SHIROKANE The SKY(白金ザ・スカイ)

[名無しさん]

公式URL：https://www.shirokane-sky.jp/

販売スケジュール 2019年10月下旬販売開始（予定）
間取り studio～4LDK
専有面積 23.94m2～147.10m2
バルコニー面積 6.2m2～49.4m2
情報更新日：2019年5月17日
次回情報更新予定日：2019年5月31日

「SHIROKANE The SKY(白金ザ・スカイ)」 第1期予告物件概要

販売スケジュール 2019年10月下旬販売開始（予定）
間取り studio～4LDK
専有面積 23.94m2～147.10m2
バルコニー面積 6.2m2～49.4m2

＜予告広告＞
※専有面積にトランクルーム面積を含みます。
※本広告を行い取引を開始するまでは、契約、予約の受付は一切できません。また申込の順位の確保に関する措置を講じられません。予めご了承ください。
※販売戸数が未定の場合、住居専有面積等の数値および予定最多価格帯・予定価格は、本販売期以降の総販売戸数に対応したものです。確定情報は本広告時に掲載いたします。

全体概要

所在地 東京都港区白金一丁目1000番（地番）
東京都港区白金一丁目以下未定（住居表示）
交通 東京メトロ南北線「白金高輪」駅徒歩3分
都営三田線「白金高輪」駅徒歩3分
敷地面積 11,087.01m2
建築面積 6,628.17m2
建築延床面積 134,941.82m2
土地の権利 所有権
地目 宅地
用途地域 商業地域、準工業地域
地域地区 防火地域、第2種中高層階住居専用地区、白金一丁目東部北地区地区計画
総戸数 1,247戸 （非分譲住戸477戸含む）
構造・階数 鉄筋コンクリート造地上45階 地下1階建て一部鉄骨造
建築確認番号 第HPA19-01994-1号 （2019年4月23日付）
建蔽率 59.79%
容積率 819.02%
建物竣工時期 2022年12月下旬（予定）
入居開始時期 2023年3月下旬（予定）
駐車場台数／使用料 381台（平置（管理用2台含む）：33台、機械式（身障者用15台含む）：348台）、月額使用料未定
駐輪場台数／使用料 住宅用ラック式（レンタサイクル用15台・来客用８台含む）：1,353台、月額使用料未定
バイク置場台数／使用料 49台、月額使用料未定
その他設備/使用料 その他施設用駐車場20台・駐輪場106台・バイク置場12台
分譲後の権利形態 専有部分は区分所有、敷地・共用部分は再開発事業の権利変換計画の各割合による所有権の共有
管理形態 区分所有者全員で管理組合を設立し、管理組合より管理会社へ委託（予定）
施工 大林・長谷工建設共同企業体
設計 株式会社梓設計
監理 株式会社梓設計
管理会社：未定

売主 東京建物株式会社 八重洲分室（売主）
国土交通大臣(16)第6号
（一社)不動産協会会員、（公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都中央区八重洲一丁目4番16号 東京建物八重洲ビル

株式会社長谷工コーポレーション（売主）
国土交通大臣免許（16）第68号
(一社)不動産協会会員、（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都港区芝二丁目32番1号

住友不動産株式会社（売主）
国土交通大臣(16)第38号
(一社)不動産協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都新宿区西新宿二丁目4番1号　新宿NSビル

野村不動産株式会社（売主）
国土交通大臣(13)第1370号
(一社)不動産協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都新宿区西新宿一丁目26番2号 新宿野村ビル

三井不動産レジデンシャル株式会社 （売主）
国土交通大臣(3)第7259号
(一社)不動産協会会員、(一社)不動産流通経営協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都中央区銀座六丁目17番1号

お問合せ先 「白金ザ・スカイ」販売準備室
電話番号 0120-770-460
営業時間 平日11：00～18：00　土・日・祝10：00～18：00
定休日 水・木曜日・第2火曜日（※但し、月曜日が祝日に当たる場合は第３火曜日）
お問合せ先備考 携帯電話・PHSからもご利用になれます。
備考 ※1　1993年1月から2019年1月15日までのMRC調査・捕捉に基づく分譲マンションデータで、山手線内側の供給物件で最大戸数となります。

※白金一丁目東部北地区第一種市街地再開発事業(完了予定：2023年12月。現在の状況：工事中)の完成は遅れる場合があります。また、計画が変更になる場合があり、眺望・景観等がかわることがあります。
※本物件は、高齢者、障害者等が利用しやすい建築物の整備に関する条例（東京都・建築物バリアフリー条例）に適合しています。
※本物件価格には建物にかかる消費税率10%が適用となります。

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[スレッド本文を修正しました。2020.12.16　管理担当]

[3151: 匿名さん]

>>3149 匿名さん
小石川の板は最近面白い
物件には全然興味がないけど、思わず覗いてしまうときがある

[3152: 匿名さん]

