SHIROKANE The SKY(白金ザ・スカイ)

[名無しさん]

公式URL：https://www.shirokane-sky.jp/

販売スケジュール 2019年10月下旬販売開始（予定）
間取り studio～4LDK
専有面積 23.94m2～147.10m2
バルコニー面積 6.2m2～49.4m2
情報更新日：2019年5月17日
次回情報更新予定日：2019年5月31日

「SHIROKANE The SKY(白金ザ・スカイ)」 第1期予告物件概要

販売スケジュール 2019年10月下旬販売開始（予定）
間取り studio～4LDK
専有面積 23.94m2～147.10m2
バルコニー面積 6.2m2～49.4m2

＜予告広告＞
※専有面積にトランクルーム面積を含みます。
※本広告を行い取引を開始するまでは、契約、予約の受付は一切できません。また申込の順位の確保に関する措置を講じられません。予めご了承ください。
※販売戸数が未定の場合、住居専有面積等の数値および予定最多価格帯・予定価格は、本販売期以降の総販売戸数に対応したものです。確定情報は本広告時に掲載いたします。

全体概要

所在地 東京都港区白金一丁目1000番（地番）
東京都港区白金一丁目以下未定（住居表示）
交通 東京メトロ南北線「白金高輪」駅徒歩3分
都営三田線「白金高輪」駅徒歩3分
敷地面積 11,087.01m2
建築面積 6,628.17m2
建築延床面積 134,941.82m2
土地の権利 所有権
地目 宅地
用途地域 商業地域、準工業地域
地域地区 防火地域、第2種中高層階住居専用地区、白金一丁目東部北地区地区計画
総戸数 1,247戸 （非分譲住戸477戸含む）
構造・階数 鉄筋コンクリート造地上45階 地下1階建て一部鉄骨造
建築確認番号 第HPA19-01994-1号 （2019年4月23日付）
建蔽率 59.79%
容積率 819.02%
建物竣工時期 2022年12月下旬（予定）
入居開始時期 2023年3月下旬（予定）
駐車場台数／使用料 381台（平置（管理用2台含む）：33台、機械式（身障者用15台含む）：348台）、月額使用料未定
駐輪場台数／使用料 住宅用ラック式（レンタサイクル用15台・来客用８台含む）：1,353台、月額使用料未定
バイク置場台数／使用料 49台、月額使用料未定
その他設備/使用料 その他施設用駐車場20台・駐輪場106台・バイク置場12台
分譲後の権利形態 専有部分は区分所有、敷地・共用部分は再開発事業の権利変換計画の各割合による所有権の共有
管理形態 区分所有者全員で管理組合を設立し、管理組合より管理会社へ委託（予定）
施工 大林・長谷工建設共同企業体
設計 株式会社梓設計
監理 株式会社梓設計
管理会社：未定

売主 東京建物株式会社 八重洲分室（売主）
国土交通大臣(16)第6号
（一社)不動産協会会員、（公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都中央区八重洲一丁目4番16号 東京建物八重洲ビル

株式会社長谷工コーポレーション（売主）
国土交通大臣免許（16）第68号
(一社)不動産協会会員、（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都港区芝二丁目32番1号

住友不動産株式会社（売主）
国土交通大臣(16)第38号
(一社)不動産協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都新宿区西新宿二丁目4番1号　新宿NSビル

野村不動産株式会社（売主）
国土交通大臣(13)第1370号
(一社)不動産協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都新宿区西新宿一丁目26番2号 新宿野村ビル

三井不動産レジデンシャル株式会社 （売主）
国土交通大臣(3)第7259号
(一社)不動産協会会員、(一社)不動産流通経営協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都中央区銀座六丁目17番1号

お問合せ先 「白金ザ・スカイ」販売準備室
電話番号 0120-770-460
営業時間 平日11：00～18：00　土・日・祝10：00～18：00
定休日 水・木曜日・第2火曜日（※但し、月曜日が祝日に当たる場合は第３火曜日）
お問合せ先備考 携帯電話・PHSからもご利用になれます。
備考 ※1　1993年1月から2019年1月15日までのMRC調査・捕捉に基づく分譲マンションデータで、山手線内側の供給物件で最大戸数となります。

