SHIROKANE The SKY(白金ザ・スカイ)

[名無しさん]

公式URL：https://www.shirokane-sky.jp/

販売スケジュール 2019年10月下旬販売開始（予定）
間取り studio～4LDK
専有面積 23.94m2～147.10m2
バルコニー面積 6.2m2～49.4m2
情報更新日：2019年5月17日
次回情報更新予定日：2019年5月31日

「SHIROKANE The SKY(白金ザ・スカイ)」 第1期予告物件概要

販売スケジュール 2019年10月下旬販売開始（予定）
間取り studio～4LDK
専有面積 23.94m2～147.10m2
バルコニー面積 6.2m2～49.4m2

＜予告広告＞
※専有面積にトランクルーム面積を含みます。
※本広告を行い取引を開始するまでは、契約、予約の受付は一切できません。また申込の順位の確保に関する措置を講じられません。予めご了承ください。
※販売戸数が未定の場合、住居専有面積等の数値および予定最多価格帯・予定価格は、本販売期以降の総販売戸数に対応したものです。確定情報は本広告時に掲載いたします。

全体概要

所在地 東京都港区白金一丁目1000番（地番）
東京都港区白金一丁目以下未定（住居表示）
交通 東京メトロ南北線「白金高輪」駅徒歩3分
都営三田線「白金高輪」駅徒歩3分
敷地面積 11,087.01m2
建築面積 6,628.17m2
建築延床面積 134,941.82m2
土地の権利 所有権
地目 宅地
用途地域 商業地域、準工業地域
地域地区 防火地域、第2種中高層階住居専用地区、白金一丁目東部北地区地区計画
総戸数 1,247戸 （非分譲住戸477戸含む）
構造・階数 鉄筋コンクリート造地上45階 地下1階建て一部鉄骨造
建築確認番号 第HPA19-01994-1号 （2019年4月23日付）
建蔽率 59.79%
容積率 819.02%
建物竣工時期 2022年12月下旬（予定）
入居開始時期 2023年3月下旬（予定）
駐車場台数／使用料 381台（平置（管理用2台含む）：33台、機械式（身障者用15台含む）：348台）、月額使用料未定
駐輪場台数／使用料 住宅用ラック式（レンタサイクル用15台・来客用８台含む）：1,353台、月額使用料未定
バイク置場台数／使用料 49台、月額使用料未定
その他設備/使用料 その他施設用駐車場20台・駐輪場106台・バイク置場12台
分譲後の権利形態 専有部分は区分所有、敷地・共用部分は再開発事業の権利変換計画の各割合による所有権の共有
管理形態 区分所有者全員で管理組合を設立し、管理組合より管理会社へ委託（予定）
施工 大林・長谷工建設共同企業体
設計 株式会社梓設計
監理 株式会社梓設計
管理会社：未定

売主 東京建物株式会社 八重洲分室（売主）
国土交通大臣(16)第6号
（一社)不動産協会会員、（公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都中央区八重洲一丁目4番16号 東京建物八重洲ビル

株式会社長谷工コーポレーション（売主）
国土交通大臣免許（16）第68号
(一社)不動産協会会員、（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都港区芝二丁目32番1号

住友不動産株式会社（売主）
国土交通大臣(16)第38号
(一社)不動産協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都新宿区西新宿二丁目4番1号　新宿NSビル

野村不動産株式会社（売主）
国土交通大臣(13)第1370号
(一社)不動産協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都新宿区西新宿一丁目26番2号 新宿野村ビル

三井不動産レジデンシャル株式会社 （売主）
国土交通大臣(3)第7259号
(一社)不動産協会会員、(一社)不動産流通経営協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都中央区銀座六丁目17番1号

お問合せ先 「白金ザ・スカイ」販売準備室
電話番号 0120-770-460
営業時間 平日11：00～18：00　土・日・祝10：00～18：00
定休日 水・木曜日・第2火曜日（※但し、月曜日が祝日に当たる場合は第３火曜日）
お問合せ先備考 携帯電話・PHSからもご利用になれます。
備考 ※1　1993年1月から2019年1月15日までのMRC調査・捕捉に基づく分譲マンションデータで、山手線内側の供給物件で最大戸数となります。

※白金一丁目東部北地区第一種市街地再開発事業(完了予定：2023年12月。現在の状況：工事中)の完成は遅れる場合があります。また、計画が変更になる場合があり、眺望・景観等がかわることがあります。
※本物件は、高齢者、障害者等が利用しやすい建築物の整備に関する条例（東京都・建築物バリアフリー条例）に適合しています。
※本物件価格には建物にかかる消費税率10%が適用となります。

