SHIROKANE The SKY(白金ザ・スカイ)

[名無しさん]

公式URL：https://www.shirokane-sky.jp/

販売スケジュール 2019年10月下旬販売開始（予定）
間取り studio～4LDK
専有面積 23.94m2～147.10m2
バルコニー面積 6.2m2～49.4m2
情報更新日：2019年5月17日
次回情報更新予定日：2019年5月31日

「SHIROKANE The SKY(白金ザ・スカイ)」 第1期予告物件概要

販売スケジュール 2019年10月下旬販売開始（予定）
間取り studio～4LDK
専有面積 23.94m2～147.10m2
バルコニー面積 6.2m2～49.4m2

＜予告広告＞
※専有面積にトランクルーム面積を含みます。
※本広告を行い取引を開始するまでは、契約、予約の受付は一切できません。また申込の順位の確保に関する措置を講じられません。予めご了承ください。
※販売戸数が未定の場合、住居専有面積等の数値および予定最多価格帯・予定価格は、本販売期以降の総販売戸数に対応したものです。確定情報は本広告時に掲載いたします。

全体概要

所在地 東京都港区白金一丁目1000番（地番）
東京都港区白金一丁目以下未定（住居表示）
交通 東京メトロ南北線「白金高輪」駅徒歩3分
都営三田線「白金高輪」駅徒歩3分
敷地面積 11,087.01m2
建築面積 6,628.17m2
建築延床面積 134,941.82m2
土地の権利 所有権
地目 宅地
用途地域 商業地域、準工業地域
地域地区 防火地域、第2種中高層階住居専用地区、白金一丁目東部北地区地区計画
総戸数 1,247戸 （非分譲住戸477戸含む）
構造・階数 鉄筋コンクリート造地上45階 地下1階建て一部鉄骨造
建築確認番号 第HPA19-01994-1号 （2019年4月23日付）
建蔽率 59.79%
容積率 819.02%
建物竣工時期 2022年12月下旬（予定）
入居開始時期 2023年3月下旬（予定）
駐車場台数／使用料 381台（平置（管理用2台含む）：33台、機械式（身障者用15台含む）：348台）、月額使用料未定
駐輪場台数／使用料 住宅用ラック式（レンタサイクル用15台・来客用８台含む）：1,353台、月額使用料未定
バイク置場台数／使用料 49台、月額使用料未定
その他設備/使用料 その他施設用駐車場20台・駐輪場106台・バイク置場12台
分譲後の権利形態 専有部分は区分所有、敷地・共用部分は再開発事業の権利変換計画の各割合による所有権の共有
管理形態 区分所有者全員で管理組合を設立し、管理組合より管理会社へ委託（予定）
施工 大林・長谷工建設共同企業体
設計 株式会社梓設計
監理 株式会社梓設計
管理会社：未定

売主 東京建物株式会社 八重洲分室（売主）
国土交通大臣(16)第6号
（一社)不動産協会会員、（公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都中央区八重洲一丁目4番16号 東京建物八重洲ビル

株式会社長谷工コーポレーション（売主）
国土交通大臣免許（16）第68号
(一社)不動産協会会員、（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都港区芝二丁目32番1号

住友不動産株式会社（売主）
国土交通大臣(16)第38号
(一社)不動産協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都新宿区西新宿二丁目4番1号　新宿NSビル

野村不動産株式会社（売主）
国土交通大臣(13)第1370号
(一社)不動産協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都新宿区西新宿一丁目26番2号 新宿野村ビル

三井不動産レジデンシャル株式会社 （売主）
国土交通大臣(3)第7259号
(一社)不動産協会会員、(一社)不動産流通経営協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都中央区銀座六丁目17番1号

お問合せ先 「白金ザ・スカイ」販売準備室
電話番号 0120-770-460
営業時間 平日11：00～18：00　土・日・祝10：00～18：00
定休日 水・木曜日・第2火曜日（※但し、月曜日が祝日に当たる場合は第３火曜日）
お問合せ先備考 携帯電話・PHSからもご利用になれます。
備考 ※1　1993年1月から2019年1月15日までのMRC調査・捕捉に基づく分譲マンションデータで、山手線内側の供給物件で最大戸数となります。

※白金一丁目東部北地区第一種市街地再開発事業(完了予定：2023年12月。現在の状況：工事中)の完成は遅れる場合があります。また、計画が変更になる場合があり、眺望・景観等がかわることがあります。
※本物件は、高齢者、障害者等が利用しやすい建築物の整備に関する条例（東京都・建築物バリアフリー条例）に適合しています。
※本物件価格には建物にかかる消費税率10%が適用となります。

[スムラボ 関連記事]
白金ザスカイにお邪魔してきました！【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/74945/

[スムログ 関連記事]
白金ザ・スカイの圧倒的ランドマーク性の考察
https://www.sumu-log.com/archives/54670/

[スレッド本文を修正しました。2020.12.16　管理担当]

[31201: 匿名さん]

そろそろ販売も最終局面かと思いますが、売れ残りって事で値引きはあるんでしょうか？

[31202: 名無しさん]

