SHIROKANE The SKY(白金ザ・スカイ)

[名無しさん]

公式URL：https://www.shirokane-sky.jp/

販売スケジュール 2019年10月下旬販売開始（予定）
間取り studio～4LDK
専有面積 23.94m2～147.10m2
バルコニー面積 6.2m2～49.4m2
情報更新日：2019年5月17日
次回情報更新予定日：2019年5月31日

「SHIROKANE The SKY(白金ザ・スカイ)」 第1期予告物件概要

販売スケジュール 2019年10月下旬販売開始（予定）
間取り studio～4LDK
専有面積 23.94m2～147.10m2
バルコニー面積 6.2m2～49.4m2

＜予告広告＞
※専有面積にトランクルーム面積を含みます。
※本広告を行い取引を開始するまでは、契約、予約の受付は一切できません。また申込の順位の確保に関する措置を講じられません。予めご了承ください。
※販売戸数が未定の場合、住居専有面積等の数値および予定最多価格帯・予定価格は、本販売期以降の総販売戸数に対応したものです。確定情報は本広告時に掲載いたします。

全体概要

所在地 東京都港区白金一丁目1000番（地番）
東京都港区白金一丁目以下未定（住居表示）
交通 東京メトロ南北線「白金高輪」駅徒歩3分
都営三田線「白金高輪」駅徒歩3分
敷地面積 11,087.01m2
建築面積 6,628.17m2
建築延床面積 134,941.82m2
土地の権利 所有権
地目 宅地
用途地域 商業地域、準工業地域
地域地区 防火地域、第2種中高層階住居専用地区、白金一丁目東部北地区地区計画
総戸数 1,247戸 （非分譲住戸477戸含む）
構造・階数 鉄筋コンクリート造地上45階 地下1階建て一部鉄骨造
建築確認番号 第HPA19-01994-1号 （2019年4月23日付）
建蔽率 59.79%
容積率 819.02%
建物竣工時期 2022年12月下旬（予定）
入居開始時期 2023年3月下旬（予定）
駐車場台数／使用料 381台（平置（管理用2台含む）：33台、機械式（身障者用15台含む）：348台）、月額使用料未定
駐輪場台数／使用料 住宅用ラック式（レンタサイクル用15台・来客用８台含む）：1,353台、月額使用料未定
バイク置場台数／使用料 49台、月額使用料未定
その他設備/使用料 その他施設用駐車場20台・駐輪場106台・バイク置場12台
分譲後の権利形態 専有部分は区分所有、敷地・共用部分は再開発事業の権利変換計画の各割合による所有権の共有
管理形態 区分所有者全員で管理組合を設立し、管理組合より管理会社へ委託（予定）
施工 大林・長谷工建設共同企業体
設計 株式会社梓設計
監理 株式会社梓設計
管理会社：未定

売主 東京建物株式会社 八重洲分室（売主）
国土交通大臣(16)第6号
（一社)不動産協会会員、（公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都中央区八重洲一丁目4番16号 東京建物八重洲ビル

株式会社長谷工コーポレーション（売主）
国土交通大臣免許（16）第68号
(一社)不動産協会会員、（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都港区芝二丁目32番1号

住友不動産株式会社（売主）
国土交通大臣(16)第38号
(一社)不動産協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都新宿区西新宿二丁目4番1号　新宿NSビル

野村不動産株式会社（売主）
国土交通大臣(13)第1370号
(一社)不動産協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都新宿区西新宿一丁目26番2号 新宿野村ビル

三井不動産レジデンシャル株式会社 （売主）
国土交通大臣(3)第7259号
(一社)不動産協会会員、(一社)不動産流通経営協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都中央区銀座六丁目17番1号

お問合せ先 「白金ザ・スカイ」販売準備室
電話番号 0120-770-460
営業時間 平日11：00～18：00　土・日・祝10：00～18：00
定休日 水・木曜日・第2火曜日（※但し、月曜日が祝日に当たる場合は第３火曜日）
お問合せ先備考 携帯電話・PHSからもご利用になれます。
備考 ※1　1993年1月から2019年1月15日までのMRC調査・捕捉に基づく分譲マンションデータで、山手線内側の供給物件で最大戸数となります。