※白金一丁目東部北地区第一種市街地再開発事業(完了予定：2023年12月。現在の状況：工事中)の完成は遅れる場合があります。また、計画が変更になる場合があり、眺望・景観等がかわることがあります。
※本物件は、高齢者、障害者等が利用しやすい建築物の整備に関する条例（東京都・建築物バリアフリー条例）に適合しています。
※本物件価格には建物にかかる消費税率10%が適用となります。

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[スレッド本文を修正しました。2020.12.16　管理担当]

[30601: 匿名さん]

立地は？
良いマンションとは？
俺は絶対に転売なんて買わないぞ。
普通投資できるならこんなとこ買わんよ。

[30602: 匿名]

>>30601 匿名さん

それをわざわざ、ここに書きにくる理由が分からん

見向きもしないマンションならスルーするけど、普通。

[30603: 匿名さん]

>>30599 匿名さん
半投半住+投資というチョイスは、別に有りだと思うけど.
その投資が不動産なのか金融商品なのかは個別案件。
なぜ資産を実需にフルスイングしないといけないのか、そちらの方がまともではないかと。

[30604: 買い替え検討中さん]

白金は魅力的でスカイも良いけど、最近拝見したアトラスやレジェイドや中古ですがパークコート白金2丁目タワーの方が好きですね。大規模は嫌いじゃないですが、それにしても大きいので、ラッシュ時に駅が激混みしないか心配。

[30605: 匿名さん]

>>30604 買い替え検討中さん
パークハウスな。コートじゃなくて。デベから違う

[30606: 買い替え検討中さん]

>>30605 匿名さん
失礼しました。パークハウスでした。

[30607: ご近所さん]

スカイの下はどういう施設が入るんでしょうか。スーパーはこれとか、何か聞いてることありましたら教えてください。

[30608: 匿名さん]

どこのスーパーでも入ってくれればOKです。

[30609: 匿名さん]

>>30604 買い替え検討中さん

タワマンにするなら断然スカイ。小規模タワマンにするくらいなら低層マンションがいいですね。

[30610: 通りがかりさん]

PTKもスカイもどちらも素晴らしいマンションかと。

[30612: マンション検討中さん]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[30613: 匿名さん]

大規模再開発で、商業施設などの複合施設併設型タワマンは住み心地も資産性も抜群ですよね。あと、スカイラウンジがあるタワマンは眺望が優れており、ない物件よりも一段価値が高い印象。

[30614: マンション検討中さん]

>>30601 匿名さん
じゃあ、買うな。ここに投稿するな。
あんたは何のために投稿してるの。
批判ばっかり。買う気が無いなら出ていってくれ。
ここは、買う気がある人、検討している人の投稿だ。あんたわかっているのか。

[30615: マンション検討中さん]

>>30601 匿名さん
そもそもこのタイミングで一次取得とかしてる人は負けてますからね。投資目的一次取得とか遅すぎだし。

[30616: 匿名さん]

生活利便性と眺望重視なのでスカイ一択だったな

[30617: 評判気になるさん]

>>30615 マンション検討中さん
勝ち負けなんて死ぬときになってみないとわからんよ。

[30618: 匿名さん]

また先着順が減りましたね。着実に売れていく。

[30619: 匿名さん]

先着順も残り1戸か。

未供給の残り最終19戸は年明け販売かな？
もう本当に最後だね。

[30620: 匿名さん]

>>30619 匿名さん

12/20-1/7冬休みのようです。
いよいよ最終期の日程も出てきてもいいでしょう

[30621: マンション掲示板さん]

>>30619 匿名さん
再登録住戸がきっとまた出てくるのでは？

[30622: マンション検討中さん]

キャンセル待ちの列が凄そう

[30623: 匿名さん]

>>30622 マンション検討中さん
間取り階数等の条件良いキャンセル部屋はかなり高く出してくるでしょうけど、売れるんでしょうね

[30624: 匿名さん]

>>30621 マンション掲示板さん

前回再登録で値上げの抽選ですごいことになったが、今回はどうでしょうか

[30625: 匿名さん]

>>30613 匿名さん
場所にもよりますよね。江東区や埋立地の再開発は微妙。

[30626: マンション掲示板さん]