>>31199 匿名さん
昨年末、西棟北側8階3LDKが先着で14480万円で出てました。73平米弱かな。

その上の9階が今回売り出されてます。15250万円で。
3倍くらいつくと思いますが。

[31203: 名無しさん]

あと西棟の11階の3LDKも16000万円弱くらいででてましたね。東京タワービューで。

あと、3LDKにできる2 LDKが東棟中層階で18000万円くらいで出てた気がします。そこも狙い目だとは思いました。

[31204: 名無しさん]

俺だったら今回は西棟の最上階3LDK狙うかなー2億くらいの。東京タワービュー。

[31205: 匿名さん]

>>31201 匿名さん
残り1戸が竣工直前まで残ってたらね。
それが北側高層プレミアだったら、値下げ交渉できたからといって買えんのか？

[31206: 匿名さん]

>>31201 匿名さん
最後まで我慢した者が勝つらしいですよ。

ここはデベと我慢比べ。

[31207: 匿名さん]

盛り上がってるけど、ここに書き込んでる人らで買える人は一体どれ程いるの？

[31208: 匿名さん]

>>31203 名無しさん
北は10階から高速抜けて東京タワーが少し見えるので、高くなる。15階からはフルに見えるからそこから更に上がるイメージ。
1期のパンダ部屋くらい安いならともかく、今の価格でファミリーが住む広さで北買うなら高速の騒音、排ガスもあるし眺望もあるから上の方買っといた方がいいと思う。低層の3LDK買うなら日照もあるし南の方がいいよ。

[31209: 匿名さん]

すみません、私はもう買っちゃいました。

[31210: 匿名さん]

>>31203 名無しさん
北は10階から高速抜けて東京タワーが少し見えるので、高くなる。15階からはフルに見えるからそこから更に上がるイメージ。
1期のパンダ部屋くらい安いならともかく、今の価格でファミリーが住む広さで北買うなら高速の騒音、排ガスもあるし眺望もあるから上の方買っといた方がいいと思う。低層の3LDK買うなら日照もあるし南の方がいいよ。

[31211: 匿名さん]

>>31210 匿名さん
低層3LDK南側まだ売ってる？

[31212: マンション検討中さん]

眺望があまり期待出来ない北側低層しかなかったような

[31213: 匿名さん]

そうなんですね！！北側9階3LDKの倍率が気になります。

[31214: 匿名さん]

近所に小さい可愛いカフェとかいくつかあっていいね。いつか再開発で無くなるのかもしれないけど。

[31215: 匿名さん]

>>31090 星さん
朝日屋さんは松坂牛も安いですが、豚、鶏も近隣スーパーを大きく凌ぐクオリティ、コスパだと思いますね。ナニワヤも好きですが、なんとかクレジットカード使えるようになって欲しいです。
麻布十番のミートガレージ喜多川、白金台のエスコミートもいいですよ。ヤザワミートさんはコロナ下の精肉販売がそこそこ評判良かったので、西麻布に精肉店を年度内くらいにオープンすると聞きました。
肉屋さんは、良いところがたくさんあるので、個人的には良い魚屋さんが欲しいです。サカナバッカがスカイのテナントに入ってくれないかしらと地域住民として妄想してます。
四の橋の魚屋さんもいいんですけど。。

[31216: 星]

>>31215 匿名さん

ありがとうございます！！！

お近くにお住まいなんですね！参考になります。

魚ザ！スカイですねw

[31217: 匿名さん]

鶏肉は、五反田の信濃屋

[31218: 匿名さん]

魚屋は都心の悩みです。

[31219: 星]

>>31218 匿名さん

星は六本木一丁目の福島屋　で新鮮なお魚、お刺身を買います。

[31220: 匿名さん]

お肉は日進も悪くないですねー車でいけますし。野菜もわりとクオリティ高いしお値打ちです。

[31221: 匿名さん]

第6期レジデンス棟の南中部屋19階の3LDK坪750超えはすごいですね！さすがスカイはこの地域を牽引するランドマークだな

[31222: 匿名さん]

>>31221 匿名さん
3LDKの中、これが一番安い？
3LDK（84.45m2～）19,290万円～

[31223: マンション検討中さん]

間取りが良くないですね。
LDKがL字で、間口が窓2つ分と狭く長細い部屋。
この時期まで残っいる部屋だから仕方ないが。

[31224: 匿名さん]

北中層以上の部屋は中々出てこないな。売り切れたかな。

[31225: 匿名さん]

坪550くらいの部屋ってもうありませんか？
眺望条件など悪くてもいいので

[31226: 匿名さん]

低層階の安い部屋はすでに第一期で完売してますよ。投資家が買い占めていましたよ。

[31227: 匿名さん]

まもなく完売ですから、お急ぎください。

[31228: 匿名さん]

>>31225 匿名さん

今一番安いのは
650ぐらい

[31229: 匿名さん]

>>31223 マンション検討中さん
ワイドスパンで柱の食い込みもないし、オールリビングインでもないので、スカイの中部屋のなかでは良い間取りなのでは？
北低層でこれだとしんどいかもしれないけど、南高層なら採光も取れそう

[31230: マンション検討中さん]

>>31222 匿名さん
千代田区番町みたいな値段ですね。もっとも今ではその金額で番町は全く手が届かないのかもしれませんが。
スカイも初期はいろいろ意見が分かれていたと思いますが、決断して購入に踏み切った諸氏にはあっぱれと言うしかない。

[31231: 匿名さん]

>>31225 匿名さん
ちょっと相場的にありえないかと

[31232: 匿名さん]

どんどんマンションの値段上がってるね??

