SHIROKANE The SKY(白金ザ・スカイ)

[名無しさん]

公式URL：https://www.shirokane-sky.jp/

販売スケジュール 2019年10月下旬販売開始（予定）
間取り studio～4LDK
専有面積 23.94m2～147.10m2
バルコニー面積 6.2m2～49.4m2
情報更新日：2019年5月17日
次回情報更新予定日：2019年5月31日

「SHIROKANE The SKY(白金ザ・スカイ)」 第1期予告物件概要

販売スケジュール 2019年10月下旬販売開始（予定）
間取り studio～4LDK
専有面積 23.94m2～147.10m2
バルコニー面積 6.2m2～49.4m2

＜予告広告＞
※専有面積にトランクルーム面積を含みます。
※本広告を行い取引を開始するまでは、契約、予約の受付は一切できません。また申込の順位の確保に関する措置を講じられません。予めご了承ください。
※販売戸数が未定の場合、住居専有面積等の数値および予定最多価格帯・予定価格は、本販売期以降の総販売戸数に対応したものです。確定情報は本広告時に掲載いたします。

全体概要

所在地 東京都港区白金一丁目1000番（地番）
東京都港区白金一丁目以下未定（住居表示）
交通 東京メトロ南北線「白金高輪」駅徒歩3分
都営三田線「白金高輪」駅徒歩3分
敷地面積 11,087.01m2
建築面積 6,628.17m2
建築延床面積 134,941.82m2
土地の権利 所有権
地目 宅地
用途地域 商業地域、準工業地域
地域地区 防火地域、第2種中高層階住居専用地区、白金一丁目東部北地区地区計画
総戸数 1,247戸 （非分譲住戸477戸含む）
構造・階数 鉄筋コンクリート造地上45階 地下1階建て一部鉄骨造
建築確認番号 第HPA19-01994-1号 （2019年4月23日付）
建蔽率 59.79%
容積率 819.02%
建物竣工時期 2022年12月下旬（予定）
入居開始時期 2023年3月下旬（予定）
駐車場台数／使用料 381台（平置（管理用2台含む）：33台、機械式（身障者用15台含む）：348台）、月額使用料未定
駐輪場台数／使用料 住宅用ラック式（レンタサイクル用15台・来客用８台含む）：1,353台、月額使用料未定
バイク置場台数／使用料 49台、月額使用料未定
その他設備/使用料 その他施設用駐車場20台・駐輪場106台・バイク置場12台
分譲後の権利形態 専有部分は区分所有、敷地・共用部分は再開発事業の権利変換計画の各割合による所有権の共有
管理形態 区分所有者全員で管理組合を設立し、管理組合より管理会社へ委託（予定）
施工 大林・長谷工建設共同企業体
設計 株式会社梓設計
監理 株式会社梓設計
管理会社：未定

売主 東京建物株式会社 八重洲分室（売主）
国土交通大臣(16)第6号
（一社)不動産協会会員、（公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都中央区八重洲一丁目4番16号 東京建物八重洲ビル

株式会社長谷工コーポレーション（売主）
国土交通大臣免許（16）第68号
(一社)不動産協会会員、（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都港区芝二丁目32番1号

住友不動産株式会社（売主）
国土交通大臣(16)第38号
(一社)不動産協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都新宿区西新宿二丁目4番1号　新宿NSビル

野村不動産株式会社（売主）
国土交通大臣(13)第1370号
(一社)不動産協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都新宿区西新宿一丁目26番2号 新宿野村ビル

三井不動産レジデンシャル株式会社 （売主）
国土交通大臣(3)第7259号
(一社)不動産協会会員、(一社)不動産流通経営協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都中央区銀座六丁目17番1号

お問合せ先 「白金ザ・スカイ」販売準備室
電話番号 0120-770-460
営業時間 平日11：00～18：00　土・日・祝10：00～18：00
定休日 水・木曜日・第2火曜日（※但し、月曜日が祝日に当たる場合は第３火曜日）
お問合せ先備考 携帯電話・PHSからもご利用になれます。
備考 ※1　1993年1月から2019年1月15日までのMRC調査・捕捉に基づく分譲マンションデータで、山手線内側の供給物件で最大戸数となります。

