SHIROKANE The SKY(白金ザ・スカイ)

[名無しさん]

公式URL：https://www.shirokane-sky.jp/

販売スケジュール 2019年10月下旬販売開始（予定）
間取り studio～4LDK
専有面積 23.94m2～147.10m2
バルコニー面積 6.2m2～49.4m2
情報更新日：2019年5月17日
次回情報更新予定日：2019年5月31日

「SHIROKANE The SKY(白金ザ・スカイ)」 第1期予告物件概要

販売スケジュール 2019年10月下旬販売開始（予定）
間取り studio～4LDK
専有面積 23.94m2～147.10m2
バルコニー面積 6.2m2～49.4m2

＜予告広告＞
※専有面積にトランクルーム面積を含みます。
※本広告を行い取引を開始するまでは、契約、予約の受付は一切できません。また申込の順位の確保に関する措置を講じられません。予めご了承ください。
※販売戸数が未定の場合、住居専有面積等の数値および予定最多価格帯・予定価格は、本販売期以降の総販売戸数に対応したものです。確定情報は本広告時に掲載いたします。

全体概要

所在地 東京都港区白金一丁目1000番（地番）
東京都港区白金一丁目以下未定（住居表示）
交通 東京メトロ南北線「白金高輪」駅徒歩3分
都営三田線「白金高輪」駅徒歩3分
敷地面積 11,087.01m2
建築面積 6,628.17m2
建築延床面積 134,941.82m2
土地の権利 所有権
地目 宅地
用途地域 商業地域、準工業地域
地域地区 防火地域、第2種中高層階住居専用地区、白金一丁目東部北地区地区計画
総戸数 1,247戸 （非分譲住戸477戸含む）
構造・階数 鉄筋コンクリート造地上45階 地下1階建て一部鉄骨造
建築確認番号 第HPA19-01994-1号 （2019年4月23日付）
建蔽率 59.79%
容積率 819.02%
建物竣工時期 2022年12月下旬（予定）
入居開始時期 2023年3月下旬（予定）
駐車場台数／使用料 381台（平置（管理用2台含む）：33台、機械式（身障者用15台含む）：348台）、月額使用料未定
駐輪場台数／使用料 住宅用ラック式（レンタサイクル用15台・来客用８台含む）：1,353台、月額使用料未定
バイク置場台数／使用料 49台、月額使用料未定
その他設備/使用料 その他施設用駐車場20台・駐輪場106台・バイク置場12台
分譲後の権利形態 専有部分は区分所有、敷地・共用部分は再開発事業の権利変換計画の各割合による所有権の共有
管理形態 区分所有者全員で管理組合を設立し、管理組合より管理会社へ委託（予定）
施工 大林・長谷工建設共同企業体
設計 株式会社梓設計
監理 株式会社梓設計
管理会社：未定

売主 東京建物株式会社 八重洲分室（売主）
国土交通大臣(16)第6号
（一社)不動産協会会員、（公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都中央区八重洲一丁目4番16号 東京建物八重洲ビル

株式会社長谷工コーポレーション（売主）
国土交通大臣免許（16）第68号
(一社)不動産協会会員、（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都港区芝二丁目32番1号

住友不動産株式会社（売主）
国土交通大臣(16)第38号
(一社)不動産協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都新宿区西新宿二丁目4番1号　新宿NSビル

野村不動産株式会社（売主）
国土交通大臣(13)第1370号
(一社)不動産協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都新宿区西新宿一丁目26番2号 新宿野村ビル

三井不動産レジデンシャル株式会社 （売主）
国土交通大臣(3)第7259号
(一社)不動産協会会員、(一社)不動産流通経営協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都中央区銀座六丁目17番1号

お問合せ先 「白金ザ・スカイ」販売準備室
電話番号 0120-770-460
営業時間 平日11：00～18：00　土・日・祝10：00～18：00
定休日 水・木曜日・第2火曜日（※但し、月曜日が祝日に当たる場合は第３火曜日）
お問合せ先備考 携帯電話・PHSからもご利用になれます。
備考 ※1　1993年1月から2019年1月15日までのMRC調査・捕捉に基づく分譲マンションデータで、山手線内側の供給物件で最大戸数となります。

