を購入しました。
スカイ、とても気に入ってます。

[31627: 名無しさん]

>>31626 匿名さん
一期北高層階すごいですね。私は後半だったので羨ましいです。ついに完売しますね。1年後よろしくお願いします。

[31628: 匿名さん]

>>31627 名無しさん
こちらこそ、どうかよろしくお願いいたします。
マンション内でのイベントや管理などで
素敵な皆様との交流が出来ますことをとても楽しみにしております。
入居までのあと一年もこちらの方でよろしくお願いいたします。

[31629: 匿名さん]

JVでこれほど値上げするということは、東急の価格が大筋決まって、それをベースにした価格に調整したということですね。

ここの契約者の見立て通りでしたね。去年の今頃から東急は坪800超と言われておりましたので。ポジとネガでどちらが当たっているか一目瞭然。

[31630: 通りがかりさん]

私も別物件購入済みなので、相場が上昇するのは有難いです。

でも同じ物件で、購入時期によってこれほど値段が変わるのってどうなんでしょうね。

入居後の変なわだかまりが残りそう。
先行して変われた方はいいでしょうが。

後から皆よりもかなり高く購入した事実は変わりませんからね。

[31631: 匿名さん]

>>31630 通りがかりさん
そんな変なわだかまり持つ人は、集合住宅にそもそも向かないから。

[31632: 名無しさん]

>>31630 通りがかりさん
1期で購入した人はお値打ちだったけどリスク背負いましたからね。特にコロナ挟みましたから手付金キャンセルした人もいるでしょう。コロナおさまってからの購入は株価もかなり上がりましたし値上がりしても当然かなと思います。

まあ、三井は値上げしないけど住友がやりますからね。

[31633: 匿名さん]

>>31630 通りがかりさん

大丈夫ですよ。

ほとぼりが覚めれば、1期1次の購入価格さえ下回りますから。熱狂はいつか必ず覚めますよ。

お熱いのもホドホドにということでしょう。

[31634: 匿名さん]

>>31630 通りがかりさん
欲しいから買っ
購入された方のその思いは一緒だと思います。

投資で考えるのなら、株でも仮想通貨でも高値も安値もあり
購入時期によって値が違うのと同じことと思うのですが。

スカイは人気がありましたから値上がりも仕方がないかと思います。

[31635: 匿名さん]

欲しいから買っ
↓
欲しいから買った

[31636: 匿名さん]

>>31632 名無しさん
なんで手付け金放棄してまで中途解約しないといけないの？
基本的に個人がコロナで解約は、あまりないでしょ
投資家やプロが解約というのはありましたが

[31637: 匿名さん]

>>31633 匿名さん
実需は残債割れしたら動かなくなるからね。
そんな事より、落ちてくるナイフを掴む勇気がアナタにあるのかどうか、それが大事。

[31638: 名無しさん]

>>31633 匿名さん
熱狂ではないと思うよ。単純に人手不足で人件費が高すぎて安くなりようがない。一期一次の価格を下回ることはないです。断言します。デベの内情知れば知るほど無理です。私は兄弟が2人ともデベなのでわかりますが、ちゃんと調べた方がいいですよ。

もう数年後まで今のレートで買いつけ終わってますからね。

[31639: 名無しさん]

麻布台ヒルズのアマンマンションは虎ノ門レジタワーみたいに10億では買えないって言われてるしすごいレベルまできてると思うけど、正直、東京都心のマンションって安いんだよね。

これまでこの低金利で1億くらいで買えたことの方がすごい。

[31640: 匿名さん]

これ野村で売ってるけど、中は地権者の仕様ですか？って聞いたら法人所有なので一緒ですとわけわからないこと言われたので東京建物に聞いたら、地権者仕様やんけ！

まあ、それでも売れそうやね。16000くらいで。
https://www.nomu.com/mansion/id/R8247365/?utm_source=criteo&utm_medium...