※白金一丁目東部北地区第一種市街地再開発事業(完了予定：2023年12月。現在の状況：工事中)の完成は遅れる場合があります。また、計画が変更になる場合があり、眺望・景観等がかわることがあります。
※本物件は、高齢者、障害者等が利用しやすい建築物の整備に関する条例（東京都・建築物バリアフリー条例）に適合しています。
※本物件価格には建物にかかる消費税率10%が適用となります。

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[スレッド本文を修正しました。2020.12.16　管理担当]

[31101: マンション検討中さん]

三田は間も無く発表なんですか？
買える資力があるなら待っても良いかもですね。

[31102: 匿名さん]

>>31100 マンション検討中さん
ここの購入者だけど、絶対三田1の方がいいよ。オススメ。買えるのならば

[31103: マンション検討中さん]

三田１のほうがいい理由はなんですか？三井にとって大事な場所なので、三井がめちゃくちゃ本気で挑んでる話は聞きました。600万台もあると聞きました。

[31104: 匿名さん]

>>31103 マンション検討中さん
1期から参入した方がいいに決まってる。価格はともかく

[31105: 匿名さん]

2022年の春から不景気突入の話は数人のアナリスト、というかほとんどの人が言ってるけど、実際わからないよね。榊さんも全然当たらないし。

[31106: 匿名さん]

>>31104 匿名さん
なるほどーありがとうございます！！

[31107: 匿名さん]

引き渡しは来年3月くらいですかね？5月になる話もありますが。楽しみで楽しみで毎日眠れません！

[31108: 匿名さん]

>>31099 マンション掲示板さん

まぁ確かに都内の各エリア検討してる誰もが高いって思ってるからね。でも、家を買うのに暴落待ってたらさ…いつ起こるかわからない分、正直なとこ機会損失の方が怖いよね。

それにいざという時には、みんなビビって買うどころじゃないでしょ。今回のコロナみたいに、また超大規模な金融緩和やって不動産が上がる可能性もあるし。

[31109: 名無しさん]

マンション購入は勇気と決断力。機会損失、おっしゃるとおりですね！怖いけど買う。買えない人はいつまでも買えない。

いいマンションを買ったと思ってます。今日も現地行ってみよーっと。

[31110: 匿名さん]

コロナ発生直後、ビビってた人なんて居た？

みんなマンション買え買えムードじゃなかった？

だからここも一気に販売加速したんじゃなかった？

[31111: 匿名さん]

>>31110 匿名さん
流石に3月のコロナショック後の4月は狼狽売りあったよ。
そしてその時に別スレで、貨幣価値下がって資産インフレ起こるよと書き込んだら、ありえないと全力で否定されましたが。

[31112: 匿名さん]

コロナ直後はマンション買わなくて良かったとつくづく思ったなあ。その後は暗号資産と株式への投資で一山当てられたし。

まあ、インフレは結果論ですよ。有効なワクチンができたり、しっかりと対策すれば感染しないことがわかったりしたことが大きいと思います。コロナ直後の4月時点では、インフレは楽観シナリオの一つに過ぎなかった。

ここの販売が加速したのは日経が3万付近まで上昇してから。先着順が毎週20戸以上売れてたんじゃないですかね。

[31113: 匿名さん]

>>31112 匿名さん
有効なワクチンができたり、しっかりと対策すれば感染しないことがわかったりしたことが大きいと思います
↑
その前からリバ始まってたから。関係ない

[31114: 匿名さん]

東棟は高くて貴重だよねー。あまりないからね、高層って

[31115: 匿名さん]

>>31113 匿名さん

そのリバウンドが持続するにはウィズコロナに移行できる必要があったという話。実際、コロナ前の水準を回復して安定したのはワクチン完成後。

コロナ直後では安くなった株は買えても、値下がりもしていない分譲マンションを買うのは悪手だったとは思いますけどね。まあ、失っても大丈夫な資金が億単位であったり、ご自身の相場観に絶対の自信がある方なら良いのかもですが。

[31116: 名無しさん]