※白金一丁目東部北地区第一種市街地再開発事業(完了予定：2023年12月。現在の状況：工事中)の完成は遅れる場合があります。また、計画が変更になる場合があり、眺望・景観等がかわることがあります。
※本物件は、高齢者、障害者等が利用しやすい建築物の整備に関する条例（東京都・建築物バリアフリー条例）に適合しています。
※本物件価格には建物にかかる消費税率10%が適用となります。

[スムラボ 関連記事]
白金ザスカイにお邪魔してきました！【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/74945/

[スムログ 関連記事]
白金ザ・スカイの圧倒的ランドマーク性の考察
https://www.sumu-log.com/archives/54670/

[スレッド本文を修正しました。2020.12.16　管理担当]

[31151: 匿名さん]

白金ザ・スカイを見てからというもの、前住んでたシティタワー麻布十番や今住んでるパークコートザタワーが古く見えるようになってしまった。小さく見えるようにもなってしまった。それだけここは規模が大きいんだなー。

[31152: 星]

この真ん中がスカイエリア？

やはり白金ドデカイw

[31153: 匿名さん]

スカイ東棟とプレミストはホント目立つね。道路からよくみえる。素晴らしい

[31154: 匿名さん]

>>31152 星さん
デカいですね笑笑　西側のバカでかい土地も東京建物さんのタワマン再開発ありますね。店が沢山増えて発展しますね。もちろん南西の東急タワーも含めて。今後、南側もあるらしいですよ。

[31155: 匿名さん]

スカイ東、プレミスト、プラチナタワーのガラスがたくさん見える瞬間がある。場所がある。白金高輪変わったね

[31156: 星]

>>31154 匿名さん

南側？！そうなんですね

なんか高級マンションバスツアーとか始まっちゃいそうねw

航空アナウンスも添乗員さんがアナウンスしそうw

[31157: 星]

>>31155 匿名さん

キラキラしますね

夜道の素敵な散歩コース

[31158: 匿名さん]

佃や武蔵小杉に一気にタワーができた。一気に街が変わった。それぐらいの勢いあるね、白金高輪

[31159: 匿名さん]

1次1期で北側高層買った人はすごいなーすでに30%くらい上がってるよね？当時750くらい？

[31160: 匿名さん]

>>31159 匿名さん
すでに価格に盛られていたから、せいぜい10～15％。
30％の含み益は、低層住戸

[31161: 匿名さん]

>>31152 星さん
スカイ含めて近隣で再開発予定地はこんな感じ？

[31162: マンション掲示板さん]

坪600切ったら買ってあげてもいいよ

[31163: 匿名さん]

>>31162 マンション掲示板さん
いつまでも未練残してこちら側に居座らずに、潔く湾岸行ったら？

[31164: 匿名さん]

>>31162 マンション掲示板さん
@500前半で買えた時に買っておけば良かった、という認識でよろしい？

[31165: 匿名さん]

白金タワーがエリアNo.1

[31166: 匿名さん]

>>31161 匿名さん
青い部分は準備組合という名前のハコが出来ただけで、まだ何も話が進んでないよ。ここにマンション建てると画像の通り東西南北全て囲われる場所になるから、眺望なく難しいのでは。商業施設の可能性はある。
ただ最近建ったばかりの戸建てもあれば飲食店も宗教施設ももある。仮に再開発あったとしてもスカイを例に取ると早くても15-20年はかかるよ。

[31167: 匿名さん]

>>31165 匿名さん
白金タワーって書くとスカイのリンク先に飛んじゃうのよね。

[31168: 匿名さん]

白金タワーって今700万ー800万ぐらい？
築20年とか？

[31169: 匿名さん]

マンションばっかドンドン建てて白金は何がしたいの？

[31170: 匿名さん]

>>31169 匿名さん
住宅街なので

[31171: 匿名さん]

モデルルームからメールやら電話やらが頻繁に来る。予約依頼を見るとほぼ毎日空いている。
モデルルームの予約すらなかなか取れない物件もあったが、ここはガラガラ。
売れ残り間取りだからか、値段が、上がったからか。

[31172: 星]

>>31161 匿名さん

なんと

青い枠はいつから工事なんですか？

[31173: 匿名さん]

