SHIROKANE The SKY(白金ザ・スカイ)

[名無しさん]

公式URL：https://www.shirokane-sky.jp/

販売スケジュール 2019年10月下旬販売開始（予定）
間取り studio～4LDK
専有面積 23.94m2～147.10m2
バルコニー面積 6.2m2～49.4m2
情報更新日：2019年5月17日
次回情報更新予定日：2019年5月31日

「SHIROKANE The SKY(白金ザ・スカイ)」 第1期予告物件概要

販売スケジュール 2019年10月下旬販売開始（予定）
間取り studio～4LDK
専有面積 23.94m2～147.10m2
バルコニー面積 6.2m2～49.4m2

＜予告広告＞
※専有面積にトランクルーム面積を含みます。
※本広告を行い取引を開始するまでは、契約、予約の受付は一切できません。また申込の順位の確保に関する措置を講じられません。予めご了承ください。
※販売戸数が未定の場合、住居専有面積等の数値および予定最多価格帯・予定価格は、本販売期以降の総販売戸数に対応したものです。確定情報は本広告時に掲載いたします。

全体概要

所在地 東京都港区白金一丁目1000番（地番）
東京都港区白金一丁目以下未定（住居表示）
交通 東京メトロ南北線「白金高輪」駅徒歩3分
都営三田線「白金高輪」駅徒歩3分
敷地面積 11,087.01m2
建築面積 6,628.17m2
建築延床面積 134,941.82m2
土地の権利 所有権
地目 宅地
用途地域 商業地域、準工業地域
地域地区 防火地域、第2種中高層階住居専用地区、白金一丁目東部北地区地区計画
総戸数 1,247戸 （非分譲住戸477戸含む）
構造・階数 鉄筋コンクリート造地上45階 地下1階建て一部鉄骨造
建築確認番号 第HPA19-01994-1号 （2019年4月23日付）
建蔽率 59.79%
容積率 819.02%
建物竣工時期 2022年12月下旬（予定）
入居開始時期 2023年3月下旬（予定）
駐車場台数／使用料 381台（平置（管理用2台含む）：33台、機械式（身障者用15台含む）：348台）、月額使用料未定
駐輪場台数／使用料 住宅用ラック式（レンタサイクル用15台・来客用８台含む）：1,353台、月額使用料未定
バイク置場台数／使用料 49台、月額使用料未定
その他設備/使用料 その他施設用駐車場20台・駐輪場106台・バイク置場12台
分譲後の権利形態 専有部分は区分所有、敷地・共用部分は再開発事業の権利変換計画の各割合による所有権の共有
管理形態 区分所有者全員で管理組合を設立し、管理組合より管理会社へ委託（予定）
施工 大林・長谷工建設共同企業体
設計 株式会社梓設計
監理 株式会社梓設計
管理会社：未定

売主 東京建物株式会社 八重洲分室（売主）
国土交通大臣(16)第6号
（一社)不動産協会会員、（公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都中央区八重洲一丁目4番16号 東京建物八重洲ビル

株式会社長谷工コーポレーション（売主）
国土交通大臣免許（16）第68号
(一社)不動産協会会員、（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都港区芝二丁目32番1号

住友不動産株式会社（売主）
国土交通大臣(16)第38号
(一社)不動産協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都新宿区西新宿二丁目4番1号　新宿NSビル

野村不動産株式会社（売主）
国土交通大臣(13)第1370号
(一社)不動産協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都新宿区西新宿一丁目26番2号 新宿野村ビル

三井不動産レジデンシャル株式会社 （売主）
国土交通大臣(3)第7259号
(一社)不動産協会会員、(一社)不動産流通経営協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都中央区銀座六丁目17番1号

お問合せ先 「白金ザ・スカイ」販売準備室
電話番号 0120-770-460
営業時間 平日11：00～18：00　土・日・祝10：00～18：00
定休日 水・木曜日・第2火曜日（※但し、月曜日が祝日に当たる場合は第３火曜日）
お問合せ先備考 携帯電話・PHSからもご利用になれます。
備考 ※1　1993年1月から2019年1月15日までのMRC調査・捕捉に基づく分譲マンションデータで、山手線内側の供給物件で最大戸数となります。