[31641: 匿名さん]

>>31640 匿名さん

安く感じる

[31642: 名無しさん]

これまでが安すぎたからね。日本の平均賃金も安すぎ韓国に負けてるし。今は不動産バブルではないことを榊さんは知った方がいいね。

[31643: 匿名さん]

>>31630 通りがかりさん

値上げは何の問題もないと思いますよ。周辺相場に合わせているだけですし、チャンスがあったのに買わなかったのはその人の責任ですし。それに、先に契約した方は余裕があるので、穏やかな雰囲気になるのではないですかね。東急や三菱も控えていますし、後から買った人も含み益になってそうですし。

[31644: マンション検討中さん]

竣工後の外観と豪華なエントランスを始めとした内部を目の当たりに出来るようになると一段、二段上がると思うよ。

[31645: 名無しさん]

>>31644 マンション検討中さん
ですね。完成して完売してると欲しくなる。

[31646: 匿名さん]

虎ノ門ヒルズレジデンシャルタワーの分譲の平均的な部屋は314平米14億円、虎麻B東棟はそれと同じくらい、虎麻B西棟は35平米1.5億から、虎麻メインタワーアマンレジは最大の部屋で1320平米、価格は想像もつきません。

[31647: 名無しさん]

>>31646 匿名さん
すごいですよね。そもそもインビテーションないと買えないんですけどね。虎レジは一般で10億あれば買えましたけどね。

[31648: 匿名さん]

虎ノ門ヒルズレジデンスは67平米の部屋とかありますから、グロスで10億円を下回る部屋もあったんですかね。中に入ったことありますが、仕様はとても良いです。共用部の内装はアンダーズとほぼ同じで、とても良い雰囲気です。

[31649: 名無しさん]

>>31648 匿名さん
いいですね。下回るものもありましたが、森ビルはうちうちで出しますね。

[31650: 匿名さん]

>>31640 匿名さん

地権者仕様だとどの辺が違うのでしょうか。中古が少し安く思えてきましたが、ものが少し違うんですね。

[31651: 匿名さん]

>>31650 匿名さん
丸々分譲と同じパターンもあるし、スケルトンもある。
要は千差万別

[31653: 評判気になるさん]

>>31650 匿名さん
トイレはタンク、キッチンや水回りなど、色々違いますね。モデルルームで見せてくれますよ。奥の扉に用意されているので。賃貸っぽい感じです。

[31657: 匿名さん]

スカイを購入した人は白金台も白金高輪もよく理解してリサーチしてますよ。今は白金高輪は港区の中では知名度は低いですが10年後には麻布十番再開発地区と並んでトップクラスのエリアになりますよ。楽しみにしていてください。

[31658: 匿名さん]

>>31657 匿名さん

そうですよね。当然ですが、不動産は今売り出し中の物件しか買えないので、その時点でのベストを選ぶしかないんですよね。白金台という場所は良くても、良いマンションがなければどうしようもない。しかもアップサイドなら白金高輪の方がありそうな状況でもありますしね。あえて白金台より白金を選んでいる人も少なくないでしょうね。

[31659: 匿名さん]

抽選まであと２週間くらいかな。当たりますように！！私も過去に経験してるので気持ちわかります。

[31660: 評判気になるさん]

>>31658 匿名さん
確かに白金台に大規模タワーはないね。白金の杜も白金６だよね。あそこも駅遠いけどいいマンション。

[31661: 匿名さん]

港区内陸は一般の人には中々手の届かないのが実情です。

買える属性の人は素直に羨ましい。

[31662: 匿名さん]

広さを犠牲にすれば…ってなるんだろうけど、そうするとこの価格ならもっと安いエリアだと広い部屋が買える。って考え始めて結局は買えない。

気にせず買える所得が私に有れば良いんですけどね。

[31669: 匿名さん]

タワーの上の階の倍率が…。。

買えなそう。

[31670: 匿名さん]