[31233: 匿名さん]

3LDKは抽選でしょーね

[31234: マンコミュファンさん]

>>31229 匿名さん

こんな細長リビングは良くないでしょ。
しかも売れ残りなのに値段上がっているし。

[31235: 名無しさん]

ここ、またまた価格が上がりましたね！！

[31236: 星]

ちょろっと散歩して来ましたら、運良くトラックの出入りで中が見えましたー。この周りに緑が植えられるのですね。
マンションエントランスは奥まっておりますね。

[31237: 匿名さん]

白金高輪は、スカイの東棟とプレミストタワーがとにかく目立ちますね。とにかく高い。
スカイとプレミストタワーはいずれも光井純さん監修という共通項も。かっこいいはずですね。

[31238: マンション検討中さん]

ペンシルタワーのプレミストは誰も興味ないんで

[31239: 匿名さん]

>>31238 マンション検討中さん
同感。共用施設ほぼゼロで地下電源のマンションなのに、管理修繕費で700円超は普通に考えてないな。中古で年数経つと近隣との差が際立ってより売り辛くなる

[31240: 匿名さん]

プレミストポジの人は無視でいいでしょ

[31241: 匿名さん]

完成想像するだけでニヤニヤしてしまう。

[31242: マンション検討中さん]

同じ白金高輪なのにどうして汚くいがみ合うかな。スカイもプレミストもパークハウスもアトラスも駅近の基準満たしてそれぞれに特色があって、どれもこれも庶民は羨む素敵なタワマンだと思うのですけれど。

[31243: 匿名さん]

>>31242 マンション検討中さん
いがみ合ってなんかいないですよ。こちらは。
ガーデン、高輪タワーにも言及すればいいのに、スカイタワー棟に絡めてプレミストの事だけしかほめちぎってないから、相手にされない

[31244: 匿名さん]

>>31236 星さん

めちゃくちゃカッコいいじゃないですかー！エレガンス

[31245: 星]

>>31244 匿名さん

はい。完成されると周りには緑が。

冬はクリスマスライトアップ、春は桜が。

このエリアだけで、春夏秋冬^_^満喫

[31246: 匿名さん]

光井さん監修のかっこいいタワーが増え、白金高輪も変わってきたね

[31247: 匿名さん]

パークハウス高輪タワーとプレミストタワーは既存のビルを取り壊しただけで、ここスカイは15年かけての再開発事業のタワーマンションで、比較するのがナンセンス。

[31248: 星]

王冠様

団地みたい。とか言う方　今に見てろ。感じですよね。
完成された時の感動が今からワクワクです。

[31249: マンコミュファンさん]

パークコート神宮北参道、渋谷、青山のような個性、華がないんだよね。
そこが残念。折角の大規模再開発なんだから、何とかならなかったのかな？

[31250: マンション検討中さん]

ペンシルなプレミストはリセール厳しいから活況なスカイスレで宣伝したいんでしょうね。無駄だけどね。

[31251: 匿名さん]

最初はなめてたんだけど完成していくうちにあまりにもカッコ良過ぎて高くなってたけど買っちゃいました??しかも駅3分d(^_^o) 上質エレガンス、白金NO.1のシンボル??北参道もいいんだけど図面がね、、、港区の方がいいかな。

[31252: 匿名さん]

住所は、港区白金1-1000で確定ですか？

[31253: 匿名さん]

>>31252 匿名さん
それ地番。そのままなわけない

[31254: 匿名さん]

まぁ、貴重なタワーが偶然にも同時期に出きるなんていわゆる黄金世代ってやつだね。100m越レベルのタワーが同時にできるって湾岸でも珍しいんじゃない？しかも港区内陸なんてなおさら。ある意味いい時期。スカイにプレミストの

[31255: 匿名さん]

>>31254 匿名さん
ただの荒らしですね。

[31256: マンション検討中さん]

プレミスターは病気だな

[31257: マンション掲示板さん]

2LDK 55.88m2? 11,300万円?
3LDK 84.45m2? 19,290万円?
物件サイト見てさすがにそれは無理では？と思っていたところ、ここの更新頻度が高いようでチェックしたら凄まじい勢いのアゲのオンパレード。面白いのは普通の社会人が働いている時間にわざわざこの寒空の下散歩するのも奇妙だが、そこでトラックの出入りに運良く遭遇？不思議なストーリーだが、さらにさらにそんな角度で通りすがりの一般人が何枚も写真撮ってたら現場の警備員に制止されるでしょうに。