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[スレッド本文を修正しました。2020.12.16　管理担当]

[30951: 匿名さん]

引き渡しが前倒しなんてあり得るの？？聞いたことないけど。

[30952: もみぢ]

既出だったらごめんなさい。駅の新出入口についての資料があれば添付して下さい。

[30953: 匿名さん]

>>30951 匿名さん
前倒しだったら嬉しいと思って、ググッてみたんですが、
過去に事例があるようですよ。

[30954: 匿名さん]

>>30953 匿名さん
プレミストは前倒し

[30955: マンション検討中さん]

>>30954 匿名さん

以前、私のパークコートも3ヶ月前倒しでした。

[30956: マンション検討中さん]

最終入居が三月末くらいになる感じの前倒しでお願いしたいですね！
東建さん、お願いします！

[30957: 購入者]

私も個人的には前倒し希望ですが、可能性はほとんど無いような気がします。前倒しが嬉しい人ばかりでなく、困る人もいるかもしれませんし。そもそも事業協力者は2023年2月から入居する予定なので、その方々も前倒しとか・・・引越業者の手配とか色々調整が難しいような気がします。

プレミストの前倒しは、販売開始前に決定していたハズです。コロナ禍もあり販売開始が何カ月も後ろ倒しになったのに、入居は前倒しになるのか～と印象に残っていたので。

契約締結してからの前倒しはやはりあまり考えられない気がします。

[30958: 匿名さん]

私は前倒しになると困ってしまうタイプの者です。今海外に駐在していて、来年夏?秋に日本に帰る予定なので、ローン本審査&ローン契約が間に合わなくなってしまうので。
販売員さんとも引渡スケジュールを確認して、これならローン組めますねということで契約したので、今更勝手に引渡しを前倒しされると困ってしまいます。
希望する人だけ前倒し/本来通りとして、希望する人には予定通りのスケジュールでOKなら特に異存もないですけど。

[30959: 匿名さん]

>>30957 購入者さん
前倒しでも選択できるはず

[30960: 購入者]

そうですよね、万が一前倒しになったとしても希望者のみでしょう。そこは心配される必要は無いかと思います。確か鍵の受け渡し日も契約した時に書いてあったような気がしますし。

[30961: 評判気になるさん]

一部の人が前倒しになったら、前倒し分の管理費や共益費はどうなるのでしょう。それを考えると一部の人の前倒しはあり得ないのでは。

[30962: 名無しさん]

大島てるのサイトに炎マークがついてるのですがちゃんと消えるんですかね？消して欲しいです。

[30963: 名無しさん]

道路拡張されてる辺りですね。タワーはかぶりませんね。

[30964: 名無しさん]

本当にテキトーなサイトですよね。誤情報かなり多いですし。

[30965: 匿名さん]

人それぞれ予定と言うものがあるのだから、前倒しで入居したいなんて言語道断。

[30966: 匿名さん]

>>30961 評判気になるさん
引き渡しまでの所有権はデベもしくはゼネコンだから、前倒しの場合はそれらが負担するのが道理

[30967: 名無しさん]

前倒しになっても入居時期は選べるんですよ??

[30968: 名無しさん]

選べます。私も以前選べました。

[30969: 匿名]

>>30966 匿名さん

わざわざ余分な費用負担するわけない。

[30970: 匿名さん]

現状のスケジュールで全員が3月入居が可能なら良いですが、引越しの順番待ちで4月になる可能性があるなら、3月以前の入居を好む人を2月に入居させるくらいの調整はあっても良いですね。しかしながら、確かに、入居せず管理費を払いたくない世帯にとっては前倒しはマイナスでしかないですね。難しい問題なので、営業担当に聞くのがいいですね。

[30971: 匿名さん]

>>30969 匿名さん
早く完成してるのに何もせずに管理だけする費用を考えたら、さっさと引き渡ししてしまった方がいいと考える事もあるし、決算関係で調整したいというデベがいてもおかしくない。

[30972: 匿名さん]

>>30971 匿名さん
ありえない

[30973: 匿名さん]

>>30972 匿名さん
ありえないも何も普通にある話ですから

[30974: 匿名]

そんなにいつまでも話す内容じゃない。
別の情報ないの？
自慢話じゃなくて。

[30975: 匿名さん]

>>30974 匿名さん
自慢話？

[30976: 名無しさん]

普通にある話がなんでこんな揉めてるの？笑　私も3ヶ月早まったことあります。500戸くらいのタワマンでしたがほとんどの人がそれに合わせて引っ越ししました。

[30977: 匿名さん]