6期1次の23戸が終わったら、いよいよ最終期9戸。

最後ぐらいネガもポジも仲良くしたらいいと思う。

ここまできたら買える・買えないは運任せ。いつまでも言い争いしててもしょうがないよ。

[31672: 匿名さん]

>>31664 マンション検討中さん

他契約したのなら終わりで良いじゃん。スカイが2割から3割の価格上昇をしているという事実は誰にも覆すことはできない。アドレスはここより上位だったとしても値上がりしにくに微妙なマンション掴まされちゃったのかな？

[31673: 星]

[No.31652～本レスまで、 以下の理由により一部の投稿を削除しました。管理担当]
・住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害
・他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言
・削除されたレスへの返信

[31674: 匿名さん]

>>31669 匿名さん
どのくらいの倍率です？72Aですか？

[31675: 匿名さん]

急激な相場高騰に追いつけず、今頃になって出遅れた人らが集まって来てる感じ？

[31676: 匿名さん]

>>31674 匿名さん
ですね。現時点で10倍超の見込み。

直前でまた増えるでしょうし。

諦めて他の間取り検討しておいた方が良いかな。今回外すと実質もう買えないですし。

[31677: 匿名さん]

>>31676 匿名さん
72Aは3LDKにでにるお宝ですからねー。高層だし安いし。10倍かー、、、無理だね。

[31678: 匿名さん]

西棟北9階の3LDKは少しはマシかもですねー。とは東京タワービューです。倍率3は最低でもいくと思う。

[31679: 匿名さん]

まともな人は黙って申し込んでいますね

[31680: マンコミュファンさん]

>>31676 匿名さん

10倍もあるの？
そりゃ凄いわ。

庶民だね。

[31681: 匿名さん]

10倍以上ですからね、、、ここからどんどん増えて最終日にキャッシュの人も入ってくる。

[31682: 匿名さん]

すごい人気マンションなんですね。

[31683: 名無しさん]

先着も売れるの早かったよね、、もう残ってないね。72A安いから欲しいよなー。

[31684: 匿名さん]

目黒駅前の中古よりまだまだ安いね。
どんどん上がれ！

[31685: 匿名さん]

>>31671 匿名さん
高層タワマン好み、再開発見込んでの投資購入なら白金高輪、簡単な話

[31686: マンション検討中さん]

以前からグロスの安い部屋も人気でした。
スカイで坪700前半の部屋を買える機会は今後ないでしょう。
よってどの部屋も満遍なく倍率かなりつきそうですね。
完全に運試しですが、ネガキャンを張っている方々に運が舞い降りることはないでしょうねw

[31687: 名無しさん]

ここまで人気で倍率つくとネガしようがないですね。抽選当たることを祈ってます！

[31688: 匿名さん]

>>31676 匿名さん
同条件で5000万近く値上げされてる筈なのに…凄い倍率ね。。

今白金の相場って750万ー800万ぐらい？

[31689: 匿名さん]

江東区の埋立地ですら坪500万とかふざけた値付けですからね。

[31690: 匿名さん]

白金の相場ってよりスカイの相場だな

[31691: 匿名さん]

>>31672 匿名さん

そのように思います。
何か分かりませんが、同じ言葉で何度も汚い言葉を書いている人、少なくとも何か不満をお持ちなようですね。
買う価値あると思うマンションを購入されたなら、本来なら満足していそうなものですが。

[31692: 匿名さん]

>>31676 匿名さん
自分ならわざわざ高倍率部屋に1チャン狙って突撃するより、買える可能性の高い部屋にしますね。今回外れたら実質終わりなら尚更。

[31693: 匿名さん]

今回23戸、全部屋抽選？流石にそれはない？

[31694: 匿名さん]

>>31693 匿名さん
そんな事はどーでもいい事。

自分が欲しい部屋に全集中。

[31695: 匿名さん]

おいおい、1.5億で買った3LDK、2億超えちゃってるなコレ。想定より1年早い。

[31696: 匿名さん]