※白金一丁目東部北地区第一種市街地再開発事業(完了予定：2023年12月。現在の状況：工事中)の完成は遅れる場合があります。また、計画が変更になる場合があり、眺望・景観等がかわることがあります。
※本物件は、高齢者、障害者等が利用しやすい建築物の整備に関する条例（東京都・建築物バリアフリー条例）に適合しています。
※本物件価格には建物にかかる消費税率10%が適用となります。

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[スレッド本文を修正しました。2020.12.16　管理担当]

[31051: 匿名さん]

>>31049 匿名さん
じゃあ、高輪タワーとガーデンも加えなよ。
なんで、プレミストとスカイを一括りにしたがるのか

[31052: 匿名さん]

白金高輪の高層部屋は物理的に貴重ですね。そもそも数が少ないですから。

[31053: 星]

>>31047 匿名さん

なるほどー

[31054: 匿名さん]

>>31052 匿名さん
白金高輪が発展していけばいいとか美辞麗句並べてるけど、内容はただのポジショントークだから相手にされない

[31055: 匿名さん]

スレ違いを承知でお聞きしますが、スカイのようなベスポジ階にラウンジはないようですが、プレミストには屋上テラスなどもないんですか？

[31056: 匿名さん]

ラウンジなんて行かないよ。
年に数回花火の時くらい。
別になくていいかな。

[31057: 匿名さん]

>>31055 匿名さん
無いよ

[31058: 匿名さん]

>>31056 匿名さん
空いてる方がいいから、使わないでね

[31059: 星]

あ！すみません

こちはプレミストさんに訪問時に比較された資料です。

プレミストさんはマンションの機能重視でした。

[31060: 匿名さん]

プレミストは専有部の仕様を高めることだけに注力して、マンション全体の底上げを蔑ろにしたんですね。

その点、スカイは大規模のメリットを最大限に活用していますね。やっぱりタワーのMR北西角部屋を買いたいなぁ。間取りもめちゃくちゃいいしね。でも高いから、リセールバリューは期待薄だわな。

[31061: マンション検討中さん]

>>31054 匿名さん
夏前にプレミストを掴んじゃったいつものポジトークオッサンなのがバレバレだよね。
こちとら小規模に興味ないからさっさと巣に帰ってほしい。

[31062: 匿名さん]

>>31060 匿名さん

ホント、タワー棟の角部屋間取りはいいですね。
ただし、北向角部屋だと虎ノ門や六本木も視野に入る価格だけど、東京パノラマビューとはこのマンションのためにあるフレーズ。

羽田新航路から着陸する途中に、昼間ですがスカイから見えるパノラマが見えるんです。

ここは夜景も楽しめるから、坪850は安いかもしれない。

[31063: 匿名さん]

>>31062 匿名さん
眺望いまいちだけど、日当たりと広さを選んで南買った人は割安だったし、北は眺望最高だけど首都高が気になったり価格が少し高め、北角は地権者が殆ど押さえちゃってた上に割高、スカイというマンション自体にプレミアムがあるから、一部のパンダ部屋除いたら結局どの部屋選んでも同じくらいリセール期待出来るのでは。

[31064: 匿名さん]

もう近隣同士でガチャガチャするのはやめよう。
白鷹はもう一段登る訳だし。

みんな違ってみんな良い。
↑2022年はコレや！

[31065: 評判気になるさん]

白金は事あるごとにスカイスカイとなるけど、何様なんでしょうか？？

[31066: 匿名さん]

早く引き渡し受けて住みたいわ。

とりあえず足下の囲い早く取れると良いね。

[31068: 匿名さん]

[No.31067と本レスは、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[31069: マンション検討中さん]

今さら感があるかもですが、NHKでも取り上げられてましたね。白金高輪→品川の延伸ニュース。
白金高輪のランドマーク的な存在のスカイにはポジティブに働くのかな。
https://www3.nhk.or.jp/news/html/20220108/k10013420831000.html

[31070: 匿名さん]

東急は2027年頃の竣工？

[31071: 匿名さん]

>>31069 マンション検討中さん
リニア開通までには間に合わなそうね。

[31072: 匿名さん]

>>31070 匿名さん
そんな先ですか？

どうりでスカイはのんびりしてる訳ですね。

[31073: 匿名さん]

>>31070 匿名さん
令和１０年竣工予定

>>30448

[31074: 星]

>>31063 匿名さん

南側は広さ！間取りの余裕さと、居心地。
北側は眺望^_^

ええやん。

[31075: 匿名さん]