>>30621 マンション掲示板さん
第5期3次に合わせて3LDK83.2㎡15250万円が再登録にあがってきてますね。

坪600万円くらいなので、値上がりは無し？？

[30627: 匿名さん]

>>30624 匿名さん
最終期ですからね。

とりあえず買える云々は置いておいて、札いれる人多数のお祭りでしょう。

[30628: 匿名さん]

>>30626 マンション掲示板さん

それは西棟5階だからね。
今見ると確かには割安だけど。

[30629: 匿名さん]

>>30628 匿名さん

同期の東棟22階83.4平米の中住戸は1.98億

[30630: 匿名さん]

>>30626 マンション掲示板さん

ほとんど値上がりしてないので大抽選会になりそうですな。やはり低層ほど値上がりは限定的か？

[30631: 匿名さん]

>>30630 匿名さん
大抽選会になるといいながら、値上がりは限定的というのは矛盾してないか。
ちなみに、内装プレミア仕様にはなるが同列4階角部屋が@650で販売された経緯から考えても、その再登録は割安。
まあ、タワー低層角は@530だったけどね

[30632: 匿名さん]

>>30631 匿名さん

わかりづらい表現で申し訳ない。デベの値付けが低層ほど価格が乗らない設定になっているようだが、まだ割安ではあるので大抽選会になりそうという意味のコメントでした。

[30633: 匿名さん]

スカイもそろそろ完売ですね。

[30634: マンション掲示板さん]

ピッカピカキラキラマンションで幸せな生活しましょう??
スーパーはリンコスだよ。

[30635: 匿名さん]

ここは売ってよし、貸してよしのマンションになりそうだな。高輪ゲートウェイから品川周辺の開発だけでも就業人数10万人規模(六本木ヒルズの5倍)になるし、その両駅に徒歩、南北線延伸で行けるとなると資産価値はまだまだ上昇余地があるだろう。
大規模開発で下駄に商業施設が入って、駅近で利便性高いし半永久眺望もあるマンションは都心内陸には殆どない。

[30636: 匿名さん]

>>30635 匿名さん
>ここは売ってよし、貸してよしのマンションになりそうだな。

どこかからここに移住した場合は、他も高くなってるからここを売ったあとどうするかってのはあるわな。
田舎（実家）に戻るのか、郊外に移住するのか更に高くなってる都心に住むのか、とかね。

[30637: 匿名さん]

>>30636 匿名さん
販売から竣工まで3年半のタイムラグの間に、市況との乖離ですでに含み益でてるからな。
値上げ前に購入した実需、特に2次取得層は今後の転売益もパンパンでしょう。今のところ、青田買い万歳状態

[30638: 匿名さん]

準大手ゼネコン工事部長さんに聞いた来年の市況
●建築費益々高騰中。
●建築業界高齢化、人手不足、人件費高騰。
●いよいよマンション用好適物件数が少なくなってきた。
●準大手の牙城に大手5社が降りてきて、激戦の様相。
●大手は売値は下げない。下げなくてもいける。
利益を確保しつつじっくり売っていく。住友方式をもはや皆やっている。

また、東京建物幹部にも聞きました。
●大手4社は今や住友方式を展開している。
早期完売目指さない。
時間をかけて、値上げを繰り返しながらじっくり売る。
比較的大人しい東建も舵を切った。

ご参考に。

[30639: 匿名さん]

>>30638 匿名さん
マンション価格は暫く下がらんね。近々ハルフラのような激安物件が都心の新築平均販売価格を押し下げて、マンションバブル崩壊とか騒ぐ奴が出るだろうけど、下がる要素はなく暴落待ってる一次取得者は結局もっと高い値段で買う羽目になるんだろうな

[30640: 検討者]

>>30638 匿名さん
ハルフラにも同様の投稿ありましたね

[30641: 匿名さん]

ハルフラは安かろう悪かろうなんで、価格上昇を牽引する物件ではないな。やはり虎麻に期待。

[30642: 匿名さん]

>>30641 匿名さん
市況という大きな波の前では、個別要素の差なんて微々たるもの。

[30643: 匿名さん]

5期3次と再登録販売が更新されている。
1戸ずつだけと。この売り方はすごい。。

[30644: 匿名さん]

再販住戸安くない？

[30645: 匿名さん]

>>30644 匿名さん

安い！坪600

[30646: 匿名さん]