>>31695 匿名さん
という事は貴方の読みが甘かったと言える。

むいてないのかと。

[31697: 匿名さん]

白金高輪エリアでも、アドレスが白金なのが良いですね。

[31698: 匿名さん]

>>31696 匿名さん
ほうほう。

[31699: 匿名さん]

>>31689 匿名さん
言っても豊洲は世界のウォーターフロントだからな。

都心って内需だけの狭い視野でみるか、世界的に外需としての視野でみるか。

[31700: 匿名さん]

>>31699 匿名さん
世界の豊洲。素晴らしい。

もっともっと頑張って下さい。応援してます。

[31701: 匿名さん]

ここまだ売ってたんですねw

何でこんなに不人気なんでしょう？

これだけマンション市況が旺盛なのに不思議。

これが湾岸エリアならとっくに完売してる>_<

[31702: 匿名さん]

>>31701 匿名さん

はぁ？！？！

[31703: 匿名さん]

白々しいレベルの低い煽りばかり。。。

[31704: 名無しさん]

>>31701 匿名さん
爆笑

[31705: 匿名さん]

豊洲が価格上昇して困る人などいないので、ガンガン上昇して欲しいものですね。

[31706: 匿名さん]

>>31701 匿名さん

あなたが来てくれないから、みんなお金が無くて買えません。どうかMRへお越し頂けますでしょうか。

[31707: 名無しさん]

>>31701 匿名さん

水没するよ笑
まー頑張れ。

[31708: 名無しさん]

12倍か、、、最終日には15倍か、、、
すごいなーここは。

港区白金おそるべし。

[31709: 匿名さん]

>>31708 名無しさん
白金の空から、
世界を変えてゆく。

もう見てる視点が違う。

[31710: 匿名さん]

この価格帯でも抽選必至ってスゲー。

坪800クラス、普通の人はなかなか買えんでしょ。

[31711: 匿名さん]

>>31709 匿名さん
ラストだから1チャン狙いの人が多数かと。

[31712: マンション比較中さん]

俺は冷めた。東急待つわ。

お前らもいい加減目を覚ませよ。

[31713: 匿名さん]

アイヤー。すごいねスカイの人気ぶり。恐れ入りました。

[31714: 匿名さん]

>>31712 マンション比較中さん

東急昨年頃は800-850ぐらいと読んでいだか、今は900-950当たりを見ています

[31715: 匿名さん]

東急を待っていたら坪1000万円。残り物には福がない。早いもの勝ちだね。

[31716: 匿名さん]

白金ザスカイ高層階で坪833はめちゃくちゃ安い。しかも3LDKにできる2LDKだからね。2億出しても買う人いるよ。つまり買った瞬間損をしない物件。15倍はいくと思うよ。

[31717: 匿名さん]

予定ではリニア開通と同時期あたりでしょうか？その頃には品川地下鉄延伸の工事も進み開通時期も意識されてるでしょうし、東急は一体幾らになるんでしょうね？

[31718: マンション検討中さん]

お前ら面白がって書き込んでいるんだろうけど、ネガは抽選が不安で不安で仕方がないんだから配慮してあげろよww救済なしの背水の陣なんだぞww

[31719: 匿名さん]

>>31717 匿名さん
予定では2027年東京ー名古屋間が開通

工事延期で延びる可能性あるけどね

https://linear-osaka.jp/

[31720: 匿名さん]

>>31719 匿名さん
あと5年！？

[31721: 匿名さん]

インフレリスク高い中で、投資先がなくて困っている人多数という感じですな。港区内陸の大規模タワマンは有力な投資先の一つなのは間違いない。

[31722: 匿名さん]

ほかのスレでスカイポジでマウント取ってる人と、ここでスカイのネガ書き込んでる人って同一人物に見える。文体が似てるんだよね。

[31723: 通りがかりさん]

リニアなんて実現不可能。

静岡知事が許さない。

夢見てんなよ。

[31724: 匿名さん]