>>31073 匿名さん
リニアが先か、東急が先か。

[31076: 匿名さん]

>>31064 匿名さん

鷹。。。
ここまでポジが過ぎると逆効果

[31077: 通りがかりさん]

でもプレミストとかいう取り柄ないペンシルは無いわ笑 間違ってもあれは買わない。

[31078: 匿名さん]

プレミストタワーは一足先に早期完売。スカイもプレミストタワーもどちらも素敵なマンション。白金高輪順調。白金高輪楽しみだね。

地下鉄延伸がこのまま進めば白金高輪駅の価値がさらに高まりますね

[31079: 匿名さん]

>>31078 匿名さん
地下鉄開業は、15年後。そんな先の利便性を考慮してこの物件を選んでないです。もしかしたら死んでるかもしれないし。
将来の値下がりリスクをどれだけ抑えるか、今購入してる実需の焦点はそこかと

[31080: マンション検討中さん]

>>31078 匿名さん
ここは白金ザスカイのスレなので自スレにお帰りください

[31081: 匿名さん]

ここでプレミストのポジトークする意味が分からん

[31082: 匿名さん]

白金高輪駅と品川駅が地下鉄で繋がるとなれば相当な効果だと思いますよ。そもそもそれだけの効果がなければこれだけの構想は起こらないでしょうが。

当面の大注目は八重洲再開発や虎ノ門再開発関連でしょうが、その次の時間軸として築地再開発構想や白金高輪地下鉄構想などですかね。期待されますね

[31083: 匿名さん]

>>31082 匿名さん
このスレで品川地下鉄の事を好意的に捉えてはいるが、資産価値爆上がりとかいう無理ポジな投稿がほとんどないのは、なぜ白金高輪物件の中でスカイだけが値上げ販売できているのかを皆知っているからだと思うよ

[31084: 匿名さん]

みんな再開発だの将来の街づくり構想だのって話が好きね。

ちなみに白金高輪界隈の再開発の他に、品川周辺、虎ノ門麻布台周辺の再開発ならどっちが楽しみなの？三田の麻布十番周辺もあったか。あと六本木5丁目もか。

[31085: 名無しさん]

これだけ相場が上がってしまうと…住居費の他に教育費だってあるのに。。あと遊興費に車関係と、、。

もっともっと稼ごうと年初に決めたよ。
終わりなき旅なんだよな。

[31086: 匿名さん]

>>31085 名無しさん
頑張って税金たくさん納めよう。

[31087: 販売関係者さん]

ショールーム見に行っていろいろあって辞退したけど結局ここって全部売れました？

[31088: マンション検討中さん]

>>31084 匿名さん
虎ノ門も三田も楽しみだけど、ショッピングスポットとして前者が待ち遠しい

[31089: 星]

>>31087 販売関係者さん

全部売れました？というより

全部一気に売ってくれないのですよw.

[31090: 星]

>>31088 マンション検討中さん

お料理が好きなので、美味しいお肉屋さんを探してますが、
徒歩圏内ではやはり　麻布十番のナニワヤさんでしょうかねー。

良い情報あれば教えてください。

[31091: 匿名さん]

>>31089 星さん
スミフが入っているからね。JVにはそれなりの事情があるのかと

[31092: 匿名さん]

>>31090 星さん
ドンキ内の朝日屋

[31093: 匿名さん]

あとは、ヤザワミートの不定期販売会
ヤザワミートは、精肉店のテナントを白金高輪で探しているから、じきできるのでは

[31094: 星]

>>31091 匿名さん

なるほどー

[31095: 星]

>>31092 匿名さん

有りですね！

[31096: 星]

>>31093 匿名さん

スカイテナントに入ってくれたらいいなあ。

[31097: 匿名さん]

>>31096 星さん
正直、生鮮食品系は害虫の問題あるから、極力敷地内にない方がいいよ。近隣の方がいい。

[31098: 星]

>>31097 匿名さん

凄い参考になります！
流石です！

[31099: マンション掲示板さん]

さあどうなるか、5月以降に不動産バブル崩壊。。森永卓郎
https://news.yahoo.co.jp/articles/f2fb4798977ac8c2e363f24f1f18317c8490...

