SHIROKANE The SKY(白金ザ・スカイ)

[名無しさん]

公式URL：https://www.shirokane-sky.jp/

販売スケジュール 2019年10月下旬販売開始（予定）
間取り studio～4LDK
専有面積 23.94m2～147.10m2
バルコニー面積 6.2m2～49.4m2
情報更新日：2019年5月17日
次回情報更新予定日：2019年5月31日

「SHIROKANE The SKY(白金ザ・スカイ)」 第1期予告物件概要

販売スケジュール 2019年10月下旬販売開始（予定）
間取り studio～4LDK
専有面積 23.94m2～147.10m2
バルコニー面積 6.2m2～49.4m2

＜予告広告＞
※専有面積にトランクルーム面積を含みます。
※本広告を行い取引を開始するまでは、契約、予約の受付は一切できません。また申込の順位の確保に関する措置を講じられません。予めご了承ください。
※販売戸数が未定の場合、住居専有面積等の数値および予定最多価格帯・予定価格は、本販売期以降の総販売戸数に対応したものです。確定情報は本広告時に掲載いたします。

全体概要

所在地 東京都港区白金一丁目1000番（地番）
東京都港区白金一丁目以下未定（住居表示）
交通 東京メトロ南北線「白金高輪」駅徒歩3分
都営三田線「白金高輪」駅徒歩3分
敷地面積 11,087.01m2
建築面積 6,628.17m2
建築延床面積 134,941.82m2
土地の権利 所有権
地目 宅地
用途地域 商業地域、準工業地域
地域地区 防火地域、第2種中高層階住居専用地区、白金一丁目東部北地区地区計画
総戸数 1,247戸 （非分譲住戸477戸含む）
構造・階数 鉄筋コンクリート造地上45階 地下1階建て一部鉄骨造
建築確認番号 第HPA19-01994-1号 （2019年4月23日付）
建蔽率 59.79%
容積率 819.02%
建物竣工時期 2022年12月下旬（予定）
入居開始時期 2023年3月下旬（予定）
駐車場台数／使用料 381台（平置（管理用2台含む）：33台、機械式（身障者用15台含む）：348台）、月額使用料未定
駐輪場台数／使用料 住宅用ラック式（レンタサイクル用15台・来客用８台含む）：1,353台、月額使用料未定
バイク置場台数／使用料 49台、月額使用料未定
その他設備/使用料 その他施設用駐車場20台・駐輪場106台・バイク置場12台
分譲後の権利形態 専有部分は区分所有、敷地・共用部分は再開発事業の権利変換計画の各割合による所有権の共有
管理形態 区分所有者全員で管理組合を設立し、管理組合より管理会社へ委託（予定）
施工 大林・長谷工建設共同企業体
設計 株式会社梓設計
監理 株式会社梓設計
管理会社：未定

売主 東京建物株式会社 八重洲分室（売主）
国土交通大臣(16)第6号
（一社)不動産協会会員、（公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都中央区八重洲一丁目4番16号 東京建物八重洲ビル

株式会社長谷工コーポレーション（売主）
国土交通大臣免許（16）第68号
(一社)不動産協会会員、（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都港区芝二丁目32番1号

住友不動産株式会社（売主）
国土交通大臣(16)第38号
(一社)不動産協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都新宿区西新宿二丁目4番1号　新宿NSビル

野村不動産株式会社（売主）
国土交通大臣(13)第1370号
(一社)不動産協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都新宿区西新宿一丁目26番2号 新宿野村ビル

三井不動産レジデンシャル株式会社 （売主）
国土交通大臣(3)第7259号
(一社)不動産協会会員、(一社)不動産流通経営協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都中央区銀座六丁目17番1号

お問合せ先 「白金ザ・スカイ」販売準備室
電話番号 0120-770-460
営業時間 平日11：00～18：00　土・日・祝10：00～18：00
定休日 水・木曜日・第2火曜日（※但し、月曜日が祝日に当たる場合は第３火曜日）
お問合せ先備考 携帯電話・PHSからもご利用になれます。
備考 ※1　1993年1月から2019年1月15日までのMRC調査・捕捉に基づく分譲マンションデータで、山手線内側の供給物件で最大戸数となります。

