SHIROKANE The SKY(白金ザ・スカイ)

[名無しさん]

公式URL：https://www.shirokane-sky.jp/

販売スケジュール 2019年10月下旬販売開始（予定）
間取り studio～4LDK
専有面積 23.94m2～147.10m2
バルコニー面積 6.2m2～49.4m2
情報更新日：2019年5月17日
次回情報更新予定日：2019年5月31日

「SHIROKANE The SKY(白金ザ・スカイ)」 第1期予告物件概要

販売スケジュール 2019年10月下旬販売開始（予定）
間取り studio～4LDK
専有面積 23.94m2～147.10m2
バルコニー面積 6.2m2～49.4m2

＜予告広告＞
※専有面積にトランクルーム面積を含みます。
※本広告を行い取引を開始するまでは、契約、予約の受付は一切できません。また申込の順位の確保に関する措置を講じられません。予めご了承ください。
※販売戸数が未定の場合、住居専有面積等の数値および予定最多価格帯・予定価格は、本販売期以降の総販売戸数に対応したものです。確定情報は本広告時に掲載いたします。

全体概要

所在地 東京都港区白金一丁目1000番（地番）
東京都港区白金一丁目以下未定（住居表示）
交通 東京メトロ南北線「白金高輪」駅徒歩3分
都営三田線「白金高輪」駅徒歩3分
敷地面積 11,087.01m2
建築面積 6,628.17m2
建築延床面積 134,941.82m2
土地の権利 所有権
地目 宅地
用途地域 商業地域、準工業地域
地域地区 防火地域、第2種中高層階住居専用地区、白金一丁目東部北地区地区計画
総戸数 1,247戸 （非分譲住戸477戸含む）
構造・階数 鉄筋コンクリート造地上45階 地下1階建て一部鉄骨造
建築確認番号 第HPA19-01994-1号 （2019年4月23日付）
建蔽率 59.79%
容積率 819.02%
建物竣工時期 2022年12月下旬（予定）
入居開始時期 2023年3月下旬（予定）
駐車場台数／使用料 381台（平置（管理用2台含む）：33台、機械式（身障者用15台含む）：348台）、月額使用料未定
駐輪場台数／使用料 住宅用ラック式（レンタサイクル用15台・来客用８台含む）：1,353台、月額使用料未定
バイク置場台数／使用料 49台、月額使用料未定
その他設備/使用料 その他施設用駐車場20台・駐輪場106台・バイク置場12台
分譲後の権利形態 専有部分は区分所有、敷地・共用部分は再開発事業の権利変換計画の各割合による所有権の共有
管理形態 区分所有者全員で管理組合を設立し、管理組合より管理会社へ委託（予定）
施工 大林・長谷工建設共同企業体
設計 株式会社梓設計
監理 株式会社梓設計
管理会社：未定

売主 東京建物株式会社 八重洲分室（売主）
国土交通大臣(16)第6号
（一社)不動産協会会員、（公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都中央区八重洲一丁目4番16号 東京建物八重洲ビル

株式会社長谷工コーポレーション（売主）
国土交通大臣免許（16）第68号
(一社)不動産協会会員、（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都港区芝二丁目32番1号

住友不動産株式会社（売主）
国土交通大臣(16)第38号
(一社)不動産協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都新宿区西新宿二丁目4番1号　新宿NSビル

野村不動産株式会社（売主）
国土交通大臣(13)第1370号
(一社)不動産協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都新宿区西新宿一丁目26番2号 新宿野村ビル

三井不動産レジデンシャル株式会社 （売主）
国土交通大臣(3)第7259号
(一社)不動産協会会員、(一社)不動産流通経営協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都中央区銀座六丁目17番1号

お問合せ先 「白金ザ・スカイ」販売準備室
電話番号 0120-770-460
営業時間 平日11：00～18：00　土・日・祝10：00～18：00
定休日 水・木曜日・第2火曜日（※但し、月曜日が祝日に当たる場合は第３火曜日）
お問合せ先備考 携帯電話・PHSからもご利用になれます。
備考 ※1　1993年1月から2019年1月15日までのMRC調査・捕捉に基づく分譲マンションデータで、山手線内側の供給物件で最大戸数となります。

※白金一丁目東部北地区第一種市街地再開発事業(完了予定：2023年12月。現在の状況：工事中)の完成は遅れる場合があります。また、計画が変更になる場合があり、眺望・景観等がかわることがあります。
※本物件は、高齢者、障害者等が利用しやすい建築物の整備に関する条例（東京都・建築物バリアフリー条例）に適合しています。
※本物件価格には建物にかかる消費税率10%が適用となります。

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[スレッド本文を修正しました。2020.12.16　管理担当]

[30801: 匿名さん]

はしゃいでますね。

[30802: 匿名さん]

一人漫才乙

[30803: マンション掲示板さん]

見た目は結構平凡？

[30804: 星]

>>30800 検討板ユーザーさん
あれー？これはいつのお写真？
クレーンが三機。
今は一機のはずw

[30805: 評判気になるさん]