※白金一丁目東部北地区第一種市街地再開発事業(完了予定：2023年12月。現在の状況：工事中)の完成は遅れる場合があります。また、計画が変更になる場合があり、眺望・景観等がかわることがあります。
※本物件は、高齢者、障害者等が利用しやすい建築物の整備に関する条例（東京都・建築物バリアフリー条例）に適合しています。
※本物件価格には建物にかかる消費税率10%が適用となります。

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[スレッド本文を修正しました。2020.12.16　管理担当]

[30501: マンション検討中さん]

>>30500 マンション検討中さん
それ、資産価値の高い都心エリアのマンションを売却して郊外物件買うようなものでは？戻ることができない

[30502: 匿名さん]

スカイは港区の郊外ですよ。

[30503: 匿名さん]

>>30500 マンション検討中さん
2-3割どころか、もっと差があると思いますが。周辺中古マンション

[30504: 匿名さん]

>>30503 匿名さん

それがリスクでもある。

[30505: 匿名さん]

>>30504 匿名さん
機会喪失をリスクと捉えたら、そうなりますね

[30506: マンション比較中さん]

>>30503 匿名さん
新築のアトラスやレジェイド、高輪ザタワーと比較しても結構既に価格プレミアムギャップがかなりありますね。白金の今後の変化を捕まえるとそれでも普通に上がると思いますが！

[30507: 匿名さん]

築15年くらいの白金タワーとは似たような価格帯ですよね？
白金タワーは駅直結だとしても、規模感や築年数を見れば、白金ザスカイの今の価格もそこまで違和感はありません。むしろ他の周辺の新築がスカイに押されてちょっと弱気な値付けなのかも。

[30508: 匿名さん]

>>30507 匿名さん
流石に白金タワーよりは高い

[30509: 検討板ユーザーさん]

プレミストより1割高にするとあちらが売れるのが実力でないの？　

[30510: 匿名さん]

>>30509 検討板ユーザーさん
端折りすぎて、何が言いたいのかわからん

[30511: マンション検討中さん]

>>30508 匿名さん
レジェイドとアトラスがもし1割ギャップあったら自分はそっち買いたいですが、3-5パーの差ならスカイ許容！

[30512: 匿名さん]

東急は800と言ってましたが今の相場だと普通な感じになってきましたね。
7年後の竣工に向けていくらくらいで出してくるんだろう。

[30513: マンション検討中さん]

竣工後は大規模のリアルな豪華さが目に入るから周辺物件との価格差が拡大するってことね

[30514: 匿名さん]

スーパー併設は超便利よ。その他商業施設にも期待。そして東京タワービューの駅近タワマンはここだけだし。大規模で維持費への懸念もないし、周辺の新築物件との価格差が1割じゃ割安すぎでしょ。

[30515: マンション比較中さん]

>>30514 匿名さん
結局三田小山町の再開発で東京タワーの眺望がやや邪魔になる件はどうなんでしょう。

[30516: 評判気になるさん]

>>30515 マンション比較中さん
その前にスカイの高さの半分ぐらいの三田ガーデンができるんでそれに邪魔されますよ。

[30517: 匿名さん]

>>30515
お前みたいな田舎もんじゃなけりゃどうでもええと思うで

[30518: 匿名さん]

>>30515 マンション比較中さん

タワー棟だったら全く被らないように見えますね

[30519: 匿名さん]

>>30516 評判気になるさん

マップで見ると全然大丈夫そうに見えるが。スカイは絶妙な位置にあるな。

[30520: 匿名さん]

>>30515 マンション比較中さん
パー子麻布十番の左側にトライスターのタワー棟が増える位の話なのでは。3棟だから最初気になるだろうけど、慣れたら気にならんよ。
それより、東京タワーの西側に建つ虎麻の方が存在感あるよね。
三田ガーデンは全く気にならんと思う

[30521: 匿名さん]

>>30520 匿名さん

虎麻は新たなシンボルになりそうですね。東京タワー、六本木ヒルズ、虎麻と都心らしい景色が楽しめて最高じゃないですか。しかも北向きの順光で。

[30522: マンション掲示板さん]