>>30645 匿名さん

年末バーゲン

[30647: 匿名さん]

ほとんど値上げされてないので、低層狙いの人はチャンス。

[30648: 評判気になるさん]

しかし販売当初こそ水害被害の懸念やら白金台でもないのにこの価格はと売るの大分苦戦しましたがなんとか完売に漕ぎ着けましたね。いやーよかったよかった。

[30649: 匿名さん]

>>30647 匿名さん

大抽選だな

[30650: 匿名さん]

>>30648 評判気になるさん
どこが苦戦だよ。1期から絶好調じゃないか

[30651: 匿名さん]

>>30650 匿名さん
水害被害や高速道路、白金台じゃないため価格が抑えられてるけど白金アドレスの、アトラスやレジェイド、パークハウス白金二丁目の方が良いのでは？と思ったり。

[30652: 匿名さん]

>>30651 匿名さん

アトラスの格下感がすごい。並列にしてはレジェイドやパークハウス白金二丁目に失礼でしょう。

[30653: 匿名さん]

この価格で700戸以上もよく売れたよ。小規模マンションなら7棟以上売れた計算。まあ、念願の再開発だからね。ポッと出の物件とはレベルが違う。

[30654: 匿名さん]

>>30652 匿名さん
普通にアトラスもいい思いますね。むしろ立地は1番好きですが。

[30655: 匿名さん]

>>30652 匿名さん
普通にアトラスもいいと思いますね。むしろ立地は1番好きですが。

[30656: 匿名さん]

>>30655 匿名さん
ここの掲示板は売主のブランド力に惑わされすぎ。三井や三菱でもダメなものはダメ。

[30657: 匿名さん]

アトラスは墓地ビューで敷地も狭いし、僅かながらも浸水リスクもありそうだし、お世辞にも立地が良いとは言い難い。電気設備室が2階以上にある等の浸水対策はなされているんだろうか。

[30658: 匿名さん]

電気設備の心配するくらいなら、高台に住んだ方がいいのでは。。
一階と地下が水没するだけで悲惨すぎるよ。

[30659: 匿名さん]

>>30658 匿名さん

それはアトラス推しの人に言ってくださいね。アトラスの話をしていた流れなので。

スカイについては、ここにしかない魅力が満載で、テールリスクへの備えもしっかりなされているってことで十分選択肢になると思いますけどね。タワマンの場合は生活利便性や眺望や規模の利益が最重要ファクター。

[30660: 匿名さん]

再登録販売の3L83.2平米の15250万って安いね

タワーの方？どっかに間取りって掲載されてる？

[30661: ご近所さん]

まあスカイもアトラスもレジェイドもうちに比べたら相当魅力的すぎますよ。。。

[30662: 匿名さん]

>>30660 匿名さん
西棟5階かと

[30663: マンション検討中さん]

東京建物がイニシアチブを取ってるからか、あからさまな値上げが無いんだよね

蔵前や両国で坪単価500オーバーの時代、このマンションの割安感は際立ちます。

[30664: マンション検討中さん]

>>30662 匿名さん

高速目の前、古川橋側で暗い北側の部屋だよね、、、いらん。

[30665: 匿名さん]

>>30664 マンション検討中さん
その部屋周囲の部屋を購入している人もいるわけで、もう少し配慮のある書き方をされてはいかがでしょうか。
とはいえ、あなたが要らなかろうが、今の市場価値では@650程度でしょうから抽選不可避でしょうね。

[30666: 亮]

[ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当]

[30667: 名無しさん]

保育園は名称も決まりましたね！50名だから思ったより敷地面接広そう。スーパーも広めだとありがたいです。随分前からリンコス説でてますが、きっと決定じゃないですよねー？

[30668: 匿名さん]

>>30664 マンション検討中さん

北東角部屋、5F

[30669: ご近所さん]

>>30667 名無しさん
もう決まったんですね！保育園は名称何になったんですか？？？

[30670: 匿名さん]

>>30669 ご近所さん
(仮称)スターチャイルド 白金高輪ナーサリー
港区認可保育園です

[30672: マンション掲示板さん]

>>30667 名無しさん
だからみんなリンコスって言ってっしょ？
通知来たよ。開発業者から。

[30674: マンション検討中さん]