>>30804 星さん
いや、これは虎麻ヒルズでスカイじゃないですよ

[30806: マンション検討中さん]

いや、奥のスカイの話だと思うよ。クレーン3機。

[30807: 匿名さん]

スカイが方々から勝ち確定マンションと云われる所以はこれですか？

https://prtimes.jp/main/html/rd/p/000000015.000009420.html

[30808: マンション検討中さん]

>>30807 匿名さん

◆「20階建以上」(タワーマンション)
・19階建以下のマンションと比較して、ランキング100に入る確率が3.7倍高い。
→ランキング対象のマンション全986件のうち、「20階建以上」の物件の割合は7.0%(69件)。ランキング100位以内の「20階建以上」の物件割合は25.7%(26件)なので、25.7% ÷ 7.0% = 3.7倍高いといえる。
・階建が高くなるほどランクインする確率も上がり、40階建以上の場合6.8倍高くなる。

◆「駅徒歩5分以内」(駅近)
・最寄駅から徒歩6分以上のマンションと比較して、ランキング100に入る確率が1.4倍高い。
→ランキング対象のマンション全986件のうち、「駅徒歩5分以内」の物件の割合は44.3%(437件)。ランキング100位以内の「駅徒歩5分以内」の物件の割合は61.4%(62件)なので、61.4% ÷ 44.3% = 1,4倍高いといえる。
・駅まで近くなるほどランクインする確率も上がり、徒歩1分以内の場合1.7倍高くなる。

◆「総戸数100戸以上」(大規模)
・総戸数100戸未満のマンションと比較して、ランキング100に入る確率が1.3倍高い。
→ランキング対象のマンション全986件のうち、「総戸数100戸以上」の物件の割合は34.8%(343件)。ランキング100位以内の「総戸数100戸以上」の物件の割合は45.5%(46件)なので、45.5% ÷ 34.8% = 1.3倍高いといえる。

以上を総合すると、「値上がりマンション」のモデルケースとしては
「20階建以上」「駅徒歩5分以内」「総戸数100戸以上」
＋「東京都港区アドレス」「大手ディベロッパー分譲」
上記に近い物件は、新築時の購入価格から、購入後に値上がりする可能性が高いといえる。


↑これのどこにスカイが当て嵌まるっていうの？？

[30809: 匿名さん]

どこ買ったて大体同じでしょ。

埋立の湾岸ですら値上がりしてんだから。

[30810: 匿名さん]

>>30807 匿名さん
そういうくだらない内容には興味ないですね

[30811: 匿名さん]

まあ、流石にここから30%はないと思う。
どうなんだろう。

[30812: 匿名さん]

>>30811 匿名さん
と2015年にも言われてましたね。その時買った物件が今では＋70％です。

[30813: 星]

>>30806 マンション検討中さん

やったーw

[30814: 匿名さん]

>>30808 マンション検討中さん

◆「20階建以上」(タワーマンション)→◯

◆「駅徒歩5分以内」(駅近) →◯

◆「総戸数100戸以上」(大規模) →◯

◆「東京都港区アドレス」→◯

◆「大手ディベロッパー分譲」 →◯


スカイの事言ってんだろこれ。ってぐらい当て嵌まってて草

[30815: 匿名さん]

残り30戸、来年前半には最終期として完売予定

建物も最高地点まで到達して順調との事

よきよき

[30816: 検討者]

>>30800 検討板ユーザーさん
２ヶ月以上前のTwitterの拾い画像だな

[30817: 匿名さん]

>>30815 匿名さん
よきよきなんて言ってないで
買ってあげなよ

[30818: 匿名さん]

>>30817 匿名さん
白金物件はどれも余裕で優良物件でしょう。

[30819: 口コミ知りたいさん]

南北線延伸って2030年台半ば予定と書いてますが、早まる可能性とかどうなんでしょうか。

[30820: 匿名さん]

>>30819 口コミ知りたいさん

ここの入居が2023年春ですが、いつ頃ご希望ですか？

[30821: マンション掲示板さん]

30戸も余っているのですか？
意外に残っているのですね。

[30822: 匿名さん]

>>30821 マンション掲示板さん
段階的に値上げしながらちまちま売ってますからね。

デベ自身が来年初めに完売させる予定と公言してたので、これでラスト。

[30823: 検討板ユーザーさん]

駆け込みで、また祭りですか？？

[30825: 検討板ユーザーさん]

[No.30824と本レスは、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[30826: 匿名さん]

振り返ってみると今年のスカイは数度の値上げなんのそのでバンバン売れてきたのは凄かったね。

[30827: 匿名さん]

白金の他のマンションも見たけど、まさにスカイ一強って感じでした。唯一無二の存在。

[30831: 匿名さん]

[No.30328～本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿、および、削除さえたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[30832: 評判気になるさん]

>>30827 匿名さん
自分は他の区ですが、スカイのスレは調子に乗ったコメントが多いですね。。。。私は関係ないですが、周辺住民と仲良くね。

[30833: 星]

>>30832 評判気になるさん

調子乗れるからいいね！

[30834: 匿名さん]