1/29から登録受付開始ですか。なるほど。ご苦労さまです。
でも他物件を根拠なくディスるのは見苦しいのでやめた方が良いですよ。

[31258: 匿名さん]

>>31257 マンション掲示板さん
気にし過ぎよ。

[31259: 匿名さん]

白金タワーでも、白金ザスカイでもなく、プレミスト白金タワーがエリア1や！！ドヤッ

[31260: マンション検討中さん]

おかしな奴はおかしな奴を引きつけるんだな

[31261: 匿名さん]

白金アドレス、超大規模タワー、駅3分、これだけで価値だと思う。

古川沿い、高速沿い、ピン立地じゃないと周囲に言われましたが、正直これだけ売れてて、毎回すごい抽選みてても、需要がものすごいんだなと思う。資産価値として間違いない。

本当に買ってよかったです。
港区白金でここまでの大規模はないでしょう。

[31262: 匿名さん]

いいよねー
十番、六本木。高輪ゲートウェイまで歩けるって。私はだいぶ後だけど1期で買った人はすごい。うらやましい。

[31263: 検討さん]

>>31257 マンション掲示板さん

貴方の書き込みこそ品が無いね

普通の時間?で自分基準、今テレワークだったり様々だよね。
一般人じゃないかもだしw

[31264: 星]

私ですかー？
歩きながら2秒で歩きながら撮りましたー

会社帰りでーす。
面白くてすみません。。

[31265: eマンションさん]

>>31251 匿名さん

北参道の間取り最高だけど、FIX窓が18枚並んだ曲線のリビングは絶景だよ。

素人にはわからないかな。

曲線は最近のトレンド。

[31266: 匿名さん]

北参道は高さが足りないから、存在感出すには奇抜なデザインにするしかない一方、スカイはデザインに頼らなくても存在感抜群だからね。品川駅や高ゲー周辺からの目立ち方はまさにエリアナンバーワン。デザインはシンプルでいいのよ。

[31267: マンション掲示板さん]

単にJVでやっているから、平凡なデザインになっただけでしょ。

高さと立地があるからシンプル？
そんな言い訳は滑稽ですよ。

[31268: マンコミュファンさん]

パークタワー勝どきサウスの外観デザインも評判いいよね。(仕様や場所はもちろんスカイが上ね)

せめてその位の企画力があったら、もっと人気が出ただろうに。そこが残念。

[31269: 星]

>>31268 マンコミュファンさん
パークタワー勝どき　凄いですね！ハワイみたい

[31270: 匿名さん]

>>31268 マンコミュファンさん
まぁあっちは庶民が買うマンションだから倍率ついてるだけでしょ。沖さん理論だと勝どき等の埋め立てが億超えでリセール需要ついてくるか微妙。こちらは富裕層のターゲットに入ってくるだろう
その点こちらは

[31271: 匿名さん]

>>31268 マンコミュファンさん
まぁあっちは庶民が買うマンションだから倍率ついてるだけでしょ。沖さん理論だと勝どき等の埋め立てが億超えでリセール需要ついてくるか微妙。こちらは富裕層のターゲットに入ってくるだろう

[31272: マンコミュファンさん]

>>31271 匿名さん

仕様や立地はスカイが上と言ってますよね。
購入層も勝どきが庶民なのはその通り。

外観デザインだけで比較すると、勝どきに負けてしまうのが残念と言っているだけです。

[31273: 匿名さん]

>>31272 マンコミュファンさん
何と戦っているんですか？勝ち負けとか
不動産なんですけど

[31274: 匿名さん]

まぁまぁ、みんな違ってみんな良いって事でよろしいんじゃないかと。

白金高輪は今後10年の発展が非常に楽しみ。品川再開発も虎麻ヒルズも。東京は絶えずスクラップアンドビルドで楽しみがたくさん。

[31275: マンコミュファンさん]

>>31273 匿名さん

外観デザインが残念と言っていますが何か。
言葉通りです。

[31276: 匿名さん]

入居開始まで残り1年2ヶ月！

[31277: 匿名さん]

>>31276 匿名さん
ベルジュ？

[31278: 匿名さん]

>>31275 マンコミュファンさん
勝どきに負けるとか、なんの勝負でしょうか

[31279: 匿名さん]

外観の好みなど主観はさておき、この辺歩いてると何処から見てもスカイが目につくよね。まさにシンボル。それで良いじゃない。

[31280: 匿名さん]

>>31273 匿名さん
誰も何者でもないのに、掲示板では常に何処か誰かと戦ってる人がいますね。

滑稽です。

[31281: 匿名さん]

>>31279 匿名さん

素晴らしい。めちゃかっこいいじゃないですか。空の青が反射していてまさにスカイ。品川駅や高ゲー周辺から見てもものすごい存在感出していますしね。

[31282: マンション検討中さん]

>>31280 匿名さん
他者の揚げ足を取ったりアラ探しをすることでしか自分や自分の所有物の存在感を認識できないのでしょう。残念な人たちです。哀れと思うが同情はしませんが。
ここにも少なからずいらっしゃいますね。