それにしてもマンション高くなったよねー目黒駅のプラウドタワーマーク、駅から遠いのにめちゃくちゃ高いね。品川区だよ。

まだ上がる？

[31117: 匿名さん]

まぁ今は都内に限らず郊外でも驚く値段で新築出てるよ。

ほんとビックリ。

だからこそ手堅い物件を抑えておく事が重要。ここの様な。

[31118: 匿名さん]

三田一待てっつってんだよ。

何遍も言わせんな。後悔しても知らんぞ。

[31119: 匿名さん]

三田1いいよね
三田小山もいいよね
あと三井三菱の浜松町直結タワマンもいいよね坪750

[31120: マンション検討中さん]

ここ買ってなかったら三田1だな。めちゃくちゃスペック高い。三井本気だから。

[31121: マンション検討中さん]

>>31116 名無しさん
野村不動産プラウドは神楽坂で派手にやらかしているみたいだから目黒もコケる可能性はありますね。
目黒マークとスカイが同じ価格帯なら目黒マークは玉砕のはず。ただ、目黒マークがそこそこ反応良ければスカイの次の売り出しは更にワンランクアップでくるでしょうね。

[31122: 匿名さん]

新富町、目白、赤坂、白金高輪と新築物件を購入して不動産投資を生業としていますが、次の投資目標をしている三田小山西の再開発マンションが坪850万～ではうま味がなくなるような気がする。

[31123: マンション検討中さん]

目黒マークって検討者の反応良いの？坪700弱は流石に高杉だと思うけど

[31124: マンション検討中さん]

目黒マーク高いよね、、、駅から遠いし

[31125: マンション検討中さん]

職人が圧倒的に足りないらしいね。材料は少し値下がりしたらしいけど人材問題が、、しばらく安くならないね

[31126: 匿名さん]

>>31115 匿名さん
青田買いマンションは、別に全額払うわけじゃないからね。
失っても大丈夫な資金、億単位もいらんでしょ。頭金だけ
しかもデベが弱気に傾いたら手付け5％交渉もしやすいし

[31127: 匿名さん]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[31128: マンション検討中さん]

はやく植栽はじまらないかなー。あと、リンコス確定？？

[31129: マンション検討中さん]

スーパーはイオンの可能性ある？

[31130: マンション検討中さん]

>>31129 マンション検討中さん
わからないって言ってましたね。リンコスだと思うけど。

[31131: 匿名さん]

入居までいよいよ1年ちょっと。

どんな感じに仕上がるか楽しみですわ。

[31132: 匿名さん]

暴落するまで待つのが吉

例え何年、何十年かかろうが

最後まで我慢した人の勝ち

時代が物語ってる

現世で買えなくても、来世で買えば良し

[31133: 匿名さん]

>>31132 匿名さん
おもしろい。

[31134: 匿名さん]

東京23区の人気物件ランキング

1位が芝浦の野村

スカイはというと…ベスト5にもは入れず7位。。

これが世間の評価だよ。もっと現実を見たまえ。

[31135: マンション検討中さん]

>>31132 匿名さん
買えないじゃん！笑笑

[31136: 匿名さん]

>>31134 匿名さん
7位だって良いじゃない。

[31137: マンション検討中さん]

>>31136 匿名さん
芝浦の野村は安いらしいねー

[31138: 匿名さん]

>>31137 マンション検討中さん
割安かどうかはまた別

[31139: 匿名さん]

ここはめちゃくちゃいいマンションだと思います。沢山見たけど。資産価値高いです。あと1年待てないです！

[31140: 匿名さん]

>>31139 匿名さん
過度なポジ投稿は、スレが荒れる原因

[31141: 匿名さん]

目黒マークの話題が出てたので調べたら大体670みたいですよ。700はしない。そして駐車場施設も立派。

https://manmani.net/?p=41119

[31142: 匿名さん]

自分が買えなくなる可能性もあるのに、他物件を色々と紹介してくれる人は親切心から？それとも神なの？

[31143: 匿名さん]

>>31142 匿名さん
ライバルは少しでも減らしておきたいって思うのが人間の性

[31144: マンション検討中さん]

あの立地で670で割安なのか？？
すまん、スレチでしたな。

[31145: 匿名さん]

