SHIROKANE The SKY(白金ザ・スカイ)

[名無しさん]

公式URL：https://www.shirokane-sky.jp/

販売スケジュール 2019年10月下旬販売開始（予定）
間取り studio～4LDK
専有面積 23.94m2～147.10m2
バルコニー面積 6.2m2～49.4m2
情報更新日：2019年5月17日
次回情報更新予定日：2019年5月31日

「SHIROKANE The SKY(白金ザ・スカイ)」 第1期予告物件概要

販売スケジュール 2019年10月下旬販売開始（予定）
間取り studio～4LDK
専有面積 23.94m2～147.10m2
バルコニー面積 6.2m2～49.4m2

＜予告広告＞
※専有面積にトランクルーム面積を含みます。
※本広告を行い取引を開始するまでは、契約、予約の受付は一切できません。また申込の順位の確保に関する措置を講じられません。予めご了承ください。
※販売戸数が未定の場合、住居専有面積等の数値および予定最多価格帯・予定価格は、本販売期以降の総販売戸数に対応したものです。確定情報は本広告時に掲載いたします。

全体概要

所在地 東京都港区白金一丁目1000番（地番）
東京都港区白金一丁目以下未定（住居表示）
交通 東京メトロ南北線「白金高輪」駅徒歩3分
都営三田線「白金高輪」駅徒歩3分
敷地面積 11,087.01m2
建築面積 6,628.17m2
建築延床面積 134,941.82m2
土地の権利 所有権
地目 宅地
用途地域 商業地域、準工業地域
地域地区 防火地域、第2種中高層階住居専用地区、白金一丁目東部北地区地区計画
総戸数 1,247戸 （非分譲住戸477戸含む）
構造・階数 鉄筋コンクリート造地上45階 地下1階建て一部鉄骨造
建築確認番号 第HPA19-01994-1号 （2019年4月23日付）
建蔽率 59.79%
容積率 819.02%
建物竣工時期 2022年12月下旬（予定）
入居開始時期 2023年3月下旬（予定）
駐車場台数／使用料 381台（平置（管理用2台含む）：33台、機械式（身障者用15台含む）：348台）、月額使用料未定
駐輪場台数／使用料 住宅用ラック式（レンタサイクル用15台・来客用８台含む）：1,353台、月額使用料未定
バイク置場台数／使用料 49台、月額使用料未定
その他設備/使用料 その他施設用駐車場20台・駐輪場106台・バイク置場12台
分譲後の権利形態 専有部分は区分所有、敷地・共用部分は再開発事業の権利変換計画の各割合による所有権の共有
管理形態 区分所有者全員で管理組合を設立し、管理組合より管理会社へ委託（予定）
施工 大林・長谷工建設共同企業体
設計 株式会社梓設計
監理 株式会社梓設計
管理会社：未定

売主 東京建物株式会社 八重洲分室（売主）
国土交通大臣(16)第6号
（一社)不動産協会会員、（公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都中央区八重洲一丁目4番16号 東京建物八重洲ビル

株式会社長谷工コーポレーション（売主）
国土交通大臣免許（16）第68号
(一社)不動産協会会員、（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都港区芝二丁目32番1号

住友不動産株式会社（売主）
国土交通大臣(16)第38号
(一社)不動産協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都新宿区西新宿二丁目4番1号　新宿NSビル

野村不動産株式会社（売主）
国土交通大臣(13)第1370号
(一社)不動産協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都新宿区西新宿一丁目26番2号 新宿野村ビル

三井不動産レジデンシャル株式会社 （売主）
国土交通大臣(3)第7259号
(一社)不動産協会会員、(一社)不動産流通経営協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都中央区銀座六丁目17番1号

お問合せ先 「白金ザ・スカイ」販売準備室
電話番号 0120-770-460
営業時間 平日11：00～18：00　土・日・祝10：00～18：00
定休日 水・木曜日・第2火曜日（※但し、月曜日が祝日に当たる場合は第３火曜日）
お問合せ先備考 携帯電話・PHSからもご利用になれます。
備考 ※1　1993年1月から2019年1月15日までのMRC調査・捕捉に基づく分譲マンションデータで、山手線内側の供給物件で最大戸数となります。

※白金一丁目東部北地区第一種市街地再開発事業(完了予定：2023年12月。現在の状況：工事中)の完成は遅れる場合があります。また、計画が変更になる場合があり、眺望・景観等がかわることがあります。
※本物件は、高齢者、障害者等が利用しやすい建築物の整備に関する条例（東京都・建築物バリアフリー条例）に適合しています。
※本物件価格には建物にかかる消費税率10%が適用となります。

[スムラボ 関連記事]
白金ザスカイにお邪魔してきました！【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/74945/

[スムログ 関連記事]
白金ザ・スカイの圧倒的ランドマーク性の考察
https://www.sumu-log.com/archives/54670/

[スレッド本文を修正しました。2020.12.16　管理担当]

[31251: 匿名さん]

最初はなめてたんだけど完成していくうちにあまりにもカッコ良過ぎて高くなってたけど買っちゃいました??しかも駅3分d(^_^o) 上質エレガンス、白金NO.1のシンボル??北参道もいいんだけど図面がね、、、港区の方がいいかな。