小石川とか一時の過熱感に流されてネガ情報知らずに買ってたら今頃禿げそうだわ

[3153: 匿名さん]

デベですら5年後のマンション市況わからないのに、一部のマンコミュ住人は全部わかってるんですね。
それはそれで凄いね～

[3154: マンション検討中さん]

この人も面白い分析してます
https://yukiojimusho.com/

[3155: 匿名さん]

>>3154 マンション検討中さん
どこが？
なぜ不合格なのか、詳細に書いてない。
8000万以上だからダメって、何じゃそりゃ

このエリアで、中古ファミリー向けで8000万で買える物件あるの？

[3156: 匿名さん]

まあ、現実的に、8,000万以上は動きが鈍いからなぁ。。。
港区の内側だと一億までは問題ない気もするが。
ここは、数が数だけに、どの程度さばけるのか気にはなります。

[3157: マンション検討中さん]

>>3147 匿名さん
坪単価700近い物件でマンコミュの投稿数を指標にしているあたり、むしろ可愛いじゃないですか笑
とは言えこの物件の成否は皆さん気になるところだと思いますが、成功の目安は一期で3割くらいですかね？
さすがにこの単価ではキツイと思いますが、どうでしょう？？

[3158: 匿名]

担当曰く、一期は300戸と言ってましたが、200戸では？
ただ、二期からは高額帯しかないので300戸は売れ残ると予想。
いくらなんでも、白金でこの価格は厳しいだろう。

２ＬＤＫの坪単価が跳ね上がっている。どうして？
全体の値付けも今一つ合理性がない。

[3159: 匿名さん]

>>3155 匿名さん

お前、営業マン?

[3160: 匿名さん]

リーマンショック級の大きな混乱が起きれば買い控えも起きるだろうけれど、1年365日、何年間もリーマンショックやっているわけじゃないからな。丁度売らなければならない時に重なると悲劇なのは否定しないけど、リーマンショックから10年後にどうなったかを思えば、考慮するべきことではないのではないかと思う。

[3161: 検討板ユーザーさん]

ほとんどの部屋が1億以上の物件だから、200戸売れたら充分凄いと思いますけどね。
竣工まで3年以上あるわけだし。

[3162: 匿名さん]

物件が高いとか言ってる人は、この10年弱の間に資産運用してこなかった人でしょ。
不動産にしても株にしても、いつ買っても利益が出てたわけだから。
自分の不見識を棚に上げて、高い高いを連呼するのはちょっと惨めだと思う

[3163: マンション検討中さん]

ここ10年で7戸(ワンルーム以外で)購入し不動産価格や賃貸価格、株価や銀行融資の動きなどを見ているけど、もう限界じゃないかな
阿部さん、黒田さんがいる内は大崩れしないけど、その次は今までのツケが回ってきそう
この価格で3年後の予約を確定させるのはハイリスクかな

[3164: 匿名さん]

今タワマンの建築費って200億位ですか？

[3165: 匿名さん]

>>3163 マンション検討中さん
3年後の事は、ドラえもんかビフ・タネンしかわからん。
なので、リスクコントロールとしては相対的に暴落しにくい物件を選ぶしかないよね。不動産投資してるならもちろん取捨選択してるでしょう。

そもそも、不動産でもキャピタルゲイン狙いは投機、賃貸経営は投資。見えてる世界も違うでしょうし

[3166: 匿名]

>>3163 マンション検討中さん

総理大臣の名前くらい正確に書きましょう。

[3167: 口コミ知りたいさん]

>>3166 匿名さん
いちいちら揚げ足とらなくていいよ。

[3168: マンション検討中さん]

買って良いのは1LDKだけ

[3169: 匿名さん]

北東が欲しかったけど、全て地権者…。

[3170: 匿名さん]

>>3169 匿名さん
全てではない

[3171: 匿名さん]

東京タワービューってそんなにいいのか？
高層ビル乱立で減ってるとは聞いたが。

[3172: マンション検討中さん]

パークコート文京小石川完売しましたね

[3173: 匿名さん]

>>3172 マンション検討中さん

あそこは駅直結なのがでかい

[3174: 匿名さん]

>>3173 匿名さん

同じ三田線直通つながりで、自称ほぼ駅直結のパークシティ武蔵小山がまだ完売に程遠い状態なのは何故でしょう？

[3175: 匿名さん]

>>3173 匿名さん
逆に言うと、そこしか魅力がない。
しかし中身は三田線と大江戸線…。
そういう電車に乗って目指す目的地に住まう港区千代田区って、本質的な地面価値が違う。

どちらにしても城北の話は、池袋とか上野のスレでしてほしいね。

[3176: 匿名さん]

>>3174 匿名さん
108平米のプレミア部屋1戸だけでしょ。21000万弱の
18000万ならすぐ売れるだろうね。
2億払える人があそこを選ばないというだけの話

[3177: 匿名さん]