>>30832 評判気になるさん
まぁ勢いある物件のスレはネガ・ポジ含めて大抵どこもそーでしょ。

わざわざ言うまでもない。

[30835: マンション掲示板さん]

>>30833 星さん

それ程の物件でもないけどね。
物件にブランド力ないし、外観もつまらないし、ランドマークというよりデカイだけ。

[30836: マンション検討中さん]

こちらはステップアップを目論む猛者たちが集まるところです。
南北線の品川延伸が決まり、白金高輪から後楽園辺りまでは資産価値を維持できる模様。

しかしながら、白金高輪はたとえ街並みが再開発されたとしても、局所的に過ぎない。
交通量の多さや喧騒、終末的なカオス臭は残るので、庶民が集う港区の玄関口という扱い。
ましてや、大規模コスカタワマンは団地を高層化しただけの庶民のための住宅です。

[30837: 星]

>>30835 マンション掲示板さん

ブランド力無くても、この売れ行き。
逆に凄い？

[30838: マンション検討中さん]

年末まで嫉妬にまみれたレスが多いですね。何度削除されても懲りないねw

白金高輪で唯一値上げ出来る、出来た物件はスカイだけ。
ネガが粘着しようがそれが世間の評価なのよね。

[30839: 匿名さん]

>>30838 マンション検討中さん
むしろ白金高輪の他の物件は何で値上げ出来ないんだろ？特殊事情があるプレミストならともかく、駅近タワマンでそれが出来ないってことは、いくら周辺再開発に囲まれたり地下鉄延伸があっても、地域3、4番手じゃリセールしんどいってことだろうな

[30840: 通りがかりさん]

このエリア、同時期の新築なんてスカイ以外は特徴無い普通なマンションだけだから。売主デベもわかってるよ、値上げなんてしたら買ってくれないと。

[30841: 匿名さん]

>>30839 匿名さん
プレミストも値上げしようと思ったらできたらしいよ。

[30842: 匿名さん]

デカいだけいう人いるけど、デカいって目立つしかなり重要要素だぞ

[30843: 匿名さん]

>>30842 匿名さん
逆にタワマンでスケールメリットない方がどうかと思うけどね。

[30844: 匿名さん]

デカイだけとのコメントが散見されるが、タワマンにおいてデカイこと以上に重要な要素ないでしょ。タクシーで帰る際に、白金高輪の、新しくできた一番デカイマンションでって言うだけで済みそうだし。

[30845: 匿名さん]

目立つのはいいね。タクシーで帰る場合、道路から見るとプレミストタワーも同じく大きくて目立つから、プレミストタワーかスカイかの説明は必要かもな。ま、スカイの高層タワーとプレミストタワーは、かなり目立つわな。街が一変したな

[30846: マンション掲示板さん]

デカイ(大規模)→その通り。
共用施設が豊富→その通り。
高級感→微妙、ちょっと高級レベル。
外観→万人受けする最大公約数的な普通さ。

特別感が少なく、湾岸のタワマンと同じ雰囲気。
内陸部の評価が高いタワマンの域には足りていない。

私はそこが引っ掛かり、決断はしませんでした。

[30847: 匿名さん]

おはよう。

万人受けするかはさておき、まぁデカいってのはシンボルにもなるしそれだけ目立つよね。

[30848: 匿名さん]

まだまだ白金高輪周辺には幾つも物件があるんだから、自分に合ったところ探して買えば良いじゃない。

[30849: 評判気になるさん]

待てる人は東急の販売まで待ちましょう。

坪500台とかワンチャンあるかも。

[30850: 匿名さん]

>>30849 評判気になるさん
2027年頃売り出し？

[30851: 匿名さん]

>>30849 評判気になるさん

年明けの営業再開までも待てない人らがそんな先まで待てる訳ないでしょう。

[30852: 匿名さん]

>>30849 評判気になるさん
東急は坪700からだよ！

[30853: マンション検討中さん]

>>30852 匿名さん
どこ情報？

[30854: 匿名さん]

まぁタワーは目立つからね。スカイ東棟、プレミストタワー、三菱タワー。白金高輪への新規供給はこの３本かな。

[30855: 匿名さん]

先着順1戸なかなか売れませんねー

[30856: 匿名さん]

>>30846 マンション掲示板さん

この規模ですからね、高級を出しつつもアッパーミドル層でも買える価格設定にする必要もあったのでは。まあ、それでも個人的には白金高輪ではスカイが一番カッコいいと思いますけどね。築年数がたっても古さを感じさせないデザインとも思いますし。

[30857: 匿名さん]

>>30854 匿名さん
アトラスタワー

[30858: マンション検討さん]

>>30852 匿名さん
白金高輪の悲しいところは、スカイ一強で対抗馬が無いって所なんじゃないか？今後東急に期待したいところだけど、先過ぎて草生えちゃってる。

[30859: 匿名さん]

白高の新規タワーは、スカイ東とプレミストタワーの２本がかなり高いよな～

[30860: マンション検討中さん]