[31283: 匿名さん]

31215 です。思い出しましたが、元麻布のメトロマーケットは良い魚を扱ってます。小さいお店なので、あるものを買うしかないですが、豊洲の仲卸さんがやってるお店です。白金からはちょっとだけ遠いので土日しか行かないですけど。

[31284: マンコミュファンさん]

>>31282 マンション検討中さん

竣工までに売り捌けるといいですね。
現地モデルルームがあるのは残念ですからね。

[31285: 匿名さん]

春までには完売するよ。ここは

[31286: 星]

>>31283 匿名さん
星です。

わあ。ご丁寧にありがとうございますー

[31287: 匿名さん]

エントランス　エレガンス！！スカイみたいな超大規模タワマンは五つ星ホテル並の日常を楽しまれたい方に適してると思う

[31288: 匿名さん]

>>31287 匿名さん
虎ノ門ヒルズレジデンスにお邪魔したことあるんですけど、ほんとに非日常の素晴らしい空間でした。スカイのエントランスからロビーもそんな雰囲気を感じます。

[31289: マンション検討中さん]

[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[31290: 匿名さん]

Sky、MRで高層階六本木方向の部屋を検討しました。
仕様はそれなりでしたけど、天井高やベランダスペース等が私にとっては窮屈でしたね。ここを買う方は、別荘やセカンド持ってる方も多いと思うので、気になさらない人も多いとおもいますけど。

白金エリアは新築供給が多いので、リセールがちょっと心配ですね。
常にライバル物件が同じ建物内で出てる状態が続くでしょうから、高値売却は難しいと思いますね。

[31291: マンション検討中さん]

既に30%上がっているのでどうでもいいっす

[31292: 匿名さん]

>>31290 匿名さん
まぁ未来の事は誰にも分かりませんしね。

[31293: マンション掲示板さん]

>>31290 匿名さん
スカイ見送った資産家の方がわざわざ投稿なさるんですね。

内容より違和感しか感じませんが。。

[31294: 匿名さん]

毎日物件見に行ってしまう。。。
今の家もまあまあ良いはずなのに、最近ショボく見えてしまう。

スカイが良すぎて。。

[31295: マンコミュファンさん]

恋は盲目

[31296: 匿名さん]

>>31294 匿名さん

まあ白金高輪はスカイ、アトラス、高輪松ヶ丘が最も好きかな。パークハウス高輪やグランドメゾン白金高輪パークフロントは個人的にはそこそこ。レジェイドやプレミストも素敵ではある。

[31297: マンション検討中さん]

>>31290 匿名さん

私も見送り派です。資産価値については同意見です。そもそも眺望を理由に北側の価値が高い事に違和感がありましたが。購入時は小出し＆価格吊上げに乗せられるが、売却時はそのような調整は出来ないので投資家の利確あるいは損切りが始まったら売却価格に蓋をされるどころか底が見えず買い叩かれるシナリオも考えられるのも見送った理由です。

[31298: 匿名さん]

>>31297 マンション検討中さん
とりあえず、現状はその予想は崩れそうですね。
資産インフレの時代には、アホになって買うしかない。もちろん割安な部屋を選ぶ目は必要ですが

[31299: マンション検討中さん]

相場が弱い時にはホールドして買い増せば良いだけですな。
素人は狼狽売りに走りがちだが、投資とはそういうものだよ。

[31300: 匿名さん]

ここの契約者の半分以上は既に2-3割の含み益。リーマンショック時でも3割程度の下落だったことを考えれば、焦って売る人も限定的でしょう。寧ろ、ここが下落するときには他のマンションの方が悲惨なことになりそう。北向きもサクサク売れたので、価格差も問題ないということでしょうし。

まあ、無理して買うものでもありませんし、身の丈にあった価格帯のマンションにしておくのは賢い選択ではありますね。

[31301: 匿名さん]

含み益とは、何と比べてでしょうか？

こちらはまだ新築販売中だと思いますが、何と何を比較して含み益と述べているか教えていただけますと幸いです。

なお、未来の中古においては誰も未来の為替や市況はわからないため、つまり予言の世界であり、比較不可能と思います。

宜しくお願いいたします

[31302: マンション検討中さん]

この物件の現在販売中の価格は、第一期第一次に比べて、3割も値上げしているということですか？

[31303: マンション検討中さん]

先々何があるか分からないから購入を見送る、それはそれで良いんじゃないでしょうか。

ただ、マーケットが大きく下落するシナリオを想定する方は何が起きたらそこまでのことが起こりうると考えているのか気になりますね。
まさか各国財政政策、金融政策の正常化如きで都心不動産が長期に半額になるとは思っていませんよね？

[31304: 匿名さん]

>>31303 マンション検討中さん
物価が上がり過ぎると金融引き締めするけど、デフレになりそうなら世界的に一気に金融緩和に舵切るよ。賃金上がらない日本かつバブル崩壊を経験してる人は恐くて不動産買えないんだろうな。
世界的に見れば中長期的に不動産価格が上がるのは至極普通の話。これからも海外勢が買いに来るから都心マーケットは上がることはあっても下がらんよ。