ここは一次販売で安く買ったけど、麻布十番再開発は坪1000～と高くなり過ぎて手が届かない。もう都心のタワーマンションは富裕層しか買えないのかな？

[31725: 匿名さん]

>>31724 匿名さん
と言っても、ここでの益を吐き出すんでしょ？

[31726: 匿名さん]

>>31722 匿名さん
それはどーでもいいよ。

そんな事よりどの部屋なら確実に買えるか考えよう。

[31727: 匿名さん]

>>31719 匿名さん
リニアと品川地下鉄の開通は同時期ぐらいになるんじゃ？

[31728: 匿名さん]

すっごい盛り上がってるじゃん！

みんなここ坪800万のスレよ。分かってる？

[31729: 匿名さん]

タワマンなんて庶民の住む家。

地震が起こったら1発アウト。

縦に長いだけの団地に800万？世も末だな。

[31730: 匿名さん]

>>31728 匿名さん
ほんとですよね。

@800万で人気沸騰て、、バブルの様相を呈してる。

ま、そんな私も参戦予定ですが。

[31731: 匿名さん]

>>31729 匿名さん
と、買えない庶民以下の貧困層が世を語っているの？笑 世も末だな。

[31732: マンション検討中さん]

>>31695 匿名さん
同じくです。1期2期で撤退した人は見る目がないとしか言いようがない。

[31733: 匿名さん]

>>31717 匿名さん
近所あちこちで再開発が進むと、自分のとこも早く纏めたいって動きが加速するのかしら？

[31734: 匿名さん]

これからの注目度一番は森ビルの虎ノ門麻布台で二番目はスカイの白金高輪かな？

[31735: 匿名さん]

>>31712 マンション比較中さん
一つの考え方としてありと思います。
お高いでしょうが、スカイの絞りカスよりは東急ブリリアの第1期の方が将来に資産価値でも逆転している可能性はあるでしょう。
ただ、東急が後続の三菱を意識して万が一堅実に低めから入ってきたら大騒ぎでしょうね。ただそうなるとスカイの敷地でも警察車両や救急車両が頻繁に行き交う事態になるでしょうからそれはそれで悲しい話ですが。

[31736: 名無しさん]

>>31729 匿名さん

買えるんなら買ってみろや！
＊＊＊いらんわ。消えろ。

[31737: 匿名さん]

平均坪単価
2019-2020年　　　600-650
2021年　700-750
2022年　800-850
2023年　？

[31738: 匿名さん]

>>31729 匿名さん
笑笑

[31739: 匿名さん]

>>31736 名無しさん

ご自身の投稿を見返して下さい。
さすがに言葉が過ぎませんか？
本件をポジティブに捉えている者からしても非常に不愉快に思います。
今後、厳にお控えください。

[31740: 匿名さん]

ここ、超人気物件パークコート北参道よりも売れてると思う。

[31741: 匿名さん]

白金タワーの資産性は長年保たれた。

この物件は、それ以上になると思う。

港区白金1とはそういう場所だ。

[31742: 匿名さん]

>>31740 匿名さん

立地はどっちもどっちだがな。

やはりセレブ層は南麻布、南青山、赤坂1(虎ノ門)で地固めした方がいいです。

[31743: 匿名さん]

>>31741 匿名さん

まあ、落ち着けよ。

[31744: マンション検討中さん]

無抽選部屋はなさそうだな。皆、グッドラック！

[31745: 匿名さん]

>>31742 匿名さん

南麻布って目ぼしい物件ありましたっけ？

[31746: 匿名さん]

>>31745 匿名さん

それがあるんよ。楽しみにしといてなぁ。

[31747: 匿名さん]

>>31745 匿名さん
タワーはないでしょ

[31748: 匿名さん]

>>31746 匿名さん
パークレジェイド南麻布でないことを祈ってる

[31749: 匿名さん]

