SHIROKANE The SKY(白金ザ・スカイ)

[名無しさん]

公式URL：https://www.shirokane-sky.jp/

販売スケジュール 2019年10月下旬販売開始（予定）
間取り studio～4LDK
専有面積 23.94m2～147.10m2
バルコニー面積 6.2m2～49.4m2
情報更新日：2019年5月17日
次回情報更新予定日：2019年5月31日

「SHIROKANE The SKY(白金ザ・スカイ)」 第1期予告物件概要

販売スケジュール 2019年10月下旬販売開始（予定）
間取り studio～4LDK
専有面積 23.94m2～147.10m2
バルコニー面積 6.2m2～49.4m2

＜予告広告＞
※専有面積にトランクルーム面積を含みます。
※本広告を行い取引を開始するまでは、契約、予約の受付は一切できません。また申込の順位の確保に関する措置を講じられません。予めご了承ください。
※販売戸数が未定の場合、住居専有面積等の数値および予定最多価格帯・予定価格は、本販売期以降の総販売戸数に対応したものです。確定情報は本広告時に掲載いたします。

全体概要

所在地 東京都港区白金一丁目1000番（地番）
東京都港区白金一丁目以下未定（住居表示）
交通 東京メトロ南北線「白金高輪」駅徒歩3分
都営三田線「白金高輪」駅徒歩3分
敷地面積 11,087.01m2
建築面積 6,628.17m2
建築延床面積 134,941.82m2
土地の権利 所有権
地目 宅地
用途地域 商業地域、準工業地域
地域地区 防火地域、第2種中高層階住居専用地区、白金一丁目東部北地区地区計画
総戸数 1,247戸 （非分譲住戸477戸含む）
構造・階数 鉄筋コンクリート造地上45階 地下1階建て一部鉄骨造
建築確認番号 第HPA19-01994-1号 （2019年4月23日付）
建蔽率 59.79%
容積率 819.02%
建物竣工時期 2022年12月下旬（予定）
入居開始時期 2023年3月下旬（予定）
駐車場台数／使用料 381台（平置（管理用2台含む）：33台、機械式（身障者用15台含む）：348台）、月額使用料未定
駐輪場台数／使用料 住宅用ラック式（レンタサイクル用15台・来客用８台含む）：1,353台、月額使用料未定
バイク置場台数／使用料 49台、月額使用料未定
その他設備/使用料 その他施設用駐車場20台・駐輪場106台・バイク置場12台
分譲後の権利形態 専有部分は区分所有、敷地・共用部分は再開発事業の権利変換計画の各割合による所有権の共有
管理形態 区分所有者全員で管理組合を設立し、管理組合より管理会社へ委託（予定）
施工 大林・長谷工建設共同企業体
設計 株式会社梓設計
監理 株式会社梓設計
管理会社：未定

売主 東京建物株式会社 八重洲分室（売主）
国土交通大臣(16)第6号
（一社)不動産協会会員、（公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都中央区八重洲一丁目4番16号 東京建物八重洲ビル

株式会社長谷工コーポレーション（売主）
国土交通大臣免許（16）第68号
(一社)不動産協会会員、（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都港区芝二丁目32番1号

住友不動産株式会社（売主）
国土交通大臣(16)第38号
(一社)不動産協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都新宿区西新宿二丁目4番1号　新宿NSビル

野村不動産株式会社（売主）
国土交通大臣(13)第1370号
(一社)不動産協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都新宿区西新宿一丁目26番2号 新宿野村ビル

三井不動産レジデンシャル株式会社 （売主）
国土交通大臣(3)第7259号
(一社)不動産協会会員、(一社)不動産流通経営協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都中央区銀座六丁目17番1号

お問合せ先 「白金ザ・スカイ」販売準備室
電話番号 0120-770-460
営業時間 平日11：00～18：00　土・日・祝10：00～18：00
定休日 水・木曜日・第2火曜日（※但し、月曜日が祝日に当たる場合は第３火曜日）
お問合せ先備考 携帯電話・PHSからもご利用になれます。
備考 ※1　1993年1月から2019年1月15日までのMRC調査・捕捉に基づく分譲マンションデータで、山手線内側の供給物件で最大戸数となります。