[31305: 匿名さん]

>>31302 マンション検討中さん

私が認識しているのは2割程度の値上げですね。それが昨秋に倍率付けて売れていたので、今は2割強の値上がりになっていてもおかしくないかなと。

[31306: 匿名さん]

>>31301 匿名さん
>>31302 マンション検討中さん
ここで含み益云々を言っている人で、周辺相場の事を言ってる人は皆無でしょ。ここは、1期6次から実質値上げ販売してるのと、明らかに値付けミスの部屋があって、その差をもって含み益と言っているのだと思います。

実際、低層@520～550の部屋と同等条件の部屋が、3期以降@650～680程度で成約してるからね。含み益3割
それ以外の標準的な部屋も15％程度の含み益はあるかと。この1年で市況が1割上がってるから、別に目くじらたてて皮算用と言う話でもないかと

[31307: マンション検討中さん]

>>31304 匿名さん
私も同じような考えで、歴史を振り返れば株式市場も不動産市場も10年以上のスパンで見れば右肩上がりだし、短期的にも事が起きればこれまで通り、有権者を気にする各国与党は中銀と共に相場を支えると考えています。
価格が大きく調整するのは不動産でいえば賃料で説明できない水準のバブル発生後か、リーマンショックのような世界的な金融システム不全と破綻懸念からの資産投げ売り時ですが、現在のところ、いずれの国もバブルとは思えませんし、規制が強化された金融業界はリスクを取れなくなっており、金詰まりが起きる蓋然性はかなり低いです（そもそもサブプライムローンのような火種も見当たらない）。
従って、スカイも含めて都心不動産が買い叩かれるような事態は想定しづらいと思っています。

[31308: 匿名さん]

スーモに出てるのは3戸ですが、第6期1次は3戸だけなんでしょうか？

[31309: 中古マンション検討中さん]

>>31308 匿名さん
もちろん違います。
営業に聞けば間取りと値段教えてくれるよ。

[31310: 星]

1月14日付けでスーモに中古が5軒も出てますよね。

どれも悪く無い広さや間取り

もう転売屋さん投資家さんが頑張ってるのですかねー。。

[31311: 匿名さん]

>>31310 星さん
それ、地権者部屋だろ

[31312: マンコミュファンさん]

まぁ、足元の市況議論については、主に、１）ローン控除の税制変更、２）米国金利上昇に伴う、日本の将来金利動向と住宅ローンへの影響、３）中国経済影響、などでしょうか。

一方白金高輪全体では、スカイタワー、プレミストタワーのような一目で目立つタワーなど、ここ数年にない勢いで魅力的なマンションが供給されており、延伸期待もあり魅力的なエリアの一つですよね。

今後の市況動向は世界の誰にもわかりませんが、注目エリアの一つであり素敵な部屋も多くありますので、予算に応じてというところでしょうか。

[31313: 匿名さん]

ここのネーミングをけなしてる榊さんは5年前からずっと都心マンションが下がる下がるって言い続けてますが下がる要素ないんですよね。少なくとも3年は。材料費は横横らしいのですが、人手不足で人件費がめちゃくちゃ高いです。

しかも白金のブランドエリアの超大規模タワマンで駅3分、それが坪700くらいとなると資産価値としては間違いないと思います。

三田1がパーコー坪850、パーマン坪1000オーバー、デベの人はよくわかってる思うけどしばらくどんどん上がると思う。

未来を恐れるよりも、こういう時代は考えちゃダメです。冷静に考えたら逃すと思います！！

まあいろんな考え方ありますけど、
バカになって購入した方がいいと思います。

特に白金大規模タワマンの場合は希少かと。

[31314: 匿名さん]

冷静に考えて迷って迷って、やっぱりやめた。みたいなのって後悔し続けるんだよね。ビジネスもそうだけど直感で決断力は必要。すこしでも判断が遅れると奪われ、一生後悔する。

その瞬間、大事ですね。

私は、たまたまモデルルームに立ち寄って即決で買いました。これは運命だと思い。

[31315: マンション検討中さん]

飛行機の騒音は大丈夫そうですか？

[31316: 匿名さん]

>>31315 マンション検討中さん
現地行って自分で確認すれば？
音の感じ方は、人によって異なるので

[31317: マンション検討中さん]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[31318: 匿名さん]

現地見てきましたが、凄すぎ。単なるマンション建築ではなく、まさに街の再開発っていう規模感に圧倒されました。スカイ周辺の道はかなり広くなりそうでしたし、ゆとりと上品さが兼ね備えられた通りになりそう。これは完成後にもう一段評価が上がりそうだと確信しました。

[31319: マンション検討中さん]

>>31312 マンコミュファンさん
ペンシルタワーなプレミストタワーは別に目立たないよ

[31320: マンション検討中さん]

>>31313 匿名さん
駅近、大規模、再開発地域の初発という要因に加えて、開業まで時間があるからこそ、品川地下鉄というポジティブな恩恵も長期に受けられるスカイしか勝たんですな。
発展する中でより街が綺麗になればもう少しブランドイメージも上がって上位地域との差も縮まるかもしれないし、楽しみでしかない。