南麻布といえば4丁目の低層マンションがよいね。それ以外はパッとしないな

[31750: 匿名さん]

>>31748 匿名さん

そこはダメなのか？交通量ですか？

[31751: 40階以上]

>>31660 評判気になるさん
駅遠すぎますよね。。過去見送った経緯があります。

[31752: 匿名さん]

南麻布では古川を挟んでスカイの目と鼻の先にある旧テンプル大学跡地にできるグランドメゾンは気になる。

[31753: 匿名さん]

青木坂上がった事ないのか。
まあ、仕方ない。
相手にしてる層が違うからな。

[31754: マンション検討中さん]

1期でギリギリ1億の部屋契約した雑魚サラリーマンですが、久々に覗いてみたらそんなに騰がってるんですか！？
コロナで東京の地価暴落かも、、とか絶望してた時期が嘘のようです。

[31755: 匿名]

最近週末になると三光坂をジャージみたいな服着た観光客がウロウロする様になったんですがここの購入者でしょうか。
聖心の中まで入って迷惑そう。

[31756: 匿名さん]

ここ2年ほどで凄い上がり様ですね。

1期の価格を見るのがツライ。。

[31757: 匿名さん]

>>31737 匿名さん
怒涛の値上げ

まぁ元々が安過ぎたんだろうけどスゴっ

[31758: 匿名さん]

上がったものは下がる。
熱されたものは冷める。

白金高輪およびシロカネザスカイ。
己の立ち位置を冷静に客観視し、足るを知ることが肝要ですね。いつまでも謙虚であるならば、平和に過ごすことができましょう。

[31759: マンション検討中さん]

再開発地域初発かつ地下鉄延伸の白金高輪、そして駅近大規模のスカイ、坪800が通過点なんてのは誰の目にも明らかだね。
六期と最終期が庶民の手の届く最後のチャンスだろうな。竣工したらもう無理でしょ。

[31760: マンコミュファンさん]

竣工して実際に実物見えると更に人気出そうだね。

[31761: 匿名さん]

スカイが完売したら、近隣物件の販売も進むね。

[31762: 匿名さん]

>>31761 匿名さん
それはまた別でしょ。スカイじゃなくても良いという人は既に動いている。
スカイが良いという人が今回買えないと、三田小山西や東急待ちになりそう。近隣とは物件の質が違うからね。どちらが上とか下とかではなく

[31763: 匿名さん]

>>31737 匿名さん
売り出しの2019年から毎年坪100万のUPか。。

[31764: 匿名さん]

人気ある所はバンバン値上げしてっても抽選で売れちゃうんだから凄いよな。

[31765: 匿名さん]

取り敢えず今回が実質最後だし、一応複数戸申し込みして当たったら考える。

そういう人も居るんじゃない？

[31766: 匿名さん]

>>31764 匿名さん
二極化はアベノミクス始まってから顕著ですからね。
世の流れ

[31767: 匿名さん]

>>31765 匿名さん
ブラックリスト入りを恐れず、カッコイい

[31768: 匿名さん]

>>31763 匿名さん
率では2割ー3割？でも、元々のグロスが高いから額で見るとエグい。

[31769: 匿名さん]

三田小山850

三田一1000

はもう幻想なんでしょうね…

[31770: 匿名さん]

>>31769 匿名さん

三田小山850 →900

三田一1000→1100

こんな感じ？

[31771: マンション検討中さん]

未来の価格をあれこれ考えたって仕方ない。

今買えるベストを探そう。

[31772: マンション比較中さん]

地震・大雨・水害・火災・落雷どれが起こっても1発アウト。

都心部は値上がりも強烈だが、それは同時に値下がり時にも言える。

坪800万超で大抽選会なんて狂気の沙汰。誰が買えるんだよ。

[31773: 匿名さん]

>>31772 マンション比較中さん
これ以上、買えない自慢するのやめて下さい。

[31774: 匿名さん]