>>30976 名無しさん
揉めてるというか、一人納得してないだけでしょ

[30978: 名無しさん]

知らないんでしょうねw

早まったって選べるだけだから誰にも不利ははなのに

[30979: マンション検討中さん]

なんかかわいいなw
大丈夫だって、入居早まっても誰も損しないからw
落ち着いてwww

[30980: 名無しさん]

どんだけカツカツなんだよw って思ってしまう

[30981: 匿名さん]

前倒しでごちゃごちゃ言ってるって、一次取得者？ハルミフラッグの例を見ればわかるけど、入居が遅れる方が大問題なんだから、余裕をもったスケジュールにしてる。だから、普通は前倒し。資金調達の関係などで困る人は、予定通りに引き渡してもらえばいいだけ。

[30982: 匿名さん]

しかしこの一年で白金高輪は大きく変わりましたね。スカイタワー棟とプレミストタワーの２本がとにかく目立つ。とにかく高いですね。１年前の白金高輪景色と全く違う。まさに街開発。

入居が始まり新しい人達がやってくるとさらに街が変わりそうです。発展を続ける白金高輪が楽しみですね。

[30983: マンコミュファンさん]

スカイとプレミストタワーはいずれも光井純さん監修！そこも同じですよね。建設時期や販売時期が偶然重なったために何かと比較されがちなスカイとプレミストタワーですが、住み始めれば入居時期の近いご近所同士。これだけの建物ができるわけですから今後も一体となり長く地域に愛される建物であってほしいですね！

[30984: マンション検討中さん]

プレミスター住み着いてんな笑笑

[30985: 地元民]

スカイから徒歩5分少しで港区最古の神社。
境内広くてスカイも見える高台。白金地元民の初詣スポットです。今夜も落ち着いた境内の灯りとなってます。猫が何匹か住み着いてます。
https://jinjamemo.com/archives/shirokanehikawajinja.html

[30986: 匿名さん]

>>30985 地元民さん
小さい頃からお世話になってますが、自分の子供の七五三は別の神社に。昔は良かったんだけどね

[30987: マンション掲示板さん]

>>30986 匿名さん

？何が言いたい？

[30989: 匿名さん]

[No.30988と本レスは、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[30990: 40階以上]

タワーとレジデンス、ガッツリ繋がってますね！1年3ヶ月後が楽しみです

[30991: 匿名さん]

最近見に行ってなかったけど、下の方の囲いも取れてきたのかな？

[30992: 匿名さん]

>>30988 匿名さん
子供の七五三試しにやってみればいいよ。次から別の神社行こうと思うよ。歴史に胡座をかいてるのはいただけない

[30993: 40階以上]

>>30991 匿名さん
全く取れていません。まだまだ工事が続いております。

[30994: マンション掲示板さん]

>>30992 匿名さん

まだやってる。
なんで？
階段の事言ってるの？
知らないかもしれないけど車で上がれるよ。

[30995: 匿名さん]

>>30994 マンション掲示板さん
先代の時の方が良かった、というだけの話

[30996: 40階以上]

>>30991 匿名さん
全く取れていません。

[30997: マンション検討中さん]

テナント情報追加ありませんかね

[30998: 匿名さん]

分かっているのは、テナントは全て撤退したという事ぐらい

[30999: マンコミュファンさん]

>>30998 匿名さん

撤退とはどういうことですか？

[31000: 匿名さん]

>>30999 マンコミュファンさん
釣り

[31001: 星]

サロン担当者に確認します！

[31002: 匿名さん]

最初のころにMR行って、迷ったけど周りに何もないということで見送りました。でも今頃になってやはり今のマンションが古くなってきているので買い替えれば良かったと少し後悔してます。北向きの中層階以上は、そんなに価格が上がったのですね。マンションも古くなると住人も賃貸の人が増えるので雰囲気が変わります。
もう残ってないですよね。北向きの75平米以上。

[31003: 匿名さん]

>>31002 匿名さん
ステマは恥ずかしいよ

[31004: 匿名さん]

31003さん　驚きました。本当に迷っていて、白金ザスカイのマンションギャラリーが明日までお休みなので、どなたかどこからか情報をお持ちかとお聞きしてみただけです。周りに何もないこと、大きな道路に挟まれていることが気になったことも事実です。問合せしにくいですが、8日以降マンションギャラリーに確認してみます。

[31005: 匿名さん]

>>31004 匿名さん
もうレジデンスの30部屋ほどしかありません。それも間もなく最終期として販売が始まり抽選必至でしょう。

少し遅かったですね。

[31006: 匿名さん]