[31100: マンション検討中さん]

まもなく発表の三田１丁目パークコートパークマンションとここと迷ってます。三田1の一期一次のほうが選べそうだからそっちにしようかな三井が1番力入れてるみたいだし。

[31101: マンション検討中さん]

三田は間も無く発表なんですか？
買える資力があるなら待っても良いかもですね。

[31102: 匿名さん]

>>31100 マンション検討中さん
ここの購入者だけど、絶対三田1の方がいいよ。オススメ。買えるのならば

[31103: マンション検討中さん]

三田１のほうがいい理由はなんですか？三井にとって大事な場所なので、三井がめちゃくちゃ本気で挑んでる話は聞きました。600万台もあると聞きました。

[31104: 匿名さん]

>>31103 マンション検討中さん
1期から参入した方がいいに決まってる。価格はともかく

[31105: 匿名さん]

2022年の春から不景気突入の話は数人のアナリスト、というかほとんどの人が言ってるけど、実際わからないよね。榊さんも全然当たらないし。

[31106: 匿名さん]

>>31104 匿名さん
なるほどーありがとうございます！！

[31107: 匿名さん]

引き渡しは来年3月くらいですかね？5月になる話もありますが。楽しみで楽しみで毎日眠れません！

[31108: 匿名さん]

>>31099 マンション掲示板さん

まぁ確かに都内の各エリア検討してる誰もが高いって思ってるからね。でも、家を買うのに暴落待ってたらさ…いつ起こるかわからない分、正直なとこ機会損失の方が怖いよね。

それにいざという時には、みんなビビって買うどころじゃないでしょ。今回のコロナみたいに、また超大規模な金融緩和やって不動産が上がる可能性もあるし。

[31109: 名無しさん]

マンション購入は勇気と決断力。機会損失、おっしゃるとおりですね！怖いけど買う。買えない人はいつまでも買えない。

いいマンションを買ったと思ってます。今日も現地行ってみよーっと。

[31110: 匿名さん]

コロナ発生直後、ビビってた人なんて居た？

みんなマンション買え買えムードじゃなかった？

だからここも一気に販売加速したんじゃなかった？

[31111: 匿名さん]

>>31110 匿名さん
流石に3月のコロナショック後の4月は狼狽売りあったよ。
そしてその時に別スレで、貨幣価値下がって資産インフレ起こるよと書き込んだら、ありえないと全力で否定されましたが。

[31112: 匿名さん]

コロナ直後はマンション買わなくて良かったとつくづく思ったなあ。その後は暗号資産と株式への投資で一山当てられたし。

まあ、インフレは結果論ですよ。有効なワクチンができたり、しっかりと対策すれば感染しないことがわかったりしたことが大きいと思います。コロナ直後の4月時点では、インフレは楽観シナリオの一つに過ぎなかった。

ここの販売が加速したのは日経が3万付近まで上昇してから。先着順が毎週20戸以上売れてたんじゃないですかね。

[31113: 匿名さん]

>>31112 匿名さん
有効なワクチンができたり、しっかりと対策すれば感染しないことがわかったりしたことが大きいと思います
↑
その前からリバ始まってたから。関係ない

[31114: 匿名さん]

東棟は高くて貴重だよねー。あまりないからね、高層って

[31115: 匿名さん]

>>31113 匿名さん

そのリバウンドが持続するにはウィズコロナに移行できる必要があったという話。実際、コロナ前の水準を回復して安定したのはワクチン完成後。

コロナ直後では安くなった株は買えても、値下がりもしていない分譲マンションを買うのは悪手だったとは思いますけどね。まあ、失っても大丈夫な資金が億単位であったり、ご自身の相場観に絶対の自信がある方なら良いのかもですが。

[31116: 名無しさん]

それにしてもマンション高くなったよねー目黒駅のプラウドタワーマーク、駅から遠いのにめちゃくちゃ高いね。品川区だよ。

まだ上がる？

[31117: 匿名さん]

まぁ今は都内に限らず郊外でも驚く値段で新築出てるよ。

ほんとビックリ。

だからこそ手堅い物件を抑えておく事が重要。ここの様な。

[31118: 匿名さん]

三田一待てっつってんだよ。

何遍も言わせんな。後悔しても知らんぞ。

[31119: 匿名さん]

三田1いいよね
三田小山もいいよね
あと三井三菱の浜松町直結タワマンもいいよね坪750

[31120: マンション検討中さん]