※白金一丁目東部北地区第一種市街地再開発事業(完了予定：2023年12月。現在の状況：工事中)の完成は遅れる場合があります。また、計画が変更になる場合があり、眺望・景観等がかわることがあります。
※本物件は、高齢者、障害者等が利用しやすい建築物の整備に関する条例（東京都・建築物バリアフリー条例）に適合しています。
※本物件価格には建物にかかる消費税率10%が適用となります。

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[スレッド本文を修正しました。2020.12.16　管理担当]

[31451: 匿名さん]

>>31450 匿名さん
同意

エンドユーザーで経験済みの感覚。
人気だからこそ。

[31452: 匿名さん]

ここで色んなネガ言われて、友人や兄弟にも、ピン立地じゃないとか言われても、まったく嫌な気持ちにならなかったです。価値をわかってないなーって思います。

港区白金というブランドエリアの超大規模タワーマンション徒歩3分で一階にスーパー。しかも東京タワービューとなれば誰に何と言われようが資産価値は高いです。

週末ともなれば今だにモデルルームに人が押し寄せてます。ほとんどの部屋が抽選。正直、自信しかありません。

[31453: 匿名さん]

>>31437 匿名さん
72Aは現状2LDKだけど、簡単に3LDKにできるからね。高層だし18000くらいだから当たりやね。しかしながら倍率が、、、

[31454: 匿名さん]

>>31437 匿名さん
ありがとうございます。南の3LDKの2209っていくらなんでしょうか？35階の72-Aってオールリビングインの部屋ですけど、にんきなんですね、当初1.4億くらいでしたよね。4000万の値上がりですか。。購入見送った自分が情けない

[31455: 匿名さん]

>>31454 匿名さん
2209まだ決まってないですけどかなり高くなると思う。見送ったの？つらいっすね。。

[31456: 匿名さん]

>>31437 匿名さん
2209、私の予想は19800。坪850程度かと。

[31457: 匿名さん]

完売すると値段がさらに上がるのが人気マンションの特徴。定価でかったほうがいいね。

[31458: 匿名さん]

1期の価格で出てる地権者住戸を内装を好みにアップグレードするのが賢い？

[31459: マンション検討中さん]

>>31445 匿名さん
あなた含め壊れたオモチャのように果てしなく同じポジ投稿を繰り返している連中の方が何かの宗教の信者感が強いけどね。分かってるのかな笑

[31460: 匿名さん]

>>31456 匿名さん
35階の2LDKが坪840なので、階下でもより広い3LDKは人気あるから坪850でもおかしくないな。
後発の東急も最低でも800超で出てくることを踏まえると、竣工する頃には南中高層で850から900、北中高層で900?って感じか。角部屋はもともと割高だったけど、坪100は上がってる感じだね。

[31461: 匿名さん]

>>31454 匿名さん
見送り辛いすね。高くなりましたけど、完成後中古は一定数出てくるけど、価格はもっと高くなるだろうから、デベから買った方がいいですよ。抽選くぐり抜けないといけないから、それも至難の業だけど。
スカイでこれだと三田小山900すら怪しくなってきましたね。1000超えるんじゃないか。それともこっちの方が地下鉄や再開発の恩恵あるから高くなるのかな

[31462: 匿名さん]

>>31444 匿名さん
まぁ、掲示板を盛り上げてくれるための要員でもあるし。

[31463: 匿名さん]

基本人気マンションは定価以下で売る人いないから、かなり強気な相場になると思うよ

[31464: 匿名さん]

>>31424 匿名さん
…まじすか。

ちなみに倍率どれぐらい？

[31465: 匿名さん]

いやー白金高輪も高くなりましたね。

駄菓子菓子！買いそびれた人も安心して下さい！まだまだ開発されますよ！

[31466: 匿名さん]

>>31460 匿名さん

さすがにそれはないでしょ。26階の南2Lで坪800なので、今後の値上がり加味しても坪800程度では。

[31467: 匿名さん]