>>30516 評判気になるさん
被るとしても7階建のレジデンス棟だから大丈夫なのでは

[30523: マンション検討中さん]

>>30522 マンション掲示板さん
三田小山町、三田ガーデン、２つとも東京タワーに引っかからないので大丈夫。ちゃんと地図上で線を引いて確認しました。北向の眺望は最高ですね。

[30524: 匿名さん]

三田一丁目計画もお隣のスミフビルより低いですしね。スカイの眺望に配慮してくれているかのように、東京タワービューが確保されていますね。

[30525: 匿名さん]

>>30523 マンション検討中さん
東京タワー再開発がどうなるかですね。近辺に高い建物が出来ると見えなくなるかもしれないですね。まぁそれでも都心ビューは素晴らしいです

[30526: 匿名さん]

>>30525 匿名さん
三井がまさか東京タワー至近エリアのために、東京タワービューを塞ぐ事は、不動産企業としてほぼありえない。

[30527: 通りがかりさん]

三田一でタワーの上半分しか見えなくなりますが

[30528: 匿名さん]

>>30527 通りがかりさん
相変わらずだね。虚偽の書き込みについての責任を取る覚悟があるなら、好きにすればいいけど

[30529: 匿名さん]

>>30527 通りがかりさん

三田一の高さ教えてください

[30530: 匿名さん]

https://www.kensetsu-databank.co.jp/kaitai-tokyo/osirase/detail.php?id...

積水は結局何にするか分かる方いますか？
商業？マンション？高さは同じ程度？

[30531: 匿名さん]

>>30529 匿名さん
45.5m 14階建て

[30532: 評判気になるさん]

>>30530 匿名さん
こんなのあるんですね。お願いだから邪魔しないでほしいですね

[30533: 匿名さん]

>>30531 匿名さん

ありがとうございます。では何の問題もありませんね。

[30534: 匿名さん]

>>30532 評判気になるさん
日本生命南麻布ビル建て替えは、だいぶ前に話題に上がりましたが、影響無しです

[30535: マンション比較中さん]

管理費修繕費は大規模だと比較的に初期は軽いですが、年々かなり増えていくイメージがあります。スカイも同様でしょうか。

[30536: 匿名さん]

先着順は着実に売れているようですな。北中層は坪750以上は確定で、800くらいまではあっさり行きそうですね。インフレだし。

[30537: 匿名さん]

>>30536 匿名さん
750→800って、7％のインフレでしょ。
昨年から市況1割上がったけど、流石に麻痺してるでしょ

[30538: 匿名さん]

買うなら港区にしとけって市況ですね。今賃貸の人で買えない人は都心からはなれるしかないからきつい

[30539: 匿名さん]

>>30537 匿名さん

インフレ要因だけでは厳しいですが、スカイの価値が価格に完全に反映されればそれくらいいくかなと。白金タワーの過去実績見ると南北で坪100の差があっても良い。

[30540: マンション比較中さん]

都心3区はここ数年ずっと見続けてますが、港区白金は材料も豊富で個人的にはかなり資産性の期待値は持てると思います。

[30541: 匿名さん]

>>30539 匿名さん
南北で坪100の差があっても良い
↑
前からこういうポジショントークに必死な一名がいるけど、みっともないよ。

[30542: 買い替え検討中さん]

ちなみにスカイ残りわずかですが検討してまして断熱等級っていくらなんでしょうか。
1-4段階あると思いますが。

[30543: 匿名さん]

>>30541 匿名さん

4期でタワーの南中階層で中住戸750超えましたが。

[30544: 匿名さん]

>>30543 匿名さん

そうなんですね。坪710くらいは確認できてましたが。では北中層の坪800は堅そうですね。

[30545: 匿名さん]

>>30544 匿名さん
北も南も良し悪しあるからそんなに差は開かないんじゃないかな。値付け通り北の方が坪50、60高いくらいだと思うよ。
だから北は800くらいじゃない？

[30546: 匿名さん]

>>30545 匿名さん
妥当

[30547: マンション検討中さん]

>>30545 匿名さん
せいぜいそんなもんですね

[30548: 評判気になるさん]

こんな物件より品川のWCTの方がコスパ良いですからね。

[30549: 匿名さん]

