SHIROKANE The SKY(白金ザ・スカイ)

[名無しさん]

公式URL：https://www.shirokane-sky.jp/

販売スケジュール 2019年10月下旬販売開始（予定）
間取り studio～4LDK
専有面積 23.94m2～147.10m2
バルコニー面積 6.2m2～49.4m2
情報更新日：2019年5月17日
次回情報更新予定日：2019年5月31日

「SHIROKANE The SKY(白金ザ・スカイ)」 第1期予告物件概要

販売スケジュール 2019年10月下旬販売開始（予定）
間取り studio～4LDK
専有面積 23.94m2～147.10m2
バルコニー面積 6.2m2～49.4m2

＜予告広告＞
※専有面積にトランクルーム面積を含みます。
※本広告を行い取引を開始するまでは、契約、予約の受付は一切できません。また申込の順位の確保に関する措置を講じられません。予めご了承ください。
※販売戸数が未定の場合、住居専有面積等の数値および予定最多価格帯・予定価格は、本販売期以降の総販売戸数に対応したものです。確定情報は本広告時に掲載いたします。

全体概要

所在地 東京都港区白金一丁目1000番（地番）
東京都港区白金一丁目以下未定（住居表示）
交通 東京メトロ南北線「白金高輪」駅徒歩3分
都営三田線「白金高輪」駅徒歩3分
敷地面積 11,087.01m2
建築面積 6,628.17m2
建築延床面積 134,941.82m2
土地の権利 所有権
地目 宅地
用途地域 商業地域、準工業地域
地域地区 防火地域、第2種中高層階住居専用地区、白金一丁目東部北地区地区計画
総戸数 1,247戸 （非分譲住戸477戸含む）
構造・階数 鉄筋コンクリート造地上45階 地下1階建て一部鉄骨造
建築確認番号 第HPA19-01994-1号 （2019年4月23日付）
建蔽率 59.79%
容積率 819.02%
建物竣工時期 2022年12月下旬（予定）
入居開始時期 2023年3月下旬（予定）
駐車場台数／使用料 381台（平置（管理用2台含む）：33台、機械式（身障者用15台含む）：348台）、月額使用料未定
駐輪場台数／使用料 住宅用ラック式（レンタサイクル用15台・来客用８台含む）：1,353台、月額使用料未定
バイク置場台数／使用料 49台、月額使用料未定
その他設備/使用料 その他施設用駐車場20台・駐輪場106台・バイク置場12台
分譲後の権利形態 専有部分は区分所有、敷地・共用部分は再開発事業の権利変換計画の各割合による所有権の共有
管理形態 区分所有者全員で管理組合を設立し、管理組合より管理会社へ委託（予定）
施工 大林・長谷工建設共同企業体
設計 株式会社梓設計
監理 株式会社梓設計
管理会社：未定

売主 東京建物株式会社 八重洲分室（売主）
国土交通大臣(16)第6号
（一社)不動産協会会員、（公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都中央区八重洲一丁目4番16号 東京建物八重洲ビル

株式会社長谷工コーポレーション（売主）
国土交通大臣免許（16）第68号
(一社)不動産協会会員、（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都港区芝二丁目32番1号

住友不動産株式会社（売主）
国土交通大臣(16)第38号
(一社)不動産協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都新宿区西新宿二丁目4番1号　新宿NSビル

野村不動産株式会社（売主）
国土交通大臣(13)第1370号
(一社)不動産協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都新宿区西新宿一丁目26番2号 新宿野村ビル

三井不動産レジデンシャル株式会社 （売主）
国土交通大臣(3)第7259号
(一社)不動産協会会員、(一社)不動産流通経営協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都中央区銀座六丁目17番1号

お問合せ先 「白金ザ・スカイ」販売準備室
電話番号 0120-770-460
営業時間 平日11：00～18：00　土・日・祝10：00～18：00
定休日 水・木曜日・第2火曜日（※但し、月曜日が祝日に当たる場合は第３火曜日）
お問合せ先備考 携帯電話・PHSからもご利用になれます。
備考 ※1　1993年1月から2019年1月15日までのMRC調査・捕捉に基づく分譲マンションデータで、山手線内側の供給物件で最大戸数となります。

※白金一丁目東部北地区第一種市街地再開発事業(完了予定：2023年12月。現在の状況：工事中)の完成は遅れる場合があります。また、計画が変更になる場合があり、眺望・景観等がかわることがあります。
※本物件は、高齢者、障害者等が利用しやすい建築物の整備に関する条例（東京都・建築物バリアフリー条例）に適合しています。
※本物件価格には建物にかかる消費税率10%が適用となります。