三田1のパーコーは850です。パーマンは1000オーバー。三井は上品だから値段釣り上げることはしないよ。住友はするけどね。

[31468: 匿名さん]

>>31466 匿名さん

ちなみにレジデンスの南向き1Lは坪730万。レジデンスが割安なのか実力なのか。

[31469: 匿名さん]

三田1って微妙に坂大変なんだよね。綱町ずっと住んでたけど。熟年夫婦で運転手付きの生活ならいいけどね。まあ静かでいいところよ。三井本気らしいし。

[31470: 匿名さん]

>>31466 匿名さん
800は厳しいと思う。春にわかるとおもうけど。

[31471: 匿名さん]

>>31466 匿名さん
小さい部屋よりも広めの3LDKの方が人気で倍率もつくから値上げも大きいと聞いた。850で妥当、800で出てきたら大抽選会だし、最近の販売姿勢見てると強気で来ると思う

[31472: 匿名さん]

>>31467 匿名さん
すごい近くにパーコーが2つ出来るんだな。南麻布合わせたら3つか。立地はいいけど、高速に囲まれるから評価分かれるだろうね。

[31473: 匿名さん]

>>31466 匿名さん

>>31454 匿名さん
56の狭い2LDKが798だからそれと比較してるんだろうけど、3LDKになると高くなるので800では出ませんよ。19800が妥当。

[31474: 匿名さん]

近隣・周辺含めて今後10年続く再開発内容を考えれば800も850も誤差。

[31475: 匿名さん]

どっかのデべ幹部が白金は将来坪1000になるポテンシャルあるって言ってなかった？

[31476: 匿名さん]

ここは下がることはないね。再開発の街は上がる。

[31477: 匿名さん]

>>31475 匿名さん

ガンガン再開発できそうなので、完成後の白金はそれくらい行っていてもおかしくないですね。>>31475さんの図を見ると2028年には凄いことになってそうですね。

[31478: 匿名さん]

>>31477 匿名さん

>>31465さんの図でした

[31479: 匿名さん]

>>31473 匿名さん
ここは面積広い部屋の方が単価高くなる傾向にあるね。特に値上げ幅は明らかに後者の方が大きい。需要があるんだろうな

[31480: 匿名さん]

>>31459 マンション検討中さん

あなたはあなたのお住まいに熱中したらいいのですよ。
人の持ち物に執着しないで?

[31481: eマンションさん]

他物件買っていますが、上昇相場が継続して欲しいので、ここが引っ張ってくれたら嬉しいです。

[31482: 匿名さん]

周辺で上がりますからね

[31483: マンション検討中さん]

[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[31484: 匿名さん]

ネガティブな人って掲示板に張り付いて何してるんだろうねw

今日も素晴らしかったですよ。

[31485: 匿名さん]

>>31483 マンション検討中さん

スカイ買えたらよかったね

[31486: 匿名さん]

レジデンス棟は3階以下も見えてきました。かなり上品な仕上がりで満足。ここに豊富な緑が加わって、地面も明るい色になると、この辺の雰囲気がガラッと変わりそうですね。楽しみ過ぎます。

[31487: 通りがかりさん]

これが外観ですか。
ふーん。

[31488: 匿名さん]

>>31486 匿名さん
めっちゃおしゃれです。エレガント。上質。

[31489: 匿名さん]

忘れ去られてたが「パワー＆エレガンス」

[31490: マンション検討中さん]

10年後、地下鉄開業直前のリセールバリューが楽しみすぎる

[31491: 匿名さん]

>>31489 匿名さん
今これ。

何度読み返してもサッパリ分からない。

[31492: 匿名さん]

>>31491 匿名さん
奥が深いねぇ。

[31495: マンション検討中さん]

抽選前にライバル減らし目的のネガ投稿が激増するのはもはや風物詩w
大規模物件は竣工後、実物が見られるようになると更に一段値上がることが多いので買い逃したら大変

[31499: 匿名さん]

>>31491 匿名さん
もしかすると、世界が白金の空を変えてくれるかもよ
坪800万の夢の世界に向けて！