>>30847 匿名さん

虎麻ヒルズのメインタワーと並列で語るのは控えた方がいいですよ。
規模感と高さも、そして何より立地のレベルも違います。

レベチっていうのか？

[30861: 匿名さん]

>>30858 マンション検討さん
今後再開発が進んでエリア全体が一層盛り上がるでしょう。

[30862: 匿名さん]

まあ駅１分に全熱交換のプレミストタワーがあるとはいえ、スカイ東にも高さあるから、お互いいいとこあるよな。スカイ東もデカイし。好きなtころをって感じだね。街全体発展するな

[30863: 匿名さん]

外観デザインについてはともかく、角部屋と1LDK除いて間取りが最悪なんだから、そこまで賞賛するべきマンションではないでしょ。あの中部屋間取りの設計は詳細まで詰めても1日で完了するから。

[30864: 匿名さん]

>>30858 マンション検討さん
故に無用なネガやアンチを増産してしまってる

[30865: 匿名さん]

>>30859 匿名さん
自スレでお願いいたします。

[30866: 匿名さん]

デカさというか、それなりの高さにこだわるのであればタワー高層になるだろうから、白金高輪エリアの新築ではスカイ東やプレミストタワーの高層。プレミストタワーは完売だから、残りはスカイ東かな？しかしまだ高層残ってるの？

[30867: 名無しさん]

朝から賑やかですね。

ところでここはスカイ下げ、プレミスト上げのスレでしたっけ？

[30868: 匿名さん]

ペンシルタワーの連投くん、自スレにお帰りなさいね笑

[30869: 匿名さん]

>>30867 名無しさん
年の瀬だから、色々不安になる気持ちはわかる。いや、わからないわ

[30870: 匿名さん]

白金高輪にマンション増えると、活気出るな。高さ軸で見ると、スカイ高層棟もいいしプレミストタワーもいい。高層棟じゃなくてもいい場合は、他の選択肢もあるしな。街の活気が出ていいな。周辺施設も楽しみだ

[30871: 匿名さん]

プレミストは既に完売してるから今更ここのスレで持ち上げる必要はない。よって私含めてプレミストを上げてる訳ではない。

ただ、それだけプレミストの優位性がこのエリアでは高いってだけの話。気に入らないならミュートしてくれ。

[30872: 匿名さん]

>>30871 匿名さん
スレチだから、プレミストスレでやればという至極最もな意見

[30873: 匿名さん]

ではプレミスターさんに遅めのクリスマスプレゼント

[30874: 匿名さん]

>>30870 匿名さん

人口増えるのと、活気が出るのはちょっと違う。
ここに住んでも白金高輪では消費しないし。
スーパーと病院くらいは活性化するな。
外から人が来るようなものがないと街は活性化しない。

[30875: マンション検討中さん]

大規模マンションのリセールの高さはその規模で実現される迫力の外観や豪華なエントランス、その他共用施設から実現されるもの。
プレミストは残念ながら何ひとつ備わっていないですね。

[30876: 匿名さん]

ま、マンションは高さ以外の要素もあるしな。立地だったり仕様だったり。高さという１つの要素で見ると、スカイ東とプレミストタワーが高いね。スカイ東は、まだ高層部屋の空きはあるの？

[30877: 匿名さん]

>>30876 匿名さん
プレミストも@620の転売部屋、早く売れる事を祈ってますよ。白金高輪エリアの相場維持のために

https://suumo.jp/mansion/__JJ_JJ010FJ100_arz1030z2bsz1010z2ncz19756734...

[30878: 匿名さん]

マンションは部屋によっても違うしね。仕様の観点であれば、完売したプレミストタワーは標準で天カセ全部屋と全熱交換とT3サッシがついてるみたいだが、スカイは？　

[30879: 匿名さん]

白金高輪は何とか勤め人が住める庶民のための港区最後の牙城。

決して高いレベルを求めず謙虚かつひっそり暮らすことで、少ない資金で港区白金アドレスをゲット。

麻布、青山、赤坂へステップアップできるか否かは、すべてスカイの資産価値向上に依存する。

[30880: マンション検討中さん]

また思い出話をすると、今年頭にスカイの西棟が爆売れしていた頃のプレミストモデルルームは可哀想だったな。あまりにもガラガラで笑
値上げしてくれたスカイに感謝だね。

[30881: 匿名さん]

>>30878 匿名さん
資産価値に全く影響及ぼさない要素だから、ここの契約者には全く刺さらない要素でしょ。
そこ拘るなら、スカイプレミアムか低層高級マンションにするよ。あえてペンシル選ぶ理由にはならない

[30882: 匿名さん]

まぁスカイ東とプレミストタワーはいずれも目立つしこれからも期待大ですな。白金高輪行くとこの２本のデカさにびっくりするよね。

[30883: マンション検討中さん]

>>30882 匿名さん
だからスカイとペンシルタワーは並び立ちませんよ。

[30884: 匿名さん]

5畳の部屋というだけで既に狭いのに、そこに30センチ以上下がり天井の天カセ入れるって罰ゲーム

[30885: 匿名さん]