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[スレッド本文を修正しました。2020.12.16　管理担当]

[31351: 匿名さん]

西側だけじゃなくて南側も再開発で大きく変わるだろうね。

[31352: 匿名さん]

東急くらいじゃないですかね、インパクトありそうなのは

[31353: マンション検討中さん]

東の三菱も結構大規模なのでは？

[31354: 匿名さん]

むしろ南以外がインパクトありそうですね

[31355: 検討板ユーザーさん]

周辺には確定・検討含めてどのぐらい再開発があるんでしょうか？

[31356: 匿名さん]

>>31355 検討板ユーザーさん
プレミストの北側に三菱、その東側に住友、スカイの南西に東急
これが大規模で話が進んでいる物

あとは、スカイの南と西で将来あるだろうね。西の方が既に東建が少しずつ場所を抑えているから、具体化早そう

[31357: 匿名さん]

>>31356 匿名さん
三菱のはプレミスト北側というより、スカイの向かいじゃない。
影響ありそう…。

https://www.kensetsunews.com/archives/641001

[31358: 匿名さん]

>>31357 匿名さん
スカイの引き渡し時に、解体工事が始まる予定なんですね

[31359: 匿名さん]

>>31357 匿名さん
ん？
住友？三菱？

[31360: 匿名さん]

何かお店とか入るのかな？

[31361: 匿名さん]

ラ・トゥール白金　爆誕

[31362: 匿名さん]

>>31361 匿名さん
どこ情報ですか？

[31363: 匿名さん]

>>31357 匿名さん
三菱はプレミストの北側という言い方であってます。そちらの地図枠一部のプレミスト北側の三角地帯だけ。
残りが住友

三菱が関係するのは、スカイの南東ブロックの部屋で影響は軽微。プレミストは北側を塞がれます

[31364: 匿名さん]

再開発も強みだろうけど結局のところ、文教エリアって事でお受験や教育を目的とした実需、その辺の需要狙いでの投資目的が1番なんでしょ？

[31365: 匿名さん]

>>31364 匿名さん
全て。ただただマンションだけバンバン建てたって仕方ない。

[31366: 匿名さん]

>>31364 匿名さん
お受験や中受をわかってないね

[31367: 匿名さん]

>>31364 匿名さん
まぁそれはいつの時代も変わらないですからね。
自分達の子育てが終わっても次世代が入植してくる。

堅いですよ。

[31368: 匿名さん]

三田一良いなー。

@700万ぐらいででないかしら。

[31369: 匿名さん]

>>31368 匿名さん
安心して下さい。

[31370: 匿名さん]

>>31369 匿名さん
？？

神ですか？

[31371: マンション検討中さん]

>>31367 匿名さん

そうであればなおさらのこと、資産インフレが終焉した場合に資産価値が他の白金高輪物件より下げ幅が大きい白金ザスカイ以外の物件を選ぶべきでしょう。
投資家に刺さる眺望も今後、三菱や住友の再開発物件で蓋をされそうですし。

[31372: 匿名さん]

>>31371 マンション検討中さん
眺望も塞がれてしまうんですか？(>_<)

[31373: 匿名さん]

>>31359 匿名さん
スミフが三田五丁目西再開発

三菱が白金高輪駅東部地区再開発
https://www.city.minato.tokyo.jp/kouchou/kuse/kocho/kuseiken/documents...

[31377: 匿名]

>>31372 匿名さん
はい、その通りです。

[31380: 匿名さん]

これだけ周辺に色々な物件があるとアレコレ悩んじゃいますね。

[31381: 匿名さん]

盛り上がってますが、皆さん6期1次に参戦？？

[31382: マンション検討中さん]

[No.31374～本レスまで、スレッドの趣旨に反する投稿のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[31383: 匿名さん]

>>31371 マンション検討中さん
大規模であればあるほど有利なのでは？？

[31384: 匿名さん]

>>31381 匿名さん
すでに買いました。ただし、かなり後の方なので高かったです。ここまで良くなると思ってなかったので、後から滑り込みました。

[31385: 星]

今日みたいな津波あると、湾岸エリアのタワマンはどうなるのでしょう(-.-;)y-~~~

[31386: 匿名さん]

>>31384 匿名さん
今の値段で買っても大丈夫ですよ。東急は800、三菱は市況次第ではそれ以上で出てくるらしいですから。それに住友のラトゥールまで建てば街のブランド価値も高まりますね。
そうこうしてるうちに高輪ゲートウェイ開発、地下鉄延伸工事が終わったり、リニア開通したり、周辺の開発の恩恵がありますよ

[31387: 匿名さん]