近隣物件は売れ残ってるのに、ここだけが再三値上げしながらも抽選多数で間もなく完売。

どうしてここまで差が付いた？？

[31775: 匿名さん]

>>31774 匿名さん
売れ残ってる物件なんてある？

始まったアトラス除いて、どこも残り戸数少ないよ。

[31776: 40階以上]

>>31761 匿名さん
完売した後に、地権者住戸が出てくる気がします。

[31777: 匿名さん]

>>31776 40階以上さん
そうかな？地権者だったら既に中古市場に出すでしょ。

[31778: 匿名]

>>31777 匿名さん

分譲が終わって竣工直前だろ。分譲仕様と比べられたくないし、受給がしまってる。
ここは竣工したら大量に売りが出そうだからね。

[31779: マンション検討中さん]

どんどん出してくれ。買いたいから。

[31780: 匿名さん]

港区白金大規模はそんなに良いんですか？

周辺空き地なんてないし、もう伸びしろなんてないでしょう。

[31781: 匿名さん]

>>31780 匿名さん
周辺ほとんど建て替えなんじゃないですか？再開発で

[31782: 匿名さん]

>>31770 匿名さん
それじゃおさまらないかもしれないね。三田一は明らかに格上だけど、通勤利便性とか高速囲まれ具合考えたら三田小山とこっちは評価分かれるだろうな。

[31783: 匿名さん]

西隣のブロック(東京建物)とすぐ南のブロック(長谷工)も話が進み始めています。

[31784: 匿名さん]

>>31783 匿名さん

南側気になるな

[31785: 匿名さん]

>>31778 匿名さん
竣工直前だと、普通に転売ヤーと被るじゃん。自分ならそんな下手な事しない

[31786: マンション掲示板さん]

>>31785 匿名さん
転売ヤーが異様に高い価格で出してきた場合、ちょっと高めはリーズナブルに見えて、はけやすくなるのでは？

[31787: 匿名]

>>31785 匿名さん

契約前に転売できないだろ。
何も知らんのか。

[31788: 匿名さん]

>>31783 匿名さん
南側、長谷工主導による再開発の話出てましたね。

長谷工って自社単独で販売やめたんじゃなかったかな？JV？

[31789: 匿名さん]

>>31787 匿名さん
何言ってんの？竣工直前じゃ竣工後の転売ヤー物件と被るだろ。個人の最大の武器は時間です。それを活用しないのはどうかと

[31790: 匿名さん]

>>31789 匿名さん

アップサイドの時間稼ぎは違うけど

[31791: マンション検討中さん]

ここって、名義を工夫すれば複数戸の申込出来るのですか？

[31792: 匿名さん]

基本は出来ますよ。

我が家は個人と法人で2部屋購入しました。

が、残り少ない現状だと若しかしたら変わってるかもしれません。詳細はMRで確認してみて下さい。

[31793: 匿名さん]

>>31791 マンション検討中さん
なぜ転売ヤー達が抽選当たっているのかを考えれば、答えが出ますね。ただ単に運が良いからではないです。

[31794: 匿名さん]

>>31791 マンション検討中さん

出来ますね

[31795: 匿名さん]

スカイのレジデンス棟の低層4階89㎡が1億6000万円で成約している。すごいな。

[31796: 匿名さん]

>>31795 匿名さん

安いですからね。
もうその価格帯では買えなくなります。

[31797: 匿名さん]

>>31780 匿名さん
空き地なんて元々ない。

スクラップ&ビルドで進化し続けるのが東京都心。

ここら辺はまさに今これからの街。

5年後、10年後を想像してみましょう。

[31798: 匿名さん]

>>31795 匿名さん
坪600未満？お得ですね

[31799: 匿名さん]

>>31795 匿名さん
それは安すぎる。瞬間蒸発でしょう。

[31800: 匿名さん]

>>31795 匿名さん
そこ成約したのって大分前ですよ。
たしか対面のタワー4階86平米が1期で13800万くらいだった気がする。@530