>>31169 匿名さん
再開発して綺麗にしましょ。

って事かと。

虎麻含めて周辺もあちこちで再開発されてるし、品川再開発&リニア開通、地下鉄延伸って流れで人をより増やしてこうって感じ？

[31174: 匿名さん]

>>31173 匿名さん
人が増え過ぎて良いことなんか無い。

ガチャガチャ、ワチャワチャしてるのなんて無理。

そんな街にしたいの？白金は。残念だ。。

[31175: 匿名さん]

>>31174 匿名さん
残念がった所で仕方ない。

自由に好きなとこ住めばいいじゃない。

[31176: 口コミ知りたいさん]

>>31171 匿名さん

値引きはありますか？？

[31177: マンション検討中さん]

>>31174 匿名さん
既に計画済みのタワマンだけでガチャガチャワチャワチャ確定でしょ

[31178: 匿名さん]

>>31176 口コミ知りたいさん
1チャンあるかも

[31179: 星]

>>31166 匿名さん

なるほどです
住居マンションならパツパツしちゃいますよね

アメリカンクラブパート2が出来て欲しいw

[31180: 匿名さん]

年明けの販売がスタートしたからか活気があって良いですねー。

今回はどの辺の間取りを皆さん狙ってるんでしょう？

[31181: 匿名さん]

>>31165 匿名さん
異議なし！

[31182: 匿名さん]

スカイは、高さと眺望においてはぶっちぎりのエリアナンバーワン。そして新築で商業施設併設。傍から見たらスカイがエリアナンバーワンに見えるな。

[31183: マンション検討中さん]

>>31182 匿名さん
お前購入者じゃないだろ

[31184: 匿名さん]

>>31168 匿名さん
築15年、16年

[31185: 匿名さん]

>>31178 匿名さん
無いっしょ。

[31186: 匿名さん]

>>31176 口コミ知りたいさん

さすがにないです。

[31187: 匿名さん]

>>31182 匿名さん
白金タワーからスカイへの住み替え結構あるみたいだよ。北側の都心ビューはスカイに遮られるからな。
当初購入者なら相当含み益あるだろうから余裕だろう。

[31188: 匿名さん]

>>31187 匿名さん
そういう意味では東急の北側ビューも、特に東京タワー側はスカイに遮られますが、その点スカイはスカイラウンジやレジデンス棟屋上が全住民に開放されて、東京タワー、都心ビューが半永久眺望なのは強みですね

[31189: 星]

>>31186 匿名さん

東急友人から65万紹介値引きしてもらえましたーw

[31190: 匿名さん]

>>31189 星さん
それ0.5％割引の紹介制度でしょ。
別にここの物件に限らず、そのデベ関連物件なら自動で割引になるからね。

[31191: 星]

>>31190 匿名さん
あちゃ

[31192: 匿名さん]

0.5いいよねー

[31193: 星]

>>31192 匿名さん
いいですよねー汗

[31194: 匿名さん]

>>31188 匿名さん

それが最大の強みですね。東京タワーに加えてスカイツリーもそこそこ見えますし。北東角の2層吹き抜けのスカイラウンジから見る眺望は圧巻でしょうな。

[31195: 匿名さん]

>>31160 匿名さん
低層なのね。低層の相場って680くらいかな、、、700はいかないでしょ？

[31196: 匿名さん]

3LDK人気あるみたいだね西棟の

[31197: 匿名さん]

西棟低層3LDK東京タワービュー坪670くらいかな。800万円くらい値上がりしてるけど。年末先着だったその下の階の3LDKは買いだったね。1億4千万円台だったから。

[31198: 名無しさん]

白金ザ・タワー3LDKが1億5000以内なら全力買いだね。もう買えないけど。

[31199: 匿名さん]

>>31198 名無しさん

どこのことですか？さすがに白金タワーのことではないと思いますし。

[31200: 匿名さん]

>>31198 名無しさん
去年8月の再登録販売でタワー南側の13階、19階の3LDKは3,000万円上がってたね。10階超えると前の建物抜けるから単価上がるらしい。
タワーに比べればレジの値上げはまだマイルド。

[31201: 匿名さん]

そろそろ販売も最終局面かと思いますが、売れ残りって事で値引きはあるんでしょうか？

[31202: 名無しさん]