[31321: 匿名さん]

そうですね、白金でこんな再開発なんてそうそう出てこないので、新築で買うチャンスがあれば迷わず買い案件ですよね。もう企画の時点で買い。普通のマンションと比較すること自体がナンセンスなレベル。

[31322: 匿名さん]

スカイかプレミストかはもはや好みかと。どちらも希少だし何よりカッコいい。ただしプレミストは完売だから、あとはスカイの未販売部屋の中から気にいるか。あるいは他にも白金高輪には高級マンション供給されてるからそちらにするかかなぁ。

[31323: マンコミュファンさん]

魅力あるマンションが供給され、街が発展していくのはまさに理想的ですね。たまたま同じ時期に錚々たるマンションが勢揃い!
マンション建設と共に新しい人達が街に加わり、発展していくことも、白金高輪エリアのマンション魅力のひとつかもしれませんね。
子育て世代にもいいかもしれませんね。白金高輪で新しい仲間ができそうですね

[31324: マンション検討中さん]

リセール気にしなければなんでもいいんだけどね。リセールを重視するなら大規模一択だよプレミスターくん。

[31329: 匿名さん]

>>31324 マンション検討中さん
今はそうだけど、管理の非経済性、組合運営の困難さ、個別権利軽視の法制の流れ、タワマンへの課税強化など、大規模のデメリットに着目する時代になれば逆に敬遠されるよね。10年後の価値観や社会制度の変化は予測できないですから。

[31333: 匿名]

[No.31325～本レスまで、スレッドの趣旨に反する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[31334: 匿名さん]

このポエム

誰か分かりやすく説明してくれ

サッパリ分からん

[31335: 匿名さん]

>>31334 匿名さん
スミフのゴリ押しでしょうね。

[31336: 匿名さん]

大規模が敬遠されることなんてあるの？タワマンが敬遠されるのならわからんでもないが。維持費が高すぎて負動産化するリスクなら小規模タワマンが一番リスク高いと思うが。大規模は維持費安いんだから、寧ろ人気出る方向に行きそう。眺望や日照はタワマンの圧勝だし、大規模タワマンはバランス取れている気がするけどな。

[31337: マンション検討中さん]

>>31329 匿名さん
マンション購入のタイミングをはかっている間に買い時を完全に逃している人と同じですね。
生きている間にそんな時が来れば良いね。

[31338: 星]

>>31334 匿名さん

爆笑

星もわからんw

[31339: マンション検討中さん]

真面目にレスしているのだが、よく考えたら次期前だし、毎度おなじみのライバル減らし目的のディスな気がしてきた。
だがプレミスター、お前は関係ないから巣に帰って二度と書き込むな。

[31340: マンコミュファンさん]

>>31334 匿名さん

妄想

[31341: 匿名さん]

誰とは言わんが、このスレでもHPに負けず劣らずの自己陶酔のポエマーだらけだろうが。笑えん

[31342: マンコミュファンさん]

世界を変えるなんて、デカくですぎ。

「白金の空から、下々を見下ろす」

こんなんでいいんじゃない。
皆白金ザスカイが大好きみたいだから。

[31343: マンション検討中さん]

何故か常駐する無関係者がムキになっとるな

[31344: 匿名さん]

5年前、都心のタワマン買った時に、今と同じようにマンションは高くなったと感じてかなり躊躇したが踏み切った。結果、約1.4倍の価値になりあの時買ってよかったと思った。

買い逃す人はいつの日も買い逃す。バカにならないと買えないのがマンション。

[31345: 匿名さん]

白金ザ・スカイってネーミング好きだなー榊はボロクソ言ってたけど。

[31346: 匿名さん]

>>31344 匿名さん
いつの時代も同じだよ。我々にできることは、値下がりリスクの低い部屋を選ぶのみ

[31347: 匿名さん]

今日も人が殺到してるようですね。すごいね。コロナで人数制限ありますけど。

[31348: 匿名さん]

>>31345 匿名さん
サカキネタは湾岸スレじゃなきゃ反応鈍いな。

[31349: 匿名さん]

>>31334 匿名さん
読み返すとジワる。

[31350: 匿名さん]

似たような名前で渋谷スカイもありますからね

[31351: 匿名さん]

西側だけじゃなくて南側も再開発で大きく変わるだろうね。

[31352: 匿名さん]

東急くらいじゃないですかね、インパクトありそうなのは

[31353: マンション検討中さん]

東の三菱も結構大規模なのでは？

[31354: 匿名さん]

むしろ南以外がインパクトありそうですね

[31355: 検討板ユーザーさん]

周辺には確定・検討含めてどのぐらい再開発があるんでしょうか？

[31356: 匿名さん]

>>31355 検討板ユーザーさん
プレミストの北側に三菱、その東側に住友、スカイの南西に東急
これが大規模で話が進んでいる物

あとは、スカイの南と西で将来あるだろうね。西の方が既に東建が少しずつ場所を抑えているから、具体化早そう

[31357: 匿名さん]