スカイの間取りは柱の影響が少ないのは良いですね。柱が食い込んでいると面積に含まれてしまいますし、眺望に干渉してきますし。微妙な間取りの部屋でも工夫次第で十分快適な空間になるでしょう。

[30886: 匿名さん]

しっかりした地下駐や車寄せはやっぱり必要よね。

最近の駐車場設置率の低さは悲しくなるけども…まぁそれはここに限らずの話ではあるけど。

[30887: 匿名さん]

住まいなんてその時々のライフスタイルや家族構成で変わるでしょ。ましてタワマンなんて5年や10年単位で新築に買い替えたくなる。そういう人も多いんじゃない？その時にリセールが優位な物件を選んでおくのが正解。

↑スカイが選ばれてるのは結局こんな感じでしょ？

[30888: マンション掲示板さん]

勝どきの東京タワーズが坪755万で売れたらしいけど、狂ってるよね？

[30889: 匿名さん]

>>30888 マンション掲示板さん
狂気の沙汰

[30890: 匿名さん]

>>30888 マンション掲示板さん
別に条件良い部屋ならいいんじゃない。特にTTT分譲時には当たり前にあった100平米越えが、今では特権階級になってるわけだし

[30891: 匿名さん]

>>30888 マンション掲示板さん
それ月島の物件らしいですよ。

ま、いずれにしても凄い。

[30892: 匿名さん]

最近の中古価格見てるとホント嫌になってくるね。

そりゃあここが何度となく値上げされても売れてっちゃうわけだ。安いもんねぇ。

[30893: 匿名さん]

>>30891 匿名さん
勝どきでしょTTTは

[30894: 匿名さん]

やっぱ眺望の良い部屋は青天井ですな

[30895: 匿名さん]

>>30887 匿名さん

それプラス、スーパーなどの商業施設や認可保育園併設による日常の生活利便性の高さ。圧倒的な都心ビューもここだけか。豪華なもエントランス結構好き。

[30896: 匿名さん]

スーパーはクイーンズが駅近にあるしピーコックも複数。商業施設というか街は六本木や広尾などが近くにある。ここは都会だから。だからこその都心マンション。白金高輪エリア全体で享受される話。
圧倒的都心ビューという意味では、相対比較値として「高さ」がある。スカイ東の高層残部屋があとどれくらいなのかね？

[30897: 匿名さん]

>>30896 匿名さん

この人の話マルチの人みたいね。
裏に何かありそうで怖い。

[30898: 匿名さん]

>>30888 マンション掲示板さん
という事はこちら内陸側にも遅かれ早かれ影響は出そうですね。

[30899: 匿名さん]

湾岸エリアにはこちらを押し上げる意味でも、今後も頑張ってほしい。

[30900: 匿名さん]

>>30898 匿名さん
イレギュラーな取引1つに右往左往すべきではない

[30901: 匿名さん]

>>30897 匿名さん
プレミストスレの常駐ポジ。
相手にしないほうが懸命。

[30902: 匿名さん]

三田小山が坪850万、三田一が坪1000超てマジすか？！

[30903: 匿名さん]

>>30902 匿名さん
三田一は、ブロックでグレード変えるんでしょ

[30904: ご近所さん]

>>30902 匿名さん
今の新築市況ならそれぐらいするでしょうね。

そして売れちゃう。

[30905: 匿名さん]

>>30902 匿名さん
もう都心内陸は諦めて湾岸エリアにでも行きますか？

誰も責めたりしませんよ。

[30906: 匿名さん]

>>30868 匿名さん
プレミストのMRも見たけど、全く刺さらなかったわ。仕様頑張らないと売れないペンシルマンション。狭い部屋に全熱は不要、共用施設ほぼないのに管理修繕費バカ高い、駐車場駐輪場激少ない、10年内に周りがほぼ全て高層マンションで囲まれる、地下電源で寧ろそっちをコスカ。この時代普通は部屋の仕様よりそっちに金かけるべきだろ。地権者中古住戸も殆ど値上げ出来ていない。
それで当時はスカイと同じ値段。だったらスカイ買うわな。

[30907: 匿名さん]

ま、高層のスカイ東と駅１分プレミストタワーは、当面白金高輪を牽引しそうですな

[30908: 匿名さん]

>>30907 匿名さん
東急と三菱出来たらプレミストは埋没するだろ。3年以内に売った方がいいよ

[30909: 匿名さん]

白金高輪に新築タワーができて盛り上がりますね。部屋論では、白金高輪において高層部屋の数はまだまだ少ないため、新築の場合スカイ東やプレミストの高層部屋は貴重ですね。他にもいいマンションたくさんありますしね

[30910: マンション検討中さん]

プレミストの地権者住戸が坪600程度で棚ざらしになっているのが世間の評価ですね。アトラスより安い？

[30911: 匿名さん]

三田小山の新築で850じゃ、東急800か。その頃ここは条件良くて750が精一杯だろうな。
てことはこの辺が天井か。
既に結構織り込んだな。

[30912: 匿名さん]