>>31199 匿名さん
昨年末、西棟北側8階3LDKが先着で14480万円で出てました。73平米弱かな。

その上の9階が今回売り出されてます。15250万円で。
3倍くらいつくと思いますが。

[31203: 名無しさん]

あと西棟の11階の3LDKも16000万円弱くらいででてましたね。東京タワービューで。

あと、3LDKにできる2 LDKが東棟中層階で18000万円くらいで出てた気がします。そこも狙い目だとは思いました。

[31204: 名無しさん]

俺だったら今回は西棟の最上階3LDK狙うかなー2億くらいの。東京タワービュー。

[31205: 匿名さん]

>>31201 匿名さん
残り1戸が竣工直前まで残ってたらね。
それが北側高層プレミアだったら、値下げ交渉できたからといって買えんのか？

[31206: 匿名さん]

>>31201 匿名さん
最後まで我慢した者が勝つらしいですよ。

ここはデベと我慢比べ。

[31207: 匿名さん]

盛り上がってるけど、ここに書き込んでる人らで買える人は一体どれ程いるの？

[31208: 匿名さん]

>>31203 名無しさん
北は10階から高速抜けて東京タワーが少し見えるので、高くなる。15階からはフルに見えるからそこから更に上がるイメージ。
1期のパンダ部屋くらい安いならともかく、今の価格でファミリーが住む広さで北買うなら高速の騒音、排ガスもあるし眺望もあるから上の方買っといた方がいいと思う。低層の3LDK買うなら日照もあるし南の方がいいよ。

[31209: 匿名さん]

すみません、私はもう買っちゃいました。

[31210: 匿名さん]

>>31203 名無しさん
北は10階から高速抜けて東京タワーが少し見えるので、高くなる。15階からはフルに見えるからそこから更に上がるイメージ。
1期のパンダ部屋くらい安いならともかく、今の価格でファミリーが住む広さで北買うなら高速の騒音、排ガスもあるし眺望もあるから上の方買っといた方がいいと思う。低層の3LDK買うなら日照もあるし南の方がいいよ。

[31211: 匿名さん]

>>31210 匿名さん
低層3LDK南側まだ売ってる？

[31212: マンション検討中さん]

眺望があまり期待出来ない北側低層しかなかったような

[31213: 匿名さん]

そうなんですね！！北側9階3LDKの倍率が気になります。

[31214: 匿名さん]

近所に小さい可愛いカフェとかいくつかあっていいね。いつか再開発で無くなるのかもしれないけど。

[31215: 匿名さん]

>>31090 星さん
朝日屋さんは松坂牛も安いですが、豚、鶏も近隣スーパーを大きく凌ぐクオリティ、コスパだと思いますね。ナニワヤも好きですが、なんとかクレジットカード使えるようになって欲しいです。
麻布十番のミートガレージ喜多川、白金台のエスコミートもいいですよ。ヤザワミートさんはコロナ下の精肉販売がそこそこ評判良かったので、西麻布に精肉店を年度内くらいにオープンすると聞きました。
肉屋さんは、良いところがたくさんあるので、個人的には良い魚屋さんが欲しいです。サカナバッカがスカイのテナントに入ってくれないかしらと地域住民として妄想してます。
四の橋の魚屋さんもいいんですけど。。

[31216: 星]

>>31215 匿名さん

ありがとうございます！！！

お近くにお住まいなんですね！参考になります。

魚ザ！スカイですねw

[31217: 匿名さん]

鶏肉は、五反田の信濃屋

[31218: 匿名さん]

魚屋は都心の悩みです。

[31219: 星]

>>31218 匿名さん

星は六本木一丁目の福島屋　で新鮮なお魚、お刺身を買います。

[31220: 匿名さん]

お肉は日進も悪くないですねー車でいけますし。野菜もわりとクオリティ高いしお値打ちです。

[31221: 匿名さん]

第6期レジデンス棟の南中部屋19階の3LDK坪750超えはすごいですね！さすがスカイはこの地域を牽引するランドマークだな

[31222: 匿名さん]

>>31221 匿名さん
3LDKの中、これが一番安い？
3LDK（84.45m2～）19,290万円～

[31223: マンション検討中さん]

間取りが良くないですね。
LDKがL字で、間口が窓2つ分と狭く長細い部屋。
この時期まで残っいる部屋だから仕方ないが。

[31224: 匿名さん]