ここ買ってなかったら三田1だな。めちゃくちゃスペック高い。三井本気だから。

[31121: マンション検討中さん]

>>31116 名無しさん
野村不動産プラウドは神楽坂で派手にやらかしているみたいだから目黒もコケる可能性はありますね。
目黒マークとスカイが同じ価格帯なら目黒マークは玉砕のはず。ただ、目黒マークがそこそこ反応良ければスカイの次の売り出しは更にワンランクアップでくるでしょうね。

[31122: 匿名さん]

新富町、目白、赤坂、白金高輪と新築物件を購入して不動産投資を生業としていますが、次の投資目標をしている三田小山西の再開発マンションが坪850万～ではうま味がなくなるような気がする。

[31123: マンション検討中さん]

目黒マークって検討者の反応良いの？坪700弱は流石に高杉だと思うけど

[31124: マンション検討中さん]

目黒マーク高いよね、、、駅から遠いし

[31125: マンション検討中さん]

職人が圧倒的に足りないらしいね。材料は少し値下がりしたらしいけど人材問題が、、しばらく安くならないね

[31126: 匿名さん]

>>31115 匿名さん
青田買いマンションは、別に全額払うわけじゃないからね。
失っても大丈夫な資金、億単位もいらんでしょ。頭金だけ
しかもデベが弱気に傾いたら手付け5％交渉もしやすいし

[31127: 匿名さん]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[31128: マンション検討中さん]

はやく植栽はじまらないかなー。あと、リンコス確定？？

[31129: マンション検討中さん]

スーパーはイオンの可能性ある？

[31130: マンション検討中さん]

>>31129 マンション検討中さん
わからないって言ってましたね。リンコスだと思うけど。

[31131: 匿名さん]

入居までいよいよ1年ちょっと。

どんな感じに仕上がるか楽しみですわ。

[31132: 匿名さん]

暴落するまで待つのが吉

例え何年、何十年かかろうが

最後まで我慢した人の勝ち

時代が物語ってる

現世で買えなくても、来世で買えば良し

[31133: 匿名さん]

>>31132 匿名さん
おもしろい。

[31134: 匿名さん]

東京23区の人気物件ランキング

1位が芝浦の野村

スカイはというと…ベスト5にもは入れず7位。。

これが世間の評価だよ。もっと現実を見たまえ。

[31135: マンション検討中さん]

>>31132 匿名さん
買えないじゃん！笑笑

[31136: 匿名さん]

>>31134 匿名さん
7位だって良いじゃない。

[31137: マンション検討中さん]

>>31136 匿名さん
芝浦の野村は安いらしいねー

[31138: 匿名さん]

>>31137 マンション検討中さん
割安かどうかはまた別

[31139: 匿名さん]

ここはめちゃくちゃいいマンションだと思います。沢山見たけど。資産価値高いです。あと1年待てないです！

[31140: 匿名さん]

>>31139 匿名さん
過度なポジ投稿は、スレが荒れる原因

[31141: 匿名さん]

目黒マークの話題が出てたので調べたら大体670みたいですよ。700はしない。そして駐車場施設も立派。

https://manmani.net/?p=41119

[31142: 匿名さん]

自分が買えなくなる可能性もあるのに、他物件を色々と紹介してくれる人は親切心から？それとも神なの？

[31143: 匿名さん]

>>31142 匿名さん
ライバルは少しでも減らしておきたいって思うのが人間の性

[31144: マンション検討中さん]

あの立地で670で割安なのか？？
すまん、スレチでしたな。

[31145: 匿名さん]

>>31134 匿名さん
芝浦行こ…

もう止めても無駄だから

[31146: 匿名さん]

マンション売却する時って専任1社にしたほうがいい？

[31147: 匿名さん]

>>31146 匿名さん

ここのように人気物件であれば、一般で競わせる方がいいんじゃない。
業者は専任でやりたがるけど。

[31148: 星]

みなさんスカイ検討のスレッドだよ。

[31149: マンコミュファンさん]

ここの下駄の商業施設は不動産仲介が2社も入るんだっけ？

黙ってても客付けられる強欲な仲介屋共が、毎夜飯ウマーって叫んでるのが目に浮かぶ。

[31150: 匿名さん]

>>31147 匿名さん
ありがとうございます！あと一年！待てません。