>>30911 匿名さん
逆でしょ。今ここが@750位まで上がってるから、三田小山とか東急はこの位と素人が騒いでいるだけ。
その二物件販売時に市況がどうなっているかは、神のみぞしる。
わかってる事は、ここが10～30％含み益があるということだけ

[30913: 匿名さん]

>>30911 匿名さん

ここの北は東急以上の価格になってもおかしくないが。

[30914: 匿名さん]

>>30913 匿名さん

ないよ。築年に5年以上差があるのに東急より高いはずない。
業者の営業か？

[30915: 匿名さん]

東急が幾らだとか、三田が幾らだとか今から予想立てて騒いでも仕方ない。

どーせここに居てブツブツ言ってる連中はスカイですら買えんのだからw今後出る新築は論外よ。

[30916: マンション掲示板さん]

>>30915 匿名さん

大人しく埋立てエリアでも買っとけ！と言わんばかりだな。

[30917: 匿名さん]

東急は南は20階くらいまで壁ドンだし、東もプラチナタワーが邪魔だし、北も東京タワービューじゃないしで、中々微妙な感じですな。

[30918: 匿名さん]

>>30914 匿名さん

東京タワービューはそれくらい重要なファクター。築年数関係なく、駅近東京タワービューはスカイと今後できるスミフの特権よ。

[30919: 匿名さん]

>>30914 匿名さん
築年数5年はそこまで差はでない。それよりディベロッパーが東急という所が安値の可能性無いといえる所以

[30920: 匿名さん]

眺望に関しては、どこのマンションというよりかは部屋によるよね。抜けてれば見えるし、抜けてなければ見えない。結局同じマンションの中でも部屋による。だから眺望重視は、どこのマンションのどの部屋が空いているか。

一方マンション共通因子は駅距離や仕様。ただし、最近は同じマンション内部でも仕様に差がある。だからマンション全体で語るなら立地や建物と、共通仕様。

買い物はエリア共通因子

[30921: 匿名さん]

>>30920 匿名さん
いえ、ここは共用施設が充実しており、部屋でのタワービューで無くとも様々な方法で、全住民が眺望の恩恵を受ける事ができます。

[30922: 匿名さん]

でも、部屋によって価格が違うんでしょ？広さが同じでも。つまり、部屋によっても条件違うのでは？

[30923: 匿名さん]

同じマンションでも、坪単価も全然違うしね。一くくりにされても。一人一人予算あるから。部屋によるよ

[30924: 匿名さん]

>>30923 匿名さん
で？

[30925: 匿名さん]

不動産なんてどの部屋売るかよりいつ売るかでしょ。
2年前のタワービューの部屋より、現在の眺望無しの部屋方がリセール高い。

[30926: マンション検討中さん]

>>30902 匿名さん

小山は1000オーバーだよ

三田1はパークコート850オーバー、パークマンションはもちろん1000オーバー

[30927: 匿名さん]

>>30925 匿名さん

いつ売るのかの方が部屋選びより格段に難しいんだが。

[30928: 匿名さん]

>>30927 匿名さん
将来囲まれ眺望損失可能性ある部屋を買う方がよっぽど難しい

[30929: 匿名さん]

眺望やスペシャル仕様は部屋によるし、価格に差がある。買う側にとっても、生活スタイルはそれぞれだし、重視する時間帯も違うしな。

そもそも部屋によって価格を買えてくれてるんだから、好きなところ選べばいいし、そこに他人は関係ないよね。

マンションのスペシャル仕様や眺望は部屋によって価格が違うんだから。ホテルも一緒、部屋による

[30930: マンション検討中さん]

[複数のスレッドで同じ内容の投稿を確認したため、削除しました。管理担当]

[30931: 匿名さん]

>>30929 匿名さん
永久眺望以外は、眺望はリスクでしかないよ。
塞がれた眺望に耐えられるのか

[30932: 匿名さん]

>>30931 匿名さん

スカイの北向きはほぼ永久眺望ですけどね

[30933: 匿名さん]

>>30932 匿名さん

あんた一人で何してるの？
ほとんど病的だな。
妄想酷すぎて話にならない。

[30934: 匿名さん]

>>30933 匿名さん
色々余裕が無い結果ポジショントーク一辺倒になるのは、マンコミュでよく見る光景

[30935: 周辺住民さん]

>>30926 マンション検討中さん
小山で1000て、、、三田一なら分かるけども。

逆でしょ。

[30936: マンション検討中さん]

モデルルーム見たけど、下がり天井と梁が気になる。天カセはリビングのみ。
玄関のダイナミックさは凄いね。再開発という点はもちろんポジティブ。

[30937: マンション検討中さん]

>>30935 周辺住民さん
小山、麻布十番徒歩2分。

三田1、赤羽橋徒歩6分。

[30938: マンション検討中さん]

>>30937 マンション検討中さん

三田1パークコートは、坪850

[30939: マンション検討中さん]

三井が最も力入れてるのが三田1

[30940: 匿名さん]