>>31385 星さん
防潮堤等あるので。
物件と無関係な内容は荒れやすいので、お控えいただければ

[31388: 匿名さん]

湾岸もかなり高くなってきてますね
ここが安すぎるのか、湾岸が高すぎるのか

[31389: 匿名さん]

>>31383 匿名さん

ネガコメント全般に言えることですが、肝心の理由がすっぽり抜けていて意味不明ですよね。それに、スカイより資産価値が落ちにくい物件についても具体名がなく、説得力ゼロですし。スカイ買い損ねて精神が穏やかじゃないのかな。。

[31390: 匿名さん]

>>31371 マンション検討中さん

スカイの自慢の眺望である北側は今の計画では塞がらないでしょ。西も30階以上は安泰では？

[31391: 匿名さん]

>>31390 匿名さん
今のところ西と東は建物の高さ次第では塞がる可能性はある。南は再開発は少なくとも10年以上先の話。高い建物が建ってもスカイはセットバックも大きいから中高層は採光がなくなることはないのでは。北は今のところ安泰だね。東京タワー眺望がどうなるかは分からんが。

[31392: 匿名さん]

>>31386 匿名さん
東急は800ですかー
それならここの地権者住戸を買ってフルリフォームする方が経済的かもね

[31403: 匿名さん]

[No.31393～本レスまで、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、および、スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[31404: 匿名さん]

港区、白金、駅近、大規模、タワマン、一階スーパー。

これだけで資産価値間違いないです。

以上

[31405: 匿名さん]

こちらは承認欲求が凄いことになり過ぎていますので、落ち着いた環境を求めておられる方には、ちょっとここは厳しいと思います。

ご予算は上がりますが、虎ノ門や三田1辺りの方がオススメですね。

[31406: 匿名さん]

>>31404 匿名さん

あと東京タワービューもありますね。白金高輪駅近タワマンで唯一になりそうですし。

[31407: 匿名さん]

三田1もいいけどタワマンがいいな。ホントに住みやすいから。あとアドレスも白金のほうがいいな。

[31408: マンコミュファンさん]

>>31403 匿名さん

プレミアムの中でも優劣があるっていいたいわけ？

そりゃそうでしょ。

[31409: マンション検討中さん]

上層階の広い部屋は坪単価積み増せると思うけど、専有部分のクオリティってリセールにはあまり関係ないのでその他はプレミアムだろうが、スーペリアだろうがあまり変わらんと思うな。

[31410: マンション検討中さん]

ここまで工事進んでると、もうインテリアは選べないですよね？

[31411: 検討板ユーザーさん]

神様、今残ってる部屋で1番オススメな間取りを教えて下さいませ！！

[31412: 匿名さん]

>>31392 匿名さん
東急の竣工予定が2027年でしたっけ？
それを踏まえて売り出しが2025年頃だとすると800じゃきかないんじゃないですかね？

もちろん市況次第でしょうけど。

[31413: 匿名さん]

>>31412 匿名さん
東急の売り出しは再来年の2024年です。

どーしますか、1チャン狙いますか？

[31414: マンション掲示板さん]

>>31413 匿名さん
そんなに早いのですか？三田よりあとになるのでは？

[31415: 検討板ユーザーさん]

>>31412 匿名さん
そりゃ800なんてありえんよ。地所が750で札入れして取得できなかった土地、東急が800近く出してbid勝ってるんだから。

[31416: 匿名さん]

>>31415 検討板ユーザーさん
そうそう。800は下限。低層パンダで700台、まともな部屋なら800半ばから900超もあるだろう。スカイ角部屋でも900近かったから、原価考えたら東急角部屋が1000近くいくのは確実

[31417: 星]

>>31387 匿名さん
ありがとうございます

[31418: マンション掲示板さん]

>>31414 マンション掲示板さん
直近の発表では三田小山は南街区は2028年度初頭、北街区超高層は2028年度末になってます。着工後竣工3年前から販売が開始されるのであれば2025年末ごろの販売になるので、東急が遅れないなら、東急のが早いのでは？

[31419: 匿名さん]

>>31408 マンコミュファンさん
プレミアムの上にスカイプレミアムがあるのを知らないのは、ただの冷やかしさんでしかないね

[31420: 匿名さん]

これから続々と周辺が再開発されるから、好きな時、好きなとこ買えば良いじゃない。

[31421: 匿名さん]

残り30戸ちょっとのうち、今回6期1次会で24戸の売り出し予定。抽選部屋も多数。

残り10戸程を最終期として2月中頃から販売し、3月完売との事でした。

これで最後です。検討者は急ぎましょう。

[31422: 匿名さん]