>>31134 匿名さん
芝浦行こ…

もう止めても無駄だから

[31146: 匿名さん]

マンション売却する時って専任1社にしたほうがいい？

[31147: 匿名さん]

>>31146 匿名さん

ここのように人気物件であれば、一般で競わせる方がいいんじゃない。
業者は専任でやりたがるけど。

[31148: 星]

みなさんスカイ検討のスレッドだよ。

[31149: マンコミュファンさん]

ここの下駄の商業施設は不動産仲介が2社も入るんだっけ？

黙ってても客付けられる強欲な仲介屋共が、毎夜飯ウマーって叫んでるのが目に浮かぶ。

[31150: 匿名さん]

>>31147 匿名さん
ありがとうございます！あと一年！待てません。

[31151: 匿名さん]

白金ザ・スカイを見てからというもの、前住んでたシティタワー麻布十番や今住んでるパークコートザタワーが古く見えるようになってしまった。小さく見えるようにもなってしまった。それだけここは規模が大きいんだなー。

[31152: 星]

この真ん中がスカイエリア？

やはり白金ドデカイw

[31153: 匿名さん]

スカイ東棟とプレミストはホント目立つね。道路からよくみえる。素晴らしい

[31154: 匿名さん]

>>31152 星さん
デカいですね笑笑　西側のバカでかい土地も東京建物さんのタワマン再開発ありますね。店が沢山増えて発展しますね。もちろん南西の東急タワーも含めて。今後、南側もあるらしいですよ。

[31155: 匿名さん]

スカイ東、プレミスト、プラチナタワーのガラスがたくさん見える瞬間がある。場所がある。白金高輪変わったね

[31156: 星]

>>31154 匿名さん

南側？！そうなんですね

なんか高級マンションバスツアーとか始まっちゃいそうねw

航空アナウンスも添乗員さんがアナウンスしそうw

[31157: 星]

>>31155 匿名さん

キラキラしますね

夜道の素敵な散歩コース

[31158: 匿名さん]

佃や武蔵小杉に一気にタワーができた。一気に街が変わった。それぐらいの勢いあるね、白金高輪

[31159: 匿名さん]

1次1期で北側高層買った人はすごいなーすでに30%くらい上がってるよね？当時750くらい？

[31160: 匿名さん]

>>31159 匿名さん
すでに価格に盛られていたから、せいぜい10～15％。
30％の含み益は、低層住戸

[31161: 匿名さん]

>>31152 星さん
スカイ含めて近隣で再開発予定地はこんな感じ？

[31162: マンション掲示板さん]

坪600切ったら買ってあげてもいいよ

[31163: 匿名さん]

>>31162 マンション掲示板さん
いつまでも未練残してこちら側に居座らずに、潔く湾岸行ったら？

[31164: 匿名さん]

>>31162 マンション掲示板さん
@500前半で買えた時に買っておけば良かった、という認識でよろしい？

[31165: 匿名さん]

白金タワーがエリアNo.1

[31166: 匿名さん]

>>31161 匿名さん
青い部分は準備組合という名前のハコが出来ただけで、まだ何も話が進んでないよ。ここにマンション建てると画像の通り東西南北全て囲われる場所になるから、眺望なく難しいのでは。商業施設の可能性はある。
ただ最近建ったばかりの戸建てもあれば飲食店も宗教施設ももある。仮に再開発あったとしてもスカイを例に取ると早くても15-20年はかかるよ。

[31167: 匿名さん]

>>31165 匿名さん
白金タワーって書くとスカイのリンク先に飛んじゃうのよね。

[31168: 匿名さん]

白金タワーって今700万ー800万ぐらい？
築20年とか？

[31169: 匿名さん]

マンションばっかドンドン建てて白金は何がしたいの？

[31170: 匿名さん]

>>31169 匿名さん
住宅街なので

[31171: 匿名さん]

モデルルームからメールやら電話やらが頻繁に来る。予約依頼を見るとほぼ毎日空いている。
モデルルームの予約すらなかなか取れない物件もあったが、ここはガラガラ。
売れ残り間取りだからか、値段が、上がったからか。

[31172: 星]

>>31161 匿名さん

なんと

青い枠はいつから工事なんですか？

[31173: 匿名さん]