[31252: 匿名さん]

住所は、港区白金1-1000で確定ですか？

[31253: 匿名さん]

>>31252 匿名さん
それ地番。そのままなわけない

[31254: 匿名さん]

まぁ、貴重なタワーが偶然にも同時期に出きるなんていわゆる黄金世代ってやつだね。100m越レベルのタワーが同時にできるって湾岸でも珍しいんじゃない？しかも港区内陸なんてなおさら。ある意味いい時期。スカイにプレミストの

[31255: 匿名さん]

>>31254 匿名さん
ただの荒らしですね。

[31256: マンション検討中さん]

プレミスターは病気だな

[31257: マンション掲示板さん]

2LDK 55.88m2? 11,300万円?
3LDK 84.45m2? 19,290万円?
物件サイト見てさすがにそれは無理では？と思っていたところ、ここの更新頻度が高いようでチェックしたら凄まじい勢いのアゲのオンパレード。面白いのは普通の社会人が働いている時間にわざわざこの寒空の下散歩するのも奇妙だが、そこでトラックの出入りに運良く遭遇？不思議なストーリーだが、さらにさらにそんな角度で通りすがりの一般人が何枚も写真撮ってたら現場の警備員に制止されるでしょうに。

1/29から登録受付開始ですか。なるほど。ご苦労さまです。
でも他物件を根拠なくディスるのは見苦しいのでやめた方が良いですよ。

[31258: 匿名さん]

>>31257 マンション掲示板さん
気にし過ぎよ。

[31259: 匿名さん]

白金タワーでも、白金ザスカイでもなく、プレミスト白金タワーがエリア1や！！ドヤッ

[31260: マンション検討中さん]

おかしな奴はおかしな奴を引きつけるんだな

[31261: 匿名さん]

白金アドレス、超大規模タワー、駅3分、これだけで価値だと思う。

古川沿い、高速沿い、ピン立地じゃないと周囲に言われましたが、正直これだけ売れてて、毎回すごい抽選みてても、需要がものすごいんだなと思う。資産価値として間違いない。

本当に買ってよかったです。
港区白金でここまでの大規模はないでしょう。

[31262: 匿名さん]

いいよねー
十番、六本木。高輪ゲートウェイまで歩けるって。私はだいぶ後だけど1期で買った人はすごい。うらやましい。

[31263: 検討さん]

>>31257 マンション掲示板さん

貴方の書き込みこそ品が無いね

普通の時間?で自分基準、今テレワークだったり様々だよね。
一般人じゃないかもだしw

[31264: 星]

私ですかー？
歩きながら2秒で歩きながら撮りましたー

会社帰りでーす。
面白くてすみません。。

[31265: eマンションさん]

>>31251 匿名さん

北参道の間取り最高だけど、FIX窓が18枚並んだ曲線のリビングは絶景だよ。

素人にはわからないかな。

曲線は最近のトレンド。

[31266: 匿名さん]

北参道は高さが足りないから、存在感出すには奇抜なデザインにするしかない一方、スカイはデザインに頼らなくても存在感抜群だからね。品川駅や高ゲー周辺からの目立ち方はまさにエリアナンバーワン。デザインはシンプルでいいのよ。

[31267: マンション掲示板さん]

単にJVでやっているから、平凡なデザインになっただけでしょ。

高さと立地があるからシンプル？
そんな言い訳は滑稽ですよ。

[31268: マンコミュファンさん]

パークタワー勝どきサウスの外観デザインも評判いいよね。(仕様や場所はもちろんスカイが上ね)

せめてその位の企画力があったら、もっと人気が出ただろうに。そこが残念。

[31269: 星]

>>31268 マンコミュファンさん
パークタワー勝どき　凄いですね！ハワイみたい

[31270: 匿名さん]

>>31268 マンコミュファンさん
まぁあっちは庶民が買うマンションだから倍率ついてるだけでしょ。沖さん理論だと勝どき等の埋め立てが億超えでリセール需要ついてくるか微妙。こちらは富裕層のターゲットに入ってくるだろう
その点こちらは

[31271: 匿名さん]

>>31268 マンコミュファンさん
まぁあっちは庶民が買うマンションだから倍率ついてるだけでしょ。沖さん理論だと勝どき等の埋め立てが億超えでリセール需要ついてくるか微妙。こちらは富裕層のターゲットに入ってくるだろう

[31272: マンコミュファンさん]

>>31271 匿名さん

仕様や立地はスカイが上と言ってますよね。
購入層も勝どきが庶民なのはその通り。

外観デザインだけで比較すると、勝どきに負けてしまうのが残念と言っているだけです。

[31273: 匿名さん]

>>31272 マンコミュファンさん
何と戦っているんですか？勝ち負けとか
不動産なんですけど

[31274: 匿名さん]

まぁまぁ、みんな違ってみんな良いって事でよろしいんじゃないかと。

白金高輪は今後10年の発展が非常に楽しみ。品川再開発も虎麻ヒルズも。東京は絶えずスクラップアンドビルドで楽しみがたくさん。

[31275: マンコミュファンさん]