住宅ローン控除の年収制限が3000万から2000万になった。ここの一部購入者には悪い知らせ。。

対象者の合計所得金額も、3,000万円以下から、2,000万円以下に引き下げる

[30550: 匿名さん]

>>30549 匿名さん
自分は住宅ローン控除対象外だからどうでもいいけど、そもそも一次取得ペアローンで実需で年38万だろ。それが悪い知らせになるレベルなら無理しない方がいい。

[30551: 口コミ知りたいさん]

スカイは、長期優良住宅ですか？

[30552: 匿名さん]

>>30551 口コミ知りたいさん
ではないよ

[30553: 口コミ知りたいさん]

>>30552 匿名さん
晴天の霹靂。　　しゃ、ZEH認定は？

[30554: 匿名さん]

>>30553 口コミ知りたいさん
ではないよ。
正直どうでもいい

[30555: 口コミ知りたいさん]

>>30554 匿名さん
おれには、とても大切だよ。　　　　　一般のサラリーマンだから。。。

[30556: 匿名さん]

>>30555 口コミ知りたいさん
具体的に何が大切なんですか？

[30557: 口コミ知りたいさん]

>>30556 匿名さん

失礼しました。　住宅ローン減税のニュースを検索してみてください

[30558: 匿名さん]

なに、ここが旧税制なんだ。

税制改正大綱で住宅ローン減税の控除率の引き下げが決まれば、現在の条件（1％控除）の適用を受けるには令和7年（2025年）末までに入居しなければならなくなりそうです。

[30559: 匿名さん]

>>30557 口コミ知りたいさん
あー、聞き方悪かった。
何をそんなに焦っているのですか？だったわ

[30560: 匿名さん]

>>30557 口コミ知りたいさん

焦る必要はないようです。
25年までの入居は旧税制

[30561: 匿名さん]

今なら3千万控除さえ維持されれば何の問題もない人多いだろうね

[30562: 口コミ知りたいさん]

>>30560 匿名さん
現行税制は、2022年まで入居なので。
2023年から、新税制でしょう。ただ3か月の差。。。
30551です

[30563: 匿名さん]

>>30562 口コミ知りたいさん
2021年終了の制度を4年延長。
まだ案ですが。

[30564: 匿名さん]

1.7億くらいの部屋で固定資産税っていくらぐらいなんですかね？背伸びしたので、維持できるか少し不安になってきました。

[30565: 匿名さん]

>>30564 匿名さん
固定資産税の軽減措置が延長されなかったとして、年だいたい40～50万位と思っておけばいいかと。ちなみに部屋のみ値段じゃなくて広さで書いてください。

[30566: 匿名さん]

>>30565 匿名さん

ありがとうございます！泣
部屋は80弱です！わかってなくてすみません。。

[30567: 匿名さん]

2025年まで旧税制ってどこからきたんでしょう？
現行の住宅ローン減税だと延長されて「2022年12月末までに入居した場合」適用ですよね。
2022年度税制改正なら2022年4月1日以降適用かと思います。

[30568: 匿名さん]

30567です。
ちょっと書き方が悪かったです
2022年4月1日適用で2023年1月以降に入居した方が対象になるのでは？
です。

[30569: 口コミ知りたいさん]

日経記事:
これを新築に関しては4つに分ける。23年までの入居について認定住宅は5000万円を維持する。新たに太陽光発電などでエネルギー消費を実質ゼロとする「ZEH（ゼロ・エネルギー・ハウス）」を対象の要件にし、上限は4500万円に設定。国が定める省エネ基準に適合する住宅は4000万円、その他の住宅は3000万円になる。24年、25年の入居は減税対象とする借入残高の上限額を認定住宅は500万円、残りの3つの分類をそれぞれ1000万円下げる。

なので、skyは4000万の対象になるだろう。

[30570: 匿名さん]

>>30569 口コミ知りたいさん

4000万で1%でしょうか

[30571: 星]

サロンに確認しましたが、0.7%予想と。

[30572: 評判気になるさん]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[30573: 匿名さん]