>>3176 匿名さん

まだ売り出してない部屋が多数あるみたい

[3178: 匿名さん]

>>3177 匿名さん
へえ、そうなんだ。多分皆あんま興味ないか、その話は
オシマイにしようか

[3179: 匿名さん]

>>3178 匿名さん

同一路線直通とは言え、武蔵小山は場違いな格下物件ですからね。話にならないといったところでしょうか。
検討する層が違っていたようですね。

[3180: 匿名さん]

武蔵小山さんも小石川さんも、そろそろ迷惑なので出ていって下さい。
それかもういっそのこと、直接対決スレでも作ってそちらで言い争われては如何でしょう。

港区内側物件からすると、どちらも似たもの同士の三井の兄弟案件です。

[3181: 匿名さん]

>>3180 匿名さん
自作自演で対立させたいの。無駄ですよ。
諦めて！（after マヤミキさん）

[3182: マンション検討中さん]

一般販売800部屋に対して300部屋売り出しならまあまあなペースだな。
ブランズ豊洲は1152部屋の中から450部屋売り出し。
坪単価700万と400万では難易度は違うから頑張ってる方だよ。

[3183: 通りがかりさん]

文京区とか所詮城北地区。
練馬ナンバーだし。
ここで宣伝しないで大人しく帰って下さいね。、

[3184: 匿名さん]

ここをネガしている人って、実は同じ港区の人じゃないですかね。根拠は全くありませんが、そんな気がします。

[3185: 匿名さん]

この価格なら、中國人しか買えないよ、日本人99.99%ほぼ無理。

[3186: 匿名さん]

小石川のタワマンは詳しくないけど、色んな人が検討できるレベルの物件なのは、悪い事じゃないと思う。
港区内側物件は一般人にとっては壁が高いけど、努力してステップアップしてくれば、こちら側には医食住遊教安の全てが揃っている。
上野も小石川も駒込も池袋も、こちら側から見ればどこも大同小異。

[3187: 匿名さん]

>>3186 匿名さん
港区を神格化しすぎててウケるね。
地元民だけど、べつに港区だから全て揃ってるなんて事はない。

[3188: 匿名さん]

そもそも文京区と港区を比較するのは投資家だけだと思う。
自己居住用の場合は住民層が根本的に違う。
どっちが上とか下とかじゃなく、質実剛健な文京区に対してキラキラ映えの港区。
だからケンカする必要ないんじゃ？

[3189: 匿名さん]

>>3188 匿名さん
キラキラ映え？？

[3190: 匿名さん]

どれくらい売れますかね。
300は無理だとして、200行けば上々でしょうか。
150とかだと惨敗！？

[3191: 匿名さん]

>>3190 匿名さん

竣工後でも何でも完売すればいいだけ。勝ち負けではない。

[3192: 通りがかりさん]

まあ永久眺望が約束されてない北側を買うのは自殺行為。かんぽ建て替えで東京タワー少し見えなくなるし。
南側が思った以上に安いから投資家は100%こっち側買うだろうね。それでも利益出るかは微妙。損はしないだろうぐらい。
もう一度言うけど北側買うのは相当の金持ちか、情弱なのは間違いない。

[3193: デベにお勤めさん]

いやー
南は暑いよー
東京タワービュー　いいよー

[3194: 匿名さん]

>>3188 匿名さん

その通り。ここで若葉つけてる人が勝手に対立させようと必死になっているだけ。

[3195: 匿名さん]

＞そもそも文京区と港区を比較するのは投資家だけだと思う。

文京区と港区を比較するのは文京区民だけです。
勝手に比較して文京区の格上げを図るのはご自由ですが、せめてご自分の谷底低地物件のスレの中だけで、あーだこーだ叫んでてくれませんかね。

[3196: 匿名さん]

＞質実剛健な文京区

見るに見かねて一言だけ。
文京区は老害だらけでマトモに住めません。

以上

[3197: 匿名さん]

やっぱりタワマンだから災害には弱いんですか？

[3198: 匿名さん]

> 竣工後でも何でも完売すればいいだけ。

そうすると、前半で買った人が経済的な損失を被ることにもなりますね。

[3199: 匿名さん]

>>3198 匿名さん
なぜそう言える？ここの販売戦略をちゃんとわかってもいないのに、そうは断言できないでしょ。
スミフみたいに値下げせず、ダラダラ売るかもしれない

[3200: 匿名さん]

この間白金付近を歩いてみたけれど、落ち着いた雰囲気のいい住宅地だね。豪邸ばかりかと思っていたけれどこじんまりした狭小住宅もいっぱい建っていて、歩いている人も普通の感じで、葛西あたりから目隠しされて連れてこられたらまだ葛西にいると思っちゃうかも。ギスギスした目つきの人は一人も歩いていなくて、港区って派手なイメージあったけどそうでないところもあるんだなと驚いたね。クイーンズじゃなくてスターフルーツとかあるともっとよかったけどね。