※白金一丁目東部北地区第一種市街地再開発事業(完了予定：2023年12月。現在の状況：工事中)の完成は遅れる場合があります。また、計画が変更になる場合があり、眺望・景観等がかわることがあります。
※本物件は、高齢者、障害者等が利用しやすい建築物の整備に関する条例（東京都・建築物バリアフリー条例）に適合しています。
※本物件価格には建物にかかる消費税率10%が適用となります。

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[スレッド本文を修正しました。2020.12.16　管理担当]

[30551: 口コミ知りたいさん]

スカイは、長期優良住宅ですか？

[30552: 匿名さん]

>>30551 口コミ知りたいさん
ではないよ

[30553: 口コミ知りたいさん]

>>30552 匿名さん
晴天の霹靂。　　しゃ、ZEH認定は？

[30554: 匿名さん]

>>30553 口コミ知りたいさん
ではないよ。
正直どうでもいい

[30555: 口コミ知りたいさん]

>>30554 匿名さん
おれには、とても大切だよ。　　　　　一般のサラリーマンだから。。。

[30556: 匿名さん]

>>30555 口コミ知りたいさん
具体的に何が大切なんですか？

[30557: 口コミ知りたいさん]

>>30556 匿名さん

失礼しました。　住宅ローン減税のニュースを検索してみてください

[30558: 匿名さん]

なに、ここが旧税制なんだ。

税制改正大綱で住宅ローン減税の控除率の引き下げが決まれば、現在の条件（1％控除）の適用を受けるには令和7年（2025年）末までに入居しなければならなくなりそうです。

[30559: 匿名さん]

>>30557 口コミ知りたいさん
あー、聞き方悪かった。
何をそんなに焦っているのですか？だったわ

[30560: 匿名さん]

>>30557 口コミ知りたいさん

焦る必要はないようです。
25年までの入居は旧税制

[30561: 匿名さん]

今なら3千万控除さえ維持されれば何の問題もない人多いだろうね

[30562: 口コミ知りたいさん]

>>30560 匿名さん
現行税制は、2022年まで入居なので。
2023年から、新税制でしょう。ただ3か月の差。。。
30551です

[30563: 匿名さん]

>>30562 口コミ知りたいさん
2021年終了の制度を4年延長。
まだ案ですが。

[30564: 匿名さん]

1.7億くらいの部屋で固定資産税っていくらぐらいなんですかね？背伸びしたので、維持できるか少し不安になってきました。

[30565: 匿名さん]

>>30564 匿名さん
固定資産税の軽減措置が延長されなかったとして、年だいたい40～50万位と思っておけばいいかと。ちなみに部屋のみ値段じゃなくて広さで書いてください。

[30566: 匿名さん]

>>30565 匿名さん

ありがとうございます！泣
部屋は80弱です！わかってなくてすみません。。

[30567: 匿名さん]

2025年まで旧税制ってどこからきたんでしょう？
現行の住宅ローン減税だと延長されて「2022年12月末までに入居した場合」適用ですよね。
2022年度税制改正なら2022年4月1日以降適用かと思います。

[30568: 匿名さん]

30567です。
ちょっと書き方が悪かったです
2022年4月1日適用で2023年1月以降に入居した方が対象になるのでは？
です。

[30569: 口コミ知りたいさん]

日経記事:
これを新築に関しては4つに分ける。23年までの入居について認定住宅は5000万円を維持する。新たに太陽光発電などでエネルギー消費を実質ゼロとする「ZEH（ゼロ・エネルギー・ハウス）」を対象の要件にし、上限は4500万円に設定。国が定める省エネ基準に適合する住宅は4000万円、その他の住宅は3000万円になる。24年、25年の入居は減税対象とする借入残高の上限額を認定住宅は500万円、残りの3つの分類をそれぞれ1000万円下げる。

なので、skyは4000万の対象になるだろう。

[30570: 匿名さん]

>>30569 口コミ知りたいさん

4000万で1%でしょうか

[30571: 星]

サロンに確認しましたが、0.7%予想と。

[30572: 評判気になるさん]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[30573: 匿名さん]

>>30569 口コミ知りたいさん
スカイが4000万円の対象になるとのことですが、国が定める省エネ基準は満たしているんでしょうか？何らかエビデンスがあれば教えて頂きたく。
まぁこの物件買った人の多くが年収2000万円超えてそうですが。