>>31169 匿名さん
再開発して綺麗にしましょ。

って事かと。

虎麻含めて周辺もあちこちで再開発されてるし、品川再開発&リニア開通、地下鉄延伸って流れで人をより増やしてこうって感じ？

[31174: 匿名さん]

>>31173 匿名さん
人が増え過ぎて良いことなんか無い。

ガチャガチャ、ワチャワチャしてるのなんて無理。

そんな街にしたいの？白金は。残念だ。。

[31175: 匿名さん]

>>31174 匿名さん
残念がった所で仕方ない。

自由に好きなとこ住めばいいじゃない。

[31176: 口コミ知りたいさん]

>>31171 匿名さん

値引きはありますか？？

[31177: マンション検討中さん]

>>31174 匿名さん
既に計画済みのタワマンだけでガチャガチャワチャワチャ確定でしょ

[31178: 匿名さん]

>>31176 口コミ知りたいさん
1チャンあるかも

[31179: 星]

>>31166 匿名さん

なるほどです
住居マンションならパツパツしちゃいますよね

アメリカンクラブパート2が出来て欲しいw

[31180: 匿名さん]

年明けの販売がスタートしたからか活気があって良いですねー。

今回はどの辺の間取りを皆さん狙ってるんでしょう？

[31181: 匿名さん]

>>31165 匿名さん
異議なし！

[31182: 匿名さん]

スカイは、高さと眺望においてはぶっちぎりのエリアナンバーワン。そして新築で商業施設併設。傍から見たらスカイがエリアナンバーワンに見えるな。

[31183: マンション検討中さん]

>>31182 匿名さん
お前購入者じゃないだろ

[31184: 匿名さん]

>>31168 匿名さん
築15年、16年

[31185: 匿名さん]

>>31178 匿名さん
無いっしょ。

[31186: 匿名さん]

>>31176 口コミ知りたいさん

さすがにないです。

[31187: 匿名さん]

>>31182 匿名さん
白金タワーからスカイへの住み替え結構あるみたいだよ。北側の都心ビューはスカイに遮られるからな。
当初購入者なら相当含み益あるだろうから余裕だろう。

[31188: 匿名さん]

>>31187 匿名さん
そういう意味では東急の北側ビューも、特に東京タワー側はスカイに遮られますが、その点スカイはスカイラウンジやレジデンス棟屋上が全住民に開放されて、東京タワー、都心ビューが半永久眺望なのは強みですね

[31189: 星]

>>31186 匿名さん

東急友人から65万紹介値引きしてもらえましたーw

[31190: 匿名さん]

>>31189 星さん
それ0.5％割引の紹介制度でしょ。
別にここの物件に限らず、そのデベ関連物件なら自動で割引になるからね。

[31191: 星]

>>31190 匿名さん
あちゃ

[31192: 匿名さん]

0.5いいよねー

[31193: 星]

>>31192 匿名さん
いいですよねー汗

[31194: 匿名さん]

>>31188 匿名さん

それが最大の強みですね。東京タワーに加えてスカイツリーもそこそこ見えますし。北東角の2層吹き抜けのスカイラウンジから見る眺望は圧巻でしょうな。

[31195: 匿名さん]

>>31160 匿名さん
低層なのね。低層の相場って680くらいかな、、、700はいかないでしょ？

[31196: 匿名さん]

3LDK人気あるみたいだね西棟の

[31197: 匿名さん]

西棟低層3LDK東京タワービュー坪670くらいかな。800万円くらい値上がりしてるけど。年末先着だったその下の階の3LDKは買いだったね。1億4千万円台だったから。

[31198: 名無しさん]

白金ザ・タワー3LDKが1億5000以内なら全力買いだね。もう買えないけど。

[31199: 匿名さん]

>>31198 名無しさん

どこのことですか？さすがに白金タワーのことではないと思いますし。

[31200: 匿名さん]

>>31198 名無しさん
去年8月の再登録販売でタワー南側の13階、19階の3LDKは3,000万円上がってたね。10階超えると前の建物抜けるから単価上がるらしい。
タワーに比べればレジの値上げはまだマイルド。