まもなく完売ですね。

[31007: マンション検討中さん]

ステマわろた

[31008: 匿名さん]

31005さん　どうもありがとうございます。残念ですが、思いきれなかった自分が悪いので仕方がないですね。知り合いが2家族購入していますが、ご立派な職業の方々です。素敵なマンションになるでしょう。徒歩圏ですのでスーパーだけお邪魔することに
致します。ありがとうございました。

[31009: マンコミュファンさん]

>>31008 匿名さん

地権者住戸も売りに出ているし、簡単には完売しないんじゃない。

[31010: 口コミ知りたいさん]

>>31002 匿名さん
今更買うならちょっとまって三田一丁目計画の一期一次を狙った方が良いのでは？
大規模の初期売り出しは割安感あるしここよりも格式高い立地で低層レジデンスなんで将来的なタワマンブームが終了の懸念もないよ。

[31011: 匿名さん]

>>31010 口コミ知りたいさん
三田1良いですよね。

でもお高いんでしょう？坪1100万ぐらいしちゃう？

[31012: 匿名さん]

三田小山が850

三田一丁目が1000

こんなもんでしょ

[31013: 匿名さん]

三田1良いけど、眺望良い部屋は坪1000じゃ買えないでしょうな。坪800程度までの予算なら白金高輪周辺になってしまうのが現実。

[31014: マンション検討中さん]

三田1、パークコート850、パークマンション1000オーバー

[31015: 匿名さん]

第6期1次　11戸
再登録　12戸

2/7抽選

[31016: マンション検討中さん]

再登録は良い間取りあるのかな？狙い目ですね。

[31017: マンコミュファンさん]

>>31015 匿名さん

再登録とは、キャンセル住戸のことですか？

[31018: 匿名さん]

>>31017 マンコミュファンさん
名目上は。

[31019: マンコミュファンさん]

>>31018 匿名さん

ありがとうございます。
広めの部屋は坪932万。当初よりどのくらい値上げしているのでしょう。途中参戦なので、良くわかりません。

[31020: 匿名さん]

>>31019 マンコミュファンさん
一番高くて1期で2億弱だったので、2000～2500万乗せてる。1割だね。市況通り

[31021: 匿名さん]

>>31020 匿名さん
ちなみに、84.66平米の再登録の部屋の話ね

[31022: 匿名さん]

>>31019 マンコミュファンさん
92.84平米の北向き高層プレミアは、1期も今もほとんど値段変わってない

[31023: 匿名さん]

選択肢が限られる中、どの部屋が良いのか迷っちゃう。

[31024: マンコミュファンさん]

>>31021 匿名さん

ありがとうございます。1割ですか。

[31025: 匿名さん]

>>31019 マンコミュファンさん

どこかで価格表見れますか

[31026: 匿名さん]

>>31025 匿名さん
今はまだ物件概要のみ
じき、SUUMOに掲載されるでしょ

[31027: 匿名さん]

間取り悪いねー　ここ。

[31028: 匿名さん]

まだ営業再開してないと思いますが、6期1次の11戸とは要望が既に入ってる部屋ですか？それとも単に11戸出したって感じ？

11戸って半端だけど、どっから出て来たんだろ？

[31029: 匿名さん]

>>31028 匿名さん
これまでの流れだと登録直前で増えーる。

[31030: 匿名さん]

>>31028 匿名さん
以前、ここの販売方式は先着順戸数固定でした。先着順が売れても補充して常に先着順戸数を同数にしておく、というやつ。その数が当初は11戸、途中から13戸に。
要は、11戸というのは月の目標販売数と推測

[31031: 匿名さん]

>>31012 匿名さん
残念ながらもうその価格では買えないかな。。

[31032: 匿名さん]

>>31027 匿名さん

良くはないけど、普通じゃないですかね。リビングに大きめのダイレクトウィンドウというのは中々ないので◎。

[31033: マンコミュファンさん]

年度別での高層ビル計画が載っております
https://skyskysky.net/construction100.html

これをみると、日本全体でみても、スカイ東棟とプレミストタワーの２本の高さがいかに希少であるかがわかりますね。しかもこの２本は港区に位置しており、商業ではなくマンションです
スカイ東棟とプレミストタワーは既にかなりの高さとなっています。これから白金高輪の街が大きく変わりますね!