[30575: 星]

>>30573 匿名さん

気持があれば白金ザスカイ　ゲストサロンに電話したら早いですよ。決して1%確定とは言わないですから。

[30576: 口コミ知りたいさん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[30577: 匿名さん]

支払いはキャシュだから住宅ローン減税はあまり関係ないな。

[30578: 匿名さん]

デベロッパーはそろそろ長期の冬休みに入るみたいですね。完売するのは来年の2月頃かな？

[30579: 星]

>>30577 匿名さん

さーすがでーす！

[30580: 匿名さん]

>>30578 匿名さん
完売なんか別にしなくてもよくないか

[30581: 匿名さん]

ここは1%で13年間控除確定

年末の借入残高の1％を所得税などから差し引ける住宅ローン減税について、制度を25年まで4年間延長。控除率を0．7％に引き下げ、適用期間は新築で13年間（現行は原則10年間）とする。

新築住宅で13年間の控除を受けるには、25年までに入居する必要がある。ただ、長期優良住宅や一定の省エネ性能を備えた住宅以外の新築物件では、23年までの入居で13年間、25年までの入居で10年間とする。　

[30582: 匿名さん]

>>30581 匿名さん

訂正

0.7% で13年ですね。

[30583: 匿名さん]

>>30582 匿名さん
4000万円の0.7％、13年ですかね。
そこまで既存制度から改悪ないですね

[30584: 匿名さん]

住宅ローン減税で大騒ぎしているよりも、変動金利が上がって、35年間ローンを払って行けるかどうかを心配していた方が大事じゃない。

[30585: マンション比較中さん]

スカイって断熱等級どうなんでしょうか？1-4までありますが、最高評価の4でしょうか？

[30586: 匿名さん]

>>30584 匿名さん
タワマンで35年間ローンを払う人は少数派でしょ。
金利が上がって困るのは、払えるかどうかより次引っ越すときに今より与信が目減りすることでしょ。となると引っ越すにも引っ越せない

[30587: 匿名さん]

市中銀行は変動金利で日本政策金融公庫のフラット35は固定金利だったね。まあ、投資家は「いつもニコニコ現金払い」ですね。

[30588: 検討者]

六本木在住で、こちらも検討していた者です。
そんな中、全然違うのですが、たまたま晴海フラッグのサンビレッジ最前線レインボーブリッジビュー南東角部屋が当たってしまい、購入することとなりました。
こちらの方々は、ああいう物件も一つくらい持っていても良いかなと、ご興味あるのでしょうか？
後学のため、お伺いします。

[30589: 匿名さん]

>>30588 検討者さん
全く聞く場所を間違えていますが、道楽で所有してもいいのでは？

[30590: 匿名さん]

>>30588 検討者さん

チェックしているのは品川グループだと思うよ。

[30591: 匿名さん]

>>30588 検討者さん

こちらの契約者で、ハルフラ抽選落ちた。
そういう人多いかと。

[30592: 匿名さん]

>>30591 匿名さん
因みに次期も参戦予定です。

[30593: 匿名さん]

ハルフラは、ランニングが嵩むのでセカンドには向かないかな。

[30594: 名無しさん]

>>30593 匿名さん
ハルフラは車持ちじゃない自分にはきつい

[30595: 匿名さん]

>>30594 名無しさん
車持ちでも駐車場設置率低すぎなので厳しいでしょ。マンマニもそれで止めたと

[30596: マンション検討中さん]

>>30588 検討者さん

投資で興味はあっても自分で住む視点では興味ないかな。

[30597: 匿名さん]

>>30596 マンション検討中さん

私は投資と自宅の予定。
特に海外の人に人気。

[30598: 匿名さん]

スカイは自分で住んでよし、貸してよし、売ってよし、買ってよしの「四方良し」だね。

[30599: 匿名さん]

投資で他を買う余裕があるなら、どうしてもっと良いマンション買わなかったの？
まともじゃないな。

[30600: マンション検討中さん]

ここかなりいいマンションだと思うけど。

[30601: 匿名さん]

立地は？
良いマンションとは？
俺は絶対に転売なんて買わないぞ。
普通投資できるならこんなとこ買わんよ。

[30602: 匿名]