>>31356 匿名さん
三菱のはプレミスト北側というより、スカイの向かいじゃない。
影響ありそう…。

https://www.kensetsunews.com/archives/641001

[31358: 匿名さん]

>>31357 匿名さん
スカイの引き渡し時に、解体工事が始まる予定なんですね

[31359: 匿名さん]

>>31357 匿名さん
ん？
住友？三菱？

[31360: 匿名さん]

何かお店とか入るのかな？

[31361: 匿名さん]

ラ・トゥール白金　爆誕

[31362: 匿名さん]

>>31361 匿名さん
どこ情報ですか？

[31363: 匿名さん]

>>31357 匿名さん
三菱はプレミストの北側という言い方であってます。そちらの地図枠一部のプレミスト北側の三角地帯だけ。
残りが住友

三菱が関係するのは、スカイの南東ブロックの部屋で影響は軽微。プレミストは北側を塞がれます

[31364: 匿名さん]

再開発も強みだろうけど結局のところ、文教エリアって事でお受験や教育を目的とした実需、その辺の需要狙いでの投資目的が1番なんでしょ？

[31365: 匿名さん]

>>31364 匿名さん
全て。ただただマンションだけバンバン建てたって仕方ない。

[31366: 匿名さん]

>>31364 匿名さん
お受験や中受をわかってないね

[31367: 匿名さん]

>>31364 匿名さん
まぁそれはいつの時代も変わらないですからね。
自分達の子育てが終わっても次世代が入植してくる。

堅いですよ。

[31368: 匿名さん]

三田一良いなー。

@700万ぐらいででないかしら。

[31369: 匿名さん]

>>31368 匿名さん
安心して下さい。

[31370: 匿名さん]

>>31369 匿名さん
？？

神ですか？

[31371: マンション検討中さん]

>>31367 匿名さん

そうであればなおさらのこと、資産インフレが終焉した場合に資産価値が他の白金高輪物件より下げ幅が大きい白金ザスカイ以外の物件を選ぶべきでしょう。
投資家に刺さる眺望も今後、三菱や住友の再開発物件で蓋をされそうですし。

[31372: 匿名さん]

>>31371 マンション検討中さん
眺望も塞がれてしまうんですか？(>_<)

[31373: 匿名さん]

>>31359 匿名さん
スミフが三田五丁目西再開発

三菱が白金高輪駅東部地区再開発
https://www.city.minato.tokyo.jp/kouchou/kuse/kocho/kuseiken/documents...

[31377: 匿名]

>>31372 匿名さん
はい、その通りです。

[31380: 匿名さん]

これだけ周辺に色々な物件があるとアレコレ悩んじゃいますね。

[31381: 匿名さん]

盛り上がってますが、皆さん6期1次に参戦？？

[31382: マンション検討中さん]

[No.31374～本レスまで、スレッドの趣旨に反する投稿のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[31383: 匿名さん]

>>31371 マンション検討中さん
大規模であればあるほど有利なのでは？？

[31384: 匿名さん]

>>31381 匿名さん
すでに買いました。ただし、かなり後の方なので高かったです。ここまで良くなると思ってなかったので、後から滑り込みました。

[31385: 星]

今日みたいな津波あると、湾岸エリアのタワマンはどうなるのでしょう(-.-;)y-~~~

[31386: 匿名さん]

>>31384 匿名さん
今の値段で買っても大丈夫ですよ。東急は800、三菱は市況次第ではそれ以上で出てくるらしいですから。それに住友のラトゥールまで建てば街のブランド価値も高まりますね。
そうこうしてるうちに高輪ゲートウェイ開発、地下鉄延伸工事が終わったり、リニア開通したり、周辺の開発の恩恵がありますよ

[31387: 匿名さん]

>>31385 星さん
防潮堤等あるので。
物件と無関係な内容は荒れやすいので、お控えいただければ

[31388: 匿名さん]

湾岸もかなり高くなってきてますね
ここが安すぎるのか、湾岸が高すぎるのか

[31389: 匿名さん]

>>31383 匿名さん

ネガコメント全般に言えることですが、肝心の理由がすっぽり抜けていて意味不明ですよね。それに、スカイより資産価値が落ちにくい物件についても具体名がなく、説得力ゼロですし。スカイ買い損ねて精神が穏やかじゃないのかな。。

[31390: 匿名さん]

>>31371 マンション検討中さん

スカイの自慢の眺望である北側は今の計画では塞がらないでしょ。西も30階以上は安泰では？

[31391: 匿名さん]

>>31390 匿名さん
今のところ西と東は建物の高さ次第では塞がる可能性はある。南は再開発は少なくとも10年以上先の話。高い建物が建ってもスカイはセットバックも大きいから中高層は採光がなくなることはないのでは。北は今のところ安泰だね。東京タワー眺望がどうなるかは分からんが。

[31392: 匿名さん]

>>31386 匿名さん
東急は800ですかー
それならここの地権者住戸を買ってフルリフォームする方が経済的かもね