[31034: 匿名さん]

>>31033 マンコミュファンさん
プレミストの35階マンションはともかく、150m級超で港区は希少だね。
白金高輪では東急が140mレベルで出てくるので、そちらも楽しみ。

[31035: マンコミュファンさん]

白金高輪エリアの高層部屋が貴重だってことがわかりますな。湾岸などに比べてそもそも白金高輪には高層タワー自体が少ないのですから、必然的に高層部屋が少なくなりますね。スカイのタワー
プレミストタワー、あと白金ﾀﾜｰ

[31036: 匿名さん]

>>31035 マンコミュファンさん
まだ北側高層売れ残ってますよ。

[31037: 匿名さん]

プレミストは将来囲まれる上に、スカイラウンジもないわけで

[31038: マンション検討中さん]

プレミスターは何故このスレに住み着いているんだろ？
共用施設はショボく、規模感のないペンシルタワーとスカイをリセールの観点で同列視ししたいんだろうけど無理ですよ。
地権者住戸で二割以上の価格差があります。

[31039: 匿名さん]

スカイラウンジはいらん。
スカイラウンジなんかでキャッキャッしてる住人は一部だよ。
ジムもゴルフもいらん。
それより実用面でコンパクトでリーズナブルゲストルームと独立性の高いスタディルームの充実。

[31040: 匿名さん]

>>31039 匿名さん
では、他の物件へどうぞ。それをここのスレで吐く意味がわからん

[31041: 匿名さん]

規模のスカイ、駅１分のプレミストタワー、いずれも良いところがありますよね。しかもスカイタワーとプレミストタワーは高さまである。同じ時期かつご近所同士。街が形成されていく意味ではお互いにプラス。どちらもいいところある素晴らしいマンション。winwin。白金高輪の更なる発展に向けて

[31042: 匿名さん]

>>31041 匿名さん
申し訳ないが、プレミストに関してはあまり興味無いんだわ。アドレスも違うし。
ご近所同士と言いたいなら、高輪タワーのスレでされるとよろしいかと

[31043: 匿名さん]

いいものは複数あるからね。新築マンションにより白金高輪が大きく変わる。街が発展すると白金高輪エリアがさらに魅力的になる。街全体で盛り上げたいね

[31044: マンション検討中さん]

プレミスターは常に高さしかアピールできるものがないのが笑う。
プレミストのライバルは規模感も似ている目の前の高輪タワー。

[31045: 星]

星です。

私は高輪タワーも、プレミスト35階も販売一期に検討し、サロンに行きましたが、高輪タワーさんでは気にいる間取りが無く、プレミストさんでは取り付けられている電子コンベックが嫌で、取り外すのには50万かかると言われ、窓が開かないのも嫌いで却下w



結局スカイに。今は満足しています。

この写真は多分直ぐ管理者に消されそうですが。。

[31046: 匿名さん]

>>31038 マンション検討中さん
プレミストも良いマンションだと思うけど、リセール考えたらスカイとは天と地程の差があるだろ。地権者住戸の販売価格の差はその通りだし、スカイ値上げ後に向こうが割安になって売れ始めた事実もある。
向こうのマンションは大部分が長く住むことを前提にした専有部分の仕様重視の人だと思うけど、リセール狙いで買ってしまった人がなんとかスカイと同列にしたがってるだけ。
そう思いたいのは勝手だけど、自分のマンションのスレでやってくれ。

[31047: 匿名さん]

>>31045 星さん
タワマンの売りである共用施設がほぼ皆無で、地下電源なのに維持費がスカイの4割増しってさすがにないな。
ペンシルマンションの宿命か。

[31048: 匿名さん]

>>31039 匿名さん

色々な好みがあるので幅広く多くの共有施設があるというのがベストかと思いますが、コンパクトなゲストルームが多めにあると良いですね。

ちなみにスカイラウンジは必須と思いますよ。眺望に自信があって、スペースに余裕があって、素晴らしいマンションを作ろうという思いがあって初めて実現する施設であり、マンション全体にも期待ができるサインになりますので。もちろん、リフレッシュしたり、内見者のテンションを上げたり、といったメリットもありますし。

[31049: 匿名さん]

規模や共有施設が充実しているスカイ、駅距離１分かつ高仕様のプレミストタワー。どちらも素敵なマンションでいいんじゃないですかね。

そもそも同じマンションであっても部屋によって坪単価に差があります。これは、同じマンションであっても、仕様や階数、方角などによって価格に差があることを示しています。つまり、結局は部屋によるし、個人の嗜好によるとなるかと。

それよりも白金高輪が発展するほうがうれしいですね。

[31050: 匿名さん]

>>31045 星さん

素晴らしい資料ですね。私もプレミストを見ましたが、エントランスが道路からフラットじゃないのが大きな減点ポイントでした。細かすぎるかなと思っていましたが、そういった点も資料に載っていることに驚きです。