北中層以上の部屋は中々出てこないな。売り切れたかな。

[31225: 匿名さん]

坪550くらいの部屋ってもうありませんか？
眺望条件など悪くてもいいので

[31226: 匿名さん]

低層階の安い部屋はすでに第一期で完売してますよ。投資家が買い占めていましたよ。

[31227: 匿名さん]

まもなく完売ですから、お急ぎください。

[31228: 匿名さん]

>>31225 匿名さん

今一番安いのは
650ぐらい

[31229: 匿名さん]

>>31223 マンション検討中さん
ワイドスパンで柱の食い込みもないし、オールリビングインでもないので、スカイの中部屋のなかでは良い間取りなのでは？
北低層でこれだとしんどいかもしれないけど、南高層なら採光も取れそう

[31230: マンション検討中さん]

>>31222 匿名さん
千代田区番町みたいな値段ですね。もっとも今ではその金額で番町は全く手が届かないのかもしれませんが。
スカイも初期はいろいろ意見が分かれていたと思いますが、決断して購入に踏み切った諸氏にはあっぱれと言うしかない。

[31231: 匿名さん]

>>31225 匿名さん
ちょっと相場的にありえないかと

[31232: 匿名さん]

どんどんマンションの値段上がってるね??

[31233: 匿名さん]

3LDKは抽選でしょーね

[31234: マンコミュファンさん]

>>31229 匿名さん

こんな細長リビングは良くないでしょ。
しかも売れ残りなのに値段上がっているし。

[31235: 名無しさん]

ここ、またまた価格が上がりましたね！！

[31236: 星]

ちょろっと散歩して来ましたら、運良くトラックの出入りで中が見えましたー。この周りに緑が植えられるのですね。
マンションエントランスは奥まっておりますね。

[31237: 匿名さん]

白金高輪は、スカイの東棟とプレミストタワーがとにかく目立ちますね。とにかく高い。
スカイとプレミストタワーはいずれも光井純さん監修という共通項も。かっこいいはずですね。

[31238: マンション検討中さん]

ペンシルタワーのプレミストは誰も興味ないんで

[31239: 匿名さん]

>>31238 マンション検討中さん
同感。共用施設ほぼゼロで地下電源のマンションなのに、管理修繕費で700円超は普通に考えてないな。中古で年数経つと近隣との差が際立ってより売り辛くなる

[31240: 匿名さん]

プレミストポジの人は無視でいいでしょ

[31241: 匿名さん]

完成想像するだけでニヤニヤしてしまう。

[31242: マンション検討中さん]

同じ白金高輪なのにどうして汚くいがみ合うかな。スカイもプレミストもパークハウスもアトラスも駅近の基準満たしてそれぞれに特色があって、どれもこれも庶民は羨む素敵なタワマンだと思うのですけれど。

[31243: 匿名さん]

>>31242 マンション検討中さん
いがみ合ってなんかいないですよ。こちらは。
ガーデン、高輪タワーにも言及すればいいのに、スカイタワー棟に絡めてプレミストの事だけしかほめちぎってないから、相手にされない

[31244: 匿名さん]

>>31236 星さん

めちゃくちゃカッコいいじゃないですかー！エレガンス

[31245: 星]

>>31244 匿名さん

はい。完成されると周りには緑が。

冬はクリスマスライトアップ、春は桜が。

このエリアだけで、春夏秋冬^_^満喫

[31246: 匿名さん]

光井さん監修のかっこいいタワーが増え、白金高輪も変わってきたね

[31247: 匿名さん]

パークハウス高輪タワーとプレミストタワーは既存のビルを取り壊しただけで、ここスカイは15年かけての再開発事業のタワーマンションで、比較するのがナンセンス。

[31248: 星]

王冠様

団地みたい。とか言う方　今に見てろ。感じですよね。
完成された時の感動が今からワクワクです。

[31249: マンコミュファンさん]

パークコート神宮北参道、渋谷、青山のような個性、華がないんだよね。
そこが残念。折角の大規模再開発なんだから、何とかならなかったのかな？

[31250: マンション検討中さん]

ペンシルなプレミストはリセール厳しいから活況なスカイスレで宣伝したいんでしょうね。無駄だけどね。