>>30672 マンション掲示板さん
通知はいつ来ました？

[30676: 匿名さん]

[No.30671～本レスまでは、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[30677: マンション検討中さん]

ここ天現寺の都営団地と被って見えてしまうのは私だけですかね?四角くて大きい

[30678: マンション検討中さん]

>>30677 マンション検討中さん
四角くて大きいってボキャブラリーに大笑い
残念ながらここはあなたの住んでいる都営住宅とはクオリティが段違いですよ

[30679: ご近所さん]

まあスカイ外観は確かにもうちょっとスタイリッシュでもいいのではというぐらい普通ですね。大きさにインパクトはありますが、デザイナーさんもうちょっと工夫できなかったのか。

[30680: マンション検討中さん]

>>30679 ご近所さん
それが良いと思います。
これくらいの規模になると、変なデザインよりはスッキリしてて良いと思いますよ。
私は好きですね。シンプルイズベスト。

[30681: マンション掲示板さん]

>>30678 マンション検討中さん

ウケる

[30682: 匿名]

>>30679 ご近所さん

ダイレクトウィンドウがスタイリッシュで良いと思いますけどね。バルコニーで囲まれたマンションこそ団地感ある。

[30683: 星]

>>30681 マンション掲示板さん

四角く　て　大きく　て

すみません。?(???)?

[30684: 匿名さん]

立体の単元は、小学校2年で習いますね

[30685: マンション検討中さん]

>>30682 匿名さん
私はバルコニー好きですね。少し余裕があって、植木とかテーブル、イスなんか置けるでしょう。
もちろん、DWも素晴らしいです。
人それぞれですかね。

[30686: 匿名さん]

summoで間取りが出てます。

[30687: 匿名さん]

>>30685 マンション検討中さん
ダイレクトウィンドウは狭いですからね。私もバルコニー派ではあります。
アトラスとかは73平米にバルコニー27平米ついて合計100平米みたいな部屋もありますからね。あれはお得感あると思いましたが、スカイもそういうバルコニー広めの部屋も作って欲しかったですね。まあ全然十分魅力的だからいいけど！

[30688: 匿名]

>>30687 匿名さん

その辺は好みの領域ですね。私はタワマンの場合はバルコニーの必要性を感じないですし。メリットは視覚的に奥行きを感じられることくらいでしょうか。結局、洗濯物も干せないし、小さい子供がいる場合は転落防止の観点で何も置けないし、バルコニーに出ても高所ということで落ち着かないですし。

スカイの北向き眺望とダイレクトウィンドウの親和性は非常に高いと思いますので、ダイレクトウィンドウを採用して良かったと思います。希少性という観点からも○。

[30689: 匿名さん]

>>30688 匿名さん
まあカッコいいのはダイレクトウィンドウですね。
バルコニー付は奥行きがあって広くなるのと西日が軽減されたり、テラス席で一杯やれたりはありますが、ゴージャス感はダイレクトウィンドウですよね。

[30690: 匿名]

>>30689 匿名さん

そうですね。そもそもデザインの話してましたしね。カッコいいのはダイレクトウィンドウですね。

[30691: 匿名さん]

いよいよ、明日5期3次:)

[30692: 匿名さん]

>>30687 匿名さん

とりあえずスカイとアトラスと東急で白金一丁目を盛り上げてくれい！！

[30693: 匿名さん]

クレーンも残り1機になったね

[30694: マンション検討中さん]

>>30693 匿名さん
グランドヒルズ良いね！

[30695: マンション検討中さん]

ここの向かいのビルから角部屋の窓通して中まで見えてるのがずっと気になってるんですけど、カーテンするから良いのかな？

[30696: 匿名さん]

最近のDWマンションはみんな丸見えだけど裸で歩き回らなきゃいいんじゃない？

[30697: 匿名さん]

完売前後になると、ネガティブキャンペーンか。ここでもがんばってるね。次のターゲットはどこ？
もっと大事なことあると思うな。

[30698: 匿名さん]

抽選は終わった？どんな感じだった？

[30699: マンション検討中さん]

>>30698 匿名さん
そこまで倍率ついてないんじゃないかな

[30700: 匿名さん]

>>30699 マンション検討中さん

先着はまだ残っているね。