>>30601 匿名さん

それをわざわざ、ここに書きにくる理由が分からん

見向きもしないマンションならスルーするけど、普通。

[30603: 匿名さん]

>>30599 匿名さん
半投半住+投資というチョイスは、別に有りだと思うけど.
その投資が不動産なのか金融商品なのかは個別案件。
なぜ資産を実需にフルスイングしないといけないのか、そちらの方がまともではないかと。

[30604: 買い替え検討中さん]

白金は魅力的でスカイも良いけど、最近拝見したアトラスやレジェイドや中古ですがパークコート白金2丁目タワーの方が好きですね。大規模は嫌いじゃないですが、それにしても大きいので、ラッシュ時に駅が激混みしないか心配。

[30605: 匿名さん]

>>30604 買い替え検討中さん
パークハウスな。コートじゃなくて。デベから違う

[30606: 買い替え検討中さん]

>>30605 匿名さん
失礼しました。パークハウスでした。

[30607: ご近所さん]

スカイの下はどういう施設が入るんでしょうか。スーパーはこれとか、何か聞いてることありましたら教えてください。

[30608: 匿名さん]

どこのスーパーでも入ってくれればOKです。

[30609: 匿名さん]

>>30604 買い替え検討中さん

タワマンにするなら断然スカイ。小規模タワマンにするくらいなら低層マンションがいいですね。

[30610: 通りがかりさん]

PTKもスカイもどちらも素晴らしいマンションかと。

[30612: マンション検討中さん]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[30613: 匿名さん]

大規模再開発で、商業施設などの複合施設併設型タワマンは住み心地も資産性も抜群ですよね。あと、スカイラウンジがあるタワマンは眺望が優れており、ない物件よりも一段価値が高い印象。

[30614: マンション検討中さん]

>>30601 匿名さん
じゃあ、買うな。ここに投稿するな。
あんたは何のために投稿してるの。
批判ばっかり。買う気が無いなら出ていってくれ。
ここは、買う気がある人、検討している人の投稿だ。あんたわかっているのか。

[30615: マンション検討中さん]

>>30601 匿名さん
そもそもこのタイミングで一次取得とかしてる人は負けてますからね。投資目的一次取得とか遅すぎだし。

[30616: 匿名さん]

生活利便性と眺望重視なのでスカイ一択だったな

[30617: 評判気になるさん]

>>30615 マンション検討中さん
勝ち負けなんて死ぬときになってみないとわからんよ。

[30618: 匿名さん]

また先着順が減りましたね。着実に売れていく。

[30619: 匿名さん]

先着順も残り1戸か。

未供給の残り最終19戸は年明け販売かな？
もう本当に最後だね。

[30620: 匿名さん]

>>30619 匿名さん

12/20-1/7冬休みのようです。
いよいよ最終期の日程も出てきてもいいでしょう

[30621: マンション掲示板さん]

>>30619 匿名さん
再登録住戸がきっとまた出てくるのでは？

[30622: マンション検討中さん]

キャンセル待ちの列が凄そう

[30623: 匿名さん]

>>30622 マンション検討中さん
間取り階数等の条件良いキャンセル部屋はかなり高く出してくるでしょうけど、売れるんでしょうね

[30624: 匿名さん]

>>30621 マンション掲示板さん

前回再登録で値上げの抽選ですごいことになったが、今回はどうでしょうか

[30625: 匿名さん]

>>30613 匿名さん
場所にもよりますよね。江東区や埋立地の再開発は微妙。

[30626: マンション掲示板さん]

>>30621 マンション掲示板さん
第5期3次に合わせて3LDK83.2㎡15250万円が再登録にあがってきてますね。

坪600万円くらいなので、値上がりは無し？？

[30627: 匿名さん]

>>30624 匿名さん
最終期ですからね。

とりあえず買える云々は置いておいて、札いれる人多数のお祭りでしょう。

[30628: 匿名さん]

>>30626 マンション掲示板さん

それは西棟5階だからね。
今見ると確かには割安だけど。

[30629: 匿名さん]

>>30628 匿名さん

同期の東棟22階83.4平米の中住戸は1.98億

[30630: 匿名さん]