この辺のパークハウスが駅から徒歩何分か調べてみたら？
西麻布とか南麻布とか。
地方出身でこの辺りの事を知らない人が多いのかな。駅近信仰は統計的には正しいんだろうが都心の一部は駅近よりも土地の高低や地歴の方が資産価値に直結。三田1の駅徒歩指摘するなんて田舎者丸出し。

[30941: 匿名さん]

>>30933 匿名さん

現時点で計画すらないのだから、北向き眺望が塞がる方が妄想なのでは。まあ何かの拍子でスカイクラスが計画されて眺望が塞がるとしても10年以上後だろうし、もしそれで価格が下がっても資金的に余力あればokでしょ。そもそも10年も住まないだろうしね。

[30942: マンション検討中さん]

10年以上先の話ならどの方位も同じでしょw
あ、東側はラトゥールが出来るかもだけど

[30943: 匿名さん]

あと1年ちょっとか。

入居は前倒しにならないのかな？

[30944: 匿名さん]

>>30943 匿名さん

内装も低層くらいまでは終わってそうで、かなり順調そうなので、前倒しも期待できなくはないと思います

[30945: 口コミ知りたいさん]

>>30944 匿名さん
スカイは確かに工事結構進んでますよね。アトラスと入居時期半年しか変わらないのに、スカイはかなり早めですね。

[30946: 通りがかりさん]

タワー棟とレジデンス棟の住民が歪み合わないかが心配ですね。

万が一問題が広がった場合、中通路を封鎖されお互い建物の行き来が出来なくなる可能性があると思い見送りました。

その場合、レジデンスは孤島となりますから。

[30947: マンション検討中さん]

どんな妄想wwwww.

[30948: 匿名さん]

>>30946 通りがかりさん
タワー棟とレジデンス棟でリセールに差は出そうだけど、歪み合う理由はないだろ。
もっとこのマンションの近くに駅改札出来ないかな

[30949: 匿名さん]

>>30948 匿名さん
三菱んとこに新しい駅出口が出来るから、そしたら徒歩2分くらいになるかな

[30950: 匿名さん]

>>30949 匿名さん

信号待ちで結局5分。
妄想が過ぎる。

[30951: 匿名さん]

引き渡しが前倒しなんてあり得るの？？聞いたことないけど。

[30952: もみぢ]

既出だったらごめんなさい。駅の新出入口についての資料があれば添付して下さい。

[30953: 匿名さん]

>>30951 匿名さん
前倒しだったら嬉しいと思って、ググッてみたんですが、
過去に事例があるようですよ。

[30954: 匿名さん]

>>30953 匿名さん
プレミストは前倒し

[30955: マンション検討中さん]

>>30954 匿名さん

以前、私のパークコートも3ヶ月前倒しでした。

[30956: マンション検討中さん]

最終入居が三月末くらいになる感じの前倒しでお願いしたいですね！
東建さん、お願いします！

[30957: 購入者]

私も個人的には前倒し希望ですが、可能性はほとんど無いような気がします。前倒しが嬉しい人ばかりでなく、困る人もいるかもしれませんし。そもそも事業協力者は2023年2月から入居する予定なので、その方々も前倒しとか・・・引越業者の手配とか色々調整が難しいような気がします。

プレミストの前倒しは、販売開始前に決定していたハズです。コロナ禍もあり販売開始が何カ月も後ろ倒しになったのに、入居は前倒しになるのか～と印象に残っていたので。

契約締結してからの前倒しはやはりあまり考えられない気がします。

[30958: 匿名さん]

私は前倒しになると困ってしまうタイプの者です。今海外に駐在していて、来年夏?秋に日本に帰る予定なので、ローン本審査&ローン契約が間に合わなくなってしまうので。
販売員さんとも引渡スケジュールを確認して、これならローン組めますねということで契約したので、今更勝手に引渡しを前倒しされると困ってしまいます。
希望する人だけ前倒し/本来通りとして、希望する人には予定通りのスケジュールでOKなら特に異存もないですけど。

[30959: 匿名さん]

>>30957 購入者さん
前倒しでも選択できるはず

[30960: 購入者]

そうですよね、万が一前倒しになったとしても希望者のみでしょう。そこは心配される必要は無いかと思います。確か鍵の受け渡し日も契約した時に書いてあったような気がしますし。

[30961: 評判気になるさん]

一部の人が前倒しになったら、前倒し分の管理費や共益費はどうなるのでしょう。それを考えると一部の人の前倒しはあり得ないのでは。

[30962: 名無しさん]

大島てるのサイトに炎マークがついてるのですがちゃんと消えるんですかね？消して欲しいです。

[30963: 名無しさん]

道路拡張されてる辺りですね。タワーはかぶりませんね。

[30964: 名無しさん]

本当にテキトーなサイトですよね。誤情報かなり多いですし。

[30965: 匿名さん]

人それぞれ予定と言うものがあるのだから、前倒しで入居したいなんて言語道断。

[30966: 匿名さん]

>>30961 評判気になるさん
引き渡しまでの所有権はデベもしくはゼネコンだから、前倒しの場合はそれらが負担するのが道理

[30967: 名無しさん]

前倒しになっても入居時期は選べるんですよ??