>>31421 匿名さん
買い増しするから、早くBig当たらないかな・・・

[31423: マンション検討中さん]

スーモには間取りが三つしか出ていませんが、他で見られるのですか？

[31424: 匿名さん]

70平米の同じ様な条件の部屋で既に4000万?5000万値上げしてるのに、それでも抽選って凄いな。

[31425: 匿名さん]

この物件がお化けなのでしょうか？

[31426: 匿名さん]

>>31424 匿名さん
今までが安かっただけかと。

[31427: マンション検討中さん]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[31428: プレミスト購入]

>>31421 匿名さん

おー！
いよいよスカイも最終局面ですか！

スカイが完売すると同エリア他物件にも検討者が流れるから良いですね！

[31429: 匿名さん]

まだ安いよ。これから出るのもっと高い。一つだけ今後出るお値打ちお宝タワー物件知ってる。

[31430: 匿名さん]

>>31429 匿名さん
ラトゥールってオチ？？

[31431: 匿名さん]

>>31430 匿名さん
それ買えないから

[31432: 匿名さん]

ラトゥール出来るって本当ですか？初耳なんですけど。。

賃貸需要全部持ってかれないか心配だ…

[31433: 匿名さん]

住友って美味しいと思ったとこは、基本保持（オフィスや住居用賃貸）しがちよね。

[31434: 匿名さん]

>>31432 匿名さん
素人の噂話でしかないよ。
ただ実際できても、ラトゥールはソフト面だったりネームだったり、そういうのを求めない層の方が多いからそんなに心配いらない

[31435: マンション検討中さん]

ラ・トゥールの高賃料が周辺物件の賃料相場を引き上げるんだよね。美味しい美味しい。

[31436: 匿名さん]

スミフは泉岳寺の再開発でやらかしているからね。
豪腕すぎるのも問題。実態はデベ主導だとしても、地権者なくして再開発は進まないからね

[31437: 匿名さん]

>>31411 検討板ユーザーさん
タワー棟南向きの72-Aが人気で高倍率になりそうとの事でした。参考までに、数時間で削除しますので。


タワー棟残り
北側
5戸（6期1次で4戸、最終期で1戸）
南側
6戸（6期1次で4戸、最終期で2戸）
タワー残り11戸（6期1次で8戸、最終期で3戸）


レジデンス棟残り21戸
6期1次で15戸、最終期で6戸


全体の残りが32戸
6期1次で23戸、最終期で9戸


手書きの◯が最終期予定

[31438: マンション検討中さん]

>>31437 匿名さん
ありがとうございます！
投資ならレジの下の方が狙い目ですかね

[31439: 匿名さん]

>>31438 マンション検討中さん
すでにそこまでの旨味はないかもね。少なくとも転売による投資は厳しいかも

[31440: 匿名さん]

>>31437 匿名さん
レジデンスがタワー比で割安との事で要望多いと聞きました。

[31441: 匿名さん]

[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[31442: eマンションさん]

>>31441 匿名さん
古川低地

飛行機爆音

高速隣接

JVでガチャガチャ

山手線内最大世帯数でワチャワチャ

販売途中で30%から40%とバンバン値上げ

↑これ考えたらどれだけヤバイか分かるでしょ。

[31443: 匿名さん]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[31444: 匿名さん]

最近ネガが心地良くなってきた。

疲れてるのかな（ーー；）

[31445: 匿名さん]

基本的にネガティヴコメントは
どこのスレみても
小難しい言葉を使い扇状的で洗脳的な感じの文調。
世間知らずな人には一種の同調を得られるはず。

なので、マンションで語るより
宗教とかマルチとかで一稼ぎできるだろうなと思うんですよ。

マンションの知識は
すでに買った人も同等以上に持っているので、
自説は論破されますよ。

人が買ったマンションに対してのネガティヴコメントに捧げている労力は
マンション語りよりも違うことに使った方が、、
生産的と思います。

人生そうそう長くもないのに人の揚げ足取りに労力注いでも、
何にもなりませんよ。

[31446: 匿名さん]

お気に入りだった北西角部屋も1年前比で2000万円以上上がってる。流石に坪940万はスカイには出せんわ。

[31447: 匿名さん]

>>31446 匿名さん
じゃ、買わなくていいし、書かなくていい。

[31448: 匿名さん]

>>31446 匿名さん
言うんなら
あなたが買ったマンションのお部屋を教えてほしい。

[31449: 匿名さん]

>>31442 eマンションさん
はいはい笑

[31450: 匿名さん]

色んなネガティブ言われてもまったく嫌じゃない。

なぜなら、かなり良い物件だから。