>>31273 匿名さん

外観デザインが残念と言っていますが何か。
言葉通りです。

[31276: 匿名さん]

入居開始まで残り1年2ヶ月！

[31277: 匿名さん]

>>31276 匿名さん
ベルジュ？

[31278: 匿名さん]

>>31275 マンコミュファンさん
勝どきに負けるとか、なんの勝負でしょうか

[31279: 匿名さん]

外観の好みなど主観はさておき、この辺歩いてると何処から見てもスカイが目につくよね。まさにシンボル。それで良いじゃない。

[31280: 匿名さん]

>>31273 匿名さん
誰も何者でもないのに、掲示板では常に何処か誰かと戦ってる人がいますね。

滑稽です。

[31281: 匿名さん]

>>31279 匿名さん

素晴らしい。めちゃかっこいいじゃないですか。空の青が反射していてまさにスカイ。品川駅や高ゲー周辺から見てもものすごい存在感出していますしね。

[31282: マンション検討中さん]

>>31280 匿名さん
他者の揚げ足を取ったりアラ探しをすることでしか自分や自分の所有物の存在感を認識できないのでしょう。残念な人たちです。哀れと思うが同情はしませんが。
ここにも少なからずいらっしゃいますね。

[31283: 匿名さん]

31215 です。思い出しましたが、元麻布のメトロマーケットは良い魚を扱ってます。小さいお店なので、あるものを買うしかないですが、豊洲の仲卸さんがやってるお店です。白金からはちょっとだけ遠いので土日しか行かないですけど。

[31284: マンコミュファンさん]

>>31282 マンション検討中さん

竣工までに売り捌けるといいですね。
現地モデルルームがあるのは残念ですからね。

[31285: 匿名さん]

春までには完売するよ。ここは

[31286: 星]

>>31283 匿名さん
星です。

わあ。ご丁寧にありがとうございますー

[31287: 匿名さん]

エントランス　エレガンス！！スカイみたいな超大規模タワマンは五つ星ホテル並の日常を楽しまれたい方に適してると思う

[31288: 匿名さん]

>>31287 匿名さん
虎ノ門ヒルズレジデンスにお邪魔したことあるんですけど、ほんとに非日常の素晴らしい空間でした。スカイのエントランスからロビーもそんな雰囲気を感じます。

[31289: マンション検討中さん]

[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[31290: 匿名さん]

Sky、MRで高層階六本木方向の部屋を検討しました。
仕様はそれなりでしたけど、天井高やベランダスペース等が私にとっては窮屈でしたね。ここを買う方は、別荘やセカンド持ってる方も多いと思うので、気になさらない人も多いとおもいますけど。

白金エリアは新築供給が多いので、リセールがちょっと心配ですね。
常にライバル物件が同じ建物内で出てる状態が続くでしょうから、高値売却は難しいと思いますね。

[31291: マンション検討中さん]

既に30%上がっているのでどうでもいいっす

[31292: 匿名さん]

>>31290 匿名さん
まぁ未来の事は誰にも分かりませんしね。

[31293: マンション掲示板さん]

>>31290 匿名さん
スカイ見送った資産家の方がわざわざ投稿なさるんですね。

内容より違和感しか感じませんが。。

[31294: 匿名さん]

毎日物件見に行ってしまう。。。
今の家もまあまあ良いはずなのに、最近ショボく見えてしまう。

スカイが良すぎて。。

[31295: マンコミュファンさん]

恋は盲目

[31296: 匿名さん]

>>31294 匿名さん

まあ白金高輪はスカイ、アトラス、高輪松ヶ丘が最も好きかな。パークハウス高輪やグランドメゾン白金高輪パークフロントは個人的にはそこそこ。レジェイドやプレミストも素敵ではある。

[31297: マンション検討中さん]

>>31290 匿名さん

私も見送り派です。資産価値については同意見です。そもそも眺望を理由に北側の価値が高い事に違和感がありましたが。購入時は小出し＆価格吊上げに乗せられるが、売却時はそのような調整は出来ないので投資家の利確あるいは損切りが始まったら売却価格に蓋をされるどころか底が見えず買い叩かれるシナリオも考えられるのも見送った理由です。

[31298: 匿名さん]

>>31297 マンション検討中さん
とりあえず、現状はその予想は崩れそうですね。
資産インフレの時代には、アホになって買うしかない。もちろん割安な部屋を選ぶ目は必要ですが

[31299: マンション検討中さん]

相場が弱い時にはホールドして買い増せば良いだけですな。
素人は狼狽売りに走りがちだが、投資とはそういうものだよ。

[31300: 匿名さん]

ここの契約者の半分以上は既に2-3割の含み益。リーマンショック時でも3割程度の下落だったことを考えれば、焦って売る人も限定的でしょう。寧ろ、ここが下落するときには他のマンションの方が悲惨なことになりそう。北向きもサクサク売れたので、価格差も問題ないということでしょうし。

まあ、無理して買うものでもありませんし、身の丈にあった価格帯のマンションにしておくのは賢い選択ではありますね。