>>30569 口コミ知りたいさん
スカイが4000万円の対象になるとのことですが、国が定める省エネ基準は満たしているんでしょうか？何らかエビデンスがあれば教えて頂きたく。
まぁこの物件買った人の多くが年収2000万円超えてそうですが。

[30575: 星]

>>30573 匿名さん

気持があれば白金ザスカイ　ゲストサロンに電話したら早いですよ。決して1%確定とは言わないですから。

[30576: 口コミ知りたいさん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[30577: 匿名さん]

支払いはキャシュだから住宅ローン減税はあまり関係ないな。

[30578: 匿名さん]

デベロッパーはそろそろ長期の冬休みに入るみたいですね。完売するのは来年の2月頃かな？

[30579: 星]

>>30577 匿名さん

さーすがでーす！

[30580: 匿名さん]

>>30578 匿名さん
完売なんか別にしなくてもよくないか

[30581: 匿名さん]

ここは1%で13年間控除確定

年末の借入残高の1％を所得税などから差し引ける住宅ローン減税について、制度を25年まで4年間延長。控除率を0．7％に引き下げ、適用期間は新築で13年間（現行は原則10年間）とする。

新築住宅で13年間の控除を受けるには、25年までに入居する必要がある。ただ、長期優良住宅や一定の省エネ性能を備えた住宅以外の新築物件では、23年までの入居で13年間、25年までの入居で10年間とする。　

[30582: 匿名さん]

>>30581 匿名さん

訂正

0.7% で13年ですね。

[30583: 匿名さん]

>>30582 匿名さん
4000万円の0.7％、13年ですかね。
そこまで既存制度から改悪ないですね

[30584: 匿名さん]

住宅ローン減税で大騒ぎしているよりも、変動金利が上がって、35年間ローンを払って行けるかどうかを心配していた方が大事じゃない。

[30585: マンション比較中さん]

スカイって断熱等級どうなんでしょうか？1-4までありますが、最高評価の4でしょうか？

[30586: 匿名さん]

>>30584 匿名さん
タワマンで35年間ローンを払う人は少数派でしょ。
金利が上がって困るのは、払えるかどうかより次引っ越すときに今より与信が目減りすることでしょ。となると引っ越すにも引っ越せない

[30587: 匿名さん]

市中銀行は変動金利で日本政策金融公庫のフラット35は固定金利だったね。まあ、投資家は「いつもニコニコ現金払い」ですね。

[30588: 検討者]

六本木在住で、こちらも検討していた者です。
そんな中、全然違うのですが、たまたま晴海フラッグのサンビレッジ最前線レインボーブリッジビュー南東角部屋が当たってしまい、購入することとなりました。
こちらの方々は、ああいう物件も一つくらい持っていても良いかなと、ご興味あるのでしょうか？
後学のため、お伺いします。

[30589: 匿名さん]

>>30588 検討者さん
全く聞く場所を間違えていますが、道楽で所有してもいいのでは？

[30590: 匿名さん]

>>30588 検討者さん

チェックしているのは品川グループだと思うよ。

[30591: 匿名さん]

>>30588 検討者さん

こちらの契約者で、ハルフラ抽選落ちた。
そういう人多いかと。

[30592: 匿名さん]

>>30591 匿名さん
因みに次期も参戦予定です。

[30593: 匿名さん]

ハルフラは、ランニングが嵩むのでセカンドには向かないかな。

[30594: 名無しさん]

>>30593 匿名さん
ハルフラは車持ちじゃない自分にはきつい

[30595: 匿名さん]

>>30594 名無しさん
車持ちでも駐車場設置率低すぎなので厳しいでしょ。マンマニもそれで止めたと

[30596: マンション検討中さん]

>>30588 検討者さん

投資で興味はあっても自分で住む視点では興味ないかな。

[30597: 匿名さん]

>>30596 マンション検討中さん

私は投資と自宅の予定。
特に海外の人に人気。

[30598: 匿名さん]

スカイは自分で住んでよし、貸してよし、売ってよし、買ってよしの「四方良し」だね。

[30599: 匿名さん]

投資で他を買う余裕があるなら、どうしてもっと良いマンション買わなかったの？
まともじゃないな。

[30600: マンション検討中さん]

ここかなりいいマンションだと思うけど。