>>30626 マンション掲示板さん

ほとんど値上がりしてないので大抽選会になりそうですな。やはり低層ほど値上がりは限定的か？

[30631: 匿名さん]

>>30630 匿名さん
大抽選会になるといいながら、値上がりは限定的というのは矛盾してないか。
ちなみに、内装プレミア仕様にはなるが同列4階角部屋が@650で販売された経緯から考えても、その再登録は割安。
まあ、タワー低層角は@530だったけどね

[30632: 匿名さん]

>>30631 匿名さん

わかりづらい表現で申し訳ない。デベの値付けが低層ほど価格が乗らない設定になっているようだが、まだ割安ではあるので大抽選会になりそうという意味のコメントでした。

[30633: 匿名さん]

スカイもそろそろ完売ですね。

[30634: マンション掲示板さん]

ピッカピカキラキラマンションで幸せな生活しましょう??
スーパーはリンコスだよ。

[30635: 匿名さん]

ここは売ってよし、貸してよしのマンションになりそうだな。高輪ゲートウェイから品川周辺の開発だけでも就業人数10万人規模(六本木ヒルズの5倍)になるし、その両駅に徒歩、南北線延伸で行けるとなると資産価値はまだまだ上昇余地があるだろう。
大規模開発で下駄に商業施設が入って、駅近で利便性高いし半永久眺望もあるマンションは都心内陸には殆どない。

[30636: 匿名さん]

>>30635 匿名さん
>ここは売ってよし、貸してよしのマンションになりそうだな。

どこかからここに移住した場合は、他も高くなってるからここを売ったあとどうするかってのはあるわな。
田舎（実家）に戻るのか、郊外に移住するのか更に高くなってる都心に住むのか、とかね。

[30637: 匿名さん]

>>30636 匿名さん
販売から竣工まで3年半のタイムラグの間に、市況との乖離ですでに含み益でてるからな。
値上げ前に購入した実需、特に2次取得層は今後の転売益もパンパンでしょう。今のところ、青田買い万歳状態

[30638: 匿名さん]

準大手ゼネコン工事部長さんに聞いた来年の市況
●建築費益々高騰中。
●建築業界高齢化、人手不足、人件費高騰。
●いよいよマンション用好適物件数が少なくなってきた。
●準大手の牙城に大手5社が降りてきて、激戦の様相。
●大手は売値は下げない。下げなくてもいける。
利益を確保しつつじっくり売っていく。住友方式をもはや皆やっている。

また、東京建物幹部にも聞きました。
●大手4社は今や住友方式を展開している。
早期完売目指さない。
時間をかけて、値上げを繰り返しながらじっくり売る。
比較的大人しい東建も舵を切った。

ご参考に。

[30639: 匿名さん]

>>30638 匿名さん
マンション価格は暫く下がらんね。近々ハルフラのような激安物件が都心の新築平均販売価格を押し下げて、マンションバブル崩壊とか騒ぐ奴が出るだろうけど、下がる要素はなく暴落待ってる一次取得者は結局もっと高い値段で買う羽目になるんだろうな

[30640: 検討者]

>>30638 匿名さん
ハルフラにも同様の投稿ありましたね

[30641: 匿名さん]

ハルフラは安かろう悪かろうなんで、価格上昇を牽引する物件ではないな。やはり虎麻に期待。

[30642: 匿名さん]

>>30641 匿名さん
市況という大きな波の前では、個別要素の差なんて微々たるもの。

[30643: 匿名さん]

5期3次と再登録販売が更新されている。
1戸ずつだけと。この売り方はすごい。。

[30644: 匿名さん]

再販住戸安くない？

[30645: 匿名さん]

>>30644 匿名さん

安い！坪600

[30646: 匿名さん]

>>30645 匿名さん

年末バーゲン

[30647: 匿名さん]

ほとんど値上げされてないので、低層狙いの人はチャンス。

[30648: 評判気になるさん]

しかし販売当初こそ水害被害の懸念やら白金台でもないのにこの価格はと売るの大分苦戦しましたがなんとか完売に漕ぎ着けましたね。いやーよかったよかった。

[30649: 匿名さん]

>>30647 匿名さん

大抽選だな

[30650: 匿名さん]

>>30648 評判気になるさん
どこが苦戦だよ。1期から絶好調じゃないか