[30968: 名無しさん]

選べます。私も以前選べました。

[30969: 匿名]

>>30966 匿名さん

わざわざ余分な費用負担するわけない。

[30970: 匿名さん]

現状のスケジュールで全員が3月入居が可能なら良いですが、引越しの順番待ちで4月になる可能性があるなら、3月以前の入居を好む人を2月に入居させるくらいの調整はあっても良いですね。しかしながら、確かに、入居せず管理費を払いたくない世帯にとっては前倒しはマイナスでしかないですね。難しい問題なので、営業担当に聞くのがいいですね。

[30971: 匿名さん]

>>30969 匿名さん
早く完成してるのに何もせずに管理だけする費用を考えたら、さっさと引き渡ししてしまった方がいいと考える事もあるし、決算関係で調整したいというデベがいてもおかしくない。

[30972: 匿名さん]

>>30971 匿名さん
ありえない

[30973: 匿名さん]

>>30972 匿名さん
ありえないも何も普通にある話ですから

[30974: 匿名]

そんなにいつまでも話す内容じゃない。
別の情報ないの？
自慢話じゃなくて。

[30975: 匿名さん]

>>30974 匿名さん
自慢話？

[30976: 名無しさん]

普通にある話がなんでこんな揉めてるの？笑　私も3ヶ月早まったことあります。500戸くらいのタワマンでしたがほとんどの人がそれに合わせて引っ越ししました。

[30977: 匿名さん]

>>30976 名無しさん
揉めてるというか、一人納得してないだけでしょ

[30978: 名無しさん]

知らないんでしょうねw

早まったって選べるだけだから誰にも不利ははなのに

[30979: マンション検討中さん]

なんかかわいいなw
大丈夫だって、入居早まっても誰も損しないからw
落ち着いてwww

[30980: 名無しさん]

どんだけカツカツなんだよw って思ってしまう

[30981: 匿名さん]

前倒しでごちゃごちゃ言ってるって、一次取得者？ハルミフラッグの例を見ればわかるけど、入居が遅れる方が大問題なんだから、余裕をもったスケジュールにしてる。だから、普通は前倒し。資金調達の関係などで困る人は、予定通りに引き渡してもらえばいいだけ。

[30982: 匿名さん]

しかしこの一年で白金高輪は大きく変わりましたね。スカイタワー棟とプレミストタワーの２本がとにかく目立つ。とにかく高いですね。１年前の白金高輪景色と全く違う。まさに街開発。

入居が始まり新しい人達がやってくるとさらに街が変わりそうです。発展を続ける白金高輪が楽しみですね。

[30983: マンコミュファンさん]

スカイとプレミストタワーはいずれも光井純さん監修！そこも同じですよね。建設時期や販売時期が偶然重なったために何かと比較されがちなスカイとプレミストタワーですが、住み始めれば入居時期の近いご近所同士。これだけの建物ができるわけですから今後も一体となり長く地域に愛される建物であってほしいですね！

[30984: マンション検討中さん]

プレミスター住み着いてんな笑笑

[30985: 地元民]

スカイから徒歩5分少しで港区最古の神社。
境内広くてスカイも見える高台。白金地元民の初詣スポットです。今夜も落ち着いた境内の灯りとなってます。猫が何匹か住み着いてます。
https://jinjamemo.com/archives/shirokanehikawajinja.html

[30986: 匿名さん]

>>30985 地元民さん
小さい頃からお世話になってますが、自分の子供の七五三は別の神社に。昔は良かったんだけどね

[30987: マンション掲示板さん]

>>30986 匿名さん

？何が言いたい？

[30989: 匿名さん]

[No.30988と本レスは、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[30990: 40階以上]

タワーとレジデンス、ガッツリ繋がってますね！1年3ヶ月後が楽しみです

[30991: 匿名さん]

最近見に行ってなかったけど、下の方の囲いも取れてきたのかな？

[30992: 匿名さん]

>>30988 匿名さん
子供の七五三試しにやってみればいいよ。次から別の神社行こうと思うよ。歴史に胡座をかいてるのはいただけない

[30993: 40階以上]

>>30991 匿名さん
全く取れていません。まだまだ工事が続いております。

[30994: マンション掲示板さん]

>>30992 匿名さん

まだやってる。
なんで？
階段の事言ってるの？
知らないかもしれないけど車で上がれるよ。

[30995: 匿名さん]

>>30994 マンション掲示板さん
先代の時の方が良かった、というだけの話

[30996: 40階以上]

>>30991 匿名さん
全く取れていません。

[30997: マンション検討中さん]

テナント情報追加ありませんかね

[30998: 匿名さん]

分かっているのは、テナントは全て撤退したという事ぐらい

[30999: マンコミュファンさん]

>>30998 匿名さん

撤退とはどういうことですか？

[31000: 匿名さん]

>>30999 マンコミュファンさん
釣り